LOKALPLAN NR. 10 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE. Offentligt område for omsorgscenter m.v. ved Søndergade i Harboøre by

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 10 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Offentligt område for omsorgscenter m.v. ved Søndergade i Harboøre by 8.sEPT.i982

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1 Lokalplanens formål 1 2 Lokalplanens område og zonestatus 1 3 Områdets anvendelse 2 4 Vejforhold m.v. 2 5 Bebyggelsens omfang og placering 2 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 7 Ubebyggede arealer 3 Vedtagelsespåtegning 4 Lokalplanens kortbilag Bilag nr. 1 Redegørelse Bilag nr. 2 Tillæg nr.5 til 15-rammerne Bilag nr. 3 Kopi af offentlig bekendtgørelse Bilag nr. 4

3 THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Lokalplan nr. 10 for et område til offentlige formål (omsorgscenter m.v.) i Harboøre by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 2.1 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er f at sikre området anvendt til offentlige formål, med henblik på opførelse af et omsorgscenter m.v., at fastlægge retningslinier for omfang og udforming af ny bebyggelse/ således at naboområdernes bebyggelse og den nuværende telefoncentral og spejderhuset ikke påføres gener, der hindrer en hensigtsmæssig anvendelse, at fastlægge vejadgangen til området, at sikre, at ubebyggede, arealer gives et ordentligt udseende og at den del af området, som er landzone, overføres til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 12,2,2 og del af 1,2, -12 u og 12 V alle af den sydlige del af Harboøre sogn samt alle parceller, der efter d. 14. maj 1982 udstykkes inden for lokalplanens område.

4 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af lokalplanens område, som på kortbilag nr. 1 er vist med lodret skravering, fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål (toiletbygning, telefoncentral, spejderhus og omsorgscenter med omkring 30 plejeboliger og omkring 20 specialboliger d.v.s. beskyttede boliger og lette kollektivboliger) samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. 3.2 Inden for området kan der med kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres transformerstationer og andre lignende tekniske anlæg til områdets daglige forsyning. 4 Vejforhold m.v. 4.1 Der udlægges areal til udretning af Søndergade, således som vist på kortbilag nr. T. 4.2 Vejadgang til området må kun ske fra Gregers Kirks Vej og fra Søndergade. 4.3 I området må ikke etableres interne veje der muliggør gennemkørsel mellem Søndergade og Gregers Kirks Vej. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40.

5 5.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.3 Bygninger må kun opføres med én etage. 5.4 Omsorgscentrets bygninger skal placeres således, at afstanden til den ifølge stk. 4.1 udrettede Søndergade udgør mindst 10 m. 5.5 Plejehjemmet skal fortrinsvis placeres i områdets nordlige del, mens de beskyttede boliger og de lette kollektivboliger fortrinsvis skal placeres i områdets sydlige del. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 6.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted i et omfang fastsat af.kommunalbestyrelsen. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 7.2 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til adgangsareal, parkeringsareal, gårdsplads, privat haveareal eller lignende, skal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere og personale.

6 7.3 Den på kortbilag nr. 1 viste eksisterende beplantning skal bevares i videst muligt omfang. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt under den betingelse, at tillæg nr.5 til 15-rammerne for Thyborøn-Harboøre kommune godkendes af Ringkjøbing amtsråd. Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse, den 9.august 1982 Laust Nees borgmester Lokalplanforslaget blev vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den 10.måj Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 26.måj 1982 til den 26.juli Det som grundlag for lokalplanen udarbejdede tillæg nr.5 til 15-rammerne for Thyborøn-Harboøre kommune blev godkendt af Ringkjøbing amtsråd den 27.august Bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 8.september 1982, fra hvilken dato lokalplanen er retsgyldig.

7

8 REDEGØRELSE' TIL LOKALPLAN,. NR. 1 O. Bilag nr. 2 s.1 Lokalplanens omfang og indhold o Lokalplanen omfatter et ca m stort område, hvoraf størstedelen ligger i landzone. Mod nord grænser området op til Søndergade lige overfor, kirkegården. Mod syd afgrænses det af Gregers Kirks Vej. Området er for hovedpartens vedkommende ejet af kommunen. Den østlige del af området har tidligere været brugt som sportsplads, men ligger nu ubenyttet hen. I den vestlige del af området findes én del bebyggelse, der fortsat er i brug. Nærmest Søndergade ligger kommunens materielgård og en offentlig toiletbygning. Bag disse findes byens telefoncentral og det tidligere klubhus, der nu benyttes af KFUM & KFUK som spejderhus. Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for opførelse af et omsorgscenter. Omsorgscentret, som tænkes udbygget i etaper, skal indeholde både plejehjem, beskyttede boliger og lette kollektive boliger. Piejehjemsafdelingen tænkes placeret i områdets nordlige del. KFUM & KFUK's spejderhus og telefoncentralen vil ikke blive berørt af nybyggeriet. Derimod vides endnu ikke i hvor stort omfang den øvrige eksisterende bebyggelse kan bevares, idet omsorgscentret vil blive opført på grundlag af en arkitektkonkurrence, der først udskrives i løbet af' sommer en < I lokalplanen sikres areal til omlægning af Søndergade, så den kommer til at svinge i en mere "blød" bue. Tilkørsel til området vil både kunne forekomme fra Søndergade og Gregers Kirks Vej. Gennemkørsel mellem de to veje vil dog ikke blive tilladt., Der skal ved nybyggeriet tages hensyn til bevarelse af beplantningen langs Søndergade. Lokalplanens forhold til anden planlægning Socialudbygningsplan : I kommunens udbygningsplan for det sociale område hedder det bl.a Harboøre plejehjem forventes i planperioden enten nedlagt og erstattet af et nyopført plejehjem eller moderniseret

