FORSLAG. Ferie- og fritidsformål ved Landingspladsen Nørre Vorupør. Lokalplan nr August 2015

Transkript

1 Ferie- og fritidsformål ved Landingspladsen Nørre Vorupør August 2015

2 Fremlæggelse Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt t i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages en- deligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan be- stå uændret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmel- ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er offentliggjort i perioden 2. september oktober 2015 og kan ses følgende steder: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecenter Thisted - Thisted Bibliotek, Haernstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 28. oktober Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Arkitektfirmaet Andreas Ravn, Balling. 2

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalområdet...6 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens forhold til anden planlægning...9 Kystnærhedszonen...9 Kommuneplan Naturbeskyttelsesloven...12 Vandplanen...12 Lokalplanområdet er omfattet af vandplans afgrænsning...12 Lokal Agenda Miljøforhold...14 Jordforurening...14 Renovation...14 Forsyningsforhold...14 Varmeforsyning Tilladelser fra andre myndigheder Servitutter Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden en Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening ening Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...20 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...23 Bilag 2 Arealanvendelse ndelse...25 Bilag 3 Kotekort...27 Bilag 4 Illustrationsplan

4

5 Redegørelse Baggrund for lokalplanen Lokalplanens formål er at sikre det planmæssige grundlag for opførelse af nybyggeri yggeri til anvendelse som butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder indenfor det eksisterende landingspladsmiljø i Nørre Vorupør. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ved landingspladsområdets vestlige del. Området er let skrånende, kuperet klitlandskab med naturlig bevoksning. Området vejbetjenes af den sløjfe, som eksisterende vejsystem slår bag om randbebyggelsen langs Vesterhavsgade, Nørre Vorupørs hovedgade. Fra sløjfen er der samtidig er adgang til en række offentlige parkeringslommer, der ligger umiddelbart bag yderste klitrække. Lokalplanområdet - dvs. den vestlige del af landingspladsen, udgør i dag en del af lokalplan 15-26, fra marts 1992, som udlægger området til anlæg for endagsturisme, som f.eks. cafeteria, restaurant og udstillingsbygning. Illustration herover: Lokalplanmrådets afgrænsning. Den nøjagtige afgrænsning og byggefelter fremgår af bilag 2. Luftfoto fra dgs.dk. Lokalplanen omfatter et ca m 2 stort areal, der rummer bygninger fra en nu nedlagt restaurant. Bygningerne forudsættes nedrevet. Den fremtidige vejadgang vil ske fra grundens sydøstlige hjørne. 5

6 Redegørelse Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af den lokale redningsstation. Mod vest grænser området op til ubebyggede klitarealer og parkeringslommer. Lokalplanområdet ligger som del i et større område, kaldet Landingspladsen. Landingspladsen udgør med sit oprindelige kystfiskeri og havmolen byens hjerte for såvel lokalbefolkningen som besøgende. Illustration herover: Lokalplanenes område (se bilag 1) Oversigtsfoto: Nye tiltag ved og omkring Landingspladsen i Nr. Vorupør. Lokalområdet Nørre Vorupør ligger i Nordsølandet, omgivet af Nationalpark Thy på tre sider og med Vesterhavet på den fjerde. Vorupør er om nogen by i Danmark kendt for sit kystfiskeri keri og turisme. Der foregår stadigvæk fiskeri med kystbåde fra åben strand og området er af stor kulturhistorisk værdi. Der er desuden en del pramme (joller) med fritidsfiskeri. Nørre Vorupør r er indenfor de senere år også blevet kendt i hele Nordeuropa for sine gode forhold for surfere og windsurfere og indgår som en af destinationerne under Cold Hawaii, hvor farvandet ved Vorupør især er velegnet til paddle surfing. Med den bebyggelse, byggelse, der muliggøres med denne lokalplan, det nye havbad, den kommende udvidelse af parkeringspladserne langs klitten samt etablering af Nationalpark Thy Center, foregår en tilpasing af Nørre Vorupør til den øgede turisme. RSLAG 6

7 Redegørelse Foto til venstre: Eksisterende forhold indenfor lokalplanområdet, set fra nord mod den nedlagte reataurantbygning. Foto til venstre: Landingsplads med den nyanlagt promenade Foreningsvejen. Foto til venstre: Havbadet ligger som et vartegn for Nørre Vorupør og landingspladsen. 7

