Ud af de 10 indsigelser er de 8 kritiske og 2 positive mod lokalplanen.

Transkript

1 Torvegade Esbjerg Dato 22. november 2010 Bilag til sagsid , lokalplanen , Fovrfeld, Butikscenter på hjørnet af Parkvej og Norddalsvej. Notat af 22. november 2010 fra Plan, Teknik og Miljø. Der er indkommet 10 breve indsigelser/bemærkninger i høringsperioden d. 23. juni til d. 18. august 2010: Indsigere: Poul og Hanne Kristensen, Parkvej 108, 6710 Esbjerg Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Launy Andersen, Højagervej 14, 6710 Esbjerg - på vegne af Den selvejende institution Søstjernen. Advokathuset - på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg Jørgen Koed, Blomsterparken 22, 6710 Esbjerg V Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg, - indsigelse af 14. august 2010, - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening. - Klage til Naturklagenævnet. - underskiftindsamling Dorthe Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg John Petersen, Norddalsparken 6, 6700 Esbjerg - indsigelse af 15. august underskriftindsamling (indsender) Gitte Sloth Rasksen og Rasmus Sigge Jensen, Ege Alle 30, 6700 Esbjerg Ud af de 10 indsigelser er de 8 kritiske og 2 positive mod lokalplanen. I forbindelse med lokalplanen blev der udarbejdet en generel kommuneplanændring, som blev endelig vedtaget d. 6. september Indsigelser til kommuneplanændringen behandles sidst i notatet. Der er udover bemærkningerne modtaget en underskriftindsamling. Der er ved aflevering af underskriftindsamlingen oplyst at indsamlingen indeholder ca. 550 underskrifter. Bygherreansøger informerer at der efter en registrering af underskift samt bopæl i underskriftindsamlingen er 481 underskrifter. Telefon Ribe er Nordens ældste by og i 2010 fejrer vi byens 1300 års jubilæum med et væld af festlige arrangementer. Telefax plan@esbjergkommune.dk

2 Borgerne har skrevet under på følgende tekst i underskriftindsamlingen: Undertegnede gør indsigelse mod lokalplan / byggeriet af nyt butikscenter på hjørnet af Parkvej og Norddalsvej. Indsigelsen begrundes med: - Den øgede trafik og støj fra kundebesøg og vareindleveringen til en ny dagligvarebutik. - Det er ikke dokumenteret, at der er behov for flere dagligvarebutikker i området. - Der bør ikke foretages aflysninger af servitutter om oversigtsforhold i trafikken og beplantningsbæltet til naboer af hensyn til sikkerheden i trafikken og bygningens indpasning i området. - Grunden er for lille til så stort et center, der vil bl.a. opstå parkeringskaos i omlæggende gader på grund af manglende og få små parkeringspladser og bygningen vil ikke passe ind i det nuværende miljø. - Ændring fra miljøklasser 1 til 3 i vores boligområde. Miljøklasse 3 bør kun placeres i erhvervs- og eller industriområde. Vi ønsker at bevare vores velfungerende boligområde og sikre en sund og sikker dagligdag for alle i området, herunder en tryk færdsel i trafikken, især tænkes på vores børns skolevej og deres transport til fritidstilbud BEHANDLING AF INDSIGELSERNE: 1. vedr. behov for et bydelscenter: 1. Indsiger ser gerne at man giver tilladelse til denne butik, som vil skærpe konkurrencen og dermed være til stor gavn for beboerne i Fovrfeld. (Poul og Hanne Kristensen, Parkvej 108, 6710 Esbjerg) 2. Området i forvejen velforsynet med muligheder for dagligvareindkøb. Under 1000 m fra det omhandlede areal i Sædding Centeret ligger en Superbrugs og en Fakta-forretning. Desuden er der på Tarphagevej en ALDI og en NETTO. På Norddalsvej 58 ligger Spar Supermarkedet Søstjernen. Bydelen må siges at være dækket godt ind med indkøbsmuligheder. Vi frygter, at der ikke er kundegrundlag for yderligere en dagligvareforretning i området. Den svageste må lukke og det vil formentlig gå ud over Spar Supermarkedet på Norddalsvej. Lukker butikken mister de svage medbeboere muligheden for selv at foretage de daglige indkøb, som de ville være i stand til at foretage. Søstjernens nære beliggenhed ved Spar Supermarkedet, gør den mere populær til trods for at huslejen er højere end den anden selvejende institution Åmoseparken, som også ligger i Sædding. Hvorfor sætte denne optimale byplanmæssig beliggenhed på spil ved at lade dagligvare koncernerne udkæmpe deres udmattelseskrig på deres dørtærskel. Vi vil anmode om at tage hensyn til de menneskelige aspekter for vore svage medborgere, i stedet for at lade de økonomiske aspekter være styrende. Skulle der være et udækket behov for en dagligvareforretning i Sædding, ville der være mere ide i at finde et areal i Åmoseparken i nærheden af Den Selvejende Institution Åmoseparken (Launy Andersen, Højagervej 14, 6710 Esbjerg - Den Selvejende Institution Søstjernen) - 2 -

