for boligområde ved Duebrødre Skole

Transkript

1 '*$. lu v İI NVldlV>IOn

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 232 for boligområde ved Duebrødre Skole INDHOLD Lokalplanens baggrund... side 3 Lokalplanens område... side 3 Lokalplanens formål... side 3 Forhold til anden planlægning... side 5 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens retsvirkninger... side 8 Lokalplanens bestemmelser... side 11 l Lokalplanens formål... side 11 2 Lokalplanens område... side 11 3 Områdets anvendelse... side 11 4 Udstykning...side 12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold...side 12 6 Ledningsanlæg... side 12 7 Bebyggelsens omfang og placering...side 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...side 14 9 Ubebyggede arealer... side Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... side Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...side Ophævelse af servitutter... side 15 Vedtagelsespåtegning... side 16 Kortbilag 1: Områdets anvendelse Kortbilag 2: Illustrationsskitse

3 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 232 for boligområde ved Duebrødre Skole LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er et udtryk for Roskilde byråds ønske om at skabe og bevare et smukt og attraktivt bymiljø i området mellem bykernen og Vestbyen. Den aktuelle baggrund for arbejdet med planlægningen er, dels at Duebrødre Skole er ophørt som skole i 1989, hvorefter Roskilde Kommune har sat den til salg, dels at der fra forskellig side har været fremlagt ønske om at ombygge Duebrødre Skole til boliger, samt opføre nye boliger inden for skolens areal. LOKALPLANENS OMRADE Lokalplanområdet afgrænses af Kildehusvej, den vestligste del af stien mellem Kildehusvej og Byvolden, den sydligste del af Duebrødrevej, den gamle Handelsskole mod nord, Byvolden og Helligkorsvej mod syd. Langs Helligkorsvej ligger en blandet bebyggelse med serviceerhverv, restaurant og Roskilde vandforsyning. Disse funktioner er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for den fremtidige anvendelse. Godt halvdelen af lokalplanens område udgøres af Duebrødre Skole, som nu er ophørt med sin funktion som skole. På arealet ligger, foruden den tidligere hovedbygning, en del barakker, som har været anvendt til undervisningsformål, samt en række cykelskure. Arealet syd for skolebygningen er anlagt som skolegård med asfalt, medens arealerne nord for stien er græsklædte med træer og buske. Her findes Duebrødre Hospitals kirketomt. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligbebyggelse, offentlige formål og liberale erhverv, samt i mindre omfang butikker. Lokalplanen sikrer, at Duebrødre Skoles hovedbygning bevares, og giver mulighed for, at bygningen kan omdannes til boligformål. 3.

4 Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af ny boligbebyggelse i højst 3 etager inden for skolens areal, - f.eks. i form af punkthuse. Punkthuse vil kunne tage hensyn til både den bevaringsværdige beplantning og give en vis lethed i forhold til den markante skolebygning. Lokalplanen sikrer, at den gamle handelsskole på hjørnet af Duebrødrevej og Byvolden bevares. Handelsskolen vil kunne anvendes til offentlige formål, liberale erhverv eller til boligformål. Ejendommene langs Helligkorsvej kan bevares og anvendes, som de er. Men de kan også, med lokalplanens bestemmelser, ombygges eller nybebygges til boliger, offentlige formål, liberale erhverv eller butikker. Lokalplanen sikrer, at fortidsmindet, Duebrødre hospitals kirketomt, bevares som offentligt tilgængeligt grønt område. Lokalplanen sikrer, gennem bevaringsbestemmelser for en del træer, at områdets nuværende grønne købstadspræg bevares. Endelig kan såvel ny som eksisterende bebyggelse forsynes med teknisk anlæg af forskellig art til fremme af et energi- og miljøvenligt område. 4. Nordsiden af skolebygning, set fra vest.

