Jordbrugsparceller i Serritslev

Transkript

1 Jordbrugsparceller i Serritslev Lokalplan Kommuneplantillæg nr. 69. Brønderslev Kommune Endeligt vedtaget februar 2006

2 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Anders Josefsen, i samarbejde med Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune Februar 2006

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens område... 4 Baggrund og formål med lokalplanen... 4 Eksisterende forhold... 4 Vej- og stiforhold... 4 Bebyggelsesforhold... 4 Illustrationsplan... Ubebyggede arealer... 5 Forhold til anden lovgivning... 5 Zoneforhold... 5 Landbrugsloven... 5 Dyrehold... 5 Miljøklasser... 7 Miljøforhold i øvrigt... 7 Jordforurening... 8 Naturbeskyttelse og fredning... 8 Trafikale forhold... 8 Kollektiv trafik... 8 Teknisk forsyning... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Regionplanen... 8 Kommuneplanen... 9 Kommuneplantillæg nr Bilag A LOKALPLAN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Veje Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljøklasser Grundejerforening Betingelser for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING BILAG Udsnit af matrikelkort... Kortbilag 1 Lokalplankort... Kortbilag 2 Miljøklasser... Bilag 3 Februar 2006 Brønderslev Kommune side 3

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens område Lokalplanområdet ligger umiddelbart vest for Serritslev, som er udpeget som lokalcenter. Mod øst grænser området op til et areal med seks udstykkede jordbrugsparceller, udbygningen af dette område er i gang. Nord for området grænses der op til skov- (fredskov) og landbrugsarealer. Mod vest grænser området op til landbrugsarealer og mod syd til kommunevejen, Holtevej. I den sydøstlige del af området ligger der en nedlagt landbrugsejendom. Området, der udgøres af matr.nr. 2-l Vesterå Gde., Serritslev, er ubebygget og udnyttes landbrugsmæssigt. Baggrund og formål med lokalplanen Et af formålene med planen er at styrke en videre udvikling af landsbysamfundet i Serritslev. Dette skal ske i form af et alternativ til traditionel åbenlav eller tæt-lav bebyggelse. Der er valgt en form for udnyttelse, der kan tiltrække familier, som ønsker et bosted, hvor en moderne bolig kan kombineres med dyrkning af et mindre hobbylandbrug. I et tidligere projekt i Serritslev (lokalplan ) blev der øst for området etableret seks jordbrugsparceller ved hjælp af midler fra Vendsyssel Udviklings Råd (VUR). Denne lokalplan vil bygge videre på ideerne fra en gruppe borgere under processen med VUR projektet. I forbindelse med VUR projektet arbejdede en gruppe borgere i byen for at trække aktiviteter til byen og for at fastholde, og eventuelt forøge byens nuværende befolkningstal. Gruppen var i vid omfang medbestemmende ved den endelige placering og udformning af jordbrugsparcellerne i området øst for lokalplanområdet. På grund af stor efterspørgsel vil denne lokalplan virkeligegøre de udvidelsesmuligheder, der blev lagt op til i forbindelse med vedtagelse af lokalplan Området er bl.a. valgt pga. placeringen tæt ved eksisterende bebyggelse samt et ny udstykket område med jordbrugsparceller. Dette kan medvirke til en afrunding af byudviklingen, ligesom det spiller ind at der er nem adgang til at byggemodne området. Ved etablering tæt ved bynært område opnås endvidere en forbedret udnyttelse af eksisterende faciliteter såsom skole, hal, butikker m.v. Lokalplanen giver mulighed for jordbrugsparceller med et varieret valg af bebyggelse og flere måder jorden kan udnyttes på, f.eks. til gartneri, frugtavl, ikke erhvervsmæssigt husdyrhold, tilplantning eller til have. Der kan indrettes en mindre gårdbutik til salg af egne produkter, men der må ikke indrettes egentlig detailhandel. Idet anvendelsen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillægget er indsat i lokalplanen. Eksisterende forhold Området er uden store højdeforskelle, dyrkes landbrugsmæssigt og er landbrugsnoteret. Områdets anvendelse Der ønskes udstykket i alt 4 parceller med en størrelse fra ca m² til m². Muligheden for at lave jordbrugsparceller er bl.a. beskrevet i Jordbrugsparceller en mulighed for hobbylandbrug fra Miljø- og energiministeriet april 2000 og af cirkulære 35/2005, Cirkulær om varetagelse af de jordbrugsmæssige interesser under region-, kommune- og lokalplanlægningen mv.. Vej- og stiforhold Vejadgangen til parcellerne sker via adgangsvejen fra Holtevej, der blev etableret til lokalplanområde Vejene anlægges med 5 meter kørebane i grus. Vejmyndigheden skal godkende vejprojektet. Bebyggelsesforhold Nærmest vejene fastlægges der et byggefelt med en 30 m s bredde (se eventuelt illustrationsplan kortbilag 3). Byggefeltet overføres til ikke til byzone, men forbliver i landzone i overensstemmelse side 4 Brønderslev Kommune Februar 2006

