r!~l!!~~ii!!!~~!!l~llllillli~ Lokalplan 3-43 Kø~eMarina og Nordstranden.. Bestemmelser

Transkript

1 Ejerlav Afgift ~kr~. _ Akt: skab nr. Matr;nr. Køge Markjorder..Ejerlejl.nr. 3 d m.fl. Anmelder: Gadeog. Tlf.: Navn: (Udfylde" al t.lnglysnlngskontoret) Køge Kommune husnr. Adresse: Torvet 1, 4600 Køge Lokalplan 3-43 Kø~eMarina og Nordstranden.. Bestemmelser henhold tillov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område:..,. 1 Lokalplanens formål GENPART Ol 0(01).1) TA 1.400,00 K 1.1 tokelplanens formal er: at at at fastlægge deli fremtidige afgrænsning af de rekreative arealer omkring Køge Marina og af de fremtidige moleanlæg, muliggøre etablering af en sand- og jordopfyldning til brug for udvidelse af ystb~dehavnen (fritids- og ferieformåt), fastlægge anvendelsen af lokalplanens område til rekreative formål, henholdsvis naturområde, lystbådehavn og fritids- og ferieområde,.. at fastholde lystbadehavnens udviklingsmuligheder,. :'."."... at sikre, at de arealer, der opstår ved opfyldning af vandarealer,.. efter udarbejdelse af en supplerende lokalplan fir status af. byzone.. 2 Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:... Del af matr. nr. 11 vu og del af 3 d, del af 11 tø, del af 11 vx alle af Køge Markjorder, samt del af delnr. 11 af 283 a åf Køge Bygrunde, samt endnu umatrikuleret opfyldningsareal og alle parceller, der efter den 2. august 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 LOkalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1og opdeles i delområderne og Landarealerne lokalplanområdet er beliggende i byzone bortset fra strandarealet mod nord. Efter opfyldning af søterritoriaie arealer, som vist p~ kortbilag 2, og udarbejdelse af en supplerende lokalplan overføres de opfyldte arealer til byzone. 3 Områdets anvendelse r!~l!!~~!!!~~!!l~lllllll~ ~ A A j 3.1 Lokalplanområdet er opdelt i følgende delområder, som vist på kortbilag 1: : Offentligt friareal.... : vandareeier; der opfyldes til rekreative formal i form af natur og lystbådehavnsformål (fritids- og ferieformål)

2 : Havne- og erhvervsområde - med service og fællesanlæg samt bynær beliggenhed, V: Rekreativt område, skov De enkelte områder kan anvendes til følgende formål: 3.2 ' Delområde og : Havneformål og havnerelaterede erhvervsformål såsom fremstillings-, transport- og oplagsvirksomhed samt enqroshandel, administration og lignende virksomhed med driftsmæssig tilknytning til havnen.' ' Servicefunktioner og fællesanlæg kan endvidere tillades indpasset, i, området..'. Der kan endvidere med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde etableres skibsprovianteringsvirksomheder og virksomheder, der handler med udstyr til skibe, samt virksomheder, der yder maritim teknisk service.' ' 3.3 Delområde : Havneformål og havnerelaterede erhvervsformål såsom fremstillings-, transport- og oplagsvirksomhed samt engroshandel, _. administration og lignende virksomhed med driftsmæssig tilknyt-., ning til havnen. Ved placering af virksomheder i området skal anvendelser,'som miljø- og trafikmæssigt er tilpasset den bynære beliggenhed, ' prioriteres. Servicefunktioner og fællesanlæg kan endvidere tillades indpasset i området. " ' Der kan endvidere med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde etableres skibsprovianteringsvirksomheder og virksomheder, der: handler med udstyr til skibe, samt virksomheder, der yder maritim teknisk service.. 3A Delområde V: Rekreative formål såsom skov, samt vej- og stianlæg. 20

