Synspunkter fra Dato: 8. november 2006 borgermøde 7. november 2006 Journalnr.: 2006/26058 Sagsbehandler: anp

Transkript

1 Synspunkter fra Dato: 8. november 2006 borgermøde 7. november 2006 Journalnr.: 2006/26058 Sagsbehandler: anp Vedr.: Lokalplan 235 for et område til uddannelsesformål på Viborg Kaserne Deltagere: ca. 15 naboer og Allan Andersen (AA), fmd. for Teknik- og Miljøudvalget Jørgen Olsen (JO), næstfmd. for Teknik Bent Vestergaard (BV), Teknik- og Miljøudvalget Jonna Wisti (JW), Teknik- og Miljøudvalget Peter H. Worsøe (PHW), Planlægningschef Anette Poulsen (AP), Plan- og Udviklingssekretariatet Dagsorden 1. Velkomst ved Allan Andersen 2. Gennemgang af planen ved AP Pause 3. Spørgsmål og debat Ad 1 Velkomst Allan Andersen bød velkommen til møde om lokalplanforslag 233. Området skal anvendes til uddannelsesformål, og planen er til debat frem til 13. december Skriftlige bemærkninger skal indsendes til Plan- og Udviklingssekretariatet inden da, hvis man vil være sikker på, at forslagene bliver bragt videre til den politiske behandling. Planen forventes først vedtaget af det nye byråd i foråret Ad 2 Gennemgang Anette Poulsen gennemgik planens indhold. Planen disponeres med to byggefelter til hhv. 2 etages byggeri mod Vesterrisvej og 3 etages byggeri mod kasernen. Der kan opføres i alt max m² byggeri til forskellige uddannelsesinstitutioner. Parkering skal etableres i kælder, og der friholdes et grønt område mod boligerne mod nordøst. Afstande i.f.t. til boligerne på Vesterrisvej blev gennemgået nærmere: 23 meter fra den sydlige kørebanekant af Vesterrisvej, undtaget hvor der er et bygningsfremspring på 8 m (evt. auditiorie). Kommuneplantillæg nr. 10/2006 tillader mindre afvigelser i.f.t. det samlede kommuneplantillæg for kasernen (nr. 4/2003). Hovedanvendelsen til uddannelsesformål holder stik. Ad 3 Spørgsmål og debat Er der mulighed for tagterrasse mod Vesterrisvej (det er et problem ved stadion)?

