Hadsten Kommune Lokalplan 124

Transkript

1 Hadsten Kommune Lokalplan 124 Kongsbak In formatik

2 Q mc I% Lokalplan nr. 124 b2 $ia z $6 00 z;.it :3 Q) y,.o. :* ;- ; $ u) samt Tillæg nr. 12 til kommuneplanen! *,,,I@ o For et boligområde til tæt-lav boligbebyggelse nord for Bøgehaven i Hadsten. August 2000 m x I

3 Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 hovedafsnit Det første afsnit er redegørelsen, der indeholder en kort beskrivelse af formålet med lokalplanen, lokalplanens indhold og baggrunden for dens udarbejdelse. Det andet afsnit indeholder selve lokalplanbestemmelserne. Heri er bestemt hvor og hvordan der må bygges, ejendommenes anvendelse, adgangsforhold m.v. I 3. og sidste afsnit redegøres der for lokalplanens retsvirkninger og forholdet til anden planlægning. Herudover er der efter lokalplanens redegørelse indsat et tillæg til kommuneplanen til sikring af lokalplanens gennemførelse. 2

4 Indholdsfortegnelse... Side Lokalplanens redegørelse. Indledning Lokalplanens indhold Lokalplanens baggrund... 7 Kommuneplantillæg nr Vedtagelsespåtegning Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej., sti og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af tidligere lokalplaner Grundejerforening Vedtagelsespåtegning Lokalplanens retsvirkninger og forhold til anden planlægning Kort ma t e riale. Kommuneplanen Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag A Lokalplanområdet... 6 Kortbilag B Eksisterende rammer i kommuneplanen Kortbilag C Fremtidige rammer i kommuneplanen... Il Kortbilag 1 Matrikulære forhold Kortbilag 2 Illustrations- og bebyggelsesplan Kortbilag 3 Lokalplankort Kortbilag 4 Eksisterende forhold

5 Lokalplanens redegerelse Indledning Denne lokalplan indeholder bestemmelser for en del af kommuneplanens boligområde 4.B.19 og 4.R.3. Lokalplanen erstatter lokalplan nr. 10A og 101 indenfor lokalplan nr. 124 s område. Lokalplanområdet fremgår af oversigtskortet på side 6. Eksisterende forhold. Arealerne, der indgår i lokalplanområdet, er i dag omfattet af lokalplan nr. 10A og 101. I lokalplan nr. 101 udlægges den nordlige del af lokalplanområdet (benaxnt IV) til boligformål i form af enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Den sydligste del (benævnt VI0 er udlagt til grønt område/friareal, legeplads, boldbane og parkeringsplads, og indenfor dette område må der ikke opføres bebyggelse. Arealet skal samtidig fungere som fællesareal med p-plads for Grundejerforeningen Bøge have n. Den østligste del af lokalplanområdet (benævnt VIg) er udlagt til fælles grønt område. Den vestligste del af lokalplanområdet (del af område benævnt VIe) er udlagt til grønt område, og består af et levende hegn. Arealet har tidligere fungeret som fodboldbaner, omgivet af høje træer, og henligger i dag stadig som sådant. Den trekant der beliggende som den sydligste del af lokalplanområdet er i dag udlagt og indrettet som fællesareal med legeplads for Bøgehavens beboere, jævnfør bestemmelserne i lokalplan nr. 10A. Fremtidige forhold. Lokalplan nr. 124 følger principperne i de gældende lokalplaner nr. 10A og nr. 101 for så vidt angår selve disponeringen af området. Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplan nr. 124, er at man i forbindelse med udarbejdelse af et konkret projekt for områdets anvendelse ønsker mindre ændringer af de områdegrænser der er fastlagt i de eksisterende lokalplaner idet man ønsker at tilgodese bebyggelsen Bøgehaven m.h.t parkeringsforhold, rekreativt område, og samtidig udvide det område der er udlagt til boligformål en smule mod syd. 4

