Boligområde ved Tønsbergvej, øst

Transkript

1 Boligområde ved Tønsbergvej, øst Lokalplan 394 Roskilde Kommune

2 J. nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Planlægger Dorte Olsen Byg og Planafdelingen Tlf Udvalgsbehandlet 18. juni 2003 Byrådet 1. vedtagelse 25. juni 2003 Offentlighedsperiode 4. juli - 6. september 2003 Borgermøde 14. august 2003 Udvalgsbehandlet 10. december 2003, 26. februar, 10. marts og 24. marts 2004 Byrådet 2. vedtagelse 24. marts 2004 Forside: Således kunne området komme til at se ud - bebyggelsen er set fra øst mod vest. Idéforslag og model udført af Plangruppen, Roskilde Kommune. Side 2

3 Lokalplan 394, boliger ved Tønsbergvej, øst Redegørelse Østergård Kallemosegård Skademosegård Herregårdsvej Kildemosen Nymarksgård Slæggerupvej Isafjordvej Munksøgård Himmelev Bæk Gry 00 års oven Linkøpingvej Nordens Parkvej Roskilde Universitetscenter ergvej Lokalplanområdet er beliggende mellem Nordens Parkvej og Himmelev Bæk. Områdets beliggenhed Lokalplanområdet er afgrænset af skovbælte mod syd, og i vest af Nordens Parkvej. Mod nord vil området blive afgrænset af et fremtidigt skovbælte og boligområde 11, mens Himmelev Bæk danner en naturlig afgrænsning af området mod øst. Parkbyen Trekroner Byrådet har valgt, at Trekroner skal udvikles som en moderne by, der tager afsæt i områdets karakter. Det er en grundlæggende idé, at Trekroner fremstår som en parkby, hvor bygninger og natur indgår som ligeværdige elementer, der kan skabe rum for menneskelig udfoldelse og oplevelser. Der lægges stor vægt på, at bebyggelserne opføres med en moderne arkitektur af høj kvalitet og at der gerne må eksperimenteres med nye og varierede boligtyper. Overordnet struktur Trekroner Vest og Trekroner Øst skal vejbetjenes fra Trekroner Allé via henholdsvis Nordens Parkvej og Trekroner Parkvej. I Roskilde Amts vejplan 2013 indgår etableringen af en ringvej nord om Trekroner fra Østre Ringvej med forbindelse til Holbækmotorvejen ved Hedelandsvej. Formålet med denne omfartsvej er at Side 3

4 Redegørelse aflaste dels Trekroner Allé dels Østre Ringvej gennem Roskilde. For at styrke sammenhængen mellem Roskilde og Trekroner og for at gøre det mere attraktivt at benytte cyklen, skal der sikres gode stiforbindelser mellem Roskilde og Trekroner. Når hele Trekroner Vest er udbygget vil der i alt være 13 boligområder. Nordens Parkvej etableres i første omgang frem til område 11 hvorefter den afsluttes med en vendeplads. Videreførelse af Nordens Parkvej (4. etape) vil ske, når omfartsvejen nord om Trekroner er etableret eller i forbindelse med en udbygningen af boligområderne 12 og 13. Lokalplanens baggrund Roskilde oplever en stor efterspørgsel på grunde, hvor private boligforeninger eller bofællesskaber kan opføre egne bebyggelser. Typen af foreninger kan variere fra egentlige bofællesskaber til individuelle boliger, der blot har det foreningsmæssige til fælles. Lokalplanområdet er i første omgang reserveret til salg til boligforeninger. Boligområdet vil blive udbudt til salg når Nordens Parkvej er videreført og anlagt, således at adgangsvejen til boligområdet kan anlægges. I dag er Nordens Parkvej ført frem til børneinstitutionen Vanddråben og Munksøgård og ender blindt. Ny omfartsvej Østre Ringvej Slæggerupvej Herregårdsvej Nordens Parkvej Trekroner Parkvej Overordnet trafikal struktur for Trekroner. Trekroner Alle Signatur: Stier Jernbane Motorvej Side 4