2 Svar (AP): Ja, men en tagetage tæller med i etageantal, så den må kun opføres indenfor byggefeltet længst væk fra Vesterrisvej (byggefelt B), hvis den placeres ovenpå 2-etages byggeri. Illustrationerne i planen er kun vejledende, der udskrives muligvis en arkitektkonkurrence, og projektet kan komme til at se anderledes ud. Bygningen bliver ikke nødvendigvis en samlet bygning formulering på side R7 er derfor lidt misvisende. Per Rye, CVU Midt-Vest (del af projektgruppe) Svar (AP): Ja, illustrationsplanen er vejledende. Rettelser til Side R7 noteres. Det er en væsentlig ændring, at de 20 meter ændres fra at blive målt til nordskel til boligernes haver. Michael Lerchmann, Vesterrisvej 2 Svar (AP): Ja, der sker en ændring, men hovedparten af byggeriet overholder fortsat de 20 meter målt til nordskel. P.g.a. de 8 meter fremspring må formuleringen i kommuneplantillægget ændres. Kan det så betyde, at man generelt kan rykke tættere på, hvis lokalplanen ikke bliver vedtaget? Michael Lerchmann, Vesterrisvej Svar (PHW): Nej, lokalplanen fastlægger strammere krav end den generelle formulering i kommuneplanen. Hvorfor udskriver man ikke en arkitektkonkurrence først? Rasmus Cassøe, arkitekt Svar (PHW): Det er rigtigt, at det gør man nogle gange, og at lokalplanen så snarere er en projekt-lokalplan. Dette forlænger dog processen, hvis der først skal gennemføres arkitektkonkurrenc inden lokalplan udarbejdes.. Her er valgt, at lokalplanen fastlægger rammerne for byggeri ud fra en illustration af, hvordan omfanget kan se ud. Auditioriet kunne også rykkes tilbage i stedet for frem det vil også underdele nordfacaden. Michael Christensen, Mellemvej 2 Svar (AP): Det er korrekt, men der er sandsynligvis behov for mest muligt areal til byggeriet. Derudover er auditoriet placeret ud for Henrik Gerners Vej, hvor afstanden til boligerne er lidt større. Det ømme punkt er det fremskudte byggeri. Samtidig er der et skrånende terræn, så kasernen ligger ca. 2 meter højere end Vesterrisvej. Er der lavet tegninger af nordfacaden? Svar (AP): På skrånende grunde skal der fastlægges et niveauplan for måling af højder. For det aktuelle byggeri vil niveauet sandsynligvis blive fastlagt 1 meter over Vesterrisvejs niveau, svarende til en gennemsnitshøjde for grunden, men det fastlægges først endeligt i forbindelse med byggesagen. Der er ikke lavet tegninger af nordfacaden det er ikke det færdige projekt, men en illustration af, hvordan byggeriet kan komme til at se ud. Frygten går på, at få en bagside af byggeriet mod Vesterrisvej med containere og andet rod. Svar (AP): Der er ikke stillet særlige krav til nordfacadens udseende, men der er sikret en afskærmende trærække, som vil skærme visuelt for byggeriet. Hvordan bliver skyggevirkninger i.f.t. boligområdet?

3 Svar (AP): Der er desværre ikke lavet detaljerede skyggeberegninger endnu, men det vil der blive lavet inden planen går videre. Der kræves rigtig mange parkeringspladser 1 pr. 5 elever. Kollegiebyggeriet syd for burde gøre, at man kunne reducere antallet. Per Rye, CVU Midt-Vest Svar (AA): Det er en balancegang. Parkeringskravet svarer til Viborg Kommunes normale krav. Det er en rigtig god idé at få parkeringspladserne i jorden. Svar (AA): Ja, men det er også rigtigt, at det er meget dyrt (i størrelsesordenen /p-plads). Blev vi færdige med at diskutere auditorium? Kunne fremspringet ikke ligge et andet sted f.eks. helt mod vest eller øst? Svar (AP): Ifølge lokalplanforslaget kan fremspringet kun blive placeret indenfor byggefeltet d.v.s. max. 8 meter fremspring [og max. 35 m længde]. Ellers skal det formuleres anderledes i lokalplanen og på kortbilaget. (PHW): Bemærk, at bygningerne ligger længere væk fra boligområdet end de almindelige afstandskrav i byggelovgivningen. Kommunen kunne have undgået meget tummel, hvis fremspringet ikke var med. Er det rigtigt forstået, at bygningen alligevel kan laves med én lang ubrudt facade mod nord? Svar (AP): Ja, bygningerne må placeres frit, når de holder sig inden for byggefeltet. Vi er interesseret i at bevare et godt naboskab, og stiler mod at opføre et smukt byggeri. Gerne hvor det grønne præger bygningerne og der benyttes klassiske byggematerialer. Endelig opfordres til at tænke alternativt m.h.t. energiforsyning centeret vil sandsynligvis også tiltrække folk udefra. Søren Gytz, rektor for Viborg Seminariet Svar (AP): Lokalplanen er meget åben m.h.t. materialevalg. Energiforsyning der kan søges dispensation fra tilslutningspligten. Materialevalget i lokalplanen er meget frit f.eks. er plast også muligt (som kollegiebygningerne). Svar (AP): Det er korrekt. Hvad er tidshorisonten for byggeriet? Svar (Per Rye, CVU): Det bliver tidligst i sommeren 2009 Hvad er indholdet i designmanualen for kaserneområdet? Per Rye, CVU Svar (AA): Det er kaserneudvalget, som styrer det. Designmanualen indeholder krav til belysning, skiltning, belægninger m.v.

