SKANDERBORG KOMMUNE. Lokalplan nr Stjær. Lokalplan for en stor del af Stjær by.

Transkript

1 SKANDERBORG KOMMUNE - Stjær Lokalplan for en stor del af Stjær by. November 2015

2 KOLOFON LOKALPLAN NR Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 2. december Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Plancenter Adelgade Skanderborg 2 Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING... 4 Hvad er en lokalplan... 4 REDEGØRELSE... 6 Oversigtskort... 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 9 Teknisk Forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Retsvirkninger BESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Vedtagelse BILAG Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Arealanvendelse Bilag 3 Illustrationsskitser Bilag 4 Topografi Bilag 5 Miljøklasser Bilag 6 Parkeringskrav November

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne, og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne, og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration, og er derfor ikke bindende. Topografisk kort, der viser terrænforholdene i området. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den på kommunens hjemmeside, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. November

6 REDEGØRELSE OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune

7 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning (skraveret), mål 1: Orthofoto optaget LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for denne lokalplans udarbejdelse er, at det med den hidtidige planlægning for en stor del af Stjær by - for både borgere og administration - er svært og tidskrævende at gennemskue, hvad der er gældende hvor. F.eks. er der registreret følgende uhensigtsmæssigheder med den hidtidige lokalplan nr. 14 fra 1980: den indeholder to tillæg til sig selv, den indholder landzonearealer uden at indeholde bonusvirkning, der erstatter nødvendige landzonetilladelser, den gælder for areal, hvor også andre lokalplaner er gældende samtidigt, den indeholder en række kompetencenormer, der henskyder reguleringen til en konkret vurdering. Formålet med den nye planlægning er at opnå en administrativ lettelse for bygge- og landzonesagsbehandling. Der er som udgangspunkt ingen intentioner om med den nye planlægning at muliggøre andet byggeri, end eksisterende planlægning allerede muliggør. Dog skal den nye lokalplan leve op til de aktuelle krav i forhold til bl.a. grundvandsbeskyttelse og kommuneplanindhold. Som en del af forbuddet mod spillehaller ligger en principiel stillingtagen til spillehaller i Skanderborg Byråd fra 2007, hvor det fastlægges, November

8 REDEGØRELSE at Skanderborg Kommune ikke ønsker spillehaller i bymidter og nær skoler, fritidsklubber mv. Lokalplanen skal sikre den fortsatte fastholdelse af byens fælles karaktertræk med hensyn til taghældning og mak. antal etager. Husene i byen har indbyrdes en meget stor variation inden for et fælles interval: Langt de fleste er, nye såvel som gamle, i dansk byggestil fra forskellige tider, med en taghældning på mellem 30 og 50 grader, og med maks. 1½ etage. De nævnte fælles karaktertræk er en stærk fællesnævner med kun få undtagelser blandt de eksisterende huse i Stjær. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet omfatter en stor del af Stjær by, og dækker et areal på m² eller ca. 40,5 hektar. Lokalplanområdet omfatter de arealer, der er omfattet af den nugældende lokalplan nr. 14 med tillæg, dog undtaget nogle landzonearealer med landbrugspligt mod syd, lidt vejareal i landzone mod øst, og to landzonematrikler uden bonusvirkning ligeledes mod øst. Lokalplanområdets afgrænsning (skraveret) og arealer med landbrugspligt (lysegrønne), mål 1: Orthofoto optaget Størstedelen af lokalplanområdet er i forvejen beliggende i byzone. Kun enkelte matrikler mod sydøst i lokalplanområdet ligger i landzone, og de overføres til byzone med lokalplanens endelige vedtagelse. 8 Skanderborg Kommune

9 REDEGØRELSE Stjær ligger mellem Galten og Hørning i den nordøstlige del af kommunen, kun 1 km fra kommunegrænsen mod Århus. Stjær var for 60 år siden en landsby bestående af flere gårde og boliger placeret omkring Stjær Kirke, Østerbro og Kollens Møllevej. Byen er sidenhen udbygget af flere omgange, og særligt i 1970 erne voksede byen med flere parcelhusområder. Der er enkelte nyere boligområder i Stjær, som ikke indgår i denne lokalplan. I dag har byen status som lokalcenter, og rummer både skole, daginstitution og dagligvarebutik. Der bor omkring 955 personer i Stjær. Omkring 302 huse - og altså dermed langt de fleste af byens boliger - er åben-lav boligbebyggelse. Der er også 2 boligforeninger med tæt-lav boligbebyggelse, samt enkelte gårde. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdets afgrænsning og omgivelser er vist på orthofotoet side 7. Lokalplanområdet er mod nordøst omgivet af et par nyere boligområder, og mod de øvrige verdenshjørner er det hovedsagligt omgivet af landbrug, hvor markerne flere steder er adskilt af læbælter eller beskyttede sten- og jorddiger. LOKALPLANENS INDHOLD Den nye lokalplans indhold er i udgangspunktet tænkt som en sammenskrivning af de hidtidige bestemmelser, dog tilpasset de aktuelle krav i forhold til grundvandsbeskyttelse, kommuneplan m.v. For nogle allerede lokalplanlagte landzonearealer uden bonusvirkning har det vist sig mest hensigtsmæssigt blot at ophæve eksisterende lokalplanlægning. De pågældende arealer indgår ikke i arealet for forslag til lokalplan nr Der forventes derfor at komme en sag om ophævelse til behandling efterfølgende. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområde 1086 omfatter areal inden for kommuneplanens rammeområder nr.: 33.B.01, 33.B.02, 33.B.04, 33.B.05, 33.BE.01, 33.E.01, 33.O.01 og 33.O.02. November

