ENDELIGT SKØDE. Ken Berkowitz og Christina Holstener Berkowitz Fyrrehegnet 50, 2670 Greve

Transkript

1 C X 30 atr. nr.: E Karlslunde By, Karlslunde Stempel: kr ,00 ade og hus nr.: Retsafgift: kr ,00 artslunde Landevej 11 I alt: kr , Karlslunde GENPART TA p00 K Anmelder: Mogens Felskov Dønnergårds Alle Greve Telf.: ENDELIGT SKØDE nderskrevne Helle Danum og Jesper Rasmussen, Karlslunde Landevej 11, 2690 Karlslunde overdrager og endeligt skøder herved til medunderskrevne Ken Berkowitz og Christina Holstener Berkowitz Fyrrehegnet 50, 2670 Greve den mig i følge tinglyst adkomst tilhørende ejendom matr. nr.: 7 E Karlslunde By, Karlslunde beliggende Karlslunde Landevej 11, 2690 Karlslunde. Ejendommen er pr ansat til kontant ejendomsværdi kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 Grundarealet udgør ifølge Tingbogen: 999 kvm. heraf 0 kvm. vej. Ejendommen benyttes ifølge Ejendomsvurderingen som beboelse. Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse: Bygning 1 Bebygget areal 101 kvm. Bygning 2 Bebygget areal 45 kvm. Overdragelsen sker på følgende Side I iu II C 630 A A Form. 267 G MALUNG BECK

2 VILKÅR 1 Ejendommen overdrages som den nu er og forefindes og som beset af køber, med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg og antenneanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. I handelen medfølger faste lampesteder, fastskruet badeværelsesudstyr herunder lamper, spejle og hylder. Endvidere medfølger 1 opvaskemaskine mrk. Bosch, 1 komfur mrk. Goronje, 1 emhætte mrk. Thermex, 1 amerikaner køle/fryseskab mrk. LG, 1 vaskemaskine mrk. Bauknecht og en tørretumbler mrk. Hoover. Sælger oplyser, at alle installationer herunder fællesinstallationer og medfølgende løsøre er gældfri og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen. 2 I øvrigt overdrages ejendommen med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste brugsrettigheder, servitutter eller andre byrder, i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber er bekendt med, at de i BBR-oversigten nævnte bygningsarealer afviger fra de faktiske forhold. Dette er sælger uvedkommen. Køber er endvidere gjort opmærksom på, at der er igangværende byggesag på ejendommen vedrørende udestue. Dette overtages af køber uden ansvar for sælger. 3. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, Side 2

3 at der sælger bekendt ikke indenfor de sidste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret Iler afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, med mindre andet er oplyst i I ilstandsrapporten, t der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, t al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, ællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse ed handelens afslutning, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser for vilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. t olietanken, hvis en sådan findes, sælger bekendt er lovlig ælger oplyser, at ejendommen er forsikret i Tjenestemændenes Forsikring mod bygningsbrand, olicenr.: orsikringen dækker endvidere bygningskasko- og grundejerforsikring Ejendommen overtages af køber den , fra hvilken dato ejendommen henligger for købers regning og risiko. Risiko for brand er dog overgået fra købsaftalens dato, hvorfor køber i skadestilfælde modtager brandforsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse, mod forinden at opfylde nærværende handels vilkår. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, således at alle ejendommens indtægter og udgifter i tiden indtil skæringsdagen henholdsvis tilkommer og udredes af sælgeren, medens alle indtægter og udgifter efter skæringsdagen henholdsvis tilkommer og udredes af køber. Refusionssaldoen reguleres over den kontante udbetaling. Ejendommens forbrugsmålere vedrørende el, vand etc. aflæses pr. overtagelsesdagen/ dispositionsdagen, og afregnes enten direkte eller medtages over refusionsopgørelsen. Sælger afmelder betalingsservice ( PBS & PTG ) Sælger drager omsorg for meddelelse af ejerskiftet til forsyningsselskaber m.v. Sælger fraflytter ejendommen senest den kl Side 3 Form. 267 G MALLING BECK

4 Ejendommen afleveres i ryddeliggjort stand. Købesummen er aftalt til kr ,00 hvilke kr. to*tre*ni*fem*nul*nul*nul 00/00, der berigtiges således: 7. A. Ved købsaftalens underskrift eller senest den deponeres hos DanBolig Jim Riel ApS B. Restkøbesummen stilles garanti senest den i sælgers pengeinstitut. Garanti og deponering i følge købsaftalen. kr ,00 kr ,00 Beløbet under A og deponerede midler udbetales til sælger, når nærværende skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Af de nævnte beløb og i den nævnte rækkefølge er depositar/berigtigende forinden berettiget og forpligtet til, at betale ejerskiftegebyr, at indfri pantegæld, som ikke overtages af køber, at udbetale evt. restancer vedrørende ejendommen, at betale stempelafgifter, gebyrer m.v. for sælger, at frigive ejendomsmæglerens tilgodehavende og stille restbeløbet, reguleret med den kontante refusionssaldo, til disposition for sælger. I alt kr ,00 8. Uden for købesummen overtager køber ingen gældsposter. Al anden gæld indfries pr. skæringsdatoen af sælger i forbindelse med handelens berigtigelse. Gæld, der afvikles gennem forbrug, betales af køber fra overtagelsesdagen. Side 4

