Husby Alle 6, 2630 Taastrup Pris: kr.

Transkript

1 Husby Alle 6, 2630 Taastrup Pris: kr. S1608-PG

2 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 2/8 PRODUKTION M.V. MULIGHED FOR PLADSKRÆVENDE DETAILSALG. Sagsnummer S1608-PG Kontantpris Byggeår/ombygget 1955/1986 Energimærke EXEMPTED Ejendomsværdi Heraf grundværdi bygninger på samlet kvm Kontorbygning på ca. 285 kvm Lagerbygning bestående af fire større rum og seks mindre lagerrum. I alt 938 kvm højloftede rum. Direkte adgang fra kontorerne til lager/produktion Ejendommen har facade mod Roskildevej Ejendommen er ikke momsregistreret KØBESUMMENS FORDELING OG AFSKRIVNINGER Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Afskrivningsberettigede bygninger m / evt. installationer Afskrivningsberettiget: Ja Ikke afskrivningsberettigede bygninger Afskrivningsberettiget: Nej 0 Særlige installationer Afskrivningsberettiget: Ja 0 Grundens værdi Afskrivningsberettiget: Nej Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede købesum Bygninger m/installation, afskr. berettiget 4 % af kr =

3 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 3/8 Nettoafkast i % Kontantpris og overblik Kontantpris Handelsomkostninger Refusion deposita 0 I alt investeret kapital Driftsomkostninger p.a Driftsoverskud p.a Årlig nettoafkast i % -0,34 Samlede udgifter for ejendommen pr. år Driftsomkostninger Skatter og afgifter I alt

4 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 4/8

5 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 5/8 ØKONOMI Købspris og startforretning Kontantpris Handelsomkostninger Refusion deposita 0 I alt investeret kapital Driftsomkostninger p.a Driftsoverskud p.a Årlig nettoafkast i % -0,34 Handelsomkostninger Excl. Moms Inkl. moms Tinglysningsafgift af skødet, anslået I alt Driftsomkostninger Ejendomsskat

6 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 6/8 I alt Infrastruktur Ejendommen er beliggende på Husby Allé, som er en sidevej til Roskildevej i Taastrup. Ejendommen har facade mod Roskildevej. Høje-Taastrup Kommune er en af hovedstadsområdets største kommuner med gode trafikale forbindelser ad motorveje og med regionale tog, Intercity og S-tog. Taastrup Kommune ligger ca. 12 minutters bilkørsel fra Rådhuspladsen i København. Taastrup Kommune har store erhvervsparker og store naturområder. En god infrastruktur binder byen og oplandet sammen. Trafikalt nær hele det Storkøbenhavnske motorvejsnet med kun ca. 4 km til afkørsel nr. 6 på motorvejen. Busser til de nærmeste S-stationer. Gode parkerings- og tilkørselsforhold. Bygning 1 Bygning 1 er opført i 1955, ombygget i 1986 og fremtræder udvendigt med facader i røde mursten og gråmalede vinduespartier. Der er monteret hvide markiser på facaden mod Husby Allé. Bygning 1 består af to sammenbyggede bygninger på i alt kvm og er opdelt i en nyere kontorbygning og en ældre lager- og produktionsbygning. Kontorbygningen på ca. 285 kvm. bestå af ca. 175 kvm kontorer og ca. 113 kvm mindre lagerrum. Lagerbygningen består af ca. 938 kvm højloftede lager og produktionslokaler, folkerum og frokoststue. Bygning 1 Kontor Kontordelen er renoveret i 1986 og er løbende blevet vedligeholdt og fremstår i en god og pæn stand. Kontordelen har et storrumskontor, møderum m.v. og enkelte separate kontorer i forskellige størrelser. Kontordelen har hvidmalede vægge, hvide lyddæmpende lofter og hvide loftlysarmaturer. Der er trægulve i en del af kontorerne og vinylgulv i frokoststuen. Der er monteret et nyere hvidt køkken i en god kvalitet i frokoststuen med køleskab, Micro-ovn og opvaskemaskine. Direkte adgang fra kontorerne til lager/produktion. Bygning 1 Lager/produktion Lagerbygningen består af fire større rum og seks mindre lagerrum. Der udover findes der en stor frokoststue og gode folkerum med toilet, bad og omklædningsfaciliteter. Rum nr. 1 er et lagerrum med malede vægge og betongulve. De tre øvrige rum er produktionslokaler. Rum nr. 4 er isoleret og der er monteret et nedsænket loft med hvide loftlysarmaturer. I Hal nr. 1 findes en kran med en kapacitet på 5000 kg. Der udover findes der også i Hal 1 en smøregrav. I Hal 2 er der også monteret en kran med en kapacitet på 5000 kg. Der er adgang til hallerne 1 og 2-4 via to porte i jordplan. Hal 2, 3 og 4 er rene produktionslokaler med udsugning/punktudsugning. Der er meget fine tilkørselsforhold og tilkørselsarealerne er belagt med SF-sten. Bygning 1 Loftshøjder Lofthøjde er ca. 3,9 m under drager og 7,7 m i kip. Loftshøjde i rum 3 er ca. 4,0 meter. Bygning 1 Portmål I alt 2 stk. skydeporte. Portmål 1 er ca. 2,8 m bred og ca. 3,8 m høj og portmål 2 er ca. 2,8 m bred og ca. 3,8 m høj. Der er flere indvendige mindre porte i Rum 2 og 3. Bygning 2 Lang træbygning på kvm, som fremstår som en kold lagerbygning. Bygningen er opført i Bygningen fremstår i en dårlig stand og benyttes kun til lager. Bygning 2 porte og døre Der er 5 stk. træ-dobbeltdøre og en træskydeport. Skydeporten er ca. 3,0 m bred og ca. 2,6 m høj. Bygning 3 Ny opvarmet lagerhal på 300 kvm som er opført i 2016 i en fremragende kvalitet. Hallen er 15 meter bred x 20 meter lang. Facader og tag er opført i isolerede sandwich-stålprofiler og flotte lysegrå betongulve. I taget er der et indbygget ovenlysvindue. Der er opsat mange loftlysarmaturer. Bygning 3 Porte og loftshøjde Der er monteret en elektrisk aluhejseport med vinduer. Portmål 1 er ca. 4,0 meter bred og 4,25 meter høj. Lofthøjden er ca. 4,0 meter ved facaden og 5,8 meter høj i kip. Kommune Taastrup Kommune Grundareal kvm, heraf vej 0 kvm. Matr. nr 3ae Taastrup-Valby By, Taastrup Kirke. Lokalplan Ifølge Byplanvedtægt 1-10 af 20. april 1971 gældende for et område nord for Roskildevej bestemmes det, at der kan indrettes bygninger hvor der kan udøves industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end kvm. Det