5 Lokalplan nr okalplankort Kortbilag A

6 Redegørelse med 7 i cirkulære 35. Der kræves ikke landzonetilladelse til byggeri jf. lokalplanens 7. Boligarealet for hver bolig kan maksimum blive 250 m². Der fastlægges kun bebyggelsesregulerende bestemmelser i form af bebyggelsesprocent, dæmpet farvevalg, afstande til skel, bygningshøjde og placering af stalde og mødding. Det betyder, at der er frie udfoldelsesmuligheder med hensyn til bygningernes udformning. Ubebyggede arealer Lokalplanen skal fremme en vis orden på de store grunde til jordbrugsparceller. Derfor anbefales det, at campingvogne, materialer, redskaber m.v. kun anbringes indenfor byggefelt og afskærmet af beplantning. Disse forhold kan eventuelt medtages i grundejerforeningens vedtægter. Nye beplantningsbælter anlægges i forbindelse med byggemodningen, og både nye og eksisterende beplantningsbælter skal bevares i fremtiden. Placeringen af beplantningsbælter er angivet på kortbilag 2. I vejrabatterne plantes allétræer. Se eventuelt illustrationsplan bilag 3. Forhold til anden lovgivning Miljøscreening Denne lokalplan er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er derfor gennemført en miljøscreening af planen samt en indledende høring af relevante myndigheder for at fastlægge denne plans indvirkning på miljøet. Med udgangspunkt i den gennemførte miljøscreening har Brønderslev Kommune vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages indenfor samme klagefrist der gælder for lokalplanen, og denne er 8 uger fra lokalplanens offentliggørelse. Denne lokalplan udlægger et område til jordbrugsparceller ved Serritslev By. Lokalplanens område grænser primært op mod det åbne land samt op mod et område med tidligere udlagte jordbrugsparceller og i umiddelbar nærhed til Serritslev By. Der er tale om et begrænset område der i dag drives landbrugsmæssigt, men der er ikke landbrugspligt på området. Området etableres i overensstemmelse med den omkringliggende natur, således at der er afstand mellem bygningerne. Der etableres nye beplantningsbælter der sammen med eksisterende beplantningsbælter skal bevares gennem denne lokalplan. Der henvises til lokalplanens redegørelsesdel for nærmere kort over området samt en illustrationsplan over området. Der vil således ikke forekomme væsentlige ændringer i landskab eller betingelser for dyre og planteliv. Der ligger i lokalplanens område en skovbyggelinie, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17. Denne fastlægger en byggelinie på 300 meter i forhold til fredskoven, der ligger nord for lokalplanens område. Det vil kræve en dispensation fra Nordjyllands Amt at ændre i denne byggelinie. Det vurderes ikke samlet set, at denne lokalplan i øvrigt kumulerer gener i forhold til kulturværdier, ressourceanvendelse, landskab i det hele taget, forureningsforhold, herunder støj, eller trafikmæssigt. Zoneforhold Byggefelterne forbliver i landzone. I henhold til planlovens 36 stk. 1, nr. 5 kan der uden landzonetilladelse udstykkes som vist på kortbilag 2 samt opføres byggeri, som omtalt i lokalplanens 7. Dette kaldes lokalplanens bonusvirkning i forhold til landzonebestemmelserne i planloven. Byggeri udover byggefeltet samt anlæg af evt. søer vil forudsætte en landzonetilladelse fra Brønderslev Kommune. Landbrugsloven Lokalplanområdet er ikke pålagt landbrugspligt i.h.t. landbrugsloven. Lokalplanen forudsætter ikke tilladelse til ændret anvendelse efter landbrugslovens 7a, stk. 4. Februar 2006 Brønderslev Kommune side 5

7 Redegørelse Dyrehold Mulighederne for at have ikke-erhvervsmæssigt dyrehold reguleres af Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter nr. 944 af 16. september Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold nævnt i skema 1 under 1) er ikke tilladt i byzone- og sommerhusområder og områder i landzone, der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv. Når et område i landzone er udlagt til jordbrugsparceller, må det betragtes som overført til boligformål og omfattes dermed af forbudet. Byrådet kan dispensere herfra på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde o. lign. samt møddinger m.v. udover de i bekendtgørelsen omhandlede krav. Der vil ved ansøgning herom, i hvert enkelt tilfælde, blive dispenseret til dyrehold som nævnt i skema 1 på vilkår, at opbevaring og anvendelse af husdyrgødning, samt placering af stalde i forhold til naboskel sker i henhold til Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 604 af 15. juli 2002 om erhvervsmæssigt dyrehold. Det betyder bl.a., at harmonikravet i bekendtgø- Skema 1 Oversigt over dyrehold, der kan tillades med dispensation side 6 Brønderslev Kommune Februar 2006

8 Redegørelse relsens 28 skal overholdes. Harmonikravet betyder, at der til et vist dyrehold skal være et minimum jordareal til udspredning af husdyrgødning. Alternativt kan der indgås gødningsaftaler. Der vil ikke blive stillet særlige krav om afstand fra stald til egen bolig eller bolig på naboejendom. Byrådet kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under stk. 1 nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. Nye stalde, hønsehuse og opbevaringsanlæg til gødning skal placeres og indrettes, så forurening af grundvand eller overfladevand ikke finder sted, og så de ikke er til gene for omgivelserne. Afstanden til naboskel og vejskel skal være minimum 15 m. Medfører et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, tilhørende stalde o.lign. samt anlæg m.v. væsentlige gener, forurening eller risiko for forurening, kan Byrådet meddele påbud om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Kan generne, forureningen eller risikoen for forurening ikke afhjælpes, eller overtrædes påbud, kan Byrådet nedlægge de nødvendige forbud, herunder kræve anlægget eller indretningen fjernet. Miljøklasser 1-3 Miljøforhold i øvrigt Som udgangspunkt er det udfra et miljømæssigt synspunkt ønskeligt at støjniveauet i det åbne land er begrænset. Der er dog ikke i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder fastsat konkrete støjgrænser for det Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- & helligdage kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Skema 2 Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser Alle dage kl Februar 2006 Brønderslev Kommune side 7

