Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 825 Dette er en samlet pdf af forslag til lokalplan nr Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev samt Miljøvurdering for samme. Forslaget er fremlagt fra den 20. februar 2008 til den 16. april 2008 Februar 2008

2 Den 19. februar 2008 Forslag til lokalplan nr. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, Der omfatter matr.nr. 1 d, 1 e, del af 1 b, Harlev Mølle, Harlev, og 3 a, del af 1 l, Harlevholm, Harlev, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 123 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til golfbaneanlæg med dertil hørende faciliteter såsom driftsbygninger samt enkelte mindre bygninger. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus Harlev Bibliotek, Gammel Stillingvej 424, 8462 Harlev J, og fra onsdag den 20. februar 2008 til onsdag den 16. april Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er der truffet afgørelse om, at lokalplanen er omfattet af kravet om miljøvurdering. Den udarbejdede miljøvurdering er fremlagt offentligt i samme periode som forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Harlev Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 16. april VEND!

3 Lokalplanens indhold Området er udlagt til rekreative formål i form af golfbane med tilhørende faciliteter. Inden for nærmere fastlagt byggefelt A (med eksisterende bygninger), der er vist på lokalplankortet, kan der opføres og indrettes bebyggelse til opbevaring, lager, maskinhus, træningsfaciliteter, toilet og lignende. Der kan desuden opføres pumpehus som anført i 6, stk. 2. Udstykningen inden for lokalplanområdet skal godkendes af Århus Kommune. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via eksisterende vejadgang til klubhus og parkeringsplads, der er beliggende syd for lokalplanområdet. Stinettet på golfbanen skal udformes, så det leder naturligt hen til krydsningspunkter på Brydehøjvej med en placering i princippet som vist på lokalplankortet. Ved stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Inden for byggefeltet A, som vist på lokalplankortet, kan der opføres maksimalt m² etageareal. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Ny bebyggelse skal udformes med en enkel og klar hovedform og tagform med en harmonisk proportionering. Ny bebyggelse skal opføres med udvendige bygningssider af tegl, som blank mur eller pudset mur, eller af træ og kan suppleres med glaspartier. Træfacader, der males, og pudsede facader må kun fremstå i hvid, grå eller sort eller jordfarverne terra di sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop. Til døre vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Tage på ny bebyggelse skal dækkes af tegltagsten eller listedækket tagpap i grå eller sort farve. Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Skiltning må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune i hvert enkelt tilfælde. Til sikring af bestemmelserne i lokalplanens 8 må golfbaneanlægget kun etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan. Langs Århus Å skal der friholdes en bræmme i en afstand af minimum 22 meter, målt fra øverste bredkant, som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Inden for bræmmen må der ikke foretages terrænregulering og etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden. Golfbaneanlægget skal etableres i overensstemmelse med foreliggende sikkerhedsanbefalinger. Inden for en afstand af 60 meter fra skel til beboelsesejendomme, der grænser op til lokalplanområdet, må der kun etableres baner med slagretning væk fra beboelsen. Lang Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej skal nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra vejmidte til centerlinie af fairway. Lokalplanområdet skal i princippet friholdes for nye høj beplantning, bortset fra enkelte lave busketter, solitære træer eller mindre trægrupper med maksimalt 5 træer, i princippet i overensstemmelse med illustrationsplanen. Århus Kommune kan kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Udformning af hegning og beplantning skal godkendes af Århus Kommune. I lokalplanområdets nordlige del, mellem Harlevholmvej og Århus Å og inden for den på lokalplankortet med særlig signatur viste linie skal der sikres et visuelt frit udsyn til Harlev Kirke nord for lokalplanområdet. Inden for dette område må der således kun etableres lave busketter, eventuelt suppleret med enkelte solitære træer. Der udlægges areal i en bredde af 5 m til etablering af hegnsbeplantning, som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende, egnstypiske arter, f.eks. syren. De på lokalplankortet viste eksisterende hegsbeplantninger udgør bevaringsværdige beplantningselementer og må kun fjernes eller ændres efter tilladelse fra Århus Kommune. Nye beplantninger skal udføres med løvfældende, danske plantearter og må kun foretages efter planer godkendt af Århus Kommune. Naturstier, der er tilgængelige for offentligheden, må kun etableres efter planer godkendt af Århus Kommune. Stierne skal etableres som trampestier med passagemulighed. Nyt golfbaneanlæg beliggende vest for Brydehøjvej må ikke tages i brug før den i 8, stk. 10 nævnte beplantning er etableret. Den under den 24. oktober 1990 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 422 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

4 Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev 825 Silkeborgvej Harlev Indeholder tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001Forslag Stillingvej Højbyvej Åbovej Brydehøjvej Statistikområde/distrikt nr.: 0.10 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri December 2007

5 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkningerforslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek. Tlf Kortgrundlag Teknik og Miljø, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationer er udført i samarbejde med Line Mortensen, Golfbanearkitekt Aros House, Templar Place, Gullane EH31 2AH, Scotland, Tlf. +44 (0)

6 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Ophævelse af ældre lokalplan...17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 123 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 825

7 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nordøst for Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane og syd for Gammel Harlev i den vestlige del af Århus Kommune. Lokalplanområdet, der er ca. 65 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Åbovej og den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej, idet et areal af den eksisterende golfbane medtages i lokalplanen. Mod nord grænser området op til Harlev Mølle og Århus Å. Mod øst grænser området op til jordbrugsarealer. Aarhus Aadal Golf Clubs klubhuse, parkeringsplads og driving range, set fra indkørslen ved Brydehøjvej. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter arealer, der ved udarbejdelsen af lokalplanen anvendes til jordbrug, herunder engarealer med græsning. Desuden omfatter lokalplanen en mindre del af den eksisterende golfbane, nord for parkeringsplads og klubhus. Lokalplanområdet ligger på sydsiden af Århus Ådal i et smukt kuperet landskab med store åbne marker og med mange fine udsigter. I den sydlige og østlige del er Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

8 3 Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende baneanlæg, set fra Brydehøjvej mod vest. terrænet betydeligt kuperet og terrænet falder mod nordvest til de lavtliggende arealer ved Harlev Mølle og langs Århus Å. I den nordlige del af lokalplanområdet er der i landsplandirektivet Regionplan 2005 udpeget et område af særlig landskabelig interesse, naturområde og spredningskorridor for vilde dyr, mens hele lokalplanområdet er et område af særlig geologisk interesse. I Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet desuden beliggende i Den grønne hovedstruktur. I regionplanen er et areal nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke i Gammel Harlev. I det pågældende område skal der sikres fri indsigt til kirken. Lokalplanens arealer langs Århus Å, i en afstand af 150 m fra denne, er omfattet af åbeskyttelseslinje. I lokalplanområdet findes der desuden vådområder, der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre søer i den sydvestlige del af området, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å samt et mindre moseområde i kanten af engområdet. Et jorddige, der er beliggende i markskel nord for Harlevholmvej, er beskyttet i henhold til Museumsloven. I lokalplanområdet findes ikke bebyggelse, bortset fra 2 tidligere landbrugsbygninger beliggende umiddelbart øst for Harlev Mølle og nord for Harlevholmvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

9 4 Udsigt til Gammel Harlev og Harlev Kirke, set fra Harlevholmvej mod nord. Lokalplanområdet fremtræder som et åbent landskab. Der findes hegnsbeplantninger langs vandløbet ved lokalplangrænsen mod sydvest, på jorddiget og langs en del af lokalplangrænsen mod øst. Desuden findes der beplantninger ved en mindre sø i den vestlige del af lokalplanområdet samt ved et mindre mosehul i den nordlige del af lokalplanområdet. Igennem lokalplanområdet passerer eksisterende offentlige veje, Brydehøjvej og Harlevholmvej. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Umiddelbart øst for lokalplanområdet har Århus Kommunale Værker vandindvindingsboringer. Omkring de pågældende boringer (kildepladser) gælder 300 m beskyttelseszoner, der berører lokalplanområdet. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til golfbane, som en udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Intentionerne er at anlægge en ny 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Det er et hovedformål med planen, at bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes under særlig hensyntagen til områdets natur- og landskabsmæssige værdier. Århus Byråd traf den 31. marts 2004 beslutning om nye golfbaner i Århus Kommune på baggrund af en forudgående offentlig høring. Det fremgår af byrådsbeslutningen, at der kan igangsættes detailplanlægning for en udvidelse af Aarhus Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

