VEDTÆGTER FOR EJERFORENINGEN STIAGERGRUNDEN. Bymidten 71, 3500 Værløse (formand f. Ejerforen.)

Transkript

1 VEDTÆGTER FOR EJERFORENINGEN STIAGERGRUNDEN Matr.nr.: 1 DX Lille Værløse By, Værløse Ejerlejlighed nr.: 1-48 Beliggende: Bymidten 71, 3500 Værløse (formand f. Ejerforen.) 1 Foreningens navn, hjemsted, formål 1.1 Ejerforeningens navn er "E/F Stiagergrunden" 1.2 Ejerforeningens hjemsted er Furesø Kommune 1.3 Ejerforeningens formål er at varetage medlemmernes (ejerlejlighedsejerne) fællesanliggender, rettigheder og forpligtelser som lejlighedsejere, herunder at administrere matr.nr. 1 DX Lille Værløse By, Værløse, samt ejerlejlighederne Stiagergrunden-bebyggelsen. Ejerforeningens formål er endvidere at sørge for Ejerforeningens administrative drift og opretholde ejendommens gode vedligeholdelsesstandard. 1

2 2 Medlemskab 2.1 Samtlige ejere af ejerlejlighed nr. 1 til nr. 48 i ejendommen matr.nr. 1 DX Lille Værløse By, Værløse, er forpligtet til at være medlemmer af Ejerforeningen. Medlemskabet har virkning fra overtagelsesdagen, men erhververe af en ejerlejlighed kan først udøve stemmeret, når foreningens administrator har modtaget meddelelse om ejerskiftet. 2.2 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden. Den tidligere ejers forpligtelser over for Ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, og når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer pr. overtagelsesdagen og opfyldt samtlige sine forpligtelser overfor Ejerforeningen. 2.3 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor Ejerforeningen og hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til Ejerforeningen af enhver art til enhver tid. 3 Fordelingstal 3.1 Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtelser. Medlemmernes fordelingstal fremgår af BILAG 1 til nærværende vedtægter. 3.2 Fordelingstallene kan alene ændres med samtykke fra alle medlemmer af Ejerforeningen på Ejerforeningens ordinære generalforsamling. 4 Generalforsamling 2

3 4.1 Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen. 4.2 Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte med simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. 4.3 Til beslutninger om væsentlige forbedringer, væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af fælles bestanddele eller om ændring i nærværende vedtægter kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede, såvel efter antal som efter fordelingstal, stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede, efter såvel antal som efter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden fire uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. 4.4 Stemmeretten på en generalforsamling kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har meddelt fuldmagt til. 5 Ordinær generalforsamling 5.1 Hvert år inden udgangen af maj måned afholdes ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen afholdes i lokalområdet. 5.2 Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal som minimum omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af beretning for Ejerforeningens virke i det forløbne år. 3. Forelæggelse og godkendelse af årsrapport med påtegning af revisor. 3

4 Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til god kendelse 5. Forelæggelse og godkendelse af budget for det indeværende regnskabsår. 6. Indkomne forslag. 7. Valg af formand for bestyrelsen. 8. Valg af medlemmer til bestyrelsen. 9. Valg af to suppleanter. 10. Valg af administrator. 11. Valg af revisor. 12. Eventuelt. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende Ejer foreningen behandlet af generalforsamlingen, idet forslag fremsæt tes efter vedtægternes pkt Dirigenten afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen, dennes resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under generalforsamlingens afvikling. 5.4 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, såfremt bestyrelsen finder anledning dertil, såfremt det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller såfremt en tidligere generalforsamling har besluttet det. 5.5 Der optages referat af forhandlingerne på generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og udsendes senest 14 dage efter generalforsamlingens afholdelse. 6 Indkaldelse til generalforsamling 6.1 4