10 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning (skraveret) og kommuneplanrammeområderne fra Kommuneplan 13, mål 1: Orthofoto optaget Kommuneplantillæg nr : er i overensstemmelse med kommuneplanrammernes bestemmelser. Men da et par af kommuneplanrammernes afgrænsning på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er lidt mindre, end de må have været på tidspunktet for lokalplan nr. 14 s udarbejdelse, så er det vurderet hensigtsmæssigt gennem et kommuneplantillæg nr at udvide de pågældende rammers afgrænsning, for derved at kunne undgå at føre små byzonearealer tilbage til landzone, og samtidig have sigte på at få ophævet den hidtidige lokalplan nr. 14. Kommuneplantillæg nr betyder, at afgrænsningen for rammeområderne 33.B.01 og 33.BE.01 begge udvides med et mindre areal. Detailhandel: Delområde C er berørt af kommuneplanens detailhandelsafgrænsning, hvor inden for der kan etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt 950/500 m² med maks. butiksstørrelse på 1000/250 m². Spillehalsforbud: Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres spillehaller, spilleklubber eller lignende med gevinstgivende spilleautomater. Som en del af baggrunden for forbuddet i kommuneplanrammerne ligger en principiel stillingtagen til spillehaller i Skanderborg Byråd fra Ifølge den principielle beslutning skal spillehaller ikke tillades: 10 Skanderborg Kommune

11 REDEGØRELSE - Ved centrumnære placeringer i bymiljøet. På sådanne steder er det vigtigt, at bygningen er medvirkende til at skabe liv i gadebilledet. Dette er ikke tilfældet for en spillehal. - I nærheden af institutioner, skoler, fritidsklubber og andre steder, hvor børn og unge har deres daglige færden. På sådanne steder er det vigtigt, at børn og unge tilbydes attraktive fysiske rammer, som giver mulighed for hensigtsmæssig social udfoldelse. Denne intention kan modvirkes, hvis der findes spillehaller i et område. Kirkeindsigtsområde: Der er udpeget et kirkeindsigtsområde med kulturhistorisk bevaringsværdi, vist på Bilag 2. Udpegningen skal sikre: Kirkens betydning i landskabet, samt at ind- og udsyn til kirken bevares. LOKALPLAN NR. 5, LOKALPLAN NR. 14, TILLÆG NR. 1 TIL LOKALPLAN NR. 14, TILLÆG NR. 2 TIL LOKALPLAN NR. 14 OG LOKALPLAN NR. 22 FRA DEN TIDL. GALTEN KOMMUNE, SAMT LOKALPLAN NR FRA SKANDERBORG KOMMUNE. Lokalplanområdet er omfattet af eksisterende lokalplaner, som omhandler bolig-, erhvervs- og offentlige formål. Den del af de eksisterende lokalplaner lokalplan nr. 5, lokalplan nr. 14, tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 14, tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 14 og lokalplan nr. 22 fra den tidl. Galten Kommune, samt lokalplan nr fra Skanderborg Kommune, der er omfattet af den nye lokalplan, ophæves i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Enkelte arealer inden for nogle af disse berørte lokalplanområder er ikke omfattet af den nye lokalplan. Det er hensigten, at de resterende dele af disse lokalplaner skal aflyses - med tilhørende selvstændige produre - efter vedtagelse af lokalplan nr For en god ordens skyld skal det nævnes, at øvrige - altså de ikke herover nævnte af de - eksisterende lokalplaner i Stjær ikke berøres af ændringer. November

12 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning (skraveret) og eksisterende lokalplanlagte arealer (lilla), mål 1: Orthofoto optaget NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Nærmeste Natura 2000-område er EF-habitatområde nr. 232 Lillering Skov, Stjær Skov, Tåstrup Sø og Tåstrup Mose, der ligger ca. 500 m nordøst for Stjær by. Da der er tale om en ny lokalplan for et i forvejen planlagt område, hvor der ikke inddrages nye arealer til byformål, og hvor der som udgangspunkt ikke ændres på den eksisterende planlægning vil lokalplanen ikke påvirke habitatområdet. Der foreligger ikke registreringer af bilag IV-arter eller rødlistede arter i Stjær by. Dog er der ved Skanderborg Kommunes vandhulstilsyn i 2013 fundet stor vandsalamander i en del vandhuller i agerlandet omkring Stjær by, hvorfor det er sandsynligt, at arten forekommer i havebassiner, samt eventuelt i regnvandsbassinet i byens nordvestlige del. Da der er tale om en ny lokalplan for et i forvejen planlagt område, hvor der ikke inddrages nye arealer til byformål, og hvor der som udgangspunkt ikke ændres på den eksisterende planlægning, vurderes lokalplanen ikke at påvirke stor vandsalamander og øvrige bilag IV-arter væsentligt. NATURBESKYTTELSESLOVEN I den nordlige del af lokalplanområdet, ved Stjær Skole, ligger et forsinkelsesbassin, der er registreret som beskyttet vandhul/sø efter Naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at tilstanden af beskyttede naturtyper må ikke ændres. 12 Skanderborg Kommune

13 REDEGØRELSE En stor del af Stjær by er beliggende inden for 300 meters afstand fra Stjær Kirke, og er omfattet af kirkebyggelinje efter Natrubeskyttelseslovens 19. Inden for denne beskyttelseszone må der ikke opføres bebyggelse over 8½ meters højde. GRUNDVANDSBESKYTTELSE Området er udpeget som Område med særlig drikkevandsinteresse, hvilket betyder, at grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Det grundvandsdannende opland til Stjær Vandværk ligger under store dele af byen. Derudover fremgår det af kort over den akkumulerede lertykkelse, at der er mindre end 5 meter ler eller 5-10 meter ler, hvilket betyder, at grundvandsmagasinet er yderst sårbart. MUSEUMSLOVEN Inden for lokalplanområdet er der mod nordvest, som vist på Bilag 2, enkelte steder beskyttede sten- og jorddiger efter Museumslovens 29a. Det betyder, at tilstanden af diget ikke må ændres. Museumslovens kap. 8 fastsætter, at bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, forud for igangsætning af arbejdet kan anmode Skanderborg Museum om en udtalelse. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet og Skanderborg Museum skal kontaktes. På matr. nr. 5an, Stjær By, Stjær har der været en rundhøj ved navn Kobbelhøj. Fortidsmindet er ikke længere synligt, men ved jordarbejde skal man fortsat være opmærksom, og museet skal kontaktes, hvis man finder kulturhistoriske levn. FREDNING Enkelte elementer og arealer omkring Stjær Kirke er omfattet af kirkeomgivelsesfredninger. De fredede arealer ses på Bilag 2. BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Stjær har ca. 960 indbyggere. I byens findes en butik med dagligvarer, en skole med klassetrin fra 0. til og med 9. klasse, samt en daginstitution. Stjær er betjent med flere daglige busafgange mod Skanderborg og Skovby samt med teletaxa. MILJØFORHOLD Lavenergibebyggelse: Inden for delområde I skal ny boligbebyggelse opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement. November