8 Redegørelse Illustration til højre: Eksempel på centerbygning med udnyttelse e af terræn til plan. parterre- Thisted Kommune har gennem de senere år arbejdet målrettet og strategisk med udviklingen af Vorupør-området som et af kommunens primære turistområder. Dette er bl.a. sket gennem Realdania- projekterne Mulighdernes Land og Stedet Tæller, der har medført større kommunale og private investeringer i infrastruktur, anlæg til turismefremme som f.eks. promenaden Foreningsvejen og Danmarks første havbad. Kommunen er ligeledes en aktiv medspiller i etableringen af centerfaciliteterne for Nationalpark Thy, der planlægges for i umiddelbar tilknytning til Landingspladsen i Nørre Vorupør. Endelig har Thisted Kommune også støttet at det kulturhistorisk bevaringsværdige miljø omkring Vorupør Landingsplads, der har gennemgået en omfattende restaurering. Inklusiv Statens renovering af Vorupør r Mole er der gennem de senere år investeret omkring mill. kr. med henblik på en generel opgradering og tilpasning af Nørre Vorupør, som en af Nordvestjyllands førende turistdestinationer. tioner. Der er således tale om såvel statslige, kommunale og private investeringer som bidrag fra eksterne fonde, bl.a. Realdania, a, Lokale- og Anlægsfonden, A. P. Møller, Det Obelske Familiefond, Bevica m.fl. Illustration til højre: Eksempel på ferielejligheder. 8

9 Redegørelse Takket være denne målrettede indsats spores der nu for alvor en interesse for Nørre Vorupør, som turistdestination, som opleves bl.a. i stigende efterspørgsel på overnatningsmuligheder og turistrelaterede faciliteter Denne lokalplan skal sikre en fortsat udvikling af området og understøtte yderligere turismefremmende aktiviteter og er på mange måder resultatet af af den kommunale strategiske planlægning for området. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder. Området inddeles i 2 delområder, A og B. (se kortbilag 2) Delområde A indeholder centerbygning med bl.a. restaurant, butikker samt ferie- og hotellejligheder. Den nye bebyggelse idenfor delområde A opføres i maksimalt malt 3 etager inkl. mulighed for nordvendt parterreplan ved udnyttelse at terræn.bebyggelse i 3 etager vil kun forekomme, hvor det naturlige terræn åbner for en parterreetage, dvs. indenfor delområde A og kun fsv. angår byggeri med reception, butikker etc. Det bebyggede areal for centerbygningen vil være ca. 300 m² pr. etage. Delområde B indeholder ferie- og hotellejligheder. heder. Bebyggelsen kan opføres i 2 etager og vil fortrinsvist være beliggende indenfor delområde B. Hver lejlighed bliver på ca. 70 m² + altaner/terrasser. Det samlede antal hotel- og ferielejligheder ligheder forventes at blive max. 30. Den nye bebyggelses arkitektur tilpasses den stedlige byggetradition ved enten at benytte sorte, træbeklædte facader eller hvidkalkede vandskuerede e facader, begge afsluttet med sadeltage, tækket med pap. Thisted Kommunes status som klimakommune ønskes understreget ved at tillade opsætning af solceller på nye bygninger.disse vil blive placeret således es de udgør en harmonisk flade, som en del af den samlede tagflade. Lokalplanen skal ved fastsættelse af delområder og bebyggelsesmæssige bestemmelser elser sikre, at nybyggeri sker i harmoni og respekt for det eksisterende landingspladsmiljø i Nørre Vorupør. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kystnærhedszonen Hele Nørre Vorupør byområde samt de bagved værende landområder ligger indenfor kystnærhedszonen. For de dele af byzonen, der ligger ud til kysterne eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, skal ny bebyggelse indpasses i landskabet og der skal her gøres rede for påvirkningen. Jf. planlovens kap. 2a må der kun inddrages nye arealer i byzone, såfremt der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær placering. Ligeledes må der ikke udlægges nye områder til sommerhusbebyggelse, ligesom ferie- og Illustration herover: Eksempel på udnyttelse af terræn med parterreplan. Se også illustration side G 9