5 En generalforsamling indkaldes med mindst 4 og højst 8 ugers varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden for denne. 6.2 Forslag, der agtes stillet generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 2 uger før generalforsamlingens afholdelse. Forslag, der er fremsat i overensstemmelse hermed, udsendes med tilhørende materiale til Ejerforeningens medlemmer senest 1 uge før generalforsamlingen. 7 Bestyrelsen 7.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen består af 3 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges to suppleanter. Valgbar som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun Ejerforeningens medlemmer samt disses ægtefæller eller andre myndige medlemmer af husstanden. Et medlem, dennes ægtefælle eller et andet myndigt medlem af husstanden kan dog ikke samtidig være medlem af bestyrelsen. 7.2 Bestyrelsens formand og bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år. Formand og 1-2 bestyrelsesmedlemmer vælges i ulige år. 1-2 bestyrelsesmedlemmer vælges i lige år. Suppleanter vælges hvert år. Genvalg kan finde sted. Ved afgang mellem de ordinære generalforsamlinger indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Er der ikke tilstrækkelige suppleanter, eksempelvis som følge af afgang, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand fra sin midte, der fungerer indtil næste generalforsamling. 1. suppleant indtræder på den ledige bestyrelsesplads. 7.3 Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelser om udførelsen af sit hverv. 5

6 8 Bestyrelsens opgaver 8.1 Bestyrelsen har ledelsen af Ejerforeningens anliggender. 8.2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning/opretholdelse af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet. Bestyrelsen påser at administrationen af ejendommen foregår forsvarligt, og at der føres forsvarligt regnskab over Ejerforeningens indtægter og udgifter, ligesom bestyrelsen skal sørge for, at der udarbejdes vedligeholdelsesplan for ejendommen samt husorden med almindelige ordensregler - der begge skal forelægges til godkendelse på generalforsamlingen. 9 Bestyrelsesmøder 9.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsesformanden er forpligtet til at påse, at der afholdes mindst to årlige bestyrelsesmøder. 9.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede. 9.3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed, idet bestyrelsesmedlemmer ved forfald er berettiget til at afgive fuldmagt til et andet bestyrelsesmedlem med henblik på stemmeafgivning på det pågældende bestyrelsesmøde. Står stemmerne lige, er formandens stemme udslagsgivende. 6

7 9.4 Bestyrelsen udarbejder referat af sine møder, og bestyrelsen kan beslutte, at Ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring. 10 Administration 10.1 Den af generalforsamlingen valgte administrator skal være ejendomskyndig og have fornøden forsikringsdækning Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke-genvalgte administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på 3 måneder til den 1. januar Administrator er befuldmægtiget til at handle på Ejerforeningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol Administrators honorar afholdes som en fællesudgift for Ejerforeningen. 11 Tegningsret 11.1 Ejerforeningen tegnes af formanden for bestyrelsen i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen meddeler administrator prokura. 7

8 12 Revision 12.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en generalforsamlingsvalgt statsautoriseret eller registreret revisor Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv Der skal føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor afgive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal protokollen fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. 13 Årsregnskab 13.1 Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret Bestyrelsen indstiller årsregnskabet til godkendelse af generalforsamlingen. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt af generalforsamlingen. 8

9 14 Fællesudgifter 14.1.a Ejerforeningens udgifter fordeles således, at udgifter, der alene kan henføres til boliglejlighederne, fordeles efter disses indbyrdes fordelingstal, og udgifter, der alene kan henføres til erhvervslejlighederne, fordeles efter disses indbyrdes fordelingstal. Vedlagte BILAG 2 til nærværende vedtægter skal respekteres. Øvrige udgifter, der hverken kan henføres alene til beboelseslejlighederne eller erhvervslejlighederne, fordeles efter det samlede fordelingstal b Til dækning af Ejerforeningens udgifter betaler medlemmerne, i overensstemmelse med pkt a, á conto fællesudgifter efter fordelingstal i forhold til det på generalforsamlingen vedtagne budget. Bestyrelsen kan træffe beslutning om at ændre á conto betalingerne, når der skønnes at være behov herfor. Á conto fællesudgifter erlægges månedsvis forud Udgifter til fælles forsyning med varme og vand afholdes som fællesudgift, og udgifterne fordeles som anført i pkt Ejerforeningens eventuelle tab på tilgodehavender hos nuværende eller tidligere ejerlejlighedsejere medtages som en fællesudgift i det regnskabsår, hvor tabet efter bestyrelsens beslutning kan anses for konstateret Når det begæres af mindst 1/4 af Ejerforeningens medlemmer, efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedringer oprettes en grundfond. På den ordinære generalforsamling fremlægges forventet hensættelsesbeløb til grundfonden. Beløbet skal fremgå af det fremlagte budgetforslag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden Beslutning om benyttelse af grundfonden træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendig omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder. 9

