ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: / rev. A badeværelse ja rettelser i kursiv Faktura fra EL-installatør forevist ja Adresse: Anne Kjærgaard Faktura fra VVS-installatør forevist ja Sigerstedsgade 8 4.tv. VVS-attest forevist nej 1729 København V EL-attest forevist nej Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Halmtorvet 6, 2.th København V Se punkt 6. nej Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 8-10 kld København V VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Administrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen God Andelshaver: Anne Kjærgaard Almindelig Køber: Mindre god For A/B: Ringe Arkitekt : Henrik Linbd DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja F&L Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja Andel købt i : 2006 Materialebilag ja Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade rev. A 8 4.tv.2012 hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv Fliser Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Belysning Dør. Dørtrin KØKKEN Bræddegulv olieret lettere slitage INVENTAR G A M R Forrammekøk. Overskabe 1 Underskabe låger 4 en låge er tilskåret for pladsgivning til opvaskemaskine. Køkkenvask / armatur Træbordplader Bitrappedør G A M R Køkkendør G A M R 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade rev. A 8 4.tv.2012 hl.ls 4

3 ENTRÉ Bræddegulv olieret Entrédør G A M R RUM 1 GADESIDE Bræddegulv olieret mindre hakker i bræddegulv. Dør G A M R RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv olieret Dør G A M R Dør til rum 1 G A M R EL G A M R Målerramme/ gruppetavle 4 Sikringsrelæ 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade rev. A 8 4.tv.2012 hl.ls 5

4 Ledningsføring G A M R I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R I blandet kvalitet VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma F&L 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Byggetilladelse bad Murerarbejde bad fliser og klinker VVS grenrør, afløb, vandrør, toilet, bruser og håndvask Demontering af radiator i køkken, hvis AB godkender dette Vægpuds bag gamle vægfliser Indfatninger på dør tilbad EL renovering, HpFIrelæ m.m EL gulvvarme i bad + EL i køkken Stikkontakt i i soveværelse Filt på lofter i stuer Filt på vægge og lofter i entre og køkken Filt på vægge rum 1 og Prisvurdering Sigerstedsgade rev. A 8 4.tv.2012 hl.ls 6

5 4.13 Badeværelseskab Køkkenbordplade Rørkasse Gipsloft Køkkenvask og afløb Dørlås ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab oplyst Komfur ingen værdi da ovn defekt oplyst Opvaskemaskine genbrug oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Ingen fradrag 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering Sigerstedsgade rev. A 8 4.tv.2012 hl.ls 7