5 Alle med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder stempelog registreringsafgift af skøde udredes af køber. Sælger betaler salær til ejendomsmæglerfirmaet DanBolig Jim Riel ApS samt salær til evt. egen advokat. Treve den Som sælger: Greve den 2;-v 2005 Som køber: -fr 47 4 l97 Danum Kefi Berkowitz J per l a.ne;:11/ 1 stina Holstener Berkowitz Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed, for så vidt angår sælger: Underskrift: Ain.,4ka/à ^ A Underskrift "'14 e Navn: ( Skrives med blokbogstaver ) Navn: ( Skrives med blokbogstaver ) Stilling: sf4,4 7», e,.(4. 041~5M Bopæl: 3g Stilling: ( 444a7 )/, -. Bopæl: 3, 3 t,jo /'(1 Side 5 Form. 267 G MALUNG BECK.G>

6 Ejendommen matr. nr. 7 E Karlslunde by, Karlslunde Er under løbe nr Pr. 1/ vurderet til kontant ejendomsværdi kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er ikke i matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. Greve Komrune, den 27. oktober 2005 CONN\IE JENSEN Servicekoordinator

7 R E 2 fi Q E 2 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 E, Karlslunde By, Karlslunde Ejendomsejer: Ken Berkowitz m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt. Anmærkning: 1) kr. til BRFkredit 2) kr. iflg. privat pantebrev 3) kr. iflg. ejerpantebrev Retten i Roskilde den Side: 7 Akt.nr.: C 630 Dorthe Christiansen 0 Form. 267 G MALLING BECK

8 Nordeola Stempel kr. Akt: Skab( nr. (00C) (Udfyldes af dommerkontorlet).0 (Ejwlglighedsnn) Gade og husnr. kr ,00 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder: Sælgerpantebrev ja nej ti Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Karlslunde By, Karlslunde 7E Karlslunde Landevej Karlslunde Ejerpantebrev Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Greve Center Afdeling Greve Midtby Center 2B 2670 Greve Tlf.nr. : Ref.: Christina Schwarz Debitorernes navn og bopæl: JESPER RASMUSSEN (Fast ejendom) HELLE DANUM KARLSLUNDE LANDEVEJ KARLSLUNDE giver herved os selv eller den, som pantebrevet personligt gældsansvar for KARLSLUNDE LANDEVEJ KARLSLUNDE bliver overdraget til som eje eller pant, panteret uden Lånets størrelse: Renteog betalingsvilkår: Opsigelse: Kr ,00 GENPART ', TA p 00 K Pantebrevet forrentes med en årlig rente på 10% over Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Renten forfalder til betaling hver 11. december. Pantebrevets hovedstol opskrives ikke med de forfaldne renter. Pantebrevet kan opsiges af kreditor eller debitor med 14 dages varsel. Den pantsatte ejendom: Matr. nr. Ejerlav 7 E Karlslunde By, Karlslunde Ejerlejligheds-/parcelnr. Oprykkende panteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. BRF Kredit ,00 ktl Alm Brand Bank ,00 7,5 % Form. 167 G NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, punkt 9 a. SCHABIJN TRYK KØBENHAVN

9 Nordeale (Ejerlejlighedsnr.) Respekterede GåeciveitOttgrhTtsvrii-. Særlige bestemmelser: Stempel kr. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Akt: Skab nr. (Udfyldes af dommerkonto?et) Anmelder: Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Nordea Bank Danmark A/S Greve Center Afdeling Greve Midtby Center 2B 2670 Greve der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver alt på dette pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Den oprykkende panteret omfatter også indtægter, erstatnings- og forsikringssummer knyttet til de pantsatte genstande. Underskrevne Dato: 29- I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3). ægtefælle/registreret partner erklærer hermed samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte underskrives som debitor. Underskrifter: SPER RASMUSSEN LLE DANUM Til vitterlighed om ægte underslaifter, date gtigh d og dstedernes myndighed: Navn: C L Navn. - Stilling: Bopæl: Schwar, Ct IT Bankrådgiver Bankassistent. Valmuemarken 10 Mariendalsvel 23 A Solrød Strand Bopæl 2000 Frederiksberg Form. 167 G SCHJØL1N TRYK. KØBENHAVN

10 Nordea119 Stempel kr. Akt: Skab nr. (Udfyldes af dommerkontoat) Justitsministeriets pantebrevsformular A (Ejerlejlighedsnr.) 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets2rænser, der opgives af kreditor. Gade og riusnr. Anmelder: 2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger seneste 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3. Ophævet. 4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådanne underretninger kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors. nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. 5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens paragraf 37 og paragraf 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 6. Debitor forpligtiger sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret, for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udsendte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet seneste 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højest 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden sammen frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f. 9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Krediton påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag, og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantes værdi nedrives, uden at der stilles betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmer om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte. Form. 167 G SC4AJØLJN TRYK. KØBENHAVN

11 ** * * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 4 Akt.nr.: C 630 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 E, Karlslunde By, Karlslunde Ejendomsejer: Helle Danum m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Marianne Westh e