10 15 Varme- og vandregnskab 15.1 Ejerforeningen er berettiget og forpligtet til at forsyne ejerlejligheder i Ejerforeningen med varme og vand. Der føres særskilt regnskab over varme- og vandudgifterne Varme- og vandudgifterne fordeles mellem lejlighedsejerne i overensstemmelse med de i henhold til den til enhver tid værende lejelovgivning fastsatte principper for fordeling af varme- og vandudgifter i udlejningsejendomme Administrator fastsætter á conto varme- og vandbeløb efter de regler, der er gældende for lejere i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning I varme- og vandregnskabet indgår de udgifter, som i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning uden særskilt aftale med lejer kan medtages i varme- og vandregnskabet overfor beboelseslejere. 16 Medlemmernes hæftelse 16.1 For Ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Søgsmål skal rettes mod Ejerforeningen og kan af tredjemand kun rettes mod Ejerforeningens medlemmer efter at denne forgæves har foretaget udtømmende retsforfølgning mod Ejerforeningen og kun såfremt Ejerforeningen tillige har afvist at opkræve nødvendige fællesudgifter hos medlemmerne I det indbyrdes forhold hæfter boligejerlejlighederne nr ikke for forpligtelser over for tredjemand, der alene har relation til erhvervslejlighederne nr 's forhold. Tilsvarende hæfter erhvervslejlighederne over for tredjemand ikke for udgifter, der alene har relation til boligejerlejlighedernes forhold. 10

11 De enkelte medlemmer er berettiget og forpligtet over for foreningen i forhold til den pågældende ejerlejligheds fordelingstal, jf. dog 14 og øvrige fravigelser, som måtte følge af nærværende vedtægter. 17 Pant 17.1 Til sikkerhed for betaling af fællesudgifter og i øvrigt for ethvert krav, som Ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed for et beløb på kr , Pantstiftelsens maksimum er fastsat efter det beløb, der for tiden gælder i henhold til Bekendtgørelse nr af 5. december 2005 om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling, 23, stk. 6. Da det fastsatte beløb reguleres som anført i nævnte bekendtgørelse eller i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning herom, kan Ejerforeningens generalforsamling med bindende virkning for samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel stemmeflerhed efter pkt. 4.2 i nærværende vedtægt beslutte, at pantstiftelse for de enkelte ejerlejligheder reguleres tilsvarende. Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse eller de til enhver tid tilsvarende gældende regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til en reguleringsbestemmelse, der kan kompensere for fremtidige ændringer i det almindelige prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne. Bestyrelsens forslag i denne henseende skal vedtages med det for vedtægtsændringen gældende kvalificerede flertal, jf. nærværende vedtægts pkt Pantretten respektere de på ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantgæld Pantstiftelsen tjener Ejerforeningen til sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til Ejerforeningen vedrørende de enkelte ejerlejligheder, uanset om de nuværende eller tidligere ejerlejlighedsejere måtte hæfte personligt herfor. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder erhververen uden videre i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen

12 Opnås der ved salg af en ejerlejlighed på tvangsauktion ikke dækning til pantstiftelsen, har auktionskøber pligt til efter påkrav fra administrator eller bestyrelsen på ny at lade vedtægterne lyse pantstiftende som anført ovenfor. 18 Udvendig vedligeholdelse 18.1 Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse,opretning og fornyelse af ydermure samt bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser, terrændæk, herunder membraner, tag, tagrender, altaner, trappeopgange, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt. Rør, faldstammer, aftrækskanaler, renovationsskakte og andre forsyningsledninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem lejlighederne, dog kun ind til de forgreninger, hvortil forsyningen sker til den enkelte ejerlejlighed Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder udskiftning af vinduer og de dermed forbundne udgifter. Når udvendig maling af ejendommens vinduer finder sted, er lejlighedsejeren forpligtet til samtidig at foranledige vinduerne malet indvendigt, for så vidt dette er påkrævet Vedligeholdelse og fornyelse af altaner er fælles vedligeholdelse Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder i vinduer i fællesareal, afholdes af Ejerforeningen. Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder i vinduer til de enkelte ejerlejligheder, afholdes af ejerlejlighedsejerne hver for sig Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende, for hvilken ingen ejerlejlighedsejer har noget ansvar, afholdes udgiften af Ejerforeningen

13 Uden bestyrelsens samtykke må lejlighedsejerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling uden for ejerlejlighederne, herunder udvendig maling af vinduer, maling af døre mod fællesarealer samt maling af altaner eller andre udendørs opholdsarealer. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte ejerlejlighedsejere må ikke opsætte tv-antenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser Ejerforeningens udvendige vedligeholdelsesforpligtelse omfatter ikke tilkørselsrampe, porte og døre til ejerlejlighed nr. 46 (parkeringskælderen). Vedligeholdelsesforpligtelsen vedrørende tilkørselsrampe, porte og døre til parkeringskælderen påhviler ejeren af lejlighed nr. 46, ligesom den indvendige vedligeholdelse af denne lejlighed. 19 Indvendig vedligeholdelse 19.1 Udgifter til indvendig vedligeholdelse af en ejerlejlighed påhviler den enkelte lejlighedsejer. Indvendig vedligeholdelse i en ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning, tapetsering og anden vedligeholdelse, såsom fornyelse og reparation af gulve, træværk, herunder indvendig behandling af vinduer, puds, installationer til gas, vand og andre forsyningsledninger, der ikke omfattes af pkt. 18, samt vedligeholdelse og fornyelse af køkken- og badeværelsesinstallationer og indretning i øvrigt. 20 Elevatorer 20.1 Elevatorerne E5A og E5B der forbinder kælder og stueetage er en del af lejlighed nr. 47 (varehuslejligheden), hvorfor vedligeholdelsesforpligtelsen påhviler den til enhver tid værende ejer af lejlighed nr. 47. Udgifter til vedligeholdelsen er Ejerforeningen uvedkommende og influerer ikke på den til enhver tid værende ejer af lejlighed nr. 47 s pligt til at betale fællesudgifter til Ejerforeningen i henhold til sit fordelingstal. 13

14 Vedligeholdelsesforpligtelsen for ejendommens øvrige elevatorer påhviler Ejerforeningen. 21 Fælles installationer og moderniseringer Enhver lejlighedsejer er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og moderniseringer for så vidt et flertal af ejerlejlighedsejerne efter fordelingstal ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennemførelse. Lejlighedsejeren er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte nævnte nyinstallationer og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet Enhver lejlighedsejer er forpligtet til at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg, moderniseringer og nyinstallationer, som vedtages af generalforsamlingen med 2/3 af de stemmeberettigede både efter antal og fordelingstal, jfr. pkt Simpel stemmeflerhed finder anvendelse ved beslutning om nødvendige reparationer, vedligeholdelse elle udskiftning af eksisterende indretninger og installationer Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser efter nærværende paragraf sker efter fordelingstal Såfremt Ejerforeningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter Ejerforeningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejer forpligtet til at lade disse arbejder udføre, herunder at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til lejligheden. 22 Udenomsarealer