5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser, der gælder for Vestbyen, enkeltområde 21 og 17. Enkeltområde 21 er i den reviderede kommuneplan 1991 udlagt til boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål, butikker samt evt. liberale erhverv. Den maksimale bebyggelsesprocent er under ét 60. Enkeltområde 17 er udlagt til boligformål, erhvervsformål, butikker, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre, ikke-generende fremstillingsvirksomhed. Den maksimale bebyggelsesprocent er under ét 40. Kommuneplanens bebyggelsesprocent fastholdes på max. 60 for kommuneplanens enkeltområde 21. For del af kommuneplanens enkeltområde 17 fastholdes en max. bebyggelsesprocent på 40 for hver enkel ejendom. Duebrødre Hospitals kirketomt er et meget interessant område, set i Roskildes historiske og arkæologiske sammenhæng. Denne del af området er registreret og tinglyst som fortidsminde og må ikke ændres. Det udlægges derfor til offentligt tilgængeligt grønt område. I lokalplanområdet gælder i dag enkelte deklarationer, blandt andet en deklaration for diverse ledninger. Med lokalplanens endelige vedtagelse vil disse deklarationer kunne ophæves. Den nuværende offentlige sti mellem Byvolden og Kildehusvej vil indgå i boligområdet som privat fællessti, d.v.s. fortsat offentlig færdsel ad stien. Sydsiden af skolebygningen, set fra vest. 5.

6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område er opdelt i en række delområder; Område A: Duebrødre Skoles område. Område B: Handelsskolens område. Område Cl og C2: Området langs Helligkorsvej. Område D: Duebrødre hospitals kirketomt. Delområdekort. Lokalplanens byggemuligheder: Område A, B, C2 og D kan under ét højst bebygges 60%, svarende til ca m 2. BebyggeIsesmulighederne fordeler sig på: Område A: Område B: Område C2: Område D: Max. 70% svarende til ca m 2 Max. 70% svarende til ca. 710 m 2 Max. 60% svarende til ca m 2 0%. 6.

7 I område Cl er den maksimale bebyggelsesprocent 40 for den enkelte ejendom. Et væsentligt element i lokalplanen er bevaringshensynene i forbindelse med områdets fremtidige anvendelse. Bevaringselementet er generelt, og sikrer karakteren af den nuværende bebyggelsesstruktur og den grønne karakter på skolens areal, samt købstadsgadekarakteren med næsten sluttet bebyggelse langs Helligkorsvej. Duebrødre hospitals kirketomt er også stærkt medvirkende til at give området sin særlige karakter. Lokalplanen giver mulighed for, at skolebygningen kan ombygges til boliger, og at der inden for skolens område kan opføres nye boliger. Ved indretning af f.eks. ungdomsboliger kan boligtallet blive godt 100. Af hensyn til sol/skygge og af hensyn til bevaring af eksisterende træer, er der ret snævre rammer for placering af, og form på den ny boligbebyggelse. Den sydlige boliggruppe kan opføres omkring et fælles gårdanlæg i samspil med den gamle skolebygning. Bebyggelsen holdes i en sådan afstand fra Kildehusvej, at karakteren, med små grønne forarealer ved husene, fastholdes. I den nordvestlige del vil bebyggelsen blive opført med parkkarakter ud imod Byvolden og Duebrødrevej, og vil dermed byarkitektonisk spille sammen med Handelsskolen med sin smukke have. Arealerne omkring boliggrupperne gives en åben karakter, og kan indrettes med beplantning som fælles lege- og opholdsarealer. Den eksisterende bevaringsværdige beplantning indgår som et værdifuldt element i den nye boligbebyggelse. Langs bygningsfacader kan der indrettes små private forarealer som terrasser til ophold for beboerne. Forudsætningen for opførelsen af nye boliger er iøvrigt, at barakker og cykelskure samt mindst én bunker fjernes eller flyttes inden for ejendommen. Langs Helligkorsvej skal eventuel ny bebyggelse opføres som randbebyggelse med portåbninger eller lignende, som giver adgang til grundenes bagarealer. Der er vejadgang til den nye boligbebyggelse fra Kildehusve j og Duebrødrevej. Områdets interne færdselsarealer udformes som et 40-område, d.v.s. at man vil kunne køre igennem området med helt lav hastighed, - og nå frem til de spredt beliggende fælles parkeringspladser. Af hensyn til områdets grønne karakter er p-pladserne foreslået udlagt, hovedsagelig som små enheder. Den eksisterende stiforbindelse mel- 7.

8 lem Byvolden og Kildehusvej skifter status til privat fællessti, d.v.s. at den bevares som offentlig tilgængelig. Det sydlige fortov langs Duebrødrevej forlægges, så det følger vejen ned til krydset Duebrødrevej - Byvolden, samtidig med at det grønne præg bevares på arealet ud imod Byvolden. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8.

