Lokalplan Område til jordbrugsparceller i Hallund

Transkript

1 Lokalplan Område til jordbrugsparceller i Hallund Kommuneplantillæg nr. 46 Sølvgade Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Søndersig Brønderslev Kommune

2 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Formålet med lokalplanpligten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stillingen til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Bredgade Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af landinspektør Mogens Henningsen i samarbejde med Brønderslev Kommune

3 BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR Indholdsfortegnelse Side REDEGØRELSE Lokalplanens beliggenhed, baggrund og formål... 1 Eksisterende forhold... 2 Illustrationsplan... 3 Lokalplanens indhold Områdets anvendelse... 4 Vej- og stiforhold... 4 Bebyggelsesforhold... 4 Ubebyggede arealer... 4 Lokalplanens forhold til anden lovgivning Zoneforhold... 4 Landbrugsloven... 5 Miljøbeskyttelse... 5 Jordforurening... 7 Naturbeskyttelse og fredning... 7 Trafikale forhold... 7 Kollektiv trafik... 7 Teknisk forsyning... 7 Servitutter... 8 Kortbilag Lokalplanens forhold til regionplan, kommuneplan og den øvrige planlægning i området Regionplan... 8 Kommuneplan... 9 Udsnit af gældende kommuneplankort... A Udsnit af gældende rammetekst B Tillæg nr. 46 til kommuneplanen Tillæg nr. 46 udsnit af kommuneplanens rammekort... C Tillæg nr. 46 udsnit af kommuneplanens rammebestemmelser D Vedtagelsespåtegning LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Udsnit af matrikelkort... 1 Lokalplankort... 2

4 1 REDEGØRELSE Lokalplan nr Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet ligger ved den private fællesvej, "Søndersig", umiddelbart syd for eksisterende bebyggelse i Hallund By. Mod vest, syd og øst grænser området til landbrugsarealer. Området, der udgøres af en 2,3 ha stor del af matr.nr. 53 Hallund By, Hallund, er ubebygget og udgør en del af en landbrugsejendom. Baggrund og formål med lokalplanen. Et af formålene med planen er at styrke Hallunds videre udvikling ved at tilbyde bosættelse på jordbrugsparceller. Denne form for etablering kan tiltrække familier, som ønsker et bosted, hvor en moderne bolig kan kombineres med dyrkning af et mindre hobbylandbrug. Borgerne i Hallund har gennemført et åben by arrangement og andre lokale initiativer for at fremme byens overlevelseschancer. Der er en dagligvareforretning i byen. Befolkningstallet i Hallund skoledistrikt var i først i indbyggere. Der var 68 tilflyttere, heraf 42 fra andre kommuner og 84 fraflyttere, heraf 26 til andre kommuner. Hallund By er en landsby, hvor der igennem længere tid ikke er sket en egentlig udvikling; dog er der i den senere tid lokalt registreret øget tilflytning, især fra Aalborgområdet. Disse oplysninger er kun et spinkelt grundlag for en statistik, men antyder, at der er en positiv udvikling at bygge videre på. Hvis der ikke gennemføres initiativer til at styrke landsbyen, kan udviklingen imidlertid hurtigt vende. Det fremgår af tallene, at fraflytningen i 2000 oversteg tilflytningen. For at styrke denne udvikling - og for at tilbyde en alternativ bosætning, vil jordbrugsparceller/hobbylandbrug være en relevant løsning. Lokalplan for et område ved Jernvej i Hallund er vedtaget i Heraf er endnu 5 usolgte grunde med en størrelse fra 851 til 982 m². Etableringen af jordbrugsparceller ses som et alternativ hertil, hvor målgruppen specielt er familier med børn, der ønsker at flytte ud fra større byer på større ejendomme med flere muligheder. Lokalplanen giver mulighed for et varieret valg af bebyggelse og flere måder jorden kan udnyttes på, f.eks. til gartneri, frugtavl, tilplantning eller til have. Jordbrugsparceller er desuden ejendomme, hvor der vil være muligheder for et begrænset, ikkeerhvervsmæssigt dyrehold. Dette dyrehold er nærmere beskrevet under afsnittet miljøforhold. Området er bl.a. valgt, fordi placeringen tæt ved eksisterende bebyggelse kan medvirke til at danne en naturlig overgang fra tættere by til det åbne land, ligesom det spiller ind at der er nem adgang til at byggemodne området. Ved etablering tæt ved bynært område opnås endvidere, at det vil være nemmere at opretholde detailhandel, busforbindelser og fritidsaktiviteter m.v.

