Ad 1: Afgrænsning af landsbyer, der ikke tidligere har været inddraget i kommuneplanlægningen

Transkript

1 Notat Haderslev Kommune Erhverv og Udvikling Gåskærgade Haderslev Tlf Fax december 2008 Sagsident: 08/704 Sagsbehandler: Kai Wisnewski Dir. tlf Landsbyafgrænsning I forbindelse med arbejdet med landsbyafgrænsning, er der etableret en arbejdsgruppe, som har holdt møder den 20. og 26. november samt 1. december Arbejdet tog afsæt i oplæg fra Haderslev Landdistrikter, de gældende kommuneplaner samt notat af Landsbyafgrænsning hvad forstår vi ved en landsby. På mødet blev de principielle kategoriseringer i forbindelse med Haderslev Landdistrikters oplæg gennemgået for at fastlægge landsbyafgrænsningernes beliggenhed og om der skulle foretages en landsbyafgrænsning eller ej. Haderslev Landdistrikters oplæg er blevet inddelt i følgende kategorier: 1. Afgrænsning af landsbyer, der ikke tidligere har været inddraget i kommuneplanlægningen 2. Ingen afgrænsning af landsby 3. Ændringer i eksisterende afgrænsninger 4. Eksisterende afgrænsning ønskes bevaret Her følger arbejdsgruppens kommentarer til de trufne valg. Ad 1: Afgrænsning af landsbyer, der ikke tidligere har været inddraget i kommuneplanlægningen Fole Landsbyen er præget af nyere parcelhusbyggeri. Landsbyen rummer dog en ældre kerne, som bør ydes en form for opmærksomhed. Fole er omfattet af regionplanens retningslinie Bevaringsværdige bebyggelser og mindre byer (Regionplan for Sønderjyllands Amt). Inden for afgrænsningen må bevaringsinteresser ikke tilsidesættes. Afgrænsning reduceret i forhold til Haderslev Landdistrikters oplæg. I relation til aktuel forespørgsel om byggemulighed, er denne delvis imødekommet ved at afgrænsningen giver mulighed for en enkelt byggegrund. Enderupskov Det er valgt ikke at afgrænse landsbyen det afviger fra Haderslev Landdistrikters oplæg. Begrundelse: Bebyggelsesmæssig udvidelse af landsbyen kolliderer med væsentlige natur- og landskabsinteresser. Der er ingen mulighed for huludfyldning. 1/7

2 Tiset Landsbyen er præget af nyere parcelhusbebyggelse og relativt meget erhverv (maskinfabrik, hegnsfirma m.m.). Haderslev Landdistrikters oplæg er i store træk fulgt dvs. at nyt område på ca. 0,8 ha indgår i afgrænsningen afstand til eksisterende landbrug giver ikke problemer. Landsbyen kan betegnes som landsby med begrænset udbygningsmulighed bør derfor indgå i arealregnskabet. Højrup Det er valgt ikke at afgrænse landsbyen. Begrundelse: Landsbyen er beliggende i et aktivt landbrugsområde (her findes nogle af Sønderjyllands største husdyrproducenter svinefarme), hvor hensynet til primærerhvervet bør vægtes højest. Vester Lindet Landsbyen er kendetegnet ved spredt men karakteristisk bebyggelse. Afgrænsningen er reduceret i forhold til Haderslev Landdistrikters oplæg. Afgrænsning er delvis foretaget for at give mulighed for jordbrugsparceller. Disse skal være på den vestlige del af vejforløbet. På østsiden mulighed for kombination af parcelhuse og jordbrugsparceller. Kastrup I landsbyen findes en del erhverv (hovedkvarter for transportvirksomhed). Afgrænsningen er reduceret i forhold til Haderslev Landdistrikters oplæg. Begrundelse: En række store landbrug nordvest for landsbyen derfor mulighed for udbygning mod øst byen har høj beliggenhed strøg midt i byen skal friholdes. Landsbyen er omfattet af regionplanens retningslinie Bevaringsværdige bebyggelser og mindre byer, hvor den er defineret som fortelandsby (Regionplan for Sønderjyllands Amt). Det betyder at de bevaringsværdige interesser ikke må tilsidesættes indenfor afgrænsningen. Hjartbro og Neder Jerstal Hjartbro: Ingen afgrænsning Begrundelse: I området er der væsentlige naturinteresser, åbeskyttelseslinie, store landbrug. Neder Jerstal: Ingen afgrænsning Begrundelse: Spredt bebyggelse naturinteresser mange landbrug. Lundsbæk og Uldal Lundsbæk: Ingen afgrænsning Begrundelse: Intensivt landbrug Uldal: Ingen afgrænsning Begrundelse: Spredt bebyggelse intensivt landbrug Kestrup Ingen afgrænsning. Begrundelse: Intensivt landbrug Gl. Ladegaard Ingen afgrænsning. Begrundelse: Mindre spredt bebyggelse naturinteresser fortsat landbrugsinteresser. 2/7