3 3. En begrundelse for placeringen af en dagligvarebutik dette sted skal være lokalområdets daglige forsyning, men imidlertid er der indenfor 1 kilometers afstand fra det pågældende sted 5 forretninger, der i vid udstrækning er nyrenoverede eller nyudbyggede. Spar-købmanden på Norddalsvej, Netto og Aldi på Tarphagevej, samt Brugsen og Fakta i Sædding Centret. Alle disse forretninger må i tilstrækkeligt omfang kunne forsyne lokalområdet. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 4. Det er ikke dokumenteret, at der er behov for flere dagligvarebutikker i området. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 5. Det er ikke dokumenteret, at der er behov for flere dagligvarebutikker i området (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) (John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) 6. Det er ikke dokumenteret, at der er behov for flere dagligvarebutikker i området. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 7. Endvidere er der ikke behov for yderligere indkøbsmuligheder af dagligvarer, da der i forvejen er rigeligt med butikker inden for en afstand af under én kilometer: Aldi og Netto på Tarphagevej, Super Brugsen og Fakta i Sæddingcentret (hvor der i øvrigt står en del tomme lokaler), Spar på Norddalsvej/Søstjernen. Der er i samme radius 3-4 tankstationer. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 8. Vi mener ikke at der er brug for flere indkøbsmuligheder i området, da der både er en Aldi, ny Netto, Spar, Fakta og Super Brugsen indenfor kort afstand. (Gitte Sloth Rasksen og Rasmus Sigge Jensen, Ege Allé 30, 6710 Esbjerg) 9. Det er ikke alle naboerne, der er uinteresseret i et butikscenter på hjørnet af Parkvej og Norddalsvej. Tidligere var der en stor Favørbutik på Parkvej, overfor den nuværende servicetank. Denne butik og døgnkiosken i forbindelse med benzintanken, opfyldte de fleste beboere behov for indkøb af dagligvarer. Stor var derfor ærgelsen, da først Favør og derefter den lille døgnkiosk på tanken lukkede. Vi har derfor set frem til en eller anden form for butik i forbindelse med Benzintanken, så stor var glæden, da det blev oplyst at en REMA 1000 var på vej. De naboer der klager over oprettelse af butikscenter, har hele tiden vidst at der var mulighed for at indrette en sådan på grunden, så det er en ynk at høre deres argumentation. (Jørgen Koed, Blomsterparken 22, 6710 Esbjerg V) 10. Vi ønsker at bevare vores velfungerende boligområde og sikre en sund og sikker dagligdag for alle, herunder en tryg færdsel i trafikken, især tænkes på vores børns skolevej og deres transport til - 3 -

4 fritidstilbud. Endvidere ønsker vi som direkte nabo at bevare vores dejlige omgivelser, herunder bevare værdien af vores ejendom. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 11. Vi agter at kæmpe for, at vores område stadig forbliver et boligområde og sikrer en sund og sikker dagligdag for vores beboere, herunder en tryk færdsel i trafikken, især tænkes på vores børns skolevej og deres transport til fritidstilbud i området. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 12. Vi ønsker at bevare vores velfungerende boligområde og sikre en sund og sikker dagligdag for alle i området, herunder en tryk færdsel i trafikken, især tænkes på vores børns skolevej og deres transport til fritidstilbud.(irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) (John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) 13. Politikere i Esbjerg Kommune ændrer via lokalplan et meget velfungerende boligområde med sikre skoleveje og gode trafikforhold til et område med øget trafik og dårlige oversigtforhold med øget risiko for ikke mindst vores børns færdsel i området. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 14. Vi vil gerne gøre indsigelse mod at der bygges en Rema 1000 på hjørnet af Parkvej og Norddalsvej. (Gitte Sloth Rasksen og Rasmus Sigge Jensen, Ege Allé 30, 6710 Esbjerg) 15. Politikere i Esbjerg Kommune ændrer via lokalplan et meget velfungerende boligområde i Fourfeldt til et erhvervs- eller industriområde med stor gene, støj og sundhedsrisiko for borgerne i området for at til tilgodese, at en forurenende virksomhed har planer om at etablere sig i vort boligområde, selv om der inden for kort afstand er områder til centerbyggeri, herunder områder til tankstationer, som står tomme (Sæddingscenteret) (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 16. Der foreligger et omfattende sæt af love og bekendtgørelser på området, og jeg har som almindelig borger i Esbjerg Kommune meget svær ved at vurdere, hvilke love der gælder specifikt på dette område, men jeg sidder tilbage med en fornemmelse af, at det eneste der foreligger i forhold til forslag til ændring af kommuneplanen og forslag til lokalplan for vores beboelsesområde er en henvendelse fra REMA 1000 om at bygge et 1000 m2 stort butikscenter med tankanlæg i vores beboelsesområde, som efterfølgende af REMA 1000 er udtrykt i Forslag til lokalplan nr forslag til ændring Kommuneplanændring Miljøklasser ved støjbelastede veje. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet) - 4 -

5 Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 1. Ad 1-16: I kommuneplanen kan der i område gives mulighed for lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. I boligområder langs støjbelastede veje kan anvendelsen fastlægges til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke tillades erhverv der i håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Område ændres derfor ikke til et erhvervsområde og industriområde, men rammerne omkring dagligvarebutik langs støjbelastet vej udnyttes (Parkvej er en støjbelastet vej). Som anført i redegørelsen for lokalplanplanen, er lokalplanen foranlediget af en konkret ansøgning om at etablere en dagligvarebutik i området. Kommunen har valgt at udarbejde forslag til lokalplan. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkninger til punkt 1. Ud fra det gældende plangrundlag samt en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer der giver anledning til ændring af lokalplanen. 2. vedr. kommuneplan, lokalplan og aktindsigt Kommuneplan: 1. Indsiger har købt sin villa i forventning om at, at denne fortsat vil være en del af et typisk, stort villakvarter, der ikke påvirkes af industri, store forretninger eller erhvervsvirksomheder. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 2. Gennemførelsen af denne lokalplan med det planlagte byggeri medfører en konflikt med den aktuelle arealanvendelse på grunden og det omgivende villakvarter. Denne lokalplan, hvorefter der etableres en dagligvarebutik i forbindelse med et eksisterende automattankanlæg, er en klar ændring af den nuværende arealanvendelse. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 3. lokalplanen stemmer ikke overens med nuværende kommuneplan, hvor der kun må bygges 500 m2 (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 4. Det er med stor undren, at vi af udvalgets dagsorden kan se, at der er planer om at etablere et butikscenter og ikke mindst i den forbindelse at ændre miljøklassen for vores område. Vi mangler information/forståelse for baggrunden for, at Esbjerg Kommune arbejder med en lokalplan, der går direkte imod sund fornuft, sundhedsrisikoen for borgerne i området, den overordnede planlægning af butikscentre i Esbjerg Kommune, trafiksikkerheden, parkeringsforhold m.v. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) - 5 -

