Beretning til repræsentantskabsmødet 19. juni 2013.

Transkript

1 Beretning til repræsentantskabsmødet 19. juni Velkommen til dette repræsentantskabsmøde, som er det sidste bestående af repræsentanter fra tidligere Østparken og tidligere Limfjorden. Næste år vil sammensætningen være anderledes idet fusionsaftalen og vedtægterne indebærer en anden opstillingsmåde. Denne beretning vil således indeholde aktiviteter i alle tre tidligere selskaber, Østparken, Limfjorden og Vivabolig A.m.b.A. Det har været et meget arbejdskrævende år, ikke turbulent, men meget gående på beslutninger i forbindelse med fusion og diverse helhedsplaner. Det gælder både for administration, organisationsbestyrelse og også jer i repræsentantskabet. I Østparkens regi har det gået meget på helhedsplanen for afd. 2, Havrevangen/Bygholmen/Odinsgade. Den snart (forhåbentlig) kommende helhedsplan for afd. 4, Rughaven/Hørhaven/Hvedevænget/Enghavevej. Men også store renoveringer i afd. 1 og 3 samt Gundorfslund, Konvalvej, Kærby Hvilehjem m.v. har taget tid. I Limfjordens regi er der afleveret nybyggeri afd. 20, Ryesgade 50, Ryesgade afd. 6, Annebervej incl. nye viceværtfaciliteter. Afd. 10, Søndergade/Kjellerupsgade. Helhedsplanen for afd. 11, Lille Tingbakke er kommet godt gang, og den forhåbentligt kommende helhedsplan for Store Tingbakke er i Landsbyggefondens hænder. Vi bokser også for tiden med Aalborg Kommune vedr. Symfonien, som vi har forhåndskøbt med en kvote på 100 ungdomsboliger svarende til m2. Det vi arbejder hårdt på er at få yderligere byggeret til m2, med den tanke at flytte vor administration derned, og dermed komme tæt på de fleste af vore beboere i Øgadekvarteret, men også tættere på Vejgaard og Aalborg SØ.

2 Side 2 I Viva regi er der sket ændringer hos håndværkerafdelingen, der som forventet kommer ud med underskud, et underskud der er regnet med, da egen service nogle gange ikke skal gøres op i kr./ører. Og rengøringsteamet er lige flyttet i nye lokaler i Rughaven 6. Administrationen er også flyttet lidt rundt. Men dette er ikke frivilligt at de sidder næsten på knæene af hinanden. Det skyldes at der blev konstateret skimmelsvamp i kontorerne ud mod Vesterbro, så disse måtte forsegles, og er under en større renovering, idet der viste sig at der var en uisoleret og uventileret kælder under lokalerne. Det har været et par travle måneder april/maj med afholdelse af beboermøder for alle afdelinger. Vi har i organisationsbestyrelsen prøvet at fordele besøgene i de enkelte afdelinger, og jeg tror alle har haft besøg af 1-3 gæster fra organisationen. Det har været spændende at komme på besøg i afdelinger man ikke før har set. I forbindelse med beboermøderne har det for administrationen været et kæmpe puslespil at udarbejde og fremlægge regnskaber. Østparken for 7 måneder, Limfjorden for 15 måneder og Viva for 12 måneder. Ligeledes har det været en udfordring at lave de nye budgetter, da der i disse skulle indlægges momsproblematikken Så hvis der i nogle afdelinger har været lidt skepsis overfor tydeligheden i det fremlagte, kan trøsten kun være at det var en eengangsforeteelse. Så til næste år vil alt følge kalenderåret, og dermed være let overskueligt. I forbindelse med de afholdte beboermøder er der ganske naturligt nogle steder sket udskiftning i afdelingsbestyrelserne, så velkommen til alle Jer der er med for første gang. Vi håber I får udbytte af denne aften, og at I fremadrettet deltager i de kurser og seminarer der bliver tilbudt. Disse gør det meget nemmere at få indblik i hvad en boligorganisation arbejder med, og hvilke love og forordninger vi skal indrette os efter. Vi skal hvert år afholde styringsdialogmøde med Aalborg Kommune. Det er et møde hvor vi skal aflevere nogle nøgletal, og vore forventninger til fremtiden