12 G. Afgift kr ,00 GENPART Ep TA 1.400p00 K :å Allonge til ejerpantebrev opr. kr ,00 med pant i matr.nr. 7 E Karlslunde by, Karlslunde. Udstedt af Helle Danum og Jesper Rasmussen, tinglyst den Anmelder: Max Bank A/S Jernbanegade Næstved Tlf: / di Dette ejerpantebrev transporteres herved til Ken og Christina Berkowitz, der har erhvervet den pantsatte ejendom, og som ved deres underskrift på denne påtegning overtager ejerpantebrevet som debitor og kreditor. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændret gældende. Som debitor/kreditor: /::,rdea Bank Danmark AIS Realkreditgruppen,r Torvet 14 e 61 8 Som ny debitor/kreditor: Helle Danum og Jesper Rasmussen Christina Berkowitz og Ken Berkowitz Eller iflg. fuldmagt 449 /ene ~ø &%,k, den og , den Ø. (I.05 Meddelelser i henhold til retsplejelovens kap. 51 og øvrige meddelelser, der ifølge lovgivningen skal tilgå kreditor, bedes sendt til: Max Bank A/S Torvegade Fakse der bemyndiges til på vore vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende ejerpantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. fortsættes... Form. 267 G MALLING 13E4WC

13 Side 1c) Dette ejerpantebrev respekterer fremover i alt : kr ,00 Totalkredit Rentetilpasning og delvis' afdragsfrihed Ejerpantebrevets øvrige bestemmelser og vilkår er uændret gældende. Ejerpantebrevet består af i alt b sider. G I2EVE, den 0c1. I.05 Ken Berkowitz Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed for så vidt angår Christina ogken Berkowitz -.272,:si;rjstent 51/2-',L.1e!:^':.:.d5:vej 8, Iii!,k 1\12:stv:;11 Helle V. Bankassistent Hvedevænget 6o, mv Næstved

14 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: C 630 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 E, Karlslunde By, Karlslunde Ejendomsejer: Ken Berkowitz m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Dorthe Christiansen 0 Form. 267 G MALIJNO etacta

15 GENPART ) TA p 0o K Afgift kr ,00 side 8 Allonge til kr ,00 ejerpantebrev udstedt af Chrstina og Ken Berkowitz med pant i matr.nr. 7 e Karlslunde by, Karlslunde Tinglyst den Anmelder: Max Bank A/S Jernbanegade Næstved Tlf: Nærværende ejerpantebrev respekterer fremover i alt: kr ,00 Totalkredit Kontantlån m/rentetilpasning og afdragsfrihed kr ,00 Totalkredit Kontantlån m/rentetilpasning og afdragsfrihed Med hensyn til byrder og servitutter henvises til tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige bestemmelser og vilkår er uændrede. Antal sider i alt 8. 0 Næstved, den Max Bank A/S Ifølge fuldmagt: Dorte Isling Else Nielsen Form. 267 G IWALUNO BECK

16 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Akt.nr.: C 630 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 E, Karlslunde By, Karlslunde Ejendomsejer: Ken Berkowitz m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Birgit Pedersen

17 (,30-5 Afgift : kr. Ejerlav: Karlslunde By, Karlslunde Matr. nr.: 7 E Side 1 af 11 GENPART SE: Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) TA P 00 K Anmelder Gade og husnr.: Karlslunde Landevej Karlslunde Max Bank A/S, Intern service Jernbanegade Næstved Totalkredit hæfter for følgende afgiftsberegning: Pålydende, nyt lån kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån kr. - Indfrielsessum, indfriede lån kr. - Omkostninger, indfriede lån kr. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr. Afgiftspligtigt beløb kr. Der er anvendt nominel værdis metode kursværdimetode X. PANTEBREV - OBLIGATIONSLÅN pant nr RENTETILPASNING, DELVIS AFDRAGSFRIHED EFTER REALKREDITLOVENS 4, STK. 2 Debitors navn og bopæl: Christina Berkowitz Karlslunde Landevej Karlslunde Ken Berkowitz Karlslunde Landevej Karlslunde erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Lånets størrelse: Serie: Totalkredit A/S, CVR-nr Helgeshøj Alle 53, 2630 Taastrup kr ,00 30-årigt inkonverterbart obligationslån, rentetilpasning, med op til 10 års afdragsfrihed. Se pkt. 1 under særlige bestemmelser. Rente og Lånets pålydende rente er variabel og p.t. fastsat betalingsvilkår: til 2,4130%. Som følge af kvartårlig rentebereg- ning svarer dette til en årlig nominel rente på p.t. 2,4349%. Lånet afvikles som annuitetslån. NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side punkt 9a. Form. 267 G MALLING BECK

18 Side 2 af 11 Under forudsætning af Totalkredits godkendelse, kan der dog inden for lånets løbetid i overensstemmelse med 4, stk. 2 i lov nr. 454 af 10. juni 2003 om realkreditlån og realkreditobligationer m.v., aftales afdragsfrihed i en eller flere perioder, der tilsammen ikke kan overstige 10 år. Afdragsfriheden kan etableres ved lånets udbetaling eller på et senere tidspunkt i lånets løbetid. I de perioder hvor der ikke er afdragsfrihed, tilbagebetales lånet som annuitetslån. Restgælden, der forfalder ved lånets udløb, kan højst udgøre summen af de ikke betalte afdrag i de afdragsfrie perioder. For dette lån er der foreløbig aftalt afdragsfrihed fra lånets udbetaling til og med termin nr. 40. Ydelsen forfalder til betaling hver den 1.3., 1.6., 1.9. og 1.12., og erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste hverdag (bankdag) i marts, juni, september og december. Ydelsen anvendes til dækning af renter af restgælden, afdrag på denne samt bidrag. Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld og er for nærværende lån fastsat til 0,50% p.a. af pantebrevets restgæld. Opsigelse: Den pantsatte ejendom: Lånet er uopsigeligt fra Totalkredits side med de modifikationer, der følger af punkt 3, 7 og 8 under "Særlige bestemmelser" og punkt 9 i "Justitsministeriets formular B". For så vidt angår debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse henvises til punkt 9 under "Særlige bestemmelser". Matr. nr. 7 E Karlslunde By, Karlslunde GRUNDAREAL: 999 kvm. Oprykkende Kr.: Rte. % Kreditor panteret efter: Ingen Respekterede De før lyste med undtagelse af servitutter m.v.: sådanne, der efter deres indhold respekterer (henvisning til Totalkredits panteret. tingbogen tilstrækkelig) SÆRLIGE BESTEMMELSER: 1. Hæftelse og vilkår For lånet gælder de af Totalkredits bestyrelse til enhver tid fastsatte vilkår for långivningen og obligationsudstedelsen. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til bestemmelser fastsat af Totalkredits bestyrelse med hjemmel i Totalkredits vedtægter.