6 5. Endvidere fremgår det af sagen, at der også er indkørsel fra Norddalsvej til tankanlægget og butikken. Da Norddalsvej ikke er en støjbelastende vej, kan reglen vel ikke være gældende for den pågældende lokalplan? (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet) 6. Endvidere fremgår det af forslag til lokalplanen, at der er indkørsel fra både Parkvej og Norddalsvej. Hovedindkørslen til tankanlægget er således fra Norddalsvej, der ikke er en støjbelastede vej. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 7. I overensstemmelsen med kommuneplanen fastlægges anvendelsen af området til dagligvarebutik på op til 1000 m2 der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m2, såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej Da ændring til kommuneplan ikke er godkendt af Byrådet, er den efter vores opfattelse ikke gældende på nuværende tidspunkt og kan ikke indgå i en lokalplan, der er i høring, inden der er truffet beslutning om ændring af kommuneplanen i byrådet. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet)) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 2, kommuneplan: Ad 1,2: Lokalplanen skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan igangsætte udarbejdelsen af nye lokalplaner for at realisere kommuneplanens indhold. Lokalplanforslaget følger kommuneplanens arealanvendelse for området, hvor det er anført, at der langs støjbelastede veje kan anvendelsen fastlægges til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Ad 3: Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Dette ændres ikke i kommuneplanændringen Ad 4: Der ændres ikke i miljøklasserne. Kommuneplanændringen vedtaget d. 6. september 2010, præciserer, at der langs støjbelastede veje kan tillades dagligvarebutikker, klassificeres op til klasse 3, med tilknyttet tankstation. Tankanlæg og dagligvarebutik er begge i miljøklasse 1-3 og det er således i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Kommuneplanændringens anvendelsesbestemmelse præciserer, at det kun er butikker og butikker med tankanlæg, der kan placeres indenfor lokalplanområdet. Ad 5, 6: Det er korrekt at projektet også har en indkørsel fra Norddalsvej, som ikke er en støjbelastet vej som kommuneplanen foreskriver. Denne overkørsel benyttes i den nuværende betjening af området. Projektet flytter overkørslen på Norddalsvej ca. 10 meter i forhold til den eksisterede placering, således at overkørslen placeres længere væk fra Parkvej. Forvaltningen har bedt ansøger om at revurdere placeringen af overkørslen i projektet samt muligheden for at nedlægge overkørslen på Norddalsvej

7 Bygherre oplyser at det ikke er muligt at lukke overkørslen fra Norddalsvej i da der skal være to overkørsler (overkørslen på Parkvej tættest på Norddalsvej og overkørslen på Norddalsvej) tæt på hinanden i forbindelse med bevægelsesmønstret for kunder der skal tanke. Bygherre oplyser at den eksisterende overkørsel på Norddalsvej bibeholdes og placeres som illustreret i lokalplanen på baggrund af venderadier for tankbiler der skal påfylde automattankanlægget. Forvaltningen vurderer at det ikke giver trafikale ændringer at flytte den eksisterende overkørsel fra dens nuværende placering. Ad 7: Lokalplanforslaget følger kommuneplan Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Denne bestemmelse er ikke ændret via kommuneplanændringen. En dagligvarebutik er kategoriseret som miljøklasse 3. Der har derfor hele tiden været mulighed for at etablere virksomheder i klasse 3. Et automattankanlæg er ligeledes klasse 3. Lokalplan 8. Vi har i mange år haft et ønske om en rensning af grunden, så den kan udlægges til beboelse frem for en forurenende og støjende virksomhed i området. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 9. Jævnfør redegørelse, punkt 8. Forhold til gældende servitutter er området pålagt nogle servitutter. Hvor kan disse ses? (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) 10. Der bør ikke foretages aflysning af servitutter om oversigtsforhold i trafikken og beplantningsbælte til naboer af hensyn til sikkerheden i trafikken og bygningens indpasning i området.(irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 11. Der er ingen servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen - Her er jeg direkte uenig, da der er væsentlige servitutter om oversigtsforhold i trafikken og beplantningsbælte til naboer, som er tinglyst med det formål at tage hensyn til sikkerheden i trafikken og bygningernes indpasning i området. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 12. Vi er bevidste om, at byggeriet af en butik på 1000 m2 vil have stor indflydelse på de nærmeste boliger, men her må vi forvente, at alle regler om byggeriet skal og vil blive overholdt, herunder den særlige servitut, der er tinglyst på ejendommen den , at der skal være et 2,5 m beplantningsbælte i skel som ikke må bebygges, men skal beplantes med buske, træer m.v. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 13. I lokalplanens 14 aflyses gældende servitutter om oversigtforhold og beplantningsbælte: Deklaration af 24. januar 1977 omhandlende beplantningsbælte og deklaration af 7. januar 1975 om fri oversigt. Til sikring af fri oversigt for trafikken ved udkørsel fra servicestation til kommunevejene Parkvej og Norddalsvej - regler om beplantning m.v., så oversigten for trafikken ikke herved væsentlig forringes. Beplantningsbælte som skal nedbringe støjsce

8 ner m.v. for naboer aflyses, idet der ikke er plads på grunden til sådanne. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet) 14. Der bør ikke foretages aflysning af servitutter om oversigtsforhold i trafikken og beplantningsbælte til naboer af hensyn til sikkerheden i trafikken og bygningens indpasning i området (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) (John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) 15. Der bør ikke foretages aflysning af deklarationer om oversigt og beplantnings-bælte mod nabo af hensyn til trafiksikkerhed og bygningers indpasning i området. Deklarationerne blev stillet som krav af Esbjerg kommune i forbindelse med udstykning. Så ser det jo underligt ud, at de pludselig kan aflyses. Kræver en forklaring af kommunen. Jeg kan huske mindst 2 dræbte, mens vi har boet her, et barn og en ung kvinde. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 2, lokalplan: Ad 8: Der etableres ikke erhvervsvirksomheder i området men en dagligvarebutik, som skal overholder gældende miljølovgivning. Der er muligt at anlægge en dagligvarebutik på grunden jf. kommuneplanens rammer. Ad 9-15: Forvaltningen har gennemgået servitutterne og fundet to som aflyses for at kunne gennemføre lokalplanen. Dette i henhold til planlovens 15 stk. 2. nr. 16. Servitutten aflyses hvis servituttens opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, og hvis servitutten ikke vil bortfalde som følge af 18. Aktindsigt 16. Manglende overholdelse af forvaltningsloven omkring aktindsigt og klagevejledning i henhold til Statsforvaltningen (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 17. Aktindsigt: Følgende er interne kommentarer mellem kommunens kontorer a: P-båsene er få små manglende plads til støjhegn b: er betænkelig ved de trafikale forhold, der synes meget trange. Er der plads til benzinanlæg, kan lastbiler komme ind og læsse vare af uden gener for trafikken på Parkvej m.v. c: Det fremgår ikke af planen, hvordan der skaffes plads til plantebed langs den begrønnede støjmur mod naboejendommen matr. 1 kh. d: efterlyser Esbjerg Kommunes miljøscreeningsskema, så hun kan udarbejde et udkast. Af sagen fremgår der ikke mere om en evt. miljøscreening i denne sag. e: Til orientering bliver kommuneplan-tillægget som tillader op til klasse 3 (tankanlæg) ved støjbelastede veje behandlet i morgen - 8 -

