Skolebestyrelsens bemærkninger til indsigelse modtaget af Thomas Sindberg m.fl. i forbindelse men den offentlige høring af lokalplan 065

Transkript

1 Skolebestyrelsens bemærkninger til indsigelse modtaget af Thomas Sindberg m.fl. i forbindelse men den offentlige høring af lokalplan 065 Karrebæksminde Hermed følger skolebestyrelsen Karrebæksminde Privatskole s bemærkninger til ovenstående indsigelse. Der skal i den forbindelse gøres opmærksom på, at der er afholdt nabomøder med Kirkebakkens øvrige beboere, herunder præsten og repræsentant fra menighedsrådet, der ikke fandt anledning til at stille spørgsmål til skolens planlægning. Thomas Sindberg og indsigelsen øvrige medunderskrivere udgør 3 naboejendomme, der ligger umiddelbart vest for lokalplanområdet. De er også inviteret til dialogmøde, men har ikke ønsket at kommunikere med bestyrelsen. På den baggrund har der ikke tidligere været mulighed for at imødekomme evt. uoverensstemmelser med vores nye naboer. Bestyrelsen vil dog stadig insistere på en direkte dialog om de spørgsmål, der måtte være, dels for at forventningsafstemme de faktiske forhold, men også i høj grad for at sikre det gode naboskab. Nedenstående bemærkninger vil derfor alene vedrøre de lokalplanmæssige forhold, hvor øvrige spørgsmål bør drøftes i mindelighed over en kop nabokaffe. Bedste hilsener Formand Louise Schou Bestyrelsen for Karrebæksminde Privatskole Pkt. 1 Trafik på Kirkebakken Indsiger spørger til, hvordan den kaotiske trafiksituation og børnenes sikkerhed løses i lokalplanen. Skolebestyrelsen har stor interesse i at sikre de almene trafikale forhold og børnenes skolevej. Imidlertid regulerer lokalplanen alene den trafikale situation indenfor matriklen, hvor den samfundsmæssige interesse er begrænset, idet der er tale om en enkelt privat ejendom. For at imødekomme den ændrede trafikale anvendelse fra lejrskole til skole, vil der blive etableret en ensrettet vej gennem forhaven med mulighed for skråparkering til ca. 20 biler. Der etableres kun det antal p-pladser, der er behov for (9-10 pladser), da det er intentionen at forhaven skal fremstå som en grøn landbohave i videst mulige udstrækning. Indkørsel sker fra eks. vejadgang fra øst, mens udkørsel sker til eks. vej mod vest. Den vestlige vej er en del af Rødkilde Skoles ejendom, men den tjener samtidig som adgangsvej til ejendommen Kirkebakken 16 ved en tinglyst ret. Det skal bemærkes at skolebestyrelsen for Karrebæksminde Privatskole ved fuldmagt har fået dispositionsret over ejendommen inkl. den tilhørende vej. Det er i øvrigt ikke bestyrelsens opfattelse at der er eller vil opstå kaotiske trafikforhold på Kirkebakken. Situationen er at DagliBrugsen lukker indenfor få måneder og elevtallet på Karrebæk Skole daler. Privatskolen har endvidere planlagt forskudt mødetid for eleverne, i forhold til Karrebæk Skoles mødetid. 1

2 Dette forhold bør også hjælpe til at morgentrafikken fordeles over et større tidsrum. Hertil kommer at byens elever vil opfordres til at tage cyklen. Der kan med fordel indledes et samarbejde med Karrebæk Skole om eksempelvis koordinering af skolepatruljer og temadage om trafikadfærd, hvor Kirkebakkens bilister skal være velkomne til at deltage. Hvis der er usikkerhed om de trafikale forhold, så vil vi anbefale at Kommunen forelægger de trafiktællinger, der er foretaget gennem tiden samt uheldsstatistik for Kirkebakken, for at give et faktabaseret grundlag for den debat. I forlængelse heraf deltager bestyrelsen gerne i et samarbejde med trafikmyndigheden, og øvrige grundejere og interessenter, om en mere hensigtsmæssig trafikløsning generelt for Kirkebakken, med det formål at skabe en tilfredsstillende løsning for alle parter. Pkt. 2 Støjniveau Indsiger spørger til om ventilationsanlægget overholder gældende støjgrænser samt hensyn til bevaringsinteresser? Det er et lovkrav at etablere et godkendt ventilationsanlæg til klasseværelser. Dette er sket med størst mulig respekt for den bevaringsværdige bygning, ved at friholde synlig facade og gavl mod syd/øst samt alle tagflader fra installationer. Udvendige udkast fra klasseværelser samt teknikrum er integreret bedst muligt, beklædt med træ og placeret ved bygningens fod mod gården samt den vestlige gavl, der er omgivet af tæt beplantning og hæk, så det ikke synes fra vej eller naboer. Bygningen lever dermed op til de lovkrav, der gør at større forsamlinger kan opholde sig i bygningen, hvilket muliggør kulturelle aktiviteter, fællesspisning og andre sociale aktiviteter for byens borgere udenfor skolen åbningstider. Det er Miljøloven, der regulerer grænseværdier for støj. Der findes ikke grænseværdier for skoler og legepladser. Skoleformål og liberalt erhverv er ikke er erhvervsformål iht. lovgivningens definitioner. Støj fra ventilationsanlæg skal iht. miljøloven begrænses, hvilket netop gøres i dette tilfælde ved at indbygge anlægget i et skur, der kan støjisoleres. Det er på den baggrund bestyrelsens opfattelse er der er taget de nødvendige forbehold i forhold til støj og bevaringsinteresser. Pkt. 3 Bebyggelsesprocent Ikke relevant. Pkt. 4 Parkeringsforhold Indsiger spørger til hvordan skolens parkeringsbehov løses. 2