14 REDEGØRELSE Landbrug: Der er mindre arealer inden for lokalplanområdet, som ved tidligere lokalplanlægning er overført til byzone, men som stadig er pålagt landbrugspligt, fordi lokalplanen ikke er udnyttet. Lokalplanens udnyttelse vil derfor medføre mindre landbrug inden for lokalplanområdet, end tilfældet er i dag. Jordforurening: Før tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er en enkelt matrikel kortlagt efter jordforureningsloven på vidensgrundlag V1, hvilket betyder, at arealanvendelsen kan have medført en jordforurening, men at arealet aktuelt ikke er undersøgt for dette. Jordhåndtering/-flytning: En mindre del af lokalplanområdet er udmeldt som områdeklassificeret, det vil sige muligvis let forurenet overjord som følge af luftbåren forurening. Dette har kun betydning, for så vidt der skal bortkøres overjord fra den enkelte matrikel. Jordflytningen skal anmeldes efter gældende regler. Bevaring af gårdanlægs placering og volumen: Lokalplanen overfører to bynære gårdanlæg, vist på Bilag 2, med beboelse fra landzone til byzone. Gårdanlægenes placering og volumen spiller en væsentlig rolle i fortællingen om byens udvikling. Lokalplanen indeholder bevarende bestemmelser til at sikre gårdanlægenes placering og volumen, nu hvor de ikke længere beskyttes af landzonebestemmelser. Skanderborg Kommune, DDO, COWI Orthofoto optaget Skanderborg Kommune

15 REDEGØRELSE Skråfoto optaget 2014 set fra øst inkl. de to gårdanlæg, hvis placering og volumen fastholdes med 5.4. Nyeste tekniske grundkort (GeoDK 2014) på orthofoto (2014) inkl. gårdanlægget Kollens Møllevej 30. November

16 REDEGØRELSE Skråfoto optaget 2014 set fra sydvest inkl. de to gårdanlæg, hvis placering og volumen fastholdes med 5.4. Nyeste tekniske grundkort (GeoDK 2014) på orthofoto (2014) inkl. gårdanlægget Bækken 8. Veje og stier: Udlægget til stien a-b, vist på Bilag 2, blev sikret i Tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 14, og fastholdes i den nye lokalplan. Mod nordøst udlægger lokalplanen nyt areal til stier. 16 Skanderborg Kommune

17 REDEGØRELSE Den eksisterende i den vestlige del af Stjær fra skolen til Vesterbro fastholdes ligeledes. Ved lokalplanens udarbejdelse er der ingen planer om at ændre eksisterende stier og veje. Vejændringer er dog mulige efter Vejloven, hvor de ikke er i specifik strid med lokalplanen. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. Screeningen for miljøvurdering var med som bilag i lokalplanforslaget. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Lokalplanområdet ligger i GE Net A/S forsyningsområde. VANDFORSYNING Vandforsyning sker fra Stjær Vandværk. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er udpeget til kollektivt varmeforsyningsområde, nogle steder med tilslutningspligt, pt. til naturgas. Der er forbud mod el-varme i Stjær. Forbuddet gælder dog ikke el-drevne varmepumper. Der gøres opmærksom på, at udarbejdelse af en strategisk energiplan er igangsat for hele Skanderborg Kommune, og Stjær vil måske/måske ikke fremover blive lagt om til fjernvarme. November

18 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning (skraveret) på varmeforsyningens tilslutningspligtområder (blå) på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse, mål 1: Orthofoto optaget SPILDEVANDSFORHOLD Evt. tilladelse til lokal håndtering af overfladevand vil ikke få negativ indflydelse på overfladerecipienter. Lokal håndtering af overfladevand og dermed aflastning af fælleskloaksystemet forventes at ville blive imødekommet. Over lokalplanområdet passerer et større vandløb/regnvandsledning. Ledningens placering og tilstedeværelse skal respekteres. Umiddelbart skønnes ledningen kapacitet brugt, og yderligere tilførsel af overfladevand, evt. i forbindelse med separering af nye områder, vil kræve undersøgelse af kapaciteten. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for hhv. husholdnings- og erhvervs affald. Yderligere oplysninger findes på hhv.: Regulativ_for_husholdningsaffald_Skanderborg_0.pdf og på 18 Skanderborg Kommune

19 REDEGØRELSE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). KOMMUNEN I den nordlige del af lokalplanområdet, ved Stjær Skole, ligger et forsinkelsesbassin, der er registreret som beskyttet vandhul/sø efter Naturbeskyttelseslovens 3, se Bilag 2. Der må ikke ske ændring i dette områdes tilstand. Skanderborg Kommune kan i ganske særlige tilfælde dispensere til mindre indgreb efter en konkret vurdering af indgrebets betydning for naturen. I lokalplanområdets afgrænsning mod nordvest i skel op til skole og idrætsanlæg matr. nr. 4by Stjær By, Stjær, ligger nogle sten- og jorddiger, som er beskyttet i følge museumslovens 29a, se Bilag 2. Der må ikke ske ændring i disse digers tilstand. Stjær Kirke afkaster kirkebyggelinje i en radius af 300 meter. Inden for byggelinjen må der ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 meter. FREDNINGSNÆVNET To smalle arealer vest og nord for Stjær Kirke, samt et lidt større areal øst for kirken er omfattet af kirkeomgivelsesfredninger. To træer øst for kirken er fredede. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der ligger inden for matr. nr. 2h, 5bo, 8a, 12s, 18be, 18bk, 18bl, 18bm og 19a Stjær By, Stjær. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. November