5 Redegørelse Formål med lokalplanen Lokalplanen skal sikre, at boligområdet kan opdeles i storparceller og at området vejbetjenes fra Nordens Parkvej. Lokalplanen skal ligeledes sikre at der kan bygges boliger, og at der opnås gode og trygge fælles opholdsarealer ved boligerne. Endvidere skal planen sikre at der etableres et stiforløb gennem området med forbindelse til boligområderne syd for lokalplanområdet samt sikre at der etableres stiforbindelse parallelt med skovbæltet i syd, fra Nordens Parkvej frem til stisystemet langs Himmelev Bæk. Lokalplanområdet Området er m2 stort og ligger i et kuperet terræn med store landskabelige kvaliteter. Terrænet varierer mellem kote 33 i vest og kote 25 i øst. I områdets syd-vestlige hjørne danner terrænet en høj. Herfra skråner terrænet jævnt ned til en plateaudråbe, der strækker sig ud i landskabet. Den sidste del af terrænfaldet afvikles dramatisk ned mod Himmelev Bæk. Området har et samlet terrænfald på ca. 8 meter. Arealet, der ligger mellem lokalplanområdet og Himmelev Bæk, er udlagt til rekreative formål. Inden for dette areal, findes et vådområde med beplantning, som skal bevares. Østre Ringvej Herregårdsvej Slæggerupvej Ny omfartsvej Munksøgård Trekroner Parkvej Skole Nordens Parkvej 1 1 Trekroner Alle Jernbane Motorvej Udbygningen af Trekroner Vest Side 5

6 Redegørelse Projekt Glashusene Skitsen viser den ydre glasoverdækning af én bolig. Principskitsen viser et eksempel på inderhus omkranses af glas. Arealet ejes og plejes af Roskilde Kommune. I Regionplan 2001 for Roskilde Amt er der udlagt en regional sti gennem lokalplanområdet. Ved etablering af bebyggelsen placeres denne sti langs vestsiden af Himmelev Bæk, hvor den vil indgå som en del af det overordnet stisystem. Lokalplanens indhold Lokalplanen indholder retningslinier for veje og stier, nybyggeri samt bevaring af landskabstræk i området. Lokalplanen angiver det omtrentlige antal boliger og det maksimale etageantal for området. Bebyggelsen Hele bebyggelsen skal fremstå som parkbebyggelse med åbne, grønne arealer mellem delområderne. Ideen til bebyggelsesplanen tager afsæt i terrænets karakteristiske form. Bebyggelse er tænkt således, at boligerne lægges på langs af terrænet og derved kravler ned af terrænet. Dog kan boliger, der ligger tættest ved Himmelev Bæk, blive placeret på tværs, som en naturlig afrunding, der tager afsæt i plateaudråbens form. Intentionen i bebyggelsesplanen er at den skal fremstå klar og give en god balance mellem naturen og de bebyggede områder og tilgodese den enkelte boligs mulighed for lange kik til landskabet. Planen er tillige tænkt let og åbne med nord/sydgående forløb der understreger terrænets fald ned mod Himmelev Bæk. Der lægges stor vægt på at bebyggelserne skal respektere de eksisterende landskabstræk og den planlagte grønne struktur samt at bygningerne skal tilpasses terrænet således, at der ikke skal ske unødvendig terrænregulering. Det skråne terræn giver mulighed for at størstedelen af boligerne i bebyggelsen vil få udsigt til landskabet. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres eksperimenterede byggeri, som for eksempel glashuse. Glashusbyggeriet skal i princippet udformes som rækkehuse i 2 etager med en osteklokke over, forstået på den måde, at man bygge et inderhus der omkranses af glas/ drivhus. Inderhuset bliver den primær bygning hvortil der knytter sig glasoverdækket arealer i hver ende. Byggeriet skal opføres med (vandrette) forskydninger i bygningskroppen. Størrelse på den ydre glasoverdækning må maksimalt være 6 x 20 meter, som vist på skitsen til venstre, og samtidligt skal bebyggelsesprocenten i 6 overholdes. Side 6

7 Redegørelse Område 11 Nord Fremtidige skovbælte Område 9 Himmelev Bæk Nordens Parkvej Eksisterende skovbælte meter Illustrationsplanskitse med et eksempel på, hvordan boligbebyggelsen kan udformes. Side 7