3 Iht. lokalplanen tilvejebringes det nødvendige antal p-pladser på egen grund. Der kræves etableret 1 plads pr. 50 m2 etagemeter skolebygning, hvilket svarer til 9 pladser. Det er private p-pladser forbeholdt skolen. Der er forberedt p-areal til at imødekomme dette krav samt yderligere p-areal til en evt. fremtidig udvidelse af skolebygningerne. Øvrige aftaler om brugsret til p-arealer udenfor lokalplanområdet er et privatretligt forhold, som kan indgås mellem grundejerne efter aftale uafhængigt af lokalplanen. Det kan oplyses at der vil blive indgået aftale med menighedsrådet om mulighed for benyttelse af kirkens p-areal i forbindelse med større arrangementer. Pkt. 5 Udkørsel Indsiger hævder at lokalplanens princip for udkørsel ikke er lovlig. Der henvises til at kommunen agter at føre et tilsyn for at berigtige forholdet. Bestyrelsen er opmærksom på at der er tinglyst en vejret på ejendommen Kirkebakken 8 tilhørende Rødkilde Skole, der sikrer naboejendommen Kirkebakken 16 en vejadgang til bolig på en grund, der ikke har egen vejadgang. Imidlertid forhindrer det ikke ejeren at benytte arealet. Det fremgår af deklarationen lyst 17. juni 1965 (vedlagt som bilag) at det påhviler brugeren at afholde alle udgifter til vedligeholdelse af vejareal, dog kan der ved flere brugere ske en fordeling af udgifter iht. gældende regler som privat fællesvej. Der bør således være en forventning om at skolen kan benytte arealet som udkørsel som beskrevet i lokalplanen. Skolens ny udkørsel vil være ensrettet, med udkørsel tæt på den omtalte vejadgangs møde med den offentlige bivej Kirkebakken, placeret længst muligt fra omtalte nabobeboelse, og bør ikke være til gene for naboens benyttelse som adgangsvej. Det er derudover ejerens rettighed at disponere indenfor egen ejendom/lokalplanområdet mht. til bortskaffelse eller etablering af beplantning, hegn mv., der ikke reguleres af lokalplan eller øvrig lovgivning. Fælles hegn i skel med naboejendomme skal naturligvis planlægges og vedligeholdes i fællesskab. Der er dog ikke planlagt ændringer i de eksisterende fælles hegn i skel. Da der foreligger en tinglyst deklaration, der netop sikrer en brugsret, kan der ikke være tale om hævdvinding. Bestyrelsen deltager gerne i et hegnssyn, der kan belyse sagen. Pkt. 6 Åen Indsiger påtaler at der er foretaget deponi af haveaffald ved Karrebækken ved lokalplanens nordligste grænse. Bestyrelsen er tidligere blevet gjort opmærksom på forholdet, der er sket i forbindelse med entreprenørens rydning af forhaven til den fremtidige afsætningsvej og p-areal. Der er placeret afklippede grene og buske på et areal af ca. 10 m2 i 1,5 1,8 m. højde 2-3 meter fra bækken. Det er ikke 3

4 et forhold, der påvirker bækkens løb og der kan næppe tales om egentlig deponi. Der er tale om haveaffald, der henligger i en begrænset tidsperiode, hvilket må være forventeligt ved drift og pleje af et større haveareal. Det er imidlertid bestyrelsens generelle holdning at der ikke skal ske deponi i det åbne landskab og bunken med haveaffald vil blive fjernet omgående for at imødekomme naboens indsigelse. Pkt. 7 Shelter Indsiger ønsker at det tilføjes at der ikke må etableres bebyggelse på de grønne arealer. Det er bestyrelsens opfattelse at dette forhold er sikret i lokalplanens 7.4. Fremtidig bebyggelse placeres indenfor lokalplanens angivne byggefelt. Pkt. 8 Afslag på bebyggelse på naboejendom Ikke relevant Pkt. 9 Klage til NMKN Indsiger gør opmærksom på at der er indgivet klage til Natur- og Miljøklagenævnet. NMKN s behandler ikke faktiske forhold omkring lokalplanen, men alene de retlige forhold og forventes dermed ikke at ville tage stilling til klagen. Det vil bestyrelsen dog gerne som nabo og bruger af lokalplanområdet, og ser frem til en nabodialog om emner, der måtte have omverdenens interesse. Pkt. 10 Fredning/bevaring Indsiger hævder at bygninger er fredet og gør opmærksom på en yderligere Exner-fredning. Det er kun skolens hovedbygning, der er bevaringsværdig. Den er ikke fredet. Lokalplanens bevaringsbestemmelser regulerer ændringer på bygningens udvendige bygningsdele. Der kan tillades tilbygninger og tekniske installationer, der understøtter en anvendelse til skole, så længe det sker med respekt for bevaringsinteresser, der har det primære formål at opretholde bygningens funktion og udtryk, som et synligt arkitektonisk bidrag til en historisk samfundsudvikling. Exnerfredningen omfatter alene kirkens p-areal og er irrelevant for lokalplanområdet. 4

5 / Mvh. Bestyrelsen Karrebæksminde Privatskole 5