Liebhaverejendom i Latinerkvarteret

Transkript

1 Liebhaverejendom i Latinerkvarteret Udsøgt kvalitet i stand og indretning Sag HJ TIL SALG Aarhus C - Mejlgade 41 Flot byejendom gennemrenoveret i uovertruffen kvalitet 6 Liebhaverboliger, 2 erhvervslejemål og 5 P-pladser Renoveringen er foregået med respekt for de oprindelige detaljer Lejepotentiale ved renovering og opdeling af 1. sal Kontantpris kr års nettoafkast % 3,82 Etageareal m 2 814

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Smuk ejendom i Mejlgade fra år 1900, som for nylig er gennemrenoveret. Således tilbydes en sikker og ukompliceret investering i en ejendom, som man med rette kan være stolt af. Ejendommen er indrettet med 6 eksklusive boliger samt cykelværksted og fransk restaurant i stueetagen Beliggenhed Ejendommens charmerende udseende og indretning matcher til fulde beliggenheden i Mejlgade, som er lige så charmerende og eksklusiv som resten af Latinerkvarteret. Beskrivelse Boligerne i ejendommen er relativt store liebhaverlejligheder og målgruppen er kvalitetsbevidste og velstillede lejere. Derfor er lejlighederne i en gennemført kvalitet med fine detaljer. Som eksempel kan nævnes brændeovnen i lejligheden 3. tv. Eneste lejlighed som ikke er blevet renoveret, er lejligheden på første sal. Der vil være mulighed for en væsentlig forøget lejeindtægt, når denne fraflyttes. Ejendommen rummer desuden et charmerende baghus med egen indgang. Ejendommens smukke facader er restaureret, tag og vinder er skiftet. Således er fremtidige vedligeholdelsesudgifter på et minimum. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1021 Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1955 Arealer Grundareal 492 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 223 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 203 m 2 Boligareal 611 m 2 Etageareal i alt 814 m 2 Sekundære arealer 50 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1955 Bebygget areal 192 m 2 Sekundære arealer 50 m 2 Antal etager 4 Anvendelse Registreret som Afskrivning St. tv. erhverv 59 m 2 Erhvervsareal Ja St. th., erhverv 144 m 2 Erhvervsareal Ja 1. sal, beboelse 187 m 2 Boligareal Nej 2. th., beboelse 81 m 2 Boligareal Nej 2. tv., beboelse 105 m 2 Boligareal Nej 3. th., beboelse 74 m 2 Boligareal Nej 3. tv., beboelse 102 m 2 Boligareal Nej Depotrum, kælder 50 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 De anførte arealer afviger fra BBR-meddelelsen, ider der er anvendt nye arealer efter landinspektørens opmåling af den Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 31 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Mejlgade 41B, baghus 62 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: If Forsikring, police nr. SP Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er omfattet af kommuneplan 2013 for Aarhus kommune, plannummer CY i henhold til hvilken området er udlagt til blandet byområde. Endvidere gælder lokalplanerme nr. 849 "Latinerkvarteret - Århus Midtby", nr. 311 "Området mellem Domkirken og Nørreport" med tillæg 1, nr. 591 "Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningernes ydre fremtræden" samt forslag til lokalplan nr. 973 "cityområde mellem Mejlgade og Studsgade, Latinerkvarteret" I henhold til lokalplan nr. 849 gælder bl.a. følgende for området: 3 Anvendelse Delområde II og III Stk. 3 Delområderne er udalgt til cityformål i form af butikker, kontorer, hoteller, restaurationer, caféer, udstillingslokaler, offentlige formål og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center med regional betydning samt boliger. Den præcise anvendelse af delområderne skal fastlægges gennem en senere detaillokalplanlægning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4 Det samlede omfang af areal til butiksformål må maksimalt udgøre m² bruttoetageareal, og ingen enkelt butik må have en størrelse på mere end 250 m² bruttoetageareal. Stk. 5 I randbebyggelsens stueetager, må der ikke indrettes lokaler til bank, sparekasser, andet pengeinstitut og forsikringsselskaber, ligesom de eksisterende ikke må firetage udvidelser i ovennævnte stueetager det pågældende sted. Stk. 6 Butikker må kun etableres i randbebyggelsens kælder- og stueetage. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan nr Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside, er ejendommen bevaringsværdi med en bevaringsmæssig værdi 4 for så vidt angår bygning 1 og bevaringsmæssig værdi 6 for så vidt angår bygning 2 (baghuset). Det bemærkes, at når ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske om- og tilbygning, hvilke vinduer og døre der må isættes, hvilken type tag der må lægges mv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, som omgiver ejendommen. 4

5 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om beyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om at bygingens ydre skal bevares uændret Dok om vejret mv El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 5

6 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles varme og vand, anslået kr Fælles el og antenne, anslået kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Varmeregnskab, anslået kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

7 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,82% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 7

8 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, Aarhus C Att.: Heine Jensen, Erhvervsrådgiver Tlf.: , mobil: , hij@nybolig.dk 8

9 FOTOS OG KORT Ejendommens facade Ejendommens gårdside 9

10 FOTOS OG KORT Erhvervslejemål stueplan - restaurant Erhvervslejemål stueplan - cykelsmed 10

11 FOTOS OG KORT 2. th. 2. th. 11

12 FOTOS OG KORT 3. tv 3. tv. 12

13 FOTOS OG KORT 3. tv. 3. tv. 13

14 FOTOS OG KORT Plantegning stueplan 14

15 FOTOS OG KORT Plantegning 2. sal 15

16 FOTOS OG KORT Plantegning 3. sal 16

17 FOTOS OG KORT 17

18 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Erhvervslejer Mejlgade 41 st. tv. Erhverv Cykelværksted Erhvervslejer Mejlgade 41 st. th. Erhverv Restaurant Depositum garanti Forudbetalt leje 3 Boliglejer Mejlgade sal Bolig Beboelse Boliglejer Mejlgade 41, 2. th. Bolig Beboelse Boliglejer Mejlgade 41, 2. tv. Bolig Beboelse Boliglejer Mejlgade 41, 3. th. Bolig Beboelse Boliglejer Mejlgade 41, 3. tv. Bolig Beboelse Boliglejer Mejlgade 41B, baghuset Bolig Beboelse Sekundært areal Andet P-pladser Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

19 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI Nej 2 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI, min. 2,5 % Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk NPI, april Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk NPI, april Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 9 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 10 Sekundært areal Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Sekundært areal 5 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 19