19 Side 3 af 11 Der henvises i øvrigt til de til debitor udleverede "Almindelige forretningsbetingelser" samt "Særlige bestemmelser" i nærværende pantebrev. For lånet hæfter debitor både med det pantsatte og personligt over for Totalkredit. Såfremt ejendommen har flere ejere, skal samtlige ejere tiltræde pantebrevet som solidarisk hæftende debitorer. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Totalkredit med pant i ejendommen, medmindre sådan overtagelse allerede har fundet sted. Nærværende lån er baseret på serieopdelte obligationer, og låntager hæfter udover eget lån solidarisk sammen med seriens andre låntagere over for serien med et beløb svarende til lånets hovedstol. Låntager hæfter ikke personligt for det beløb, som udgør den solidariske hæftelse, men alene med den pantsatte ejendom. Lånets obligationer er emitteret i serie 122C. Alle serier i fælles seriereservefond C hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser. Låntager har ved indfrielse af lånet - såvel ordinær som ekstraordinær - ikke krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. 2. Garanti Alle Totalkredit-lån er helt eller delvis dækket af en selvskyldnergaranti stillet af det låneformidlende pengeinstitut. I det omfang garantien gøres gældende, indtræder garanten i alle henseender i Totalkredits personlige fordring og panteret med dertil hørende rettigheder og forpligtelser for den del af lånet, som garanten har indfriet. 3. Forhåndslån Ydelse af forhåndslån forudsætter, at der ud over pant i ejendommen er stillet supplerende sikkerhed i form af garanti fra et af Totalkredit anerkendt pengeinstitut. Totalkredit vil forlange forhåndslån helt eller delvis indfriet, såfremt det ikke inden 2 år fra udbetalingsdagen dokumenteres, at ejendommen yder den forudsatte sikkerhed, herunder at lånets sikkerhedsmæssige placering er inden for gældende belåningsgrænser for pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke er påbegyndt senest 6 måneder efter, lånet er udbetalt. 4. Rentefastsættelse og refinansiering Nærværende låns pålydende obligationsrente beregnes hvert halve år med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders CIBOR rentesats (Cdpenhagen Inter-Bank Offered Rates) den 5. sidste bankdag i henholdsvis juni og december. CIBOR rentesatsen den pågældende bankdag tillægges 0,25 pct.point og omregnes herefter til pengemarkedsvilkår ved at blive multipliceret med brøken 365/360. Den således beregnede rentesats vil være obligationsrenten for det efterfølgende halvår startende den 1.7. eller 1.1. Såfremt Nationalbanken ophører med at notere den anførte CIBOR rentesats, vil Totalkredit beregne obligationsrenten som anført ovenfor med udgangspunkt i en tilsvarende 6 måneders pengemarkedsrentesats. Form. 267 G MALUNG BECK

20 Side 4 af 11 Den periodevise rentetilpasning er foreløbig aftalt til og med perioden , idet lånets obligationer udløber den til kurs 100, og hvor lånet derfor skal refinansieres, se nedenfor. For nærværende obligationslån med rentetilpasning gælder en rentegaranti, idet den beregnede obligationsrente ikke kan overstige 5,0000% p.a. frem til tidspunktet for lånets refinansiering. Med virkning fra den vil lånets restgæld blive refinansieret ved salg af nye 10-årige, inkonverterbare obligationer med variabel rente, jf. ovennævnte rentefastsættelsesvilkår. Refinansiering vil herefter ske på samme vilkår hvert 10. år med virkning fra en 1.1. I øvrigt forbliver pantebrevets bestemmelser uændret gældende efter en refinansiering. Såfremt låntager træffer beslutning om anden refinansiering, som indebærer andre ændringer end beskrevet i nærværende afsnit, vil refinansieringen medføre tinglysning af nyt pantebrev. Totalkredit forbeholder sig ret til at opkræve kurtage, gebyrer og foretage kursskæring ved refinansiering, for hvilke omkostninger nærværende pantebrev giver sikkerhed. 5. Bidrag Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld. Bidragssatsen for nærværende lån er angivet under "Rente og betalingsvilkår". Totalkredit kan forhøje bidragssatsen og ændre beregningsprincipperne herfor. Meddelelse herom vil i så fald blive givet til låntager(e) med mindst 3 måneders varsel forud for en termin. Ved ændring af bidragssats eller beregningsmetode ændres lånets ydelser. 6. Første og sidste terminsydelse Den første ydelse forfalder førstkommende termin efter lånets udbetaling og indeholder eventuelt afdrag samt rente og bidrag, der beregnes forholdsmæssigt fra og med udbetalingsdagen. Lånet forfalder til fuld indfrielse i sidste termin, i hvilken der beregnes rente og bidrag indtil udgangen af terminsmåneden. Totalkredit vil i sidste termin opkræve en ydelse, der dækker rente, bidrag og den på forfaldstidspunktet værende obligationsrestgæld. 7. Ejendommens anvendelse Et Totalkredit-lån er standardmæssigt ydet under den forudsætning, at den belånte ejendom er en ejerbolig, herunder fritidshus eller grund, der agtes bebygget med ejerbolig. Er ejendommen en helårsbolig, forudsættes den beboet af ejer(ne). Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv eller udlejes den helt eller delvis - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Såfremt den pantsatte ejendom er en bygning på lejet grund, medpantsættes samtlige debitors rettigheder i henhold til lejekontrakten vedrørende grunden, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses- og fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for betaling af leje, indskud, deposi-

