Notat. Ændringer til forslag til lokalplan 132 siden Miljø og Planlægningsudvalgets behandling d. 23. juni 2010.

Transkript

1 Notat Til: Vedrørende: Bilag: sagen Ændringer i forslag til lokalplan 132, bevaring af bygninger siden Miljø og Planlægningsudvalgets behandling d. 23. juni 2010 Ændringer til forslag til lokalplan 132 siden Miljø og Planlægningsudvalgets behandling d. 23. juni Side 1/6 08/975 Kontaktperson Siden lokalplanforslaget blev behandlet af Miljø- og Planlægningsudvalget den 23. juni 2010, er der foretaget en række mindre justeringer. Justeringerne er foretaget på baggrund af yderligere undersøgelse af de i registranten nævnte bygninger og bebyggelser. I dette notat er indholdet af justeringerne og baggrunden herfor beskrevet og konsekvenserne for lokalplanforslaget opsummeret. Susanne Koch Arkitekt Direkte tlf Samlede bebyggelser 6 samlede bebyggelser er udtaget af lokalplanen, det drejer sig om følgende: Dronningedammen, Heiberggården, Ørbækgård og Axel Heidesvej, også kaldet slotshusene. Det er vurderet, at disse bebyggelser ligger så tæt på vores egen tid, at det vanskeligt kan vurderes, om de arkitektoniske kvaliteter som disse bebyggelser rummer, vil vise sig at have tilstrækkelig langtidsholdbarhed. Ådalsparken og Skovkanten er fjernet fra listen idet det er vurderet at der er sket ændringer i både facader, men ikke mindst tagudformningen på begge bebyggelser som i væsentlig grad har ændret udtrykket af bebyggelserne. Lokalplanændring: Dronningedam, Heiberggården, Ørbækgård, Aksel Heides Vej, Ådalsparken og Skovkanten udgår af lokalplanen Nummerering af områder Områderne har fået ny nummerering. Bygningsregistrantens områdeinddeling og nummerering af områderne følger

2 Kommuneatlassets inddeling i alt 9 områder 1.1 til 1.7 og 2.1 til 2.2. Disse områder er i lokalplanen omdøbt til områderne A til I som så igen er underdelt i mindre delområder med særlige karakteristika. Bygningregistrantens nummerering vil blive ændret så den følger lokalplanens nummerering. Der er indsat et forklarende afsnit om principperne bag SAVEvurdering. Lokalplanændring: Redaktionelle ændringer Side 2/6 Udstykning Der er ændret i 3 således at ikke kan foretages matrikulære ændringer for kommunens bevaringsværdige ejendomme. Det vil sige, at der generelt er forbud mod matrikulære ændringer, men at kommunalbestyrelsen kan dispenserer fra forbuddet hvis det skønnes foreneligt med bevaringsinteresserne på den pågældende ejendom. Hensigten med den generelle bestemmelse er, at grundstørrelse både for de enkeltliggende ejendomme og de samlede bebyggelser meget ofte udgør en del af det samlede bevaringsværdige miljø. Da der i forvejen i Hørsholm Kommune er fastsat relativt store grundstørrelser i mange villakvarterer gennem byplanvedtægter, servitutter og lokalplaner, vurderes det, at det meget sjældent vil forekomme, at yderligere udstykning kan finde sted uanset 3 i nærværende lokalplanforslag. Lokalplanændring: ny 3 Udstykning 3.1 Inden for de i 2 nævnte ejendomme må der ikke foretages matrikulære ændringer i form af f.eks. udstykninger, arealoverførsler mv. Undtaget herfra er dog tekniske anlæg, som f.eks små transformatorstationer. Disse kan udstykke så grunden svarer til anlæggets sokkel. Bestemmelser for samlede bebyggelser Der er udformet mere præcise bestemmelser for områderne Gl. Hovedgade, Gasværksvej, Stolbergsvej, Vallerød, og Landsbyen. Bestemmelserne er udarbejdet på baggrund af yderligere undersøgelse af de eksisterende bevaringsværdier, bl.a. at evt udskiftning af vinduer skal ske til med original sprosseopdeling og kitfals, at rygninger lægges i mørtel, at der ikke kan etableres yderligere tagaltaner eller rytterlys. Lokalplanændring: Inden for område A1 - Gl. Hovedgade - gælder: 4.6 Facader

3 skal fremstå som blank mur eller som pudsede med bemaling eller kalkede. Ornamentik skal bevares. Vandskuring og tyndpudsning af facader i blank mur må ikke anvendes. 4.7 Originale vinduesog dørhuller skal fastholdes. 4.8 Originale vinduer, døre og kviste skal i videst mulig omfang bevares. Evt. udskiftning af vinduer og døre skal ske under hensyn til husenes arkitektur og bevaringsværdi. Vinduer skal have den oprindelige sprosseopdeling med kitfals. Vinduer og døre skal udføres af træ og gives en fulddækkende maling. 4.9 Ved udskiftning af tegltage skal der anvendes røde matte vingetegl. Rygninger lægges i mørtel. Ved udskiftning af skifertage skal der anvendes natur eller eternitskifer. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer i bebyggelsen. Der må ikke opføres tagaltaner Eksisterende, originale skorstenspiber skal bevares med sokkel og gesims (krone). Nye skorstene skal være opmurede med sokkel og krone og placeret i tagryg Eksisterende originale kviste skal bevares, flunker skal udføres i zink eller kobber. Kvistenes samlede længde må ikke overstige en tredjedel af den enkelte tagflades længde. Der kan ikke etableres yderligere kviste, tagvinduer eller rytterlys 4.12 Eventuelle tilbygninger skal placeres væk fra vejen og med respekt for husets hovedform. Side 3/6 Inden for område A2 - Gasværksvej - gælder: 4.13 Facader skal fremstå i blank mur Bygningskroppens oprindelige prof l, dobbelthuse i 2 etager med saddeltag skal bevares Originale vindues og dørhuller må ikke blændes, f. eks mures til. Oprindelige vindueshuller kan retableres. Vinduer udformes som dannebrogsvinduer i henholdsvis 2 og 3 fag med karme og sidehængte rammer af træ med malede overflader Ved udskiftning af tagmateriale skal der anvendes røde, matte tegl, rygninger skal lægges i mørtel, tagrender skal være af zink. I hvert dobbelthus kan der centralt placeres en 3 fags københavnerkvist mod henholdsvis gade og have. Der kan ikke etableres yderligere kviste, tagvinduer eller rytterlys.der må ikke opføres tagaltaner. Flunker skal udføres i zink. Skorstene skal bevares Udvendige originale trapper skal bevares og fremstå enten støbte og pudsede eller i granit. Trapper må ikke udføres i træ og eller stål Ejendommen kan ikke yderligere bebygges.inden for område A3 - Stolbergsvej - gælder: 4.19 Bygningens oprindelige prof l, bygningskrop, vindues og dørhuller

4 samt tagform skal bevares Facader skal fremstå i blank mur, bindingsværk eller pudset. Pudsning, vandskuring eller maling af blankt murværk må ikke anvendes. Ornamentik i facaden, herunder taggesimser ved facader og gavle og profileringer omkring døre og vinduer skal bevares Tage skal beklædes med røde, matte vingetegl, rygninger lægges i mørtel, tagrender skal være af zink eller kobber. Der må ikke isættes yderligere kviste, tagvinduer eller rytterlys. Tage på lette tilbygninger som f.eks. havestue, kan udføres i zink eller tagpap Originale vinduer, døre og kviste skal i videst muligt omfang bevares. Evt. udskiftning af vinduer og døre skal ske under hensyn til husets arkitektur. Ved evt. udskiftning af vinduer, skal nye vinduer være af malet træ og have den oprindelige sprosseinddeling med kitfals. Oprindelige dør- og vindueshuller kan retableres Skorstene skal bevares. Skorstenspiber skal bevares med sokkel og gesims, evt. nye skorstene skal være opmuret med sokkel og krone og placeres i tagryg Udvendige originale trapper skal bevares og fremstå enten støbte og pudsede eller i granit. Trapper må ikke udføres i træ og eller stål Evt. tilbygninger skal placeres væk fra vejbilledet og med respekt for husets hovedform Bygninger må ikke placeres tættere på vejskel end 6 m. Mod veje må ejendomme kun hegnes med levende hegn af en maks højde på 2 m. Dog kan der opstilles faste hegn når disse placeres mindst 0,8 m fra vejskel og der etableres levende og dækkende hegn, der placeres mindst 0,4 m fra vejskel. Side 4/6 Indenfor område C1 - Vallerød Landsby -gælder: 4.27 Områdets gårdstruktur skal bevares og bygningernes hovedform fastholdes, herunder tagformen Facader skal fremstå pudsede og med kalkede eller med anden diffusionsåben overfladebehandling eller som bindingsværk Stråtækte huse skal bevares med stråtag, ved renovering af stråtags tage skal detaljerne være udført i overensstemmelse med traditionel tækning. Tagkviste skal være halvcirkelformede med tag og flunker af stråtag med en maksimal vinduesbredde på 90 cm. Kvistenes samlede længde må ikke overstige en tredjedel af den enkelte tagflade Teglhængte huse skal bevares med tegltag. Ved udskiftning af tegltage skal der anvendes røde matte vingetegl. Rygning lægges i mørtel. På mindre sekundære bygninger kan dog anvendes tagpap eller zink. Flunker på kviste skal udføres i zink. Kvistenes samlede længde må ikke overstige