10 5 Bakkedragene i lokalplanområdet, set fra Harlevholmvej mod øst. Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Det kan bemærkes, at lokalplanens område afviger fra den afgrænsning, der var vist i det offentligt fremlagte høringsmateriale. Lokalplanområdet er udvidet med arealer nord for Harlevholmvej, mens arealer mod øst er udtaget. Forud for lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for arealerne i lokalplanområdet. Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Planens hovedtræk Som grundlag for lokalplanen foreligger et skitseprojekt for udformning af golfbaneanlægget, der er vist på illustrationsplanen side 9. Lokalplanen fastlægger, at det endelige projekt skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning som vist på illustrationsplanen. Golfbaneudvidelsen påtænkes at ske ved anlæg af en 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Der påregnes ikke anlagt nye parkeringspladser eller opført ny bebyggelse, bortset fra mindre pumpehus, idet spillere og gæster kan anvende det eksisterende klubhus med fællesfaciliteter og parkeringsareal ved Brydehøjvej. I lokalplanen er der udlagt et byggefelt med en beliggenhed umiddelbart nord for Harlevholmvej. Byggefeltet omfatter eksisterende, tidligere landbrugsbygninger Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

11 6 med nærmeste omgivelser. Bebyggelsen kan anvendes til lager og opbevaring, maskinhus m.v. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser, der sikrer fastholdelse af områdets natur- og landskabsværdier. Golfbaneanlæggets placering, terrænregulering og beplantning Lokalplanen fastlægger, at golfbaneanlægget kun må etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan, der skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Planen forudsætter desuden en række tilladelser eller dispensationer fra kommunen, bl.a. for så vidt angår anlægsarbejder inden for områder, der er omfattet af beskyttelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven og Museumsloven. Langs Århus Å må der i en afstand af minimum 22 meter ikke etableres anlæg af golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden eller dyrelivet. Inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med etablering af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på +/- 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. Uden for åbeskyttelseslinjen må der ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,00 meter i forbindelse med etablering af det øvrige baneanlæg (teesteder, greens og bunkers). Der må terrænreguleres med +/- 0,50 meter ved anlæg af fairways uden for åbeskyttelseslinjen. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at golfbaneanlægget skal etableres i mindsteafstande fra Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej inden for området. Nærmeste fairway skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Lokalplanen indeholder bestemmelser om beplantningsforhold. Særligt for kirkeindsigtsområdet nord for Harlevholmvej gælder, at der ikke må etableres ny beplantning, bortset fra enkelte solitære træer og lave busketplantninger. På lokalplankortet er med signatur vist eksisterende hegn m.v., der udgør bevaringsværdige beplantningselementer. Veje og stier Lokalplanområdet trafikbetjenes fra den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej. Trafikken til og fra golfbaneanlægget skønnes at være omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spillere. Det vurderes, at denne trafik ved til- og frakørsel via Brydehøjvej fordeles på flere af de lokale veje, og at vejnettet kan bære denne trafik uden væsentlige gener for beboere langs vejene. Der udlægges ikke yderligere areal til parkeringsformål, idet den eksisterende parkeringsplads med dens ca. 200 parkeringspladser vurderes at have en tilstrækkelig kapacitet for det samlede golfbaneanlægs brugere og besøgende til området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

12 7 I forbindelse med etablering af golfbaneudvidelsen anlægges der interne stier, der skal ledes naturligt hen til trafiksikre krydsninger på Brydehøjvej. Sikkerhed Golfbaneanlægget skal af hensyn til sikkerhed udformes i henhold til forskrifter om sikkerhedszoner, der er indeholdt i Dansk Golfunions sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner. Som oven for nævnt indeholder lokalplanen desuden bestemmelse om, at fairways skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra veje i eller ved området, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Trafik og Veje, Århus Kommune kan ved en konkret vurdering kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Miljøvurdering Århus Kommune har vurderet, at lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Under lokalplanens udarbejdelse er der således i henhold til lovens 4, stk. 1 og 2 gennemført en miljøvurdering, der foreligger i rapportform. Rapporten indeholder vurderinger af påvirkningen af miljøet ved gennemførelse af det projekt, der er beskrevet i denne lokalplan. Der behandles bl.a. følgende emner: - Særlige landskabsinteresser og rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser, grundvand samt odderen. I afsnittet Lokalplanen og andre planer, side 25 er indeholdt en sammenfattet redegørelse om miljøvurderingen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

13 8 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

14 Gammel Harlev 7 6 Århus Å 8 Signaturforklaring 5 Fairway Bunker Teested Green Harlev Mølle Eksisterende bygninger Harlevholmvej 7 4 Vandhul 3 Ny træbeplantning Ny hegnsbeplantning Brydehøjvej Kirkestien Afgrænsning af sikkerhedszone 9 8 Stikryds på vej m Eksisterende golfbane Åbovej Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Illustrationsplan. Mål 1:5000 Eksisterende klubhus Eksisterende parkeringsplads N

15 10 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

16 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

17 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at at området kan anvendes til golfbaneanlæg med dertil hørende faciliteter såsom driftsbygninger samt enkelte mindre bygninger, anlæg, bebyggelse og beplantning placeres og udformes, så der opnås en god tilpasning i forhold til områdets natur- og landskabsværdier, ændringer i det eksisterende terræn og landskab sker nænsomt og udføres skånsomt, nyplantninger kun udføres i begrænset omfang, offentligheden har adgang til området via eksisterende veje og naturstier i området. 2. Område Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 1d, 1e, del af 1b, Harlev Mølle, Harlev, og 3a, del af 1l, Harlevholm, Harlev, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Ved lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt på betingelser ophævet landbrugspligten på ejendommene inden for lokalplanområdet. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 I forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts ophævelse af landbrugspligten på betingelser på alle de dele af ejendommene, der er omfattet af lokalplanen, jf. stk. 1, bortset fra vejareal, er der den tinglyst deklaration om landbrug og golfbane på de pågældende ejendomme. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

18 13 Matrikelkort mål 1:8.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

19 14 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til rekreative formål i form af golfbane med tilhørende faciliteter. Inden for nærmere fastlagt byggefelt A (med eksisterende bygninger), der er vist på lokalplankortet, kan der opføres og indrettes bebyggelse til opbevaring, lager, maskinhus, træningsfaciliteter, toilet og lignende. Der kan desuden opføres pumpehus som anført i 6, stk Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for lokalplanområdet skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via eksisterende vejadgang til klubhus og parkeringsplads, der er beliggende syd for lokalplanområdet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Brydehøjvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Harlevholmvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Stk. 3. Stinettet på golfbanen skal udformes, så det leder naturligt hen til krydsningspunkter på Brydehøjvej med en placering i princippet som vist på lokalplankortet. Ved stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, fremsendes projekt for indretning af områdets færdselsarealer samt for udformningen af stitilslutninger til Brydehøjvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Inden for byggefeltet A, som vist på lokalplankortet, kan der opføres maksimalt m 2 etageareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

20 15 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 2. Stk. 3. Uden for byggefelt A kan der i området endvidere opføres pumpehus med et bebygget areal på højst 10 m 2 og en maksimal højde på 4,50 meter over terræn. Til sikring af foranstående bestemmelser og bestemmelserne i 7 må ny bebyggelse kun opføres på grundlag af et af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt projekt. 7. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal udformes med en enkel og klar hovedform og tagform med en harmonisk proportionering. Ny bebyggelse skal opføres med udvendige bygningssider af tegl, som blank mur eller pudset mur, eller af træ og kan suppleres med glaspartier. Træfacader, der males, og pudsede facader må kun fremstå i hvid, grå eller sort eller jordfarverne terra di sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Stk. 4. Tage på ny bebyggelse skal dækkes af tegltagsten eller listedækket tagpap i grå eller sort farve. Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Stk. 5. Skiltning må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1. Til sikring af bestemmelserne i nærværende 8 må golfbaneanlægget kun etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan. Planen skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning, som vist på illustrationsplanen på side 9. Planen skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 2. Langs Århus Å skal der friholdes en bræmme i en afstand af minimum 22 meter, målt fra øverste bredkant, som vist med særlig signatur på lo- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