21 Side 5 af 11 P E tum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse i henhold til lejekontrakten eller lejeloven, som Totalkredit måtte betale til grundejeren i henhold til den indgåede lejekontrakt, jf. punkt 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Totalkredit straks efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen underrettes herom. Totalkredit skal på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/ de hidtidige bygning(er). Totalkredit kan forlange lånet indfriet, såfremt lejekontrakten opsiges, misligholdes, ændres eller bringes til ophør. Såfremt en konkret udlejning af ejendommen til helårsbeboelse er forudsat i lånetilbuddet, skal ændring eller ophør af udlejningen straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. 8. Totalkredits opsigelse af lånet til indfrielse og omlægning Totalkredit kan endvidere forlange lånet indfriet helt eller delvis i følgende tilfælde: a) Debitor har fortiet oplysninger eller afgivet urigtige oplysninger, som ville have haft betydning for lånets bevilling, herunder vurdering og værdiansættelse af ejendommen. b) Når den belånte ejendom handles. Den nye ejer kan dog søge Totalkredit om bevilling af gældsovertagelse. Ved anmodning om gældsovertagelse foretager Totalkredit en vurdering af den nye ejer, ejendommens værdi og belåning og vilkårene for handlen. Er den nye ejer registreret i RKI Kreditinformation eller lignende kreditoplysningsbureau, vil gældsovertagelse ikke kunne bevilges. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med lovgivningens regler for realkreditbelåning. 9. Debitors opsigelse af lånet til fuld indfrielse Der kan ikke foretages delvis indfrielse af lånet ifølge nærværende pantebrev, men der kan foretages fuld indfrielse på en af nedennævnte måder: a) Indfrilse med obligationer. Lånet kan indfries med obligationer svarende til lånets obligationer, d.v.s. obligationer af samme årgang og med samme pålydende rente som lånets obligationer (samme fondskode). Totalkredit kan ikke påtage sig at opkøbe lånets obligationer på debitors vegne eller bistå debitor i forbindelse med opkøb af lånets obligationer, men henviser debitor til selv at købe lånets obligationer på gældende markedsvilkår. Obligationsindfrielse kan ikke foretages i perioden Form. 267 G MALIJNO BECK

22 Side 6 af i året for refinansieringen af lånet pr. en Såfremt der foretages obligationsindfrielse i november i året, hvori lånet refinansieres pr. en , skal obligationerne være Totalkredit i hænde senest kl den sidste bankdag i november. b) Opsigelse af lånet til indfrielse til kurs 100 i året for refinansieringen af lånet. Et lån kan opsiges til en såkaldt pariindfrielse, d.v.s. at lånets obligationsrestgæld indfries kontant til kurs 100 til en refinansiering pr. en Opsigelse til pariindfrielse kan kun foretages i perioden i det år, hvori lånet refinansieres pr. en , idet Totalkredit senest kl den sidste bankdag i november i året for refinansieringen af lånet pr. en skal have modtaget skriftlig meddelelse om, at lånet opsiges til pariindfrielse. Der betales rente og bidrag frem til indfrielsesterminen. c) Straksindfrielse Inkonverterbare kontantlån med rentetilpasning kan indfries ved en såkaldt paristraksindfrielse i året for en refinansiering pr. en ved at betale obligationsrestgælden til kurs 100 samt renter frem til den 1.1. ønskes lånet paristraksindfriet i perioden i året for refinansiering af lånet pr. en forudsætter det at lånet er opsagt senest den sidste bankdag i november kl ved straksindfrielse betales bidrag fra seneste termin frem til tidspunktet for straksindfrielsen og altså ikke frem til indfrielsesterminen. Af det modtagne indfrielsesbeløb vil Totalkredit godtgøre låntager med en rente. Godtgørelsesrenten er den rente Totalkredit forrenter låntagers betaling med frem til tidspunktet for betalingen til obligationsejerne. Forskellen mellem godtgørelsesrenten og obligationsrenten betegnes som differencerente. Differencerenten varierer i takt med den aktuelle markedsrente for indlån. Oplysninger om den aktuelle godtgørelsesrente og dermed differencerente fås ved henvendelse til Totalkredit eller det låneformidlende pengeinstitut. For de ovennævnte indfrielsesmetoder gælder det, at såfremt de anførte frister overskrides, skal lånet refinansieres. Totalkredit kan kræve, at debitor stiller sikkerhed for lånets indfrielse til det aftalte tidspunkt. 10. Morarenter Betales en terminsydelse ikke rettidigt, skal der betales morarenter fra forfaldsdagen d.v.s. enten en 1.3., 1.6., 1.9. eller og indtil udgangen af den måned, hvori betaling sker. Morarenten er fastsat til 1,5% pr. påbegyndt måned. Satsen kan til enhver tid ændres af Totalkredits bestyrelse. Der kan pålægges debitor gebyr for rykkerbreve. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt.

