Revitalisering af bymidterne strategier for udvikling af detailhandel i mindre byer

Transkript

1 Revitalisering af bymidterne strategier for udvikling af detailhandel i mindre byer COWI, juni 2015 Torsten Bo Jørgensen Projektleder COWI Plan og trafik 1

2 Tendenser Nethandel vokser Butikscentre går lidt frem Lille forskydning fra handel til cafeer, ophold mv Folk vil gerne de fysiske butikker rådgivning, service, indkøbsoplevelse vigtigt Stor forskel på, hvordan byer med samme udgangspunkt klarer sig Vi kan godt identificere virkemidlerne 2

3 Hvordan skabes den gode handelsby? En koncentreret og tilgængelig bymidte Opholdskvaliteter/forbindelser Dagligvarer/kæder/specialbutikker Events Den enkelte butik: service, rådgivning, cross channel mv Flere boliger / byfunktioner giver flere kunder i bymidten Organisering og samarbejde om udvikling/markedsføring 3

4 Fem cases i ny publikation her fokus på to af dem DANNENBERG Kommunal citymanager har løftet bymidten RINGE En kompakt og velholdt by med en levende detailhandel 4

5 Ringe 5700 indbyggere Velholdt bymidte med mange butikker trods hård konkurrence: 23 km til Svendborg 23 km til Odense Bymidte 20 km til Rosengårdscentret - Mere end 150 butikker Butikkerne i Ringe By har en omsætning på 2,4 x borgernes eget forbrug 5

6 Dagligvarebutikker skal ligge centralt i bymidten Politisk konsensus igennem mere end 20 år: Dagligvarebutikker skal ligge i den funktionelle bymidte To undtagelser: i nord: 2 dagligvarebutikker til lokal forsyning i øst: 1 dagligvarebutik ved motorvejen til at trække nye kunder til byen Fakta truede med at lukke valgte at udvide eksisterende butik i stedet En discountkæde fik nej til placering ved ALDI/KIWI i nord 6

7 En koncentreret og tilgængelig bymidte Tre dagligvarebutikker centralt i bymidten Tre store p-pladser Bibliotek i handelsgaden Klar afslutning på handelsgaden I de to centrale handelsgader: kun butikker i stueplan Opholdskvaliteter 7

8 Bymiljø 8

9 Butikker 9

10 Opholdskvaliteter 10

11 Forbindelser 11

12 1990 erne: Bymidten løftes Klar udmelding i gl Ringe Kommune: vi prioriterer hovedbyen 1992: Torvet sættes i stand : Resten af bymidten sættes i stand Ca 1996: Peter Olesen holder oplæg om facader i Ringe Ca : Ejendomsejerne sætter deres facader i stand 1998: Facadeudvalg nedsættes 1998: Facade- og Skiltevejledning vedtages 12

13 00 erne: Bibliotek, stor flot p-plads og Byforum 2004: Det nye bibliotek indvies 2004: Byforum dannes (ca 35 medlemmer, intet kontingent ildsjæle skaffer finansiering) 2005: Centrumpladsen omlægges 13

14 Motorvejstilslutning = nye kunder 2006: Ringe får to motorvejstilslutninger Dagligvarebutik + benzintanke ved sydlig afkørsel Butikker over 600 kvm skal binde motorvej og bymidte sammen 2015: Skilte fra motorvej til bymidte under etablering pengene skaffet af Byforum 14

15 Fritidscentret = et kæmpe kundepotentiale 2014: Fritidscentret (sport, sundhed) i kanten af bymidten har nu mere end besøgende om året "Alle besøgende i Fritidscentret har 500 løse kroner i lommen Dem må de gerne bruge i bymidten Max Ravn, formand for Byforum og for Fritidscentret 15

16 Dannenberg 8000 indbyggere, 100 km til Hamburg (1,7 mio), 53 km til Lüneburg (72000) Grundlagt 1153 Gode skole- og sundhedstilbud Attraktiv bosætningsby bla for familier Stor nettoindpendling (dækfabrik, slagteri, Nya Nordiska, skole for fysisk/psykisk handicappede) Største by i kommunesamarbejde med i alt 10 byer Lidt tyndt befolket område 16