9 Redegørelse åbne land, men skema 1 områdetype 5 kan anvendes som vejledende. Se skemaet 2. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der ikke kendskab til, at der har været deponeret affald eller været aktivitet, der har givet anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens Tekniske Forvaltning underrettes. Amtsrådet eller kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Naturbeskyttelse og fredning Dele af lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17, der fastlægger en skovbyggelinie på 300 m fra skov (fredskov) nord for området. Skov- og antyrstyrelsen ansøges om ophævelse af skovbyggelinien indenfor byggefeltet i lokalplanen. Efter naturbeskyttelseslovens 21 må der i det åbne land ikke anbringes plakater, afbildninger, fritstående skilte, lysreklamer og andre indretninger i reklameøjemed. Trafikale forhold Adgang til området forudsættes at ske ad den privat udlagte fællesvej Buksbomvej, til lokalplanområde , med adgang til Holtevej, der forløber syd for området. Der etableres sti mellem de vestligste grunde til det åbne land. Kollektiv trafik Tæt ved området forefindes lokalrute 643 og regionalrute 72. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. Eksisterende 10 kv luftledning er i dag erstattet af et 10 kv kabel, der er nedlagt og tinglyst på matrikel nr. 4a, lyst den 30 januar Afledning af spildevand skal ske iht. spildevandsplanen for Brønderslev Kommune. Tillæg til spildevandsplanen er under udarbejdelse. Varmeforsyning er omtalt i nugældende varmeplan fra 1986 som individuel gasforsyning i Serritslev, dog uden tilslutningspligt. Der vil blive opretholdt et forbud mod elvarme, hvorefter varmeanlæg i praksis skal udføres som vandbaserede anlæg. Der kan indhentes tilbud på naturgas til opvarmningsformål hos Naturgas Midt Nord. Servitutter Der er ingen servitutter, der er i strid med lokalplanens formål. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Tlf , vhm@vhm.dk. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan»Retningslinie Løbende rummelighed til byudvikling«i følge regionplanretningslinie må den løbende rummelighed kun i særlige tilfælde overskride 5 ha. Brønderslev Kommune har i forbindelse med kommuneplanrevision 2005 fået lov til at overskride rammen, idet allerede lokalplanlagte byzonearealer i side 8 Brønderslev Kommune Februar 2006

10 Redegørelse Serritslev til sammen udgør 7,4 ha. Da der ikke overførees areal til byzone påvirkes den løbende rummelighed efter regionplanen ikke.»retningslinie Jordbrugsparceller«I visse lokalcentre og i planlagte landzonebyer kan udlægges enkelte jordbrugsparceller. Den bebyggelige del skal indgå som en naturlig udfyldning eller afrunding af byen. Jordbrugsparceller skal placeres, så de udgør en varig grænse mellem byen og det åbne land. Udlæg af jordbrugsparceller må ikke være i strid med byudviklingsinteresserne eller de øvrige arealinteresser i det åbne land. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 2-l Vesterå Gde., Serritslev, som ikke er landbrugsnoteret. En udbygning som vist inddrager således ikke landbrugsjord, og det skønnes at udbygningen sker på en hensigtsmæssig måde som ikke vil forhindre en senere udbygning af byen, idet der ikke skal ske byudvikling syd for Holtevej. Kommuneplanen Kommuneplanen udpeger Serritslev som lokalcenter, og det er målet, at Serritslev fortsat kan fungere som servicecenter for byen og det omgivende landområde. Det er endvidere målet, at byen i kraft af et vist boligbyggeri og gennem lokalisering af mindre erhvervsvirksomheder, kan fortsætte sin udvikling uden at miste sit landsbypræg. Byen er detailplanlagt i lokalplaner. Lokalplanen falder uden for de hidtidige byudviklingsområder i kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 69 til kommuneplanen. Siden vedtagelsen af lokalplanforslaget er kommuneplan 2005 vedtaget. Tillægget udlægger området til boligformål - jordbrugsparceller, og er indsat i lokalplanforslagets redegørelse. Februar 2006 Brønderslev Kommune side 9

11 FIGUR B Udsnit af kommuneplanens rammekort Gælder indtil vedtagelsen af kommuneplantillæg nr Holtevej Målestok 1:3000 Lokalplan Jordbrugsparceller i Serritslev Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 2312 Kommuneplanramme Lokalplanområde