9 på Plan og Miljøudvalget, så det kan bane vej for lokalplanen Der er således en direkte sammenhæng mellem de to planer, og ændring til kommuneplan skal derfor efter vores opfattelse sendes i direkte høring sammen med lokalplanen. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet)) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 2, aktindsigt: Ad 16. Indsigelsen er af generel karakter og uden præcisering af præcis hvilke punkter der klages over. Statsforvaltningen behandler ikke klager over forhold der reguleres af planloven. Indsiger har haft aktindsigt i sagen. En klagevejledning sendes til indsiger såfremt lokalplanforslaget vedtages endeligt. Ad 17: Korrespondancen er foregået mellem forskellige afdelinger og kontorer til afklaring af projektet og afklaring af spørgsmål til lokalplanen. Det er en del af udarbejdelsen af et lokalplanforslag at løse problemstillinger i forhold til et konkret projekt, som ligger til grund for udarbejdelsen af lokalplanen. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkninger til punkt 2, kommuneplan, lokalplan, aktindsigt: Ud fra det gældende plangrundlag samt en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer der giver anledning til ændring af lokalplanen. Såfremt der ikke etableres benzinanlæg på grunden er det forvaltningens vurdering at indkørslen fra Norddalsvej kan fjernes. 3. vedr. trafikale forhold: 1. Trafikalt vil kvarteret blive ændret, selvom Parkvej i dag karakteriseres som en støjbelastet ved, der fungerer som en af hovedvejene i området. Dersom der på dette sted kommer en dagligvareforretning, vil trafikbelastningen blive forstærket og ændret betydeligt, Det må påregnes at Parkvej trafikalt vil kunne blive blokeret i de væsentlige indkøbstimer. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 2. Bygningen placeres således, at den ikke er til gene for boligbebyggelsen i lokalplanområdet - Det må være set ud fra, at lokalplanområdet kun er matrikel 1aæ. Der kan således ikke være tænkt på de omkringliggende matrikler. Efter vores opfattelse vil der være store gener ved en 1000m2 stor bygning med en højde på 5,2 m placeret 2,5 m fra vores skel, og aflysning af diverse servitutter vil medføre væsentlig dårligere trafiksikkerhed. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 3. Der mangler en vurdering af trafiksikkerheden, og jeg må henvise til min klage til Naturklagenævnet om manglende plangrundlag. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) - 9 -

10 4. Vi ønsker at bevare vores velfungerende boligområde, og sikre en sund og sikker dagligdag for alle i området, herunder en tryg færden i trafikken. Der tænkes især på børns skolevej og deres transport til fritidsaktiviteter. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 5. Den øgede trafik og støj fra kundebesøg og varelevering til en ny dagligvarebutik (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) (John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) 6. Derudover er vi meget bange for at en ny Rema 1000 butik vil skabe mere trafik på Parkvej/Norddalsvej. Der vil komme flere lastbiler, og det er en vej der ligget tæt på skolen, mener vi det vil være farligt med den mere trafik. (Gitte Sloth Rasksen og Rasmus Sigge Jensen, Ege Allé 30, 6710 Esbjerg) 7. Vi er også bange for at der vil komme mere trafik på vores vej Ege Allé med biler som vil parkere osv. (Gitte Sloth Rasksen og Rasmus Sigge Jensen, Ege Allé 30, 6710 Esbjerg) 8. Af sagens akter fremgår, at kommunens egne afdelinger Park og er betænkelige ved de trafikale forhold. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 9. Dårlige oversigtsforhold ved Norddalsvejs udmunding i Parkvej og udkørsel fra tankanlæg til Norddalsvej. Parkerede biler langs Parkvej og træer og buske langs skellet mod Norddalsparken 2. Vej & Park ved Esbjerg kommune er også betænkelig. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 10. Dette vil også påvirke parkeringsforholdene, således at man må forvente parkering på sidevejene, herunder også på Norddalsparken, dersom parkeringsanlægget ved forretningen ikke kan tage spidsbelastningen. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 11. Endelig er vi bekymrede for antallet af parkeringspladser og frygter, at parkering vil ske på omkringliggende gader og villaveje til stor gene for beboere og vores børns sikkerhed. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - Norddalsparkens Beboerforening) 12. Grunden er for lille til et så stort center, der vil bl.a. opstå parkeringskaos i omlæggende gader på grund af manglende og for små parkeringspladser, og bygningen vil ikke passe ind i det nuværende boligmiljø. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) (John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg Underskriftindsamling) 13. Grunden er for lille til et så stort center, der vil bl.a. opstå parkeringskaos i omliggende gader på grund af manglende og for små parkeringspladser. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg)

