BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/14-1. Erhvervsområde ved Østre Viaduktvej i Padborg 1987

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/14-1 Erhvervsområde ved Østre Viaduktvej i Padborg 1987

2 BOV KOMMUNE TILLADELSE A BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/14-1

3 BOV KOMMUNE LOKALPLAN 1/14-1 LOKALPLAN FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED ØSTRE VIADUKTVEJ I PADBORG. 3 udkast udarbejdet i oktober 1987 Udsnit af geodætisk Instituts kort er gengivet med insti tutets tilladelse (A83) Copyright. Lokalplanen er udarbejdet af: Horst Carstens arkitekt dpa, Padborg i samråd med Bov kommune, teknisk forvaltning. INDHOLD BILAG TIL LOKALPLANEN A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. B. Lokalplanens forhold til anden planlægning i området C. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. LOKALPLAN 1/ Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Ve j-orj stiforhold Spor- og lednings forhold Bebyggelsens omfang og placering. 8.n. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægter. Vedtagelsespåtegning. Kortbilag: Lokalplanens afgrænsning.

4 BOV KOMMUNE LOKALPLAN 1/14-1 LOKALPLAN FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED ØSTRE VIADUKTVEJ I PADBORG. I henhold til kommuneplanlov/en (lov nr, 287 af 26 juni 1975) fastsættes hermed følgende for det i afsnit 2 nævnte område. LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanen har til formål: at fastlægge bestemmelser og retningslinier for områdets fortsatte udbygning som erhvervsområde, herunder ajourføring af anvendelsen af lokalplanområdets delområder. at åbne mulighed (stamspor). for en delvis besporing af området at fastholde vejføringer og stiforbindelser indenfor området, herunder fastsættelse af ajourførte byggeliner ad interne veje samt overordnede vejanlæg, som begrænser området. at udlægge arealer til beplantningsbælter langs det overordnede vejsystem som begrænser området. 2.0 OMRADE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænser som vist på vedlagte kortbilag og omfatter følgende matr. nr. H 92, 093, 1000, 1081, 1083, 1121, samt del af matr. nr. 16 alle af Bov, samt parceller der efter 1. april 1907 udstykkes fra de nævnte ejendomme. *) FODNOTE VEDR; ZDNESTATUS. Lokalplanens områder er beliggende i byzone.

5 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Området opdeles i delområder mærket I, II, III, der reserveres til følgende formål: I II III Erhvervsområde. Uekselladsterminalomrade. Vej- sti- og sporanlæg, plantebælter m.m Bestemmelser for områder under I. Område I anvendes til erhversformål. Der må indenfor området kun opføres eller indrettes anlæg og bebyggelse til industri- og større værkstedsvirksomhed, transport- entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel, samt kontor- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til det pågældende erhverv eller som efter byrådets skøn naturligt placeres indenfor området. Der må tillige på hver ejendom opføres eller indrettes en enkelt bolig for en til virksomheden knyttet person såsom indehaver eller bestyrer, -portner og lignende Bestemmelser for området under II. Området anvendes til terminalområde for håndtering af kombinerede transporter samt bygninger og anlæg som efter kommunalbestyrelsens skøn har direkte tilknytning til ovennævnte aktivitet Fællesbestemmelser for område I og II. Indenfor områderne kan opføres transformatorstationer og lignende tekniske anlæg til kvarterets daglige 2 forsyning og drift, når det ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når disse udformes og indpasses i områderne i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.5 Bestemmelser for område under III Områder under III friholdes for bebyggelse og udlægges til vej- og stianlæg, stamspor, beplantnings-bælter, regnvandsbassin og lign.

6 4.0 UDSTYKNINGER Indenfor områder under I må der ikke udstykkes selvstændige ejendomme med mindre grundstørrelse end 5000 m2 nettoareal. Ved udstykning skal det tilstræbes at grunde får en sådan udformning, at der kan indskrives en kvadrat på 70 x 70 m Indenfor området under II må der ikke foretages udstykning, dog skal det tillades at vekselladsterminalen fraskilles For såvidt angår udstykninger til transformatorstationer og lignende anlæg, kan byrådet tillade udstykning i lokalplanområdet med mindre grundstørrelser. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD Alle vejanlæg er udlagt og anlagt indenfor lokalplanområdet i det omfang dette fremgår af kortbilaget, idet veje er udlagt i bredder af 20 m h. h.v. 15 m Nye supplerende stikveje udlægges i en bredde af 12 m Stianlæg som forbinder områderne udlægges i bredde af min. 3 m, idet placering og udformning er angivet i princippet på kortbilaget. Adgangsforhold Til hver selvstændig ejendom indenfor områderne under I tillades anlagt 2 udkørsler, hver med en bredde på højst 10 m. Parkeringsforhold Den t; il den enkelte virksomhed nødvendige plads til manøvrering og henstilling af lastvogne og påhængsvogne m.v. skal etableres på egen grund. Efter byrådets nærmere godkendelse kan sådanne pladser anlægges fælles for flere virksomheder. Endvidere skal der på hver ejendom til enhver tid forefindes parkeringsplads i tilstrækkeligt omfang til virksomhedens egen ansatte, gæster m.v. Der skal dog mindst etableres l p-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal af erhvervsbygning For ejendomme og bygningsanlæg med kontorbygninger skal der dog udlægges mindst l p-plads pr. 25 m2 bruttoetageareal af kontorbygningerne.