12 Kommuneplanrammer for område 2485 Enkeltområde nr Navn Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art, omfang og placering 2485 Jordbrugsområde med reguleret anvendelse, Serritslev Land For området fastlægges en flersidig anvendelse, dog under hensyn til jordbrugserhvervene. Arealanvendelsen skal generelt ske under hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift. Etablering af pelsdyrfarme skal ske under særlig hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift. Etablering af pelsdyrfarme skal ske under særlig hensyntagen til omgivelserne med hensyn til de visuelle og andre miljøforhold. Der må kun opføres bebyggelse med tilknytning til jordbrugserhvervene. Eksisterende landbrugsbygninger kan dog indrettes til andre erhvervsformål Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt etageantal Maksimal bygningshøjde Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Zoneforhold Der pålægges støjkonsekvenszoner omkring Hjørringvej, jævnfør regionplanen Offentlig og privat serviceforsyning sker primært fra Serritslev. Området forbliver i landzone Andet Februar 2006 Brønderslev Kommune side 11

13 Enkeltområde nr 2312 Navn Områdets fremtidige anvendelse Åben-lavt boligområde Holtevej, Serritslev by. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsparceller og små virksomheder, der almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Bebyggelsens art, omfang og placering Der kan opføres fritliggende énfamiliehuse og øvrige bygninger til brug for jordbrugsparceller. Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt etageantal 5% for den enkelte matrikel 1½ Maksimal bygningshøjde 8,5 Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Zoneforhold m.v. Andet Området vejforsynes fra Holtevej. Der skal sikres stiforbindelse til skolen og til Serritslev midtby Offentlig og privat serviceforsyning sker primært fra Serritslev. Området forbliver i landzone. Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning og andet ligesom der mod Holtevej skal etableres beplantningsbælte. side 12 Brønderslev Kommune Februar 2006

14 Kommuneplantillæg nr. 69 Kommuneplanens rammeområde nr I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for hele kommuneplanens rammeområde nr Området er vist på figur B, og de nye rammebestemmelser ses af skemaet på side 15. Et areal overføres fra kommuneplanens rammeområde nr til rammeområde nr Februar 2006 Brønderslev Kommune side 13

15 FIGUR C Kommuneplantillæg nr. 69 Ændrede kommuneplanrammer 2312 Holtevej Målestok 1:3000 Lokalplan Jordbrugsparceller i serritslev Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 2312 Kommuneplanramme Lokalplanområde

16 Kommuneplanrammer for område 2312 Enkeltområde nr Navn Områdets fremtidige anvendelse 2312 Åben-lavt boligområde Holtevej, Serritslev by. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsparceller og små virksomheder, der almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Bebyggelsens art, omfang og placering Der kan opføres fritliggende énfamiliehuse og øvrige bygninger til brug for jordbrugsparceller. Maksimal bebyggelsesprocent 5% Maksimalt etageantal 1,5 Maksimal bygningshøjde 8,5 Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Zoneforhold m.v. Andet Området vejforsynes fra Holtevej. Der skal sikres stiforbindelse til skolen og til Serritslev midtby Serviceforsyning fra Serritslev. Området forbliver i landzone. Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning og andet ligesom der mod Holtevej skal etableres beplantningsbælte. Miljøklasse 1-3 Februar 2006 Brønderslev Kommune side 15

17 Kommuneplantillæg nr. 69 Forslaget til kommuneplantillæg nr. 69 er vedtaget af Brønderslev Byråd den 9. november 2005 Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 22. november 2005 I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg nr. 69 endeligt. Brønderslev Byråd, den 8. februar 2006 Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 28. februar side 16 Brønderslev Kommune Februar 2006