11 14. Grunden er for lille til et så stort center, der vil bl.a. opstå parkeringskaos i omlæggende gader på grund af manglende og for små parkeringspladser, og bygningen vil ikke passe ind i det nuværende boligmiljø. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 3. Ad 1-7: I Esbjerg vil der være spidsbelastningstidspunkter og dermed kødannelse på udsatte veje. Det er korrekt at en dagligvarebutik vil generer mere trafik i området. Der vil i forbindelse med byggesagsbehandlingen blive vurderet om der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger. I givet fald betales dette af bygherre. Ad 8, 9: Se punkt 2.17 Ad 10-14: Der opføres flere parkeringspladser til dagligvarebutikken end anført i regulativ for parkering i indre by, som også bruges i fastsættelsen af normen for andre områder udenfor indre by. Det er vurderet at de i lokalplan viste p-pladser vil dække butikkens behov. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkninger til punkt 3. Ud fra det gældende plangrundlag samt en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer der giver anledning til ændring af lokalplanen. 4. vedr. Støjmåling og miljøvurdering: 1. Manglende miljøvurdering af lokalplan og ændring til kommuneplan - ifølge Lov nr. 316 om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 4 - pkt. 10 Infrastruktur, anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser / anlæg af olie- og gasledninger og pkt. 3 energiindustri.(irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 2. af redegørelsen fremgår det, at lokalplanen er screenet og ikke skal miljøvurderes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Min klient anser vurderingen for mangelfuld og finder det nødvendigt, at der foretages en større samlet vurdering og trafikvurdering før en lokalplan af dette indhold kan gennemføres. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 3. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes - Af min klage til Naturklagenævnet fremgår, at der efter min opfattelse mangler et plangrundlag, herunder miljøscreening / miljøvurdering i forbindelse med forslag til lokalplanen og ændring til kommuneplanen. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg)

12 4. Vi har svært ved at se, at Esbjerg Kommune som foreskrevet i lovgivningen har levet op til deres forpligtelser om at varetage borgernes interesse i sagen og få fremstillet en objektiv sagsfremstilling via en miljøscreening og/eller miljøvurdering af sagen. Der ligger flere udsagn fra forskellige enheder i Esbjerg Kommune, som udtrykker deres bekymring om indholdet i lokalplanen, men de fremgår ikke af det endelige materiale.(irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet)) 5. Eftersom der i en årrække har været benzinsalg på arealet, kan en del af området være forurenet. Hvis der konstateres en forurening i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet, skal arbejdet stoppes, og Esbjerg Kommune orienteres. - Jeg havde gerne set, at Esbjerg Kommune var mere opsøgende i denne sag. Som jeg anførte i vedlagte skrivelse af 16. maj 2010 er beboere, der har boet i Norddalsparken i mange år, bekendt med flere uheld på den nuværende tankstation, med frygt for forurening af grunde til følge. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 6. En sådan vurdering skal undersøge, hvorvidt det er tilstrækkeligt, at det eksisterende tankanlæg på stedet blot skjules under en asfalteret parkeringsplads, uden at det undersøges, om der foreligger en egentlig miljøvurdering i og omkring jorden på det pågældende sted. Det begrundes med at en jordforurening fra tankanlægget kan brede sig til jorden under naboejendommene, hvorfor Esbjerg Kommune opfordres til at foretage en egentlig VVMvurdering før lokalplanen vedtages. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 7. Beboere der har boet i Norddalsparken i mange år er bekendt med flere uheld på den nuværende tankstation, hvor kvarteret har været generet af lugten af brændstof m.v. med frygt for forurening af grunden til følge. I den forbindelse har der været rettet henvendelse til Esbjerg Kommune og det tidligere Ribe Amt, der ikke kunne sikre os, at grunden ikke er blevet forurenet. Der er flere eksempler i Esbjerg Kommune, hvor en nærmere undersøgelse af jordbunden på tidligere tankstationer har vist stor forurening af undergrunden. Det undrer os, at det af dagsordenen fremgår, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, når der er tale om en grund, hvor der har været drevet tankstation siden 70 erne. Af dagsorden fremgår, at der lægges op til ovennævnte ændring af miljøklassen fra klasse 1 til klasse 3. Altså er Esbjerg Kommune vidende om, at der er tale om en grund med risiko for væsentlig grundforurening. Vi er dybt bekymrede herfor og har en forventning om, at grunden undersøges nærmere. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 8. Vi føler os ikke trygge ved den manglende undersøgelse af en evt. forurening. Vi har boet her siden 1971, og oplevet flere overløb fra tankbiler i forbindelse med opfyldning af jordtanke. Det kan man ikke undgå at opdage på gr. af lugten. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg)

13 9. om det fremgår af redegørelsen til lokalplanen, er der i dag en vejstøjlinje, der går midt gennem min klients ejendom, men det må forventes at støjpåvirkningen vil blive betydelig forstærket af de parkerende biler og startende biler og med smækkende bildøre. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 10. Har man fra Esbjerg Kommunes side gjort sig nogen tanker om, hvad der kan gøres for at nedsætte støjbelastningen for Parkvej, som ganske givet vil blive væsentligt forhøjet ved endnu en dagligvarebutik i nærområdet? (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) 11. Den øgede trafik og støj fra kundebesøg og varelevering til en ny dagligvarebutik. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 12. Her kan jeg henvise til pkt. 3 støjmålinger i min klage til Naturklagenævnet. Efter min opfattelse vil lokalplanen medføre væsentlige støjændringer i lokalområdet, jf. støjmålinger som ligger i sagens akter. I lokalplanen er der ikke krav om lukket varegård, ligesom der ikke er taget stilling til støj fra tankanlæg og ventilations- og køleanlægget til butikken. Vi kan således ikke regne med de vejledende vilkår i denne sag, da de foretagne støjmålinger på flere punkter ligger meget tæt på de vejledende. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 13. Vi undrer os over, at det er ansøgeren til byggeriet, der selv har gennemført en foretaget støjmåling. Til jeres orientering kan vi oplyse, at de nærmeste ejendomme ikke har givet tilladelse til, at der foretages målinger på deres grund, og da der er tale om lukkede haver m.v. kan der efter vores opfattelse ikke have været foretaget lovlige målinger ind i vores haver. Der bør efter vores opfattelse foretages en støjmåling af en uvildig instans. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 14. Støjmålinger foretaget af NIRAS ligger på flere punkter meget tæt på vejledende vilkår, og målingerne forudsætter opsætning af støjskærm, etablering af en lukket varegård til vareindleveringen og der etableres ½ meter høj vold mod Parkvej. I målinger forudsættes det endvidere, at tankanlæg og ventilations- og køleanlægget til butikken etableres således, at de ikke påvirker det eksterne støjniveau lokalplanen vil medføre væsentlig støjændringer i lokalområdet jf. støjmålingerne. I lokalplanen er der ikke krav om lukket varegård, ligesom der ikke er taget stilling til støj fra tankanlæg, ventilations- og køleanlæg til butikken. Vi kan således ikke regne med, at de vejledende vilkår overholdes i denne sag. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg klage fra Irene Nikolajsen sendt til Naturklagenævnet))