23 P Side 7 af 11 Gebyrer, herunder eventuelt rykkergebyr, samt morarenter kan opkræves sammen med den næstfølgende terminsydelse. Om rettidig betaling via et pengeinstitut henvises til punkt 4 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Betales en terminsydelse ved fremsendelse af check til Totalkredit, anses betalingen for rettidig, når checken er Totalkredit i hænde på sidste rettidige betalingsdag. Det er debitor, der bærer ansvaret for forsinkelse ved fremsendelse af check. Ved betaling med check skal tydeligt angives pant nr., ejendommens adresse og ejer. 11. Betaling for serviceydelser Debitor kan pålægges gebyr for serviceydelser. Betaling herfor finder sted efter de til enhver tid af bestyrelsen fastsatte regler. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 12. Betaling af inkassogebyr og andre omkostninger som følge af retsforfølgning vedrørende den pantsatte ejendom Nærværende pantebrev giver sikkerhed for skadesløs betaling af kapital, renter, morarenter samt omkostninger som følge af opsigelse, søgsmål og inddrivelse, herunder rykkerbrevsgebyrer, advokatsalær og inkassogebyr, og i øvrigt enhver udgift, Totalkredit måtte have i anledning af egne og andre kreditorers eller skifterettens retsforfølgninger vedrørende pantet, derunder for anmeldelser i boer. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 13. Lån ydet til omlægning af realkreditlån Såfremt nærværende låns provenu er anvendt til indfrielse af et eller flere realkreditlån ydet af Totalkredit og/eller andre godkendte realkreditinstitutter, og lånet ikke kan opnå den i nærværende pantebrev forudsatte prioritetsplads i ejendommen, forbeholder Totalkredit sig ret til at erstatte nærværende lån med lån med hovedstol(e), der svarer til restgæld(en) på de(t) indfriede lån, og hvor lånet/lånene ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet/lånene ikke overstiger restløbetiden på det/de indfriede lån. Ved underskrift af pantebrevet giver debitor Totalkredit fuldmagt til på debitors vegne at underskrive og tinglyse alle fornødne dokumenter, herunder nyt/nye pantebrev(e) vedrørende det/de lån, der erstatter lån i henhold til nærværende pantebrev i overensstemmelse med ovenstående bestemmelse. 14. Force majeure Totalkredit er erstatningsansvarlig, hvis Totalkredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Totalkredit ikke ansvarlig for tab, som skyldes: a) nedbrud i/manglende adgang til IT-systemer eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Totalkredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, b) svigt i Totalkredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), Form. 267 G MALUNG BECK.4>

24 Side 8 af 11 c) strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet mod eller iværksat af Totalkredit selv eller Totalkredits organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Totalkredit, d) andre omstændigheder, som er uden for Totalkredits kontrol. Totalkredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis: a) Totalkredit burde have forudset det forhold, som er årsag til tabet, da aftalen blev indgået, eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet, b) lovgivningen under alle omstændigheder gør Totalkredit ansvarlig for det forhold, som er årsag til tabet. Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Ovenstående er dog ikke til hinder for, at en garant for lånet indtræder i panteretten i henhold til nærværende pantebrev i tilfælde af garantens ekstraordinære indfrielse af lånet. Ved en sådan indtrædelse i panteretten som følge af en garants indfrielse forbliver pantebrevets vilkår om indfrielse og opsigelse uændrede i forhold til efterstående pant- og udlægshavere. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste sider).

25 Side 9 af 11 den Oq. For så vidt pantebrevet alene underskrives af en debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at den pantsatte ejendom ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. For så vidt debitor er gift, og den pantsatte ejendom er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18, giver medunderskrevne ægtefælle samtykke til pantsætningen. Er ægtefællen medejer og/eller meddebitor underskrives som debitor og pantsætter. Debitors underskrift k<en 1,<0 _g tefælles underskrift afik IST/ÄM" BEC to VM 1Z Evt. meddebitors (ej ægtefælles) underskrift For så vidt en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Til vitterlighed om underskriftens(ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskrv s nes myndighed: Navn: Navn: Stilling. Bopæl: er augesen Filialchef Sandagervej Fakse Stilling: Bopæl: Hanne Haudrup Rådgiver

26 *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen C 630 :d Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 E, Karlslunde By, Karlslunde Ejendomsejer: Ken Berkowitz m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev BRFkredit, Dkk Pantebrev Bankaktieselskabet Alm. Brand Bank, Dkk Ejerpantebrev med medd Nordea Bank Danmark, Dkk Retten i Roskilde den Dorthe Christiansen Form. 267 G MALLING DECK -G>

