LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED TARP BYVEJ. ESBJERG KOMMUNE 1984

Transkript

1 LOKALPLAN NR. FOR ET OMRÅDE VED TARP BYVEJ. 195 ESBJERG KOMMUNE 1984

2 HVAD ER EN LOKAI~PLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokaiplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokaiplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder - hvis man Ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone - hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bvgningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokaiplaner er at sikre en større sammen hæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalpianforslag frem til offentlig debat i mindst 2 måneder. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalplanen inden den bliver endelig vedtaget af byrådet.

3 Lokaiplanen er udarbejdet af stads arkitektkontorets byplanafdeling i samarbejde med Hennebjerg arkitektfirma A/S, Esbjerg. INDHOLOSFORTEGNELSE Eksisterende forhold m.v..side 2 Lokalplanens indhold 4 Lokalpianens afsnit: 1. Lokalpianens formål 5 2. Område og zonestatus 5 3. Områdets anvendelse Udstykning. Vej- og stiforhold.m.v Kloakforhold 7 7. Bebyggelsens omfang 8. og placering Bebyggelsens ydre 7 fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer Forud sætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8 ll.eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning. 11 Lokalplanens retsvirkninger.. 12 VEDHÅ1EFTET BILAG (bag i hæftet) Lokalplankort tegn. nr. BP. T

4 2. EKSISTERENDE FORHOLD ~ n - I N 0~ u 0 if/i // ~1~~ 2 2g - TSÆR -.

5 EKSISTERENDE FORHOLD M.V. Esbjerg byråd har på grundlag af private byggeønsker om opførelse af blandet bolig- og erhvervsbyggen, besluttet at fremlægge forslag til lokalpian. Beskrivelse af lokaiplanområdet Lokalpianområdet er som vist på FIG. I beliggende på nordsiden af Tarp Byvej og vest for Tarp by. Oinrådet var tidligere anvendt som minkfarin. Minkhallerne er imidlertid fjernet, og området er idag en stor villaejendom med beboelsesbygningen og et par udhuse tilbage. I afsnittet lokaiplanens indhold er der nærmere redegjort for de påtænkte udstyknings- og byggeplaner. På nabogrunden mod Øst ligger en villaejendom og mod nord en sky debane, som har adgangsvej over lokalpianoinrådet. øvrige omliggende arealer er hovedsagelig anvendt til landbrugsdrift. Heraf er arealerne syd for Tarp Byvej dog enten bebyggede med industri og erhvervsbebyggelse eller udlagte hertil i henhold til bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 22. Spi idevandspianer Lokaiplanoinrådet forudsættes separat kloakeret til det offentlige kloakanlæg ud for Ambolten. Teknisk forsyning Forsyning af elektricitet, vand og fjernvarme samt evt, fællesantenneanlæg sker fra Forsyningsvirksom hederne, Esbjerg kommune. Vej forhold Tarp Byvej er for tiden en landevej, der bestyres af Ribe amtsråd, og som foruden den lokale trafik bl.a. betjener en del fjerntrafik fra hovedvej 11 til soilmerhusområ derne ved Blåvand. Denne fjerntrafik vil blive over ført til den under anlæg værende forlægning af Tarphagevej nordvest om Guldager Kirkevej og syd 3. om Tarp, jfr. forsidekort og FIG. I. Herefter vil Tarp Byvej forimentlig fra 1987 blive en kointnu nal fordelingsvej <lokaltrafik-- vej). Der er ingen aktuelle planer om en udbygning af Tarp Byvej,men det kan dog ikke udelukkes, at der vil kunne blive tale oni e tablering af cykelstianlæg langs den pågældende strækning.

6 4. - Lokalpianens indhold Lokalplanen har til formål at sikre området, der ligger i landzone, overført til byzone. Endvidere at sikre området, der i Øjeblikket er en stor villa ejendoj med et grundareal på ca m, udstykket til tre mindre ejendomme med hensigtsmæssig adgang til Tarp Byvej. På hver parcel må der kun opføres erhvervsbebyggelse med eventuel tilhørende bolig for én familie. Erhvervsbebyggelsen må kun være af en type, der ikke generer omgivelserne og i en størrelse, der passer til områdets beliggenhed. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen er der angivet forskellige bestemmelser vedrørende opførelse af nye bygninger bl.a. afstanden til Tarp Byvej, forholdet mellem bygningers etageareal og grundarealet, etageantal, par kerings og opholdsarealer. FØr ny bebyggelse tages i brug skal de tekniske installationer være tilsluttet de offentlige afløbsog forsyningsanlæg. Endvidere skal parkeringsanlæg og opholdsarealer være anlagte. På illustrationsplanen, FIG. II, som kun er retningsgivende, er vist et eksempel på en fremtidig bebyggelse af området. FIG. II. ILLUSTRATIONSPLAN.

7 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 195 For et område ved Tarp Byvej. I henhold til kommuneplanloven <lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1. Lokalplanens formål at - sikre om~rådet overført fra landzone til byzone, at sikre området udstykket og anvendt til blandet bolig- og erhvervs formål, at Afsnit 2. Område og sikre hensigtsmæssig vejadgang til Tarp Byvej. zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag, tegning nr. BP.T og omfatter matr. nr. 5 d af Ravnsbjerg, Guldager, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1984 udstykkes fra den nævnte ejendom, hvis de ligger inden for området Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokal planområdet fra landzone til by zone. Afsnit 3. Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål På hver ejendom må kun opføres bebyggelse til erhverv som lager og engrosvirksom hed, ikke generende fremstillingsvirksomhed eller virksomhed som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området Endvidere må der på hver ejendom kun indrettes en enkelt bolig for ejer, driftsleder eller andre personer, der er knyttet til virksomheden.

8 6. LOKALPLANEN 3.4. Inden for området kan opføres mindre trans formers tationer til kvarterets forsyning, 2når de ikke har mere end 6 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2,5-meter over terræn. Afsnit 4 Udstykning 4.1. Området må kun udstykkes til 3 ejendomme og i princippet som vist på kortbilaget tegn. nr. BP.T Afsnit 5. Vej- og stiforhold m.v 5.1. Som vist på kortbilaget er der i henhold til vej lovgivningen pålagt byggelinie 17,5 m fra Tarp Byvej s vej midte Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse eller faste anlæg Ved tilslutningen for den eksisterende private fællesvej over parcel nr. 1, som bl.a. betjener matr. nr. 3a og 4c er der pålagt oversigtsser vitut som vist på kortbilaget Udover adgang fra den under 5.2. nævnte private fælles vej over parcel nr. 1 må der, kun etableres en overkørsel til Tarp Byvej fælles for parcel nr. 2 og 3 og med en placering principielt som vist på kortbilaget. Overkørslen må højst have en bredde på 6 m og skal udføres med 5 m hjørneafskæring På hver ejendom skal anlægges 1 bilplads pr. 50 m~ etageareal til erhvervsbebyggelse saint 2 bilpladser til boligen.

9 LOKALPLANEN Afsnit 6. Kloakforhold 6.1. De nærmere bestemmelser vedrørende det eksisterende kloakanlæg og det fremtidige overfladevandsanlæg vil i fornødent omfang blive fastlagt i tinglyst deklaration ved udstykning af arealet Inden for det fornødne areal hertil må der ikke opføres bebyggelse, foretages større træplantninger eller overhovedet iværksættes noget, som kan være til hinder eller skade for eftersyn, rensning, reparations eller vedlige holdelsesarbej der. Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Heraf må beboelsesbygningen ikke opføres med et brutto etageareal større end 300 og i mere end en etage med udnyttelig tagetage Erhvervsbebyggelse må højst opføres i 2 etager ogi en højde der ikke overstiger 8,5 m over terræn Al bebyggelse skal placeres inden for den i afsnit 5.1. nævnte bygge linie Mindre udhuse, garager m.v. må ikke uden byrådets særlige tilladelse opføres nærmere skel end 0,60 m Iøvrigt skal bebyggelsers afstande til skel m.v. overholde bestemmelserne i bygge lovgivningen.

10 . 8. LOKALPLANEN Afsnit 8. BebyggelsenS ydre fremtræden 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende for området. Blanke reflekterende materialer til udvendige bygningssider og tage må ikke anvendes Der må endvidere ikke op sættes nogen form for synlige, private antenner på de enkelte huse eller grunde. Afsnit 9. Ubebyggede arealer 9.1. Der skal på hver ejendom etableres opholdsareal svarende til mindst 15% af etagearealet til erhverv og mindst 50% af etagearealet til beboelsen Hegn i skel må kun etableres af løvtræ eller af træplankeværk i max. 1,8 m højde. 1) Mod Tarp Byvej og områdegrænsen skal hegn etableres 0,30 m fra skel. Afsnit 10. Forudsætninger for ibrugtagelsen af ny bebyggelse l0.l.før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige kloaksystem og fjernvarmeanlæg. l0.2.før by bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 5 og 9 nævnte parkeringsarealer og opholdsarealer være etableret. 1) Hegn i naboskel etableres som fælles hegn efter aftale mellem de pågældende naboer.

11 . LOKALPLANEN 9. Afsnit 11. Eventuelle tilladelser eller dis-et1 w pensationer fra andre myndigheder ll.l.uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages udstyknings- og anlægsarbejder i området der ligger i landzone, før der fra amtsrådet er hertil i opnået dispensation henhold til lov om by-og landzoner.

12 10. LOKAIJFLANEN Vedtage lsespåtegning Således vedtaget af den 9. juli 1984 Esbjerg byråd, A. K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner v~dtages foranstående lokal-i plan endeligt. Esbjerg byråd, den 12. novemberl984. A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef

13 .. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING, 11 af rammerne. Tillæg Lokalplanens- forhold til den kom-et1udvidelse w m303 lsbt mur±aleplanlægning nr. 44 En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammer. I en lokalplan kan kommu neplanens rammebestemmelser skær pes, men ikke lempes. Indtil der foreligger en vedtagen kommuneplan, skal lokaiplanen respektere de såkaldte u~ 15 rammer i henhold til kommuneplanloven. Disse rammer er fastlagt på grundlag af den hidtidige kommunale planlægning og er godkendt af miljøministeriet og amtsrådet. Det er imidlertid lokalplanens hensigt og som vist på Fig at overføre området fra landzone til byzone og indføjet i 15rammerne under det afsnit, som har følgende form: - OMRÅDE P. BLANDET BEBYGGELSE~, BOLIG- OG ERHVERVSBEBYGGELSE: (P. 200 For ét område ved Tar~ Byvej, P. 400 Tjæreborg, Vestre Strandvej og Tjæreborg Stationsvej). Bestemmelser i lokalplan skal sik-et1 re: a 15 rammerne Som vist på Fig. III er lokalplanområdet beliggende i landzone og derfor ikke indeholdt i Esbjerg kommunes 15 rammer. at anvendelsen fastlægges til boligbebyggelse og erhvervsbebyggelse, herunder boliger, butikker, liberale erhverv, mindre, ikke generende f rem stillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt boligorienterede offentlige institutioner og formål. JS~-ÅBEN OG LAV BOLIGBEBYGGELSE F-BOLIGBEBYGGELSE (BYPLANVEDTZ~X3T) M-ERHVERVSBEBYGGELSE (BYPLANVEDTJE~T Q-OFFENTLIGE INSTITUTIONER OG 0 ~ B

14 12. b c LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER at bebyggelsesprocenten regnet for hvert delområde for sig fastsættes til højst 40%, at etageantallet- fastsættes til højst 2 etager. Ovennævnte ændring af 15 rammerne er godkendt af Ribe Amtsråd den 19. september LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligg~relse af lokal planen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 531 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny bkalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenlige med lokalplanen, for trænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

15 30: 2 f 4 ly i KLOAKDEKLARATIONSAREAL. EKSIST. KLOAKLLEDNING VEJBYGGELINIE LOKALPLANGRÆNSE ZONEGRÆNSE 195. LOKALPLAN. NR. TEGN. NR. BP.T MAL: iiooo. DATo: BYPLANAFDELINGEN. STADSARKITEKTEN I ESBJERG.