14 15. Den øgede trafik og støj fra kundebesøg og varelevering til en ny dagligvarebutik herunder bortskaffelse af renovation. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 16. Der må ikke opsættes flagstænger med vimpler, der ved let vind vil støje. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 17. Ingen støj fra tankanlæg og ventilations- og køleanlæg fra butikken. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 18. Varelevering skal ske i lukket varegård i dagtimerne. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 4. Ad 1-4 Kommunen har foretaget en vurdering af, om lokalplan er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Konklusion var, at det er planen ikke. Dette skyldes følgende: 1:At planen ikke kan påvirke et Natura 2000 område. 2:At planen ikke er omfattet af lovens bilag 3 og 4. 3:At planen ikke sætter rammer for fremtidige anlægstilladelser, som miljømyndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet (Som ikke har konsekvenser for anden myndigheds meddelelse af tilladelse). Forvaltningen har altså vurderet, at såfremt støjgrænserne kan overholdes, så er lokalplanen ikke omfattet af loven, hvorfor der ikke er foretaget en egentlig screening af planen. Kommunen vurderer at projekt er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 2, punkt 11a (11: infrastrukturanlæg, a: anlægsarbejder i byzone, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser). Der skal i forbindelse med byggesagsbehandlingen af butikscentret udarbejdes en VVM-screening. Ad 5-8: Der kræves ikke tilladelse efter jordforureningsloven til etablering af dagligvareforretning, da denne aktivitet ikke anses for at være følsom arealanvendelse. Ad 8-17: Støjrapporter er udarbejdet af godkendt firma og efter standart. Beregningspunkterne repræsenterer de mest støjbelastede punkter udenfor lokalplanområdets afgrænsning. Punkterne repræsenterer værdier for området og ikke en konkret måling foretaget på området. Det vurderes at dagligvarebutikkens støjbelastning efter etableringen vil kunne overholde grænseværdierne. Grænser for støjbelastning i henhold til Miljøloven skal altid overholdes. Ad 18: Der er ingen forbud mod at foretages vareindlevering i aften- og nattetimerne. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkninger til punkt 4. Ud fra det gældende plangrundlag samt en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer der giver anledning til ændring af lokalplanen

15 5. vedr. ejendomsvurdering og vurderinger i forhold til bygning og projekt i lokalplanforslaget: Ejendomsvurdering 1. Lokalplanen vil medføre så stor en ulempe for min klients ejendom, at han i givet fald vil gøre krav på erstatning for den værdiforringelse, som overgår hans ejendom. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 2. Såfremt lokalplanen godkendes, planlægger vi at rejse en sag om værditab på vores ejendom samt afledte gener i forbindelse med byggeriet. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 5 - Ejendomsvurdering: Ad 1,2: Udarbejdelsen af lokalplaner er som altovervejende hovedregel erstatningsfri regulering. Dette skyldes at lokalplaner er generelle (ramme alle) og reguleringen er fremadrettet. Derfor er det kun sjældent og efter en konkret vurdering, at vedtagelsen af en lokalplan kan give anledning til at kommunen skal betale erstatning. Dette kan være tilfældet hvor en lokalplan rammer en enkeltstående særligt hårdt i forhold til de øvrige i området. Forvaltningen vurderer ikke at dette er tilfældet. Vind 3. For indsigers ejendom vil et fladt tag på den tilladte størrelse i en højde af 5,2 meter over terræn medføre betydeligt vindnedslag året rundt i ejendommens have. I hele området er der året rundt kraftig vind, og disse vind-nedslag fra en kommende bygning af den tilladte højde nedføre, at haveanlægget på ejendommen ikke vil kunne bruges en stor del af året. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 5 - Vind Ad 3: Der er ingen bestemmelser i bygningsreglementer som regulerer bygningens udformning i forhold til vind. Lys og afstand til skel 4. Haven vil blive indesluttet og få et helt nyt udsyn på grund af en planlagt støjskærm i to meters højde med yderligere bygningen foran hele grunden i 5,2 meters højde. Den i dag åbne have med udsigt til sky og himmel vil blive mere eller mindre lukket. (Advokathuset på vegne af Hardy Jensen, Norddalsparken 4, 6710 Esbjerg) 5. Der er ikke taget hensyn til os som naboer til det gigantiske projekt, som fremgår af lokalplanen. Her tænkes på forhold som 1000 m2 bygning + diverse, 5,2 m høj og over 50 lang bygning 2,5 m fra vores skel / haver. Vi skal vist lede længe efter de solstråler, der i fremtiden kan nå ind i på vores terrasser / haver. Vi kan således forvente et væsentligt fald i salgsværdi for vores bolig, som vi på intet tidspunkt har kunnet forudse, idet der bl.a. har været tinglyst servitutter fra bl.a. 1977, som sikrer mod en sådan situation. Hvis lokalplanen godkendes i sin nuværende form, ser vi