4 Ved friskolen er hegnet ikke fjernet og træerne ikke plantet mod Vesterrisvej. Det vil være godt med en hæk eller lignende, som erstatning for trådhegnet. Michael Ertmann, Vesterrrisvej 2 Svar (AP): Ved friskolen er udearealerne ikke gjort færdige. [OBS: trærække er ikke et krav i lokalplan 211]. Er det nødvendigt at fjerne den lange røde depotbygning (bygning 111)? Den giver god læ. Svar (AP): Lokalplanen muliggør, at bygningen nedrives, og det er forudsætningen for at gennemføre et projekt i størrelse med KPF s idéoplæg. Svar (Per Rye, CVU): Der er delte meninger i arbejdsgruppen, om bygningen skal bevares. Er der fare for bygningskader f.eks. ved bortsprængning af bygninger? Svar (AA): Forsikringsvilkår i forbindelse med byggeri påhviler byggeselskabet, der bygger. Skal Vesterrisvej blive ved med at være privat fællesvej? Når der er fodboldkampe på stadion kører folk over græsarealet fra Feltbanen til Vesterrisvej, og stierne til Vesterrisvej benyttes meget. Svar (AP): Ja, der er netop taget hensyn til boligområdet ved ikke at lave bilkørsel til det nye byggeri ad Vesterrisvej. Desuden er det ikke meningen, at der skal være vejforbindelse fra parkeringsarealet i delområde IB til Vesterrisvej. Stien til Vesterrisvej eksisterer i dag som et hul i hegnet vest for Friskolen der er ikke taget stilling til f.eks. max. bredde af denne sti. På hjørnet mellem Vesterrisvej og Mellemvej køres der meget stærkt (incl. scootere/knallerter). Michael Christensen, Mellemvej 2 Svar (AA): Trafikdæmpning på en privat fællesvej skal betales af de private grundejere. Bekymring for, at alle pengene bruges under jorden, så byggeriets standard bliver for lav. Svar Det vil være en god idé med p-forbud langs Vesterrisvej det er et problem, når der er fodbold. Svar (AA): Send synspunktet ind i forbindelse med høringen af lokalplanen. Der er før set eksempler på, at forhold udenfor selve lokalplanen er taget op. Hvad bliver åbningstiderne for uddannelserne? Svar (AP): En lokalplan kan ikke regulere driften af bygningerne. Svar (Per Rye, CVU): Der vil primært blive undervisning i dagtimer, men også aftenundervisning i størrelsesordenen 2-3 klasser/aften. Ved kollegiebyggeriet på stadion blev der mere end bare 8-10 værelser! Svar (PHW): I lokalplanen for stadion er der ikke en begrænsning på antallet af boliger. En lokalplan regulerer som princip det fysiske omfang af byggeriet.

5 Savner en repræsentant fra KPF Arkitekter, som har udarbejdet forslaget. Inge Jensen, Henrik Gernersvej 2 Svar (PHW): KPF s projektforslag er kun et idéoplæg d.v.s. en illustration af, hvordan byggeriet KAN komme til at se ud. Svar (Per Rye): Bestyrelsen træffer afgørelse om hvilket forslag, der skal gennemføres. Det bliver en lang facade mod Veseterrisvej kan den blive helt ubrudt? Svar (AP): Ja, i princippet kan facaden blive helt uden opdeling, så længe den bare holder sig indenfor byggefeltet. Det kunne have værret meget værre egentlig er det nogle gode funktioner (uddannelse og kultur). Svar- Det er positivt med de uddannelser, der kommer der er bare bekymring for trafik og byggeriets udseende mod Vesterrisvej Svar - Allan Andersen rundede mødet af med at takke for en god debatlyst. Synspunkterne vil blive fremført ved den politiske behandling af sagen, men man opfordres også til at sende skriftlige bemærkninger. AP/