3 Side 3 i organisationen, og hvor Kommunen så kommer med deres tanker for den almennyttige sektor, og de eventuelle stillede forslag til nybyggeri m.v. der har været byrådsbehandlet. Dette møde blev ikke afholdt i 2012, da Kommunen p.g.a. personalerokeringer ikke havde den fornødne kapacitet til at kunne afholde mødet. Vi har også deltaget i Forskellige Kommunale tiltage, således konferencer om Aalborg udvikling udad, kaldet City in between, gående på området fra Aalborg Lufthavn, gennem centrum og sluttende mod øst i Klarup-Storvordeområdet. Ligeledes er der åbnet en udstilling på Utzon hvor man kan følge denne udvikling i billeder, film og modeller. Med hensyn til nybyggeri er der desværre kommunalt besluttet at der er lukket for kvoter til almen nybyggerei indtil Vi har dog lagt vore ønsker ind i byplanen. En årsag til at vi skal tænke fremadrettet er bl.a. at med opførelse af ca ungdomsboliger i Aalborg, hvor af nogle snart er 5 år, og dermed bebos af unge der snart er færdige med deres uddannelse. Hvis vi skal fastholde disse unge i job i Aalborg, er det vigtigt at vi også kan tilbyde dem en passende bolig. Ligeledes vil der opstå et behov når det nye Universitetshospital står færdigt. Det er for sent at tænke på boliger når hospitalet og dermed en masse arbejdspladser skal besættes. Derfor er det vigtigt at vi presser på overfor kommunen at der snart åbnes for kvoter til almene boliger. Vi vil også til stadighed være vågne overfor kommunens planer for ældreboliger og plejeboliger. Vi har i dag en god goodwill i form af de boliger vi har bygget, og derfor er det vigtigt at vi også følger op på dette fremadrettet, gældende både nybyggeri og måske køb af eksisterende for renovering ag tilbageleje. Noget af det vi kunne ønske os at kommunen kunne gå ind i, oplevede nogle af os i sidste uge på en studietur til Wien. Wien er Europas første land med almennyttige boliger. Kummunen sidder med i et projekt som hedder wohnfond. Denne forestår opkøb af grunde og udbud af projekter i konkurrence til arkitekter og bygherrer. Der udlægges områder på op til beboelse til beboere. Jorden man opkøber kan være nedlagte fabrikker, jord i udkantsområder af byen m.m.

4 Side 4 Når man så udbyder f.eks boliger i konkurrence kan den enkelte deltager højst komme med et forslag til boliger. Det indebærer at det ikke bliver et ensartet, trist, byggeri. Men et byggeri bestående af forskellige lejligshedstyper. Ligeledes betyder det at grundpriserne er meget lave, og dermed er der flere penge til at bygge for. Et nybyggeri koster incl. grund ca euro pr. m2 ( kr.). I Aalborg koster nybyggeri vel på den anden side af kr. pr. m2. Beboerrådgiver og boligsocial medarbejder Vi har også i det forløbne år haft stor udnyttelsesgrad af Carsten og Johnny. Det være sig til deres normale gøremål, men også til hjælp for udlejningen, da de er begyndt at tage en snak med beboere der er lidt bagud med huslejebetaling. Dette arbejde gør at vi undgår mange udsættelsessager. De afholder også kurser for Jer i afdelingsbestyrelserne i konflikthåndtering, og for beboerne i IT, dette med henblik på Kommunens digitalisering fra Der påtænkes at udvide beboerrådgivningen i 2015 eller senere, således vi kan beholde Johnny når kontrakten som boligsocial medarbejder udløber. Eller senere da der kan være en mulighed for støttet forlængelse af den nuværende kontrakt. Bolignet Det tidligere kaldte beboernet er omdøbt til bolignet. Dette er p.t. i prøvekørsel i de 90 ungdomsboliger i 3-F. Så snart er det klar til at alle får et password, og dermed kan komme til at bruge nettet. Når det kører er der næsten ikke det det ikke kan. Man kan se ventelister, man kan følge varmeforbrug, man kan følge vaskeriforbrug, ja som sagt det kan næsten alt. Og når I kommer i gang med det, og der opstår ønsker om at noget andet kan lægges ind på nettet. Så spørg administrationen, de siger som sagt at det kan næsten alt.

5 Side 5 Arrangementer Udover hvad der tidligere er nævnt har beboere og bestyrelser deltaget i mange andre arrangementer, både sociale og faglige. Vi har bl.a. afholdt vort traditionsrige juletræ på Skydepavillonen. Som altid med stor tilslutning af både børn, forældre, bedsteforældre, personale m.fl. Kontaktet Takket være vores gamle redaktørs velvilje vil vort beboerblad stadig udkomme. Den første udgave er p.t. i trykken, så den er snart i Jeres postkasser. Den udkommer nu til ca husstande samt diverse annoncører og sponsorer. Det blad der kommer nu er på 92 sider. Dette takket være at næsten alle afdelingsbestyrelser har formået at skrive noget til bladet. Tak for det. Afslutning Jeg vil gerne afslutte med at takke den øvrige bestyrelse for det gode, konstruktive samarbejde der er i organisationen. Der er og skal være plads til debat og forskellige meninger, men i den positive ånd der kendetegner de demokratiske spilleregler vi er valgt til at forvalte.også en stor tak til Lotte og hele den administrative stab, som er med til at gøre vort arbejde lettere i form af den gode sparring der er, og det nødvendige materiale vi altid får i forbindelse med vort arbejde. På organisationsbestyrelsens vegne Frede Skrubbeltrang