E/F Mangelliste for Isefjorden (med MTH bemærkninger)

Transkript

1 Id. Område Punkt Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar Entreprenør 1 Generelt Trækgener jf. termografi rapport og Der findes i dag 5 termografi rapport MTH: Mangler kan ikke påvises tæthedsbevis (blowerdoor test) og tæthedsbevis (blower door test) på typer forskellige lejligheder. Se desuden bilaget med utætheder i tag fra februar MTH: BR95 stiller som generell e - de skal påvises enkeltvis ikke krav om termografirapporter og blowdoor test. 5 rapporter kan ikke gøre krav til værende generelle - mangler skal påpeges specifikt for den enkelte mangel. PLA gennemgang? 2. Generelt 4 Generelt 5 Generelt 6 Generelt 7 Generelt 8 Generelt Kloak/faldstammer: vi skal have slamsuger på, ca. hver 6. mdr. i nogle opgange, pga. opstigning af spildevand i stuelejligheders køkkenvaske. Samt klunken og opstigning i badeværelses gulvafløb, toilet mm Manglende brandtætning i og omkring rør mv. i installationsskakterne fra kælder og mellem lejligheder. Svært at varme lejlighederne op, specielt lejlighederne i opgang B. Radiatorer er måske underdimensioneret? Stort kuldenedfald fra vinduer jf. termografi rapport samt sorte hjørner på glaslisterne (gummilisterne). Vinduer ikke tætte. Træk langs vinduerne mellemrum på de vinduer der kan åbnes. Glasfugebånd lukker ikke tæt i hjørnerne Støjproblemer fra Valdemar Sejr Vej og Ahlgade. Lydglas måske ikke tilstrækkeligt? MTH: Der er ikke påvist en manglel men en brugsforhold som også kan tilskrives forkert brug af kloaksystem. E/F er blevet bedt om at fremskaffe dokumentation for mangel. Klager over, lugtgener, da der blev ordnet gulve i kældrene i januar/februar 2010,hvor kom lugten op i stuelejlighederne. Derfor må der være steder hvor der IKKE er tæt. MTH: Det er de udførte melderør der giver denne mulighed - ikke en mangel. MTH: Klaus Nielsen oplyser at der er 50,1 W/m2 hvilket er tilstrækkeligt til at varme boligerne op. MTH: BR95 stiller ikke krav om termografirapporter og blowdoor test. MTH: Dette er ikke et generelt forhold. Mangel er påvist i en bolig i et' vindue - se boligliste MTH: Støjmålinger er afleveret til Holbæk Kommune i forbindelse med i brugtagning.

2 9 Generelt 10 Generelt 11 Generelt Trinlyd mellem lejligheder. Er der 30 mm isolering under alle gulve pga. trinlyd mellem lejligheder? Generelt, parketgulvene i alle lejligheder, samlingerne overstiger de maksimale 0,3 mm eller har forhøjninger. Samt gulvene er sømmet oppe. Lejlighedsdørerne slår sig, så der kommer lys, lugt og træk ind. MTH: Trin og luftlyd målinger er afleveret til Holbæk Kommune i forbindelse med i brugtagning. MTH: Dette er ikke et generelt forhold. Mangel af denne type er påvist i de enkelte boliger - se boligliste Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) MTH: Dørene skal justeres 1 gang årligt. Skævheder kan opstå såfremt man ikke har holdt trappeopgange tilstrækkeligt varme - D&V. 13 Generelt 14 Generelt 15 Udvendige 16 Udvendige 17 Udvendige 18 Udvendige Vægge mellem lejlighederne revner Opgangenes radiator kan ikke afgive en varme som er jævn over hele opgangens højde. Der kan ikke muligt at holde +/ 3 grader på indersiden af lejl. dør og opgang. Alle nedløbsrørs konstruktion er ikke tilstrækkelig de deler sig, da den nederste del er tung og falder ned i et hul Karnapperne knager højtlydt når der er vindbelastning på og blikket banker når det blæser. Altaner ruster/irer Se specielt 4F 1. th.' altan som nu er grøn Altaner, konstruktion ved gulvsamling giver vand ned af facaden. Løsning fra 1.årsgennemgangen med skinnerne gør det værre, da vandet opsamles i altankonstruktionen. Altanerne har bagfald. MTH: Der er tale om svindrevner - mangler påtalt i de enkelte boliger. MTH: Radiatorer har den fornødne størrelse til opvarmning af trapperum MTH: D&V forhold - skal spændes under driften. MTH: Har ikke været muligt at konstatere ved gennemgang MTH: Galvaniserede altaner kan ikke ruste/irer grønt. Der er tale om organisk materile der løbende skal fjernes under driften. MTH: Altaner udført som projekteret. Bagfald kunne ikke konstateres ved gennemgang.