7 5.7. Parkering og eller anden form for henstilling af køretøjer på vejarealer og lignende må kun ske i henhold til en af byrådet fastsat bestemmelse ("parkeringsbekendtgørelse"). Byggelinier *. 5.8 Langs veje og stier indenfor lokalplanområdet pålægges byggelinier på 5 m fra vejskel. Langs Østre Viaduktvej pålægges en byggelinie på 25 m fra vejskel, dog skal byggelinie ad matr. nr. 892 og (16) tillades bibeholdt med den tidl. byggelinie på 25 m regnet fra vejmidte. 5.9 Ad stamspor skal byggelinie holdes i en afstand af mindst svarende til fritrumsprofilerne (DSB). 6.0 SPOR- OG LEDNINGSANLÆG Stamspor fremføres og placeres som angivet på kortbilaget Der udlægges areal (sti) til sikring af etablerede ledninger for overflade- og spildevand som angivet med skravering på kortbilaget. Endvidere udlægges der areal til etablering af bassin til overfladevand udformet i princip som angivet på kortbilaget BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Fællesbestemmelser for område I og II* Lager- og produktionsbygningers rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50?o af grundarealet. Rumfanget beregnes af den samlede bygningsmasse beliggende over færdig terræn incl. ramper, bygningsfremspring, overdækkede arealer m.v Udover den i afsnit 6.1. anførte bebyggelse kan byrådet tillade at kontorbygninger med tilknytning til virksomheden opføres med en bebyggelsesprocent, der ikke må overstige 25 regnet af grundarealet. ) Fodnote vedrørende byggelinier/ oversigt. Opmærksomheden henledes på, at byggelinien langs Omfartsvejen (landevej nr. 523) er pålagt med 25 m fra kørebanemidte med tillæg for højdeforskel (2 x højdeforskel m). Langs veje der begrænser lokalplanområdet gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastlagte bygge- og vejudvidelses.linier, samt oversigtslinier.

8 7.3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Endvidere kan byrådet tillade, at en enkelt bygning på ejendommen opføres i en større højde end 8,5 m, dog højst 12 m, når særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette Bygningsanlæg skal placeres med facader vinkelret på eller parallel med vejen vedkommende ejendom har adgangsret til Bebyggelse som grænser op mod Østre Viaduktvej skal udformes og placeres således at manøvrering, omlæsning m.m. sker på den side af bebyggelsen som vender bort fra Østre Viaduktvej (syd-vest). Arealet mellem bebyggelsen og Østre Viaduktvej / beplantningsbælter skal tillades anvendt til personvognsparkering samt evt. manøvrevej BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bygningsanlægs udvendige udformning skal ske med materialer, som efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. Hvor specielle forhold gør sig gældende, skal der således forelægges byrådet tegninger og redegørelser, der udviser bygningsanlæggets udformning Enhver form for skiltning og reklamering, herunder belysning, flagning eller lignende på ejendommen skal godkendes af byrådet Ingen form for skiltning må finde sted mod Omfartsvejen og Østre Viaduktvej UBEBYGGEDE AREALER 9.1. De på kortbilaget med signatur viste bælter mod Omfartsvej og Østre Viaduktvej udlægges som beplantningsbælte i bredder af 10 m henholdsvis 20 m målt fra vejskel De under afsnit 9.1 nævnte beplantningsbælter etableres af udstykkeren (Bov kommune) efter en beplantningsplan.

9 Den fremtidige vedligeholdelse, herunder genplantning skal kunne overdrages til grundejerne, når byrådet stiller krav herom Grundejerne etablerer hegn mod naboskel, anlagt som et 3 m bredt bælte af mindst 2 rækker løvfældende træer/buske. Byrådet kan tillade at hegn i naboskel etableres som fælleshegn udformet som en fælles beplantet jordvold i skel med en bredde af mindst 3 m. Hegn i naboskel skal etableres i forbindelse med bebyggelse/anlæg af grundene Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af gods, affald eller lignende skal overholdes. Byrådet kan stille krav om at sådanne udendørs oplagringer sker i dertil indrettede tæthegnede gårdarealer Eventuelle trådhegn, der opsættes mod veje. der afgrænser lokalplanområdet, skal opsættes i en afstand fra vejenes udlægslinier, således at der foran hegnene kan etableres en beplantning i en bredde af mindst 3 m Terrænregulering på +/- 0.5 m i forhold til eksisterende terræn tillades foretaget. Herudover må der uden kommunalbestyrelsens godkendelse ingen terrænregulering finde sted. Eventuelle skråningsarealer eller støttemure skal holdes i en afstand af mindst 1.0 m fra skel FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal i henhold til byrådets beslutning i forbindelse med varmeplanlægningen for Bov kommune tilsluttes / opvarmes ved naturgas forsyning. (Fritagelser for tilslutning/ opvarmning kan dog meddeles i henhold til varmeplanlovens bestemmelser ) Byrådet kan træffe beslutning om at ibrugtagningsti lladelse til ny bebyggelse og anlæg kun udstedes når lokalplanens bestemmelser er opfyldt, samt at adgangsforhold / overkørsler er etableret i overensstemmelser med vejmyndighedens krav.