5 Da anvendelsen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 46 til kommuneplanen. Tillægget er indsat i lokalplanen. 2 Eksisterende forhold. Området, der er uden store højdeforskelle, er landbrugsnoteret og dyrkes landbrugsmæssigt. Søndersig er på den nordligste del nærmest Sølvgade optaget som kommunevej og på den øvrige del registreret som private fællesvej. Der er der langs vestsiden gennem årene sket en mindre udbygning. Den sidste tilladelse til udstykning og bebyggelse er meddelt i 1980, men ikke udnyttet. Langs vejens østside ligger idrætsanlæg med klubhus. En eksisterende ejendom, matr.nr. 3a Hallund By, Hallund (nedlagt landbrug) beliggende umiddelbart syd og øst for området, skal fortsat have vejadgang ad Søndersig.

6

7 LOKALPLANENS INDHOLD 4 Områdets anvendelse. Der agtes udstykket i alt 4 parceller med en størrelse fra ca m² til m². Muligheden for at lave jordbrugsparceller er bl.a. beskrevet i Jordbrugsparceller en mulighed for hobbylandbrug fra Miljø- og Energiministeriet april Formålet med publikationen er at oplyse borgere, politikere og administration om mulighederne for at etablere jordbrugsparceller og dermed bidrage til en positiv udvikling i landdistrikterne. Hensigten med at udlægge arealer til jordbrugsparceller er at give landsbyerne i de tyndt befolkede områder af landdistrikterne mulighed for at tiltrække nye beboere ved at tilbyde et alternativ til byerne med en særlig boform. Vej - og stiforhold. Vejadgang til parcellerne sker til den eksisterende private fællesvej, Søndersig, der på matrikelkortet er udlagt i 4,00 m's bredde, men i marken ligger med en større bredde. Vejudlægget øges til 6 m og afsluttes med en vendeplads sydligst på arealet. Vejen anlægges med grus og rabat. Vejen udskilles ikke, men er udlagt over de 4 jordbrugsparceller. Vejmyndigheden skal godkende et vejprojekt. Bebyggelsesforhold. Der fastlægges et byggefelt nærmest vejen på 40 meters dybde. Arealet af hver bolig kan maksimum blive 250 m² incl. eventuel tagetage og udestue. Udvidelser herudover forudsætter en landzonetilladelse. Der fastlægges kun bebyggelsesregulerende bestemmelser i form af bebyggelsesprocent, dæmpet farvevalg, afstande til skel, bygningshøjde og placering af stalde og mødding. Det betyder, at der er frie udfoldelsesmuligheder med hensyn til bygningernes udformning. Ubebyggede arealer. Lokalplanen skal fremme en vis orden på de store grunde til jordbrugsparceller. Derfor bør campingvogne, materialer, redskaber m.v. kun anbringes inden for byggefelt og afskærmet af beplantning. Disse forhold bør medtages i grundejerforeningens vedtægter. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING Zoneforhold. Lokalplanområdet skal forblive i landzone, og Brønderslev Kommune har landzonekompetencen. Byggeri, der er udtrykkeligt tilladt i lokalplanen kan jfr. planlovens 36 stk. 1, nr. 5 opføres, uden landzonetilladelse hertil - Bonusvirkning. Det betyder, at der indenfor lokalplanområdet, uden landzonetilladelse:

8 5 kan udstykkes efter udstykningsplanen på bilag 2 på hver ejendom kan opføres maksimum 250 m² bolig på hver ejendom kan indrettes en gårdbutik på maksimum 100 m² på hver ejendom kan opføres stalde, garager, udhuse og carporte op til en samlet bebyggelsesprocent på 10 jorden kan udnyttes til gartneri, frugtavl, ikke-erhvervsmæssigt husdyrhold, tilplantes med træer eller blot udlægges til haver i hver bolig kan indrettes den form for erhverv, der almindeligvis udføres i boligområder. Landbrugsloven Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt i h.t. landbrugsloven. Planens virkeliggørelse forudsætter således tilladelse til ophævelse af landbrugspligten efter landbrugslovens 4, stk. 1, en tilladelse som ifølge cirkulære om landbrugsloven nr. 26 af 22. februar 2000 normalt vil blive givet, hvis: det samlede arealforbrug ikke er over 1 ha pr. bolig. jordbrugsparcellerne placeres i tilknytning til eksisterende landbrug eller anden tilsvarende bebyggelse i tyndt befolkede områder. der gennemføres en lokalplan, der udlægger arealet til det pågældende formål. Miljøbeskyttelse Mulighederne for at have ikke-erhvervsmæssigt dyrehold reguleres af bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m. Se skema næste side. Husdyrracer nævnt i tabellens punkt er ikke tilladt i byzone- og sommerhusområder og områder i landzone, der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv. Lokalplanens område er omfattet af begrænsningen, fordi et område i landzone, der er udlagt til jordbrugsparceller, må betragtes som overført til boligformål. Byrådet kan dispensere herfra på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde, møddinger o. lign. udover de i bekendtgørelsen omhandlede krav. Der vil ved ansøgning herom, i hvert enkelt tilfælde, blive dispenseret til dyrehold som nævnt under punkt på vilkår, at opbevaring og anvendelse af husdyrgødning, samt placering af stalde i forhold til skel sker i henhold til Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 877 af 10. december 1998, om erhvervsmæssigt dyrehold.

9 6 Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold Husdyr race Dispensation Bemærkninger 2 køer med kalve, eller Kun lovligt med Harmonikravet 4 stykker andet kvæg, eller dispensation fra betyder, at antallet 4 heste med føl, eller bekendtgørelse om af dyr skal til- 2 søer med højst 5 slagtesvin, ikke erhvervsmæssigt passes jordarea- eller tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid, dyrehold let. Der skal være et vist minimum jordareal til udspredning af husdyrgødning. Byrådet kan vurdere, at en given kombination af husdyrracer medfører, at dyreholdet er erhvervsmæssigt og derfor uønsket i området 30 stk. høns, Øvre grænse for dispensation for høns og andet fjerkræ sættes til 60 stk. fjerkræ over 4 uger. 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger I stedet for kategori 1-3 kan vælges tilsvarende størrelser af andre former for dyrehold Harmonikrav skal overholdes Harmonikrav skal overholdes Harmonikrav skal overholdes. Harmonikravet i bekendtgørelsens 28 skal overholdes. Grundstørrelsen på m² betyder, at dyreholdet for f.eks. køer skal være mindre end angivet i tabellen. Til sammenligning kan nævnes, at et dyrehold på 2 køer og 2 kalve udløser et gennemsnitligt arealkrav på m². Der vil i forbindelse med dispensationen ikke blive stillet særlige krav om afstand fra stald til egen bolig eller bolig på naboejendom. Byrådet kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de i tabellen nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. Medfører et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, tilhørende stalde, anlæg o.lign. væsentlige gener, forurening eller risiko for forurening, kan Byrådet meddele påbud om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Kan generne, forureningen eller risikoen for forurening ikke afhjælpes, eller overtrædes påbud, kan Byrådet nedlægge de nødvendige forbud, herunder kræve anlægget eller indretningen fjernet. Nye stalde, hønsehuse, møddinger, ajlebeholdere m.v. skal placeres og indrettes, så forurening af grundvand eller overfladevand ikke finder sted, og så de ikke er til gene