3 19 Udvendige Sort/våd facade ved 4A 1. sal til 3. sal tv mod gård billeddokumentation på fejlen (indvendigt i lejlighed nr. 2). MTH: Misfarvning af murværk skyldes beplantning på den ovenliggende altan og ikke konstruktionen. 20 Udvendige 21 Udvendige 24 Tag udvendig Karnap 4C 3. tv blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?) og nu ruster den. Karnap 4D 2. th. blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?). Tagsten ligger ujævnt over opgang A og B mod gården MTH: Såfremt det er E/F opfattelse at skaden er forvoldt af MTH eller anden entreprenør skulle dette være påtalt umiddelbart i forbindelse med arbejdets afslutning. MTH: Såfremt det er E/F opfattelse at skaden er forvoldt af MTH eller anden entreprenør skulle dette være påtalt umiddelbart i forbindelse med arbejdets afslutning. Tagsten ikke bundet tilstrækkeligt på alle 3 bygninger? MTH: Dette kunne ikke konstateres ved besigtigelse. 25 Opgange Opgang C Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren (begge sider). 26 Opgange Opgang C Revner i væg over indgangsparti MTH: Der er MTH: Der er FREDTOFT 27 Opgange Opgang D Revne ved bjælke, højre side, på repos mellem 2. og 3. sal. 28 Opgange Opgang G Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet og 2. sal 30 Kælder Manglende ventilation i kælderrum med beboer depoter ved opgang A 31 Kælder Branddør 2 har aldrig lukket korrekt MTH: Der er MTH: Der er MTH: Er ikke et myndighedskrav. dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. MTH: Justering af dør er D&V-forhold.

4 32 Kælder Udsugning fra skralderum fungerer stadig ikke korrekt tilhørende opgang A og B 35 Kælder Revner i vægge i kældergang ved opgang C 36 Kælder Revner i vægge i kældergang, ved skralderum, ved opgang D 37 Kælder Blødgøringsanlæg i fyrrummet mangler 38 Kælder Bygning 2 Branddør 3 har aldrig lukket korrekt 40 Kælder Bygning 2 Dør udtil kældertappe, ved opgang F, lukker ikke tæt. Der trænger vand ind ved regnvejr 41 Tagrum DanskNet installationer er ikke udført lovligt. Er tilsluttet fællesstrøm via alm. stikkontakt og løse ledninger. Har ikke sin egen bi elmåler, så foreningen betaler strømmen, hvilket vi ikke kan acceptere. Installationer er ikke etableret lovligt, hverken brandmæssigt eller efter gældende strøm bekendtgørelse. Jf. mail korrespondance og anbefalet mellem Advokat Klokhøj og Dansk Net. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 43 Tagrum Bygning 2 Opgang E og F. Isolering af installationsskakt mangler (Kun dansknet har adgang) 44 Tagrum og 2 46 Udeareal mellem bygning 1 og 2 Isolering ved DanskNet skab er sammentrykket pga. ledninger. Opgang B og E. Kloak ved lift er altid fyldt med vand, og vandet tilløber konstant (2 stk.) MTH: Indreguleringsrapport er afleveret i forbindelse med aflevering. MTH: Der er MTH: Der er MTH: Anlæg er ikke en del af TEaftale.Har E/F ikke købt et sådan kan det have indflydelse på garantiforhold for gaskedel. dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. MTH: Justering af dør er D&V-forhold. MTH: Justering af dør er D&Vforhold. MTH: Ikke muligt at konstatere ved gennemgang. MTH: Omfangsdræn der fungere.

