Velbeliggende investeringsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling Velbeliggende investeringsejendom Velholdt, nyere ejendom Sag 10S1077 Jættevej 50, 4100 Ringsted Beliggende i udbygget erhvervsområde syd-øst for Ringsted Facade ud til Haslevvej - indfaldsvej til centrum Kort afstand til centrum, stationen og motorvejen Opført i gode materialer Kontantpris kr / Startforrentning 7,50 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Præsentabel investeringsejendom opført i Fremstår i gode kvalitetsmaterialer med bl.a. sandwich betonelementer med Hardeberg lysgrå stenskærver, brudt af store glaspartier og indgangsparti i antracitgrå aluminium. Ejendommen indeholder flotte og velindrettede lejemål af varierende størrelser. Flere skillerum er flytbare og giver god mulighed for fleksible indretninger og kreative løsninger for fremtidens lejere. Stort fælles indgangsparti med elevator. Stor velanlagt P-plads med grøn afgrænsning og terrassemiljøer. Ejendommen har stor facadeeksponering og ligger således med facade ud til Haslevvej, én af Ringsteds mest trafikerede indfaldsveje til centrum og der er kort afstand til motorvej E20 og stationsområdet. Haslevvej er en del af ringvejen, der forbinder trafikforbindelser til Roskilde, Næstved, Slagelse, Køge, Holbæk og Haslev. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Jættevej Ringsted Matr.nr. 40 ac Ringsted markjorder KOMMUNE: Ringsted OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2004 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal u/afskrivning m² Etageareal i alt m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2004 Bebygget areal m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Jættevej 50 st.tv. Den Danske Stat 903 m² Erhvervsareal Nej Jættevej 50 st.th. Tomgang 230 m² Erhvervsareal Nej Jættevej tv. Tomgang 294 m² Erhvervsareal Nej Jættevej th. Bureau List 435 m² Erhvervsareal Nej Jættevej 50 1.th. Tomgang 125 m² Erhvervsareal Nej Jættevej 50 1.tv. Brunata 281 m² Erhvervsareal Nej Sagsnr. 10S1077 kic - Side 2 af 11

3 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan: Ejendommen er omfattet af Kommuneplan for ringsted Kommune. ejendommen er beliggende i erhvervsområde 3E09 Erhverv ved Bragesvej og Haslevvej. Bebyggelsesprocenten er max 50%. Lokalplan: Efter vedtagelse af lokalplan 186 ophæves lokalplan 31 for nærværende ejendom. Området er udlagt til følgende typer erhverv og offentlige formål: Lettere industri, værksted, lager, engroshandel og udstilling, transportvirksomhed, administration, serviceerhverv samt forskellige offentlige formål. Endvidere kan der gives tilladelse til detailhandel med særligt pladskrævende udvalgsvarer. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Sagsnr. 10S1077 kic - Side 3 af 11

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok. om byggelinier m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., forud for pantegæld Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., indeholder bestemmelser om salg Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om byggelinier m.v Lokalplan nr. 31, 2. del Lokalplan nr. 186 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Varme: Naturgas LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Sagsnr. 10S1077 kic - Side 4 af 11

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Refunderende driftsudgifter er incl. tomgangslejemålene og det forudsættes at disse refunderes fuldt ud af fremtidige lejere DRIFTSUDGIFTER år 2012/2013 EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 100 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Henlæggelse til fornyelse m.v. kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Sagsnr. 10S1077 kic - Side 5 af 11

6 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Alarmordning kr Elevatorabonnement m.m. kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 71,00 %. BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 71,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,50 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 71,00 % Sagsnr. 10S1077 kic - Side 6 af 11

7 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 71,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr. 10S1077 kic - Side 7 af 11

8 BEMÆRKNINGER: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 71,00 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Nygade 6, 1. Nytorv., 4200 Slagelse, Sagsnr. 10S1077 kic - Side 8 af 11

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S1077 kic - Side 9 af 11

10 Sagsnr. 10S1077 kic - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Jættevej 50, 4100 Ringsted Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 1. th. Bureau List NPI Ja Nej/Nej Erhverv, Erhverv 2 st. tv. Den Danske Stat NPI, min 3% Ja Nej/Nej Erhverv, Erhverv 3 Stofa NPI, min 3% Ja Nej/Nej Erhverv, Erhverv Refunderende driftsudgifter Nej/Nej Erhverv I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. 10S1077 kic - Side 11 af 11