18. Skov- og bakkelandet

Transkript

1 18. Skov- og bakkelandet Nr. Broby 1 Brobyværk 4 7 Espe Korinth 2 Horne Faaborg V. Aaby Signaturforklaring: Kortbladsafgrænsning 93

2 Brobyværk, V. Hæsinge, Håstrup, Korinth, Ny Stenderup, Trente Mølle, Sandholt Lyndelse Skov, sø og bakkelandet består af landskabelige meget attraktive områder såsom de store søer Arreskov Sø, Nørresø, Brændegård Sø og de store skovområder omkring søerne samt de spredte landsbyer og mindre lokalsamfund. Området er desuden kendt for flere større herregårde. Området er i dag primært et bosætningsområde for folk, der for langt de flestes vedkommende arbejder udenfor området og generelt er orienteret mod Faaborg. Naturen i området er helt tæt på borgerne og er en afgørende kvalitet der skal beskyttes og udbygges. Der arbejdes derfor med nye tiltag med etablering af vådområder, skovrejsning m.v., der kan øge naturoplevelserne i landskaberne og dermed være med til at øge bosætningskvaliteterne. Det er desuden vigtigt at fastholde og udvide befolkningens adgang til naturområderne. Boligområderne I de fleste byer er der flere ældre parcelhusområder, som blev udbygget i 70èrne. I de senere år har der kun været en begrænset udbygning med nye boligområder. I skovog bakkelandet er der stor lokal opbakning til både udvikling af alternative bosætningsmuligheder og udvikling af mere traditionelle bosætningsformer. I den kommende planperiode forventes en mindre vækst området og der vægtes kvalitet og lokalt engagement i nye udstykninger, der skal udvikles med bl.a. tæt kontakt til naturen. Erhverv Skov- og bakkelandet er præget af forholdsvis få erhvervsmuligheder. I landsbyerne er der enkelte arbejdspladser og arbejdstagere pendler til Faaborg (og til Odense i mindre omfang).der kan lokalt etableres virksomheder nye arbejdspladser i begrænset omfang. En del mindre virksomheder, ofte enkeltmandsvirksomheder kan drives fra hjemmet. Til området hører også virksomheder med salg eller forædling af fødevarer eller mindre virksomheder der er rettet mod oplevelser og turisme. Kultur og oplevelser Det lokale foreningsliv trives i de mindre samfund, hvor engagement er et vilkår for at tilbuddene kan fortsætte. Foreningerne udgør samlingspunkterne i lokalsamfundet og de lokale forsamlingshuse leverer rammen om fester, foredrag o.lign. Mere specialiserede kulturtilbud fås til dels i Faaborg og ellers i Odense og Svendborg. indhold MINDRE LOKALBYER Brobyværk Bro Korinth Kor DET ÅBNE LAND: Haastrup Haa V. Hæsinge Vhæ Ny Stenderup Nys Trente Mølle Tre Tidligere losseplads Sandholts Lyndelse Sah Bernstorffsminde Efterskole Ber 94

3 MINDRE LOKALBY - Brobyværk Beskrivelse af området Brobyværk er beliggende ved Odense Å som danner en grøn kile gennem byen. Brobyværk/Sdr. Broby er opstået ved et overgangssted af Odense å. Landsbyen er opstået med Brobygård som herregård i det 14. århundrede. Mod både vest og øst er det landbrugsbebyggelser med tilhørende marker som dominerer. Medens landskabet mod syd er præget af skov. Vejnettet i Brobyværk bærer præg af at der fra gammel tid har været behov for færdsel til Odense, Svendborg, Faaborg og Assens. Der er mange bevaringsværdige træk omkring Marsk Billes Vejs krydsning af åen. Ligesom den gl. mølle og kroen er markante bygninger. Det at Brobyværk er opstået ved et trafikknudepunkt ved broen over åen gør at vejene har haft stor betydning for byudviklingen men har også givet begrænsninger, idet trafikken stadig skal benytte de oprindelige veje, selv om trafikmængden er steget. Den fremtidige udvikling Den fremtidige udbygning vil være en færdigudbygning af boligområderne mod syd (Stålbjergvej og Leddet). Byudviklingen mod vest bør betjenes af Allerupvej, som har en rimelig kapacitet. Der udlægges nye boligarealer vest for den eksisterende bebyggelse mellem Allerupvej og Odense Å. På sigt kan boligudbygningen ske videre mod vest eller som en udbygning i området mellem Leddet Skovvej og Skoven. Uanset hvilke af disse udbygninger, der sker, er det vigtigt at få grønne områder indarbejdet med forbindelse ud i det åbne land. De i regionplanen udlagte erhvervsområder i den nordlige del af byen indarbejdes i rammerne således at der både her og ved de eksisterende erhvervsområder ved Allerupvej vil være mulighed for erhvervsudbygning. Den seneste byudvikling er sket mod sydvest ud mod skovområdet. Den grønne kile som er dannet i forbindelse med arealerne ved Odense Å skal bevares. Det skal sikres at der kan etableres stiadgang gennem området og ud til det omkringliggende landskab.. 95

