~ o REBILD BY SKØRPING KOMMUNE REDEGØRELSE OG NR LOKALPLAN CAMPINGPLADS REBILDVE.J/0RNEB.JERGVE.J

Transkript

1 REDEGØRELSE OG LOKALPLAN NR OFFENTLIGE CAMPINGPLADS FORMAL! SKØRPING KOMI\HI!"j SERVICEFORVALTNINGEN ifikfi Skørpingvej Terndrup Telefon ~ o REBILDVE.J/0RNEB.JERGVE.J REBILD BY SKØRPING KOMMUNE

2 REDEGØRELSE FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FoRMAL.

3 2. LOKALPLAN NR D LOKALPLANENS OMRÅDE. Det område, som omfattes af lokalplanen udgør et ca. 2,6 ha stort areal ved Rebildvej og Ørnebjergvej. Området anvendes idag til campingplads og er bebygget med de til en sådan hørende bygninger. Indenfor området ligger ligeledes et vandværk, tilhørende Rebild Vandværk I/S med tilhørende bygningsværker. LOKALPLANENS FoRMAL. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre områdets fortsatte anvendelse til campingplads og vandværk. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING. Den overvejende del af lokalplanens område er beliggende indenfor kommunens ls-rammer og omfatter rammernes område 71. Det er heri fastlagt, at en lokalplan for området skal sikre, at området anvendes til campingplads, at der kun må opføres bebyggelse med tilknytning til campingpladsens drift så som servicebygninger, svømmebad, weekendhytter o.lign. samt en bolig for indehaver, bestyrer

4 3. el. lign. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige la og bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage. Lokalplanens bestemmelser er i overenesstemmelse med de retningslinier, som er fastlagt i rammerne. Der er imidlertid et misforhold mellem den faktiske afgrænsning af campingpladsen og ls-rammens afgrænsning, hvorfor lokalplanen vil omfatte hele campingpladsen. Lokalplanen omfatter således et område, som ikke er medtaget i IS-rammerne, og derfor kan lokalplanen kun vedtages endeligt af byrådet, såfremt amtsrådet/planstyrelsen godkender et tillæg til IS-rammerne, som er i overensstemmelse med lokalplanens afgrænsning. Dette tillæg er indsat som et bilag til nærværende redegørelse. Lokalplanområdet er omfattet af såvel skov- som vejbyggelinie i h.t. naturfredningsloven. I forbindelse med godkendelse af IS-rammerne har fredningsstyrelsen imidlertid bestemt, at disse bestemmelser ikke gælder for det område, som omfattes af de godkendte IS-rammer. Da rammerne udvides mod nord, jfr. før omtalte ændring af IS-rammerne, vil det imidlertid være nødvendigt at søge fredningsstyrelsen om ophævelse af skovbyggelinien på den nordligste del af campingpladsen, som nu inddrages under rammerne. Lokalplanen grænser op til den fredningsgrænse, som er fastlagt i forbindelse med landskabsfredningen fra januar 1940 omkring Rebild Bakker. Landbrugsorganisationernes lægning har i 1975 udgivet jord i Nordjyllands amt. kontaktudvalg for en klassificering landskabsplanaf landbrugs- Heri er landbrugsjorden bl.a. klassificeret i 5 klasser alt efter lerindholdet i pløjelaget. Klasse I angiver det laveste lerindhold (under 3,9%) og klasse V angiver det højeste lerindhold (over 13%). Lokalplanområdet ligger i klasse II med et lerindhold i pløjelaget på 4-6,9%.

5 4. I henhold til spildevandsplanen skal Rebild by separeres således, at spildevandet ledes i en spildevandsledning til SkØrping og derfra til renseanlæg vest i Aalborg og regnvandet skal nedsive i Rebild-området. Efter de foreliggende planer gennemføres denne separering i 1982 og LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen sikrer den nuværende campingplads til fortsat anvendelse som sådan, ligesom vandværkets beliggenhed fastlægges. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for bibeholdelse af de nuværende bygninger m.v. i området, ligesom der på baggrund af lokalplanen kan opføres ny bebyggelse med tilknytning til campingpladsens drift i området. I lokalplanen er det fastlagt at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet ikke må overstige 10% og at bebyggelse ikke må opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage for så vidt angår bebyggelse til sanitære forhold, kiosk el. lign. samt evnt. bestyrer/ejer-bolig og at eventuelle weekendhytter ikke må opføres med mere end en etage. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 2 stk. 3, bestemmelse om, at området overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningen heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift

6 s. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 308 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst l år fra forslagets offentliggørelse.

