LOKALPLAN NR. 2 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 11. JANUAR ^wiimmiimiimmm ^^^^ ØLSTYKKE KOMNIU

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 2 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 11. JANUAR ^wiimmiimiimmm ^^^^ ØLSTYKKE KOMNIU

2 ØLSTYKKE KOMMUNE Lokalplan nr. 2 for et område i Svestrup by, Ølstykke sogn. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL: Planens formål er at sikre det af planen omfattede areal til industriformål og enkelte boliger, samt fastsætte områdets fremtidige hovedstruktur. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter en del af matr. nr. 2 ^ Svestrup by, Ølstykke sogn, samt alle parceller, der efter den 30/ udstykkes fra nævnte ejendom. 2. Området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende Lettere industri og lager- og værkstedsvirksomhed. 2. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. Miljøbeskyttelseslovens kapitel 9> herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 3. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor

3 området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4. UDSTYKNING: 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort l viste retningsgivende udstykningsplan. 2. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end m excl. eksisterende og udlagt vejareal. 5. VEJFORHOLD: 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: Vejen A-B i en bredde af 12 m. Vejen C-D i en bredde af 10 m. Vejen E-F i en bredde af 10 m. Vejene C-D og E-F afsluttes med vendepladser med en bredde af 18 m og en længde af 20 m således som vist på vedhæftede kort. 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres og oversigter pålægges som vist på vedhæftede plan. De på kortet viste oversigtsarealer i krydset LYSHØJVEJ og vej A-B er tinglyst. 3. Vejene A-B, C-D og E-F skal udføres med tværprofiler som vist på vedhæftede kort. 6. BYGGELINIER: 1. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på vedhæftede kort: Vejen A-B 6 m.

4 Vejen C-D 5 m. Vejen E-F 5 m. "LYSHØJVEJ" 6 m. Ved vendepladserne nedsættes afstanden dog til 2,5 m, hvor det er vist på kortbilaget. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 2. Anvendelsen af de anførte mindsteafstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med en jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til den fornødne bredde til passage foran bygningen (mindst l m) med tillæg af 2 gange niveauforskellen. 3. Langs højspændingsledningen i ejendommens østskel er tinglyst byggelinie 10 m fra ledningens midte, men kan efter oplysninger fra N.E.S.A. nedbringes til 7 m fra ledningsmidten. Ingen del af en påtænkt bebyggelse (tagudhæng, trapper, læmure o.l.) må overskride deklarationsgrænserne. I deklarationsarealet må der ikke være oplagsplads, og der må ikke anbringes genstande, hvis højde er mere end 5 m over terræn. Der kan i de nævnte deklarationsområder etableres parkeringsarealer, såfremt det nuværende terræn ikke ændres ved påfyldning. k. Der må kun etableres én overkørsel for hver grund. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 1. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige o p k m pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne

5 i bygningsreglementet. k. Bygninger må ikke opføres mellem vej skel og en byggelinie fastlagt i en afstand af -g- vejbredde fra ve j skel. 5. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådet tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 2. Arealerne mellem vej og byggelinie langs vej samt oversigtsarealer må ikke benyttes til oplag, parkering og lignende, men skal anlægges og vedligeholdes som have med græsplæne og enkelte træer/buske. Beplantningsplan skal godkendes af byrådet. 3. Lukket hegn må ikke opsættes foran byggelinier mod vej. 10. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER: En del af lokalplanens areal er beliggende indenfor 150 m fra landevej 523f Svestrup-Udlejre. Naturfredningsnævnet har den 23/12-197O givet tilladelse til udstykning og bebyggelse som ønsket i lokalplanen. Endvidere foreligger tilladelse dateret 17/ fra Motorvejskontoret i anledning af projektering af Frederikssundmotor-

6 vejen. Da arealet grænser til en højspændingsledning, er planen forelagt N.E.S.A., der ingen indvendinger har mod udstykningenj det er dog en forudsætning, at terrænet ikke ændres væsentligt ved jordpåfyldning i deklarationsarealerne. Ølstykke kommune har principielt godkendt udstykningen 9/ og 7/ FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: 1. Arealet mellem byggelinie og vej er etableret i overensstemmelse med 8, stk. 2. VEDTAGELSESPATEGNING: I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ølstykke byråd, den 11/ H. Filtenlaør H. Refno Borgmester Kommunaldirektør

7 f I /POO K» Shraningcr (Ocm muld *p/j\m\ Kflft* Q. Ö.-.-PO?cm si ti fa 7 Ban G/?o (?0 cm mc/r 35 cm 6un< 8 g " i 5/OÖi// Isikrmg % s a a Q" "T o-o/.-o ^ for/o i/s/roo/s/ca 12/15 '30- K 0 Rul»tfer 2 cm slid/q9 I5cin mu/d ^Crn GftBJ oes IGcm meh.î llobihcjrus 1 s 3 a 8 s g».q A "fli % r> 5 /Yormo//voerpro//7 vey F) H-/50 to.oo -700 ISO Skruninger 10 cm rnuld y//^y^/^f ^ 4> c^ 2^ J> ^ p j^vsy/vw E? o"-: o-o.<? o< F O CD ' O'^ö (p S cm s//d/oo for/ovs/ron/s/en ië/15'x' 4(00 Ô on Gflô i ftc boher 20 cm rneh. s/o6//f gras '^c m mo/c ^ 35 cm bundsiknna ^9tC9 *{ 81^ ft S 1 S ^ <rilä «/Vormo/fvoerpro/// vaene C - 0 og ØLSTYKKE KOMMUNE BILAG TIL LOKALPLAN NR. 2 MÅLFORHOLD 1:100/1000

8