20 REDEGØRELSE SERVITUTTER SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. 20 Skanderborg Kommune

21 BESTEMMELSER - Stjær I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 Formål 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der ikke kan etableres spillehaller, spilleklubber o.l. med gevinstgivende spilleautomater, 1.2 at fastlægge den endelige placering af skole, idrætshal og sportsanlæg i Stjær by, 1.3 grundvandsbeskyttelse, 1.4 fastholdelse af byens fælles karaktertræk med hensyn til taghældning og maks. antal etager. 2 Område og zonestatus 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Stjær By, Stjær 39, 40, 41, 42, 45, 59, 10a, 10n, 10o, 10r, 10s, 12f, 12i, 12l, 12m, 12n, 12p, 12q, 14o, 14v, 15q, 15s, 16a, 17ad, 17ai, 17ak, 17al, 17k, 17l, 17m, 17o, 17p, 17q, 17s, 17t, 17v, 17x, 17z, 17æ, 17ø, 17aa, 18ab, 18ac, 18ad, 18ae, 18af, 18ag, 18ah, 18ai, 18ak, 18al, 18am, 18an, 18ao, 18ap, 18aq, 18ar, 18as, 18at, 18au, 18av, 18ax, 18ay, 18az, 18aæ, 18aø, 18ba, 18be, 18bk, 18bl, 18bm, 18c, 18d, 18e, 18f, 18g, 18h, 18i, 18k, 18l, 18m, 18n, 18o, 18p, 18q, 18r, 18s, 18t, 18u, 18v, 18x, 18y, 18z, 18æ, 18ø, 18aa, 19d, 19f, 19k, 19l, 19m, 19o, 19p, 19q, 19r, 19s, 19t, 19u, 1a, 21c, 22a, 24a, 25b, 26b, 26d, 2d, 2f, 2g, 2n, 2o, November

22 BESTEMMELSER 30b, 30c, 32b, 32c, 32g, 32h, 3h, 3l, 3n, 3s, 44b, 4a, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae, 4af, 4ag, 4ah, 4ai, 4ak, 4al, 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4aq, 4ar, 4as, 4at, 4au, 4av, 4ax, 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4ba, 4bb, 4bc, 4bd, 4be, 4bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bk, 4bl, 4bm, 4bn, 4bo, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4bt, 4bu, 4by, 4bæ, 4ca, 4h, 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o, 4v, 4x, 4ø, 58c, 58d, 58e, 5a, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5bs, 5bv, 5bx, 5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6e, 6f, 6g, 6m, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 7000a, 7000d, 7000f, 7000i, 7000k, 7000n, 7000o, 7000q, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7x, 8g, 8k, 8l, 9e, 9h, 9i, 9k, 9l, 9n, 9o, 9p, 9q, 9z, 9aa, del af 19a, 2h, 5q, 6i, 7000b, 7000l, 7000s, og 8a samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens områder. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A, B, C, D, E, F, G, H og I, som vist på Bilag Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende delvist i byzone og delvist i landzone. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres areal, som vist på Bilag 1, til byzone. Uddybende forklaring til 3 stk. 1 Potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg kendetegnes ved at have oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter som f.eks. klorerede opløsningsmidler, øvrige opløsningsmidler specielt BTEX, olieprodukter, pesticider, gødningsstoffer, vejsalt, detergenter. 3 Arealanvendelse 3 AREALANVENDELSE 3.1 Anvendelse, fælles for delområderne Lokalplanområdet må hverken anvendes til grundvandstruende eller potentielt grundvandstruende virksomhed. 3.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres spillehaller, spilleklubber eller 22 Skanderborg Kommune

23 BESTEMMELSER lignende med gevinstgivende spilleautomater. 3.3 Anvendelse, delområde B,C og H Delområdet må anvendes til placering af en antennemast, jf. dog Anvendelse, delområde A Delområdet må anvendes til helårs boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. 3.5 Anvendelse, delområde B Delområdet må anvendes til lettere industri/erhverv inden for miljøklasse Anvendelse, delområde C Delområdet må anvendes til blandet butiks-, erhvervs-, bolig- og institutionsformål inden for miljøklasse 1-2. Delområdet er berørt af en detailhandelsafgrænsning, hvor inden for der kan etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt 950/500 m² med maks. butiksstørrelse på 1000/250 m². Uddybende forklaring til 3 stk. 5 og 6 Når Skanderborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafi k. Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomheder. 3.7 Anvendelse, delområde D Delområdet må anvendes til kirke og kirkegård med tilhørende servicebygninger. 3.8 Anvendelse, delområde E Delområdet må anvendes til helårs boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og/eller institution til betjening af området. 3.9 Anvendelse, delområde F Delområdet må anvendes til helårs boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse Anvendelse, delområde G Delområdet må fortsat kun anvendes til grønt friareal. Illustration vedr. miljøklasser i forhold til afstand til nærmeste bolig Anvendelse, delområde H Delområdet må anvendes til offentlige formål i form af skole- og idrætsformål. November

24 BESTEMMELSER 3.12 Anvendelse, delområde I Delområdet må anvendes til helårs boligformål i form af åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse Anvendelse, delområde J Delområdet må fortsat kun anvendes til fælles grønt friareal (for tilstødende boligområde). 4 Udstykning 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, delområde B Udstykning i delområde B må kun foretages i overensstemmelse med udstykningsplanen vist på Bilag 2. Grundstørrelse skal være mindst 1500 m². 4.2 Udstykning, delområde I Ved udstykning til åben-lav i delområde I må udstykning kun foretages i overensstemmelse med udstykningsplanen vist på Bilag 2. Ved udstykning af storparcel til tæt-lav i delområde I gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser på 700 m² ikke. Uanset om udstykning af delområde I er til åben-lav eller til tæt-lav, så skal boligvejen udstykkes i overenstemmelse med udstykningsplanen/vejudlægget vist på Bilag Udstykning, delområde G og J Delområdet må ikke udstykkes til bebyggelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Åben-lav boligbebyggelse, delområde A og F Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. 24 Skanderborg Kommune