10 Redegørelse Illustration herover: Lokalplanenes område ligger indenfor kommuneplanramme 13.BE.28 fritidsanlæg skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Endvidere gælder at offentlighedens adgang til kysten sikres og udbygges. For dette lokalplanforslag - for et ferie- og fritidsanlæg ved kysten i Nr. Vorupør - gælder, at området siden marts 1992 har været i byzone. Lokalplanområdet ligger i umiddelbar tilknytning til Nr. Vorupørs hovedstrøg, Vesterhavsgade og hjertet af byen - Landingspladsen. Området har tidligere været hjemsted for en af byens populære fiskerestauranter - også ved navn Landingspladsen. Med det nye tiltag - dvs. ferie- og fritidsanlæg med butikker, restaurant og overnatningsmuligheder i form af hotel- og ferielejligheder - fortsættes Thisted Kommunes turistpolitiske strategier og deraf følgende investeringer gennem de seneste ca. 10 år. Lokalplanområdet ligger tæt t ved kysten, men realiseringen af byggeri vurderes til ikke at påvirke eller ændre det eksisterende kystlandskab væsentligt eller negativt, idet byggeriet tilpasses området og det eksisterende ende byggeri. Det nye byggeri geri er forholdsvist beskedent og tilpasses i skala og arkitektonisk udtryk til stedets karakteristik. Grundet byggeriet hævede beliggenhed vil byggeriet tegne sig fra kysten, men byggeriets omfang og beliggenheden delvist i 2. række taget i betragtning, vil den samlede påvirkning af området være beskeden. Endelig sikres den offentlige adgang gennem lokalplanområdet til stranden og kysten ved anlæg af offentlige stier på tværs gennem området. Fra omkring 1990 har et andet område i Nørre Vorupørs østlige del været reserveret til ferie- og fritidsformål, nærmere betegnet et feriecenter med op til 100 overnatningspladser og lokalplanlagt i 1992 (lokalplan nr ). Med en stigende efterspørgsel på arealer til helårsbebyggelse i Nørre Vorupør fra familier og +50 årige borgere, ønsker Thisted Kommune at imødekomme disse behov og udnytte det hiditigt reserverede areal til ferie- og fritidsformål til helårsbebyggelse. Med den eventuelle vedtagelse af forslag til lokalplan (med offentlig høringsperiode 3. juni august 2015) bliver dette hidtidigt reserverede areal ændret til fordel for udlæg til helårsbeboelse. Imidlertid ønsker Thisted Kommune reservationen til ferie- og fritidsformål fastholdt i Nørre Vorupør og ønsker den udnyttet ved gennemførelsen af nærværende lokalplan Kommuneplan Nørre Vorupør betegnes i Thisted Kommunes Kommuneplan som områdeby, beliggende i Nordsølandet. Nørre Vorupør er i kommuneplanen udpeget som en del af et større landskabeligt interesseområde. Disse interesser påvirkes ikke af intentionerne med denne lokalplan, da der er tale om et ganske lille område, set i forhold til udpegningsområdet. 10 Planloven foreskriver - som tidligere nævnt - at ferie- og fritidsanlæg

11 Redegørelse Illustration til venstre Fredninger udenfor lokalplanområdet. Beskyttede naturtyper Hede lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund. Kommuneplanen foreskriver, at Nordsølandets turismemuligheder skal understøttets gennem planlægning og muligheder er for etablering af anlæg, der retter sig specielt mod turister. Det være sig sturisme som nye overnatningsformer og -muligheder. endag- Indeværende lokalplan er helt i tråd med både planlovens beskrivelse samt Thisted Kommunenes intensioner ioner om at øge turismemulighederne i Nørre Vorupør. Lokalplanområdet er udpeget som biologisk interesseområde, som en del af et meget stort område. Udpegningen her skyldes fortrinsvis fugle og klitvegetation. Sidstnævnte er primært beliggende syd for lokalplanområdet. området. De nye tiltag, som lokalplanen skal muliggøre, vurderes es ikke at ville tilsidesætte de interesser, der ligger til grund for udpegningegrundlaget. Nørre Vorupør r er i kommuneplanen udpeget som et kulturhistorisk interesseområde. råde. For lokalplanområdet beror udpegningen bl.a. på landingspladsen, strandskure og redningshuset. Den ønskede udnyttelse vurderes res ikke at ville påvirke strukturen og de særlige interessepunkter negativt. Gældende Kommuneplanramme Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 13.BE.28, som udlægger området til blandet bolig og erhverv. Kommuneplanrammen giver mulighed for bebyggelse i højde op til 7,0 m, samt en bebyggelsesprocent på 40. Klitfredning Med lokalplanen ønskes mulighed for opførslen af byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder. Lokalplanen ønsker mulighed fro bebyggelseshøjde op til 8,5m og en bebyggelsesprocent på 60. Det planlagte byggeri er dermed ikke i overensstemmelse med overnævnte kommuneplanramme. Kommuneplantillæg nr. 33 På baggrund af ovenstående er der derfor udarbejdet et kommune- 11

12 Redegørelse plantillæg, som udligger en ny ramme med mulighed for bebyggelseshøjde på 8,5 m. Rammen giver endvidere mulighed for en samlet bebyggelsesprocent på 60. Kommuneplantillægget udgør et selvstændigt dokument, som offentliggøres samtidig med lokalplanen. Naturbeskyttelsesloven Der er indenfor lokalplanområdet ikke registreret naturtyper omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Området 100 m syd-vest for lokalplanens område er omfattet af bestemmelser i Naturbeskyttelseslovens ens 3 om beskyttet hede. Lokalplanomådet holdes i sin helhed udenfor dette område. Området 200 m nord for lokalplanens område er omfattet af bestemmelser i Naturbeskyttelseslovens seslovens 8 om klitfredning. Lokalplanomådet holdes i sin helhed udenfor dette område. Der er derfor ingen særlige hensyn eller fredninger i lokalplanområdet, ligesom indeværende lokalplan heller ikke vurderes at have negativ indflydelse på tilstødende lokalplanområder eller naturbeskyttede tede områder. Hele området er med tidligere lokalplan overgået fra land- zone til byzone i marts 1992, og bestemmelserne i naturbeskyt- telseslovens 3 om, at der ikke må foretages tilstandsændringer på beskyttede naturtyper, gælder således kun for tilstandsændringer til landbrugsformål. Naturtyper, der kan være opstået senere end 1992 er dog fuldt om- fattet af den generelle beskyttelse. Vandplanen Lokalplanområdet er omfattet af vandplans afgrænsning Hovedvandopland 1.1 Nordlige Kattegat, Skagerak /Nordjylland. Lokalplanen skønnes ikke at have konsekvenser for vandplanen. Klimatilpasningsplan - Kommuneplantillæg nr. 13 Lokalplanen er omfattet af forslag til klimatilpasningsplanen. Klimatilpasningsplanen har til formål at prioritere risikoområder. Risiko defineres ved: - risiko for oversvømmelse i området og - om oversvømmelsen har væsesentlig skadevirkende effekt. Risikoen for oversvømmelse og sårbarhed over for den skadevirkende effekt er vurderet til at være lav indenfor lokalplanområdet og der er derfor ikke indarbejdet særlige krav i lokalplanens bestemmelser om byggeri. 12 Detailhandel - Kommuneplantillæg nr. 6. I henhold til planloven skal planlægning vedrørende detailhandel: Fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer.

13 Redegørelse Der er iht. Detatilhandelsplanen for Thisted Kommune, kommuneplantillæg nr. 6, maj 2012, 6.5, lokalcentre uden for bymidterne: - udlagt arealer til butiksformål i lokalcentre, som alene betjener en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde el. lign. Der kan placeres enkeltstående butikker, der alene tjener lokalområdets daglige forsyning. Butiksstørrelsen for den enkelte butik i et lokalcenter og for enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning må ikke fastsættes til mere end 1000 m 2 plus 200 m 2 til personalefaciliteter. Der vil med den endelige vedatgelse af denne lokalplan kunne etableres butikker, der er i overensstemmelse med ovenstående betingelser. Parkering Der skal indrettes parkering indenfor lokalplanens område svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. ferie-/hotellejlighed. Desuden 1 p-plads pr. 25 m 2 restaurantareal inkl. køkken m.v., 1 p-plads pr. 25 m 2 udvalgs- og dagligvarebutik excl. lager, samt 1 p-plads pr. 50 m 2 erhverv. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens Lokal Agenda 21 Kommuneplan sætter lighedstegn mellem Lokal Agenda 21 og det gode liv. Kommuneplanens beskriver: Det gode liv betyder også det hele liv. Det hele liv understøttes ved at sikre sammenhæng mellem uddannelse, arbejdsliv, fritidsliv og familieliv, således at den enkelte kan imødekomme de behov og udfordringer, som dagligdagen byder på. Det gode liv er også det sunde liv, hvor det fysiske miljø inspirerer borgerne til bevægelse else i hverdagen. Lokalplanen er medvirkende til en realisering af det gode liv af såvel arbejdsliv, fritidsliv som familieliv, idet der med planen skabes bedre fysiske rammer for at udleve dette. Lokalplan 15-26, marts 1992 Området i nærværende lokalplan ligger indenfor gældende lokalplan Lokalplan ophæves indenfor lokalplan s afgrænsning, medens den resterende del af lokalplan fastholdes. Området er en del af delområde I i 15-26, som er udlagt til endagsturisme, som f.eks. cafeteria, restaurant og udstillingsbygning. Med indeværende lokalplan kan der placeres byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder i området. 13

