LOKALPLAN NR for området karréen Skibhusvej - Sophie Breums Vej - Henriettevej - Annasholmsgade

Transkript

1 LOKALPLAN NR for området karréen Skibhusvej - Sophie Breums Vej - Henriettevej - Annasholmsgade

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 6 5 Parkeringsforhold 6 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8 Teknisk forsyning 7 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 7 10 Ubebygede arealer 7 11 Ophævelse af byplanvedtægt 7 12 Lokalplanens retsvirkninger 7

4 Lokalplanens baggrund Byfornyelsen i Skibhuskvarteret har været i gang siden 1993 De dårligste ejendomme ombygges og gøres tidssvarende med offentlig støtte Nu planlægges anden etape, og nogle af ejendommene ligger i denne karre Den gældende byplanvedtægt er ikke længere i overensstemmelse med de faktiske forhold og kommuneplanens rammer for området Det er den aktuelle anledning til at udarbejde en ny lokalplan, som fastsætter, hvad ejendommene må anvendes til, hvor meget der må bygges osv Lokalplanen afløser byplanvedtægten Der udarbejdes samtidig et tillæg til kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse mellem omfanget af den eksisterende bebyggelse og kommuneplanens bestemmelser Lokalplanens indhold Det er lokalplanens formål at udlægge området til henholdsvis centerformål og boligområde Stueetagerne imod Skibhusvej må kun anvendes til butikker, kontorer eller liberale erhverv De øvrige etager må herudover anvendes til boliger Der fastsættes bestemmelser om facadeudformningen ved ombygning Ejendommene langs Annasholmsgade, Henriettevej og Sophie Breums Vej må anvendes til boligformål Der fastlægges byggefelter for placering af evt ny bebyggelse og angives etageantal Karréens indre skal fortrinsvis anvendes til friarealer, og der må ikke opføres yderligere bebyggelse

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Byplanvedtægt nr 56 Områdets anvendelse er i dag fastlagt i en byplanvedtægt fra 1976 Byplanvedtægten har samme retsvirkning som en lokalplan og falder bort ved vedtagelsen af denne lokalplan I karréens midte udlægger byplanvedtægten areal til offentlige og private parkeringspladser Bebyggelsen imod Skibhusvej må kun anvendes til forretninger, kontorer og lignende samt bolig for ejer og portner i forbindelse med erhvervet Ejendommen Sophie Breums Vej 1 - den tidligere værktøjsfabrik Bota - er udlagt til erhvervsformål Ejendommene langs den nordlige del af Henriettevej er udlagt til åben, lav bebyggelse, mens de øvrige ejendomme langs Henriettevej og Annasholmsgade er udlagt til etageboligområde Der er fastlagt etagehøjder, byggelinier mv Kvarterplanen Kvarterplanen er udarbejdet i samarbejde med beboerne og bruges til at styre kommunens aktiviteter og investeringer, bl a byfornyelse, trafiksanering og anlæg af parker og stier Ved kvarterplanlægningen, som blev udført i , vurderede kommunen efter en offentlig debat, at der bør udarbejdes en ny lokalplan, som gør det muligt at fastholde boligerne i området, og der skønnes ikke at være behov for anlæg af parkeringspladsen i karréens midte Kommuneplanens rammedel Kommuneplanen fastsætter de rammer, en lokalplan skal holdes indenfor Ejendommene imod Skibhusvej udlægges til centerformål, område 1 C1 Der kan udlægges areal til butikker, kontorer, boligformål og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne Øvrige ejendomme udlægges til etageboligområde, område 1D12 Området skal anvendes til boligformål, især til etageboliger Der kan udlægges areal til boligbebyggelse, beboerhuse samt til offentlige formål, mindre butikker med dagligvarer og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er miljøforringende Den nye lokalplan er i overensstemmelse med disse retningslinier Der udarbejdes dog et tillæg til kommuneplanen, som fastsætter en bebyggelsesprocent på henholdsvis 100 i etageboligområdet og 120 i centerområdet Byfornyelsesplan Samtidig med byrådets behandling af lokalplanen behandles Byfornyelsesplan 5 2 for Skibhuskvarteret I byfornyelsesplanen beskrives arbejderne på en række ejendomme, som kan få offentlig støtte til indretning af bad og toilet, isolering og andre arbejder Samtidig kan der gives støtte til anlæg af fælles friareal i karréen Trafik og parkering Der lægges ikke op til en ændring af de trafikale forhold Skibhusvej er i kommuneplanen udpeget som trafikvej Der er en årsdøgntrafik på biler og ca 2000 cyklister Skibhusvej blev trafiksaneret på denne strækning i 1992 på en måde, så den fortsat kan fungere som trafikvej De andre tre veje er boligveje På Annasholmsgade blev der i 1994 plantet træer, og parkeringsforholdene blev reguleret

6 Der er ikke planer om at foretage trafiksanering af Henriettevej og Sophie Breums Vej Ud over parkeringsmulighederne på vejene er der en offentlig parkeringsplads lige nord for Sophie Breums Vej Friarealer Nærmeste større friarealer er Fredens Anlæg, Kræmmermarksanlægget og anlægget bag Nørrevænget, alle i ca 1/2 kilometers afstand De enkelte ejendomme har friarealer af vekslende kvalitet Især i karreens sydvestlige hjørne er der dårlige lysforhold Beboere fra den sydlige del af karreen har henvendt sig for at få støtte til forbedring af friarealerne I forbindelse med byfornyelsesbeslutningen udarbejdes et forslag, som forbedrer adgangen til opholdsarealer med mulighed for sol

7 dæmper støjen i bygningen tilstrækkeligt efter reglerne i bygningsreglementet Grundforurening Fyns Amt har lavet en kortlægning af mulige forureninger ud fra en gennemgang af historiske kilder som vejvisere, byggesagsarkiv mv På ejendommen Skibhusvej 63 har der tidligere foregået galvanisering, og på Sophie Breums Vej 1 har der været en værktøjsfabrik og muligvis et autoværksted Det er to anvendelser, som erfaringsmæssigt kan have givet anledning til forurening Såfremt der konstateres forurening, kan der være grundlag for en registrering efter affaldsdepotloven Herefter kræver byggeri eller ændret anvendelse særlig tilladelse fra Fyns Amt Offentlig og privat service Området hører til Sct Hans Skoles skoledistrikt Afstanden til skolen er knap 1 km Området er godt forsynet med både udvalgsvarer og dagligvarer i kraft af butikkerne langs Skibhusvej Der kører bybusser på Skibhusvej Busserne forbinder centrum med henholdsvis Center Øst og Seden Syd Forsyningsforhold Området er fuldt udbygget med hensyn til fjernvarme, el og vand fra de kommunale forsyningsselskaber Området er fælleskloakeret Spildevandet ledes til Ejby Mølle renseanlæg Støj Vejstøjen på facaderne langs Skibhusvej er ca 70 db(a) Ved udskiftning af vinduer skal anvendes nogle vinduestyper, som

8 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr 746 af 16 august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens,formål 11 Lokalplanen har til formål : - at fastlægge områdets anvendelse til center- og boligformål - at sikre mulighed for at renovere og ombygge ejendommen Sophie Breums Vej nr 1 til boligformål eller lettere erhverv med tilhørende friareal - at sikre, at eksisterende friarealer bevares - at sikre, at bebyggelsen mod Skibhusvej kun anvendes til butikker, liberalt erhverv og lign i stueetagen, samt at de øvrige etager kan anvendes til boligformål 2 område og zonestatus 21 Lokalplanens område er byzone 22 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre : 5t, 5z, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ae, 5af, 5am, San, 5ao, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5bb, 5be, 5bh, 5dø, 5fm, 5fo, 5ga, 5rn, 5sm, 5qc, alle af Marienlund hovedgård, Odense jorder 3 Områdets anvendelse 31 Lokalplanområdet er opdelt i delområder som vist på vedhæftede kortbilag 32 Område C1 må kun anvendes til centerformål med butikker/ liberalt erhverv og kontorer i stueetagen og boliger/ liberalt erhverv og kontorer i de øvrige etager 33 Område C2 må kun anvendes til centerformål Området skal overvejende anvendes til boliger med mulighed for indpasning af butikker, liberalt erhverv og kontorer 34 Område D1 må kun anvendes til etageboliger 35 Område D2 må kun anvendes til etageboliger og/ eller lettere erhverv, som ikke er til gene for omgivelserne 36 Område B må kun anvendes til åben/ lav boligbebyggelse med mulighed for liberalt erhverv 37 Karreens indre, dvs arealer uden for den i punkt 61 og 62 angivne randbebyggelse på 10 m, skal i princippet anvendes til privat eller fælles friareal Enkelte dele kan efter byrådets godkendelse anvendes til parkering 38 Ved boligbebyggelse skal det sikres, at støj fra veje ikke overstiger 55 db(a) ved