3 -, 4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun finde sted med Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde... 5.yeje, stier og jernbane 5.1 Den eksisterende Værftsvej ombygges syd for Bådehavnen sådan, at Værftsvej forlægges mod øst, og der etableres tilslutning til en.ny adgangsvej (vejen A-B) til Køge Havn, som vist på kortbilag 2. Der etableres støjafskærmning langs Værftsvej, som vist på kortbilag Vej- og kajarealer udlægges i princippet som vist på kortbilag 2: Vej A-B-C-D i en bredde af 15 m Vej B,.E-Fi en bredde af 14,5 m Vejene K-Gog C-J i en bredde af14,5 m Kajareal G-H- i en bredde af 50,0 m, ved punktet H d0.9i en større bredde med plads til godsspor med en svingradius på 140 ni Vej A-B-C-D skal være åben for offentli.9 færdselog kan anlægges med en kørebane og parkeringsbane på ialt 10 m og med 2,5 m sti og fortov i begge sider..: Der udlægges arealer til en ny offentlig sti - stien a-b-c, der anlægges som 2,5 m bred fællessti til lystbådehavnen og Køge Havn med niveaufri skæring ved Værftsvej udformet som stibro, som vist på kortbilag Der udlægges areal til jernbanespor i kajarealet G- med en placering som vist principielt på kortbilag Vej A-B udlægges som offentlig vej, mens de øvrige veje og kajarealer udlægges som private fællesveje. Der udlægges vejret til de private fællesveje for samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet og ejendomme, der senere udstykkes herfra Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med en linie, der har en længde på mindst 5 m. 21

4 " 5.8. Overkørsler må kun etableres efter nærmere godkendelse af Køge Kommune. 6,,' Parkering 6.1 Ved indretning og opførelse af bebyggelse skal der anlægges parkeringsareal svarende til et dokumenteret behov. 6.2 Ved arealer til kontor- og admlrustretlonstorrnå! en parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal. skal der beregnes 6.3 Parkeringspladser skal være anlagt ved byggeriets ibrugtagning eller efter en plan godkendt af Byr~det.....,r{:::;:;:::~=' 7. li :.~~. :.. Tekniske anlæg 7.1 Forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. Hvis,hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan Byrådet tillade, at forsyningsledninger udføres som luftledninger. ", " i8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1. delområde m; bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 70, og bygninger må ikke opføres med en større højde end 12,5 m over terræn. Hvis særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan enkelte bygninger eller bygnings dele med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde opføres med større højde, såfremt disse bygningsdele ikke bryder byprofilen o opfattelsen af kystlandskabet. 8.2 delområde l må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 70, og bygninger må ikke opføres med en større højde end 20 m over terræn... ', Hvor hensynet til virksomheden eller anlæggets drift taler for det, kan der fastsættes en bebyggelsesprocent p; op tilllo, hvis det dokumenteres, at der kan etableres parkerings- og friarealer ande sted på havnen delområde må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendo ikke overstige 70, og bygninger må ikke opføres med en større højde end 12,5 m over terræn. '. 22

5 'a..,~ a. c 1;0.~ " v.e cil".~. 2,. ',' _ <f Hvor hensynet til virksomheden eller anlæggets drift taler for det, kan der fastsættes en bebyggelsesprocent på op til 110, hvis det dokumenteres, at der. kan etableres parkerings- og friarealer andet sted på havnen. 8.4 Hvis særlige hensyn til.virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan enkelte bygninger eller bygningsdele med. Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde opføres med en større'. højde, såfremt disse bygningsdele ikke bryder byprofilen og opfattelsen af kystlandskabet. 8.5 nden for lokalplanområdet må ny bebyggelse ikke opføres med sokkelkote lavere end 1,5 m over kote O. (DVR90). 9. Bebyggelsens ydre.' fremtræden 9.1 delområdelog må der ikke til udvendige bygningssider og tagflader anvendes materialer eller farver, som efter Byrådets skøn virker skæmmende delområde skal det i forbindelse med nybyggeri, anlæg og ændringer af eksisterende bebyggelser sikres ved en arkitektonisk bearbejdning, atovergangen mellem havneområdet og byen bliver smukkest mulig Skiltning og reklamering må kun finde stede med Byrådets særlige tilladelse i.hvert enkelt tilfælde _. Skiltning og reklamering må kun placeres på.bygningers facader og gavle og ved hovedindgangene til området, og der må kun. skiltesjned virksomheders navn og type.,1' j; 9.5 Grupper af flagstænger med reklameflag kan ikke tillades.: o 10 Ubebyggede arealer 10.1 Ved indretnlnq og opførelse af bebyggelse skal der med Byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde udlægges det nødven-. dige opholdsareal til de beskæftigede personer på virksomheden. 23 Form.267G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K.