21 16 kalplankortet. Inden for bræmmen må der ikke foretages terrænregulering og etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden. Stk. 3. På arealer inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. På arealer uden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,0 meter. Der kan terrænreguleres med +/- 0,5 meter ved anlæg af fairways. Ved anlæg af nye vandhuller gælder ovenstående bestemmelser om terrænregulering ikke, men vandhuller skal etableres med bredhældninger på 1:5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets 3 eksisterende vand- og mosehuller. Dræning må ikke påvirke hydrologien i de naturbeskyttede områder. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af nye vandhuller i området. Der kan etableres vandhul med pumpehus inden for beskyttelseszonen for vandindvindingsboringer under forudsætning af, at der ikke ledes overflade- eller drænvand til vandhullet fra arealer, hvor der er anvendt pesticider. Golfbaneanlægges skal etableres i overensstemmelse med foreliggende sikkerhedsanbefalinger. Se fodnote 3 Inden for en afstand af 60 meter fra skel til beboelsesejendomme, der grænser op til lokalplanområdet, må der kun etableres baner med slagretning væk fra beboelsen. Langs Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej skal nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra vejmidte til centerlinie af fairway. Stk. 8. Lokalplanområdet skal i princippet friholdes for ny høj beplantning, bortset fra enkelte lave busketter, solitære træer eller mindre trægrupper med maksimalt 5 træer, i princippet i overensstemmelse med illustrationsplanen, som vist på side 9. 3 Under lokalplanens udarbejdelse foreligger der Sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner, udgivet af Dansk Golf Union. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

22 17 Århus Kommune, Trafik og Veje, kan kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Udformning af hegning og beplantning skal godkendes af Teknik og Miljø. Stk. 9. Stk. 10. I lokalplanområdets nordlige del, mellem Harlevholmvej og Århus Å og inden for den på lokalplankortet med særlig signatur viste linie skal der sikres et visuelt frit udsyn til Harlev Kirke nord for lokalplanområdet. Inden for dette område må der således kun etableres lave busketter, eventuelt suppleret med enkelte solitære træer. Der udlægges areal i en bredde af 5 m til etablering af hegnsbeplantning som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende, egnstypiske arter, f.eks. syren. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. De på lokalplankortet viste eksisterende hegnsbeplantninger udgør bevaringsværdige beplantningselementer og må kun fjernes eller ændres efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Nye beplantninger skal udføres med løvfældende, danske plantearter og må kun foretages efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Naturstier, der er tilgængelige for offentligheden, må kun etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stierne skal etableres som trampestier med passagemulighed, jf. også 5, stk. 3. Ubebyggede arealer omkring bygninger skal ved befæstelse, beplantning og græstilsåning gives et rydeligt udseende. Der må ikke etableres udendørs oplag. 9. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Nyt golfbaneanlæg beliggende vest for Brydehøjvej må ikke tages i brug før: - Den i 8, stk. 10 nævnte beplantning er etableret. 10. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 24. oktober 1990 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 422 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

23 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område RE, hvor anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål i form af golfbane, og NA, hvor anvendelsen er fastlagt til naturformål og jordbrugsformål. Området er beliggende i kommuneplanens Grøn hovedstruktur. Udsnit af Kommuneplanens rammekort, hvor lokalplanområdet er markeret med sorte prikker. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

24 19 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, for så vidt angår den del af lokalplanområdet, der er beliggende i rammernes område RE. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for rammernes område NA, eftersom området ifølge lokalplanen ønskes anvendt til rekreative formål i form af golfbane. For at muliggøre anvendelse af området til rekreative formål og golfbane er der udarbejdet et tillæg nr. 123 til kommuneplanen, hvor rammernes område RE udvides med området af NA, der er omfattet af lokalplanen. Kommuneplantillægget med den nævnte ændring af områdegrænsen er gengivet på side 29. Landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt Golfbaner er omfattet af regionplanens retningslinie 4.5, Særligt arealkrævende fritidsanlæg. Det fremgår heraf, at etablering af nye golfbaneanlæg som udgangspunkt bør ske uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og uden for indvindingsoplande til drikkevandsboringer hørende til almene vandværker. Ved placering og etablering af golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsområder skal stilles særlige vilkår med hensyn til anvendelse, opbevaring og håndtering af næringsstoffer og pesticider inden for golfbanens delområder, herunder fysiske foranstaltninger til forebyggelse og kontrol af forurening. De særlige vilkår kan konkret bl.a. bestå i krav til etablering af membran og opsamlingsmuligheder for nedsivende vand ved greens og udslagssteder, krav til håndtering og brug af pesticider, gødning og udstyr samt krav til banens indretning og placering. Vedrørende lokalplanens forhold til regionplanens retningslinie 4.5 henvises der til afsnittene Golfbaneplanlægning og Vandindvindingsinteresser neden for. Den nordlige del af lokalplanområdet - arealerne nord for Harlevholmvej - er i regionplanen udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Hele lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som område af særlig geologisk interesse. Det er vurderet, at golfbaneanlæg i de pågældende områder ikke vil medføre forringelse af de landskabelige og geologiske interesser, eftersom der er tale om et rekreativt anlæg i terrænniveau. I regionplanen er arealer i den nordlige del af lokalplanen - arealer langs Århus Å - udpeget som naturområde og spredningskorridor for vilde dyr. Golfbaneanlægget som påtænkes etableret i lokalplanområdet og som vist i princippet på illustrationsplanen side 9 berører ikke naturområdet. Det er vurderet, at etablering af golfbaneanlæg på de pågældende arealer ikke vil medføre forringelse af områdets anvendelse som spredningskorridor, eftersom golfbaneanlæg ikke indeholder spærringer eller lignende, der er hindrende for dyrs færden og udbredelse. I denne forbindelse bemærkes, at der skal friholdes en bræmme på minimum 22 m fra Århus Å, hvor der ikke må etableres golfbaneanlæg, stier og andet, der kan forstyrre naturtilstanden og dyrelivet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

25 20 I regionplanen er en del af lokalplanområdet udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke, der er beliggende i landsbyen Gammel Harlev nord for lokalplanområdet. Det gælder et område nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle. Den åbne karakter af det pågældende område er sikret opretholdt ved lokalplanbestemmelser, hvorefter der ikke må etableres nye beplantninger i det pågældende område, bortset fra enkelte solitære træer og lav busketbeplantning. Lokalplanområdet grænser op til Harlev Mølle. Harlev Mølle med nærmeste omgivelser og arealer vest og nord for gårdanlægget, er i regionplanen udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Det er vurderet, at realisering af golfbaneanlægget inden for lokalplanens område, ikke har negativ indvirkning på det bevaringsværdige kulturmiljø. Ældre Lokalplan nr. 422 En del af lokalplanområdet, et område mod sydvest og vest for Brydehøjvej, er omfattet af ældre Lokalplan nr. 422, - Golfbane ved Tarskov Mølle, Harlev. I det pågældende område findes eksisterende golfbaneanlæg, der vil blive omlagt i forbindelse med realisering af Lokalplan nr Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 825 er Lokalplan nr. 422 ophævet for de nævnte arealer, jf. også lokalplanens 10. Golfbaneplanlægning Med henblik på etablering af nye golfbaner har Århus Byråd gennemført en forudgående offentlig debat om placering af nye golfbaner i Århus kommune. Debatoplægget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 18. juni 2003 til den 27. august Efter fremlæggelsen af debatoplægget har Århus Byråd den 31. marts 2004 truffet beslutning om, at der kan iværksættes detailplanlægning af golfbaneanlæg, herunder udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende bane ved Brydehøjvej. Som grundlag for byrådsbeslutningen er der anført 3 grundlæggende kriterier, der skal opfyldes, foruden hensyn til naturinteresser og drikkevandsinteresser m.v. Det handler dels om at sikre et planlægningsmæssigt grundlag for den enkelte golfbanes funktion, drift og udvikling, dels at arealet ikke er vitalt i forhold til landbrugsinteresserne og dels at sikre en vis spredning af golfbaneanlæggene i kommunen. Af byrådsindstillingen, der har ligget til grund for ovennævnte byrådsbeslutning, fremgår, at det generelt har været udgangspunktet, at nye golfbaner ikke placeres i områder med særlige drikkevandsinteresser. Imidlertid indgår størstedelen af det åbne land omkring Århus i områder med særlige drikkevandsinteresser, og placeringsmulighederne vil kun være få, hvis der alene fokuseres på arealer uden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Det anbefales således, at der trods det generelle udgangspunkt åbnes mulighed for etablering af nye golfbaner i områder med særlige drikkevandsinteresser, idet der bl.a. stilles følgende krav: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