8 Redegørelse Den samlede bebyggelsesplan opdeles, således at der inden for hvert delområde vil være mulighed for at opføre 16 til 26 boliger. Grønne kiler skal danne overgang mellem boligbebyggelserne, og skal friholdes for byggeri. Bebyggelsen indenfor hvert delområde skal følge terrænets bevægelser - dog med en indbyrdes forskydning der medvirker til at skabe rum mellem boligerne. Alt byggeri i lokalplanområdet, skal opføres inden for hvert delområdes byggelinier. Valg af materialer inden for hver enkelt delområde skal være ens, således at bebyggelsen fremstår som en helhed. Adgangsvejen fra Nordens Parkvej etableres som en let slynget stamvej, der er placeret midt i området. Fra stamvejen placeres mindre stikveje ind til hver boligbebyggelse. For at give området et særkende, plantes blomsterende frugttræer langs stamog stikveje. Træerne vil medvirke til at understrege vejens slyngede forløb og vil fremstå som et smukt element, der kan binde hele området visuelt sammen. Boligerne kan opføres i max. 2 etager og gerne med forskudte etager. Inden for hvert delområde gives der mulighed for at etablere et fælleshus. Parkering skal foregå på parkeringsarealer for enden af stikvejene/ boligvejene. Der skal udlægges areal svarende til 1½ p-plads pr. bolig. Parkeringsarealerne skal udformes, som grønne øer, der omkranses af blomsterende frugttræer. Forhold til anden planlægning Roskilde Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 2.B19 som er omfattet af kommuneplan Kommuneplanen tillader området anvendt til boligformål af forskellig karakter. Kommuneplanen fastsætter endvidere, at den grønne kile omkring Himmelev Bæk skal bevares som det væsentligste landskabstræk. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Landbrugspligt Matrikel nr. 34 b Himmelev By, Himmelev er i dag pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten søges ophævet i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. Skovbyggelinier Skovbæltet syd for området er ca. 40 m bredt. Det består af 30 meter skov af blandt andet eg, ask og fuglekirsebær samt af 2 græsrabatter på hver 5 meter. Skovbælterne har status som fredskov, der med tiden bli- Side 8

9 Redegørelse ver meter høje. Skovbælterne ejes og plejes af Roskilde Kommune. Langs skovbælterne eksisterer byggelinier på 5 m. Indenfor denne afstand må der ikke opføres bebyggelse. Kystnærhed Området er kystnært. Jævnfør regionplan 2001 for Roskilde Amt stiller dette særlige krav til byudviklingen - men lokalplanområdet ligger bag Himmelev højderyggen, så bebyggelse, som beskrevet, vil ikke påvirke kystlandskabet. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende indenfor områder, der i regionplanen 2001 for Roskilde Amt er udpeget til områder med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Opførelse af boliger i området er ikke i strid med regionplanen. Varmeplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme fra Roskilde Varmeforsyning. Der er tilslutningspligt med de i varmeforsyningslovens angivne bestemmelser. Der skal regnes med miljørigtig forsyning med lavtemperatur fjernvarme. Kloakforsyning Området er separatkloakeret. Spildevand og regnvand skal separeres og tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Museumsloven Roskilde Museum har, i medfør at museumslovens 23, foretaget en arkivalisk kontrol af området. Der er registreret en overpløjet gravhøj der er udgravet af Roskilde Museum. Museet henleder opmærksomheden på, at det kun er en mindre del af de arkæologiske levn, som er registreret og at der stadig kan fremkomme fund i området. Bygherre, eller den for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan i henhold til museumslovens 25, anmode Roskilde Museum om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal inden for en frist på 6 uger komme med en udtalelse, der i givet fald vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Der kan suppleres med alternativ opvarmning, eksempelvis solvarme. Side 9