9 Bilag nr.2 s.2 I kommunens langtidsbudget er der for 1982 og 1983 afsat midler til ændring af Harboøre plejehjem. Desuden er der for 1984 afsat midler til opførelse af 4-6 beskyttede boliger. På denne baggrund har socialudvalget besluttet at lade institutionen EGV (Ensomme Gamles Værn) stå for opførelsen af et omsorgscenter. Centret vil blive udformet/ så det kan udbygges gradvist. Ved fuld udbygning skal det kunne rumme omkring 30 plejehjemsboliger og omkring 20 specialboliger d.v.s. såvel beskyttede boliger som lette kollektivboliger. Beskyttelse af kirkeomgivelser: I 1979 blev der mellem kommunen, amtet og kirkemyndighederne udfærdiget en aftale om forbedring af beskyttelsen af Harboøre kirke. Den i 1951 gennemførte fredning af kirkeomgivelserne blev herved omgivet af interessezoner for yderligere beskyttelse af indblik mod kirken. Lokalplanens område er indeholdt i zone II, der omgiver kirken mod syd og vest. I zone II bør det sikres, at ny bebyggelse ikke bliver højere end almindelige beboelseshuse (8/5 m). Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med denne byggebegrænsning. 15-rammer: Kommunens 15-rammer udgør det midlertidige grundlag for lokalplanlægningen indtil en kommuneplan er udarbejdet. Lokalplanens område er kun delvis omfattet af 15-rammerne for Harboøre by. For den del der er i 15-rammeområde gælder/ at en lokalplan skal sikre/ at området anvendes til boligformål. Lokalplanen sikrer området til offentlige formål. Den er således ikke i overensstemmelse med de gældende 15-rammer. Kommunalbestyrelsen kan derfor ikke vedtage lokalplanen endeligt før amtsrådet har godkendt et tillæg til 15-rammerne/ som indeholder de nødvendige ændringer. Tillægget(nr. 5) medfølger som bilag til denne redegørelse.

10 Bilag nr.2 s.3 Tekniske anlæg: Lokalplanens område vandforsynes fra I/S Harboøre vandværk. Elforsyningen varetages af Lemvig Oplands Elforsyning (LOE). Området vil ifølge kommunens spildevandsplan blive seperatkloakeret, d.v.s. at spildevand og regnvand bortledes fra området i hver sin ledning. Spildevandet vil blive ledt til Harboøre renseanlæg gennem en ledning i Gregers Kirks Vej og/eller i Søndergade. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. Lokalplanen indeholder, i 2 stk. 2.2 bestemmelser om, at en del af planens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

11 Bilag nr.3 s.1 Tillæg nr. 5 til 15-rammerne for Thyborøn-Harboøre kommune I henhold til 15, stk. 2 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer inden for det på vedlagte kortbilag med priksignatur omgrænsede areal i Harboøre by. Bestemmelse om overførsel af"areal fra landzone til byzone Lokalplaner for de på kortbilaget med lodret skravering viste arealer skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. Område til offentlige formål For område nr. 34 (Harboøre by) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (omsorgscenter, toiletbygning, telefoncentral, spejderhus m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40, c. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn, d. at bebyggelsen kun opføres med én etage, e. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Således vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den 10.måj 1982 WJifV?iflSiq&!flfl{fartRVråds JlS^hf ^7/'tø v vodr. nocll^n»' f'm^oraf.rkrmfminml^lnnipvpr" Jjaust N.ess 13AUGI982

12 - I 1 = E KS IST E R END E BY ZON EG RÆ N SE O 1 O0 200 m 8 15 OMRADETS INDDELING I ENKELTOMRADER (NR.) I... <..,., ,<.....,... AREALER TIL OFFENTLIGT FORMÅL \IlIII... AREALER DER PÅREGNES OVERFØRT TIL BYZONE GRÆNSE FOR DET AF TILLÆG NR. 5 OMFATTEDE AREAL TILLEG NR.5 TIL 15 - RAMMER FOR THYSORON - HARBOØRE KOMMUNE KORTBILAG NR. 1 HARBODRE BY MAL 1:5.000 APR NB BYPLANKONSULENTER A/S VESTERAA AALBORG (0a)ls 2544

13 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE AF LOKALPLAN NR.10 (Bekendtgjort i Thyborøn-Harboøre Ugeavis onsdag den 8.september 1982) Bilag nr.4 BEKENDTGØRELSE Lokalplan nr. 10 Off. område for omsorgscenter m.v. ved Søndergade Harboøre. brunsgard M\\\ LOKALPLANENS OMRÅDE \ Ki rs»t x'.uts till-ule'. se (A400." f 6) Jopyritjht. Det meddeles herved, at Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse på sit møde den 9. august 1982 har vedtaget lokalplan nr. 10 endeligt, under den betingelse, at tillæg nr. 5 til kommunens 15-rammer godkendes af Ringkjøbing amt. Det af lokalplanen nødvendiggjorte tillæg nr. 5 til kommunens 15-rammer foreligger nu godkendt af Ringkjøbing amtsråd ved skrivelse af den 27. august Lokalplanens retsvirkninger træder hermed i kraft. Samtidig overføres det af planen omfattede landzoneareal til byzone. Planen er ikke ændret i forhold til det forslag, som kommunalbestyrelsen offentliggjorde den 26. maj De kan se lokalplanen og tillægget på kommunekontoret, Ærøvej 9 i Thyborøn samt på bibliotekerne i kommunen. Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse