L OKALPLAN. for ET BOLIGOMRADE I KIRSEBÆRPLANTAGEN I NYRAD. (Lokalplan nr. B i Vordingborg kommune) VORDINGBORG Pris kr.

Transkript

1 L OKALPLAN for ET BOLIGOMRADE I KIRSEBÆRPLANTAGEN I NYRAD (Lokalplan nr. B i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1987 Pris kr.

2 Redegørelse til lokalplan nr. B for et område syd for Bakkebøllestien, den tidligere Kirsebærplantage, i Nyråd, Vordinqborg kommune. Efter kommunens køb af Kirsebærplantagen, et ca. 4 ha stort areal syd for Bakkebøllestien i NyrsSd, og en forventet afhændelse af en del af arealet til et boligselskab, er der opstået et aktuelt byggeønske, og der er derfor udarbejdet lokalplan for området. Arealet er beliggende syd for Bakkebøllestien og øst for Dalstien. Bygherren påregner på arealet at opføre 122 boliger i en tæt-lav bebyggelse i 2-3 etaper. Der er desuden for bebyggelsen planlagt opført et fælles hus i tilknytning til et fælles friareal og med tilkørselsmulighed fra en af adgangsvejene. Det planlagte fælles friareal tænkes etableret som et bredt bælte midt i bebyggelsen, der danner en kreds med en åbning mod et større sammenhængende grønt areal syd herfor. Adgang for motoriseret trafik til bebyggelsen må kun ske fra den eksisterende vej Dalstrøget og dennes eventuelle forlængelse, mens adgang for gående og cyklende endvidere kan ske fra de tilgrænsende stier Bakkebøllestien og Dalstien ved Grævlingestien. De fælles private veje Mads Jensensvej og Kidhavevej må ikke benyttes uden vejejernes tilladelse. Med tilkørsel fra Dalstrøget vejbetjenes bebyggelsen internt af to adgangsveje, der etableres langs det østlige skel og det vestlig skel med en forbindelsesvej syd om bebyggelsen. Disse veje tænkes udformet som stilleveje, hvor parkeringen etableres som lommer i tilknytning hertil. Der er i område I vist (kortbilag 2 ) et antal p-pladser svarende til ca. 1 bilplads pr. lejlighed. Reserveareal herudover tænkes udlagt i område II. Til gående trafik og leg påregnes anlagt et stisystem med torve, der indrammes af bebyggelse. Materialemæssigt vil bebyggelsen komme til at fremstå med mure i tegl og med lette partier i eternit eller malet træ. Det har med bebyggelsen været bygherrens intentioner at skabe et sluttet, landsbymæssigt miljø, og lokalplanen åbner derfor mulighed for at fravigebyggelovens og bygningsreglementets bestemmelser om bygningers højde- og afstandsforhold. I henhold til Vordingborg kommuneplan kan der opførec godt 130 boliger i Nyråd i det tiår kommuneplanen spænder over, Heraf er ca. 30 boliger færdigopført i november 1986, og da adskillige parceller iøvrigt forventes bebygget inden 1992, har der været Ønske om, at foretage en omfordeling eventuelt en forhøjelse af den samlede boligkvote i Vordingborg kommuneplans rammedel, således at boligkvoten for Nyråd forhøjes. Det vil herefter blive muligt at opføre 122 boliger inden for lokalplanområdet inden Indtil der foreligger en ændret boligkvote for Nyråd, kan der i en 1. og 2. etape opføres højst 80 boligenheder i den tidligere kirsebærplantage. Den resterende del af de 122 boliger kan opføres i en 3. etape, når der foreligger en godkendt ændring af kommuneplanenc rammer.