10 for omgivelserne. Afstanden til naboskel og grænse for vejudlæg skal være minimum 15 m. Jordforurening. I lokalplanens område er der ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Evt. kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Naturbeskyttelse og fredning. En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16, der fastlægger en åbyggelinie på 150 m fra Kjølske Å (beliggende øst for området). Da berøringen kun omfatter den del af området, hvor bebyggelse ikke opføres, foreslås beskyttelseslinien ikke ophævet indenfor området. Efter naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke i det åbne land anbringes plakater, afbildninger, fritstående skilte, lysreklamer og andre indretninger i reklame- og propagandaøjemed. Derfor skal eventuel skiltning udelukkende ske i tæt tilknytning til bygningerne ligesom skilte skal overholde krav til størrelsen i 8.4. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Der er mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring, Tlf , vhm@vhm.dk. Trafikale forhold. Adgang til området forudsættes at ske ad den private fællesvej, "Søndersig", der går over i kommunevejen, "Søndersig" med videre adgang til kommunevejen, "Sølvgade". Vejen udlægges i overensstemmelse med de faktiske forhold og afsluttes sydligst på området med vendeplads. Kollektiv trafik. Tæt ad området forefindes lokalrute 644 og regionalrute 203. Teknisk forsyning. 7

11 Elforsyning skal ske fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. 8 Vandforsyning skal ske fra Hallund Vandværk. Områdets spildevand føres til offentlig kloak (énstrenget system). Regnvand og overfladevand skal ledes til nedsivningsanlæg. Varmeforsyning kan eventuelt ske fra Hallund Kraftvarmeværk. Der er tilladt individuel varmeforsyning. Da lokalplanens område overføres til kommuneplanens rammeområde 4551 er der forbud mod elvarme. Servitutter. Der er pr. 1. april 2002 lyst servitutter på lokalplanområdet der berører, matr.nr. 53 Hallund By, Hallund. 1) : Dok. om vej. 2) : Dok. om forsyning afløb. Ad 1) Ingen relevans for lokalplanen Ad 2) Deklarationen betyder, at et areal langs med Søndersig ikke må bebygges. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan. Citat: Retningslinie Jordbrugsparceller I visse lokalcentre og i planlagte landzonebyer kan udlægges enkelte jordbrugsparceller. Boligdelen skal indgå som en naturlig udfyldning i eller afrunding af byen. Jordbrugsparceller skal placeres, så de udgør en varig grænse mellem byen og det åbne land. Udlæg af jordbrugsparceller må ikke være i strid med byudviklingsinteresserne eller de øvrige arealinteresser i det åbne land. Regionplanens kommentar: Jordbrugsparceller er en ekstensiv arealudnyttelse og bør derfor alene etableres for at opfylde et behov for hobbylandbrug. Udlæg af jordbrugsparceller må derfor først ske efter en samlet afvejning af andre arealinteresser i det åbne land, herunder hensynet til at forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt. Lokalplanlægning for jordbrugsparceller kan på denne baggrund ske i tilknytning til lokalcentre og landsbyer i områder, hvor arealbehovet til byudvikling er begrænset. Placering af jordbrugsparceller forudsættes at respektere landsbyens og områdets kulturhistoriske træk. Ved vurdering af behovet for hobbylandbrug bør mulighederne for at udnytte eksisterende boliger på mindre nedlagte landbrugsejendomme indgå.