10 Redegørelse Side 10

11 Lokalplan 394, boliger ved Tønsbergvej, øst Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune: 1. Formål Lokalplanens formål er: at udlægge området til boligbebyggelse at fastlægge bebyggelsens karakter som tæt-lav at fastlægge overordnede fællestræk for hele bebyggelsen at der skal gives mulighed for eksperimenterende byggeri at fastlægge adgangsvej og stiforløb i området 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 34 b, Himmelev By, Himmelev og del af matr. nr. 14 a, - samt alle parceller, der efter planens godkendelse udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Matr. nr. 34 b er byzone, mens matr. nr. 14 a er beliggende i landzone. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres landzonearealet til byzone. Se kortbilag Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse og fælleshuse med tilhørende fællesanlæg, samt offentlig formål (bo-institution). 4. Udstykning 4.1 Området kan udstykkes i storparceller og i enkeltejendomme. 4.2 Der kan foretages særskilt matrikulering af fællesarealer, vej- og stiarealer. 5. Veje, sti og parkering Veje 5.1 Vejadgangen til området skal ske fra Nordens Parkvej, som én fælles adgang til området. 5.2 Adgangsvej A-B udlægges i 14 meters bredde og anlægges med 6 meters kørebane og 2,5 meters fællessti på hver side. Mellem kørebane og fællesstier etableres rabatter på henholdsvis 1 og 2 meter. Adgangsvejen får status som privat fællesvej. Vejen skal indrettes med vendeplads for distributionsbiler. 5.3 Boligveje til hvert delområde udlægges i 8 meters bredde med 5 meters kørebane og med 1 meter rabat i den ene side og 2 meter i den anden side. Boligvejene skal indrettes med vendepladser for distributionsbiler. Side 11

12 Bestemmelser 5.4 Langs adgangsvejen og boligvejene, skal plantes blomsterende frugttræer. Placering af frugttræerne skal være ensidige. Træerne plantes som enkeltstående i rabatarealet mellem kørebane og fællessti. Stier 5.5 Der skal etableres et overordnet stiforløb, som vist på kortbilag I området skal der sikres en nordsydgående forbindelsessti, som vist på kortbilag 3. Stien a-b skal udlægges i 4 meters bredde og anlægges med mindst 2 meters befæstelse. 5.7 Langs nordsiden af skovbæltet skal anlægges en dobbeltrettet fællessti c-d. Stien skal udlægges i 5 meters bredde og befæstes i 3 meters bredde. Stien har status af offentlig sti. 5.8 I forlængelse af adgangsvej A-B skal anlægges en sti, som vist på kortbilag 3. Stien e-f skal udlægges i 4 meters bredde og anlægges med mindst 2 meters befæstelse. Parkering 5.9 Der skal anlægges p-pladser svarende til 1 plads pr. bolig. Der skal yderligere udlægges parkeringsareal svarende til ½ pr. bolig. Disse anlægges efter behov Der må ikke etableres carporte og garager indenfor lokalplanområdet Der må ikke indrettes parkering mellem bebyggelsen og Nordens Parkvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for hvert delområde må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Inden for delområde 4 og 5 kan der med Byrådets særlige tilladelse gives mulighed for en ekstraordinær forøgelse af bebyggelsesprocent med op til 15. Sådan tilladelse kan kun gives når forøgelsen udelukkende anvendes til opførelse af ydre glashus, der udformes som beskrevet under afsnittet bebyggelsen på side 6 i redegørelsen. Bebyggelsesprocenten for inderhuset, opmålt uden glas-yderhus, må således forsat ikke overstige Hvert delområde er omkranset af en byggelinie, hvor alt byggeri skal placeres inden for. Bebyggelsen skal tillige respektere en byggelinie på 5 meter fra skovbælterne, som vist på kortbilag 3. For alle delområder gælder, at bebyggelserne skal respektere de eksi- Side 12

13 Bestemmelser sterende landskabstræk, og at bygningerne skal tilpasses terrænet således, at der ikke sker unødvendig terrænregulering, jf Ved placering af bygninger skal sokkelkoter særskilt godkendes for at sikre en bedst mulige landskablige indpasning og mindst mulig terrænregulering. 6.4 Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 meter over terræn. 6.6 Inden for hvert delområde må der opføres fælleshus til brug for områdets beboere. Fælleshuse kan opføres som fritliggende bygninger og må opføres i max. 2 etager. 6.7 Inden for de enkelte delområder må opføres 3-4 skure til cykler og maskiner til delområdets vedligeholdelse samt afskærmede depoter for affaldshåndtering. Skure skal placeres i forbindelse med parkeringsarealer eller fælleshuse. 6.8 Udhuse i forbindelse med den enkelte bolig skal sammenbygges med boligen og må ikke være frit liggende. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal ved sin udformning og placering tilpasses det eksisterende terræn. Sokler over 1 meter må ikke forekomme. Sokler over en 1/2 meter skal facadebehandles som den øvrige facade. 7.2 Bebyggelserne inden for lokalplanområdet skal udformes som dobbelthuse og rækkehuse. Alle boliger skal som hovedregel have sammen orientering med længderetning nord-syd. Dog kan boligerne tættest på Himmelev Bæk placeres frit. 7.3 Inden for hvert delområde skal materialevalget være ensartet. Facader der er pudset, i beton eller plader, skal fremstå i hvide, grå eller sorte nuancer. Facader i blank mur skal fremstå i lyse nuancer. Facader i træ, skal fremstå i farveløs behandling, jordfarver samt mørkeblå nuancer. Refleksioner, spejlinger o.l fra udvendige overflader, må ikke være til væsentlig gene for omgivelserne. 7.4 Der må ikke benyttes plastmaterialer på facader i bebyggelsen og på skure. Side 13