9 Lokalplanens område, mål 1:

10 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 232 for boligområde ved Duebrødre Skole I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 918 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanens formål er: S 2 - at sikre opførelse af ny bebyggelse og ombygning af eksisterende bebyggelse i området, primært til boligformål, evt. ungdomsboliger, men også til offentlige formål og liberale erhverv, samt langs Helligkorsvej, til butikker, i en karakterfuld indbyrdes sammenhæng, - og i smuk samklang med karakteren i hele dette bykvarter, bebyggelses- og beplantningsmæssigt, - at bevare Duebrødre Skoles hovedbygning og omdanne den til boliger, - at sikre areal til fælles ophold og parkering, - at bevaringsværdige træer ikke må fældes, - at bevare Duebrødre hospitals kirketomt som frilagt fortidsminde og dermed som et offentligt tilgængeligt grønt område, samt - at bevare den eksisterende stiforbindelse gennem området. Lokalplanens område 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag l, og omfatter følgende matr.nr. 3Ib, 3le, 3lo, 3l, 34a og 341., alle Vestermarken, Roskilde jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen omfatter desuden umatrikuleret stiareal mellem Byvolden og Kildehusvej, som skal overføres som en del af matr.nr. 3lo eller udmatrikuleres som selvstændig matrikel. S 3 Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanens område er opdelt i delområderne A, B, Cl, C2 og D med følgende anvendelse: Delområde A og B må kun anvendes til boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål (f.eks. institutioner o.lign.) samt evt. liberale erhverv. Delområde Cl og C2 må anvendes til boligformål, offentlige formål, liberale erhverv samt butikker til kvarterets daglige forsyning. 11.

11 Delområde D, Duebrødre hospitals kirketomt, må ikke bebygges eller tilplantes, men udelukkende anvendes som frilagt fortidsminde med den nuværende lette parkkarakter. Området hører til den nye boligbebyggelse, men er offentligt tilgængeligt Ny boligbebyggelse i delområde A kan opføres som punkthuse, eller en lignende bebyggeisestype, som fremtræder som enkeltbygninger, der underordner sig den eksisterende skolebygning. S 4 Udstykninger 4.1. Af hensyn til den indre sammenhæng i områderne, herunder tænkes også på bebyggelse og haver, må der ikke foretages udstykninger uden særlig tilladelse fra byrådet. S 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgang til ny boligbebyggelse på skolegrunden, delområde A, skal ske fra Kildehusvej og Duebrødrevej, som vist på kortbilag 1. Vejadgang til delområde B skal ske fra Duebrødrevej. Vejadgang til delområde Cl og C2 skal ske fra Helligkorsvej og Kildehusvej Der udlægges færdselsareal, som vist på kortbilag l, efter gældende principper for etablering af lege- og opholdsarealer (" 40-veje") Den eksisterende stiforbindelse mellem Byvolden og Kildehusvej overgår som del af et privat areal, privat fællessti, og mindst i sin nuværende bredde Der udlægges fælles parkeringspladser, svarende til l plads pr. 100 m 2 boligbebyggelse. Der anlægges 75% af pladserne. Der anlægges iøvrigt parkeringspladser svarende til l plads pr. 25 m 2 butiksbebyggelse, l plads pr. 50 m 2 kontorbebyggelse m.m. samt l plads pr. 10 siddepladser i forbindelse med f.eks. restaurationer og lignende Fortovet ved Duebrødrevej omlægges, så det følger vejen ud til krydset Duebrødrevej - Byvolden, som vist på kortbilag 1. S 6 Ledningsanlæg 6.1. Ledningsanlæg i fortovet fra Duebrødrevej til Byvolden flyttes. 12. Der er deklareret ledningstracé i sti mellem Kildehusvej og Byvolden.