12 Ved jordbrugsparceller forstås storparceller på op til 1 ha til fritids- eller hobbylandbrug. Parcellen består dels af et byggefelt svarende til en almindelig parcelhusgrund på m², dels et brugsareal der kan benyttes til f.eks., gartneri, frugtavl, ikke erhvervsmæssigt husdyrhold, tekniske eksperimenter eller blot udlægges til haver eller tilplantes med træer. Nærværende lokalplanområde er det andet område i kommunen, der planlægges inddraget til jordbrugsparceller. Der er vedtaget et lokalplanforslag for 10 jordbrugsparceller i Serritslev. Dette projekt er p.t. uafklaret. Lokalplanområdet ligger i udkanten af et større uforstyrret landskab efter regionplan Etableringen af jordbrugsparceller vil ikke ødelægge denne status, da de ikke giver anledning til anlæg og støjkilder med stor påvirkning af omgivelserne. Kirkebeskyttelseszone omkring kirken i Klokkerholm berører lokalplanområdet. I denne zone skal hensynet til kirkernes fremtræden varetages gennem planlægning og administration. Kjølske å er udpeget som økologisk forbindelse. Ingen af disse forhold har betydning for lokalplanens realisering. Lokalplanområdet omfatter en del af matr.nr. 53 Hallund By, Hallund, som er landbrugs-noteret. En udbygning som vist inddrager således landbrugsjord. Der påregnes ikke nogen egentlig bymæssig udvikling i Hallund ud over de allerede udlagte parcelhusgrunde i lokalplan Det skønnes, at jordbrugsparcellerne er placeret, så de udgør en varig grænse mellem byen og det åbne land, og at de ikke vil hindre driften af landbrugsarealer i øvrigt. Matr. nr. 53 ligger i jordbrugsområde, hvor der er drikkevandsinteresser. Den egentlige planlægning af Hallund By og omegn vil blive taget op i den igangværende kommuneplanlægning. Kommuneplan. I kommuneplanen for enkeltområde 4551, der omfatter Hallund By fastlægges anvendelse til boligformål og til privat og offentlig service samt mindre erhvervsvirksomheder, der kan indpasses uden genevirkninger. Lokalplanområdet, der ligger uden for afgrænsningen for enkeltområde 4551, inddrager landbrugsarealer, som ligger attraktivt tæt ved byen. Hallund by er en landsby, der er entydigt afgrænset i kommuneplanen, og byen skal forblive i landzone. Nærværende område er omfattet af kommuneplanens enkeltområde 4688, "Jordbrugsområder". Kommuneplantillæg nr. 46 er udarbejdet i forbindelse med lokalplanen, fordi lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Tillægget overfører området til enkeltområde 4551, hvori der suppleres med bestemmelser, boligformål - jordbrugsparceller. Efter ønske fra Nordjyllands Amt er der indføjet en rækkefølgebestemmelse i kommuneplan og lokalplan. Udbygningen af parcellerne skal ske etapevis fra nord mod syd begyndende ved bebyggelsen i Hallund by. 9

13 Målestok 1: Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Signaturfortegnelse 4551 Kommuneplanens ramme nr Lokalplanområde Lokalplan Udsnit af kommuneplanens rammekort Kortbilag A

14 GÆLDENDE BESTEMMELSER Rammer for lokalplanlægningen 11 ENKELTOMRÅDE 4551 Hallund 4688 og 4689 Jordbrugsområder Områdets fremtidige anvendelse Anvendelsen fastlægges til boligformål samt til privat og offentlig service og mindre erhvervsvirksomheder, der kan indpasses uden genevirkninger. For områderne fastlægges en flersidig anvendelse dog under hensyntagen til jordbrugserhvervene. Arealanvendelsen skal generelt ske under hensyn til den jordbrugsmæssige drift. Bebyggelsens art, omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke gives en større højde end 8,5 m og 1½ etage. Ny bebyggelse kan kun opføres i begrænset omfang og kun i tilknytning til den eksisterende landsbybebyggelse og som en afrunding af byen. Der må kun opføres bebyggelse med tilknytning til jordbrugserhvervene. Eksisterende landbrugsbygninger kan dog indrettes til andre erhvervsformål. Bebyggelsens ydre Fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Området vejbetjenes fra den overordnede kommunale vej Sølvgade, (Hallundvej), og fra fordelingsvejen Ørum-Kjølskevej. Der skal sikres mulighed for trafikdæmpning af Sølvgade gennem byen. Der skal sikres mulighed for opretholdelse af rekreative stiforbindelser bl.a. eksisterende markveje. Eksisterende 150 kv ledning gennem 4688 skal sikres. Serviceforsyning Byen rummer en del privat serviceforsyning, men forsynes i øvrigt fra Ø. Brønderslev. Offentlig og privat serviceforsyning sker fra Hallund og Ø. Brønderslev og mindre grad fra Jerslev. Zoneforhold lokalplaner og byplanvedtægter På en del af området er tinglyst lokalplan nr. 3 og Området forbliver i landzone. Området forbliver i landzone. Andet Der skal sikres en landskabsmæssig behandling af landbybebyggelsens afgrænsning mod det åbne land Bilag B