6 Området til boligformål udvides således mod syd, og boligformen fastlægges alene til tæt-lav boligbebyggelse. Den sydligste del af lokalplanområdet udlægges til fællesområde med ophold, leg, parkeringsplads og redskabsbygning med tilhørende plads til grene og haveaffald.. I den vestligste del af lokalplanområdet bevares det levende hegn som en afgrænsning af lokalplanområdet. Den østligste del af lokalplanområdet bevares som et grønt bælte, hvor indenfor der kan etableres støjbegrænsende foranstaltninger. Indenfor området kan der endvidere evt. opføres et fælleshus. Det er meningen at den sydlige del af lokalplanområdet med p-plads og fælles redskabsbygning, legeplads m.v. skal fungere som fællesområde for det nye tæt-lav boligområde mod nord og Grundejerforeningen Bøgehaven mod syd. For at lokalplan nr. 124 kan gennemføres skal der samtidig vedtages et tillæg til kommuneplanen. Tillægget til Kommuneplan indeholder en udvidelse af kommuneplanens rammeområde 4.B.19, så dette omfatter den del af rammeområde 4.R.3 der er beliggende mellem område 4.B.19 og 4.B.9. Området er identisk med den del af lokalplanområde 10A der erstattes af lokalplan nr Tillægget til kommuneplanen, benævnt nr. 12, er indsat på side 8. 5

7 l I- 1 Kortbilag A: Lokalplanområdet 6

8 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at der indenfor lokalplanområdet kan opføres en homogen tæt-lav boligbebyggelse, med et ensartet udseende med hensyn til byggestil og materialevalg. Lokalplanen skal samtidig sikre, at der udlægges areal til et fælles opholdsareal med p-plads, leg og fælles redskabsbygning, for lokalplanområdets beboere, samt beboerne i Grundejerforeningen Bøgehaven. Lokalplanens udformning Lokalplanen skaber mulighed for at opføre 18 rækkehuse. Bebyggelsen tænkes placeret omkring 3 øst - vest gående boligveje med fælles adgang til en nord - syd gående stamvej der har tilkørsel fra Bøgehaven. I den sydligste del af lokalplanområdet udlægges fælles friareal med parkeringsplads, ophold og leg, samt areal til fælles redskabsbygning for lokalplanområdets beboere, samt Grundejerforeningen Bøgehaven. Lokalplanens baggrund Lokalplanudarbejdelsen har baggrund i et ønske om, at skabe et spændende boligområde med gode rekreative områder. Samtidig ønskes der med lokalplanen, at skabe mulighed for at Grundejerforeningen Bøgehaven får bedre parkeringsforhold og andre fællesfaciliteter. Lokalplanens gennemførelse har været betinget af, at der forelå en bindende aftale med Hadsten Kommune om køb af den del af lokalplanens område 2 der er beliggende syd for område 1. Grundejerforeningen Bøgehaven og ejeren af lokalplanens område 1 har i indgået aftale om køb og drift af dette område i fællesskab. 7

9 Tillæg nr. 12 til Kommuneplanen Tillæg nr. 12 til Kommuneplan indeholder en udvidelse af kommuneplanens rammeområde 4.B.19, så dette omfatter den del af rammeområde 4.R.3 der er beliggende mellem område 4.B.19 og 4.B.9. Området er identisk med den del af lokalplanområde 10A der erstattes af lokalplan nr Tillægget er udarbejdet for at lokalplan nr. 124 kan gennemføres. I lokalplan 124 udlægges det område af 4.R.3 der overføres til 4.B.19 til fællesareal for lokalplanområdets beboere og Grundejerforeningen Bøgehavens beboere. Dette er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for område 4.R.3 der udlægger arealet til rekreativt offentligt område. Der sker ingen ændring i rammebestemmelsernes ordlyd. Den ændrede afgrænsning mellem kommuneplanens rammeområder ved 4.B.9 og 4.B. 19 fremgår af kortbilag C. E ksist er ende og fremtidige ramme best emmelser For områderne 4.B.7, 4.B.8 og 4.B.9 er følgende bestemmelser gældende: a) Områdernes anvendelse fastlægges til boligformål. Det vil sige åben lav boligbebyggelse med tilhørende lokal serviceanlæg, f.eks. daginstitutioner, boliger for ældre, fdleshuse og lign. samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 45. c) Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager. d) Mindst 20 % af området skal anvendes til større samlede friarealer af forskellige karakter fælles for området. For områderne 4.B.13, 4.B.14 og 4.B.19 er følgende bestemmelser gældende: a) Områdernes anvendelse fastlægges til boligformål. Det vil sige åben-lav boligbebyggelse i område 4.B.14 og tæt-lav boligbebyggelse i område 4.B.13 samt tæt-lav og/eller åben-lav i område 4.B. 19. b) Boligtallet for område 4.B. 13 må ikke overstige 14. Boligtallet for område 4.B.14 må ikke overstige 8. c) Bebyggelsesprocenten for område 4.B.13 og 4.B.19 som helhed må ikke overstige 35. d)i område 4.B.14 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. e) Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1% etage i område 4.B.14 og 2 etager i område 4.B.13 og 4.B.19 og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. f) Omfanget af friarealer skal mindst svare til kravene i byggeloven, og omfanget 8