9 mindst en af boligens facader og ved de primære opholdsarealer 39 Hvor vejstøj rammer den enkelte bygning med et støjniveau LAeq (24) på mere end 55 db(a), skal der tilvejebringes en luft/ lydisolation mod den udefra kommende støj, således at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) for boliger og 35 db(a) i arbejdsrum indrettet til længerevarende ophold med stillesiddende arbejde 4 Udstykninger 41 Der må kun foretages udstykninger i overensstemmelse med principperne i planen Bestemmelserne er ikke til hinder for, at der foretages mindre skelreguleringer mellem enkelte parceller 5 Parkeringsforhold 51 Ved ny bebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr 100 m2 etageareal 6 Bebyggelsens omfang og placering 61 Bebyggelsesprocenten i område C1 og C2 må ikke overstige 120 for delområdets ejendomme under et 62 Bebyggelsesprocenten i område D1, B og D2 må ikke overstige 100 for delområdets ejendomme under et 63 I område C1, C2 og D1 skal evt ny bebyggelse opføres som sluttet randbebyggelse i gadelinie med en max husdybde på 10 m i 2-3 etager 64 I område D2 skal evt ny bebyggelse opføres i gadelinie mod Sophie Breums Vej med en max husdybde på 10 m i 2 etager Ved evt renovering af eksisterende bygning bestemmes husdybden af den eksisterende dybde 65 Uden for den i punkt 6 1 og 62 angivne randbebyggelse på 10 m må der kun opføres mindre skure, legehuse og lign Eksisterende lovlig bebyggelse berøres ikke af lokalplanen 66 I område B skal karakteren af villabebyggelse bibeholdes Der kan ikke tillades yderligere ny bebyggelse Mindre tilbygninger til eksisterende bygninger kan dog tillades efter forudgående godkendelse af byrådet 7 Bebyggelsens ydrefremtræden 71 Ny bebyggelse skal opføres i blank eller pudset murværk Enkelte bygningsdele kan dog udføres i andre materialer fx glas efter nærmere godkendelse af Odense byråd Til udhuse og redskabsbygninger mm kan anvendes andre materialer 72 Tage skal dækkes med tegl, skifer eller lignende Taghældningen skal ligge inden for Tage på mindre bygningsdele kan tillades dækket med andre materialer som fx glas, kobber eller tagpap 73 Skilte, lysinstallationer og lign må ikke udformes eller anbringes på en sådan måde, at de efter byrådets skøn er til ulempe eller virker skæmmende i forhold til omgivelserne Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse 74 Ved udskiftning af vinduer og døre skal udformningen tilpasses den enkelte bygnings oprindelige stilart og udtryk 75 Butiksruder må kun anbringes i stueetagen og ikke i hele ejendommens bredde, men skal afbrydes af murpiller med passende mellemrum, der i princippet svarer til facadens øvrige opdeling 76 Der må ikke opsættes faste baldakiner 77 Der må ikke opføres carporte og garager uden byrådets godkendelse

10 78 Ved opførelse af ny bebyggelse på flere ejendomme samtidig skal facade og bygningskrop opdeles, eventuelt svarende til de oprindelige skel, således at den nye bebyggelse i det væsentlige fremtræder med samme dimensioner som eksisterende bebyggelse i området 8 Teknisk forsyning 81 El-ledninger til belysning af udearealer, herunder vejbelysning, må kun udføres som jordkabler 82 Enhver lodsejer inden for lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at afløbs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne mv føres over ejendommen eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når ledningsføringen sker på sådanne steder, at bygningernes anvendelse ikke indskrænkes Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 91 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der foreligger dokumentation for, at støjniveauet i den enkelte bolig samt på opholdsarealerne overholder de i pkt 38 og 39 fastsatte grænser 92 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Odense kommunale Fjernvarmeforsyning 93 Byrådet kan tillade, at der etableres supplerende energiforsyning i form af solvarme eller anden vedvarende energi 10 Ubebyggede arealer 101 Ved nedrivning af randbebyggelse i områderne C1, C2, D1 og D2 skal der opføres ny bebyggelse i facadelinien Husdybdenmå max være 10 m, jf afsnit 63 og 6 4 Bestemmelsen har til formål at opretholde en sluttet randbebyggelse uden huller 11 Ophævelse af byplanvedtægt 111 Partiel byplan nr 56, godkendt 1976, ophæves med denne lokalplan 12 Loka lp lanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Ekspropriation I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen

11 Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 14 juni 1995 Lokalplanen vedtaget endeligt Odense byråd, den 6 marts 1996 sign Anker Boye / Leif Hansen Retten i Odense Indført den 17/ Lyst under nr sign Else Friis Wandall Lokalplanens retsvirkninger trådt i ved annoncering den 25 marts 1996 kraft Anmelder: Odense magistrat 2 afdeling Byplanforvaltningen Odense Slot, 5000 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for karreen Skibhusvej-Sophie Breums Vej-Henriettevej-Annasholmsgade begæres herved i medfør af paragraf 31, stk 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende ejendomme af Marienlund hovedgård, Odense jorder : Matr nr 5t, 5z, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ae, 5af, 5am, 5an, 5ao, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5bb, 5be, 5bh, 5dø, 5fm, 5fo, 5ga, 5rn, 5sm, 5qc Samtidig begæres partiel byplan nr 56, tinglyst 22 februar 1977, aflyst i sin helhed på følgende ejendomme af Marienlund hovedgård, Odense jorder : Matr nr 5t, 5z, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ae, 5af, 5am, 5an, 5ao, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5bb, 5be, 5bh, 5dø, 5fm, 5fo, 5ga, 5rn, 5sm, 5qc Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens afgrænsning efter den 9 maj 1995 Odense magistrat 2 afdeling Byplanforvaltningen, den 16 april 1996 sign P Enghuus

12