15 Tillæg nr. 46 til kommuneplanen for Brønderslev kommune. 12 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges herved følgende rammebestemmelser for lokalplaner der tilvejebringes for arealer indenfor det område, der er afgrænset af bilag C. En del af det tidligere jordbrugsområde 4688 overføres til enkeltområde Bestemmelserne er ændret på følgende punkter: Ændring som følge af tillægget. En del af kommuneplanens område 4688 overføres til 4551, der udgør selve byen. Anvendelsesbestemmelserne ændres til også at omfatte jordbrugsparceller og der indsættes en rækkefølgebestemmelse for udbygningen af jordbrugsparcellerne. De ny rammebestemmelser er anført i skemaet på bilag D.

16 Målestok 1: Signaturfortegnelse 4551 Enkeltområdenummer Lokalplanområde Tillæg til kommuneplanen nr. 46 Lokalplan Udsnit af kommuneplanens rammekort Kortbilag C

17 KOMMUNEPLANTILLÆG NR FREMTIDIGE BESTEMMELSER Rammer for lokalplanlægningen 14 ENKELTOMRÅDE 4551 Hallund Områdets fremtidige anvendelse Anvendelsen fastlægges til boligformål åben-lav boligbebyggelse og jordbrugsparceller - samt til privat og offentlig service og mindre erhvervsvirksomheder, der kan indpasses uden genevirkninger. Bebyggelsens art, omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke gives en større højde end 8,5 m og 1½ etage. Ny bebyggelse kan kun opføres i begrænset omfang og kun i tilknytning til den eksisterende landsbybebyggelse og som en afrunding af byen. Udbygningen af jordbrugsparceller skal ske etapevis begyndende ved bebyggelsen i Hallund by. Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Området vejbetjenes fra den overordnede kommunale vej Sølvgade, (Hallundvej), og fra fordelingsvejen Ørum-Kjølskevej. Der skal sikres mulighed for trafikdæmpning af Sølvgade gennem byen. En mindre del af området vejforsynes fra Søndersig. Serviceforsyning Byen rummer en del privat serviceforsyning, men forsynes i øvrigt fra Ø. Brønderslev. Zoneforhold lokalplaner og byplanvedtægter På en del af området er tinglyst lokalplan nr. 3 og Området forbliver i landzone. Andet Der skal sikres en landskabsmæssig behandling af landbybebyggelsens afgrænsning mod det åbne land Bilag D

18 Vedtagelsespåtegning. 15 Nærværende tillæg nr. 46 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 26. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 2. juli Tillæg nr. 46 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 12. februar Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 18. februar 2003.

19 PLANBESTEMMELSER LOKALPLAN Område til jordbrugsparceller i Hallund

20 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR Område til jordbrugsparceller i Hallund. I h.t. lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er, at at at skabe et boligområde til anvendelse til jordbrugsparceller (store grunde med mulighed for hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, sikre at ny bebyggelse placeres som samlet bebyggelse langs "Søndersig", undgå gener fra dyrehold for naboområderne. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr.nr. 53 Hallund By, Hallund samt alle parceller der efter den 1. april 2002 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område forbliver i landzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til jordbrugsparceller (hobbylandbrug med ikkeerhvervsmæssigt dyrehold). Der må etableres 4 jordbrugsparceller. 3.2 Områdets udbygning skal ske etapevis fra nord mod syd begyndende ved bebyggelsen i Hallund By. 3.3 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig med tilhørende udhuse og stalde. Der må indrettes én gårdbutik på maksimum 100 m². 3.4 På hver ejendom må der være et mindre dyrehold i h.t Miljøministeriets Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. 3.5 Udstykning og bebyggelse af området efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk.1 (landzonetilladelse). 3.6 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom drives en sådan virksomhed som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen,