10 af parkeringsarealer skal almindeligvis svare til kravene i byggelovgivningen. For områderne 4.R.1, 4.R.2 og 4.R.3 er følgende bestemmelser gældende. a) Områderne skal anvendes til offentlige formål, det vil sige nærrekreative formål som grønne områder, bypark, lege- og opholdsområder, kirkegård o. lign. b)områderne skal friholdes for anlæg og bebyggelse, som ikke er nødvendig for områdernes anvendelse til fritidsformål. c) Bebyggelsesprocenten for områderne som helhed må ikke overstige 10. 9

11 Kortbilag B: Eksisterende rammer i kommuneplanen 10

12 Kortbilag C: Fremtidige rammer i kommuneplanen 11

13 Vedtagelsespåtegning. Kommuneplantillaegget er i henhold til 27 i lov om planlægning endelig vedtaget af Hadsten Byråd d. 26. september P.b.v Borgmester 5?np? e d Erik Iler Kommunaldirektør 12

14 LOKALPLAN NR. 124 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 124 omfatter del af matr. nr. 12h, 120 og 12ab alle Vinterslev By, Hadsten. Lokalplanen omhandler udlæg af areal til tæt-lav boligbebyggelse, samt areal til leg og ophold, p-plads og fælles redskabsbygning for lokalplanområdets beboere og beboere i Grundejerforeningen Bøgehaven. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 3 1 Lokalplanens formål Stk. 1 Formålet med lokalplanen er: e Lokalplanen har til formål at sikre, at der indenfor lokalplanområdet kan opføres en homogen tæt-lav boligbebyggelse, med et ensartet udseende med hensyn til byggestil og materialevalg. Lokalplanen skal samtidig sikre, at der udlægges areal til et fælles opholdsareal med p-plads, leg og fælles redskabsbygning for lokalplanområdets beboere, samt beboerne i Grundejerforeningen Bøgehaven. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 12h, 120 og 12ab alle Vinterslev By, Hadsten., samt de parceller indenfor lokalplanområdet der efter d. 2. februar 2000 udstykkes fra ovennævnte matrikelnumre. Stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilag 3. Stk. 3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesarealer. Lokalplanen opdeles i 2 delområder, som vist på kortbilag 3. I forbindelse med udstykningen af området kan der ske mindre reguleringer af områdegrænserne. 13