7 VANO- VJERK f 'L! 50

8 Nordjyllands amtsråd AMTSGARDEN NIELS BOHRS VEJ 30 ~ POSTBOKS 8300 c 9220 AALBORG OST Udvalget for teknik og miljø fj!c2pt'6 TElE;:O~~ :08)1:: t.. -" 1-_. I.-... dato 1 3 AUG jnr /22-12, tillæg nr. 13 til 15-rammer for Skørping kommune. PMJ/AL SkørRjng byråd. J,nr. Ol 02.PJ5. Miljøministeriet, Planstyrelsen, 9. kt. Holbergsgade 23, 1057 København K. Miljøministeriet, Fredningsstyrelsen, Amaliegade 13, 1255 København K. Landbrugsministeriet, Matrikeldirektoratet, Titangade 13, 2200 København N. Amtsrådet godkender hermed det af kommunalbestyrelsen den 10. februar 1982 vedtagne forslag til tillæg nr. 13 til de af planstyrelsen godkendte midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner i Skørping kommune. Godkendelsen sker i medfør af 15 i kommuneplanloven (lov nr. 287 af 25. juni 1975), jfr. pkt. 4 i cirkulære om proceduren for ændringer og suppleringer af de godkendte 15-rammer (miljøministeriets cirkulære af lo. oktober 1978). I medfør af samme lovs 28, stk. 5, jfr. ligeledes pkt. 4 i ovennævnte cirkulære, tiltræder man samtidig, at de på kortbilaget med skravering markerede landzonearealer inden for rammerne overføres til byzone ved tilvejebringelse af lokalplaner. Kommunalbestyrelsen skal umiddelbart efter denne godkendelse foretage offentlig bekendtgørelse herom. Bekendtgørelsen skal foretages i henhold til 15, stk. 4, i kommuneplanloven, jfr. 4 i supplementsbekendtgørelsen (miljøministeriets bekendtgørelse nr. 595 af 15. december 1975)../. Tillægsforslaget forsynet med påtegning om godkendelse vedlægges til kommunalbestyrel sen. Kommunalbestyrelsen anmodes om at sende 3 eksemplarer af det godkendte tillæg til planstyrelsen, 2 eksemplarer til Nordjyllands amtskommune og l eksemplar til miljøstyre lsen, fred ningsstyrel sen og skovstyrel sen. Hvilket herved meddeles under henvisning til skrivelse herfra af 5. maj 1982 (j.nr /22-24) vedrørende forslag tillokalplan nr for Skørping kommune. Niels østergaard udvalgsformand S. F. Ch"'oc,"C KOrHOr~ll=f

9 .,!,(;,t;,i ':2 TILLÆG NR.13 TIL 15-RAMMER SKØRPING KOMMUNE

10 o. Tillæg nr. 13 til IS-rammerne for Skørping kommune. Indledning Zonegrænseflytninger Offentlige formål Campingplads I henhold til 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer indenfor det på vedhæftede kortbilag, dateret , afgrænsede område i Rebild by, SkØrping kommune. Lokalplaner for de på kortbilaget med lodret skravering viste arealer skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. For område nr. 71 (Rebild) gælder følgende rammer for indholdet a: lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for o~rådet, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til campingplads og vandværk. b. at området friholdes for anden bebvaaelse end bebyggelse i forbindelse med områdets drift som campingplads (servicebygninger, svømmebad, Week-endhytter o. lign.) samt An enkelt bolig for indehaver, bestyrer o. lign., ligesom der må opføres det til vandværkets drift nødvendige bebyggelse. c. at bebyggelsesprocenten for området under At ikke overstiger 10, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. OPHÆVELSE AF TIDLIGERE GÆLDENDE IS-RAMMER... ".. Ved amtsrådets godkendelse af nærværende tillæg nr. 13 til IS-rammerne for Skørping kommune ophæves ls-ra~mebestemmelserne for de af planstyreisen under den 13. oktober 1977

11 9. godkendte bestemmelser for område nr. 71. VEDTAGELSES-/GODKENDELSESpATEGNING. Således vedtaget af Skørping byråd, den /c / -: (, '- J,. P. B. V. Skørping kommune,? i,. BYRADET - <,"'~" UI..i (Q."" L-;.'...'.( ;;;~'~1fA-v",'.,. ';" y-:/1.,4 "'... "..,. _... F F /,!, r.~

12 dato I )I \I I "l,, \ '.IDoo., w.....w..:.\,,. \ l \ \, \ \. ',\..;r:}}.. ;.~~~, -:..::-.. ~~.. SIGNATUR: " '15 - rammens grænse områdegrænse twftik1", :qm," :....ri. "j': l,,, tvj?//7/æ,, \,,, Tilt-g...13 SKØRPING REBILO byzonegl_- byzone areal, der påregnes oval ført til byzone til II 15- rammerne KOMMUNE BY

