ROLIGHEDSVEJ BALLERUP STATUS COBE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "ROLIGHEDSVEJ BALLERUP STATUS COBE"

Olivia Holst
5 år siden
Visninger:

1 ROLIGHEDSVEJ BALLERUP STATUS COBE

2 INTRODUKTION Plangrundlag - arkitektkonkurrence og Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte Ballerup Kommune har i 2010 gennemført en arkitektkonkurrence for Ballerup Bymidte med deltagelse af 3 tværfaglige arkitektteams. Det er Ballerup Kommunes intention, at byens centrum skal styrkes og udvikles, og at der skal ske en fortætning af bymidten samt skabes bedre sammenhæng mellem bymidtens funktioner, herunder forbedring af bymidtens byrum, grønne arealer, trafikale forhold mv. For så vidt angår Frejas grundareal peger alle 3 forslag på en fortætning, blandet anvendelse til boliger og erhverv samt evt. detailhandel i stueetager. Alle forslag peger desuden på en neddrosling af Hold An Vej til en 2-sporet vej. Bebyggelsesprocent på grundarealerne er ikke nærmere præciseret, men kommunen har efterfølgende oplyst, at fokus er på at skabe attraktive byrum mere end på en specifik bebyggelsesprocent. Freja ejendomme har i 2011 i samarbejde med Ballerup kommune og COBE arkitekter udarbejdet et volumenstudie og skitse til helhedsplan for et større sammenhængende område omfattende KABs ejendom, de kommunale grundarealer mod nord samt forbindelsen over trafikterminalen til arealerne syd for banen og indgangen til Ballerup Centeret. COBE var et af de tre deltagende firmaer i kommunens arkitektkonkurrence. Ballerup Kommune vedtog i september 2011 Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte. Parallelt hermed udarbejdede kommunen en trafikanalyse for bymidten, indeholdende bl.a. en vurdering af mulighederne for på sigt at flytte busstationen fra stationsforpladsen til et overdækket areal over banen umiddelbart syd for Frejas grundareal. Kommuneplanramme Nr. 3C3, Stationsnært centerområde mellem Linde Allé og Baltorpvej. Zoneforhold Byzone. Frejas grundareal Adresse: Rolighedsvej 1, 2750 Ballerup Matrikelnr. 10p Ballerup By, Ballerup. Grundarealet er på m2. Grundarealet er ubebygget. Kommunale arealer Matrikelnr.: Del af 7000dø (1273m2). 7000ag (1426m2). 7000bo (76m2). 10l (443m2). 10m (701m2). 10n (880m2). Umiddelbart nord for Frejas areal ligger en kommunal gang/cykelsti samt et hjørneareal ud mod Linde Allé og Hold An vej (del af matr. nr. 7000dø). Ifølge Ballerup Kommune planlægges stien nedlagt og kommunen ser derfor gerne at både sti og hjørneareal indgår som en integreret del af belysningen af udviklingsmulighederne for Frejas grundareal. Herudover er det Ballerup Kommunes ønske, at de kommunale grundarealer (matr. nr. 7000bo, 10l, 10m og 10n grænsende op til Rolighedsvej og KABs bebyggelse belyses på overordnet niveau i sammenhæng med udviklingen af Frejas arealer. KABs Stationsgården KABs boligbebyggelse Stationsgården, ligger som nabo til ovennævnte kommunale grundarealer og Frejas grundareal. Ungdomsboliger Umiddelbart vest for Frejas areal ligger en ejendom med 8 ungdomsboliger. Ballerup Kommune forventer på sigt at bygningen vil blive nedrevet.

3 ROLIGHEDSVEJ BALLERUP Ballerup Bymidte øst DOMMERGÅRDSGRUNDEN 3

4 STEDET 4

5 Foto af Stationsgården fra Rolighedsvej Foto af Ungdomsboliger ud til Linde Allé Foto af boliger ved Centrumgaden Foto af bebyggelse på Linde Allé Foto af Stationsgården syd for baneterrænet Foto af Centrumgaden og Stationsgården Foto af ungdomsboliger fra Rolighedsvej Foto af Biblioteket og Centrumgaden Foto af kunst ved Biblioteket 5

6 VISION 6

7 PRINCIP FOR HELHEDSPLAN: Karréer med grønne gårdmiljøer 7

8 PRINCIP FOR HELHEDSPLAN: Skål-princip: Høj mod randen, lav i midten Trækker lys ind, og skærmer mod Hold-An vej 8

9 DIAGRAMMATISK VOLUMENSTUDIE 9

10 SITE 13 10e 10ex 10f "fx" LINDE ALLE Linde Allé 2 2A 4 Hold An Vej 15 10al Rolighedsvej 7000dø 1155m² EJES AF BALLERUP KOMMUNE 1155M² 10l 10ak 10m "ag" EJES AF BALLERUP KOMMUNE 2100M² 10n "bo" 8 ROLIGHEDSVEJ 1 10p 6395m² HOLD-AN VEJ EJES AF FREJA EJENDOMME 6395M² 11t 10 10a "dx" 10

VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIE PARKERING CENTRALT, SAMT SOM BUFFER MOD BANE 22 Centrumgade 13 10e 1 10ex 3 5 10f 7 LINDE ALLE Linde Allé 2 2A 4 "dø" CENTRUMGADEN 19 17 15 10ak 10l 10m 10al Rolighedsvej

11 VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIE PARKERING CENTRALT, SAMT SOM BUFFER MOD BANE 22 Centrumgade 13 10e 1 10ex f 7 LINDE ALLE Linde Allé 2 2A 4 "dø" CENTRUMGADEN ak 10l 10m 10al Rolighedsvej 7000dø 21 11t 10n "bo" 10 8 ROLIGHEDSVEJ "ag" 96 P. PLADSER 10p HOLD-AN VEJ Aksonometri 2 LEVELS 3 ETAGER 3 LEVELS 4 ETAGER 4 LEVELS 5 ETAGER 5 LEVELS PLOT 10p BOLIG M2 BTA 64 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 125% FRIAREAL 2788 M2, 33% "dx" Plandiagram 1: LEVELS 4 LEVELS URBAN SPACE: 653M2 RECREATIONAL AREA: 2496M2 11 PLOT 7000dø 1800 M2 BTA UDLØSER 14 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 155% FRIAREAL 612 M2, 34% PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA 10 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 62% FRIAREAL 1152 M2, 88%

12 VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIE PARKERING UNDER HUS SAMT BUFFER MOD BANE 22 Centrumgade 13 10e ex 5 10f 7 LINDE ALLE Linde Allé 2 2A 4 "dø" CENTRUMGADEN al Rolighedsvej 7000dø 10l 10ak 19 10m 21 11t 10n "bo" 10 8 ROLIGHEDSVEJ "ag" 10p HOLD-AN VEJ Aksonometri 2 LEVELS 3 ETAGER 3 LEVELS 4 ETAGER 4 LEVELS 5 ETAGER 5 LEVELS PLOT 10p BOLIG M2 BTA 64 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 125% FRIAREAL 2657 M2, 33 % "dx" Plandiagram 1: LEVELS 4 LEVELS URBAN SPACE: 653M2 RECREATIONAL AREA: 2496M2 12 PLOT 7000dø 1800 M2 BTA UDLØSER 14 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 156% FRIAREAL 612 M2, 34 % PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA 10 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 62% FRIAREAL 1152 M2, 88 %

13 VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIE FLYTNING AF M2 FRA PLOT 10 L + 10 M + 10 N TIL PLOT 7000 DØ 22 Centrumgade 13 10e ex 5 10f 7 LINDE ALLE Linde Allé 2 2A 4 "dø" CENTRUMGADEN al Rolighedsvej 7000dø 10l 10ak 19 10m 21 11t 10n "bo" 10 8 ROLIGHEDSVEJ "ag" 96 P. PLADSER 10p HOLD-AN VEJ Aksonometri 2 LEVELS 2 ETAGER 3 ETAGER 3 LEVELS 4 ETAGER 4 LEVELS PLOT 10p BOLIG M2 BTA 64 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 125% FRIAREAL 2788 M2, 33% "dx" Plandiagram 1: ETAGER 5 LEVELS 6 LEVELS 4 LEVELS URBAN SPACE: 653M2 RECREATIONAL AREA: 2496M2 13 PLOT 7000dø 2720 M2 BTA UDLØSER 21 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 235% FRIAREAL 612 M2, 22,5% PLOT 10l + 10m + 10n 394 M2 BTA 3 PARKERINGSPLADSER BEBYGGELSESPROCENT = 19% FRIAREAL 1391 M2, 353 %

14 PRINCIPSNIT I MATRIKEL 10 P MED MÅLANGIVELSER AF FOKUSCENARIE MED CENTRAL PARKERING SAMT BUFFER MOD BANE 14

15 TVÆRSNIT I MATRIKEL CENTRUM GADEN ROLIGHEDSVEJ HOLD-AN VEJ SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU: Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse. 15

16 LÆNGDESNIT I MATRIKEL BANEGRAV S-TOG PARKERING SOM BUFFER LINDE ALLE SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU: Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse. 16

17 ØJENHØJDE PERSPEKTIVER AF FOKUSCENARIE MED CENTRAL PARKERING SAMT BUFFER MOD BANE 17

18 PERSPEKTIVER 1.A, FRA ROLIGHEDSVEJ MOD LINDE ALLE 18

19 PERSPEKTIVER 1.B, FRA ROLIGHEDSVEJ MOD LINDEALLE 19

20 PERSPEKTIVER 2.A, FRA LINDEALLE MOD HOLD-AN VEJ 20

21 PERSPEKTIVER 2.A, FRA LINDEALLE MOD MATRIKEL 7000 DØ 21

22 PERSPEKTIVER 3.A, FRA HOLD-AN VEJ MOD LINDEALLE 22

23 APPENDIX: ALTERNATIVE VOLUMEN STUDIER SAMT MULIGHEDER FOR FORTÆTNING PÅ MATRIKEL 10L + 10M + 10N 23

24 ALTERNATIVE VOLUMENSTUDIER 24

25 STUDIER AF MULIGHEDER FOR FORTÆTNING PÅ 10 L + 10 M + 10 N 25

Relaterede dokumenter

01. Basgangen Musicon

01. Basgangen Musicon Sagsnummer 211 29. januar 2014 Booklet Lavet af: COBE Trangravsvej 6 1436 Copenhagen K Denmark Basgangen 2 Index 1. Situationsplan 2. PRINCIPsnit 3. Visualiseringer 4. diagrammer