27 Form 267 G MALLING BECK Side 1 af 12 C Afgift : kr. Ejerlav: Karlslunde By, Karlslunde Matr. nr.: 7 E SE: Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og huser.: Karlslunde Landevej Karlslunde Anmelder Max Bank A/S Jernbanegade Næstved GENPART' > X TA P 00 K Totalkredit hæfter for følgende afgiftsberegning: Pålydende, nyt lån kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån kr. - Indfrielsessum, indfriede lån kr. - Omkostninger, indfriede lån kr. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr. Afgiftspligtigt beløb kr. Der er anvendt nominel værdis metode kursværdimetode X. PANTEBREV - pant nr INKONVERTERBART KONTANTLÅN MED RENTETILPASNING, DELVIS AFDRAGSFRIHED EFTER REALKREDITLOVENS 4, STK. 2 Debitors navn og bopæl: Christina Holstener Berkowitz Karlslunde Landevej Karlslunde Ken Berkowitz Karlslunde Landevej Karlslunde erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Lånets størrelse: Rente og betalingsvilkår: Totalkredit A/S, CVR-nr Helgeshøj Alle 53, 2630 Taastrup kr ,00 30-årigt kontantlån, inkonverterbart, rentetilpasning, annuitet, 10 års afdragsfrihed. Lånets pålydende rente er foreløbigt ansat til 4,0863%. Renten fastsættes endeligt ved lånets udbetaling og ændres ved refinansiering af lånets restgæld. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån, Dog kan der inden for lånets løbetid i over- NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side punkt 9a.

28 Side 2 af 12 ensstemmelse med 4, stk. 2 i lov nr. 454 af 10. juni 2003 om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. etableres afdragsfrihed i en eller flere perioder, der tilsammen ikke kan overstige 10 år. Afdragsfrihed kan kun etableres ved lånets udbetaling eller ved en ordinær refinansiering. I perioder, hvor der ikke er afdragsfrihed, tilbage betales lånet som annuitetslån. Restgælden, der forfalder ved lånets udløb, kan højst udgøre summen af de ikke betalte afdrag i de afdragsfrie perioder. Der henvises til pkt. 4, Refinansiering under "Særlige bestemmelser". Hele lånets restgæld refinansieres hvert år med virkning pr. 1. januar. Hyppigheden af refinansie ring kan ændres efter aftale mellem debitor og To talkredit. Totalkredit kan beslutte, at refinansieringstidspunktet ændres, jf. pkt. 4, Refinansiering under "Særlige bestemmelser". Ved ændring af refinansieringstidspunktet, kan forfaldstidspunkterne ændres tilsvarende. Ydelsen forfalder til betaling hver den 1.3., 1.6., 1.9. og 1.12., og erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste hverdag (bankdag) i marts, juni, september og december. Ydelsen anvendes til dækning af renter af restgælden, afdrag på denne samt bidrag. Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld og er for nærværende lån fastsat til 0,50% p.a. af pantebrevets restgæld. Opsigelse: Den pantsatte ejendom: Lånet er uopsigeligt fra Totalkredits side med de modifikationer, der følger af punkt 3, 7 og 8 under "Særlige bestemmelser" og punkt 9 i "Justitsministeriets formular B". For så vidt angår debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse henvises til punkt 9 under "Særlige bestemmelser". Matr. nr. 7 E Karlslunde By, Karlslunde GRUNDAREAL: 999 kvm. Oprykkende Kr.: Rte. % Kreditor panteret efter: ,00 Var.rt. Totalkredit Pantebrev med rentetilpasning Indeholder en eller flere afdragsfrie perioder Respekterede De før lyste med undtagelse af servitutter m.v.: sådanne, der efter deres indhold respekterer (henvisning til Totalkredits panteret. tingbogen tilstrækkelig)

29 -G> Side 3 af 12 SÆRLIGE BESTEMMELSER: 1. Hæftelse og vilkår For lånet gælder de af Totalkredits bestyrelse til enhver tid fastsatte vilkår for långivningen og obligationsudstedelsen. Henvisningenitil vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til bestemmelser fastsat af Totalkredits bestyrelse med hjemmel i Totalkredits vedtægter. Der henvises i øvrigt til de til debitor udleverede "Alminde'ige forretningsbetingelser" samt "Særlige bestemmelser" i nærværende pantebrev. For lånet hæfter debitor både med det pantsatte og personligt over for Totalkredit. Såfremt ejendommen har flere ejere, skal samtlige ejere tiltræde pantebrevet som solidarisk hæftende debitorer. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Totalkredit med pant i ejendommen, medmindre sådan overtagelse allerede har fundet sted. Lånets obligationer er emitteret i serie 90D, Nykredit Realkredit (Totalkredit). Debitor har ved indfrielse af lånet - såvel ordinært som ekstraordinært - ikke krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. Lånet udløber den 31. december i det år, der ligger 29 år efter lånets udbetaling. Udbetales lånet i december, udløber lånet dog den 31. december i det år, der ligger 30 år efter lånets udbetaling. En eventuel restgæld ved lånets udløb forfalder til betaling sammen med lånets sidste terminsydelse. 2. Garanti Alle Totalkredit-lån er helt eller delvis dækket af en selvskyldnergaranti stillet af det låneformidlende pengeinstitut. I det omfang garantien gøres gældende, indtræder garanten i alle henseender j, Totalkredits personlige fordring og panteret med dertil hørende rettigheder og forpligtelser for den del af lånet, som garanten har indfriet. 3. Forhåndslån Ydelse af forhåndslån forudsætter, at der ud over pant i ejendommen er stillet supplerende sikkerhed i form af garanti fra et af Totalkredit anerkendt pengeinstitut. Totalkredit vil forlange forhåndslån helt eller delvis indfriet, såfremt det ikke inden 2 år fra udbetalingsdagen dokumenteres, at_ejendommen yder den forudsatte sikkerhed, herunder at lånets sikkerhedsmæssige placering er inden for gældende belåningsgrænser for pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke er påbegyndt senest 6 måneder efter, lånet er udbetalt. 4. Refinansiering Lånets restgæld refinansieres som anført under "Rente og betalingsvilkår".

