Lokalplan 287. for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station

Transkript

1 Lokalplan 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 287 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 15, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 Ryvangs Alle INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 287 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 287 BESTEMMELSER KORTBILAG Aurehłjvej Ryg rds Alle Gersonsvej Margrethe vej Sofievej Hellerupvej Esthersvej Hellerupg rdvej K BENHAVNS KOMMUNE Callisensvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station LOKALPLANENS BAGGRUND DPI Dansk Projekt Invest ønsker at nedrive den eksisterende bebyggelse på ejendommen matr. nr. 16 æ, Gentofte, Ryvangs Allé for derefter, at opføre en butiksbebyggelse i en etage. Med en placering i umiddelbar tilknytning til station og busterminal finder DPI, at en velassorteret dagligvarebutik vil være et væsentligt tilskud til lokalområdet og de mange rejsende der dagligt anvender den kollektive trafik. Projektet har et sådant omfang og karakter, at der skal udarbejdes lokalplan inden de ønskede byggearbejder kan påbegyndes. Et forslag til lokalplan 260 med tilhørende forslag til kommuneplantillæg har været udsendt i offentlig høring fra den 22. september 2005 til den 18. november På baggrund af de indkomne henvendelser, og borgermøde herom, besluttede kommunalbestyrelsen, at fravige kommuneplanens parkeringsbestemmelser. Efterfølgende har en revideret projektskitse udarbejdet af DPI været drøftet på et borgermøde. Projektskitsen ligger til grund for det her foreliggende forslag til lokalplan 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station. Det tidligere lokalplanforslag 260 er dermed bortfaldet. Lokalplanområdet set fra krydset Hellerupvej, Ryvangs Allé. 1

5 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende på Ryvangs Allé umiddelbart nord for Hellerup Station og Posthus, som begge ligger i Københavns Kommune. Mod vest grænser området op til baneareal, og mod nord ligger 2 ejendomme på Hellerupvej, der anvendes til henholdsvis erhverv og bolig. Den m 2 store ejendom er bebygget med ca. 715 m 2 etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 54. Etagearealet er fordelt med ca. 515 m 2 butik (bagerforretning) og ca. 200 m 2 boligareal. Bebyggelsen består af 2 sammenbyggede villaer opført i Bygningerne er karakteristiske for deres tid, men rummer ikke særlige arkitektoniske kvaliteter der kan begrunde en bevaring. Når Ringbanen mellem Hellerup og Ny Ellebjerg stationer i 2010 er fuldt gennemført med 5 minutters drift, vil der være ca rejsende på et hverdagsdøgn på Hellerup Station. Heraf vil ca. halvdelen benytte stationen til afog påstigning. Lokalplanområdet er stationsnært beliggende i forhold til Hellerup Station med busterminal. Revideret skitseprojekt udarbejdet af Arkitema. Skitsen ligger til grund for lokalplanforslaget. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at styrke lokalcenteret ved Hellerup Station ved at give mulighed for opførelse af en butiksbebyggelse. Områdets anvendelse fastlægges til detailhandel med dagligvarer samt publikumsorienteret service, som restaurant, cafe og lignende. Mindst 60 m 2 af bebyggelsens etageareal skal anvendes til sidstnævnte formål. Den eksisterende bebyggelse kan nedrives og ny bebyggelse skal udformes således, at den arkitektonisk tilpasses de omgivende bebyggelser samtidig med, at skabes en attraktiv pladsdannelse mod Ryvangs Allé. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 65 og det samlede bruttoetageareal til detailhandel må ikke overstige m 2, hvoraf maksimalt 810 m 2 må ligge i stueplan. 2

6 Bebyggelse må højst opføres i 1 etage. Herudover kan der opføres enkelte mindre teknikhuse. Højden på bebyggelsen må højst være 5 meter målt fra sokkel, mens højden inkl. teknikhuse højst må være 8 meter. Bebyggelse må kun forsynes med flade tage og der skal overvejende være vinduer mod Ryvangs Allé. Facader skal fremstå i tegl med mørke nuancer, mens teknikhuse skal fremstå som lette konstruktioner, beklædte med trælameller. De ubebyggede arealer må ikke anvendes til henstilling af varer, oplag, parkering, henstilling af containere eller returemballage, indkøbsvogne mv.. Forpladsen skal anlægges med terrassering og beplantning efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Der skal etableres mindst 25 cykelparkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Eksempel på udformning af facaden på en butiksbebyggelse set fra Ryvangs Allé. Bebyggelsen vil kunne opføres i overensstemmelse med lokalplanen. Illustration: Arkitema. 3