5 47 Udeareal Mod Valdemar Sejrs vej 49 Udeareal ved Willy Lisby Planter har svært ved at gro i jorden ved karnapperne. Visse steder er beton/store sten så planterne ikke kan plantes. Planter har svært ved at gro i jorden i det store jordstykke mellem bygning 1 og 2 Planter har svært ved at gro i jorden langs asfaltvejen. Desuden er der nogle beton/store sten så planterne ikke kan stå langs vejen 50 Udeareal Ved Vennely Skel/opkørsel til jordstykke ved (ingen forslag) er "givet" væk. Kan placering af kantsten være forkert?! Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. MTH: Det er et D&V forhold MTH: Det er et D&V forhold 51 Udeareal Naboer Mangler tinglyste skriftlige aftaler med 3 naboer om betaling for overkørsel står i vores skøder. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 52 Udeareal Hjørnet Lygtepæl, el skabe, aircondition mv. ved KlipIn Valdemar er stadig Sejrs vej / ikke fjernet ifølge mundlige aftaler. Ahlgade 55 Generelt Dokumentatio n 56 Generelt Dokumentatio n 57 Udvendige Tekniske tegninger og dokumentation over bl.a. vand, varme, el, kloak, pumpebrønde, regnvandsbrønde mangler Dokumenter mangler; Afleverings protokol, radonsikring mm selvom det var MTHøjgaard som rengjorde dem. Er blevet lovet udbedret igen fra MTH. Alle sokler. Revner og pudsen falder af () Kanapper () Pkt. 1, 4 på 1 års listen MTH: BHforhold Pkt. 21, 23, 38 mfl. på 1 års listen. MTH: J.f. mail korrespondance af 16. april 2009 har E/F selv stået for arbejdet. MTH er ansvarlig for sokkel på kanapper hvilket udbedres. HANSEN & ANDERSEN

6 58 Udvendige 59 Udvendige 60 Udvendige 61 Udvendige 62 Udvendige 63 Udvendige 64 Udvendige 66 Tagrum/s kå tag Skinner på undersiden af altanerne er ikke gode nok,enten løber vandet bagud og ned foran altan / terrassedørene, eller der ligger meget vand på selve altanen. (Ikke tæt trædeflade) Mange plader under altaner er så hårdt tilspændte at pladerne revner/knækker ved skruer. Fx ved altan over 4E st. tv Skruer på altanernes overside falder af flere steder, så pladerne bliver løse. Utætheder i klimaskærm jf. flere termografi rapporter og tæthedsbeviser. Kolde ydervægge, skråvægge, tag. Koldt/træk flere meter ind i rummene ved vinduer, stikkontakter og ydervægge. Herunder vandindtrængen, se specielt ved opgangen A og B Karnapper, det trækker ind. Der er måske ikke isoleret rundt om glaspartiet og i selve stolperne? Mangler bl.a. efterfugning i karnapper i 4B Ved terrasse og altandøre, det trækker. Indgangsparti ved KlipIn er ikke færdiggjort Løst, flaprende og støjende undertag 67 Opgange Opgang A Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal Pkt. 7 på 1 års listen MTH: BHforhold Pkt. 207 på 1 års listen. MTH: Dette er ikke et generelt forhold. Forhold er påtalt i beboerliste. Pkt. 208 på 1 års listen MTH: Dette er ikke et generelt forhold. Forhold er påtalt i beboerliste. Pkt. 6 på 1 års listen Ejerforeningen har dokumentation på fejlen(termografi rapport og tæthedsbevis) MTH: Dette er en gentagelse af id1 og 62 og bør fjernes fra listen. Pkt. 25 på 1 års listen dokumentation på fejlen (billeder) Der findes termograf rapport og tæthedsbevis MTH: Dette er en gentagelse af id1 og 61 og bør fjernes fra listen. Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) MTH: Dette er ikke et generelt forhold. Mangler er påtalt under de enkelte boliger. MTH:? BH-forhold Pkt. 65 på 1 års listen MTH: Dette punkt er en gentagelse af punkt 42 og bør udgå af listen. Pkt. 80 på 1 års listen MTH: Der er

7 69 Opgange Opgang B Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren. 70 Opgange Opgang B Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal 71 Opgange Opgang C Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) 72 Opgange Opgang D Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet og 2. sal samt mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) 73 Opgange Opgang E Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet og 2. sal 74 Opgange Opgang F Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet og 2. sal 75 Opgange Opgang F Der mangler fugning over panelkant ved tagvinduet 76 Opgange Opgang G Lodret revne i væggen til venstre for postkasser 78 Tagrum bygning 1 Isolering er nedtrådt ved skotrende 79 Tagrum bygning 1 og 2 Isolering af elevatorskakt skal lægges på plads OG fastgøres. MTH: Der er tale om svindrevner. Pkt. 93 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 98 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 108 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 117 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 127 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 132 på 1 års listen MTH: Der skal ikke lægges kosmetiske fuger ved ikke synlige placeringer. Pkt. 137 på 1 års listen MTH: Der er Pkt. 66 på 1 års listen MTH: D&Vforhold. Pkt. 63 på 1 års listen MTH: D&Vforhold.