26 21 - Som udgangspunkt tillades der ikke anvendelse af pesticider bortset fra områder, hvor der er etableret en membran eller på anden måde er sket en effektiv sikring mod nedsivning. Denne løsning vurderes primært at være relevant i forbindelse med udslagssteder og greens. - Da det af hensyn til golfbaners funktion og drift ikke kan udelukkes, at der kan opstå situationer, hvor det kan blive nødvendigt at dispensere fra forbuddet mod anvendelse af pesticider på arealer uden sikring, anbefales at der skal ske en forebyggelse mod nedsivning gennem arealdisponeringen. Således skal arealer inden for 300 m-zonen omkring boringer og arealer med registrerede lerlag under 15 m ikke disponeres, så der vil kunne opstå behov for brug af pesticider. - Der skal ikke være dispensationsadgang til anvendelse af pesticider til ukrudtsbekæmpelse, da der findes alternativer hertil. - Dispensation til anvendelse af pesticider til bekæmpelse af insekt- og svampeangreb må kun gives i forbindelse med konkrete angreb, og ikke præventiv anvendelse. - Vilkårene for anvendelse af pesticider på golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser fastlægges i deklarationer. Ved tilvejebringelsen af nærværende lokalplan er der for lokalplanområdet udarbejdet en deklaration, hvoraf der fremgår en række forbud og begrænsninger i anvendelsen af pesticider. Der henvises også til afsnit neden for om Vandindvindingsinteresser. Ca. halvdelen af lokalplanområdet - i den sydlige og østlige del - er beliggende i område med registrerede lerlag på under 15 m, og en del af pågældende arealer er desuden beliggende inden for 300 m-zoner omkring boringer med en placering umiddelbart øst for lokalplanområdet. I deklarationen vedrørende begrænset anvendelse af pesticider er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Planlægningen af golfbaneudvidelsen er således sket ved en afvejning af forskellige planhensyn. I den sammenhæng er der lagt vægt på muligheden for etablering af et bæredygtigt golfbaneanlæg, hvor der kun i begrænsede tilfælde og i meget begrænsede områder, greens og teesteder, kan ske anvendelse af pesticider ved konkrete insekt- og svampeangreb. Målet er helt at afvikle brugen af pesticider af hensyn til miljøet og drikkevandsbeskyttelsen, i overensstemmelse med aftale af 22. juni 2005, indgået mellem miljøministeren og Dansk Golf Union. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via den eksisterende vejadgang og parkeringsplads, der er etableret i forbindelse med den eksisterende golfbane. Fra Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

27 22 Brydehøjvej og Åbovej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Århus Kommune. Trafikken til og fra den udvidede golfbane skønnes at være i størrelsesorden omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spil. Denne trafik vil skulle afvikles via Brydehøjvej og Åbovej og med en fordeling på flere mindre veje. Det vurderes, at det omkringliggende lokale vejnet vil kunne afvikle trafikken til og fra golfbanen uden nævneværdige problemer. Golfbanens eksisterende parkeringsanlæg omfatter ca. 200 parkeringspladser, hvilket vurderes som tilstrækkeligt for det samlede golfbaneanlæg. Hertil kommer, at der ved større arrangementer vil være mulighed for en supplerende markparkering umiddelbart syd for parkeringspladsen. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet omfatter vådområder, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre vandhuller i den sydvestlige del af lokalplanområdet, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å i den nordlige del af lokalplanområdet samt et moseområde i kanten af engområdet. De pågældende vådområder bevares, idet områderne indgår som natur- og landskabselementer i lokalplanområdet. Der kan ske naturpleje af de pågældende områder med henblik på forbedring af vådområdernes biotoper og naturtilstand, idet sådanne ændringer i givet fald forudsætter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bakkedragene i lokalplanområdet med engarealerne langs Århus Å i forgrunden, set fra nord mod syd hvor Harlev Møllevej krydser Tåstrup Bæk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

28 23 De nye vandhuller, bortset fra vandhuller der tjener til opsamling af drænvand til genbrug i forbindelse med vanding af golfbanen, vil blive omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, hvis de er større end 100 m 2 og har et naturligt dyre- og planteliv. Der må ikke ske ændringer, herunder oprensning og rydning/udtynding af beplantrning af de eksisterende og de nye vådområder uden tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Det bør endvidere fremgå af plejeplanen, jf. 8, stk. 1, at en dispensation til oprensning af vandhullerne udelukkende kan forventes givet i den udstrækning, at det ikke forringer naturforholdene i vandhullerne. Lokalplanområdet er omfattet af 150 m åbeskyttelseslinje fra Århus Å. For at sikre naturtilstanden langs Århus Å indeholder lokalplanen bestemmelser om friholdelse af vandløbsbræmme inden for en afstand af minimum 22 m fra den øverste bredkant af åen. Etablering af golfbaneanlæg på de øvrige arealer inden for åbeskyttelseslinjen, herunder terrænregulering og beplantning, forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. I den østlige del af lokalplanområdet og nord for Harlevholmvej findes et markskel, som i henhold til Museumslovens 29a, er beskyttet som jorddige. Det pågældende dige bevares, idet der dog etableres et enkelt gennembrud gennem diget. Etablering af gennembruddet og stipassage henover diget forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Museumslovens 29, stk. 2. Lokalplanområdet set fra nord mod syd, hvor kirkestien krydser Århus Å og engarealerne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

29 24 I henhold til Naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke anbringes friluftsreklamer i det åbne land, bortset fra blandt andet virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden, når de ikke virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Lokalplanens 7, stk. 5 fastlægger, at skiltning kun må foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde, hvorved det forudsættes, at kommunen administrerer bestemmelsen under hensyn til Naturbeskyttelseslovens 21. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den oplyst, at museet har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Det oplyses, at der i området er registreret spor efter et par gravhøje samt en boplads fra stenalderen. Lokalplanområdets beliggenhed tæt på Århus Å, der erfaringsmæssigt har tiltrukket bebyggelse i oldtiden, betyder, at området kan indeholde en del endnu ikke erkendte arkæologiske lokaliteter. Ved et jordarbejde vil de arkæologiske levn være omfattet af Museumslovens 27. Museet anbefaler, at der i god tid før et anlægsarbejde i området gennemføres en prøveudgravning ved søgegrøfter over lokalplanområdet eller over de arealer, der vil blive berørt ved anlægsarbejderne og ved kørsel med store maskiner. Herved vil det kunne vurderes, om der kræves yderligere arkæologisk udgravning. Landbrugsloven Jordbrugskommissionen for Århus Amt har i juni 2004 meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på arealerne inden for lokalplanområdet. Der er udarbejdet en analyse af lokalplanens indvirkning på de jordbrugsmæssige interesser i området omkring lokalplanområdet. Analysen indgår som en del af miljøvurderingen. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er derfor omfattet af Århus Byråds beslutning om etablering af golfbaner i OSD-områder og inden for almene vandværkers kildepladszoner. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser og boringer i og ved lokalplanområdet med tilhørende kildepladser og råvandsledning. På lokalplankortet er vist 300 m-zoner fra eksisterende vandindvindingsboringer, der er beliggende umiddelbart øst for lokalplanområdet. En mindre del af lokalplanområdet, ca. halvdelen af kortbanen, er således beliggende inden for kildepladszoner. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der i deklaration for området fastlagt vilkår for anvendelsen af pesticider og andre stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Det er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæm- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

30 25 pelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner eller på anden måde ske en effektiv sikring mod nedsivning med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Endvidere må der i området ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets nuværende og fremtidige beskyttede vandhuller. Golfbanens drift kan betyde behov for vanding af baneanlægget. Såfremt der ønskes etablering af nye boringer eller foretages vanding fra sø med opsamlet regnvand kræves tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø, i henhold til Vandforsyningsloven. Støjmæssige forhold Der stilles ved anlæg af golfbaner ikke krav i forhold til støjbeskyttelse fra vejtrafikstøj. Trafikken på Brydehøjvej, Åbovej og Harlevholmvej vurderes at være så lav, at den ikke vil medføre nævneværdig trafikstøj. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 29. december 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Miljøvurdering Århus Kommune, Planlægning og Byggeri har vurderet, at forslag til Lokalplan nr. 825 for udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanforslag og kommuneplantillæg er miljøvurderet i forhold til et 0 alternativ. Miljøcenter Århus, Moesgård Museum, Danmarks Naturfredningsforening, Jordbrugskommissionens Sekretariat samt Harlev Fællesråd er hørt i forbindelse med miljøvurderingen af lokalplanforslaget. Moesgård Museum anbefaler en prøvegravning, og der er indgået aftale med Jordbrugskommissionen om at udarbejde en vurdering af de jordbrugsmæssige interesser i og omkring lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

31 26 Ved en fremtidig anvendelse til golfbane på arealer, der aktuelt anvendes til markdrift er vurderet en negativ påvirkning inden for områderne: Særlige landskabsinteresser, rumlig oplevelse af landskabet, særlige geologiske interesser og værdier, særlige terrænforhold og grundvand. Bestemmelser i lokalplanen skal sikre, at landskabets åbne karakter fastholdes, ligesom også byggeri opføres inden for byggefelt, bortset fra et pumpehus. Bestemmelser om lav beplantning, beplantning i mindre grupper og terrænregulering medtages i lokalplanen. Der må således terrænreguleres på greens, teesteder og bunkers inden for åbeskyttelseslinjen med maksimalt +/- 0,5 meter, mens der må terrænreguleres på +/- 1 meter på greens, teesteder og bunkers uden for åbeskyttelseslinjen. På fairways uden for åbeskyttelseslinjen terrænreguleres med maksimalt +/- 0,5 meter, mens der ikke må terrænreguleres på fairways inden for åbeskyttelseslinjen. Grundvandet sikres via en skærpet deklaration om sprøjteforbud og etablering af membran under greens og teesteder inden for beskyttelseszonen omkring vandindvindingsboringer. Hensynet til odderen har således medført særlige bestemmelser i lokalplanen om friholdelse af en bræmme på 22 meter langs Århus Å. Århus Hadsten Landboforening har gennemført en redegørelse om de jordbrugsmæssige interesser i området. Redegørelsen viser, at en udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs baneanlæg ikke medfører væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. Lokalplanens bestemmelser indgår som et overvågningsprogram. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af eksisterende kollektiv trafik, idet en del af turene på buslinie 55 passerer forbi Harlev Mølle ad Brydehøjvej og Tarskovvej. Teknisk forsyning Elforsyning: Varmeforsyning: Vandforsyning: Galten Elværk Net A/S Smedeskovvej 55 Postboks Galten Selvforsyning. Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

32 27 Afløbsforhold: Regnvand: Spildevand: Der er ikke umiddelbart mulighed for tilslutning til offentligt kloakanlæg. Regnvand skal afledes til nedsivning. Regnvand, der opsamles fra arealer med membran, skal udledes til Århus Å. Spildevand skal afledes via minirenseanlæg eller lignende til dræn eller nedsivning. Tilladelser eller dispensationer fra Århus Kommune, Natur og Miljø Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Århus Kommune, Natur og Miljø vedrørende: - Etablering af golfbaneanlæg, herunder bygge- og anlægsarbejder, inden for åbeskyttelseslinjen langs Århus Å, jf. Naturbeskyttelseslovens Etablering af vandhuller i landzone. - Ændringer, herunder oprensning af og rydning/udtynding af beplantning i områder, der er beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. - Etablering af stipassage gennem jorddige, der er omfattet af beskyttelse efter Museumslovens 29a. - Udledning af overfladevand til Århus Å. - Oppumpning af vand fra vandhul og vanding af golfbanen fra dette, jf. lokalplanens 8, stk Eventuel vandindvindingstilladelse. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

33 28 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 825

34 29 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 18 udvides kommuneplanens rammeområde RE med den del af rammeområde NA, der er omfattet af lokalplan. Rammebestemmelserne forbliver uændrede. Området forbliver i landzone. De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 123 til Kommuneplanen. Rammekort til tillæg nr. 123 til Kommuneplanen Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 825

35 30 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 825

36

37 31 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 825 i mødet den 6. februar 2008 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 20. februar 2008 til den 16. april 2008 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 825 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 825

38 lokalplanforslag 825 Miljø vurdering udvidelse af golfbane ved brydehøjvej, harlev ej yv b j Hø 825 øll eve Ha rle vm miljøvurdering Af forslag til lokalplan nr. 825 og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 udvidelse af golfbane ved brydehøjvej, harlev j Miljøvurdering Tarsk j ovve er sammen med lokalplanforslaget offentliggjort fra 20.februar 2008 til og med 16. april 2008 Har De indsigelser, bemærkninger, og /eller ønsker De yderligere oplysninger, kontakt da venligst: Bry ø deh j jve Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej Århus C att. karin linneberg bæk Tlf Mail: POB@aarhus.dk Orm slev vej

39 Her ligger lokalplanområdet lokalplanforslag 825 Miljøvurderingen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen

40 ÅRHUS KOMMUNE. Miljøvurdering Miljøvurdering af lokalplan nr. 825 og Kommuneplantillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1 Indledning Side 3 Ikke teknisk resumé Side 4 Lokalplanforslagets forudsætninger, formål og indhold Side 5 Scoping Side 7 Miljøvurdering Side 7 Særlige landskabsinteresser og rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser Side 7 Grundvand Side 9 Odderen en bilag IV art (konsekvensvurdering) Side 11 Referencer Side 12 Bilag Tjekliste til afgørelse af behov for miljøvurdering af forslag til lokalplan nr. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej Landbrugsanalyse for ejendomme omkring Århus Ådal Golf Club ved Harlev Mølle 1

41 2

42 Lokalplan nr Miljøvurdering Miljøvurdering Indledning Århus Kommune, Planlægning og Byggeri har vurderet, at Lokalplanforslag nr. 825 for en udvidelse af Århus Ådal Golf Club ved Harlev Mølle og kommuneplantillæg nr. 123 til kommuneplan 2001 er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og gennemfører hermed en miljøvurdering efter lovens 4 stk. 1 og 2. Oversigtskort Lokalplanforslaget udlægger ca. 65 ha. til udvidelse af en eksisterende golfbane på ejendommen Brydehøjvej 35 i Harlev. Formålet med miljøvurderingen er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau, og at bidrage til at integrere miljøhensyn i den aktuelle plan. 3

43 Lokalplan nr Miljøvurdering Miljøvurderingen er udarbejdet på baggrund af lokalplanforslag nr. 825, Kommuneplantillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001, oplysninger fra Århus Kommune, Teknik og Miljø og konkrete besigtigelser af området. Yderligere er der indhentet eksisterende godkendt viden til vurderingen af påvirkningen af grundvand. Endelig er foreninger og berørte myndigheder hørt i forbindelse med vurderingen. Miljøcenter Århus, Moesgård Museum, Danmarks naturfredningsforening, Jordbrugskommissionens sekretariat samt Harlev Fællesråd har været hørt i forbindelse med miljøvurderingen af lokalplanforslaget. Moesgård Museum anbefaler en prøvegravning. Efter aftale med jordbrugskommissionen er der udarbejdet en vurdering af de jordbrugsmæssige interesser i og omkring det aktuelle lokalplanområde. I området omkring Århus Å er registreret oddere, der er beskyttet af EF-habitat direktivets bilag IV. I hh. til Bekendtgørelse om udpegning af administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal der af planforslaget fremgå en vurdering af planlægningens påvirkning på odderens levesteder. I miljøvurderingen af lokalplanforslag nr. 825 indgår derfor en konsekvensanalyse af odderen. Ikke teknisk resumé På baggrund af en screening og efterfølgende scoping er lokalplanforslag nr. 825 for udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanforslag og kommuneplantillæg er miljøvurderet ud fra et 0 alternativ. Miljøcenter Århus, Moesgård Museum, Danmarks Naturfredningsforening, Jordbrugskommissionens Sekretariat samt Harlev Fællesråd er hørt i forbindelse med miljøvurderingen af lokalplanforslaget. Moesgård Museum anbefaler en prøvegravning, og der er indgået aftale med Jordbrugskommissionen om at udarbejde en vurdering af de jordbrugsmæssige interesser i og omkring lokalplanområdet. Ved en fremtidig anvendelse til golfbane på arealer, der aktuelt anvendes til markdrift, er vurderet en negativ påvirkning inden for områderne: særlige landskabsinteresser, rumlig oplevelse af landskabet, særlige geologiske interesser og værdier, særlige terrænforhold og grundvand. Bestemmelser i lokalplanen skal sikre, at landskabets åbne karakter fastholdes ligesom også byggeri opføres indenfor byggefelt bortset fra et pumpehus. 4