3 Rovstrup Ingen afgrænsning Begrundelse: Følger udmelding fra Byrådsseminaret Bramdrup Landsbyen har tidligere haft en afgrænsning. Der gives mulighed for et arealudlæg på ca. 1,8 ha og bør derfor indgå i arealregnskabet. Errested Ingen afgrænsning. Begrundelse: Bebyggelse domineret af landbrug. St. Anslet Ingen afgrænsning Begrundelse: Landbrugsinteresser der findes flere store husdyrproducenter. Knud Bevaringsværdig gårdlandsby med stor tidsdybde. Strukturerne med de 3 og 4 længede gårde er stadig genkendelig intakt på trods af store udbygninger. Der må ikke opføres nye boliger omkring gårdene, men der er to mindre boligområder og den foreslåede udbygning af det sydlige område er et muligt udbygningsområde under hensyn til de kultur- og landskabsmæssige værdier. Hyrup Ingen afgrænsning Begrundelse: Fortsat landbrugsmæssig drift det vil være en kvalitet at fastholde de landbrugsmæssige bebyggelser. Ad 2: Ingen afgrænsning af landsby Arbejdsgruppen valgte at følge Haderslev Landdistrikters oplæg dvs. at der ikke foretages afgrænsning af følgende landsbyer: Ålkær, Over Lerte, Arnitlund, Abkær, Lerte, Ringtved, Vedbøl, Kabdrup, Over Kestrup, Neder Aastrup, Grarup og Sverdrup. Ad 3: Ændringer i eksisterende landsbyafgrænsninger Gabøl Landsbyen er præget af at der er sket udflytning af landbrug oprindelig landbrugsstruktur inde i byen omgivet af beboelse. Den eksisterende afgrænsning justeres i mindre omfang: Et ubebygget areal tæt ved rundkørslen udgår Haderslev Landdistrikter har anbefalet en række områder udtaget. Anbefalingen er fulgt. Afgrænsningen er udvidet mod øst og følger i reduceret form Haderslev Landdistrikters oplæg. Hjerndrup Eksisterende afgrænsning er i mindre omfang justeret, dog ikke i overensstemmelse med Haderslev Landdistrikters oplæg. Begrundelse: Der er tilstrækkelig rummelighed indenfor bestående afgrænsning. Simmersted Begrundelse: Tilstrækkelig rummelighed. Man skal dog være opmærksom på landsbyens potentiale i forhold til placering af ny virksomhed. 3/7

4 Maugstrup Landsbyen er den ældste, bevarede stjerneudskiftede landsby i hele Sønderjylland. Det kan overvejes, at udarbejde en bevarende lokalplan. Begrundelse: Tilstrækkelig rummelighed. På et senere tidspunkt evt. mulighed for udvidelse mod vest som foreslået af Haderslev Landdistrikter. Det af Haderslev Landdistrikter foreslåede areal mod syd vil ikke komme til at indgå. Styding Eksisterende afgrænsning justeres. Savværksgrunden mod vest udtages, og der tilføres en mindre udvidelse i nord vest. Haderslev Landdistrikters oplæg ikke imødekommet. Begrundelse: Der er tilstrækkelig rummelighed. På lang sigt mulighed for at erhvervsarealer (udvidelser af Hammelev Erhvervspark) nærmer sig Styding fra øst. Skovby Afgrænsningen er reduceret i forhold til tidligere afgrænsning. Eksisterende afgrænsning justeres, så konflikt med konsekvenszoner for veje og landbrug undgås. Kommunalt ejet areal indenfor afgrænsningen i den sydlige ende af Skovby ved søen. Moltrup Afgrænsningen justeres delvis i overensstemmelse med Haderslev Landdistrikters oplæg (areal mod øst inddrages i afgrænsningen). Der henvises til bemærkninger under Bramdrup. Sønderballe Haderslev Landdistrikters forslag indgår ikke i afgrænsningen. Begrundelse: De foreslåede områder er omfattet af kystnærhedsafgrænsningen og søbeskyttelseslinien. Nr. Vilstrup Haderslev Landdistrikters oplæg til udvidelse af afgrænsningen imødekommes delvist (nordøst for Nr. Vilstrup). Begrundelse: Øvrige forslag omfattet af kirkelandskab tilstrækkelig rummelighed. Kelstrup Haderslev Landdistrikters oplæg til udvidelse af afgrænsningen imødekommes ikke den eksisterende afgrænsning bevares. Begrundelse: Byrådsseminar d fastlagde, at eksisterende afgrænsning skulle fastholdes bl.a. med baggrund i placering i kystnærhedszonen. Sillerup Eksisterende afgrænsning omkring den veldefinerede vejklynge landsby fastholdes Begrundelse: De foreslåede områder er beliggende i støjkonsekvenszone. Området besigtiges inden der træffes endelig beslutning om afgrænsning - landskabshensyn m.m.. Ll. Anslet Den eksisterende afgrænsning udgår. Begrundelse: Der er ikke tale om egentlig landsby. Bebyggelserne vil blive administreret efter de almindelige landzonebestemmelser. Lokalplan forbliver i landzone. 4/7