18 Lokalplanbestemmelser Lokalplan Jordbrugsparceller i Serritslev

19 Lokalplan Planbestemmelser Område til jordbrugsparceller i Serritslev I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at skabe et grundlag for udvidelse af et boligområde til anvendelse for jordbrugsparceller (store grunde med mulighed for hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold) som afrunding af Serritslev mod vest at sikre at ny bebyggelse placeres som randbebyggelse langs interne adgangsveje at sikre området indpasset i den omgivende natur ved bevarelse af eksisterende beplantning og etablering af ny læplantning at undgå miljøgener fra dyrehold for naboområderne. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr, 2-l Vesterå Gde., Serritslev, samt alle parceller der efter den 1. oktober 2005 udstykkes herfra. Området er vist på kortbilag Lokalplanens område forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til jordbrugsparceller (hobbylandbrug med ikke erhvervsmæssigt dyrehold). 3.2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig med tilhørende udhuse og stalde. 3.3 Brønderslev Kommune har i sinde at meddele dispensation til etablering af et mindre dyrehold i h.t Miljøministeriets Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Dyreholdet kan eventuelt udvides efter konkret dispensation, som beskrevet på redegørelsens side 6-7. (3.3) Dyrehold som nævnt i skema 1 under punkt 1 må kun finde sted med dispensation. 3.4 Udstykning jf. 4 som vist på kortbilag 2 kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). Opførelse af byggeri jf. 3.2 og 7 kræver ikke landzonetilladelse. (3.4) Lokalplanen er tillagt bonusvirkning i forhold til landzonebestemmelserne for så vidt angår udstykning og byggeri. 3.5 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom drives en sådan virksomhed som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom/landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes side 18 Brønderslev Kommune Februar 2006

20 Planbestemmelser virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til inden for den pågældende husstands byggefelt. Der kan etableres en gårdbutik med salg af egne produkter med et butiksareal på maksimum 100 m². Der må ikke etableres egentlig detailhandel. (Butiksareal er den kunderelaterede del af gårdbutikken excl. lager). 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun ske i overensstemmelse med hovedtrækkene i den på kortbilag 2 viste plan. 4.2 Hver parcel til beboelse skal være mindst m² og højst m². 5 Veje 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker via videreførelse af vejforbindelsen Buksbomvej fra lokalplanområde , herunder udlægges strækningen A-B i 15 m bredde og afsluttes med vendeplads. Vejen anlægges med 5 meter kørebane og 2 x 5 meter rabatter (se kortbilag 2). 5.2 Der udlægges sti i 2 meters bredde på strækningen a-b på kortbilag Vejmyndigheden skal godkende et vejprojekt 6 Tekniske anlæg 6.2 Vandforsyning skal ske fra Serritslev Vandværk. 6.3 Belysning på veje og stier skal etableres som lav parkbelysning. 6.4 Spildevand skal afledes efter reglerne i spildevandsplan/betalingsvedtægter. (6.4) Kloakprojekt skal godkendes. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må på de enkelte ejendomme ikke overstige 5. Der må maksimum opføres en bolig på 250 m² incl. boligareal i tagetage og eventuel udestue. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og kælder. 7.3 Bygningshøjde max. 8,5 m målt fra terræn, jf. bygningsreglementet. 7.4 Bebyggelsen skal placeres indenfor det angivne byggefelt, hvis bredde er 30 m fra nærmeste vejskel se. Kortbilag Hønsehuse stalde og gødningsopbevaring skal placeres 15 m fra nabo- og vejskel. 7.6 Al bebyggelse skal placeres min. 5 m fra nærmeste vejskel. 7.7 Beboelsesbygning, udhus, garage, carport, udestue og overdækket terrasse skal placeres min. 2,5 m fra naboskel. 7.8 Et areal langs skel til matr. nr. 2u Vesterågårde, Serritslev med en bredde på 6 meter skal friholdes fra bebyggelse og større beplantning af hensyn til fremtidig kloakledning. Se kortbilag Ledningsanlæg (el-, telefon-, Tv-kabler, o.l.) skal fremføres under terræn. Februar 2006 Brønderslev Kommune side 19