44 Lokalplan nr Miljøvurdering Bestemmelser omkring lav beplantning, beplantning i mindre grupper og terrænregulering medtages i lokalplanen. Der må således terrænreguleres på greens og teesteder inden for åbeskyttelseslinjen med maks. +/- 0,5 m, mens der må terrænreguleres på +/- 1 meter på greens og teesteder udenfor åbeskyttelseslinjen. På fairways udenfor åbeskyttelseslinjen terrænreguleres med maks. +/- 0,5 m, mens der ikke må terrænreguleres på fairways inden for åbeskyttelseslinjen. Grundvandet sikres via en skærpet deklaration om sprøjteforbud og etablering af en membran under greens og teesteder inden for beskyttelseszonen omkring vandindvindingsboringer. Hensynet til odderen har således medført særlige bestemmelser i lokalplanen omkring friholdelse af en bræmme på 22 meter langs Århus Å. Århus Hadsten Landboforening har gennemført en redegørelse af de jordbrugsmæssige interesser i området. Redegørelsen viser, at en udvidelse af Århus Ådal Golf Clubs baneanlæg ikke medfører væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. Lokalplanens bestemmelser indgår som overvågningsprogram. Lokalplanens forudsætninger, formål og indhold Lokalplanen gælder for et område, beliggende i det åbne landskab syd øst for landsbyen Harlev og Gammel Harlev. Lokalplanområdet, der er ca. 65 ha og beliggende i landzone, afgrænses mod syd af den eksisterende golfbane og af landbrugsarealer. Mod nord afgrænses området af Århus Å og det tidligere Ludvigsholm også kendt som Harlev Mølle med bygninger fra slutningen af 1700 tallet. Engareal langs Århus Å 5

45 Lokalplan nr Miljøvurdering Arealerne er i landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt udpeget som særligt landskab og berører et kirkeindsigtsområde til Harlev kirke. Samtidig ligger arealerne indenfor åbeskyttelseslinjen til Århus Å samt en spredningskorridor, der er upeget primært til beskyttelse af odderen. Området omkring Århus Å er et eng og moseareal. I den sydvestlige del af lokalplanområdet ligger 2 vandhuller og langs lokalplanens grænse mod sydvest findes et beskyttet vandløb. Eng, mose, vandhuller og vandløb er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Yderligere findes et beskyttet jorddige mellem Harlevholmvej og engarealerne langs Århus Å. Diget er beskyttet i hh til museumsloven. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for en udvidelse af Århus Ådal Golf Clubs baneanlæg. Den nuværende 18 hullers golfbane udvides med en ny 9 hullers bane og en kortbane. Hovedformålet med planen er, at bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes under særlig hensyntagen til områdets natur- og landskabsmæssige værdier samt for at opnå mindst mulig indgreb i miljøet. Harlev Mølle Lokalplanområdet forbliver i landzone. 6

46 Lokalplan nr Miljøvurdering Scoping Scopingen er en vurdering af, hvilke planemner, der skal belyses yderligere i miljøvurderingen. En screening berører emnerne biologisk mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser, samt arkitektonisk og arkæologisk arv. På baggrund af screeningen er gennemført en scoping. Screening/scoping skema findes bagerst i miljøvurderingen. Scopingen viser, at lokalplanforslaget medfører en påvirkning af de særlige landskabsinteresser, den rumlige oplevelse af landskabet, de særlige geologiske interesser og værdier og særlige terrænforhold. Derudover er der en påvirkning af grundvandet. Inden for planområdet er der registreret en odder, beskyttet af EF- habitatdirektivets bilag IV, hvorfor der indgår en konsekvensvurdering i rapporten. I det følgende beskrives konsekvenserne ved kommuneplantillæggets og lokalplanforslagets gennemførelse og i forhold til et 0 alternativ, der er den eksisterende anvendelse til landbrugsdrift. Indholdet i vurderinger er efter 7 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer begrænset til de oplysninger, der med rimelighed kan forlanges med hensyn til den aktuelle og tilgængelige viden. Miljøvurdering Særlige landskabsinteresser og rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser I landsplandirektivet Regionplan 2005 er området nord for Harlevholmvej et område af særlig landskabelig interesse, hvor byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet, og ikke landbrugsmæssigt byggeri, større veje og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Opførelsen af bebyggelse i det åbne landskab i forbindelse med udvidelsen af Århus Ådal Golf Club kan medføre en væsentlig negativ visuel påvirkning af landskabet i forhold til 0 alternativet. Dette imødegår lokalplanforslaget ved at udlægge et byggefelt og fastlægge bestemmelser om, at byggeri skal opføres indenfor byggefeltet. Byggefeltet udlægges, hvor der i dag er opført to landbrugsbygninger. Landbrugsbygningerne fremstår i dårlig stand og kan nedrives, således at nyt byggeri kan opføres i samme højde som nuværende bygninger og i maks. 8,5m, uden at landskabet undergår større ændringer. 7

47 Lokalplan nr Miljøvurdering Eksisterende landbrugsbygning Nyt byggeri opføres således grænsende op til Harlev Mølle og ikke isoleret i det åbne land. Et mindre pumpehus kan opføres udenfor byggefeltet. Det vurderes ikke at være til gene for de landskabelige interesser og den rumlige oplevelse af landskabet, ligesom det heller ikke berører de særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser. I l a n d s p l a n d i r e k t i v e t Århus Ådal det åbne landskab 8

48 Lokalplan nr Miljøvurdering I Regionplan 2005 er planområdet udpeget til et område af særlig geologisk interesse. Formålet med udpegningen er, at landskabsformer og blottede profiler mv., som særlig tydeligt afspejler landskabets opbygning og geologiske processer, skal søges bevaret og beskyttet. Inden for områder af særlig geologisk interesse skal hensyn til geologien tillægges særlig stor vægt, og byggeri og anlægsarbejder, beplantning mv., som kan sløre landskabets dannelsesformer, skal så vidt muligt undgås. En realisering af planforslaget vil medføre terrænændringer ved greens, bunkers og teesteder og dermed en negativ påvirkning af landskabet. Lokalplanforslaget imødekommer dette ved særlige bestemmelser for terrænregulering, således at der på greens og teesteder indenfor å beskyttelseslinjen kun må terrænreguleres med +/- 0,5 meter, mens der må terrænreguleres på +/- 1 meter på greens og teesteder udenfor å beskyttelseslinjen. På fairways udenfor å beskyttelseslinjen terrænreguleres med maks. +/- 0,5m, mens der ikke må terrænreguleres på fairways inden for åbeskyttelseslinjen. Det vurderes, at ovennævnte justering af landskabet giver mulighed for at bevare det visuelle indtryk af tunneldalen, som gennemskærer landskabet på det aktuelle sted. Bestemmelser omkring beplantning skal ligeledes sikre, at de åbne landskabstræk fastholdes i Århus Ådal. Der kan således kun plantes lave busketter og trægrupper med maks. 5 træer. Særlig bevaringsværdig randbeplantning fastholdes dels på grund af et højt naturindhold og dels på grund af en kulturhistorisk kvalitet. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Som udgangspunkt anbefales ikke anvendt pesticider bortset fra områder, hvor der er etableret membran eller på anden måde er sket en effektiv sikring mod nedsivning. Vand og spildevands kildeplads ved Åboværket har beskyttelseszone på 300 meter, der berører planområdet. Samtidig med en endelig vedtagelse af lokalplan nr. 825 og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 tinglyses derfor en deklaration på arealerne med det formål at sikre grundvand af høj kvalitet til drikkevandsbrug fra indvindingsområdet til Åboværket. I deklarationen fastlægges, at der ikke må anvendes pesticider til ukrudtsbekæmpelse bortset fra midler godkendt til økologisk jordbrug og selektive midler til bekæmpelse af flyvehavre anerkendt af Statens Planteavlsforsøg. Bekæmpelse af flyvehavre må dog kun ske efter forudgående godkendelse fra Århus Kommune. Ansøgningen om bekæmpelse af flyvehavre skal vedlægges en udtalelse fra en landbrugskonsulent. 9

49 Lokalplan nr Miljøvurdering Deklarationen sikrer også, at der etableres en vandtæt membran under greens og teesteder beliggende indenfor kildepladszonerne (300 m. fra vandindvindingsboringerne). Inden for beskyttelseszonen opsamles overflade vand ved hjælp af membranen og ledes til Århus Å. Etableres et vandhul til afvanding af golfbanearealerne indenfor beskyttelseszonen omkring drikkevandsboringerne, må der ikke ledes overflade- eller drænvand til bassinet fra områder, hvor der er etableret en membran. Århus Ådal Golf Club er medlem af Dansk Golf Union. Dansk Golf Union har indgået en aftale med Miljøministeren og Kommunernes Landsforening om at afvikle brugen af plantebeskyttelsesmidler i golfklubber. Aftalens formål er at begrænse risikoen for grundvandsforurening og at beskytte naturen ved at afvikle brugen af kemiske plantebeskyttelsesmidler på golfbaner. Aftalen omfatter kemiske plantebeskyttelsesmidler til beskyttelse, bekæmpelse og regulering af plantevækst samt midler til bekæmpelse eller afværgning af hvirveldyr. Aftalen omfatter ikke plantebeskyttelsesmidler, der anvendes i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler om økologisk jordproduktion. Område med særlige drikkevandsinteresser og boringer til Åby Vandværk 10

50 Lokalplan nr Miljøvurdering I 1998 gennemførte Dansk Golfunion en undersøgelse af pesticidforbruget på golfbaner. Den viste, at man ved at ændre et areal fra landbrug til golfbane kan reducere forbruget af pesticider til under en tredjedel. Det totale forbrug af pesticider på danske golfbaner blev beregnet til 2,9 tons aktivt stof pr. år svarende til 1,8 kg/ha på green, 0,7 kg/ha på græsarealer og 0,5 kg/ha på banen som helhed. Gennemsnitlig anvendes der 1,8 kg/ha på landbrugsjord. (Dansk Golfunion 1998: Gødningsforbrug på danske golfbaner). Ved tinglysning af ovennævnte deklaration samt ved aftalen mellem Dansk golfunion, miljøministeren og kommunernes landsforening og på baggrund af Dansk golfunions undersøgelse af pesticidforbruget på golfbaner vurderer Århus Kommune, Teknik og Miljø, at det er muligt at sikre grundvand af høj kvalitet trods en realisering af planlægningen. Odderen en bilag IV art (konsekvensvurdering) Inden for spredningskorridoren langs Århus Å har Århus Kommune, Natur og Miljø registreret oddere. Odderen er omfattet af EU Habitatdirektivets bilag IV over arter, der på europæisk plan kræver streng beskyttelse. I forbindelse med miljøvurderingen skal der derfor udarbejdes en konsekvensvurdering for disse arter, og der må ikke gives tilladelse til aktiviteter, der forringer levevilkårene for arterne. Odderen lever især af fisk som aborre, ål, karpe, ørreder og ålekvabber. Fisk i størrelsen cm foretrækkes. De foretrukne ål er dog en smule længere. Frøer kan også udgøre en del af fødegrundlaget og indimellem tager odderen også små pattedyr, fugle og krebsdyr. Odderen lever i tilknytning til både stillestående og rindende vand, salt- og ferskvand. Uforstyrrede vandløb, søer, moser og fjordområder med gode skjulemuligheder i form af vegetation er oplagte levesteder. Da odderen er nat aktiv opholder den sig om dagen i en hule i brinken, under trærødder eller under buske. Både hanner og hunner hævder territorium, men hannens er større end hunnens og kan strække sig over mere en 10 kilometer vandløb. Kun i parringstiden færdes hannen og hunnen sammen. De fleste unger bliver født om sommeren eller i efteråret, selvom odderen kan føde unger på alle tidspunkter af året. Den danske odderbestand er i fremgang, og det skyldes ikke mindst, at man i visse større områder har sikret odderens levesteder og her taget særlige hensyn. Bland andet sikrer man odderne såkaldte fristeder ved, at vegetationen og dermed dyrenes skjulesteder ikke fjernes langs bredderne. Til sikring af levesteder for odderen friholdes en bræmme på 22 meter langs Århus Å i lokalplan nr. 825 for en udvidelse af golfbane ved Bry- 11

51 Lokalplan nr Miljøvurdering dehøjvej, Harlev. Inden for bræmmen må der ikke etableres anlæg af golfbane, stier eller lignende. Bræmmen kan anlægges som rough. Det anbefales, at arealet kun slås én gang om året for forsat at holdes lysåbent og i maks. ½ meters højde. Der gødskes ikke indenfor spredningskorridoren, hvilket fremgår af tinglyst deklaration (se afsnittet om grundvand). Samlet vurderes, at Odderen med den aktuelle planlægning er sikret et levested langs Århus Å. Referencer Dansk Golfunions aftale med miljøministeren og Kommunernes Landsforening om at afvikle brugen af plantebeskyttelsesmidler i golfklubber. Dansk Golfunion (1998): Gødningsforbrug på danske golfbaner. 12

52 Århus Kommune, Teknik & Miljø Tjekliste til afgørelse af behov for miljøvurdering af Lokalplan nr. 825, Vejledning Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli 2004 (lov nr. 316 af ). Denne indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved lokalplanlægning i Århus Kommune anvendes nærværende tjekliste for at afklare, om en lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering efter loven eller ej. Hvis planen er omfattet af krav om miljøvurdering tjener tjeklisten tillige det formål, at klarlægge hvilke miljøparametre, miljøvurderingen skal omfatte. Fremgangsmåde for udfyldelse af listen er beskrevet nedenfor. Step 1 Indledende screening: Indledningsvis undersøges det om lokalplanen er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og om området, omfattet af lokalplanen, er beliggende inden for eller i nærheden af et internationalt naturbeskyttelsesområde NATURA Påvirker lokalplanen et NATURA 2000-område er planen pr. definition omfattet af krav om miljøvurdering. Optræder planens indhold på lovens bilag 3 og 4 er der grund til at være ekstra opmærksom på miljøvurderingskravet i samspil med VVM-lovgivningen. Bortset fra NATURA-områder, er det sådan, jf. lovens 3. stk. 2, at: Hvis planer og programmer, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det skal derfor vurderes, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet (gå til step 2 screening). Step 2 Planens indvirkning på miljøet (scoping/screening): Tjeklisten omfatter de miljøparametre, der typisk skal tages i betragtning ved en miljøvurdering. For hver enkel parameter foretages en kvalitativ vurdering, ved afkrydsning, af lokalplanens indvirkning på den pågældende miljøparameter. Der skal jf. step 1 for lokalplaner næsten altid foretages en screening af, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i det hele taget, og derfor anvendes tjeklisten som et screeningsværktøj. Hvis én eller flere miljøparametre vurderes at blive påvirket ved gennemførelse af lokalplanen, skal det afgøres, om der foretages en miljøvurdering. Skal der det vil den udfyldte tjekliste direkte kunne anvendes som scoping af hvilke miljøparametre, der skal medtages i miljøvurderingen (afgrænsning af omfanget af miljøvurderingen). De miljøparametre, der vurderes at have en væsentlig indvirkning på miljøet (positiv/negativ indvirkning) ved brug af tjeklisten, skal indgå i den videre miljøvurdering. Skabelonversion: Tjekliste, Lokalplaner, Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, version 1, 15. maj 2007

53 Indledende screening (step 1) Ja Nej Bemærkninger Ansvar Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt - et NATURA 2000-område Planen er omfattet af lovens (nr. 316 af 2004) bilag 3 og/eller 4 Andet, f.eks. Højhuspolitik Habitat Direktivets bilag IV art (odder) x I givet fald er planen pr. definition omfattet af krav om miljøvurdering NB: Særligt redegørelseskrav i anden lovgivning (Habitatdirektivets artikel 12 bilag IV-arter). Der skal screenes for arterne også uden for habitatområderne. x Denne lovs bilag 3 og 4 er enslydende med planlovens bilag for VVM-pligtige anlæg. Er planen omfattet af bilag 3 vil der foreligge en VVM/være krav om en VVM. Er planen omfattet af bilag 4 vil anlægget skulle screenes for VVM-pligt. Der KAN altså foreligge en VVM. x Højhuse er omfattet af lovens 3 stk. 1 punkt 3, idet Århus Kommune jf. Højhuspolitikken vurderer, at projekter med bebyggelse på mere end 6 etager er omfattet af miljøvurderingskrav. BYP via konfliktsøgning i GIS BYP BYP Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at muliggøre anvendelsen af arealerne til golfbane. Lokalplanområdet, der er på ca. 65 ha er beliggende i Århus Ådal, et varieret landskab i en åben tunneldal, som gennemskærer morænelandskabet fra Silkeborg til Århusbugten. I den åbne og vide tunneldal er engene dominerende, og åen passerer her det sted, hvor stenalderfjorden engang gik til. Brydehøjvej og Harlevholm vej passerer planområdet, og de nuværende adgangs- og parkeringsforhold fastholdes. Intentionerne med planen er at anlægge en ny 9-hullers bane og en kortbane (Pay& Play bane). Eksisterende klubhus med fællesfaciliteter og parkeringsareal ved Brydehøjvej kan anvendes af spillere og gæster. Et byggefelt omfatter eksisterende landbrugsbygninger og kan anvendes til lager, opbevaring, maskinhus m.v. Særligt tages hensyn til kirkeindsigtsområdet nord for Harlevholmvej gennem bestemmelser om beplantningsforhold, således at der ikke må etableres ny beplantning bortset fra enkelte solitære træer og lave busket beplantninger. 2/16

