ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr : Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Oscar Bergmann Faktura fra VVS-installatør forevist Ingerslevsgade 146 st.tv. VVS-attest forevist 1705 København V EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6.5 ja Attest fra EL-installatør nødvendig ja AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig ja Sigerstedsgade 8-10 kld København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV anehavgaard@gmail.com Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Sjeldani Adminstration Istandsættelse P. Knudsensgade 1 Renovering / udskiftning 2450 København SV VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Oscar Bergmann God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : 2002 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660_Prisvurdering_Ingerslevsgade_146_st.tv._2009_hl[1] 3

2 RUM God STAND Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv toilet står på sokkel mindre pæne fuger Hævet gulvhøjde i forhold til entre Fliser Gipspladeloft sænket myndighedsgodkendelse nødvendig anbefales nedtaget Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri EL ventilator myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri anbefales nedtaget Belysning Dør Dørgreb Dørblad glas mangler i dørblad KØKKEN Vinyl Malet tapet åbnet i bræddeskillevæg til rum 2 Gipspladeloft, fliser INVENTAR G A M R O Forrammekøk. Underskabe 6 Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Bitrappedør G A M R O Køkkendør G A M R O sløjfet, men hængsler ikke demonteret 1660_Prisvurdering_Ingerslevsgade_146_st.tv._2009_hl[1] 4

3 ENTRÉ Laminat Malet tapet skaller Entrédør G A M R O pladebeklædt Dørgreb RUM 1 GADESIDE Laminat Malet tapet Dør G A M R O RUM 2 GÅRDSIDE Laminat Malet tapet Dør G A M R O mangler EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 3 Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet ledningføring med blød ledning i rum 1 ulovlig og skal demonteres Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer 1660_Prisvurdering_Ingerslevsgade_146_st.tv._2009_hl[1] 5

4 BEMÆRKNINGER: Der er tilsyneladende ikke udført EL modernisering jf. AB's regler. ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma ingen rapport 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 BADEVÆRELSE 4.2 Fliser og klinker samt betondæk VVS rørføring, gulvafløb, håndvask og bl. batterier Laminatgulve ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.11 Intet løsøre oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) _Prisvurdering_Ingerslevsgade_146_st.tv._2009_hl[1] 6

5 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-attest for udført EL-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL VVS-attest for udført VVS-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af VVS Myndighedsgodkendelse af badeværelse Reservationsbeløb for lovligørelse af ikke myndighedsgodkendt bad / retablering af oprindeligt gulv Afkalkning sanitet og overflader i badeværelse Isætning af glas i badeværelsesdør Manglende vedligehold af loft i entre Nedtagning loft og ventilator i baderum/ istandsættelse bagvedliggende overflader Remontering manglede dør til rum 2 / dør oplyses at stå på loft Fradrag for manglende finish på laminatgulv herunder listearbejde TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660_Prisvurdering_Ingerslevsgade_146_st.tv._2009_hl[1] 7