25 BESTEMMELSER Bygninger må maks. opføres med 1½ etage. Maks. bygningshøjde 8,5 meter. 5.2 Erhvervsbebyggelse, delområde B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Maks. bygningshøjde 8,5 meter. 5.3 Blandet bolig og erhverv, delområde C Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Bygninger må maks. opføres med 1½ etage. Maks. bygningshøjde 8,5 meter. 5.4 Placering og volumen af de to gårdanlæg, vist på Bilag 2, skal bevares. 5.5 Kirke, delområde D Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom. 5.6 Tæt-lav boligbebyggelse, delområde E Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom, for institutionsbyggeri dog maks. 45 %. Bygninger må maks. opføres med 1 etage. Maks. bygningshøjde 7,5 meter. 5.7 Grønne friarealer, delområde G og J Der må opstilles legeplads, legehuse o.lign., men arealet skal derudover forblive ubebygget. 5.8 Skole og idrætsanlæg, delområde H Bebyggelsen må kun opføres med en placering inden for byggefelt, som vist på Bilag 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Bygninger må kun opføres med én etage. November

26 BESTEMMELSER Maks. bygningshøjde 10 meter. 5.9 Boligbebyggelse, delområde I Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30 for åben-lav, og 40 for tæt-lav. Bygninger må maks. opføres med 1½ etage. Maks. bygningshøjde 8,5 meter.. 6 Bebyggelsens udseende 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Fælles for delområderne Som materiale til tagdækning må hverken anvendes tagpap og andre tjæreprodukter eller metaltage af kobber, zink og bly. Heller ikke på mindre bygninger eller mindre bygningsdele som f.eks. kviste. 6.2 For delområde A, C, E, F, og I Tage skal have hældning på mellem 30 og 50 grader. Carporte, udhuse, drivhuse, kviste og overdækkede terrasser må dog have en lavere taghældning. 6.3 For delområde A, E, F, og I Skiltning og reklamering på bebyggelsen må ikke finde sted. Det er dog tilladt at opsætte navneskilte af almindeligt omfang. Der må ikke opstilles husstandsvindmøller. 6.4 For delområde B og C Skilte må ikke være større end L 1,9 meter x H 0,2 meter. 7 Ubebyggede arealer 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der må ikke foretages befæstelse på mere end 20 % af den enkelte boliggrunds areal. Det bebyggede areal medregnes ikke. 26 Skanderborg Kommune

27 BESTEMMELSER Permeabel (vandgennemtrængelig) belægning medregnes ikke, hvis det har biologiske rødder som f.eks. græsarmering. Permeabel (vandgennemtrængelig) belægning medregnes, hvis det ikke har biologiske rødder, og så skal 10 i øvrigt iagttages. 7.2 I lokalplanområdet må der ikke terrænreguleres mere end +/- 1,0 meter i forhold til eksisterende terræn. Terrænregulering nærmere end 1,0 meter fra skel må ikke finde sted. I forbindelse med etablering af vej-, sti- og parkeringsanlæg samt regnvandsbassiner kan større terrænreguleringer tillades. 7.3 Tilstanden af de eksisterende sten- og jorddiger, vist på Bilag 2, må ikke ændres. 7.4 Tilstanden af det eksisterende vandhul/sø, vist på Bilag 2, må ikke ændres. 8 Veje, stier og parkering 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Veje Delområde B og I Der udlægges areal til veje som vist på Bilag 2. Vejen f-g udlægges i en bredde af 10 meter som vist på Bilag 2. Vejen h-i udlægges i en bredde af 8 meter som vist på Bilag Stier Delområde A og J Der udlægges areal til stier som vist på Bilag 2. Stien a-b udlægges i en bredde af 2 meter som vist på Bilag 2. November

28 BESTEMMELSER Stien c-d-e udlægges i en bredde af 4 meter som vist på Bilag 2. Heraf 2 meter til belagt bredde. 8.3 Delområde C, G og H Skolestien fra skole til Vesterbro, vist på Bilag 2, skal fastholdes. 8.4 Parkering Fælles for delområderne Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker en kontrolleret afledning af overfladevand. 8.5 Kravet til antal parkeringspladser står i forhold til de forskelige anvendelsesformer. Der skal mindst være det antal parkeringspladser, som fremgår af Bilag 6. 9 Tekniske anlæg 9 TEKNISKE ANLÆG Uddybende forklaring til 9 stk. 1 Skanderborg Kommunes retningslinjer for opstilling af master og teknikhuse skal følges ved evt. ansøgninger om opsætning af master i lokalplanområdet. I forbindelse med evt. godkendelse af en mast, vil der ske en helhedsvurdering i hehold til Bygningsreglementet, BR10 kap I den forbindelse kan det forventes, at der vil blive lavet naboorientering. 9.1 Antennemaster og teknikhuse skal etableres med størst mulige hensyn til landskabet og de visuelle påvirkninger på omgivelserne. 10 Miljø 10 MILJØ 10.1 Tagvand fra eksisterende tage med tagpap og andre tjæreholdige produkter eller metaltage af kobber, zink og bly må ikke nedsives i jorden, men skal ledes mod kontrolleret afløb Tagvand fra øvrige tage kan nedsives i jorden, hvis jorden er egnet i form af permeable lag som sand og grus. Tagvand kan nedsives direkte på overfladen i form af græsarealer, regnbede, eller direkte i jorden, via faskine. Tagvand kan også ledes til bassiner eller grøfter med nedsivning Regnvand fra veje og befæstede arealer må ikke afledes via nedsivningsanlæg og i form af faskiner før en forudgående rensning. 28 Skanderborg Kommune