14 Redegørelse Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er ikke omfattet af drikkevandsinteresser. Jordforurening Lokalplanen er ikke omfattet af kendte jordforureninger. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området skal tilsluttes Thisted Vands forsyningsnet. Lokal afledning af regnvand på egen grund. Vand og el Ny bebyggelse skal tilsluttes Vorupør Vandværk samt kollektiv elforsyning. Varmeforsyningrsyning Ingen bestemmelser. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - at planen omfatter et mindre område på lokalt plan, - at planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab, -at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4, - at planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder, - at det nye byggeri erstatter et forfaldent og skæmmende restauti onsbygning, - at der er tale om et mindre byggeri i en større sammenhæng, - at det nye byggeri tilpasses traditionelle Vestkystbyer i skala- og fortætningsgrad. Konklusion på Miljøvurdering: Der er tale om en beskeden påvirkning af et lille område i en større helhed, der ikke berører natur- eller fredningsinteresser. Det nye byggeri placeres på arealet, hvor den tidligere restaurant Landingspladsen lå og afløser således et skæmmende og forfaldent kompleks. Det nye anlæg tilpasses i skala og materialevalg til stedets landskab og med respekt for områdets kulturhistoriske værdi. Der tilvejebringes forbedret adgang til kysten og stranden og øget tilgængelighed for alle i det nye projekt, ligesom den overordnede trafikafvikling i Vorupør søges løst gennem en helhedsplanlægning. 14 Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af plan-

15 Redegørelse forslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentlig -gørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Udlejning af ferieboliger i erhvervsmæssig sammenhæng kræver i visse tilfælde tilladelse fra Naturstyrelsen. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. t. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, efon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende om- råde. Foto til venstre: Parti fra havbadet i Vorupør. Foto til venstre: Eksisterende forhold - projektområdet ved den forhenværende restaurant Landingspladsen. 15

16 16

17 Bestemmelser Thisted Kommune, Ferie- og fritidsformål ved Landingspladsen, Nørre Vorupør I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at udlægge området til ferie og fritidsformål som f.eks. erhverv, restaurant, hotel- og ferielejligheder, butikker, wellness, fitness og lign. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: re: Vorupør, Hundborg - 36gk samt alle parceller, der efter den 1.august 2015 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.3 Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til ferieboliger efter reglerne i sommerhusloven en og som feriecenter/hotel efter reglerne i lov om restaurations- og hotelvirksomhed m.v. Derudover må området anvendes til reception, butikker, restauration samt diverse faciliteter, indendørs og udendørs, som er naturligt hjemmehørende i et ferie- og fritidscenter. Lokalplanområdet indeholder 2 delområder som vist på bilag 2. Kortbilagets delområder er vejledende. 3.1 Anvendelse Delområde A: Centerbygning indeholdende restaurant, butikker, hotel- og ferielejligheder,wellness,fitness etc. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. På baggrund af indeværende lokalplan vil der blive udarbejdet et kommuneplantillæg, som of- fentliggøres samtidig med lokal- planen. Delområde B: Ferie- og hotellejligheder, samt dertil hørende faciliteter og tekniske anlæg. 17

18 Bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Udstykning Der kan inden for lokalplanenes område udstykkes til ejerlejligheder. Hver lejlighed bliver på ca. 70 m² + altaner/terrasser. Der forudsættes udstykning i forhold til sokkelgrund samt del i fællesarealer. 5 Bebyggelsens omfang og placering Illustration til højre: Eksempel på udnyttelse e af terræn med parterreplan. FOR 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige Højde og etager Delområde A: Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager og bygningshøjden må ikke ke overstige 8,5 meter, målt fra naturligt t terræn. Niveauforskelle i terræn på området må udnyttes til nordvendt parterreplan. Delområde B: Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, målt fra naturligt terræn. Der må ikke indenfor lokalplanens område bygges højere end kote og ikke lavere end kote 5,5 (for parterreplanet). 2 ETAGER ER PARTERREPLAN 5.3 Byggelinier og byggefelter Delområde A: Byggeri mod øst grænsende op til matrikel 36 bv skal placeres minimum 1,5 m fra skel. Øvrigt byggeri skal placeres minimum 2,5 m fra skel. Delområde B: SLAG Max. kote Byggeri skal placeres minimum 2,5 m fra skel. 8,5 m 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Ydervægge skal udføres i materialer, som er karakteristiske for miljøet omkring Landinsgpladsen og for fiskermiljøet, f.eks. træbeklædning i mørke eller lyse farver og grå beton eller vandskurede, murede vægge, der fremstår i hvidt eller lyse farver. Pudset sokkel kan opføres i op til 1 m Tage Tage opføres med dobbeltsidet taghældning - sadeltag og tækkes med sort tagpap, med eller uden lister. Der kan integreres solcel-

