Flot investeringsejendom midt i Aarhus C

Transkript

1 Flot investeringsejendom midt i Aarhus C Sag MH TIL SALG Aarhus C - Fredensgade 44 og 44B Nyt baghus opført i 2015 Flotte herskabslejligheder - stor tagterrasse Mulighed for opdeling til ejerlejligheder Sælger giver 5 års lejegaranti Kontantpris kr års nettoafkast % 3,52 Etageareal m 2 671

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Ejendommen er beliggende i hjertet af Aarhus med kort afstand til både skov, strand, grønne parker og flere uddannelsessteder. Spisesteder, caféer, kulturelle tilbud, Salling og Bruuns Galleri ligger i gåafstand fra ejendommen. Beskrivelse Ejendommen er gennem tiden blevet flot vedligeholdt og renoveret med respekt for ejendommens arkitektur. Alle lejligheder fremstår lyse og pæne med højt til loftet og nyere køkken samt badeværelser i alle lejligheder. Lejlighederne er ideelle til familie eller som delelejligheder. Såvel udvendigt som indvendigt fremstår ejendommen i en meget høj standard. I baggården er der opført et rigtig flot træhus på ca. 100 m², der fungerer som et lejemål. Gårdmiljøet til ejendommen er meget hyggeligt og rummeligt. Der er god potentiale i lejen. Mulighed for 1 ledig lejlighed for køber. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Fredensgade 44 og 44B, 8000 Aarhus C 1368 Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 2009 Arealer Grundareal 469 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 216 m 2 Boligareal 671 m 2 Etageareal i alt 671 m 2 Sekundære arealer 11 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1871/2009 Bebygget areal 159 m 2 Antal etager 2 Energimærkning Energiklasse C Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, heraf 114 m² i kælder samt 139 m² i tagetagen 571 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2015 Bebygget areal 57 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse A2010 Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, heraf 43 m² i tagetage 100 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2015 Sekundære arealer 11 m 2 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 11 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdi er for den samlede ejendom. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er forsikret. Præmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er i henhold til Kommuneplan, plannr CY udlagt til cityformål, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Som hovedregel må boliger ikke placeres i stueetagen. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der i forhold til en samlet ramme for butiksarealtilvækst i City etableres dagligvarebutikker på indtil m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil m² i området. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper efter planlovens definition er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. I perioden kan der endvidere planlægges for 2 udvalgsvarebutikker med et butiksareal på over m² i Cityområderne. Butikkerne kan etableres med en maksimal størrelse på hver max m² eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max m². Dette butiksareal på i alt max m² indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. På arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen, hvor den fremtidige belastning med støj og vibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke tillades bebyggelse m.m. til støjfølsomme formål, herunder hotel- og kontorformål, med mindre der ved støjafskærmning eller bygningskonstruktion sikres et tilfredsstillende støjniveau ved udendørs opholdsarealer og et tilfredsstillende støj- og vibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokaler o.l. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan nr Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside er ejendommen bevaringsværdig med en bevaringsmæssig værdi 4. Det bemærkes, at når ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske om- og tilbygning, hvilke vinduer og døre der må isættes, hvilken type tag der må lægges mv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, som omgiver ejendommen. 4

5 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Dok. om fredning, vedr. 6A Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld Dok. om fjernvarme/anlæg m.v., vedr. 5A, 1BY Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for al pantegæld, vedr. 6CØ, 6DF og 6DH Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for al pantegæld Anden servitut, højdebegrænsning Vejle Spildevand A/S Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 5

6 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation Renovation kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Ejendomsskat er anslået for Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr

7 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,52% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7

8 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , mhn@nybolig.dk 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Fredensgade 44 og 44B, 8000 Aarhus C ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Boliglejer Kælder Bolig Beboelse Boliglejer Stuen Bolig Beboelse Boliglejer 1. sal Bolig Beboelse Depositum garanti Forudbetalt leje 4 Boliglejer 2. sal (taglejlighed) Bolig Beboelse Boliglejer 44B Bolig Beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

28 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk 3% af foregående års leje Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk 3% af foregående års leje Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk 3% af foregående års leje Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk 3% af foregående års leje Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk 3% af foregående års leje Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 28