16 os derfor nødsaget til at rejse en sag om erstatning for værditab. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 6. Bygningshøjden må ikke opføres i mere en 1 etage og 5,2 meter over eksisterende terræn - Dette forhold er ikke acceptabelt for os som nabo. Vi mister sol og lys i store dele af dagens timer, da bygningen ligger syd/vest for min ejendom. Hvis det var os, der i boligområdet skulle opføre en bygning på 5,2 m, skulle den ligge 3,7 m fra skel (3,7 x 1,4 = 5,18m) (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 7. Bygningsstil og størrelse passer ikke ind i lokalområdet. Alle omkringliggende huse har jf. gældende servitutter f.eks. afvalmet tag og almindelige bygningsregler i skel, hvilket bl.a. gør, at bygningshøjden på 5,2 m først nås ca. 12,5 m fra vores skel. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 8. Der er ikke taget højde for de direkte gener, byggeriet af en 1000 m2 stor bygning i et boligområde vil påføre de nærmestliggende villaejere i form af støj, manglende lys, evt. værditab på ejendom mv. Dette vil blive uddybet i et evt. senere høringssvar/krav fra den enkelte grundejer. (Irene Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg - på vegne af Norddalsparkens Beboerforening) 9. I henhold til lokalplanen bliver vores oplevelse langs hele skellet en mastodont af en bygning i 5,2 meters højde og i en afstand på 2,5 meter. Eksisterende bygning er i dag ca. 3,0 meter fra skel og ikke langs hele skellet. Pt får vi da lidt lys ind i haven og stuen. (Maja og John Petersen, Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 10. Byggeriets afstand til skel skal være som ved alm. parcelhuse og gældende højdetillæg være indregnet. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 5 - Lys og afstand til skel: Ad 4-10: Højden på byggeriet er 5,2 meter, som angivet i lokalplanen. I Kommuneplanens rammer fastsættes bygningshøjden over terræn til max. 2 etager for ny bebyggelse. Denne ramme udnyttes ikke idet bygningens højde er 5,2 meter. Bygningshøjde kan ikke reduceres på grund af tagkonstruktionen. Afvalmes taget vil bygningens højde blive større end de angivne 5,2 meter. Ansøger har udarbejdet skyggediagrammer for butikscenteret som viser bygningens skygger på matr. nr. 1ha, 1 hb, 1gæ og 1gø henholdsvis d. 21. marts, d. 21. juni, d. 21. september og d. 21. december. Skyggerne er beregnet ud fra fire tidspunkter kl. 10, 13, 15 og 20. Bygningens skygger, målt fra det fælles matrikelskel ind på de berørte matrikler, er i marts mellem 5 og 6.5 meter og i september er bygningens skygger mellem 2 og 7 meter. I juni ligger de beregnede skygger omkring matrikelskellet og i december er skyggerne meget kraftige pga. solens bane

17 Skyggediagrammerne illustreres i notatet: Skyggediagrammer, notat af 23. november, lokalplan , Fovrfeld, Butikscenter på hjørnet af Parkvej og Norddalsvej. Afstanden til skel er i lokalplanen anført til 2,5 meter. Havde denne bestemmelse ikke været reguleret i lokalplanen er det korrekt at afstanden kunne have været reguleret af bygningsreglementets bestemmelse omkring afstanden til skel set i forhold til fritliggende enfamiliehuse. Størrelse på grunden 11. Jævnfør 8.1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 %, hvilket vil sige 1.110m². Men en butik på m² m² vil udgøre mere end 35 %. Hertil kommer endda evt. små bygninger! Dette mener jeg bestemt ikke stemmer overens med oplægget. (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) 12. Som direkte nabo til lokalplanområdet sidder vi tilbage med en oplevelse af, at der i lokalplanen ikke tages hensyn til vores interesser, men at der alene lægges vægt på, hvad REMA 1000 ønsker sig. Generelt er det vores oplevelse, at de foreliggende ønsker fra REMA 1000 i lokalplanen kræver en grund, som er mindst 50% større end den omtalte grund, ligesom vi har meget svært ved at se, at projektet passer ind i området. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 13. I området må der etableres en butik med et samlet areal på max m2 bruttoetageareal. Bruttoarealet beregnes jf. planlovens detailhandelsbestemmelser. - Jeg går ud fra, at der stilles krav om en lukket varegård til vareindleveringen, jf. støjmålingerne, og at varegården indgår som en del af de 1000 m2. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 14. bygninger såsom transformerstation må opføres med max 10 m2 og ikke højere end 2,5 m. - Det bør tilføjes, at disse bygninger skal ligge 2,5 m fra naboskel. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 5 - Størrelse på grunden: Ad 11-12: Det er muligt at opføre 1000 m2 og dette bruttoareal beregnet efter Planlovens detailhandelsbestemmelser. Overdækningen for automattankanlægget skal medregnes i det samlede areal (tagfladen som projektion på terræn), dog skal kun medregnes den del af arealet, som overstiger 25 % af bebyggelsens øvrige etageareal. Der må opføres små bygninger på i alt 10m2 uden byggetilladelse. Ad 13: En varegården lukkes og indberegnes derfor i det samlede areal på 1000m2. For at imødekomme indsigelserne lukkes varegården, men grænseværdierne kan overholdes med en åben. Ad 14: I paragraf 4.4 tilføjes følgende: placering af transformerstation placeres som vist på lokalplankort , bilag B

