Trekronergade 126 A-L, 2500 Valby. Investeringsejendom kontor-/lagerlejemål Kontantpris: kr ,-

Transkript

1 Trekronergade 126 A-L, 2500 Valby Investeringsejendom kontor-/lagerlejemål Kontantpris: kr ,-

2 EJENDOMMEN ADRESSE: Trekronergade 126 A-L 2500 Valby MATR.NR.: 535 og 536, Valby, København AREALER IFØLGE BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal m m2 vejareal m m2 KOMMUNE: København BELIGGENHED: Byzone OPFØRT/OMBYGGET: 1914/1941 VARMEINSTALLATIONER: Fjernvarme BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN: Stor, funktionel kontor- og lagerejendom Central og attraktiv beliggenhed i Valby med et par minutters gåafstand til Ny Ellebjerg Station Ejendommen er indrettet med 6 elevatorer Ejendommen, der er registreret med en bevaringsværdi 5, fremstår med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb ude som inde. Særligt renovering/ udskiftning af ejendommens vinduer må påregnes inden for en overskuelig fremtid udgiften hertil anslås at udgøre ca. kr ,- På pladsen foran ejendommen er udlagt et areal til parkering, som p.t. består af ca. 70 p-pladser

3 INVESTERING OG LEJEFORHOLD KONTANTPRIS: Kr ,- AFKAST: 7,4 % OFFENTLIG VURDERING 2012: Ejendomsværdi: kr ,- - heraf grundværdi: kr ,- KAPITALBEHOV*: Kontantpris kr ,- - Refusion depositum kr ,- Tinglysning anslået kr ,- Total kr ,- Ad*): Kapitalbehov angivet uden advokatudgifter Momsfradragsprocent 100% LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægter kr ,- - heraf anslåede lejeindtægter kr ,- Refunderede driftsomkostninger kr ,- - heraf refunderede driftsudgifter, anslået kr ,- LEJEFORHOLD: Ejendommen er pt. indrettet til 12 lejemål, hvoraf de 8 er udlejet. 5 af lejemålene er uopsigelige indtil 2018, jf. lejemålsoversigt. Lejen reguleres årligt svarende til nettoprisindekset. Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter (acontobeløb), arealer, kontraktforhold m.m. s nedenfor.

4 DRIFTUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014): Kommune kr RENOVATION: Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Fælles el kr Vand kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Renholdelse kr Rengøring kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: kr FORSIKRINGER: Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Elevator og alarm kr Indvend. vedligehold kr Måtteservice kr Henlæggelser kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.

5 PLAN / OFFENTLIGE FORHOLD LOKALPLAN: Lokalplan nr. 448 Ny Ellebjerg Området SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. LINK TIL LOKALPLAN: ROVED_ pdf ANVENDELSE: Lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros- og mindre transportvirksomheder med dertil tilhørende administration og lignende. Serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, gallerier, restauranter, spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning samt andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Virksomheder af offentlig/almen karakter, såsom tekniske anlæg samt institutioner, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner der er forenelige med anvendelsen til blandet erhverv med mulighed for boligfunktioner, jf. punktet nedenfor. Der må indrettes boligfunktioner i tilknytning til den enkelte virksomhed. Boligandelen må ikke overstige 40 pct. af virksomhedens areal og skal udgøre mindst 60 m2. Mindre butikker til salg af produkter produceret på virksomhederne. Arealet til butiksformål må maks. omfatte 20 pct. af virksomhedens samlede areal og maks. 500 m2. Endvidere gælder det for ejendommens facade ud mod Trekronergade, at mindst 75 pct. af stueetagen skal anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, liberale erhverv, udadvendte fritidsprægede og/eller kulturelle funktioner samt udadvendte virksomhedsfunktioner, som efter Teknik- og Miljøforvaltningens skøn medvirker til at skabe byliv. For eksempler på de foranstående erhverv og funktioner henvises til lokalplan 448 se link.

6 Kælder m² BYGNINGSSPECIFIKATION: BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914/ 1941 Bebygget areal 2603 m² Sekundære arealer 278 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager m² Erhvervsareal Ja 278 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Bygningen har afvigende etager Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.

7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER: KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået : Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og inst allationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetek niske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

8 STARTFORRENTNING: KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende : X = 7,4 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er e ksk l. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 %.

9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-8 Rebound Management 4-2 Dialogue One A/S Trekronergade 126 A, st. m. Erhverv Trekronergade 126 F, 2. sal Erhverv Tomgang Trekronergade 126 E Erhverv Lager/Kontor Københavns Medieskole Trekronergade 126 F, 1. sal Erhverv Børns Vilkår Trekronergade 126 F, 1. + Erhverv Cortex Consult A/S Trekronergade 126 F, 4. sal Erhverv Fejekosten Trekronergade 126 G, st. Erhverv Gourmet Køkkenet ApS Trekronergade 126 G, st. Erhverv Butik/kontor/ industrikøkken Tomgang Trekronergade 126 H-K, st. Erhverv Lager/Kontor Gaihede A/S Trekronergade 126 H, 2. sal Erhverv Tomgang Trekronergade 126 H, 3. sal Erhverv Lager/Kontor DFTI I/S Trekronergade 126 A, 1. Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1-8 Rebound Management 4-2 Dialogue One A/S Ja Faktisk NPI Nej Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 5-5 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 6-2 Københavns Medieskole Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 7-4 Børns Vilkår Ja Faktisk NPI, min. 2 % og maks. 4 % Nej 11-4 Cortex Consult A/S Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 12-6 Fejekosten Ja Faktisk NPI Nej 13-6 Gourmet Køkkenet ApS Ja Anslået NPI, min. 2 % Nej 14-5 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 16-6 Gaihede A/S Ja Faktisk NPI Nej 17-3 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 19-2 DFTI I/S Ja Faktisk NPI Nej

12 Andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf.: , Fax.: KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P- pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1-8 Rebound Management Lejer Udlejer Nej Nej Lejer har opsagt til fraflytning den Lejeaftale med ny lejer er indgået til overtagelse Dialogue One A/S Lejer Udlejer Nej Nej 5-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejeaftale med ny lejer er indgået til overtagelse Københavns Medieskole Lejer Udlejer Nej Nej 7-4 Børns Vilkår Lejer Udlejer Nej Nej 11-4 Cortex Consult A/S Lejer Udlejer Nej Nej 12-6 Fejekosten Lejer Udlejer Nej Nej 13-6 Gourmet Køkkenet ApS Lejer Udlejer Nej Nej Lejer ydes lejerabat på kr fra Lejer ydes tillige rabat for et udeserverings-areal, idet lejen herfor betales første gang Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne lejerabat Gaihede A/S Lejer Udlejer Nej Nej Lejer er indrømmet lejefrihed for et udvidet areal i perioden Fra betales fuld leje (kr for det udvidede areal) Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 19-2 DFTI I/S Lejer Udlejer Nej Nej Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne lejerabat.

13