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet er beliggende i enkeltområde 1. B47, som fastlægger områdets anvendelse til boligformål, villabebyggelse med en bebyggelsesprocent for de enkelte ejendomme på 25. Ejendommene nærmest krydset Hellerupvej, Ryvangs Allé er endvidere udpeget til lokalcenter, hvilket betyder, at stueetagen kan anvendes som butik. Øvrige etager fastlægges som hovedregel til boligformål, men i særlige tilfælde (enkeltliggende bygninger) kan hele etagearealet anvendes til erhverv. I lokalcentrene fastlægges et parkeringskrav til butikker på 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal (12,5 m 2 ved supermarkeder). I Kommuneplan 2005 reserveres der m 2 etageareal til nybyggeri og omdannelse inden for kommunens 10 lokalcentre. Med lokalplan 287 reduceres denne reservation med ca. 400 m 2. Lokalplan 287 er i overensstemmelse med kommuneplanens intention om at området kan udnyttes til centerformål. Derimod er der ikke overensstemmelse med kommuneplanens rammer for bebyggelsesprocent eller bestemmelserne om etablering af parkeringspladser. Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af, at der samtidig vedtages et tillæg til Kommuneplan 2005, der giver mulighed for, at en lokalplan kan vedtages med en bebyggelsesprocent på 65 og uden parkeringsbestemmelser. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen ophæves en servitut om vejbyggelinje tinglyst 9. oktober 1964, med påtegning lyst 10. april TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet har vejadgang til Ryvangs Allé der i kommuneplanen er fastlagt i vejklasse 2, som har funktion som gennemkørselsvej og trafikfordeler. Trafikmængden er ca biler pr. døgn. Trafikforholdene kompliceres af blandingen af gennemkørende køretøjer og bløde trafikanter med mål på stationen og busterminalen. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. 4

8 DPI har ved VIA TRAFIK fortaget en kvalitativ vurdering af de trafikale forhold ved etablering af butik med tilhørende parkering. Det fremgår, at behovet for butiksnære parkeringspladser vil være mindre end ved en typisk dagligvarebutik, idet butikken i vid udstrækning vil være et tilbud til kunder der anvender bus og tog. COWI har på Gentofte Kommunes vegne foretaget en gennemgang af ovennævnte rapport. Heri påpeges det, at der af trafiksikkerhedsmæssige grunde bør arbejdes grundigt med den detaljerede udformning af området foran indkørslen til butikkens parkering. For ikke yderligere at komplicere de trafikale forhold foran Hellerup Station har Kommunalbestyrelsen besluttet at fravige de normale krav til parkering i lokalcentre. Denne disposition begrundes planlægningsmæssigt ved, at butikkens kundeunderlag udgøres af trafikanter til og fra den kollektive transport på stationen og busterminalen. Uden parkeringspladser vil butikken ikke give anledning til forøgelse af den ovennævnte trafik over stationsforpladsen. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er udpeget som bevaringsværdige. Bygningerne i lokalplanområdet er vurderet med karakteren 5 og 7 (middel bevaringsværdi). Bygningerne er karakteristiske for deres tid, men rummer ikke særlige arkitektoniske kvaliteter der kan begrunde en bevaring. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er belastet af støj og vibrationer fra jernbanen. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner samt Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 5

9 MILJØVURDERING Lokalplanens gennemførelse med intensiveret butiksanvendelse vil give flere gående og cyklende trafikanter omkring lokalplanområdet. Vareaflæsning vil foregå indendørs. De miljømæssige konsekvenser af lokalplanens realisering i øvrigt vurderes kun at have en begrænset effekt for nærområdet og ingen regional miljømæssig betydning. Der er således ikke foretaget en egentlig miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

10 LOKALPLAN 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at styrke lokalcentret ved Hellerup Station - at områdets anvendelse fastlægges til detailhandel med dagligvarer samt publikumsorienteret service, som restaurant, cafe og lignende. - at kunne nedrive eksisterende bebyggelse - at bebyggelse arkitektonisk tilpasses de omgivende bebyggelser - at skabe en attraktiv pladsdannelse mod Ryvangs Allé. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 16 æ, Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. august 2006 udstykkes fra den nævnte ejendom. 7