18 Regulerende bestemmelser i lokalplanen 15. Under punkt 9.5 er der nævnt tilladelse til 1 pylon, men på tegningen er der påført 2 stk.! (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) 16. Hvad må max højden være på allé træerne? Jeg tænker i den forbindelse lidt på at udsigtsforholdene fra Norddalsvej skal være bedst muligt, men naturligvis skal Rema1000 og tankstationen også have lov til at skærme lidt af. Det kan kun være i alles interesse. (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) 17. Mener der skal sættes begrænsning på hvilket erhverv der gives tilladelse til, for at sikre at der etableres færrest mulige butikker i butikscentret grundet den meget lette adgang til Sædding Centret, hvor alle små-butikker har mulighed for at etablere sig. Dette vil også begrænse støj niveauet fra såvel butikker som bilkørslen til og fra. (Mette Taae Lindberg, Blomsterparken 3H, 6710 Esbjerg) formål sikrer at ny bebyggelse med volumen, højde og materialer tilpasses den øvrige bebyggelses karakter langs Parkvej samt at sikre beplantning mod omkringliggende boliger og veje samt p-plads. - Efter min opfattelse lever de efterfølgende bestemmelser ikke op til de nævnte formål. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 19. Bebyggelse til butikken skal placeres indenfor byggefelt 1 som vist i bilag B. Bygningen placeres med en afstand til naboskel på 2,5 m - Bilag B er ikke i overensstemmelse med pkt. 8.2 så vidt angår 2,5 m til naboskel. Der er ikke 2,5 m i forhold til matrikel 1 kh. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 20. Bebyggelsen udformning og ydre fremtræden - Taget udføres som fladt tag ændres til at taget udføres med afvalmet tag. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 21. Bygningen vil ikke passe ind i det nuværende boligmiljø. (Afvalmet tag) (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 22. Ny bebyggelse skal ændres fra fladt tag til almindeligt afvalmet tegltag. REMA 1000 har den på sortimentet, og er set andre steder. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 23. Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej. - Hvorfor er der ikke en sådan bestemmelse til sikring af naboerne? (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 24. Langs matrikelskel mod 1 ha, 1 hb, 1 gæ og 1 gø skal der reserveres et bælte på min. 0,8 m til begrønning. Hvorfor gælder denne bestemmelse ikke i forhold til matrikel 1 kh? (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg)

19 25. Der skal etableres et grønt bælte på min. 0,8m langs skel i umiddelbar forlængelse af byggeriet. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 26. Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning - Da støjmålingerne bygger på en lukket varegård, skal der efter min opfattelse stå, at udendørs oplagring ikke må forekomme, i det al oplagring m.v. skal foregå i lukket varegård. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) 27. Aflysning af beplantningsbælte og ikke mindst fri oversigt - Bør udgå af lokalplanen. Det er to vitale servitutter for sikkerheden i trafikken og for bygningens indpasning i det nuværende boligmiljø. (Irene Nikolajsen og Dorte Nikolajsen, Norddalsparken 8, 6710 Esbjerg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger til punkt 5 - Regulerende bestemmelser i lokalplanen: Ad 15: Det er muligt at opføre én pylon ifølge bestemmelse 9.5. Illustrationen som viser facaderne rettes. Ad 16: Træerne vil have en højde og type som vil passe ind i et boligområde. Ad 17: Det er kun muligt at opføre én dagligvarebutik i området. Ad 18: Teksten der henvises til er formålsparagraffer i lokalplanen. Disse paragraffer beskriver de overordnede formål med lokalplanen. Det er de efterfølgende bestemmelser som skal uddybe og underbygge formålsparagrafferne. Ad 19: Paragraf 8.2 tilføjes følgende: Bygningen placeres med en afstand på 2,5 meter til naboskel mod matr. nr. 1ha, 1 hb, 1gæ og 1gø, som vist på lokalplankortet. Dette for at præciserer, at det ikke er gældende for matrikel 1kh. I lokalplanforslaget placeres der en varegård i skellet til matrikel 1kh. Havde området ikke været reguleret via en lokalplan skulle bestemmelserne i bygningsreglementet følges, hvor det er muligt at opfører mindre bygninger i skel med en længde på 12 meter. Ad 20-22: Ifølge kommuneplanen er det muligt at opføre bygninger i to etager. En bygningshøjde på 5,2 meter ligger derfor indenfor disse rammer. Ad 23: Paragraf 9.6 ændres til også at gælde for naboerne. Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vejen eller synlig fra matriklerne 1.ha, 1hb, 1gæ, 1gø, og 1kh. Ad 24-25: Der opføres et støjhegn mod matriklerne nr.1ha, 1hb, 1gæ og 1gø. Der opføres også et støjhegn mod matrikel 1kh. Dette støjhegn er en del af varegårdens konstruktion, og da varegården ligger i skellet til matrikel 1kh, er det ikke muligt at reservere et bælte på 0,8 meter som til de andre matrikler

20 Ad 26: For at imødekomme indsigelserne omkring støj fra varegården, har bygherre indvilliget i at opføre varegården som en lukket varegård. Ad 27: Forvaltningen har gennemgået servitutterne og fundet to som aflyses for at kunne gennemføre lokalplanen. Dette i henhold til planlovens 15 stk. 2. nr. 16. Servitutten aflyses hvis servituttens opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, og hvis servitutten ikke vil bortfalde som følge af 18. (ad ). Ad 28-34: reguleres ikke via en lokalplan. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkninger til punkt 5. Følgende giver anledning til ændring af lokalplanen: 1:Paragraf 4.4 tilføjes følgende: placering af transformerstation placeres som vist på lokalplankort , bilag B hvor det henvises til lokalplankort, bilag B. 2:Illustrationen som viser facaden ændres, så den illustrerer paragraf 9.5, som beskriver én pylon til området. 3:For at præciserer at et bælte til begrønning på min. 0,8 m ikke er gældende for matrikel 1kh tilføjes følgende tekst til paragraf 8.2 mod matr. nr. 1ha, 1 hb, 1gæ og 1gø, som vist på lokalplankortet. 4: Paragraf 9.6 ændres til Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vejen eller synlig fra matriklerne 1.ha, 1hb, 1gæ, 1gø, og 1kh, således at bestemmelsen også gælder for naboerne. 5: Bygherre opfører varegården som en lukket varegård. Ud fra det gældende plangrundlag samt en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne flere elementer der giver anledning til ændring af lokalplanen. Følgende punkter reguleres ikke i lokalplanen. Enhver lovgivning på området skal overholdes ved opførelse af dagligvarebutikken. 28. Ved opførelse af nyt byggeri skal dette ikke ske i forårs- og sommermånederne, og med minimal støj- støvgener. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 29. Ved fjernelse af eksisterende bebyggelse holdes nedrivningsmaterialer på egen grund med minimale støj- støvgener. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 30. Der må ikke på noget tidspunkt laves hul i vores hegn mod området. Nyt hegn opsættes inden opstart. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg) 31. Vi skal tages med på råd ved valg af nyt hegn, som placeres på områdets areal af hensyn til bevarelse af skelpæle og evt. eksisterende hegn. (Maja og John Petersen Norddalsparken 6, 6710 Esbjerg)