3 Lokalplanområdet er i kommuneplanens rammede1 beliggende inden for områderne B-103 (område I) og (områderne II og III). I område B-103 er fastlagt følgende rammer for udarbejdelse af lokalplaner: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende fælles anlæg som institutioner, fælleshuse, transformerstationer m.v. og lokal service til områdets daglige forsyning (lokalbutikker, frisør m.v.) samt erhvervs- og offentlig virksomhed, som uden genevirkninger for omgivelserne kan indpasses i boligområderne. Bebyggelsesprocenten må ikke fastsættes til mere end 25% for den enkelte grund i områder med åben/lav boligbebyggelse og ikke mere end 40% for området som helhed i området med tæt/lav boligbebyggelse. Etageantallet må ikke fastsættes til mere end 13 etage for åben, lav bebyggelse og 2 etager for tæt, lav bebyggelse og bygningshøjden må ikke fastsættes til mere end 8,5 m. Desuden skal mindst 15% af grundarealet udlægges til fælles friareal og stier. For område er følgende rammer gældende: Området er fastlagt til offentligt formål (institutioner, skoler, fritidsområder m.v.1 herunder evt. boligformål for ansatte i den pågældende institution området er dog fortrinsvis forbeholdt offentlige funktioner, der henvender sig til et større opland (egnscenterfunktioner). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke fastsættes til mere end 2 etager i område 0-106, og bygningshøjden må ikke fastsættes til mere end 8,5 m. Nærværende lokalplan menes at holde sig inden for rammernes bestemmelser, idet område II ønskes fastlagt som offentligt friareal og offentlig parkering. Udover de gældende rammer er også en skovfredningslinie på 300 m bestemmende for udformningen af bebyggelsen. I henhold til naturfredningslovens $5 47 må der ikke placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende inden for skovfredningslinien. Undtaget er dog områder, hvor der inden 1968 lå en væsentlig bebyggelse mellem området og skoven. En sådan bebyggelse var allerede dengang beliggende ved Kidhavevej og Mads Jensensvej mellem skoven og en del af lokalplanområdet (område I), hvorfor det er denne del (ca. 2,5 ha), der agtes bebygget, uanset af afstanden til skoven kun er m. Den resterende del af lokalplanområdet (område II og III) må ikke benyttes til bebyggelse, men kan i stedet benyttes til vejformål, regnvandsbassin samt til offentligt friareal og parkering i tilknytning til bebyggelsen. LokalDlanens retsvirkninaer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

4 DEN EKSISTERENDE LOVLIGE ANVENDELSE AF EN EJENDOM KAN DOG FORT- SÆTTE SOM HIDTIL. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det areal, der omfattes af lokalplanens område II udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning.

5 Lokalplan nr. B for et område syd for Bakkebøllestien, den tidligere Kirsebærplantage, i Nyråd, Vordingborg kommuen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål. Det er lokalplanens formål: -at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål i tæt/lav bebyggelse og med tilhørende kollektiv bebyggelse. -at udlægge et fælles friareal for bebyggelsen. -at fastlægge placering af veje, parkering og stier. -at sikre anvendelsen af den sydligste del af området til offentligt formål bl.a. regnvandsbassin, og -at fastlægge bebyqgelsesrequlerende bestemmelser for området. 2 Område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr.nr. 13 a og 13 b, Nyråd under Vordingborg jorder, samt udmatrikuleret vejareal (tidligere planlagt forlængelse af Dalstrøget) og stiareal (af Bakkebøllestien). Lokalplanens område opdeles i tre underområder, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. R 3 Områdets anvendelse. Lokalplanområdet må kun anvendes i overensstemmelse med fnlgende: 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål i tæt lav bebyggelse. Byrådet kan tillige tillade enkelte butikker, og mindre servicevirksomheder eller institutioner til områdets daglige betjening. 3.2 Område II må kun anvendes til offentligt friareal og parkering. Området er beliggende inden for skovfredningsgrænsen og må ikke bebygges. 3.3 Område III fastlægges til offentlige formål, herunder en videreførelse af Dalstrøgets eventuelle forlængelse og et evt. regnvandsbassin. 3.4 Inden for område I kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 N bebygget areal og ikke kan gives en højde af mere end 3 m over terræn, og de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.5 Byrådet kan tillade, at der fra den enkle beboelse drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: -at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende beboelse.