6 ,-, 10.2 nden for det på kortbilag 2 med særlig signatur viste areal skal der etableres en afskærmning med en jordvold med en højde på 10 m over terræn suppleret med en afskærmende beplantning Hegn i skel skal udføres som trådhegn..". 10:4.., Ubebyggede arealer skal med befæstelse, beplantning og lignende gives et ordentligt udseende på ubebyggede arealer må der ikke uden Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde forekomme udstilling, reklameflagning og lignende. ' '10.6 Etablering af udendørs oplag skal gives et ordentligt udseende. 11 Forudsætninger for.lbrugtagning af ny 'bebyggelse 11.1 Før nyt byggeri kan tages i brug, skal de i 6.1 og 6.2 nævnte parkeringsarealer og' de i 10.1 nævnte opholdsarealer være, anlagt. Q 12 Tilladelser fra anden ' myndighed Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af fredskovspligtige arealer (Tangmoseskoven), før Skov- og Naturstyrelsen har givet tilladelse hertil , Uanset foranstående bestemmelser må der ikke inden for åbeskyttelseslinien opføres bebyggelse eller foretages større ændringer, før Skov- og Naturstyreisen har ophævet byggelinien, eller Køge Kommune har meddelt dispensation Der kan ikke etableres større anlæg, der skal behandles efter WM reglerne i planloven (Vurdering af Virkningerne på Miljøet), før anlægget er godkendt efter disse regler Kystdirektoratet skal give tilladelse til indfatning af det forurenede jorddepot samt til ændringer af moleanlæg og udvidelse af havne- 24

7 ... bassin og indsejling og afgøre, om foranstaltninger p~ søterritoriet kræver gemlemførelse af vurdering af miljøet (WM), jf~ 2 i lov om havne og 4 stk. l nr. 4 og 6 i bekendtgørelse om henlæggelse af opgaver til Kystinspektoratet,.nu Kystdirektoratet. 13 Ophævelse af lokalplaner Med denne lokalplans endelige godkendelse ophæves følgende. lokalplaner for det område, som denne lokalplan omfatter:. lokalplan 3-36 for Køge Havn, godkendt_af.køge Byr~d den 18.apM Lokalpian 3-38 for Junckers 'ndustrler; godkendt af Køge Byr~d den 20 marts _.... Lokalplan 3-01, godkendt af Køge Byråd den 8. august lokalplan 3.,.01.1,godkendt af Køge Byråd den 9. januar Lokalplan , godkendt af Køge Byr~d den 22; marts Lokalplanens retsvirkninger 14.1 N~r lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens 18 ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der. såtedes kan fortsætte som hidtil Byr~det kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt et. forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og. planloven Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen..25

8 Vedtagelsespåtegning henhold til 27 i Lov om planlægning har Køge Byr~d i møde de 21. marts 2006 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. Torben Hansen Borgmester. Sign. / Suzanne Aaholm Kommunaldirektør Sign. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 7. april fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. 26

9 i 1 e 27

10 j i i t.i... ~ j.! i! l8 '""'. o N '" l j :!! li> N.~ 29

11 .:..' o henhold til 31, stk. 2 Lov om planlægningbegæres foranstaende lokalplan tinglyst p~ matr. nr., 3 d, 11 tø, 11 vu og 11 vx, Køge Markjorder samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme KøgeByrnd, den A;f. ~. 1.,OO 6 GhÅA \AM, lv' Torben Hansen. Borgmester ~. Uwej.):!! Teknisk Direktør

12 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Køge * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 30 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 D, Køge Markjorder Ejendomsejer: Køge Komm Lyst første gang den: under nr. Senest ændret den : under nr Retten i Køge den Anni bsen

13 *** * *** Side: 31 * * * * * *** * * * Retten i Køge * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 TØ m.fl., Køge Markjorder Ejendomsejer: Køge Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Køge den Akt.nr. : X 196 Anni bsen

14 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Køge * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 32 Akt.nr. : A 683 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 A m.fl. Grund, Køge Ejendomsejer: Køge Komm Lyst første gang den: under nr. Senest ændret den : under nr. Markjorder Retten i Køge den Anni bsen