11 3 ANVENDELSE 3.1 Bebyggelsen må kun anvendes til detailhandel med dagligvarer samt publikumsorienteret service, som restaurant, cafe og lignende. 3.2 Mindst 60 m 2 af bebyggelsens etageareal må kun anvendes til publikumsorienteret service som restaurant, café og lignende faciliteter med servering. Etagearealet skal placeres i princippet som vist på kortbilaget. 3.3 Det samlede bruttoetageareal til detailhandel må ikke overstige m 2. Heraf må maksimalt 810 m 2 ligge i stueplan. 4 UDSTYKNING Der må ikke foretages udstykning bortset fra mindre skelregulering. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der må kun etableres varetilkørsel som vist på kortbilaget. 5.2 Der skal etableres mindst 25 cykelparkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 5.3 Varelevering må kun finde sted i princippet som vist på kortbilaget. Af og pålæsning af last- og varebiler må kun finde sted mindst 2 m bag bebyggelsens facade mod Ryvangs Allé - ligeledes som vist på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilaget viste byggefelt og med facader i princippet placeret i de på kortbilaget viste facadebyggelinier. 6.3 Bebyggelse må højst opføres i 1 etage. Herudover kan der opføres enkelte mindre teknikhuse. Teknikhuse må ikke placeres nærmere skel mod matr. nr. 16 ct, Gentofte end 7,5 m. 6.4 Ingen del af bebyggelsens facader må overstige kote 13,0. Dog må de i 6.2 nævnte teknikhuse opføres med en højde der ikke overstiger kote 16,0. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bebyggelse skal i materialevalg harmonere med eksisterende omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Bebyggelse må kun forsynes med flade tage. 8

12 7.3 Bebyggelsen i de i 6.2 fastlagte facadebyggeliner skal overvejende forsynes med vinduer. Derudover skal facader fremstå i tegl i overvejende mørke nuancer. 7.4 Eventuelle teknikhuse, jf. 6.3 skal fremstå som lette konstruktioner, beklædte med trælameller. 7.5 Bebyggelsens facade mod banen må ikke forsynes med oplukkelige vinduer. 7.6 Skiltning, opsætning af markiser og belysning af blivende karakter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.7 Bebyggelsens vinduesarealer må ikke overmales, tildækkes med plakater eller lignende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal anvendes til forplads, tilkørsel og beplantet areal, som vist på kortbilaget. 8.2 De ubebyggede arealer må ikke anvendes til henstilling af varer, oplag, parkering, henstilling af containere eller returemballage, indkøbsvogne mv. 8.3 Der skal anlægges opholdsarealer svarende til mindst 10 pct. af etagearealet. Forpladsen indgår i opholdsarealet. 8.4 Den på kortbilaget viste forplads skal anlægges med terrassering og beplantning efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.5 Det på kortbilaget viste beplantede areal skal anlægges på en sådan måde, at det kan benyttes som adgang til/fra redningsåbning. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der opsættes antenner og parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i OPHÆVELSE AF SERVITTUTTER Følgende servitut ophæves for så vidt angår matr.nr. 16 æ, Gentofte: Lyst , nr. 8957, med påtegning lyst Dokument om byggelinier mv. 9

13 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlede område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 18. december Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på den i 2 omtalte matrikel nummer: 16 æ Gentofte samt alle parceller, der efter den 1. august 2006 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Plan, den 26. januar 2007 Lis Bjerremand (sign) Offentliggjort den 26. januar Tinglyst den 19. februar Michael Holst (sign) 10

14 Ryvangs Alle Hellerupvej 37 NORD 16ct 16sq æ 87 KØBENHAVNS KOMMUNE KORTBILAG Lokalplan 287 for en butiksbebyggelse ved Hellerup Station MÅL 1:500 Signatur Lokalplanafgrænsning Byggefelt Placering af restaurant el. lign. Beplantet areal Forplads Zone for indendørs varelevering Facadebyggelinje Varetilkørsel Kommunegrænse GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2006

15 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 287 FOR EN BUTIKSBEBYGGELSE VED HELLERUP STATION