15 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Delområde 1 udlægges til boligformål. Indenfor dette område må der kun opføres bebyggelse til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende veje og stier. Delområde 2 udlægges til grønt område som nærleg, rekreativt område, levende hegn, fælles redskabsbygning, evt. fælleshus, samt p-arealer - med status som fællesområde for Grundejerforeningen Bøgehaven og område 1. Indenfor område 1 udlægges der arealer til de i fj 5.1 nævnte vej- og stianlæg. Veje og stier skal i princippet placeres som angivet på kortbilag 3. Byrådet kan tillade, at der indenfor delområde 1 drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i forbindelse med en bolig. Her tænkes der på erhverv af typen frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende erhverv samt dagpleje og lignende jævnfør Bygningsreglement for småhuse Det er en forudsætning at: - erhvervsvirksomheden drives af den som bebor den pågældende ejendom, - virksomheden ikke medfører væsentlige ulemper for de omkringboende, - virksomheden ikke medfører behov for parkeringsarealer som det ikke er rimeligt at indrette på den pågældende ejendom. Herudover må ejendommene ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomheder. 94 Udstykning Stk. 1 Stk. 2 Udstykning af område 1 må kun foretages efter en af Hadsten Kommune godkendt udstykningsplan under iagttagelse af byggelovens 5 10A. Såfremt der sker udstykning af område 1 må grundene ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 150 m2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Der udlægges areal til følgende nye veje, vendepladser, p-pladser og stier med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2 og 3. Stamvej A-B inden for område 1 og 2 udlægges i 6.5 m bredde incl. 0.5 m rabat i den ene side som vist på kortbilag 2 og 3. 14

16 Boligvej C-D, E-F, B-G inden for område 1 udlægges med ensidig boligtilkørsel i 6.0 m bredde incl. 0.5 m rabat i den ene side som vist på kortbilag 2 og 3. Der udlægges vendepladser ved boligvejenes punkt D, F og G. Interne stier benævnt s udlægges i min. 1.5 m bredde. Indenfor område 2 udlægges p-areal med min. 10 p-pladser til brug for område l og Grundejerforeningen Bøgehavens beboere. P-pladsen afskærmes med beplantning som en videreførelse af allebeplantningen langs hovedstien, som vist på kortbilag 2. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 6 Stk. 1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Bøgehaven. Der må ikke parkeres busser, lastvogne, flytte- og fragtbiler, campingvogne og lignende i området. Af- og pålæsning er tilladt. Indenfor område 1 skal der udlægges 1 parkeringsplads på hver parcel. Den eksisterende adgangsvej der er beliggende indenfor område 1 og 2 i den sydøstlige del af lokalplanområdet og som tjener som vejadgang for bebyggelsen syd for lokalplanområdet bevares med sit nuværende vejudlæg. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyning af lokalplanområdet skal ske fra ELRO, Randers. Stk. 2 Varmeforsyning Lokalplanområdet skal varmeforsynes med fjernvarme fra Hadsten Varmeværk. Stk. 3 vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Hadsten Vandværk. Stk. 4 Kloak forhold Regn og spildevand skal afledes til Hadsten Renseanlæg via den offentlige kloak. Stk. 5 Fadlesaiatenne Der etableres fællesantenne i området og grundejerne har pligt til medlemskab af fællesantenneanlægget. Eventuelle supplerende antenneanlæg så- 15

17 som paraboler må maksimalt anbringes 1 m over terræn. Der må ikke anbringes supplerende antenneanlæg såsom paraboler på bygninger. Stk. 6 Ledninger til el, vej- og stibelysning, telefon, fællesantenne m.v. skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Område 1 udlægges til tcet-lav boligbebyggelse som klynge - rækkehuse, med i alt 18 boliger. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastsættes til max. 35. Bebyggelsen i område 1 kan opføres i op til 1% etager, foruden kælder og med en taghældning på mellem 20 og 50 grader. Bebyggelsen opføres med minimum 2.5 m byggelinie mod vej-, sti- og naboskel. Byggelinien fremgår af kortbilag 3. Område 2 med fælles rekreativt formål, kan bebygges med en fælles redskabsbygning med en tilhørende plads til grene og haveaffald og evt. et fælleshus med samlet bebyggelsesprocent på max. 10. Den fælles redskabsbygning med tilhørende plads til grene og haveaffald kan opføres indenfor det byggefelt der er angivet på kortbilag 3, og i en etage. Et evt. fælleshus kan opføres indenfor den del af område 2 der er beliggende syd for område 1. Fælleshuset kan kun tillades opført såfremt der er enighed herom mellem grundejerforeningen for område 1 og Grundejerforeningen Bøgehaven. Terrzmreguleringer på mere end 0.5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 0.5 m må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. S Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Tage skal være ensfarvede og dækkes med sort tagpap, skifer, tegl- eller cementtagsten. Reflekterende materialer må ikke anvendes. Dette gælder ikke for glaserede tagsten der gerne må anvendes. Bygningernes ydermure skal fremtræde enten som blank mur. som pudsede eller vandskurede eller med en træbeklædning 16