4 96

5 Brobyværk - fortsat Offentlige områder Bro.O.1 (3.O.1) Offentlig formål, kirke Bortset fra kirken må bygningernes højde ikke overstige 6 m målt fra naturligt Bro.O.2 (3.O.4) Anvendes til til skole, institutioner, hal Bebyggelsesprocenten må højest være 45. Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med to etage med udnyttelig tagetage (2½ etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Bro.O.3 (3.O.2) Anvendes til til ældrecenter, grønt område m.v. Bebyggelsesprocenten må højest være 45. Der må højest opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etage). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Rekreative områder Bro.R.1 (3.O.3, del af 3.B.4) Anvendes til naturområde Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Området skal bevares som naturområde og der må kun opføres bebyggelse som har tilknytning hertil. Landområder Bro.L.1 (del af 3.LA.1, del af 3.B.4, 3.B.5) Området udlægges til (fortsat) jordbrugsformål, og må kun anvendes til landbrug, gartneri m.v., og der må kun opføres bebyggelse med henblik på dette formål Kommunalbestyrelsen kan dog tillade at avls- og driftsbygninger, der ikke længere er nødvendige for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom, kan tages i brug til boligformål eller til erhvervsvirksomheder, som efter kommunalbestyrelsen skan kan indpasses i området (et landsbysamfund) under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende samt at ejeren bebor den pågældende ejendom. Bebyggelsesprocenten må højest være 25. Den maksimale bygningshøjde er 7 m målt fra naturligt terræn(niveauplan). Facadehøjden må ikke overstige 3.5 m. Beboelsesbygninger indenfor området skal opføres som længehuse, og må ikke have større husdybde end 7 m. Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45o 50o. Om eller tilbygning i forbindelse med en eksisterende bygning hvor tagets vinkel med vandret plan er under 45o, kan dog opføres med en hertil svarende taghældning. Til mindre tilbygninger som f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser o. lign. må der anvendes flade tage. Bro.R.2 (del af 3.B.4, del af 3.LA.1) Anvendes til naturområde Bebyggelsesprocenten må højest være 10 %. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Området skal bevares som naturområde og der må kun opføres bebyggelse som har tilknytning hertil. Bro.R.3 (del af 3.B.4, del af 3.LA.1) Anvendes til idrætsanlæg Bebyggelsesprocenten må højest være 10 %. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt 97

6 Centerområder Bro.C.1 (3.C.1, del af 3.B.1, del af 3.B.4) Centerområde Bebyggelsesprocent må højest være 50. Der må højest opføres bygninger med to etage uden udnyttelig tagetage (2 etager). Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 2. Detailhandel: Rammeområdet er indenfor bymidteafgrænsningen og der kan derfor planlægges for detailhandel. Der må etableres udvalgsvarebutikker på maks m2 og dagligvarebutikker på maks m2. Der kan desuden planlægges for butikker til pladskrævende varegrupper på maks m2. Der udlægges en samlet arealramme indenfor bymidteafgrænsningen på m2 til detailhandel. Ændring: Områderne 3.C1, 3.B.1 og 3.B.4 etageantal hævet til 2. Boligområder Bro.B.1 (3.B.1, 3.B.3, 3.B.6 + nyt område) Bro.B.2 (3.B.2) Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Ved åben-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 700 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 30 i åben-lav bebyggelse. Ved tæt-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 400 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 40 i tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Ændring: Boligområde 3.B.1 og 3.B.3: Følgende bestemmelse udgår. Nærmere fastlæggelse af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastlægges ved lokalplanlægningen. Ændring: Boligområde 3.B.6 Følgende bestemmelser udgår: Området skal tilsluttes eksisterende vej Skovvej Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor området Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Landbrugspligten på området skal ophæves Skovbyggelinien indenfor området skal ophæves Ændring: Boligområde 3.B.4 og 3.B.5 udgår som boligområde og i stedet omfattet af center-, rekreativt- og landområde. Det vil sige bebyggelsesmuligheder mindre i flere områder. En præcisering af muligheder og bevarelse af områdets karakter. Erhvervsområder Bro.E.1 (3.E.1) Bro.E.2 (3.E.2, 3.E.5 og del af 3.O.4) Bro.E.3 (3.E.3) Erhvervsområde Bebyggelsesprocenten må højest være 50. terræn(niveauplan). udnyttet tagetage (1½ etage). Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 5. Bro.E.4 (3.E.4) Erhvervsområde Grundarealet skal minimum udgøre m². Bebyggelsesprocenten må højest være 50. Der må højest opføres bygninger med to etager uden udnyttet tagetage (2 etager). Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 5. 98