21 Planbestemmelser 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til bygningers ydersider og tagflader samt øvrige anlæg inden for området. Blanke, glaserede tegl betragtes som reflekterende. 8.2 Tage og udvendige bygningssider skal udføres i naturligt dæmpede farver. 8.3 Tilbygningers og udhuse skal opføres i materialer der harmonerer med boligen på den enkelte ejendom. 8.4 Der kan kun tillades opstillet skilte med en maksimum størrelse på 0,25 m² og højde på 1 m over jorden. Opstilling af skilte forudsætter byggetilladelse. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal fremstå ryddelige, ligesom en passende orden ved oplæg af materialer og lignende skal overholdes. Omkring etableret møddingsplads skal oprettes og vedligeholdes nødvendig afskærmende beplantning. 9.2 Hegn i skel mellem de enkelte parceller skal udføres som levende hegn. I skel mod vej kan hegnsmur udføres i mursten Der skal plantes og vedligeholdes eksisterende og nye beplantningsbælter, således som angivet på kortbilag nr. 2. Mod nord skal plantebælte minimum have en bredde på 5 m. Øvrige plantebælter skal have en bredde på 10 m. 9.4 Rabatterne langs adgangsvejene skal tilsås med græs. 9.5 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 2,5 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. 10 Miljøklasser 10.1 Virksomheder indenfor lokalplanen skal være i miljøklasse Grundejerforening 10.1 Alle ejere i området skal være medlem af grundejerforening oprettet i medfør af lokalplan (10.1) Øvrige bestemmelser om grundejerforening fremgår af lokalplan Betingelser for ibrugtagning 12.1 Inden ny bebyggelse tages i brug skal læplantning i h.t. 9 være etableret Inden ny bebyggelse tages i brug skal vejanlæg frem til den bebyggede parcel være etableret i h.t Inden ny bebyggelse tages i brug skal spildevandsanlæg være etableret Inden ny bebyggelse tages i brug skal der være tilslutning til offentlig kloak. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejen- side 20 Brønderslev Kommune Februar 2006

22 Planbestemmelser dom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Februar 2006 Brønderslev Kommune side 21

23 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 9. november 2005 Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 22. november I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 8. februar Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 28. februar side 22 Brønderslev Kommune Februar 2006

24 KORTBILAG 1 Matrikulære forhold "b" Hybenvej 22q Fredskov 5 4d 45 25ø 24x 22y 1c Fredskov 3m 2q 3d 3n 4a 2l 2u 2t 2s 3s 3e 3 3r 2p "a" 2v Vej 3t 3u 3b 3f 2b 2x 2y Øs Vesterå Gde., Serritslev 2d Holtevej "b" 3k 2r Lokalplan Målestok 1:4000 Sønder Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Udsnit af matrikelkort for ejerlav Vesterå Gde., Serritslev. Ajourført januar Signatur Lokalplangrænse

25 KORTBILAG 2 Delområder og byggefelter 1fh 26 N D A A D G G G 2q G 3d 14 3ab a a ca m 2 b 2l ca m 2 2u 2p 2t 2s G G 13 3e 3s f 12 3r LIGUSTERVEJ V 9 3g 10 3q 3 8 Holtevej ca m 2 32 ca m 2 2v G 11 3t 9 3u 7 3v 3 4 G 3f 2b x 2 2y G BLÅREGNVEJ G G 10 G Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Signatur Beplantningsbælte Lokalplan Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Reservation til kloakledning Lokalplangrænse Nye skel Vejskel Målestok 1:2000 Udsnit af teknisk kort. Ajourført Bilag 2 Byggelinje Sti a b

26 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som et fortolkningsbidrag til ovennævnte vejledning. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke afstandskrav, der skal overholdes. Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion: Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse 2-6. Så vil Teknisk Forvaltning på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden vurdere miljøklassen for den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse 2. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes virksomheden placeres indenfor miljøklasserne 2-6.

27 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4

28 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7

29 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Industri fortsat Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7 Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7

30 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6