18 Hvis ydermurene er pudsede, vandskurede eller forsynet med træbeklædning, må de kun gives farve inden for skalaen jordfarver og kystfarver. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Mindre bygninger såsom udhuse, skure, garager, carporte og lignende herunder den fælles redskabsbygning, kan opføres med andre materialer end nævnt under stk. 1 og 2. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Et evt. fælleshus indenfor område 2 skal opføres i materialer og med et udseende der svarer til bebyggelsen indenfor område Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Delområde 2 udlægges udover det på kortbilag 3 angivne byggefelt til den fælles redskabsbygning med tilhørende plads for grene og haveaffald, til grønt område for områdets beboere til boldspil, leg og ophold. Hegn mod veje, stier og ubebyggede arealer må kun etableres som levende hegn i form af bøgehæk, 0.3 m fra skel. Indenfor område 2 udlægges der areal til en fælles p-plads som vist på kortbilag 2 og 3. Der må opføres læhegn eller laemur ved terrassearealer under hensyntagen til områdets øvrige arkitektur. Ubebyggede arealer skal ved plantning, befestelser eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Det indenfor område 2 mod vest eksisterende beplantningsbælte skal bevares. Der kan dog ske en udtynding efter byrådets godkendelse Staj for hold Stk. 1 Ved opførelse af ny boligbebyggelse indenfor lokalplanområdet skal det sikres, at støjniveauet fra den til lokalplanområdet tilgrænsende virksomhed beliggende Randersvej 1, ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for åben og lav boligbebyggelse, som anført herunder. Dag db(a) l0r db(a) Aften db(a) 17

19 lør db(a) søn db(a) Alle dage dB (A) Stk. 2 Såfremt de under 10 stk. 1 anbefalede støjgrænser ikke kan overholdes, kan der etableres støjbegrænsende foranstaltninger indenfor den del af område 2 der er beliggende øst for stamvej A-B og nord for den ny p-plads Forudsaetning for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1 Samtlige nye boliger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes de under 6. Teknisk forsyning anførte forsyningsselskaber. 12 Ophævelse af tidligere lokalplaner Stk. 1 Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 10A og 10 1 indenfor lokalplanområdet Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes når halvdelen af de bebyggede parceller er solgt. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes felles interesse i forbindelse med de opgaver, der hører under foreningens område, herunder i fællesskab med Grundejerforeningen Bøgehaven at stå for administration, drift og vedligeholdelse af den del af område 2 der er beliggende syd for område l og de derpå etablerede fælles friarealer, p-plads og fælles redskabsbygning med tilhørende plads for grene og haveaffald Grundejerforeningen for henholdsvis område 1 og Bøgehaven er pligtig, efter påkrav fra Hadsten Kommune, til vederlagsfrit at overtage og tage skøde på de tj 13 stk. 3 anførte arealer og anlæg, når disse er anlagt. Grundejerforeningen for område 1 skal endvidere tage skøde på de veje og stier og grønne områder indenfor område 1 og 2 der ikke er nævnt under 13 stk. 3. De forpligtigelser der er og måtte komme på disse arealer, påhviler herefter grundejerforeningen, herunder administration, ren- og vedligeholdelse, vintervedligeholdelse, supplerende beplantning m.v af de nævnte arealer og anlæg. 18