7 MINDRE LOKALBY - Korinth Beskrivelse af området Korinth ligger i det bakkede og skovrige terræn sydøst for Arreskov Sø. Byen er præget af den byudvikling, der er foregået rundt om stationen og landevejen, omkring århundredeskiftet. Den fremtræder som et fint eksempel på en stationsby, der har sin mest markante bydannelse, der hvor jernbanen krydser landevejen. Korinth er desuden præget af den ret trafikerede landevej Reventlowsvej som gennemskærer byen med en del trafik. Vejen er trafiksaneret og anlagt med et vejprofil der er søgt tilpasset byen, samtidig med at den som hovedfærdselsåre, også skal kunne afvikle den gennemgående trafik. Der er dog stadig en del problemer med for hurtigt kørende trafik. Den fremtidige udvikling I Korinth er der fortsat rummelighed til boligudvikling i eksisterende udstykninger i Lykkemarken. Desuden er der mulighed for at udstykke ved Viadukten/ Flenningevej. Det vurderes at disse udbygningsmuligheder vil dække det behov som vil være indenfor planperioden. På længere sigt er der udlagt byvækstretninger mod vest fra Sybillesvej og nord for Viadukten. Disse områder skal inddrages med omhu for nærheden til Arreskov sø således at naturoplevelsen ved ud- og indkik fra søen bevares. I de senere år er der etableret et nyere boligområde i byens sydlige del. Mod nordøst og syd er landskabet præget af Brahetrolleborg Gods og det omkringliggende herregårdslandskab som består af skov- og vådområder samt stor markarealer. 99

8 100

9 Korinth - fortsat Centerområder Kor.C.1 (C.1.1) Centerområde Bebyggelsesprocent må højest være 50. Der må højest opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager). Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 2. Detailhandel: Området er indenfor bymidteafgrænsningen og der kan derfor planlægges for detailhandel. Der må etableres udvalgsvarebutikker på maks m2 og dagligvarebutikker på maks m2. Der kan desuden planlægges for butikker til pladskrævende varegrupper på op til m2. Der udlægges en samlet arealramme indenfor bymidteafgrænsningen på m2 til detailhandel. Boligområder Kor.B.1 (B.1.1, O.1.2) Kor.B.7 (B.1.9) Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Ved åben-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 700 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 30 i åben-lav bebyggelse. Ved tæt-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 400 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 40 i tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Kor.B.2 (B.1.2) Kor.B.4 (B.1.4) Boligbebyggelse åben-lav Grundstørrelsen skal mindst være 700 m². Bebyggelsesprocenten må højest være 30. Ændring: Udtaget muligheden for tæt-lav, samt offentligt formål. Kor.B.3 (B.1.3) Boligbebyggelse tæt-lav Grundstørrelsen skal mindst være 400 m². Bebyggelsesprocenten må højest være 40. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealer til tæt/lav boligbebyggelse kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Ændring: Udtaget mulighed for åben-lav og offentligt formål. Kor.B.5 (B.1.7) Boligbebyggelse åben-lav Grundstørrelsen skal mindst være 700 m². Bebyggelsesprocenten må højest være 30. Den maksimale bygningshøjde er 6,5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager). Kor.B.6 (B.1.8) Boligbebyggelse åben-lav Grundstørrelsen skal mindst være 700 m². Bebyggelsesprocenten må højest være 30. Den maksimale bygningshøjde er 6,5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage. 101

10 Offentlige områder Kor.O.1 (O.1.1) Anvendes ældrecenter Bebyggelsesprocenten må højst være 25. Den maksimale bygningshøjde er 7,5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage). Kor.O.2 (O.1.4) Anvendes landbrugsskole og lignende funktioner Bebyggelsesprocenten må højst være 40 Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etage). Kor.O.3 (O.1.5) Anvendes til skole, bibliotek, sportshal, institutioner for unge og ældre Bebyggelsesprocenten må højest være 45. Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med to etage uden udnyttelig tagetage (2 etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Kor.O.4 (O.1.7) Området anvendes til ældrecenter Bebyggelsesprocenten må højst være 35. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m fra naturligt Ved glaskonstruktioner kan tillades en bygningshøjde op til 9,5 m. Erhverv i området må højest være miljøklasse 5. Kor.E.2 (E.1.2) Erhvervsområde Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 5. Rekreative områder Kor.R.1 (O.1.5) Kor.R.3 (O.1.3) Anvendes til sportsplads, legeplads Bebyggelsesprocenten må højest være 10 %. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage). Ændring: Del af område O.1.5 er udtaget af rammer og overført til det åbne land. Kor.R.2 (O.1.8) Anvendes til bypark Bebyggelsesprocenten må højest være 10. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage). Der må på området kun opføres bygninger til brug for byparkaktiviteterne. Erhvervsområder Kor.E.1 (E.1.1) Erhvervsområde Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. 102

11 DET ÅBNE LAND indhold Haastrup Haa V. Hæsinge Vhæ Ny Stenderup Nys Trente Mølle Tre Tidligere losseplads Sandholts Lyndelse Sah Bernstorffsminde Efterskole Ber Haastrup Boligområder Haa.B.1 (B.5.1) Haa.B.2 (B.5.2) Haa.B.3 (B.5.3) Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Ved åben-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 700 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 30 i åben-lav bebyggelse. Ved tæt-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 400 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 40 i tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Blandet bolig- og erhvervsområder Haa.BE.1 (C.5.1) Blandet bolig- og erhvervsområde Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Bebyggelsesprocent må højest være 30. Der må højest opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2 etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 2. Detailhandel: Der kan efter konkret vurdering meddeles landzonetilladelse til nye butikker og udvidelse af eksisterende butikker, dog normalt kun til dagligvarebutikker på op til m2 og udvalgsvarer op til m2. Der er udlagt en samlet ramme på 500 m2 til detailhandel i perioden. Der kan desuden planlægges for butikker til pladskrævende varegrupper på maks m2. Erhvervsområder Haa.E.1 (E.5.1) Haa.E.2 (E.5.2) Erhvervsområde Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Den maksimale bygningshøjde er 13 m målt fra naturligt Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte parcel må ikke overstige 3 m3 pr m2 grundareal. Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse

12 104

13 V. Hæsinge Vhæ.B.1 (4.B.1) Vhæ.B.2 (4.B.2) Vhæ.B.3 (4.B.3) Vhæ.B.4 (4.B.4) Vhæ.B.6 (4.B.6) Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Ved åben-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 700 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 30 i åben-lav bebyggelse. Ved tæt-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 400 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 40 i tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Vhæ.B.5 (4.B.5) Boligbebyggelse tæt-lav Grundstørrelsen skal mindst være 400 m². Bebyggelsesprocenten må højest være 40. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealer til tæt/lav boligbebyggelse kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Vhæ.BE.1 (4.C.1) Vhæ.BE.2 (4.C.2) Blandet bolig- og erhverv Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Bebyggelsesprocent må højest være 30. Bebyggelsen bag facadebygningerne må dog ikke opføres med en større bygningshøjde end 6 m. Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 3. Detailhandel: Der kan efter konkret vurdering meddeles landzonetilladelse til nye butikker og udvidelse af eksisterende butikker, dog normalt kun til dagligvarebutikker på op til m2 og udvalgsvarer op til m2. Der er udlagt en samlet ramme på 500 m2 til detailhandel i perioden. Der kan desuden planlægges for butikker til pladskrævende varegrupper på maks m2. Ændring: Bebyggelsesprocent fra 50. Vhæ.O.1 (4.O.1) Offentlig område, anvendes til kirke, kirkegård, skole, bibliotek, sportshal, idrætsplads, institutioner og lignende funktioner der naturligt kan indpasses i området Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etage). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Vhæ.O.2 (4.O.3) Offentligt område, anvendes til institutioner Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med 1 etage med unyttelig tagetage (1½ etage). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Vhæ.R.1 (4.O.2) Rekreatv område, anvendes til bypark, lege- og opholdsområde. Bebyggelsesprocenten må højest være 10. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden 105