15 Ejerforeningen forestår forsvarlig vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse af samtlige de på Ejerforeningens areal anlagte friarealer, stier, veje og trapper m.v. 22a Bestemmelser om erhvervslejlighederne 22a.1 Ejerne af erhvervslejlighederne nr. 46, 47 og 48 forestår selv og for egen regning såvel den indvendige som udvendige vedligeholdelse af de enkelte erhvervslejligheder, herunder erhvervslejlighedernes udvendig facader. Ejerne af erhvervslejlighederne er forpligtet til at tilsikre, at denne del af ejendommen med tilhørende arealer altid fremstår vedligeholdt. De tilhørende arealer skal stedse holdes fri for ukrudt og affald. 22a.2 Erhvervslejlighederne nr. 46, 47 og 48 deltager kun, i overensstemmelse med 14.1.a. i følgende udgifter vedrørende de under 18, 19, 20, 21 og 22 anførte foranstaltninger: Ren- og vedligeholdelse af dele af fællesarealer, installationer samt bygningsmasse der benyttes af, betjener eller forsyner de til enhver tid værende ejere af erhvervslejlighederne, og den deraf drevne virksomhed og dennes kunder. 23 Ejerlejlighedernes benyttelse 23.1 Udlejning af enkelte værelser i en ejerlejlighed må ikke ske i et sådant omfang at der bor flere personer i ejerlejligheden, end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed En lejlighedsejer må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage indgreb i ydermure, bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse som nævnt ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering. Såfremt bestyrelsens krav om omgående retablering ikke 15

16 efterleves, kan bestyrelsen drage omsorg for retablering for lejlighedsejerens regning og søge fyldestgørelse i Ejerforeningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at den pågældende lejlighedsejer fraflytter lejligheden, så længe retablering pågår Der må kun drives erhverv fra ejerlejligheder i ejendommen med bestyrelsens tilladelse, hvilken alene kan gives på betingelse af, at medlemmet opnår alle nødvendige tilladelser fra offentlige myndigheder. For så vidt angår ejerlejlighed nr. 46 fremhæves særskilt, at denne er udlagt til parkeringsformål og således ikke er omfattet af nærværende bestemmelse. For så vidt angår ejerlejlighed nr. 47 fremhæves særskilt, at denne er udlagt til varehus/dagligvarebutik og således ikke er omfattet af nærværende bestemmelse. For så vidt angår ejerlejlighed nr. 48 fremhæves særskilt, at denne er udlagt til café/bake-off og således ikke er omfattet af nærværende bestemmelse. Ejerlejlighed nr. 46 må alene anvendes til parkering og der må i ejerlejligheden ikke foretages opbevaring eller oplæg af nogen art, ligesom der i parkeringskælderen ikke må parkeres uindregistrerede biler eller biler med en totalvægt på over 3500 kg De til enhver tid værende ejere af beboelsesejerlejlighederne nr har hver ret til tidsubegrænset brug af én uspecificeret parkeringsplads i parkeringskælderen (ejerlejlighed nr. 46). Enhver bestemmelse om tidsbegrænset parkering i parkeringskælderen som måtte træffes af ejeren af ejerlejlighed nr. 46 kan ikke omfatte ovennævnte ret. 24 Misligholdelse 24.1 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige ejerlejlighedsejere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Såfremt denne frist overskrides. kan bestyrelsen udføre den nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse for lejlighedsejerens regning og søge fyldestgørelse i foreningens pant. 16

17 Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at den pågældende lejlighedsejer fraflytter lejligheden, så længe istandsættelse pågår Ejerforeningen er berettiget til i overensstemmelse med Ejerlejlighedslovens 8 at forlange en lejlighedsejers fraflytning i tilfælde af grov eller ofte gentagen misligholdelse af forpligtelser overfor Ejerforeningen eller et af dennes medlemmer. 25 Husorden 25.1 Samtlige lejlighedsejere og brugere af ejerlejligheder er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden. 26 Pulterrum 26.1 Samtlige beboelsesejerlejlighedsejere tillægges brugsret til et pulterrum med netvægge. Ved salg af en lejlighed følger pulterrummet lejligheden. 27 Tinglysning 27.1 Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 1 DX Lille Værløse By, Værløse, ejerlejlighed nr Vedtægternes pkt. 17 begæres tillige tinglyst pantstiftende for kr ,00 på hver enkelt ejerlejlighed nr af matr.nr. 1 DX Lille Værløse By Med hensyn til de på ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen. 17

18 27.4 Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer. Således vedtaget på Ejerforeningens generalforsamling den xx.xx.xxxx Dirigent på generalforsamlingen 18