29 BESTEMMELSER Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Dette gælder også parkeringspladser, kørearealer og befæstede arealer på den enkelte private grund Nye regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran Der må ikke inden for området etableres potentielt grundvandstruende og grundvandstruende virksomheder og anlæg. Potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg kendetegnes ved at have oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter som f.eks. klorerede opløsningsmidler, øvrige opløsningsmidler specielt BTEX, olieprodukter, pesticider, gødningsstoffer, vejsalt, detergenter. 11 Grundejerforening 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige efter denne lokalplan nye udstykningers grundejere inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunen kræver det Grundejerforeningen skal, efter krav fra kommunen, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Servicemeddelelse i forbindelse med 11 stk. 1 Grundejere af udstykninger fra før denne lokalplan har sandsynligvis alle i forvejen medlemspligt til deres respektive grundejerforeninger. Det kan være sikret gennem f.eks. tinglyste byplandeklarationer. Planerne nævnt i denne lokalplans 13 indeholdt ikke bestemmelser om grundejerforening, og ingen mister derfor deres medlemspligt til grundejerforening i forbindelse med aflysningen af de i 13 nævnte planer Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område, herunder inden for lokalplanområ- November

30 BESTEMMELSER det at drifte og vedligeholde vejafvanding, veje, stier og fælles friarealer mm., når disse er anlagt. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget og forpligtet til vederlagsfrit at tage skøde på anlagte private fællesveje, stier og fælles friarealer. Overdragelserne kan ske etapevis Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af kommunen Grundejerforeningens medlemmer betaler bidrag og har stemmeret i forhold til det antal boliger vedkommende repræsenterer. Ejerforeninger og andelsboligforeninger repræsenteres i grundejerforeningen i henhold til sine vedtægter. Ejere af ubebyggede udstykkede parceller betaler ½-bidrag og har stemmeret derefter. 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG Uddybende forklaring til 12 I forbindelse med projektgodkendelse af vej/kloak reguleres følgende forhold via garantistillelse: At der er etableret de i 8 nævnte veje og stier. Lokalplanområdets anvendelse til bolig-, erhvervs- og institutionsformål må ikke påbegyndes før: 12.1 Bebyggelsen er tilsluttet det offentlige kloaksystem. 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 13.1 Den del af eksisterende: Lokalplan nr. 5 vedtaget af Galten Byråd den 27. juni 1979, lokalplan nr. 14 vedtaget af Galten Byråd den 26. november 1980, tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 14 vedtaget af Galten Byråd den 27. februar 1991, tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 14 vedtaget af Galten Byråd den 23. juni 1999, 30 Skanderborg Kommune

31 BESTEMMELSER lokalplan nr. 22 vedtaget af Galten Byråd den 29. oktober 1980, og lokalplan nr vedtaget af Skander borg Byråd den 19. december 2012, som omfatter areal inden for lokalplanområde 1086, aflyses med den offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr Servitutter 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 Vedtagelse 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 26. november I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 25. november November

32 BESTEMMELSER 32 Skanderborg Kommune

33 Bilag 1 BILAG 1 MATRIKELKORT 29a 21b 17ah 12b 6i 6ai 12f 5t 4bf 4bg 4aæ 4bm 4bl 4bk 4bi 4bh 7000b 4az 4by 4bo 4ay 4bp 4bq 4br 4bs 4ah 13o 4ag 4af 4ae 4ad 4ai 4ar 4as 4ak 4aq 4bæ 4al 4an 4ap 4ca 4n 4o 12i 18k 18i 18l 18m 18n 4aa 18o 19l 18u 19m 19u 19p 18r 18s 18q 18p 18bk 19o 4z 18t 18v 18x 18y 4m 4l 4k 4ø 4i 18z 18æ 18ø 17m 17af 17ae 17as 17ad 17av17au 17ar 17at 6æ 6o 7m 6ab 7t 7v 6z 6p 6y 6q 9i 9n 6at 6ac 6au 6ad 6ae 6x 6r 6v 6s 6u 6t 7000p 10n 7000n 9k 9z 9h 9aa b 9e 9p l 7o 10r 10s 11a 10a 17x 17ai 17ab 17z 16a 58b 8k 8g 7000m 13p 12s 12t 15q 17q 8l 18ac 18ab 18aa 18af 18ae 18ad 19q 12a 18bl 19r 14v 15s 18am 18ag 18ah 18ai 18ak 18al 19s 19t 18ar 4f 14o 18an 18aq 18ap 18ao 13a 18bm 18as 18ay 18az 18aæ 18at 18au 7a 10o 7000f 7r 7000r 9q 9o 7u 7q 6av 7000a 18g 21c 17o 1a 7000o 32b 18h18f 18d 3h 3s 2o 17ak 26d 32h 17t 17v 32g 17l 2d 18e 17al 3n 18c 2g 26b24a 45 3l 2n 2f 44b 32c 17ac 58e 22a 58c 17p 17s 17æ 17aa 59 6aa 6ba 6ax 6as 6ar 6aø 6af 7p 7000d 17ø 17k 30b 7x 4h 7000q 18be 19k 19d 6ø 6aæ 6ay 6aq 7s 6m 19f 58d 6g 6f 5i 5m 6e 4x 4ab 12m 12n 12q 5l 5by 5cb 5bø 5bæ 5ca 5bz 4ao 4v 7000k 4e 19a 4am 5bk 5bl 4ac 4a 13n 5k 6az 6ao 5bo 5bq 5bp 5bn 5bm 4bt 4at 12l 5br 30c 12p 11c 5bs 6am 6an 6ap 5ah 5a 4av 4au 5bv 5af 5ag 5aq 5ar 5ax 5av 5at 5au 4bu 4ax 5bi 5bf 5bg 5bh 5al 5ak 5ae 5ad 5ap 5ao 5az 5aæ 5aø 5ba 5o 4bn 6a 5ay 5p 4aø 8e 5ai 5as 5ac 5am 5an 5bb 5bc 5bd 5be 5n 5q 4be 63 5æ 5ø 5ab 5r 7000i 4bd 17aq 17ap 5bx 5aa 5s 6al 4bc 17ao 5z 5y 5u 6ah 4bb 67 5v 6ak 6ag 4ba 17an 17am 5x 2h 13g aø 12t 18ax 7000s 18ba 15a 17a 18av 8a 7000l Signatur: 19æ 18a Lokalplangrænse Mål:19b 1: November Meter 15ac Eksisterende byzone Areal der overføres til byzone Jordstykke Optaget vej 33