12 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanens delområde A må ikke overstige 70%. Delområde B (Handelsskolen) må ikke yderligere bebygges. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70%. Bebyggelsesprocenten for delområde Cl må ikke overstige 40 for hver enkelt ejendom. Bebyggelsesprocenten for delområde C2 må ikke overstige 60%. Delområde D må ikke bebygges Ny bebyggelse skal i områderne A og Cl opføres inden for de på kortbilag l viste byggefelter. Bebyggelsen skal i princippet opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Mindre udhuse kan tillades opført efter en samlet plan. Lokalplanen giver mulighed for, i en del af område A, at bebygge nærmere naboskel mod område C2, end bygningsreglements bestemmelser muliggør Bebyggelsen må i delområde A ikke opføres i mere end 3 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m, og facadehøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen må i delområde B højst være i 2 etage, med nuværende facadehøjde. Bebyggelsen må i delområde Cl og C2 ikke opføres i mere end 2 etager med en største facadehøjde på 5,5 m Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 45. Mindre bygninger og bygningsdele kan dog gives en anden hældning De på kortbilag l med krydsskravering viste bygninger må ikke nedrives. Den gamle skolebygning kan ombygges efter et af byrådet godkendt projekt. Eksempel på byggemulighed på udlagt byggefelt, 13,

13 7.6. Ved nybyggeri med boliger skal det tilstræbes, at støjniveauet på mindst én af boligens facader, samt på de primære udendørs opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a) i forhold til vejstøj. S 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Ved ombygning af de på kortbilag l med krydsskravering viste bygninger skal bygningernes arkitektur, med hensyn til materialevalg, vindues- og dørproportioner ing, respekteres. Nye karnapper, altaner, kviste m.m. kan i delområdet A tillades påbygget, efter byrådets godkendelse Ny bebyggelse skal spille sammen med den eksisterende bebyggelse i hvert enkelt delområde med hensyn til arkitektonisk udtryk. I delområde A skal facader således overvejende fremtræde som mur i rødlige eller lyse tegl. Byrådet kan tillade andet murmateriale, som glatpudses, samt vandskuring af teglmur. Tagflader skal dækkes med røde tegl, gråsort skifer eller andre materialer, efter byrådets godkendelse Der må ikke opsættes udvendige antenner og lignende Skiltning og reklamering m.v. må kun finde sted med byrådets godkendelse i det enkelte tilfælde. Byrådet kan stille krav vedrørende skiltning, opsætning af markiser og baldakiner samt reklamering. S 9 Ubebyggede arealer 9.1. Det på kortbilag l med åben priksignatur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse men udlægges som offentligt tilgængeligt friareal Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som lege - opholdsareal (altså færdselsareal j fr. 40 i færdselsloven), skal anlægges som fælles opholdsareal, legeplads eller lignende med parkagtig karakter De på kortbilag l angivne bevaringsværdige træer må ikke fjernes uden byrådets særlige tilladelse Der må kun foretages egentlig hegning mod Kildehusvej og Helligkorsvej, og hegnet skal fremtræde som levende hegn Beplantning af fælles færdsels- og friarealer skal ske efter en af byrådet godkendt plan Duebrødre hospitals kirketomt frilægges og skal fremstå som "ruinpark

14 S 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke, uden byrådets tilladelse, tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet Roskilde kommunes fjernvarmeforsyning og kloakforsyning Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, førend der er etableret det nødvendige antal p-pladser, og de øvrige fællesanlæg, jfr. 5.4 og Ny bebyggelse må ikke, uden byrådets tilladelse, tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et fællesantenneanlæg. S 11 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Arkæologiske fund kan, efter museumslovens 26, medføre krav om øjeblikkelig standsning af et bygge- og anlægsarbejde. Der skal derfor ske anmeldelse til Roskilde Museum forinden igangsætning, med henblik på museets eventuelle fortsatte rekognoscering/udgravninger af området Nedlæggelse af bunkers inden for delområde A forudsætter de nødvendige tilladelser fra Civilforsvarsstyrelsen. S 12 Ophævelse af sevitutter For alle ejendomme i lokalplanområdet ophæves de servitutter, som er i strid med nærværende lokalplans formål, eller som overflødiggøres af lokalplanen. 15.

15 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd, Roskilde, den 18. december 1991 P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 18. marts 1992 Henrik Christiansen Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør 16.

16 ves er : område kole delse

17 Lokalplan nr Roski Ide kommune Boligområde ved Duebrødre Skole a Kortbilag 2 - Illustrationsskitse MåI 1:800 Marts '92

18 TEKNISK FORVALTNING BttPLANAFDELING N 11 f. 4237/33