- vurderer forbedringer i andelsboliger

Transkript

1 - vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 6 Grundlag for vurderingen side 7 Lovgrundlag side 7 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hoved-sagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinjer. /fradrag forventes at dække lovliggørelse/opretning men ikke nødvendigvis deraf afledte følgearbejder. Andelsboligforeningen: Navn: AB Thorvaldsensvej 13 Særlige vedtægter/forhold vedrørende vurderingen: - ingen Lejligheden: Lejlighedens adresse: Thorvaldsensvej 13, st. tv. Andelshaver: Kasper Lindemann & Mette Steinmeier Dato for gennemgang: Sags nr Til stede ved gennemgangen: - Kasper Lindemann (Sælger) - Søren Ulff-Møller (Vurderingsmanden) Lejligheden er besigtiget møbleret. Der tages forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - håndværkere Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - sælgers opgørelse af materialer og timeforbrug - håndværksregninger / kvittering for materialer - tidligere vurdering udført af Vurderingsmanden.dk á Fejl og mangler: Hele lejligheden: Der skal forevises dokumentation for betaling af regninger Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Vurderingsmanden.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 4 måneder. Forbedringer, kr ,- 1 Løsøre, kr ,- 13. februar 2017 Fradrag / tilbagehold kr ,- dato udført af Søren Ulff-Møller

2 Hele lejligheden Der gøres opmærksom på, at malerarbejde ikke indg som forøgende forbedring, men henhører under vedligeholdelse. Forbedringer mærket * er indeholdt i fakturaer fra denne entreprenør. F: Håndlangeren v/ Klaus Mortensen nr , , , , , , Malerarbejde skønnes at udgøre ca. 6 % af samlet faktura ( ,-) Der skal forevises dokumentation for den afholdte udgift i form af Giro-kvittering, kontoudskrift eller lignende. Såfremt dette ikke lader sig gøre reduceres forbedringsen med ca. 40%. ( ,-) * El-installationer med HPFI-relæ, 4 grupper á 10A, 1 gruppe 4 pol 13A, 1 gruppe á 16A. Komplet udskiftning af el-installationer med ny tavle, trækning af nye kabler, nye kontakter m.v. * Opretning af vægge og lofter og beklædt med glasfilt * Entré Isoleret, nedhængt loft af gipsplader beklædt med glasfilt med indbygningslys * 2 stk. skabe opsat * 2

3 Værelse mod gade 1 dør til entré er blændet * 2 stk. klædeskabe * Stue Ekstra opretning af vægge beklædt med glasfilt * Nye paneler * Stue mod gade Radiatorskjuler * Bordplade i massiv eg * Diverse hylder * Dør til entré er blændet * 3

4 Værelse Isoleret, nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys * Radiatorskjuler * 3 stk. indbyggede skabe fra Ikea * Mellemgang Samlet regning forevist F: APW Byg nr ** Der skal forevises dokumentation for den afholdte udgift i form af Giro-kvittering, kontoudskrift eller lignende. Såfremt dette ikke lader sig gøre reduceres forbedringsen med ca. 40%. ** El-installation ** Nedhængt loft ** Opretning af vægge ** Gulv belagt med fineret egeparket ** 4

5 Køkken 2 tidligere værelser inddraget til køkken Isoleret nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys Mureropretning af vægge Malerarbejde med spartling af vægge, grunding, opsætning af glasfilt m.v. Ekskl. malerarbejde ca. 20 % (24.054,-) Gulv belagt med fineret egeparket Radiator er flyttet til ny placering VVS-arbejde med demontering af vask og køkkenarmatur samt tilslutning af hvidevare m.v Nye elinstallationer fra tavle til køkken, nye kontakter, installationer til hvidevare m.v Elementkøkken fra Invita med 5 underskabe, 4 overskabe, 5 højskabe Bordplade i massiv asketræ Vask og armatur med cooler og quooker Montering af køkken m.v Kogetop af mærket Siemens - tilpasset løsøre Indbygningsovn af mærket Siemens - tilpasset løsøre Køleskab af mærket Siemens - tilpasset løsøre Fryseskab af mærket Siemens - tilpasset løsøre Emhætte, frithængende Combi microbølgeovn af mærket Siemens - tilpasset løsøre Opvaskemaskine af mærket Siemens - tilpasset løsøre

6 Badeværelse Del af værelse inddraget til badeværelse, diverse nedrivning * Nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys * Opretning af vægge * Støbt gulv belagt med fliser, sorte 60x60 cm. Vægfliser, beige 30x90 cm. Vådrumssikring og gulvvarme * Ny dør * Væghængt toilet. Savante på bordplade, gulvfliser, underskab * Bruseniche, brusearmatur, hovedbruser. Underskab * Installationskasse ved vinduesniche * Ventilation ved vindue * Stort spejl * Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Opvaskemaskine af mærket Electrolux Tørretumbler af mærket Electrolux Vinkøler af mærket Siemens

7 Grundlag Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed af disse påhviler sælger. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Vurderingen tilsendes: Sælger: Kasper Lindemann & Mette Steinmeier, Thorvaldsensvej 13, st. tv., 1872 Frederiksberg C AB ved: Administrator: Michael Mørch-Denbæk, Thorvaldsensvej 13, 4.th, 1872 Frederiksberg C Vest Administration, Gammel Vartov Vej 20, 2900 Hellerup CHRISTIANEHØJ SØBORG T: F: E: su@vurderingsmanden.dk W: Bygningsraadgivning.com 7

8 8