Byg-Selv Vejledning for. Andelsboligforeningen. Sct. Kjelds Hus. Bestyrelsen kan findes på adressen. Lange-Müllers Gade 3, Kælderen 2100 København Ø

Transkript

1 Bestyrelsen kan findes på adressen Lange-Müllers Gade 3, Kælderen 2100 København Ø Bestyrelsens kontortid: Mandag Tlf.: : Byg-Selv Vejledning for Andelsboligforeningen Sct. Kjelds Hus Varmemesteren kan på hverdage kontaktes i tidsrummet: Der henstilles til at telefoniske henvendelser sker på hverdage i telefontiden Tlf.:

2 Opsætning/Nedtagning af vægge Vægge skal bestå af et fast og brandsikkert, uforgængeligt materiale, f.eks.: Skillevægge beklædt med gipsplader, eller pudset. Gipsvægge opsat, kræves normalt opsat med stål, fyldt med isoleringsmateriale, enten rockwool, eller glasuld, derefter beklædt med gipsplader efter bygningsmyndighedernes anvisning. Beklædning af vægge kan f.eks. være med glasvæv eller fliser, hvilket kan være en forbedring. Flytning, opsætning eller fjernelse af skillevægge kræver tilladelse fra bygningsmyndighederne eller mindst anmeldelse af dette. Husk at orientere dels bestyrelse og myndighederne inden igangsætning af arbejdet. Der er sket store skader på ejendomme, fordi en ukyndig har fjernet en bærende skillevæg, søg derfor altid tilladelse til dette gennem sagkyndig. Udføres et sådan arbejde uden man har de fornødne tilladelser, kan man blive pålagt erstatning. Hovedlinier: Overflader skal være ubrandbare (gips, puds, mursten o.a.) Vægetableringer og fjernelser skal være godkendte af bygningsmyndighederne. Fjernelser af gamle vægge giver ofte anledning til gener uagtet det kun er trævægge som ikke er bærende! Fjernes et skillerum mellem 2 stuer i stueetagen ser vi ofte revner i ovenstående etagers vægge selv om alle er af træ! Nye vægge må ikke være murede, medmindre disse stilles på eksisterende murede vægge eller andet godt stift underlag. Sammenlægning af lejligheder Sammenlægning af lejligheder kan kun foretages i vandret plan, og er derfor kun aktuel for lejligheder der ligger på samme etage. Lejligheden må ved sammenlægning maksimalt opnå en størrelse på 130m 2. Der kan dog under særlige omstændigheder opnås dispensation til en større lejlighed. Se 5stk.3 i vedtægterne for Andelsforeningen Sct. Kjelds Hus Sammenlægning af lejligheder kræver tilladelse fra byggemyndigheder samt bestyrelse. Ved sammenlægning må yderdøre blændes indvendigt i lejligheden, men i opgangen skal yderdøren fremstå i original stand. Hvis andelshaver, af en sammenlagt lejlighed, i en salgssituation ikke kan sælge den pågældende lejlighed, skal andelshaver tilbageføre lejlighederne til original stand. Dvs. 2 lejligheder med hvert sit køkken, toilet samt selvstændig el tavle og måler. Hobbyrum, Kælderrum/Loftsrum Hobbyrum og kælderrum/loftsrum tilhører andelsforeningen. Forbedringer af ovenstående står derfor for andelshaverens egen regning og kan ikke godtgøres ved salg af lejlighed. Hobbyrum følger ikke lejligheden og skal stilles til rådighed for foreningen ved fraflytning. Det er ikke tilladt at trække el til hyobbyrum eller kælderrum/loftsrum fra fælles arealerne. Ved overtrædelse kan bestyrelsen indlede eksklusionssag.

3 Opsætning Lofter Ved ændring af loft skal der tages hensyn til loftets originale stand (Stuk og Rosetter må ikke fjernes) det vil sige at fremtidige andelshavere skal have mulighed for at genoprette det originale loft. Der kræves altid tilladelse fra bygningsmyndighederne hvis lofter sænkes til under 250 cm fra gulv. Lofter skal være lovlige, de må ikke sænkes til lavere end 210 cm, uden dispensation. Lofter skal være pudsede eller beklædt med godkendte gipsplader (eller anden beklædning der er ubrandbar = godkendt) og slutte tæt til muren dvs. der må ikke være mellemrum mellem loft og væg. Trælofter kan i særlige tilfælde godkendes, såfremt man kan dokumentere at disse er behandlet af et aut. firma, med brandhæmmende imprægnering, og ibrugtagningstilladelse er givet fra kommunens byggemyndighed. Lofter beklædt med masonite, dvs., hård træplade er ikke lovlige. Celotexplader der er lavet af træfiber er heller ikke lovlige. Hovedlinier: Overflader / beklædninger skal være ubrændbare/uantændelige. Et loft kaldes "nedhængt" hvis det er en konstruktion som er sænket mere end 40 cm eller hvor det overliggende hulrum er større end 1 m 3. Der kræves altid tilladelse fra bygningsmyndighederne hvis lofter sænkes til under 250 cm fra gulv. Der kræves byggetilladelse til alle typer af lofter/loftsbeklædninger. Der skal foretages ændringer af elinstallationer inden sænkning af loft. Dette udføres af Aut. Elinstallatør. Let demonterbare lofter (stål-teleskinner med gips eller rockwool plader) kræver ligeledes godkendelse fra kommunen men kræver ikke nødvendigvis ændring af elinstallationer. Man bør som køber eller sælger af en andelslejlighed sørge for at lofterne er lovlige ved overdragelsen. En køber eller foreningen kan kræve at beklædning på lofter er lovlige, og at sælger (andelshaveren) sørger for dette. Der kan endvidere kræves et nedslag i købesummen, for at overtage lovliggørelsen. Pas især på elinstallationerne. Udførelse af forsænkede lofter kræver næsten altid helt nye El installationer i rummet. Kontakt en elinstallatør inden I starter arbejderne.