20 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme der hører under foreningens område. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administration af foreningens opgaver, samt at kræve fornøden sikkerhed herfor. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer skal godkendes af Byrådet. Stk. 10 Indtil grundejerforeningen er stiftet, foretages administrationen af de i Q 13 stk. 3 anførte arealer af Hadsten Kommune. 14 Vedt agelses påt egning Lokalplan nr. 124 er i henhold til Q 27 i lov om planlægning endelig vedtaget af Hadsten Byråd den 26. september Kommunaldirektør Tinglysning. Lokalplan nr. 124 begæres tinglyst hæftende på matr. nr. 12 h, 12 0 og 12 ab alle Vinterslev By, Hadsten. Hadsten, den 17. november 2000 Afdelingsing. 19

21 Lokalplanens retsvirkninger og forhold til anden planlægning. I dette afsnit er gengivet de bestemmelser fra Kommuneplan der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter et ca. 1.1 ha. stort areal der er beliggende på den gamle højbane nord for Bøgehaven i Hadsten Lokalplanområdet er beliggende i byzone. I kommuneplanens rammede1 er lokalplanområdet en del af områderne 4.R.3, 4.B.9 og 4.B B.9, og 4.B.19 er udlagt til boligformål, mens 4.R.3 er udlagt til offentlige rekreative formål. For at lokalplan nr. 124 kan gennemføres skal der samtidig vedtages et tillæg til kommuneplanen. Tillæg nr. 12 til Kommuneplan indeholder en udvidelse af kommuneplanens rammeområde 4.B.19, så dette omfatter den del af rammeområde 4.R.3 der er beliggende mellem område 4.B.19 og 4.B.9. Området er identisk med den del af lokalplanområde 10A der erstattes af lokalplan nr Tillægget medfører ingen ændringer i rammebestemmelserne. Tillægget til kommuneplanen, benævnt nr. 12, er indsat på side 8. Der gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: Område 4.R.1, 4.R.2 og 4.R.3 a) Områderne skal anvendes til offentlige formål, det vil sige nærrekreative formål som grønne områder, bypark, lege- og opholdsområder, kirkegård o. lign. b)områderne skal friholdes for anlæg og bebyggelse, som ikke er nødvendig for områdernes anvendelse til fritidsformål. c) Bebyggelsesprocenten for områderne som helhed må ikke overstige 10. Område 4.B.7, 4.B.8 og 4.B.9 a) Områdernes anvendelse fastlægges til boligformål. Det vil sige åben lav boligbebyggelse med tilhørende lokal serviceanlæg, f.eks. daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse o.lign. samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 45. c) Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager. 20

22 d)mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer af forskellige karakter felles for området. Område 4.B.13, 4.B.14 og 4.B.19 a) Områdernes anvendelse fastlægges til boligformål. Det vil sige åben-lav boligbebyggelse i område 4.B. 14 og tæt-lav boligbebyggelse i område 4.B. 13. b) Boligtallet for område 4.B. 13 må ikke overstige 14. Boligtallet for område 4.B.14 må ikke overstige 8. c) Bebyggelsesprocenten for område 4.B.13 og 4.B.19 som helhed må ikke overstige 35. I område 4.B.14 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. d)bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1% etage i område 4.B.14 og 2 etager i område 4.B.13 og 4.B.19 og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. e) Omfanget af friarealer skal mindst svare til kravene i byggeloven, og omfanget af parkeringsarealer skal almindeligvis svare til kravene i byggelovgivningen. 21

23 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens Q 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 22

24 Kortbilag 1: Matrikulære forhold Målforhold 1:lOOO 23

25 Kortbilag 2: Illustrations- og bebyggelsesplan. 24

26 Kortbilag 3: Lokalplankort Målforhold 1:lOOO 25

27 Kortbilag 4: Eksisterende forhold Målforhold 1:lOOO 26

28 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 27 Akt.nr. : R 426 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 12 H, Vinterslev By, Hadsten Ejendomsejer: Grundejerforeningen For Bøgehaven Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Randers den Sonja Andreasen

29 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 28 Akt.nr. : I 282 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 12 0, Vinterslev By, Hadsten Ejendomsejer: Hadsten Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Randers den Son j a Andreasen

30 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 29 Akt. nr. : E 316 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 12 AB, Vinterslev By, Hadsten Ejendomsejer: Hadsten Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Randers den Sonja Andreasen