7 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 7/8 bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundens areal. Da grunden er kvm kan grunden maksimalt bebygges med kvm. Det nuværende bebyggede areal udgør kvm, hvorefter grunden kan yderligere bebygges med kvm. Lokalplanen kan rekvireres hos ibo. Inventar Gardiner, rullegardiner, persienner, nedhængte kontorlamper, køleskab, opvaskemaskine, telefoninstallationer, ITinstallationer, alarmanlæg, videoovervågning, lagerreoler, truckladeaggregater m.m. medfølger ikke i handlen, men kan tilhøre den nuværende ejer. De kan evt. købes af ejeren efter aftale mellem parterne. Sprinkling Lokalerne er ikke sprinklede. Overtagelse Overtagelse kan ske efter aftale. Evt. moms Såfremt bygningerne får anden anvendelse, der betyder ejendommen betragtes som en ny ejendom, der udløser moms, er prisen angivet excl. moms. Forbehold Salgsprospektet er foreløbigt og der kan ske ændringer. Alle anførte oplysninger er uden ansvar for sælger og ibo erhvervsejendomsmæglere. Salgsprospektet må ikke benyttes til handel af ejendommen, idet kun ibos endelige slutseddel gælder. Besigtigelse og yderligere info Har du spørgsmål eller ønsker en fremvisning? Så kontakt ibo Erhvervsejendomsmæglere på tlf eller skriv til ibo@ibo.dk. Vi står klar med yderligere oplysninger og fremvisning.

8 Husby Alle 6, 2630 Taastrup S1608-PG 8/8 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger Forurening Ejendommen er områdeklassificeret og delvist kortlagt som forurenet på V2-niveau (lokalitetsnummer ). Desuden er grunden beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Kontakt IBO for nærmere indformation. Enheder og evt. bygninger Adresse Anvendelse Areal m2 Årlig leje Årlig leje pr. m 2 Depositum Forudbetalt leje Produktion m.v Produktion m.v Produktion m.v Bygning nr. 1 - Værksted Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår /0 1955/1986 Bygning nr. 2 - Bygning til lager Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår / Bygning nr. 4 - Bygning til lager Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår /0 2016