4 VVS installation VVS installationer skal være lovlige, dvs. at arbejder udført på vand og afløbsinstallationer, skal være udført af aut. vvs-installatør, herunder rørføring, udskiftning af haner, opsætning af maskiner direkte til forsyningsledningerne, brusekabiner, etablering af gulvafløb i badeværelse, samt alle former for gasinstallationer, herunder nedtagning af disse. Såfremt der ikke foreligger regninger for udførte ændringer i gas og vandinstallationen, kan køber kræve skriftlig erklæring fra aut.-vvsinstallatør, for installationens lovlighed. Ved installation af maskiner i rum uden gulvafløb, skal disse opstilles på godkendt drypbakke. Tappehaner skal fjernes eller afproppes når maskininstallationer fjernes, såfremt der ikke er gulvafløb i rummet. EL installationer Det er tilladt selv at udskifte elkontakter, afbrydere og tilslutte lamper til faste lampesteder. Er installationen med jord skal der være et HFI- eller HPFI-relæ. Det er ikke tilladt selv at udskifte fast el-installation såsom kabler, måler målerramme, HFI-relæ. Såfremt dette forhold ikke er i orden, og man har mistanke om, at der har været foretaget indgreb i el-installationerne af en ikke autoriseret person, bør man kræve, at der forevises en erklæring fra en aut.-elinstallatør om installationens lovlighed. Sælger af lejligheden har pligt til at dokumentere installationers lovlighed, ved erklæring fra en autoriseret person, såfremt foreningen kræver dette. Et sådan lovlighedstjek koster ca. kr Al rørføring tilhørende en lejlighed skal holdes inden for denne. Løst-monterede topbetjente vaskemaskiner må ikke anvendes i foreningen.

5 Byg Bad og Toilet Vægge skal vandtættes med vådrumsmembran. Efter opsætning af denne skal arbejdet beses af bestyrelsen eller husets håndværker hvorefter der skal beklædes med enten glasvæv og males med særlig maling beregnet til badeværelser, eller beklædes med fliser. El og Vand og afløbsinstallationerne skal udføres af aut. installatør. Der kræves normalt automatisk mekanisk udsugning, med aftræk til det fri. Ved renovering af gamle badeværelser, er det en forbedring, såfremt enten vægge beklædes med glasvæv, og males med en særlig maling beregnet til badeværelser, eller opsætning af nye fliser, samt nye vandinstallationer og afløb. Ny håndvask, nyt lavt-skyls-toilet, farvet sanitet, termostat, blandingsbatterier, el-udsugning, andet fast badeværelsesudstyr der er skruet fast, må såfremt det er af god kvalitet betragtes som forbedringer og deraf følger, at sælger kan kræve sig betalt for dette. Det er lovligt selv at udføre en del af arbejdet, hvorfor sælger kan kræve værdien af eget arbejde tillagt anskaffelsessummen. Vedligeholdelse påhviler andelshaveren Ændringer ved selve konstruktionen sker kun med tilladelse fra bestyrelsen og byggemyndigheder. Byg Køkken Køkkeninstallationer skal altid være lovlige. Mange ombygger køkken med nye elementer, nyt gulv, nyt loft, skjult rørføring, køleskab, vaskemaskine, gas, el komfur osv. Eventuel udvidelse af køkken, ved f.eks. nedrivning af vægge, sænkning af lofter, kræver byggetilladelse samt godkendelse fra bestyrelsen. El og gas installationer må kun ændres af aut. installatører, og herunder skal man være opmærksom på at gasrør ikke må skjules. Der skal være mulighed for at kunne komme til at udskifte rør. Afløbsinstallationerne skal være tætte, haner må ikke dryppe. Se altid efter evt. råd under køkkenvasken. Udskiftning af køkken er generelt en forbedring der afskrives over ca. 30 år, alt efter kvaliteten af køkkenet. Det er tilladt selv at fortage udskiftning af køkken, herunder nedrivning af vægge, såfremt dette ikke er bærende konstruktioner og er myndighedsgodkendt

6 DIV. Vedligeholdelse Såfremt man afhøvler gulve og man kommer til at kappe ledningen til dørtelefonen skal dette udbedres af foreningens elektriker på andelshaverens regning. Fjernes det gamle gulv i forbindelse med pålægning af nyt skal der brandisoleres mellem etagerne, bestyrelsen skal kontaktes angående dette. Denne folder skal forstås som en hjælp og vejledning til beboerne, og bestyrelsen tager ikke ansvar for at ovenstående er opdateret i forhold til bygningsmyndighedernes krav. MVH. Bestyrelsen