13 11. LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FoRMAL

14 Matr. nr. 4a Rebild by, SkØrping 12. SKØRPING KOMMUNE Anmelder: SkØrping kommune Teknisk forvaltning Rådhuset 9575 Terndrup Lokalplan nr for et område ved Rebildvej og Ørnebjergvej i Rebild. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FoRMAL Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for at bibeholde en eksisterende campingplads samt at åbne mulighed for nybebyggelse i området med bebyggelse, som har forbindelse med områdets drift som campingplads, og lokalplanen skal sikre bibeholdelse af et eksisterende vandværk. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE Stk. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilas nr. l og omfatter del af matr. nr. 4~, Rebild by, Skørping, samt alle parceller, der efter den 10. oktober 1981 udstykkes fra den nævnte ejendom. Stk. 2 Lokalplanen opdeles i område A og B som vist på vedhæftede kortbilag nr. l. Område A: campingplads Område B: vandværk. Stk. 3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på vedhæftede kortbilag nr. l med skråskravering viste område fra landzone til byzone. 3 OMRADETS ANVENDELSE Stk. l Område A. Området må kun anvendes til offentlige formål, samt sådan privat institution af alemnnyttig karakter, SOD efter byrådets skøn naturligt finder plads i området (campingplads). Stk. 2 Område B. Området må kun anvendes til offentlige formål, samt sådan privat institution af almennyttig karakter, S08 efter byrådets skøn naturligt finder plads i område~ (vandværk).

15 13. 4 UDSTYKNINGER Stk. l Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 VEJFORHOLD Stk. l Der udlægges areal til vejen a-b med en beliggenhed og en bredde som vist på vedhæftede kortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING X ) Stk. l Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 10%. Stk. 2 Indenfor område A må bebyggelse ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage for såvidt angår servicebygninger, herunder kontor-, opholds- og provianteringsbygning samt boligbebyggelse til bestyrer eller ejer. Selvstændige sanitetsbygninger må ikke opføres med mere end en etage, ligesom hytter ikke må opføres med mere end en etage. Stk. 3 Indenfor område B må bebyggelse ikke opføres med mere end en etage. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 7 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på den nordlige del af området, før der er opnået tilladelse til bebyggelse m. v. på arealer, omfattet af skovbyggelinie i h.t. naturfredningsloven fra fredningsstyrelsen/fredningsnævnet. Virkeliggørelse af lokalplanen kræver tilladelse fra landbrugsministeriet, da der er landbrugspligt på det areal som omfattes af lokalplanen. Uanset foranstående bestemmelser må område A ikke anvendes til camping, herunder opstilling af campinghytter, med mindre ejeren har indhentet udlejningstilladelse fra Nordjyllands amtsråd i medfør af lov om sommerhuse og camping. x) k mh d Opmær so eden henledes pa, at er over omrade A henligger en hovedforsyningsledning for Rebild Vandværk I/S.

16 14. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 16. juni 1970 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 2 for SkØrping kommune ophæves for så vidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Nordjyllands amtsråds godkendelse af tillæg nr. 13 til 15- rammerne for Skørping kommune. SkØrping byråd, den 9. juni 1982 "//i./:;r::'/i:-. /:/ /~;~-.'1, - //.. ~ r~~~ Nordjyllands amtskommune har ved skrivelse af 13. august 1982 godkendt tillæg nr. 13 til 15-rammerne for SkØrping kommune. MiljØministeriet, fredningsstyrelsen, har ved skrivelse af 26. juli 1982 meddelt, at fredningsstyrelsen ophæver naturfredningslovens skovbyggelinie indenfor lokalplanområdet. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på del af matr. nr. 4~, Rebild by, SkØrping. TerndrUP} del'! ~ september 1982.',(:.., /. / /'.,..c/. ;;:'-:.:... ;:1:ÆR/Z C-... FinnØsterbæ~ielsen 1/" kommuneingeniør,,,-',.', l.j

17 "."\ n" 4.. ;:. "',..". '.:':., :. ~.~: ""1 J. ".. :...,.4a&... a;- e "E E o "tl c: 'G> " "tl " c: " ~ ~I " Q:l i.~~ " :~.~ I (; 'I<!"' ~ ~~ i~l.~~i ~! ~ ;.~ ~:; z Frrduw l',',, Jn..,!/,ar,- :a,. JO '.', i~: ~ " Cl " t: dl ~ -: l U) o :::H.c: c..: ~ g c ~ -o... ~ - -- «E ro 8111,11'0\11.'!ofm~l.f y -1 fløj '.-. 1"f: Vi/1!Ii!II//A ' "... y.. UII ' 4nnn

18 100m j <!!; i~ ; i;, ~ ;,, B o C/ OMl(lÆD. lill/lig M.V. Akt: Skab nr. (udfy'd..., doltl"*,kontorlll 16. " l~ ~, I ~., C "E E o ~ I i "-, "C C < > 'id z " " "C C~ ~- ~ ~ "C.~ "> 'm o.><.!! '"c.~, (; I I ~ "C l '10 SIGNATUR: Lokalplangrænse Områdegrænse LOKALPLAN NR I I Ii KORTBILAG NR.2