17 Dannenberg 17

18 Historien : Byfornyelse i bymidten (Investering ca 15 mio euro) Trafikdæmpet hovedgade Facaderne også pæne 680 p-pladser på bagsiden af hovedgaden = Optimal struktur Problemet: 22 tomme butikslokaler 18

19 Kommunal Citymanager sætter gang i hjulene Ansættes 2002 af kommunen Ursula Fallapp, tidl ansvarlig for byfornyelsen = stærkt netværk Første opgave: aktivering af 22 tomme butikker Aftale med grundejerne: 1 euro pr kvm pr måned i 1 år derefter stigning til normal markedsleje Alle 22 butikker aktiveres i løbet af 2002 Ingen tomme butikker siden 19

20 Små selvstændige butikker som attraktion 20

21 Små selvstændige butikker som attraktion 21

22 2005: Kaufhaus des Wendlands etableres Udsalgssted for lokalt produceret kunsthåndværk, stof, tøj, delikatesser mv Lokale på 200 kvm Passes af producenter, hver har to halve dage om måneden Ma-fre 10-18, lø

23 2006: ALMA etableres = "ALle laver MArkedsføring" Forening for markedsføring af Dannenberg og de andre byer Fire grupper: Erhverv, politik, turisme, borgere Mødes min 4 gange/år Alle betaler kontingent Kontingenter i alt euro om året Bruges til at drive turistinformation, markedsføringskontor i Hamburg mv Fik feks gennemført udvidelse af HVV s tarifområde 23

24 2008: Markedsføringskontor i Hamburg Drives af ALMA Markedsfører regionens kvaliteter ift bosætning, erhverv, turisme Udstilling/salg af kunst og produkter fra regionen Ma-fr

25 2014: Torvehal åbner Drives af ALMA Regionale fødevarer, likører, strikketøj, kunsthåndværk mv Balancerer økonomisk Mindre overskud/underskud hver måned Ønske: at hver producent passer 1 x om måneden On-fr 9-18, lø

26 Generationsskifter, lærepladser mv : Citymanageren understøtter fem generationsskifter i bymidtens butikker : "Uddannelseskoalition" skaffer 41 lærepladser bla i bymidtens butikker 2013: Mobilapplikation om Dannenberg 2005: Område med Jysk, Edeka mv etableres 800 meter fra bymidten tiltrækker kunder fra et stort opland 26

27 Planer for fremtiden Lille butikscenter for enden af hovedgaden Indpasset i arkitektur/stil Skal generere den kundestrøm, der mangler i hovedgaden - der skal være flere, der kommer tilfældigt forbi 27

28 De to cases viser nogle af de mange greb, der kan styrke detailhandlen i byerne I alle byer er der uudnyttede potentialer Hvor er jeres? 28

29 Styrk butikslivet - få den nyeste viden og en handlingsplan Hver kommune melder 3-5 personer til: plan/erhverv/handelsstand 3 dagsmøder sept/okt/dec 2015 Den nyeste viden (COWI+andre) Udveksling med andre byer Udkast til handlingsplan for egen by Workshop i egen by jan/feb 2016: udkast til handlingsplan præsenteres og rettes til Tilmeldingsfrist: 21/ Tilmelding senest 21/ Download hele beskrivelsen her: Spørgsmål og tilmelding til: Torsten Bo Jørgensen: tbjn@cowidk / (ferie 9/7-11/8) Kristian Løbner: krlb@cowidk / (ferie 6/7-2/8) Emma Lorenzen: emlo@cowidk / (ferie 17/6-12/7) 29

30 Info og tilmelding: Torsten Bo Jørgensen: / (ferie 9/7-11/8) Kristian Løbner: / (ferie 6/7-2/8) Emma Lorenzen: / (ferie 17/6-12/7) 30