14 Bestemmelser 7.5 Dele af facader eller tagflade kan udformes med solenergianlæg. Solenergianlæg skal sikres en arkitektonisk indpasning i byggeriet. Placering af solenergianlæg på eller ved bygninger må kun ske efter byrådets godkendelse. 7.6 Inden for hvert delområde skal tagbeklædningen på boligerne være ens. 7.7 Taghældning i alle delområder må variere mellem 5-30 grader. Inden for hvert delområde skal taghældningen på boligerne være ens. 7.8 Tagmateriale på skure kan være af andet materiale end den øvrige bebyggelse i delområdet. 7.9 Facadeudtryk på fælleshuse kan fremstå i andet materialevalg end de øvrige bygninger i de enkelte delområder Der må ikke opsættes antenner og paraboler på bygninger. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede fælles friarealer og friarealer inden for hvert delområde skal anlægges efter en samlet plan. Planen skal redegøre for beplantning, terrænregulering, afskærmning, befæstelse og indretning af friarealer herunder legearealer, stier, vejarealer, parkering og belysning. Planen skal sikre, at de fælles friarealer fremstår som sammenhængende brugbare arealer af høj kvalitet, for alle aldersgrupper. 8.2 De på kortbilag 3 angivne friarealer skal friholdes for al bebyggelse, dog tillades mindre legepladser. 8.3 Eksisterende beplantning omkring vådområdet tæt ved Himmelev Bæk, skal bevares. 8.4 De fælles friarealer mellem delområderne skal have landskabspræg d.v.s at arealerne skal fremstå med et selvgroet naturligt udtryk, og skabe frodige rammer og gode muligheder for leg og ophold. 8.5 Inden for hvert delområde skal afskærmninger omkring private opholdsarealer være ens og ske efter fælles principper. Afskærmning må max. være 1.30 meter højt. 8.6 Der skal inden for hvert delområde etableres fælles udeopholdsarealer og legeområder. 8.7 Terrænbearbejdning skal fremgå af Side 14

15 Bestemmelser en plan, der viser eksisterende og projekterede koter. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end + / - 0,5 meter. 8.8 Lastbiler, campingvogne og uindregistrerede biler samt både og lignende må ikke opbevares eller parkeres hverken i haver, på p-pladser eller på andre ubebyggede arealer. 9. Varmeforsyning 9.1 Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarme fra Roskilde Fjernvarmeforsyning. Der kan tillades anvendelse af alternative energiformer i overensstemmelse med lov om varmeforsyning. 10. Kloakering 10.1 Spildevand og regnvand i lokalplanområdet skal separeres og tilsluttes det offentlig kloaksanlæg. Regnvandet tilsluttes et større regnvandsbassin, der ligger udenfor lokalplanområdet og skal både betjene område 10 og 11 i Trekroner Regnvand tilsluttes olieudskiller, som er placeret i området efter aftale med Miljøafdelingen. Der skal være adgang for større køretøjer til udskilleren. 11. Vand og elforsyning 11.1 Bebyggelserne skal tilsluttes Roskilde vandforsyning og eksisterende elforsyning Elledninger, herunder til vej- og stibelysning, må kun fremføres som jordkabler Der skal opsættes en transformerstation i det nordvestlige hjørne af delområde 1. Placeringen er markeret med T på kortbilag Renovation 12.1 Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere og affaldsstativer, i henhold til gældende affaldsregulativ for Roskilde Kommune Der skal afsættes et areal til opstilling af containere for den offentlige indsamling af genanvendelige materialer. Arealet skal være mindst 3 x 6 meter og afskærmes med levende hegn. Placeringen er markeret med X på kortbilag Der kan i hver boligforening afsættes areal til fælles hjemmekompostering og udvidet affaldssortering. Side 15

16 Bestemmelser 12.4 Til- og frakørsel med renovationsvogne skal kunne ske uden at bakke. Renovationsarealer skal derfor placeres, så der er vendemulighed for distributionsbiler. 13. Forudsætninger for ibrugtagning 13.1 Inden ibrugtagning skal parkeringsarealer, fri- og opholdsarealer være anlagt og beplantet, jf. lokalplanens 5 og 8. Plan for placering af affaldscontainere skal være godkendt af Roskilde Kommune Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme Bebyggelsen skal være tilsluttet fællesantenneanlæg Landbrugspligten på arealet omfattet af matr. nr. 34 b, Himmelev By, Himmelev, skal ophæves af Jordbrugskommisionen og Kort- og Matrikelstyrelsen. 14. Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening inden for hvert delområde med medlemspligt for samtlige grundejere i delområdet Foreningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg, veje, stier og eventuelle parkeringspladser, indenfor delområdet. Derudover skal foreningen anlægge og vedligeholde de fælles friarealer indenfor delområdet. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet Grundejerforeningerne skal indgå i en fælles grundejerforening/vejlaug. Vejlauget skal forestå drift og vedligeholdelse af Tønsbergvej øst, stierne a-b og e-f samt friarealerne mellem delområderne. Den fælles grundejerforening/ vejlauget skal oprettes senest, når halvdelen af delområderne er bebygget eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningens/vejlaugets vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet. 15. Aflysning af lokalplan Byplanvedtægt nr. 20 aflyses på arealer omfattet matr. nr. 34 b, Himmelev By, Himmelev og del af matr. nr. 14 a Himmelev By, Himmelev. Lokalplan nr. 384 aflyses ligeledes for disse arealers vedkommende. Side 16

17 Bestemmelser 16. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 17

18 Bestemmelser Side 18

19 Bestemmelser 17. Vedtagelse Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 25. juni 2003 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Roskilde Byråd den 24. marts 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 19

20 Side 20

21 H Østergård Slæggerupvej Fremtidig skovbælte Nordens Parkvej Område 10 Kallemosegård Munkesøgård Himmelev bæk Signaturforklaring: Lokalplanområde LOKALPLAN 394 Eksisterende forhold Kortbilag 1 Mål 1:4000 Dato Side 21

22 Side 22

23 13d 13g 13a "l" 14a 14a 34b Byzone 14dl 14cc 14cb 14cd 14cm 14ce 14cn 14cf Slæggerupvej Isafjordvej 14cg 14ch 14bx 14ci 14ck Nordens Parkvej 14dc 14dd 14dt 14cæ 14cø Isafjordvej 14dr 14cr 14cs 14ct 14cu 14dk 14dv 14du 14ds 14di 14cv 14cx 14de 14df 14dg 14dh 14cy 14cz 14da 14db 14bq 14bs 34g 34 f 34e 34m 34l 34 k 34i 34h 34n 34o 34p 34d 34q 34æ 34r 34s 34 t 34u 34v 34x 34y 34z 34aa 34a 34ac 34ø 34ad 14dq 14br 34ab 34ae 14ev 14ex 14ez 14ee 14ey 14ei 14ef 14eæ 14bt 34ag 14dm 34af 14dn Signaturforklaring: Lokalplanområde LOKALPLAN 394 Matrikelkort Kortbilag 2 Mål 1:4000 Dato Side 23

24 Side 24

25 Nord Område 11 Fremtidige skovbælte Norden Parkvej T a Byggelinie Byggelinie Byggelinie Byggelinie Område 9 Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Himmelev Bæk A X Friareal Friareal e B f Friareal Friareal Delområde 4 Delområde 5 Delområde 6 sti c Byggelinie sti b Byggelinie Byggelinie Byggelinie d Eksisterende skovbælte Side 25 Dato LOKALPLAN 394 Kortbilag 3 Område 8 Munksøgård meter