14 106

15 V. Hæsinge - fortsat udnyttelig tagetage (1 etage). Der må på området kun opføres bygninger til brug for byparkaktiviteterne og kun i det omfang, det er foreneligt med områdets anvendelse som bypark. Området må ikke udstykkes. Vhæ.R.2 (4.O.1) Rekreatv område, anvendes til boldbaner, idrætsanlæg, bypark Bebyggelsesprocenten må højest være 10. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage). Der må på området kun opføres bygninger til brug for byparkaktiviteterne og kun i det omfang, det er foreneligt med områdets anvendelse som bypark. Området må ikke udstykkes. Vhæ.E.1 (4.E.1) Erhvervsområde med mulighed for tilknyttet bolig Der må etableres bolig i forbindelse med erhverv. Der må ikke oprettes selvstændige boliger. Bebyggelsesprocenten må højest være 40. Der må højest opføres bygninger med 1 etage med Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 3. Vhæ.E.2 (4.E.2) Erhvervsområde med mulighed for tilknyttet bolig Der må etableres bolig i forbindelse med erhverv. Der må ikke oprettes selvstændige boliger. Bebyggelsesprocenten må højest være 20. Der må højest opføres bygninger med 1 etage med Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse

16 108

17 Ny Stenderup Nys.BE.1 (5.B.10) Blandet bolig- og erhvervsområde Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Bebyggelsesprocent må højest være 45. Der må højest opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 3. Detailhandel: Der kan efter konkret vurdering meddeles landzonetilladelse til nye butikker og udvidelse af eksisterende butikker, dog normalt kun til dagligvarebutikker på op til m2 og udvalgsvarer op til m2. Der er udlagt en samlet ramme på 500 m2 til detailhandel i perioden. Der kan desuden planlægges for butikker til pladskrævende varegrupper på maks m2. helhedspræg ikke ødelægges. Områderne er beliggende i landzone Trente Mølle Tre.O.1 (5.F.1) Anvendes til lejrskole, overnatning, konference og undervisning Bebyggelsesprocenten må højest være 30. Der må højest opføres bygninger med to etage uden udnyttelig tagetage (2 etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet. Nys.BE.2 (5.E.4) Blandet bolig- og erhvervsområde Grundstørrelsen må ikke være mindre end 700 m². Bebyggelsesprocent må højest være 30. udnyttelig tagetage (1½ etager). Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 3. Nys.E.1 (5.E.2) Nys.E.2 (5.E.3) Erhvervsområde Grundarealet skal minimum udgøre m². Bebyggelsesprocenten må højest være 50. Fri- og opholdsarealer skal være mindst 5 % af erhvervsarealet. Erhverv i området må højest være miljøklasse 5. For Nys.E.2 gælder desuden at det skal sikres at bevaringsinteresser ikke tilsidesættes og landsbyens 109

18 110

19 Tidligere losseplads Sandholt Lyndelse Sah.T.1 (5.O.4) Anvendes til deponeringsanlæg, behandling/lagerplads for genbrug, specialdepot, omlasterstation, jordrensning, rodzoneanlæg, komposteringsanlæg, bygninger til de tekniske anlæg, anlæg til energiproduktion (biogas), rekreativt område Bebyggelsesprocenten må højest være 10 for området som helhed. Den maksimale bygningshøjde er 20 m målt fra naturligt Der må højest opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage). Ændring: Bebyggelsesprocent indsat. Bygningshøjde hævet fra 8.5 m. 111

20 Bernstorffsmine Efterskole Ber.O.1 (O.1.6) Anvendes til skole, kostskole, idrætsanlæg, tilhørende beboelse og rekreative område Bebyggelsesprocenten må højest være 30. Ved halbyggeri kan tillades en bygningshøjde op til 11,5 m. Der må højest opføres bygninger med 1½ etage. Området er beliggende i landzone. Ændringer: Bebyggelsesprocent

21 113

22 114