Lager- og produktionsejendom

Transkript

1 Lager- og produktionsejendom Sag 10R14047 TIL SALG Gadstrup - Kildeager 7, Snoldelev Billig m²-pris Stor udenomsplads Gode lagerhaller Kontantpris kr års nettoafkast % 1,95 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Opført i perioden EJENDOMMENS DATA Bygningen består af tre haller med selvstændig adgang via porte. Hallerne er alle isoleret og har en loftshøjde til kip på ca. syv meter (anslået). Hallerne har kaloriferervarme, som opvarmes via brændefyr. Der er i forlængelse af hallerne etableret flere spånsiloer. Udover de tre opvarmerede haller er der én koldhal. Gulvene i hallerne er betongulve, som er beklædt med trægulv. Der er i hovedbygning ved hallerne etableret personalerum og pænt kontor til personale. Kontoret er i 2 plan har fremstår flot og indebydende. I selvstændig bygning på 342 m² er der kontor samt 625 m² lager, som er udlejet til Norwin A/S. Resten af ejendommen frigøres til køber. Herudover er der ifølge tidl. ejer 320 m² kontor, som ikke er registreret på BBR. Der er registreret 228 m² bolig på BBR. Disse anvendes dog ikke som bolig. Indkørsel kan sker til ejendommen fra to sider af ejendommen. Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 5 f Snoldelev By, Snoldelev 5 bf Snoldelev By, Snoldelev Roskilde Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal m 2 heraf vej m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 622 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fabrik 622 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1965 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 2

3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fabrik m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1977 Bebygget areal 353 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Trælade 353 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1974 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lagerbygning m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1976 Bebygget areal 342 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 342 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 156 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bygning for træaffald 156 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 3

4 Offentlige planer / Forhold For området hvori ejendommen er beliggende gælder følgende: KOMMUNEPLANER: 5.B.336 Snoldelev 5.E.325 Erhvervsområde - Kildeager, Snoldelev 5.L.3 Gadstrup - Øst, Landområde LOKALPLANER: 56 Erhvervsområde i Snoldelev Anvendelse jf. lokalplanen 3: Området tillades kun anvendt til erhvervsformål og må kun anvendes til håndværks- lettere industri- og lagervirksomheder samt dertil knyttede administrationsbygninger. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Servitutter Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om Brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om vandværk mv Filnavn: 18_E_457 Nr. 2 lyst d lbnr Dok om forsynings- /afløbsledninger mv,,indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Filnavn: 18_AE_541 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om vej mv Filnavn: 18_AI_379 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om vej mv Filnavn: 18_AL_383 Nr. 5 lyst d lbnr S0001 Dok om vej mv Filnavn: 18_AL_439 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om vej mv Filnavn: 18_AL_438 Nr. 7 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Nr. 8 lyst d lbnr Dok om luftfartshindringer mv, Prioritet forud for pantegæld, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 4V Filnavn: 18_J_683 Nr. 9 lyst d lbnr Dok om oversigt mv, Prioritet forud for,pantegæld, Filnavn: 18_J_673 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. 4

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Der henvises til lejekontrakten. Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El afregnes via særskilt måler direkte til leverandør. Vand og varme afregnes til udlejer via acontoindbetalinger. Udlejer udarbejde varmeregnskab efter fordelingsmålere jfr lejekontrakterne. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakten. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra er grunden ikke kortlagt som forurenet, men Regionen har oplysninger om tidligere aktiviteter, og har uddybet følgende:. - Grunden er efter en konkret sagsbehandling udgået af kortlægningen af forurenede grunde. Gælder for matr. 5f Snoldelev By, Snoldelev - Grunden er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Regionen har ingen oplysninger om aktiviteter på grunden, som kan have medført forurening. Vi har ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger om forurenende aktiviteter på grunde i regionen. Du har mulighed for selv at søge oplysninger om ejendommen, f.eks. ved at gå i kommunens arkiver. Gælder for matr. 5bf Snoldelev By, Snoldelev Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 5

6 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Administration Administration kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 1,95% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

7 Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar MDE Tlf.: , kth@nybolig.dk 7

8 FOTOS OG KORT Luftfoto Luftfoto 8

9 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 9

10 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 10

11 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 11

12 FOTOS OG KORT Indendørs Indendørs 12

13 FOTOS OG KORT Luftfoto Luftfoto 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Norwin A/S Kildeager 7, 4621 Gadstrup Erhverv Hal Norwin A/S Kildeager 7, 4621 Gadstrup Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Norwin A/S Ja Faktisk Nej 2 Norwin A/S Ja Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Norwin A/S måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Norwin A/S måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger س/ذ مل ث مه نت م و هى ق خ ١٤٠٤٧ ز ١٠. هفس ١٥