10 11.0. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Den under den 15* af Bov kommunalbestyrelse vedtagne partiel byplanvedtægt nr. 14 (tinglyst den ) ophæves i helhed når nærværende lokalplan er endelig vedtaget af byrådet Den under den af Bov kommunalbestyrelse vedtagne partiel byplanvedtægt nr. 13 (tinglyst den ) ophæves for ejendommene matr. nr. 892, 893 og 1083 alle af Bov, når nærværende lokalplan, er endelig vedtaget af byrådet.

11 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtages foranstående forslag til lokalplan 1/14-1 af Bov byråd. Bov den Sign. Preben Johannsen / J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanforslaget er offentlig bekendtgjort den Således vedtages foranstående lokalplan med ændringer ende ligt. Bov den Sign. Preben Johannsen / J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den Foranstående begæres hermed tinglyst på mat r. nr. 16, 892, 893, 1080, 1081, 1083, 1121, alle af Bov ejerlav, Bov kommune, med Bov kommune som påtaleberetiget, idet det samtidig erklæres at nærværende lokalplan ikke er i strid ni ed anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den Sign. Preben Johannsen / J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i tinglysningsdagbogen for Retten i Gråsten. Dagbog nr TINGLYST

12

13 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN 1/14-1 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED ØSTRE VIADUKTVEJ I PADBORG. A. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Nærværende lokalplan er udarbejdet som et tillæg til, og erstatter de tidligere byplanvedtægter (P. bpl. v. nr. 13 og 14) for det pågældende erhvervsområde, idet et tillæg til byplanvedtægten i henhold til kommuneplanlovens 47 skal ske ved en ny lokalplan. Lokalplanens område omfatter et område ved Østre Viaduktvej i Padborg som i.h.t. gældende partielle byplanvedtægter nr. 13 og 14 er udlagt til erhvervsformål. Lokalplan 1/14-1 er udarbejdet som en ajourføring (tillæg) til den eks. planlægning med henblik på områdets fortsatte udbygning som erhvervsområde, idet tidligere bestemmelser for områdets udbygning herunder vejanlæg, bebyggelsens omfang stort set er optaget uændrede i nærværende lokalplan. Følgende ændringer og nye bestemmelser af væsentlig betydning er optaget i lokalplanen. a) Der åbnes muligheder for fremføring af et stamspor til besporing af en del af områdets erhvervsgrunde. Samtidig udgår et tidl. udlæg til busgade i området samme sted, j.fr. vedtagelse i kommuneplanen. b) Byggelinier ad de eks. interne adgangsveje i området er i henhold til en tidl. af byrådet meddelt generel dispensation ( ) ændret til 5 m fra tidl. 10 m regnet fra vejskel. Samtidig er byggelinien langs Østre. Viaduktvej i forbindelse med et øget beplantningsbælte ændret til 25 m regnet fra vejskel, mod tidl. 25 m regnet fra vejmidte. c) Placering af bebyggelse på grunde der grænser mod Østre Viaduktvej skal udformes og placeres således at manøvrering og omlæsning sker sydvest for bygninger (bort fra Østre Viaduktvej). d) Beplantningsbælte langs Østre Viaduktvej øges til 20 m bredde (11 rækker) mod tidl. 10 m.

14 B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplan - rammer for lokalplanlægning* Lokalplanområdet omfattes af delområderne 1. E04 og 1. E09 i "rammer for lokalplanlægning. Begge delområder er udlagt enslydende til erhvervsformål idet bl.a. følgende bestemmelser er gældende: a) Områdets anvendelse: Erhvervsformål fremstillingsvirksomhed, lager og engros (fabrik- og lagerbyggeri). b) Max. bebyggelsesprocent: 50% c) Max. bygningshøjde : 8,5 m. (med tilladelse indtil 12 m under særlige forhold). d) Min. antal P-pladser : l pr. 50 m2. over- Foranstående rammebestemmelser er indarbejdet i, og holdes af nærværende lokalplan 1/14-1. e) Langs Omfartsvej og Østre Uiaduktvej udlægges beplantningsbælter.

15 C, KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER, 1. Med byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende - lovlige - anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.