30 Side 4 af 12 Totalkredit fastsætter vilkårene for refinansiering og herunder bl.a. hvilke obligationer en refinansiering skal ske på basis af. Ved refinansiering af lånet kan Totalkredit vælge at lade refinansi eringen ske på basis af obligationer fra et nyt kapitalcenter, hvor fra der emitteres obligationer uden solidarisk hæftelse. Under særlige kursforhold ved lånets udbetaling og/eller refinansiering kan det være nødvendigt, at Totalkredit pr. sidste bankdag i december i år, hvor der ikke skal ske refinansiering, udsteder yder ligere obligationer, hvorved lånets obligationsrestgæld øges; og således at det er denne forøgede obligationsrestgæld, der skal afdrages henholdsvis indfries. En sådan udstedelse af yderligere obli gationer medfører en ændring af lånets kontantrente set i forhold til den ved udbetalingen henholdsvis refinansieringen fastsatte kon tantrente. Hvis en sådan yderligere udstedelse af obligationer er nødvendig, vælger Totalkredit, i hvilke fondskoder obligationerne skal udstedes. Under forudsætning af Totalkredits accept kan debitor i forbindelse med en refinansiering aftale ændring af lånets refinansieringsfrekvens m.m. Lånet kan ikke afdrages langsommere og på andre vilkår end den til enhver tid gældende lovgivning vedrørende realkreditlån giver mulighed for. På tidspunktet for betaling af lånets sidste terminsydelse kan der henstå en restgæld svarende til summen af ordinære stipulerede afdrag, der ikke blev erlagt i de afdragsfri perioder, og denne restgæld forfalder til betaling sammen med lånets sidste terminsydelse. De afdragsfri perioder kan tilsammen højst udgøre 10 år. Aftale mellem debitor og Totalkredit om ændringer i forbindelse med en refinansiering kan kun blive virksom, hvis debitor har underskrevet et dokument med angivelse af de ændrede vilkår, og aftalen løvrigt er indgået rettidigt i forhold til de af Totalkredit fastsatte frister gældende for sådanne aftaler. Totalkredit kan med 2 måneders varsel til en 1. januar bestemme, at refinansieringstidspunktet, som p.t. er med virkning pr. 1. januar, ændres til en anden dato. Ændring af refinansieringstidspunktet kan ske således, at den førstkommende renteperiode enten bliver længere eller kortere. Herefter vil lånet blive refinansieret med samme interval som anført under rente og betalingsvilkår. Totalkredit kan senere på ny - med samme varsel som anført - træffe beslutning om ændring af refinansieringstidspunktet. 5. Bidrag Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld. Bidragssatsen for nærværende lån er angivet under "Rente og betalingsvilkår". Totalkredit kan forhøje bidragssatsen og ændre beregningsprincipperne herfor. Meddelelse herom vil i så fald blive givet til debitor(er) med mindst 3 måneders varsel forud for en termin. Ved ændring af bidragssats eller beregningsmetode ændres lånets ydelser.

31 Fnrrn ').67 C; MALUNG BECK C» Side 5 af Første og sidste terminsydelse Den første ydelse forfalder førstkommende termin efter lånets udbetaling og indeholder eventuelt afdrag samt rente og bidrag, der beregnes forholdsmæssigt fra og med udbetalingsdagen. Lånet forfalder til fuld indfrielse i sidste termin, i hvilken der beregnes rente og bidrag indtil udgangen af terminsmåneden. Totalkredit vil i sidste termin opkræve en ydelse, der dækker rente, bidrag og den på forfaldstidspunktet værende obligationsrestgæld. 7. Ejendommens anvendelse Et Totalkredit-lån er standardmæssigt ydet under den forudsætning, at den belånte ejendom er en ejerbolig, herunder fritidshus eller grund, der agtes bebygget med ejerbolig. Er ejendommen en helårsbolig, forudsættes den beboet af ejer(ne). Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv eller udlejes den helt eller delvis - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Såfremt den pantsatte ejendom er en bygning på lejet grund, medpantsættes samtlige debitors rettigheder i henhold til lejekontrakten vedrørende grunden, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses- og fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse i henhold til lejekontrakten eller lejeloven, som Totalkredit måtte betale til grundejeren i henhold til den indgåede lejekontrakt, jf. punkt 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Totalkredit straks efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen underrettes herom. Totalkredit skal på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/ de hidtidige bygning(er). Totalkredit kan forlange lånet indfriet, såfremt lejekontrakten opsiges, misligholdes, ændres eller bringes til ophør. Såfremt en konkret udlejning af ejendommen til helårsbeboelse er forudsat i lånetilbuddet, skal ændring eller ophør af udlejningen straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. 8. Totalkredits opsigelse af lånet til indfrielse og omlægning Totalkredit kan endvidere forlange lånet indfriet helt eller delvis i følgende tilfælde: a)debitor har fortiet oplysninger eller afgivet urigtige oplysninger, som ville have haft betydning for lånets bevilling, herunder vurdering og værdiansættelse af ejendommen.