5 en tredjedel af den enkelte tagflade. Der må ikke opsættes rytterlys i tagrygningen. Der må ikke opføres tagaltaner Originale vinduer, døre og kviste skal i videst muligt omfang bevares. Evt. udskiftning af vinduer og døre eller etablering af nye vinduer og døre skal ske under hensyn til husets arkitektur. Ved evt. udskiftning af vinduer eller isætning af nye vinduer, skal nye vinduer være af malet træ og have den oprindelige sprosseinddeling med kitfals. Staldvinduer skal søges bevaret 4.32 Oprindelige skorstene skal bevares med sokkel og gesims. Nye skorstene skal være med opmurede sokler og gesims og placeres i rygningen Udvendige originale trapper skal bevares og fremstå enten støbte og pudsede eller i granit. Trapper må ikke udføres i træ og eller stål Ejendommene kan ikke yderligere bebygges. Side 5/6 Indenfor område I1 - Sjælsmark Landsby - gælder: 4.38 Områdets gårdsstruktur skal bevares og bygningernes oprindelige prof l, længehus i et plan med saddeltag skal bevares Facader skal fremstå pudsede og med kalkede eller med anden diffusionsåben overf adebehandling Stråtækte huse skal bevares med stråtag. Ved renovering af stråtags tage skal detaljerne være udført i overensstemmelse med traditionel tækning. Tagkviste mod vej eller naboskel skal være halvcirkelformede med tag og f unker af stråtag med en maksimal vinduesbredde på 90 cm. Kvistenes samlede længde må ikke overstige en tredjedel af den enkelte tagf ade Ved udskiftning af tagmateriale skal der anvendes stråtag, dog er det tilladt på udlænger med trempelkonstruktion at lægge bølgeeternit, eternitskifer, pandeplader eller tagpap. For mindre, sekundære bygninger kan tagmaterialet være tagpap eller zink Originale vinduer, døre og kviste skal i videst muligt omfang bevares. Evt. udskiftning af vinduer og døre eller etablering af nye vinduer og døre skal ske under hensyn til husets arkitektur. Ved evt. udskiftning af vinduer eller isætning af nye vinduer, skal nye vinduer være af malet træ og have den oprindelige sprosseinddeling med kitfals. Staldvinduer skal søges bevaret Oprindelige skorstene skal bevares med sokkel og gesims. Nye skorstene skal være med opmurede sokler og gesims og placeres i rygningen Udvendige originale trapper skal bevares og fremstå enten støbte og pudsede eller i granit. Trapper må ikke udføres i træ og eller stål Bygninger må ikke placeres tættere på vejskel end 6 m. Mod veje må ejendomme kun

6 hegnes med levende hegn af en maks højde på 2 m. Dog kan der opstilles faste hegn når disse placeres mindst 0,8 m fra vejskel og der etableres levende og dækkende hegn, der placeres mindst 0,4 m fra vejskel. Side 6/6 Restrummelighed For Gasværkvej og Vallerød foreslås det, at der ikke kan bygges yderligere på ejendommene. For de fleste af ejendommene inden for disse 2 områder gælder at restrummeligheden er opbrugt og at ganske få ejendomme har beskedne restrummelighed på mindre end 50 m². Hensigten med bestemmelsen for de to områder er, at der ikke fortættes yderligere til skade for de bevaringsværdige bygninger. Det vil sige, at kommunalbestyrelsen kan dispenserer til mindre tilbygninger hvis det skønnes foreneligt med bevaringsinteresserne på den pågældende ejendom. For Slotsbakken er restrummeligheden 124 m² etageareal fordelt på hustandene ifølge BBR. Det er administrationens vurdering at restrummeligheden for længst er brugt op i det ikke så få husstande har indrettet hemse uden at indberette dette til BBR. Lokalplanændringer: Gasværksvej og Vallerød 4.18 og 4.34 Ejendommen kan ikke yderligere bebygges. Slotsbakken 4.35 Ejendommene kan ikke yderligere bebygges og der kan ikke udlægges yderligere etageareal. Der kan ikke isættes yderligere tagvinduer, kviste eller rytterlys. Redaktionelle rettelser Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser i lokalplanforslaget og tillægget til kommuneplanen inden den offentlige fremlæggelse. Især kortbilag, matrikelfortegnelse og adresseliste skal redigeres, idet det er konstateret, at et mindre antal bygninger som er udpeget som bevaringsværdige i registranten ved en fejl ikke er medtaget i lokalplanforslaget.