34 BILAG 34 Skanderborg Kommune

35 Bilag 2 BILAG 2 AREALANVENDELSE c J e d h I i A a H b f G D B g C F E Mål: 1: Meter Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse A Delområdebetegnelse Byggefelt Vejudlæg Stiudlæg Vej- og stibetegnelse Udstykningsplan NBL 3 Sø Kirkebyggelinje Kirkeindsigtsområde Kirkefredning Gårdanlæg, jf. 5.4 Skolesti, jf. 8.3 Museumslovens 29a Dige November

36 BILAG 36 Skanderborg Kommune

37 Bilag 3 BILAG 3 ILLUSTRATIONSSKITSE J I A a H b B G D C F E Mål: 1: November Meter 37

38 BILAG 38 Skanderborg Kommune

39 BILAG 4 TOPOGRAFI 48 m 47 m 49 m 52 m 50 m 51 m 52 m 49 m 53 m 52 m 53 m 52 m 54 m 56 m 55 m 60 m 55 m 57 m 58 m 64 m 63 m 59 m 62 m 61 m 66 m 67 m 65 m 68 m 71 m 77 m 74 m 82 m 72 m 81 m 81 m 80 m 69 m 70 m 80 m 82 m 81 m 78 m 76 m 84 m 79 m 91 m 87 m 89 m 88 m 85 m 86 m 83 m 76 m 73 m Signatur: Lokalplangrænse Mål: 1: Meter 93 m 94 m 92 m 90 m Højdekurver 1 m Højdekurver 0,25 m 74 m 79 m Jordstykke Optaget vej 77 m 75 m 78 m November

40 BILAG 40 Skanderborg Kommune

41 Bilag BILAG 5 Lokalplan R a mnr m e r MILJØKLASSER Virksomhedstyper og deres miljøklasser Butikker Detailhandel 1-3 Detailhandel med varelevering i natperioden 4 Fotografisk industri (forhandlere) 1-2 Hotel- og restaurant Ferie-, kongrescentre, hoteller (uden udendørs anlæg) 3 Ferie-, kongrescentre, hoteller (med udendørs anlæg) 5 Restauranter (disko, spillesteder, biograf o.lign.) 1-4 Kontorer Privat- og offentlig adm, videns- og serviceprod. 1-3 Service Bedemand o.lign. 1 Ejendomsmægler o.lign. 1 Dyrehospitaler, rideskoler, hundekenneler o.lign. (uden udendørs aktiviteter om aftenen) 3 Dyrehospitaler, rideskoler, hundekenneler o.lign. (med udendørs aktiviteter om aftenen) 5-6 Forlystelse og idrætsanlæg (uden udendørs facil.) 3-4 Forlystelse og idrætsanlæg (med udendørs facil.) 6-7 Frisør o.lign. 1-3 Hospitaler og sygehuse 3-4 Kiropraktor, terapi o. lign. 1 Lægehuse og klinikker 1-2 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureauer 1 Skoler, fritids- og børneinstitutioner m.v. 2-3 Små vaskerier, renserier 2-3 Benzinsalg Benzinstationer, bilvask m.v. 3 Trykkerier Fotografisk industri 2-3 Rotations-, offset-, silke- og bogtrykkerier (mindre) 2 Rotations-, offset-, silke- og bogtrykkerier (større) 4 Engroshandel o.lign Aftapning, pakning, oplag o.l. 3 6 Engroshandel 2 6 Lagervirksomhed 2 6 Transport Biludlejning1 2-3 Flytteforretning1 3-5 Flyvepladser 1-2 km Fragtmand eller budcentral1 3-5 Jernbaner * Knallertbaner og motorsport 6-7 Køretekniske anlæg for personviler 5 Lufthavne 3-5 km Redningsstation1 2-5 Taxivognmænd 2 Transportvirksomhed (garageanlæg, endepladser m.v) 4 Veje * Vognmandsvirks. med aktivitet om natten 6-7 Oplagsvirksomhed Deponeringsanlæg 6-7 Entreprenør o.lign Genbrugsstationer 4 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder Autoreparation, autolakering o.lign. 4-5 Bogbinderi 1-2 Elektronik (uden særlig forurening) 1 Elektronik (øvrige) 3 Glasmager 2-3 Guld-, sølvsmed, urmager o.lign. 1-3 Håndværksvirksomheder 3 Maskinværksteder (mindre) 2 Møbelpolstrer 1-3 Pottemager 1-3 Skomager, skrædder o. lign. 1-3 Smedie eller VVS 2-6 Snedker 3-5 Mindre industri Affaldsbehandlingsanlæg (separering, o.lign.) 4 Autolakering 4-5 Beton- og betonvareindustri (mindre) 4 Engrosbageri og brødfabrik. (uden drift om natten) 2 Farvestoffer, tilsætningsstoffer o.l. 4 Frugtsaft, frugtkonserves mv. 4 Gummivareindsutri 3-4 Kartoffelmels- og stivelsesfabrikker 4 Kraftvarmeværker (små decentrale) 3-4 Læder- og skotøjsfabrikker 4 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (små) 2-3 Overfladebehandlingsanlæg 3-5 Papirvarer, kartonage 4 Renserier og vaskerier 4 Skaldyrs-, fiskeprodukter (uden væsentlig lugtemission) 4 Slagterier o.lign. (uden væsent. lugt, uden dyretrans.) 4 Tekstilfarverier 5-3 Træskibsværfter og bådbyggere 4 Væverier, spinderier, trikotage, rebslageri o.lign. 3-4 Større industri Affaldsforbrændingsanlæg 5 Akkumulatorfabrikker 6 Asfaltværker (mindre) 6 Beton- og betonvareindustri (større og/eller skiftehold) 6 Basisplantebeskyttelsesmidler, biocider (aftapning og pakning) 3 Bryggerier, mineralvandsfabrikker (mindre) 5 Bryggerier, mineralvandsfabrikker (større) 6-7 Bygningselementer1 4-7 Cellulose, papir og papfabrikker (uden klor) 6 Eddike- og sennepsfabrikker 5 Engrosbageri og brødfabrikker (med drift om natten) 5 Farver og lakker 5-6 Fiberarmering, sintring af flourplast m.v. 6 Garverier og pelsberederier 6 Gipsplader, andre elementer af mineralske råmater. 5 Glasværker 6 Kabelfabrikker 5 Kaffe- og løgristerier 5 Kalk- og molerværker 6-7 Kemikalier og lign. 6 (5) Komposteringsanlæg 6 Korn, frø, foderstoffer o.lign. 6 Limfabrikker (uorganiske opløsningsmidler) 5 Limfabrikker (organiske opløsningsmidler) 6 Maskinfabrikker 6 Maskinværksteder 5 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (mellem) 6 Mejerier 5-6 Metalforarbejdning eller støbning 5-6 Oparbejdning eller destruktion af kemikalier o.lign. 5-6 Pelsdyrfoder 6 Plastprodukter i termoplast, ekspanderet polystyren 5 Porcelæn, fajance, lervarer 5 Savværker 6 Slagterier, tarmrenserier, kødkonserves, røgerier 6 Skumplast eller andre polymere materialer 6 Spritfabrikker og gærfabrikker 6 Støberier, metalraffinaderier, smelterier 6 Sukkerfabrikker 6 Sæbe, vaskemiddel og rengøringsfabrikker 5 Tagpapfabrikker 6 Tegl- og mørtelværker 6-7 Tjæredestillationsanlæg 6 Træbearbejningsvirksomhed og møbelfabrikker 5 Træimprægneringsvirksomhed 5 Særlig industri Affaldsbehandlingsanlæg (shredderanlæg o.lign.) 7 Asfaltværker (større)* Bilophugningspladser 7 Biogasanlæg 7 Basisplantebeskyttelsesmidler eller biocider 7 Cellulose, papir og papfabrikker (med klor) 7 Cementfabrikker 7 Fiskemelsproducenter 7 Jern-, stålværker, stålvalseværker 7 Kraft- og kraftvarmeværker (store) 7 Kunstgødningsfabrikker 7 Kødfoder- og benmelsfabrikker 7 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (store) 7 Mineraluldsfabrikker 7 Olieraffinaderier* Raffinering af vegetabilsk olie 7 Skibsværfter 7 Stenknusere* Østers- og muslingeskaller 7 Husdyrbrug Fiskeopdræt 6 Husdyrbrug (eksklu. svinefarme) 6 Pelsdyrfarme 6 Svinefarm 7 Tekniske anlæg Skydebaner og øvelsesområder * Vandværker til almen. drikkevandsforsyning 3-4 Vindmøller og vindmølleparker 5-7 * Placering skal vurderes konkret. Håndbogen angiver retningslinjer for vurderingen. Eksemplerne er baseret på erfaringer. Kilder:»Håndbog om Miljø og planlægning«, Miljøministeriet, 2005 og Aalborg Kommune. November

