Haslev kommune. Lokalplan nr. 5A. for et område beliggende i Haslev by på hjørnet. Frederiksgade / Prcestevcenget.

Transkript

1 Haslev kommune Lokalplan nr. 5A for et område beliggende i Haslev by på hjørnet Frederiksgade / Prcestevcenget. Juli 1984

2 1. REDEGORELSE TIL LOKALPLAN NR. 5A FOR OMRADET PA HJØRNET FREDERIKSGADE/PRÆSTEVÆNGET. Denne redegørelse har til formål at orientere om de eksisterende og fremtidige forhold indenfor lokalplanområdet, om lokalplanens retsvirkninger og forholdet til anden planlægning. LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplan nr. 5A er en ændring af tidligere vedtagne lokalplan nr. 5. Ændringens formål er hovedsageligt at regulere områdets grænser, men planen er også tilpasset, så den er i overensstemmelse med nyere planer, såsom kommuneplan, varmeplanlægning, planer om cykelsti og byggeri m.v. Efter vedtagelsen af lokalplan nr. 5A bortfalder lokalplan nr. 5 helt. DE EKSISTERENDE FORHOLD. I området er beliggende plejehjemmet "De gamles hjem", med den i 1979 nyopførte køkken og værelsesfløj og mod Præstevænget nogle ældre huse, der alle ejes af kommunen. De eksisterende grund-og bygningsforhold fremgår af kortbilag nr. 1. Hele området ejes af Haslev kommune. DE FREMTIDIGE FORHOLD. De eksisterende ældre huse og udenomsbygninger nedrives i det omfang, de er i vejen, og der opføres nye bygninger. Bygningen Præstevænget 9, der er istandsat, påregnes bibeholdt en årrække. Al kørende adgang til plejehjemmet og ny bebyggelse skal foregå fra Frederiksgade. I det omfang, der er behov for det, etableres der nye veje, stier, vendepladser og parkeringspladser i området. Langs Præstevænget flyttes fortovet ti 1 bage, og der etabl eres en cykel sti. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplan nr. 5A omfatter samme område som nugældende lokalplan nr. 5 med den undtagelse, at matr. nr. 3-ar, Præstevænget 7, er udtaget af området. Lokalplanen er i overensstemmelse med nugældende 15-rammer undtaget hvad angår den maximale bebyggelsesprocent, der er fastsat til 50 mod 40 i 15- rammerne. I det vedtagne forslag til kommuneplan er områdets bebyggelsesprocent fastsat til 50. Lokal planen kan således ikke vedtages endeligt, førend kommuneplanen er endeligt godkendt, hvilket forventes at ske i begyndelsen af Lokal planen er i overensstemmelse med vedtaget forslag til kommuneplan. I overensstemmelse med varmeplanlægningen påbydes ny bebyggelse i området opvarmet med fjernvarme.

3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det skal understreges, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den saerlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan, som ovenfor nævnt, fortsætte som hidti. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse me forslaget. En forudsætning herfor er, at kommunepianlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes.

4 3. HASLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5A. For et område beliggende i Haslev by på hjørnet af Frederiksgade og Præstevænget. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. januar 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL. Det er lokalplanens formål - at ændre tidligere vedtagne lokalplan nr. 5 således, at områdets grænser reguleres, og planen tilpasses nyere anden planlægning, - at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål LOKALPLANENS OMRADE. 2.1 Lokalplanens område er vist på kortbilagene og omfatter matr. nr. 3-dy 1-hr, 1-in, 3-ai, 3-ak, 3-an og 3-bk. 2.2 Hele lokalplanens område er beliggende i byzone OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål af almennyttig, social og sundhedsmæssig karakter, som efter byrådets skøn finder naturlig plads i I området. 4. UDSTYKNING. 4.1 De eksisterende matrikelnumre i området skal sammenlægges eller omdeles, således at der bliver så få matrikelnumre som muligt. 4.2 Området kan udstykkes eller omdeles således, at enkelte bygninger eller grupper af bygninger ligger på eget matrikelnummer VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Der må kun etableres adgang for kørende fra Frederiksgade. 5.2 Den nuværende indkørselsvej fra Frederiksgade skal være åben for kørsel til telefoncentralen på matr. nr. 1-no. 5.3 Indenfor området skal etableres de for områdets brug nødvendige adgangsveje, vendepladser og parkeringspladser. Parkeringspladserne kan placeres som vist på kortbilag nr. 2.

5 5.4 Langs Præstevænget skal afgives areal som vist på kortbilag nr. 2, til udvidelse af vejarealet i forbindelse med etablering af cykelsti. 5.5 Såfremt der fremtidigt etableres en stiforbindelse over de private arealer mod nord til Vestergade, kan den eksisterende indkørselsvej indgå som et led i en stiforbindelse mellem Frederiksgade og Vestergade. 5.6 Mod Præstevænget og Frederiksgade pålægges nye byggelinier 7 m fra nuværende vejskel. *) BEBYGGELSE. 6.1 Bebygge1 sesprocenten for 1 okal planens område som hel hed, må i kke overstige Nye bygninger kan placeres som vist på kortbilag nr. 2 eller efter en af byrådet nærmere godkendt plan. 6.3 Nye bygninger skal placeres således, at eksisterende store træer så vidt mu 1 ig t bevares. 6.4 Såfremt der af administrative grunde etableres skel i lokalplanområdet, kan bygninger efter byrådets godkendelse placeres nærmere disse skel end bygni ngsregl ementets foreskrevne afstande. 6.5 Facader på nye bygninger mærmest mod Præstevænget og Frederiksgade skal konstraeres således, at tilstrækkeligt lavt indendørs støjniveau opnås Eksisterende bygninger i området kan nedrives i det omfang, det placeringseller bebyggelsesprocentmæssigt er nødvendigt for opførelsen af ny bebygge1 se. Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det eksisterende fjernvarmenet, og må kun opvarmes med fjernvarme. 7. OPWELSE AF TIDLIGERE LOKALPLAN NR Ved byrådets endelige vedtagelse af denne lokalplan nr. 5A bortfalder den under 14. august 1978 vedtagne lokalplan nr. 5 helt. Lokalplan nr. 5 kan derefter aflyses i sit fulde omfang. Dette forslag til Haslev byråd den 10. af Lokalplan nr. 5A er endeligt af byrådet den 13. maj Ib Nordahl Pedersen,/ y o < L P.O. Poulsen *) Mod Frederiksgade er tinglyst en byggelinie på 9.5 m fra vejmidten. Mod Præstevænget er tinglyst en byggelinie på 8,O m fra vejmidten. Endvidere er der på hjørnet Præstevænget-Frederi ksgade, tinglyst en skrå byggelinie mellem 2 punkter, der ligger i 25 meters afstand fra skæringspunktet for ve jmi d ter 1 i ni erne.

6

7 TIL BESKYTTEDE BOLIGER.*.**. Grænse for lokalplan -- Byggelinje....:.:<:.:.:.:.:<:<:<:<:<:<:.:.:.:.:.:.~:,: Område til ny P-plads O n I I 1 I I I I