5 Over Aastrup Eksisterende afgrænsning udvides i mindre omfang. Landsbyen er omfattet af regionplanens retningslinie Bevaringsværdige bebyggelser og mindre landsbyer (Regionplan for Sønderjyllands Amt). Det betyder, at bevaringsinteresserne ikke må tilsidesættes. Landsbyafgrænsningen skal vurderes nærmere i den kommende kommuneplanperiode, hvor værdier som kleinbanedæmning, landsbyforte og den høje beliggenhed indenfor kystnærhedszonen indgår. Begrundelse: Der henvises til konklusionerne fra Byrådsseminaret Bæk Eksisterende afgrænsning reduceres ved skolen. Haderslev Landdistrikters forslag til udlæg syd for Kildager inddrages i afgrænsningen. Øvrige forslag fra HL imødekommes ikke. Begrundelse: Der henvises til konklusionerne fra Byrådsseminaret Stevelt Den eksisterende afgrænsning reduceres markant mod øst. Formålet med den resterende afgrænsning er, at der udarbejdes en bevarende lokalplan for området. Haderslev Landdistrikters oplæg ikke imødekommet. Begrundelse: Flere ejendomme i den tidligere afgrænsning (mod øst) er landbrugsejendomme. Flovt Haderslev Landdistrikters oplæg imødekommes i mindre omfang (ca. 3 byggegrunde), idet der i dag er meget begrænsede muligheder for huludfyldning. Eksisterende afgrænsning fastholdes i øvrigt. Aarøsund Begrundelse: Eksisterende erhverv + i forvejen stor rummelighed. Aarø Begrundelse: De udpegede områder er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Ad 4: Eksisterende afgrænsning ønskes bevaret (indeholder enkelte landsbyer, hvor Haderslev Landdistrikter foreslår tilføjelser til eksisterende afgrænsning) Ørsted Umiddelbart er der rummelighed indenfor eksisterende afgrænsning. Handicapinstitutionen tages med ind i rammerne og i forbindelse hermed sker mindre udvidelse. Der er kun mindre hobbylandbrug indenfor landsbyafgrænsningen. Hvis flere landbrugsejendomme udtages, kan arealet evt. inddrages i afgrænsningen. Oksenvad Mindre justering i den nordlige ende ved Tovskovvej. Kirken inddrages i afgrænsningen. Området nord og syd for Tovskovvej udtages, idet områderne er omfattet af støjkonsekvenszone fra vejen. Mølby 5/7

6 Jegerup Landsbyen har en anden status end øvrige landsbyer. Evt. justering af eksisterende rammeafgrænsning fastlægges i rammegruppen. Evt. udlæg af nye boligarealer indgår i arbejdet med emnet byudvikling i kommuneplanens hovedstruktur. Strandelhjørn Der er rimelig mulighed for huludfyldning indenfor den eksisterende afgrænsning. Haderslev Landdistrikters foreslåede udvidede afgrænsning kan evt. indgå på længere sigt. Kastvrå Afgrænsningen er reduceret af hensyn til eksisterende landbrug og støjkonsekvenszone fra vejen. Der er fortsat mulighed for huludfyldning. Ustrup Høgelund Indgår ikke i landsbyafgrænsningen der er rammeafgrænsning for erhverv (mejerivirksomhed) Vedsted Eksisterende afgrænsning fastholdes dog mindre justering syd for Tøndervej. Evt. mulighed for jordbrugsparceller ud for den nordlige afgrænsning. Diernæs Den eksisterende afgrænsning reduceres idet der fortsat er væsentlige landbrugsinteresser. Haderslev Landdistrikters forslag til nyt område imødekommes. Skovbølling Ørby Landsbyen er en fortelandsby og den er omfattet af regionplanens retningslinie Bevaringsværdige bebyggelser og mindre byer (Regionplan for Sønderjyllands Amt). Det betyder at bevaringsinteresserne ikke må tilsidesættes. Det bør overvejes om der skal udarbejdes en bevarende lokalplan. Vonsbæk Kvistrup Den eksisterende afgrænsning fastholdes ud fra en betragtning om bevaringsværdigt miljø. Tamdrup Strand Bevaringsværdig sommerhusbebyggelse i landzone. Grarup Bevaringsværdig gårdbebyggelse omkring kirke. Afgrænsningen markerer den bevaringsværdige kirkelandsby. 6/7

7 Halk Den eksisterende afgrænsning er reduceret. Begrundelse: Landbrugsinteresser. Hejsager Den eksisterende afgrænsning bevares. Hajstrup Den eksisterende afgrænsning reduceres af hensyn til landbrugsinteresser. Der er fortsat mulighed for huludfyldning. Raade Der er foretaget en mindre justering i afgrænsningen af hensyn til landbrugsinteresser. For notatet Kai Wisnewski / / / /7