ØSTERGADE 51, 5600 FAABORG

Transkript

1 liberalt erhverv/undervisning/klinik/kontor ØSTERGADE 51, 5600 FAABORG Kontantpris kr ERHVERVSEJENDOM NÆR FAABORGS HAVNEFRONT Jens-Erik Meng Ejendomsmægler & valuar Sankt Nicolai Gade Svendborg Telefon: info@mengbolig.dk

2 ERHVERV Sagsnummer 0741 Kontantpris Drift p.a Kvm bolig/erhverv 0 m 2 /402 m 2 Anvendelse Erhverv Byggeår/ombygget 1872/1975 Energimærke D Ejendomsværdi Heraf grundværdi Ejendommen er ikke momsregistreret Bygningen på adressen Østergade 51 midt i Faaborg er ikke en, man lige overser. Den historiske ejendom fra 1872 troner op ud til Banegårdspladsen, og særligt den store gavlkvist vidner om en bygning af herskabelig herkomst. Bygningen har tidligere været anvendt som politistation og til undervisning ved AOF og er nu klar til nye eventyr. Ejendommens historiske og arkitektoniske meritter gør, at den i dag er erklæret bevaringsværdig. Der bydes på 405 m² fordelt på stueplan og førstesal samt en kælder på 130 m². Grunden måler m² og byder på en stor, flisebelagt gård og har gode parkeringsmuligheder. Bygningen, der i 2011 var igennem en gennemgribende renovering, må blandt andet anvendes til offentlige formål, til liberalt erhverv og til boliger. Da ejendommen sidst har været anvendt til undervisning, er den indrettet primært med flere kontorer/undervisningslokaler. Helt præcist er der fem store af slagsen i stueplan, mens førstesal har to undervisningslokaler og flere kontorer samt et fint spisekøkken. Der er endvidere fine toiletfaciliteter på begge etager. Ejendommen har adgangsforhold for handicappede til både stueetagen og 1. sal. Der er en flot loftshøjde på næsten tre meter på begge etager, og de store sprossevinduer giver både godt lysindfald og udsyn. Den store kælder har flere gode disponible rum til opbevaring og den kunne eksempelvis være anvendelig som lager.

3 Kontantpris og overblik Investeret kapital Kontantpris Handelsomkostninger I alt investeret kapital Evt. lejeindtægter p.a Driftsomkostninger p.a Driftsoverskud p.a Årlig nettoafkast i % 5,41 Samlede udgifter for ejendommen pr. år Driftsomkostninger Skatter og afgifter Øvrige udgifter Vedligeholdelse I alt

4 MENG BOLIG & ERHVERV

5 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyste servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt Dok om facadeløshed mv, Prioritet forud for pantegæld Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Butik og trafikknudepunkt, Banegårdspladsen, Faaborg Lokalplan: Bevarende lokalplan for Faaborg bymidte Lokalplan: Faaborg Havnefront - havneområde, centerområde og offentligt område Kommuneplan: Centerområde ved Banegårdspladsen, Østergade og Færgevej - Faaborg Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdig/fredningsstatus Ingen Enheder # Adresse Type Lejeindtægt Areal m2 1 Erhverv Bygninger Bygning nr. 1 - (UDFASES) Bygning til undervisning og forskning (skole, gymnasium, forskningslabratorium o.lign.). Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår Energimærke / /1975 D