6 -at tilladelsen ikke er i modstrid med eventuel boligforeningsvedtægt eller lejekontrakt. -at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at boligens karakter af beboelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller.lignende) og områdets karakter af boligområde i k k e br yde s, -at virksomheden ikke er til ulempe for de omboende, -at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til inden for området og inden for 100 m fra den pågældende virksomhed. Beboelserne må ikke i øvrigt benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. S 4 Udstykning. 4.1 Udstykning, sammenlægninger m.v. inden for områderne I, II og III må kun foretages på grundlag af en plan for området, som er godkendt af byrådet. 9 5 Vej-,,, s,ti- og, pa,rkeringsforh,old. 5.1 Der udlzgges areal til veje og stier med en beliggenhed, som vist på vedhzftede kortbilag nr Veje udlægges med en bredde på mindst 8 m. 5.3 Vejene etableres som stilleveje med hastighedsdæmpende foranstaltninger og med hastighedsbegrænsning på max. 30 km/timen. 5.4 I tilknytning til adgangsvejene udlægges der areal til parkeringspladser med en beliggenhed i princippet, som vist på kortbilag nr. 2. Der skal udlægges parkeringsareal til mindst 1% bilplads pr. lejlighed indenfor områderne I og II. 5.5 Stadig henstilling af motorkøretajer på selve vejarealet er ikke tilladt. Langtidsparkering over 6 timer af lastbiler, campingvogne eller omnibusser og lignende må ikke finde sted på parkeringspladser eller vejareal. 5.6 Adgang for motorkøretøjer til lokalplanområdet må kun etableres fra Dalstrøget eller denne vejs eventuelle forlængelse. 5.7 Fra den offentlige vej Grævlingestien og fra de offentlige stier Bakkebøllestien mod nord og Dalstien langs lokalplanområdets vestside kan der kun tillades adgang for gående og cyklende til lokalplanområdet. Den enkelte bolig i lokalplanområdet må ikke have direkte adgang fra Bakkebøllestien og Dalstien. 5.8 Adgang til de private fællesveje Nads Jensensvej og Kidhavevej må ikke etableres fra lokalplanområdet. S 6 Ledninqsanlæs. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De for områdets forsyning nødvendige ledningsanlæg til el-, telefon-, vand-, kloak- og antenneanlæg eller andet skal tåles anbragt på parcellerne uden erstatning.

7 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 På særskilt matrikulerede ejendomme i område I kan der tillades en bebyggelsesprocent på indtil Bebyggelsen skal i princippet placeres, som vist på vedhæftede bebyggelsesplan, kortbilag nr Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager uden udnyttet taqetage. 7.4 Bebyggelseshøjden må maximalt være 8,5-m. 7.5 Byggelovens og bygningsreglementets bestemmelser om bygningers højde- og afstandsforhold kan med byrådets tilladelse fraviges. 7.6 I tidsperioden fra må der i Nyråd i henhold til nugældende kommuneplan opføres godt 130 boliger, heraf kan ca. de 80 tillades opført inden for lokalplanområdet. Såfremt boliqkvoten for Nyråd forhøjes med min. 45 boliger ved en ændring af kommuneplanens rammer,kan der inden for lokalplanområdet tillades opført ialt 122 boliger inden S 8 Bebvqaelsens vdre fremtræden. 8.1 Facader skal fremstå delvist i tegl og med lettere partier i eternit eller malet træ. 8.2 Tage skal udføres med en taghældning på Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.4 Udvendige bygningssider, herunder tage må kun fremtræde i de såkaldte jordfarver, samt sort og blandinger mellem hvidt og sort. Til facader kan endvidere benyttes gult og hvidt. Andet kan dog godkendes af byrådet. Til døre, vinduer og lignende mindre fremtrædende bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.5 Udvendige antenner og antennemaster kan ikke tillades i lokalplanområdet. 8.6 Udvendig skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 9 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Mindst 15% af områderne I og II skal udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Parkareal og friareal udlægges og anlægges i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag nr Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

8 9.4 Hegn om haver kan udføres som levende hegn, fast hegn af træ kan dog tillades som supplement. 9.5 De eksisterende hegn i skel mod de omgivende arealer og mod eksisterende bebyggelse skal tilstræbes bevaret og vedligeholdt som levende hegn. Endvidere skal den øvrige eksisterende beplantning af kirsebærtræer på arealet bevares i passende omfang. 9.6 Belysning af parkeringsarealer og offentligt tilgængelige friarealer må kun udføres som parkbelysning. S 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Veje inden for lokalplanområdet skal etableres som stilleveje, inden bebyggelsen tages i brug Samtlige boliger inden for området skal forberedes for tilslutning til et fællesantenneanlæg Samtlige boliger skal tilsluttes til en fremtidig naturgasforsyning. S 11 Servitutter Den af 2/ under Nyråd, Vordingborg jorder tinglyste landvæsenskommissionskendelse vedrørende kloakering af Nyråd og Florke på matr.nr. 13 a skal respekteres, indtil en evt. ophævelse ved ændret kloakering af området. I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vordingborg byråd, den 17. marts 1987 Nærværende lokalplan bedes tinglyst på følgende matrikelnumre samt alle efter den herfra udstykkede matrikelnumre: 13 a og 13 b Nyråd, Vordingborg jorder. Teknisk forvaltning, den.l% 5.; /?& 7 Tinglyst den 6/5-1987

9 \,. \.. 1'., I.* '. ' a,/ i'.: I....

10

11

12

13

14