21 at at at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af jordbrugsparcel ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, samt virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til indenfor den pågældende husstands byggefelt UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykninger må kun ske i overensstemmelse med hovedtrækkene i den på kortbilag 2 viste plan. 4.2 Hver parcel til beboelse skal være mindst m² og højst m². 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Vejen "Søndersig" udlægges i 6 m s bredde og afsluttes med vendeplads. Vejen anlægges med 5 m kørebane og rabatter. 5.2 Vejprojekt skal fremsendes til vejmyndighedens godkendelse.. 6 TEKNISKE ANLÆG. 6.1 Forsyningsledninger skal fremføres som ledninger i jord. 6.2 Vandforsyningen skal ske fra Hallund Vandværk. 6.3 Belysning på vejen skal etableres som lav parkbelysning. 6.4 Spildevand fra bebyggelserne skal tilsluttes det offentlige kloaksystem, mens regnvand skal føres til faskiner (nedsivningsanlæg). 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for den enkelte ejendom. Der må maksimum opføres en bolig på 250 m² incl. boligareal i tagetage og eventuel udestue. Areal af en eventuel butik skal medregnes i de 250 m². 7.2 Bebyggelsen må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage og kælder. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8.5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

22 7.4 Bebyggelsen skal placeres inden for det angivne byggefelt, hvis bredde er 40 m fra nærmeste grænse for vejudlæg. Denne grænse er placeret 6 m fra den vestligste skel for matr. nr Stalde og hønsehuse og gødningsopbevaring skal placeres 15 m fra naboskel og nærmeste grænse for vejudlæg. 7.6 Al bebyggelse skal placeres min. 5 m fra nærmeste grænse for vejudlæg. 7.7 Beboelsesbygning, butik, udestue, udhus, garage, carport og overdækket terrasse skal placeres min. 2,5 m fra naboskel. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Til bygningers ydersider og tagflader samt øvrige anlæg inden for området må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8.2 Udvendige bygningssider og tage skal udføres i naturlige dæmpede farver. 8.3 Udhuse skal opføres i materialer, der harmonerer med boligen på den enkelte ejendom. 8.4 Skilte må maksimum have en størrelse på 0,25 m² og en højde på 1 m over jorden. Opstilling af skilte forudsætter byggetilladelse. Skilte må kun placeres i forbindelse med bebyggelse.

23 9 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt og ryddeligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer og lignende skal overholdes. Omkring etableret møddingsplads skal oprettes og vedligeholdes nødvendig afskærmende plantning. 9.2 Eventuelle hegn mellem de enkelte parceller skal udføres som levende hegn. I skel mod vej kan udføres hegnsmur i mursten. Hegn og mur skal placeres, så der opnås gode oversigtsforhold ved udkørslen fra hver enkelt parcel under hensyntagen til den smalle rabat. 9.3 Rabatterne langs adgangsvejene skal tilsås med græs. 9.4 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. 10 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige husstande Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den i 5 nævnte vej inklusiv rabatter Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det, og senest når 3 af boligerne er beboede Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 FORUDSÆTNIGER FOR IBRUGTAGNING Inden ny bebyggelse tages i brug skal vejanlæg frem til den bebyggede parcel være etableret i h.t Inden ny bebyggelse tages i brug skal der foretages tilslutning til Hallund Vandværk og til offentlig kloak. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der indeholdt i planen.

24 21 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven, bygningsreglementerne og planloven. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 26. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 2. juli I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 12. februar Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 18. februar 2003

25

26