19 Bestemmelser ler eller solfangere i tagbelægning. Solcellerne må ikke dække hele tagfladen, men tilpasses således de udgør en harmonisk del af den samlede tagflade. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Terrænreguleringer må ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. (se bilag 3 - kotekort) 7.2 Ubebyggede arealer og hegning Udearealer kan indrettes med p-pladser, mindre terrasser i terrænniveau i umiddelbar tilknytning til bygninger. Beplantning i området skal bevare sit oprindelige udtryk dvs. kun stedlige planter, som hjelme, marehalm o.lign. Der må ikke etableres garager, carporte, prydhaver, hegning af rådet, faste hegn eller hævede om- terrasser. 7.3 Lys Der må kun opsættes lyskilder der markerer udgange, opholdsarealer og stiforløb. Ved belysning må der kun benyttes nedadrettet lys, hvor lyskiden er afskærmet. Der må ikke etableres lysreklamer. 7.4 Reklameskilte Der må kun foretages skiltning til kommercielt brug i delområde A og kun på centerbygningens nord,syd og vest facade. Der må kun skiltes/reklameres for centerets ts egne butikker. Skiltning og reklamering skal ske diskret. Skilte må ikke udføres som lysende (neon) eller være belyste. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Området vejbetjenes etjenes fra syd af kommunevejen, Vesterhavsgade, der forløber over en del af matr. nr. 36 gk, iht. bilag 2. Veje indenfor lokalplanområdet etableres som interne boligveje. I forbindelse med byggeri tilkobles nyt befæstet stisystem med eksisterende stisystem nord for området, som vist på bilag 2. Der anlægges offentligt tilgængelige stier på tværs af området, der sikrer offentlighedens adgang og adgang til strandområdet. 8.2 parkering Der skal indrettes parkering indenfor lokalplanens område svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. hotellejlighed. Desuden 1 p-plads pr. 25 m 2 restaurantareal inkl. køkken m.v., 1 p-plads pr. 25 m 2 udvalgs- og dagligvarebutik excl. lager, samt 1 p-plads pr. 50 m 2 erhverv. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ingen bestemmelser. 19

20 Bestemmelser 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn 9.3 Vandforsyning Tilsluttes Vorupør Vandværks forsyningsnet. Spildevand skal bortskaffes til offentlig spildevandsledning. Overfladevand skal nedsives på egen grund. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforeningning 11.1 Medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforeninger med medlemspligt forsamtlige ejere inden for lokalplanens område Grundejerforeningerne skal oprettes, senest når Thisted Kommunalbestyrelse kræver det eller når 50 % solgt Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal god- kendes af Thisted Kommunalbestyrelse. Thisted kommune er påta- leberettiget. 12 Lokalplan og byplanvedtægt Delvis aflysning. Lokalplan Lokalplan for et område til ferie- og fritidsformål beliggende ved Nr. Vorupør landingsplads. Marts 1992 ophæves indenfor afgrænsningen for indeværende lokalplan Udenfor afgrænsningen af lokalplan ophæves lokalplan ikke. 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 2. september 2015 og 20

21 Bestemmelser indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil 2. september Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestem-melser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen nen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i stemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller overens- en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 21

22

23 Bilag 1 Matrikelkort SIGNATUR Lokalplangrænse

24

25 Bilag 2 Arealanvendelse SIGNATUR Lokalplangrænse Delområder Vejadgang Stisystem

26

27 Bilag 3 Kotekort Kort med koter - eksisterende forhold - Ikke målfast.

28

29 Bilag 4 Illustrationsplan Situationsplanen er vejledende. Der kan forekomme justeringer i forhold til det endelige projekt.