42 BILAG 42 Skanderborg Kommune

43 BILAG 6 Parkeringsnormen er endvidere: PARKERINGSKRAV Bebyggelsens art Boliger Fritliggende enfamiliehuse Række-, dobbelt-, kæde-, og klyngehuse eller lignende Etageboliger på mindre end 60 kvm. Etageboliger på kvm. Etageboliger på mere end 120 kvm. Ungdomsboliger, kollegie- og enkeltværelser Parkeringskrav 2 p-pladser/bolig 1,5 p-plads/bolig 1 p-plads/bolig 1,5 p-plads/bolig 2 p-pladser/bolig* 0,5 p-plads/bolig *) I tilfælde, hvor parkeringspladserne etableres på et større fælles parkeringsareal, er kravet 1,5 parkeringsplads pr. bolig, og der reserveres areal til 0,5 parkeringsplads pr. bolig. Institutioner Plejehjem og ældreboliger, eventuelt med tilknyttet dagcenter Ældreboliger uden tilknyttet personale Kontor/administration Skoler Folkeskole Voksenskole Daginstitutioner (60 børn) Andre offentlige institutioner Erhverv Fabriks-, værksteds- og lagerbygninger Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende Mindre udvalgsvarer Særligt pladskrævende butikker Hoteller Restauranter eller lignende Blandet bolig- og erhvervsbyggeri Andre erhvervsejendomme Teater, biografer eller lignende Forsamlingslokaler Idrætshaller 1,5 p-plads/bolig samt 1 p-plads/ 50 m2 serviceareal 1 p-plads/bolig 1 p-plads/50 m2 etageareal 1 p-plads/50 m2 etageareal 1 p-plads/25 m2 etageareal Minimum 1 plads/normerede ansatte + 1 plads/3 børn Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering 1 p-plads/100 m2 etageareal 1 p-plads/25 m2 etageareal 1 p-plads/50 m2 etageareal 1 p-plads pr. 75 m2 etageareal 1,3 p-plads/værelse 1 p-plads/10 m2 serveringsareal Parkeringskravet fastsættes som summen af kravene til de enkelte funktioner Parkeringskravet fastsættes individuelt efter byrådets vurdering af antal ansatte og kunder 1 p-plads/7 siddepladser 1 p-plads/15 m2 etageareal 1 p-plads/10 personer, som hallen Kan rumme i henhold til BR kap.1, Dog mindst 20 p-pladser Hvor der er tale om større bygningsvolumer med få ansatte og mindre bygningsvolumer med forholdsvis mange ansatte kan kommunen efter en nærmere vurdering fastsætte andre parkeringskrav. De normerede og etablerede p-pladser må vedvarende stilles til rådighed for parkering og ikke til midlertidig opstilling af f.eks. vare og salgsvogne. 2 November