Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Transkript

1 Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Tåsingegade 35, st.tv 21 København Ø Andelsboligforeningen: AB Venneminde 21 København Ø Administrator: Boligexperten A/S Vesterbrogade 12, København V Gaihede a/s Trekronergade 126 H, Valby tlf: cvr: info@gaihede.dk Udført i forbindelse med salg juli 213

2 INDHOLD: 1. Generelle oplysninger 2. Lejligheden generelt 3. Vedligeholdelsesstand 4. Ekstraordinær opretning 5. Forbedringer 6. Tilpasset løsøre 7. Løsøre 8. Fradrag /Mangler 9. Sammendrag Dato for gennemgang: 24. juli 213 Gennemgangen er foretaget af Gaihede A/S ved ingeniør: Mikael Møller Ferslev Trekronergade 126 H, Valby t: f: m: mm@gaihede.dk

3 Andelsboligforeningen: Beliggende: Lejlighedens adresse: Sælger af lejligheden: Sælgers ny adresse: AB Venneminde 21 København Ø Tåsingegade 35, st.tv 21 København Ø Pernille Lyngsie Ikke oplyst Køber af lejligheden: Ikke oplyst Deltog ved besigtigelsen: Mikael Møller Ferslev Gaihede A/S Pernille Lyngsie Sælger El ingeniør Bestyrelsen 1. Generelle oplysninger Nærværende vurdering af andelslejlighedens forbedringer og løsøre er udført på baggrund af gennemgang af lejligheden og oplysninger afgivet ved samtale med deltagere og ved udleveret dokumentation. Vurderingen er baseret på ovennævnte, kvalificerede skøn samt retningslinjerne anført i ABF Håndbogen kapitel E. Der er foretaget en visuel gennemgang af lejligheden med det formål at fastlægge værdien af udførte forbedringer/renoveringer samt evt. løsøre, der skal overdrages ved handelen. Synlige tegn på skader eller bygningsmæssige mangler noteres og værdiansættes. Almindeligt slitage, borehuller og tiltrængte normale vedligeholdsarbejder behandles ikke. Der foretages ikke destruktive indgreb eller flytning af inventar og møbler, hvorfor skjulte skader ikke registreres. Hvor der konstateres ulovligt eller fejlagtigt udført arbejde, påhviler udgift til afhjælpning sælger. Sælger bærer det fulde ansvar for fejl og mangler samt forkerte oplysninger. Gaihede A/S påtager sig således ikke ansvar for lejlighedens eller løsøres tilstand, kvalitet eller behov for afhjælpning. Under afsnittene "Ekstraordinær opretning", "Forbedringer", "Tilpasset løsøre" og "Løsøre" er værdier opgjort efter anskaffelsespris, anskaffelsesår, levetid og fastlagt afskrivningsværdi i %.

4 2. Lejligheden generelt Værelser: Lejlighedens m²: Toilet: Bad: Køkken: Opvarmning: Elinstallation: Gulve: Lofter: Vægge: Døre: Vinduer: Altan: Hvidevarer: Gas: Kabel-tv: Dørtelefon: Telefonstik: 2 værelser, køkken, bad/toilet Korrekt m², inkl. fællesareal mv. oplyses af administrator Hængekloset Bruseniche Ældre køkkenelementer Radiatorer m/målere & termostater HFI Plankegulve Malet puds/filt, Sænket loft i baderum Malet puds/filt i entré + køkken/væv i køkken/tapet i vær. Fyldningsdøre, afsyrede Træ, termoruder Nej Komfur/Køleskab Ja Ja, bør undersøges nærmere via udbyder/forening Ja Ja 3. Vedligeholdelsesstand Lejligheden er normalt vedligeholdt. Følgende skal særligt bemærkes vedr. lejligheden af køber & sælger: Der er forevist dokumentation på, at el- & VVS installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Der er forevist myndighedsanmeldelse vedrørende ombygning af badeværelse. B.Jr.Nr: Knirkende gulve, samt revner og buler i lofter/vægge overtages som beset. Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber indenfor 14 dages fristen til sælger og administrator. Vurderingen er et udtryk for lejlighedens tilstand på besigtigelsen. Værdien af forbedringer/løsøre afskrives årligt pr. 1. januar. Såfremt der ikke sælges inden årsskiftet, skal der udarbejdes revideret andelsvurdering.

5 Følgende forbedringer er udført i lejligheden: VVS-installationer i baderum Renovering af baderum Hertil eget arbejde Nyt trægulv i entré Hertil eget arbejde Opsætning af filt i entré Hertil eget arbejde Nyt køkkenarmatur Nyt tlf/antennestik Fra tidligere vurdering: Opsætn. af glasvæv i køkken Opsætn. af gipspl. i køkkenloft VVS-arbejder ved gaskomfur Der er konstateret følgende mangler der giver fradrag: Malervedligehold af vindueskarm i soverum Defekt køkkenbordplade skal udskiftes Opretning af køkkenlåger Manglende malerafslutning omkring køkkenskabe ved komfur

6 år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. 4. Ekstraordinær opretning Ekstraordinær afslibning af trægulve i værelser Opr. af træværk vinduer i stue Hertil eget arbejde Ekstraordinær opretning i alt: Forbedringer VVS-installationer i baderum Renovering af baderum Hertil eget arbejde Nyt trægulv i entré Hertil eget arbejde Opsætning af filt i entré Hertil eget arbejde Nyt køkkenarmatur Nyt tlf/antennestik Fra tidligere vurdering: Opsætn. af glasvæv i køkken Opsætn. af gipspl. i køkkenloft VVS-arbejder ved gaskomfur Forbedringer i alt:

7 6. Tilpasset Løsøre Ingen bemærkninger Tilpasset løsøre i alt 7. Løsøre Køleskab Gaskomfur Løsøre i alt: 2.43

8 8. Fradrag / mangler Malervedligehold af vindueskarm i soverum -8 Defekt køkkenbordplade skal udskiftes -3. Opretning af køkkenlåger -8 Manglende malerafslutning omkring køkkenskabe ved komfur -1. Køkkenarmatur skal fastgøres Udbedres af sælger Fradrag / mangler i alt: Sammendrag Ekstraordinær opretning i alt: Forbedringer i alt: Tilpasset løsøre i alt: Løsøre i alt: 2.43 Fradrag / mangler i alt: -5.6 Samlet reguleringssum: