Århus Kommune Lokalplan nr.:

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev 825 Silkeborgvej Harlev Indeholder tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001Forslag Stillingvej Højbyvej Åbovej Brydehøjvej Statistikområde/distrikt nr.: 0.10 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri December 2007

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkningerforslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek. Tlf Kortgrundlag Teknik og Miljø, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationer er udført i samarbejde med Line Mortensen, Golfbanearkitekt Aros House, Templar Place, Gullane EH31 2AH, Scotland, Tlf. +44 (0)

3 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Ophævelse af ældre lokalplan...17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 123 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 825

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nordøst for Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane og syd for Gammel Harlev i den vestlige del af Århus Kommune. Lokalplanområdet, der er ca. 65 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Åbovej og den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej, idet et areal af den eksisterende golfbane medtages i lokalplanen. Mod nord grænser området op til Harlev Mølle og Århus Å. Mod øst grænser området op til jordbrugsarealer. Aarhus Aadal Golf Clubs klubhuse, parkeringsplads og driving range, set fra indkørslen ved Brydehøjvej. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter arealer, der ved udarbejdelsen af lokalplanen anvendes til jordbrug, herunder engarealer med græsning. Desuden omfatter lokalplanen en mindre del af den eksisterende golfbane, nord for parkeringsplads og klubhus. Lokalplanområdet ligger på sydsiden af Århus Ådal i et smukt kuperet landskab med store åbne marker og med mange fine udsigter. I den sydlige og østlige del er Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

5 3 Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende baneanlæg, set fra Brydehøjvej mod vest. terrænet betydeligt kuperet og terrænet falder mod nordvest til de lavtliggende arealer ved Harlev Mølle og langs Århus Å. I den nordlige del af lokalplanområdet er der i landsplandirektivet Regionplan 2005 udpeget et område af særlig landskabelig interesse, naturområde og spredningskorridor for vilde dyr, mens hele lokalplanområdet er et område af særlig geologisk interesse. I Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet desuden beliggende i Den grønne hovedstruktur. I regionplanen er et areal nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke i Gammel Harlev. I det pågældende område skal der sikres fri indsigt til kirken. Lokalplanens arealer langs Århus Å, i en afstand af 150 m fra denne, er omfattet af åbeskyttelseslinje. I lokalplanområdet findes der desuden vådområder, der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre søer i den sydvestlige del af området, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å samt et mindre moseområde i kanten af engområdet. Et jorddige, der er beliggende i markskel nord for Harlevholmvej, er beskyttet i henhold til Museumsloven. I lokalplanområdet findes ikke bebyggelse, bortset fra 2 tidligere landbrugsbygninger beliggende umiddelbart øst for Harlev Mølle og nord for Harlevholmvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

6 4 Udsigt til Gammel Harlev og Harlev Kirke, set fra Harlevholmvej mod nord. Lokalplanområdet fremtræder som et åbent landskab. Der findes hegnsbeplantninger langs vandløbet ved lokalplangrænsen mod sydvest, på jorddiget og langs en del af lokalplangrænsen mod øst. Desuden findes der beplantninger ved en mindre sø i den vestlige del af lokalplanområdet samt ved et mindre mosehul i den nordlige del af lokalplanområdet. Igennem lokalplanområdet passerer eksisterende offentlige veje, Brydehøjvej og Harlevholmvej. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Umiddelbart øst for lokalplanområdet har Århus Kommunale Værker vandindvindingsboringer. Omkring de pågældende boringer (kildepladser) gælder 300 m beskyttelseszoner, der berører lokalplanområdet. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til golfbane, som en udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Intentionerne er at anlægge en ny 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Det er et hovedformål med planen, at bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes under særlig hensyntagen til områdets natur- og landskabsmæssige værdier. Århus Byråd traf den 31. marts 2004 beslutning om nye golfbaner i Århus Kommune på baggrund af en forudgående offentlig høring. Det fremgår af byrådsbeslutningen, at der kan igangsættes detailplanlægning for en udvidelse af Aarhus Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

7 5 Bakkedragene i lokalplanområdet, set fra Harlevholmvej mod øst. Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Det kan bemærkes, at lokalplanens område afviger fra den afgrænsning, der var vist i det offentligt fremlagte høringsmateriale. Lokalplanområdet er udvidet med arealer nord for Harlevholmvej, mens arealer mod øst er udtaget. Forud for lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for arealerne i lokalplanområdet. Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Planens hovedtræk Som grundlag for lokalplanen foreligger et skitseprojekt for udformning af golfbaneanlægget, der er vist på illustrationsplanen side 9. Lokalplanen fastlægger, at det endelige projekt skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning som vist på illustrationsplanen. Golfbaneudvidelsen påtænkes at ske ved anlæg af en 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Der påregnes ikke anlagt nye parkeringspladser eller opført ny bebyggelse, bortset fra mindre pumpehus, idet spillere og gæster kan anvende det eksisterende klubhus med fællesfaciliteter og parkeringsareal ved Brydehøjvej. I lokalplanen er der udlagt et byggefelt med en beliggenhed umiddelbart nord for Harlevholmvej. Byggefeltet omfatter eksisterende, tidligere landbrugsbygninger Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

8 6 med nærmeste omgivelser. Bebyggelsen kan anvendes til lager og opbevaring, maskinhus m.v. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser, der sikrer fastholdelse af områdets natur- og landskabsværdier. Golfbaneanlæggets placering, terrænregulering og beplantning Lokalplanen fastlægger, at golfbaneanlægget kun må etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan, der skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Planen forudsætter desuden en række tilladelser eller dispensationer fra kommunen, bl.a. for så vidt angår anlægsarbejder inden for områder, der er omfattet af beskyttelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven og Museumsloven. Langs Århus Å må der i en afstand af minimum 22 meter ikke etableres anlæg af golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden eller dyrelivet. Inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med etablering af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på +/- 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. Uden for åbeskyttelseslinjen må der ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,00 meter i forbindelse med etablering af det øvrige baneanlæg (teesteder, greens og bunkers). Der må terrænreguleres med +/- 0,50 meter ved anlæg af fairways uden for åbeskyttelseslinjen. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at golfbaneanlægget skal etableres i mindsteafstande fra Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej inden for området. Nærmeste fairway skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Lokalplanen indeholder bestemmelser om beplantningsforhold. Særligt for kirkeindsigtsområdet nord for Harlevholmvej gælder, at der ikke må etableres ny beplantning, bortset fra enkelte solitære træer og lave busketplantninger. På lokalplankortet er med signatur vist eksisterende hegn m.v., der udgør bevaringsværdige beplantningselementer. Veje og stier Lokalplanområdet trafikbetjenes fra den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej. Trafikken til og fra golfbaneanlægget skønnes at være omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spillere. Det vurderes, at denne trafik ved til- og frakørsel via Brydehøjvej fordeles på flere af de lokale veje, og at vejnettet kan bære denne trafik uden væsentlige gener for beboere langs vejene. Der udlægges ikke yderligere areal til parkeringsformål, idet den eksisterende parkeringsplads med dens ca. 200 parkeringspladser vurderes at have en tilstrækkelig kapacitet for det samlede golfbaneanlægs brugere og besøgende til området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

9 7 I forbindelse med etablering af golfbaneudvidelsen anlægges der interne stier, der skal ledes naturligt hen til trafiksikre krydsninger på Brydehøjvej. Sikkerhed Golfbaneanlægget skal af hensyn til sikkerhed udformes i henhold til forskrifter om sikkerhedszoner, der er indeholdt i Dansk Golfunions sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner. Som oven for nævnt indeholder lokalplanen desuden bestemmelse om, at fairways skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra veje i eller ved området, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Trafik og Veje, Århus Kommune kan ved en konkret vurdering kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Miljøvurdering Århus Kommune har vurderet, at lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Under lokalplanens udarbejdelse er der således i henhold til lovens 4, stk. 1 og 2 gennemført en miljøvurdering, der foreligger i rapportform. Rapporten indeholder vurderinger af påvirkningen af miljøet ved gennemførelse af det projekt, der er beskrevet i denne lokalplan. Der behandles bl.a. følgende emner: - Særlige landskabsinteresser og rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser, grundvand samt odderen. I afsnittet Lokalplanen og andre planer, side 25 er indeholdt en sammenfattet redegørelse om miljøvurderingen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

10 8 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

11 Gammel Harlev 7 6 Århus Å 8 Signaturforklaring 5 Fairway Bunker Teested Green Harlev Mølle Eksisterende bygninger Harlevholmvej 7 4 Vandhul 3 Ny træbeplantning Ny hegnsbeplantning Brydehøjvej Kirkestien Afgrænsning af sikkerhedszone 9 8 Stikryds på vej m Eksisterende golfbane Åbovej Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Illustrationsplan. Mål 1:5000 Eksisterende klubhus Eksisterende parkeringsplads N

12 10 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

14 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at at området kan anvendes til golfbaneanlæg med dertil hørende faciliteter såsom driftsbygninger samt enkelte mindre bygninger, anlæg, bebyggelse og beplantning placeres og udformes, så der opnås en god tilpasning i forhold til områdets natur- og landskabsværdier, ændringer i det eksisterende terræn og landskab sker nænsomt og udføres skånsomt, nyplantninger kun udføres i begrænset omfang, offentligheden har adgang til området via eksisterende veje og naturstier i området. 2. Område Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 1d, 1e, del af 1b, Harlev Mølle, Harlev, og 3a, del af 1l, Harlevholm, Harlev, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Ved lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt på betingelser ophævet landbrugspligten på ejendommene inden for lokalplanområdet. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 I forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts ophævelse af landbrugspligten på betingelser på alle de dele af ejendommene, der er omfattet af lokalplanen, jf. stk. 1, bortset fra vejareal, er der den tinglyst deklaration om landbrug og golfbane på de pågældende ejendomme. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

15 13 Matrikelkort mål 1:8.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

16 14 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til rekreative formål i form af golfbane med tilhørende faciliteter. Inden for nærmere fastlagt byggefelt A (med eksisterende bygninger), der er vist på lokalplankortet, kan der opføres og indrettes bebyggelse til opbevaring, lager, maskinhus, træningsfaciliteter, toilet og lignende. Der kan desuden opføres pumpehus som anført i 6, stk Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for lokalplanområdet skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via eksisterende vejadgang til klubhus og parkeringsplads, der er beliggende syd for lokalplanområdet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Brydehøjvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Harlevholmvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Stk. 3. Stinettet på golfbanen skal udformes, så det leder naturligt hen til krydsningspunkter på Brydehøjvej med en placering i princippet som vist på lokalplankortet. Ved stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, fremsendes projekt for indretning af områdets færdselsarealer samt for udformningen af stitilslutninger til Brydehøjvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Inden for byggefeltet A, som vist på lokalplankortet, kan der opføres maksimalt m 2 etageareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

17 15 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 2. Stk. 3. Uden for byggefelt A kan der i området endvidere opføres pumpehus med et bebygget areal på højst 10 m 2 og en maksimal højde på 4,50 meter over terræn. Til sikring af foranstående bestemmelser og bestemmelserne i 7 må ny bebyggelse kun opføres på grundlag af et af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt projekt. 7. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal udformes med en enkel og klar hovedform og tagform med en harmonisk proportionering. Ny bebyggelse skal opføres med udvendige bygningssider af tegl, som blank mur eller pudset mur, eller af træ og kan suppleres med glaspartier. Træfacader, der males, og pudsede facader må kun fremstå i hvid, grå eller sort eller jordfarverne terra di sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Stk. 4. Tage på ny bebyggelse skal dækkes af tegltagsten eller listedækket tagpap i grå eller sort farve. Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Stk. 5. Skiltning må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1. Til sikring af bestemmelserne i nærværende 8 må golfbaneanlægget kun etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan. Planen skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning, som vist på illustrationsplanen på side 9. Planen skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 2. Langs Århus Å skal der friholdes en bræmme i en afstand af minimum 22 meter, målt fra øverste bredkant, som vist med særlig signatur på lo- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

18 16 kalplankortet. Inden for bræmmen må der ikke foretages terrænregulering og etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden. Stk. 3. På arealer inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. På arealer uden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,0 meter. Der kan terrænreguleres med +/- 0,5 meter ved anlæg af fairways. Ved anlæg af nye vandhuller gælder ovenstående bestemmelser om terrænregulering ikke, men vandhuller skal etableres med bredhældninger på 1:5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets 3 eksisterende vand- og mosehuller. Dræning må ikke påvirke hydrologien i de naturbeskyttede områder. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af nye vandhuller i området. Der kan etableres vandhul med pumpehus inden for beskyttelseszonen for vandindvindingsboringer under forudsætning af, at der ikke ledes overflade- eller drænvand til vandhullet fra arealer, hvor der er anvendt pesticider. Golfbaneanlægges skal etableres i overensstemmelse med foreliggende sikkerhedsanbefalinger. Se fodnote 3 Inden for en afstand af 60 meter fra skel til beboelsesejendomme, der grænser op til lokalplanområdet, må der kun etableres baner med slagretning væk fra beboelsen. Langs Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej skal nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra vejmidte til centerlinie af fairway. Stk. 8. Lokalplanområdet skal i princippet friholdes for ny høj beplantning, bortset fra enkelte lave busketter, solitære træer eller mindre trægrupper med maksimalt 5 træer, i princippet i overensstemmelse med illustrationsplanen, som vist på side 9. 3 Under lokalplanens udarbejdelse foreligger der Sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner, udgivet af Dansk Golf Union. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

19 17 Århus Kommune, Trafik og Veje, kan kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Udformning af hegning og beplantning skal godkendes af Teknik og Miljø. Stk. 9. Stk. 10. I lokalplanområdets nordlige del, mellem Harlevholmvej og Århus Å og inden for den på lokalplankortet med særlig signatur viste linie skal der sikres et visuelt frit udsyn til Harlev Kirke nord for lokalplanområdet. Inden for dette område må der således kun etableres lave busketter, eventuelt suppleret med enkelte solitære træer. Der udlægges areal i en bredde af 5 m til etablering af hegnsbeplantning som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende, egnstypiske arter, f.eks. syren. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. De på lokalplankortet viste eksisterende hegnsbeplantninger udgør bevaringsværdige beplantningselementer og må kun fjernes eller ændres efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Nye beplantninger skal udføres med løvfældende, danske plantearter og må kun foretages efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Naturstier, der er tilgængelige for offentligheden, må kun etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stierne skal etableres som trampestier med passagemulighed, jf. også 5, stk. 3. Ubebyggede arealer omkring bygninger skal ved befæstelse, beplantning og græstilsåning gives et rydeligt udseende. Der må ikke etableres udendørs oplag. 9. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Nyt golfbaneanlæg beliggende vest for Brydehøjvej må ikke tages i brug før: - Den i 8, stk. 10 nævnte beplantning er etableret. 10. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 24. oktober 1990 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 422 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

20 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område RE, hvor anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål i form af golfbane, og NA, hvor anvendelsen er fastlagt til naturformål og jordbrugsformål. Området er beliggende i kommuneplanens Grøn hovedstruktur. Udsnit af Kommuneplanens rammekort, hvor lokalplanområdet er markeret med sorte prikker. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

21 19 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, for så vidt angår den del af lokalplanområdet, der er beliggende i rammernes område RE. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for rammernes område NA, eftersom området ifølge lokalplanen ønskes anvendt til rekreative formål i form af golfbane. For at muliggøre anvendelse af området til rekreative formål og golfbane er der udarbejdet et tillæg nr. 123 til kommuneplanen, hvor rammernes område RE udvides med området af NA, der er omfattet af lokalplanen. Kommuneplantillægget med den nævnte ændring af områdegrænsen er gengivet på side 29. Landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt Golfbaner er omfattet af regionplanens retningslinie 4.5, Særligt arealkrævende fritidsanlæg. Det fremgår heraf, at etablering af nye golfbaneanlæg som udgangspunkt bør ske uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og uden for indvindingsoplande til drikkevandsboringer hørende til almene vandværker. Ved placering og etablering af golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsområder skal stilles særlige vilkår med hensyn til anvendelse, opbevaring og håndtering af næringsstoffer og pesticider inden for golfbanens delområder, herunder fysiske foranstaltninger til forebyggelse og kontrol af forurening. De særlige vilkår kan konkret bl.a. bestå i krav til etablering af membran og opsamlingsmuligheder for nedsivende vand ved greens og udslagssteder, krav til håndtering og brug af pesticider, gødning og udstyr samt krav til banens indretning og placering. Vedrørende lokalplanens forhold til regionplanens retningslinie 4.5 henvises der til afsnittene Golfbaneplanlægning og Vandindvindingsinteresser neden for. Den nordlige del af lokalplanområdet - arealerne nord for Harlevholmvej - er i regionplanen udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Hele lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som område af særlig geologisk interesse. Det er vurderet, at golfbaneanlæg i de pågældende områder ikke vil medføre forringelse af de landskabelige og geologiske interesser, eftersom der er tale om et rekreativt anlæg i terrænniveau. I regionplanen er arealer i den nordlige del af lokalplanen - arealer langs Århus Å - udpeget som naturområde og spredningskorridor for vilde dyr. Golfbaneanlægget som påtænkes etableret i lokalplanområdet og som vist i princippet på illustrationsplanen side 9 berører ikke naturområdet. Det er vurderet, at etablering af golfbaneanlæg på de pågældende arealer ikke vil medføre forringelse af områdets anvendelse som spredningskorridor, eftersom golfbaneanlæg ikke indeholder spærringer eller lignende, der er hindrende for dyrs færden og udbredelse. I denne forbindelse bemærkes, at der skal friholdes en bræmme på minimum 22 m fra Århus Å, hvor der ikke må etableres golfbaneanlæg, stier og andet, der kan forstyrre naturtilstanden og dyrelivet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

22 20 I regionplanen er en del af lokalplanområdet udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke, der er beliggende i landsbyen Gammel Harlev nord for lokalplanområdet. Det gælder et område nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle. Den åbne karakter af det pågældende område er sikret opretholdt ved lokalplanbestemmelser, hvorefter der ikke må etableres nye beplantninger i det pågældende område, bortset fra enkelte solitære træer og lav busketbeplantning. Lokalplanområdet grænser op til Harlev Mølle. Harlev Mølle med nærmeste omgivelser og arealer vest og nord for gårdanlægget, er i regionplanen udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Det er vurderet, at realisering af golfbaneanlægget inden for lokalplanens område, ikke har negativ indvirkning på det bevaringsværdige kulturmiljø. Ældre Lokalplan nr. 422 En del af lokalplanområdet, et område mod sydvest og vest for Brydehøjvej, er omfattet af ældre Lokalplan nr. 422, - Golfbane ved Tarskov Mølle, Harlev. I det pågældende område findes eksisterende golfbaneanlæg, der vil blive omlagt i forbindelse med realisering af Lokalplan nr Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 825 er Lokalplan nr. 422 ophævet for de nævnte arealer, jf. også lokalplanens 10. Golfbaneplanlægning Med henblik på etablering af nye golfbaner har Århus Byråd gennemført en forudgående offentlig debat om placering af nye golfbaner i Århus kommune. Debatoplægget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 18. juni 2003 til den 27. august Efter fremlæggelsen af debatoplægget har Århus Byråd den 31. marts 2004 truffet beslutning om, at der kan iværksættes detailplanlægning af golfbaneanlæg, herunder udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende bane ved Brydehøjvej. Som grundlag for byrådsbeslutningen er der anført 3 grundlæggende kriterier, der skal opfyldes, foruden hensyn til naturinteresser og drikkevandsinteresser m.v. Det handler dels om at sikre et planlægningsmæssigt grundlag for den enkelte golfbanes funktion, drift og udvikling, dels at arealet ikke er vitalt i forhold til landbrugsinteresserne og dels at sikre en vis spredning af golfbaneanlæggene i kommunen. Af byrådsindstillingen, der har ligget til grund for ovennævnte byrådsbeslutning, fremgår, at det generelt har været udgangspunktet, at nye golfbaner ikke placeres i områder med særlige drikkevandsinteresser. Imidlertid indgår størstedelen af det åbne land omkring Århus i områder med særlige drikkevandsinteresser, og placeringsmulighederne vil kun være få, hvis der alene fokuseres på arealer uden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Det anbefales således, at der trods det generelle udgangspunkt åbnes mulighed for etablering af nye golfbaner i områder med særlige drikkevandsinteresser, idet der bl.a. stilles følgende krav: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

23 21 - Som udgangspunkt tillades der ikke anvendelse af pesticider bortset fra områder, hvor der er etableret en membran eller på anden måde er sket en effektiv sikring mod nedsivning. Denne løsning vurderes primært at være relevant i forbindelse med udslagssteder og greens. - Da det af hensyn til golfbaners funktion og drift ikke kan udelukkes, at der kan opstå situationer, hvor det kan blive nødvendigt at dispensere fra forbuddet mod anvendelse af pesticider på arealer uden sikring, anbefales at der skal ske en forebyggelse mod nedsivning gennem arealdisponeringen. Således skal arealer inden for 300 m-zonen omkring boringer og arealer med registrerede lerlag under 15 m ikke disponeres, så der vil kunne opstå behov for brug af pesticider. - Der skal ikke være dispensationsadgang til anvendelse af pesticider til ukrudtsbekæmpelse, da der findes alternativer hertil. - Dispensation til anvendelse af pesticider til bekæmpelse af insekt- og svampeangreb må kun gives i forbindelse med konkrete angreb, og ikke præventiv anvendelse. - Vilkårene for anvendelse af pesticider på golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser fastlægges i deklarationer. Ved tilvejebringelsen af nærværende lokalplan er der for lokalplanområdet udarbejdet en deklaration, hvoraf der fremgår en række forbud og begrænsninger i anvendelsen af pesticider. Der henvises også til afsnit neden for om Vandindvindingsinteresser. Ca. halvdelen af lokalplanområdet - i den sydlige og østlige del - er beliggende i område med registrerede lerlag på under 15 m, og en del af pågældende arealer er desuden beliggende inden for 300 m-zoner omkring boringer med en placering umiddelbart øst for lokalplanområdet. I deklarationen vedrørende begrænset anvendelse af pesticider er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Planlægningen af golfbaneudvidelsen er således sket ved en afvejning af forskellige planhensyn. I den sammenhæng er der lagt vægt på muligheden for etablering af et bæredygtigt golfbaneanlæg, hvor der kun i begrænsede tilfælde og i meget begrænsede områder, greens og teesteder, kan ske anvendelse af pesticider ved konkrete insekt- og svampeangreb. Målet er helt at afvikle brugen af pesticider af hensyn til miljøet og drikkevandsbeskyttelsen, i overensstemmelse med aftale af 22. juni 2005, indgået mellem miljøministeren og Dansk Golf Union. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via den eksisterende vejadgang og parkeringsplads, der er etableret i forbindelse med den eksisterende golfbane. Fra Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

24 22 Brydehøjvej og Åbovej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Århus Kommune. Trafikken til og fra den udvidede golfbane skønnes at være i størrelsesorden omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spil. Denne trafik vil skulle afvikles via Brydehøjvej og Åbovej og med en fordeling på flere mindre veje. Det vurderes, at det omkringliggende lokale vejnet vil kunne afvikle trafikken til og fra golfbanen uden nævneværdige problemer. Golfbanens eksisterende parkeringsanlæg omfatter ca. 200 parkeringspladser, hvilket vurderes som tilstrækkeligt for det samlede golfbaneanlæg. Hertil kommer, at der ved større arrangementer vil være mulighed for en supplerende markparkering umiddelbart syd for parkeringspladsen. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet omfatter vådområder, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre vandhuller i den sydvestlige del af lokalplanområdet, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å i den nordlige del af lokalplanområdet samt et moseområde i kanten af engområdet. De pågældende vådområder bevares, idet områderne indgår som natur- og landskabselementer i lokalplanområdet. Der kan ske naturpleje af de pågældende områder med henblik på forbedring af vådområdernes biotoper og naturtilstand, idet sådanne ændringer i givet fald forudsætter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bakkedragene i lokalplanområdet med engarealerne langs Århus Å i forgrunden, set fra nord mod syd hvor Harlev Møllevej krydser Tåstrup Bæk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

25 23 De nye vandhuller, bortset fra vandhuller der tjener til opsamling af drænvand til genbrug i forbindelse med vanding af golfbanen, vil blive omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, hvis de er større end 100 m 2 og har et naturligt dyre- og planteliv. Der må ikke ske ændringer, herunder oprensning og rydning/udtynding af beplantrning af de eksisterende og de nye vådområder uden tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Det bør endvidere fremgå af plejeplanen, jf. 8, stk. 1, at en dispensation til oprensning af vandhullerne udelukkende kan forventes givet i den udstrækning, at det ikke forringer naturforholdene i vandhullerne. Lokalplanområdet er omfattet af 150 m åbeskyttelseslinje fra Århus Å. For at sikre naturtilstanden langs Århus Å indeholder lokalplanen bestemmelser om friholdelse af vandløbsbræmme inden for en afstand af minimum 22 m fra den øverste bredkant af åen. Etablering af golfbaneanlæg på de øvrige arealer inden for åbeskyttelseslinjen, herunder terrænregulering og beplantning, forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. I den østlige del af lokalplanområdet og nord for Harlevholmvej findes et markskel, som i henhold til Museumslovens 29a, er beskyttet som jorddige. Det pågældende dige bevares, idet der dog etableres et enkelt gennembrud gennem diget. Etablering af gennembruddet og stipassage henover diget forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Museumslovens 29, stk. 2. Lokalplanområdet set fra nord mod syd, hvor kirkestien krydser Århus Å og engarealerne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

26 24 I henhold til Naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke anbringes friluftsreklamer i det åbne land, bortset fra blandt andet virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden, når de ikke virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Lokalplanens 7, stk. 5 fastlægger, at skiltning kun må foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde, hvorved det forudsættes, at kommunen administrerer bestemmelsen under hensyn til Naturbeskyttelseslovens 21. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den oplyst, at museet har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Det oplyses, at der i området er registreret spor efter et par gravhøje samt en boplads fra stenalderen. Lokalplanområdets beliggenhed tæt på Århus Å, der erfaringsmæssigt har tiltrukket bebyggelse i oldtiden, betyder, at området kan indeholde en del endnu ikke erkendte arkæologiske lokaliteter. Ved et jordarbejde vil de arkæologiske levn være omfattet af Museumslovens 27. Museet anbefaler, at der i god tid før et anlægsarbejde i området gennemføres en prøveudgravning ved søgegrøfter over lokalplanområdet eller over de arealer, der vil blive berørt ved anlægsarbejderne og ved kørsel med store maskiner. Herved vil det kunne vurderes, om der kræves yderligere arkæologisk udgravning. Landbrugsloven Jordbrugskommissionen for Århus Amt har i juni 2004 meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på arealerne inden for lokalplanområdet. Der er udarbejdet en analyse af lokalplanens indvirkning på de jordbrugsmæssige interesser i området omkring lokalplanområdet. Analysen indgår som en del af miljøvurderingen. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er derfor omfattet af Århus Byråds beslutning om etablering af golfbaner i OSD-områder og inden for almene vandværkers kildepladszoner. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser og boringer i og ved lokalplanområdet med tilhørende kildepladser og råvandsledning. På lokalplankortet er vist 300 m-zoner fra eksisterende vandindvindingsboringer, der er beliggende umiddelbart øst for lokalplanområdet. En mindre del af lokalplanområdet, ca. halvdelen af kortbanen, er således beliggende inden for kildepladszoner. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der i deklaration for området fastlagt vilkår for anvendelsen af pesticider og andre stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Det er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæm- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

27 25 pelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner eller på anden måde ske en effektiv sikring mod nedsivning med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Endvidere må der i området ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets nuværende og fremtidige beskyttede vandhuller. Golfbanens drift kan betyde behov for vanding af baneanlægget. Såfremt der ønskes etablering af nye boringer eller foretages vanding fra sø med opsamlet regnvand kræves tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø, i henhold til Vandforsyningsloven. Støjmæssige forhold Der stilles ved anlæg af golfbaner ikke krav i forhold til støjbeskyttelse fra vejtrafikstøj. Trafikken på Brydehøjvej, Åbovej og Harlevholmvej vurderes at være så lav, at den ikke vil medføre nævneværdig trafikstøj. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 29. december 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Miljøvurdering Århus Kommune, Planlægning og Byggeri har vurderet, at forslag til Lokalplan nr. 825 for udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanforslag og kommuneplantillæg er miljøvurderet i forhold til et 0 alternativ. Miljøcenter Århus, Moesgård Museum, Danmarks Naturfredningsforening, Jordbrugskommissionens Sekretariat samt Harlev Fællesråd er hørt i forbindelse med miljøvurderingen af lokalplanforslaget. Moesgård Museum anbefaler en prøvegravning, og der er indgået aftale med Jordbrugskommissionen om at udarbejde en vurdering af de jordbrugsmæssige interesser i og omkring lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

28 26 Ved en fremtidig anvendelse til golfbane på arealer, der aktuelt anvendes til markdrift er vurderet en negativ påvirkning inden for områderne: Særlige landskabsinteresser, rumlig oplevelse af landskabet, særlige geologiske interesser og værdier, særlige terrænforhold og grundvand. Bestemmelser i lokalplanen skal sikre, at landskabets åbne karakter fastholdes, ligesom også byggeri opføres inden for byggefelt, bortset fra et pumpehus. Bestemmelser om lav beplantning, beplantning i mindre grupper og terrænregulering medtages i lokalplanen. Der må således terrænreguleres på greens, teesteder og bunkers inden for åbeskyttelseslinjen med maksimalt +/- 0,5 meter, mens der må terrænreguleres på +/- 1 meter på greens, teesteder og bunkers uden for åbeskyttelseslinjen. På fairways uden for åbeskyttelseslinjen terrænreguleres med maksimalt +/- 0,5 meter, mens der ikke må terrænreguleres på fairways inden for åbeskyttelseslinjen. Grundvandet sikres via en skærpet deklaration om sprøjteforbud og etablering af membran under greens og teesteder inden for beskyttelseszonen omkring vandindvindingsboringer. Hensynet til odderen har således medført særlige bestemmelser i lokalplanen om friholdelse af en bræmme på 22 meter langs Århus Å. Århus Hadsten Landboforening har gennemført en redegørelse om de jordbrugsmæssige interesser i området. Redegørelsen viser, at en udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs baneanlæg ikke medfører væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. Lokalplanens bestemmelser indgår som et overvågningsprogram. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af eksisterende kollektiv trafik, idet en del af turene på buslinie 55 passerer forbi Harlev Mølle ad Brydehøjvej og Tarskovvej. Teknisk forsyning Elforsyning: Varmeforsyning: Vandforsyning: Galten Elværk Net A/S Smedeskovvej 55 Postboks Galten Selvforsyning. Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

29 27 Afløbsforhold: Regnvand: Spildevand: Der er ikke umiddelbart mulighed for tilslutning til offentligt kloakanlæg. Regnvand skal afledes til nedsivning. Regnvand, der opsamles fra arealer med membran, skal udledes til Århus Å. Spildevand skal afledes via minirenseanlæg eller lignende til dræn eller nedsivning. Tilladelser eller dispensationer fra Århus Kommune, Natur og Miljø Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Århus Kommune, Natur og Miljø vedrørende: - Etablering af golfbaneanlæg, herunder bygge- og anlægsarbejder, inden for åbeskyttelseslinjen langs Århus Å, jf. Naturbeskyttelseslovens Etablering af vandhuller i landzone. - Ændringer, herunder oprensning af og rydning/udtynding af beplantning i områder, der er beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. - Etablering af stipassage gennem jorddige, der er omfattet af beskyttelse efter Museumslovens 29a. - Udledning af overfladevand til Århus Å. - Oppumpning af vand fra vandhul og vanding af golfbanen fra dette, jf. lokalplanens 8, stk Eventuel vandindvindingstilladelse. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

30 28 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 825

31 29 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 18 udvides kommuneplanens rammeområde RE med den del af rammeområde NA, der er omfattet af lokalplan. Rammebestemmelserne forbliver uændrede. Området forbliver i landzone. De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 123 til Kommuneplanen. Rammekort til tillæg nr. 123 til Kommuneplanen Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 825

32 30 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 825

33

34 31 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 825 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 825 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 825