54 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur 1. Natur- og naturbeskyttelse NM NBL. 3- beskyttede naturtyper NBL 15, 16, 17, 18 og 19 Bygge- og beskyttelseslinjer Natura 2000, Habitat- og fuglebeskyttelsesområder (berørt el. i nærheden) Habitatdirektivets bilag IV- arter (artikel 12), rødliste- og fredede arter Specielle naturværdier Eksisterende fredninger, inkl. Exnerfredninger Spredningskorridorer Spærringer JBB JBB JBB JBB JBB JBB JBB JBB x I tilknytning til Århus Å er der et 3 engområde, som er B-målsat samt en 3-mose, som ligeledes er B-målsat. Langs områdets sydvestlige afgrænsning er der et 3-vandløb samt to mindre 3-vandhuller. x Århus Å er omfattet af naturbeskyttelseslovens 16 om åbeskyttelseslinjen. Det anbefales, at der kun terrænreguleres med +/- 0,5 m. inden for åbeskyttelseslinjen. x Ingen x Odderen findes i Århus Å-system. Der friholdes en bræmme på 22 m langs åen, som holdes lysåben. x Ingen bemærkninger x Ingen x Langs Ådalen løber en spredningskorridor med varierende bredde. En mindre del af spredningskorridoren berøres af fairways, en green og et teested. x Ingen NM/ NM/ NM/ NM/ NM/ NM/ NM/ NM/ 3/16

55 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre 4/16 Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Særlige landskabsinteresser, rumlig oplevelse af landskabet Særlige geologiske interesser og værdier Særlige terrænforhold Fredskov (herunder evt. nedlæggelse af fredskov) Skovrejsningsområde JBB JBB JBB JBB JBB x x I regionplan 2005 er området nord for Harlevholmvej et område af særlig landskabelig interesse. I områder af særlig landskabelig interesse skal byggeri og anlæg placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Udvidelsen af Århus Ådal golfbane vil have en visuel påvirkning på landskabet. x x I regionplan 2005 er hele området et geologisk interesseområde. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning mv., som kan sløre landskabets dannelsesformer, skal undgås i områder af geologisk interesse. Større terrænændringer indenfor åbeskyttelseslinjen mindsker det visuelle indtryk af tunneldalen, som gennemskærer morænelandskabet. x x Etableringen af golfbanen vil medføre terrænændringer ved greens, bunkers og teesteder. Indenfor åbeskyttelseslinjen skal disse terrænændringer begrænses til et minimum på under +/- 0,5 m. Her terrænreguleres der ikke på fairways. Udenfor åbeskyttelseslinjen skal terrænændringerne begrænses til +/- 1 m. Her terrænreguleres maks. med +/- 0,5 m på fairways. x Ingen x Intet NM/ NM/ NM/ NM/ NM/

56 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. Skovrejsning ikke ønsket Grøn hovedstruktur Bevaringsværdige beplantningselementer Lavbundsarealer (mulighed for at genskabe el. etablere nye vådområder) Andet JBB JBB JBB JBB JBB x x I kirkeindsigtsområdet er skovtilplantning uønsket. Der plantes kun enkelte solitære træer og lav buskbeplantning i kirkeindsigtsområdet. x x Området er omfattet af den grønne hovedstruktur i Kommuneplan x Nord for parkeringspladsen er der en bevaringsværdig beplantning i form af et rønnehegn. Langs områdets vestskel og østskel er der flere bevaringsværdige blandingshegn. Langs vandløbet ved den sydvestlige lokalplangrænse er der flere bevaringsværdige træer. Den bevaringsværdige beplantning bevares. x x Som udgangspunkt skal de nye vandhuller etableres uafhængigt af de eksisterende vandhuller. Etablering af nye vandhuller vil tilføre området en forbedring af plante- og dyrelivet. x x Beplantning med enkelte grupper af træer og buske og roughen på golfbanearealerne vil tilføre området en forbedring af plante- og dyrelivet. NM/ NM/ NM/ NM/ NM/ 2. Spildevand og vandløb NM Udledning af spildevand X Området er beliggende udenfor Århus Kommunes kloakopland i det åbne land i kravop- NM/ GNA 5/16

57 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Indvirkning Periode REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Miljøparametre Overfladevand (påvirkning af vandløb og vådområder) Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. land Århus Å, Skibby, A 2,0. Der er således ikke mulighed for tilslutning til offentligt kloakanlæg. Spildevandssystemet etableres som et separeret kloaksystem med afledning af husspildevand til minirensningsanlæg, nedsivningsanlæg eller lignende. X Overfladevand skal afledes til nedsivning. Dog skal overfladevandet fra greens og tees indenfor 300 meter beskyttelseszonen til vandindvindingsboringer, hvor der etableres vandtætte membraner opsamles separat og afledes til nærtliggende vandløb i området. Der kan blive stillet krav til rensning/forsinkelse af overfladevandet før det udledes til vandløb (der tages først endelig stilling til dette, når der ligger en ansøgning om udledningstilladelse for overfladevand). Okkerpotentielle områder x Lavbundsarealerne langs Århus Å, der forløber langs den nordvestlige side af lokalplanområdet, samt et 3 udpeget naturområde på den sydvestlige del af lokalplanområdet er udpeget til okkerpotentielt område klasse III og IV. I områder med klasse III jorde ( 3 engområde langs Århus Å i den nordligste del af lokalplanområdet) må dræning eller udgrøftning ikke påbegyndes uden godkendelse. (Ved dræning og udgrøftning forstås enhver aktivitet, hvor- 6/16 NM/ GNA NM/ GNA

58 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Konsekvenser for ikke- 3 udpegede vandløb med en målsætning (regionplan) Andet x x ved grundvandsstanden sænkes). NM/GNA NM/ GNA 3. Grundvand NM Grundvandsforhold NM/ Særlige drikkevandsinteresser (OSD) Vandindvinding NCP NCP X Hele lokalplanområdet ligger i OSD NM/ x Vand og spildevands kildeplads ved Åboværket har indvindingsboringer i området, se bilag. Boringerne har beskyttelseszoner på 300 meter. Ansøger foreslår, at der laves deklaration svarende til deklarationer for Lyngbygård golfklub, hvilket vil afhjælpe potentielle problemer med nedsivning af pesticider. Andet NM/ NM/ 4. Landbrug NM Landbrug/husdyr m.v. x Ingen husdyrbrug i afstand af ca. 300 m. fra de planlagte områder. Indenfor en afstand af 500 m. 2 mindre husdyrbrug. Det vurderes at de planlagte udvidelser kan foretages uden væsentlige gener. NM/ 7/16

59 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Andet x NM/ 5. Virksomheder NM Virksomhedsstøj, afstand m.v. Vibrationer Luftforurening (støv og andre emissioner) BA BA BA x x x Andet NM/ NM/ NM/ NM/ 6. Jord NM Jordforurening LB x Se udtalelse af 29. december 2006 til forudsætninger for lokalplan. Jordhåndtering/flytning LB x NM/ Andet NM/ NM/ 7. Trafik T&V Trafikafvikling/belastning Trafikstøj SAN SAN x Lokalplanområdet betjenes af eksisterende kollektiv trafik, idet en del af turene på buslinje 55 passerer forbi Harlev Mølle ad Brydehøjvej Tårskovvej. x Der stilles ved anlæg af golfbaner ikke krav ti T&V T&V 8/16

60 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Vibrationer fra vej, bane, andet? Energiforbrug Emissioner fra eventuel trafik til og fra området Trafiksikkerhed Andet SAN SAN SAN SAN x x x forhold til støjbeskyttelse fra vejtrafikstøj. Trafikken på Brydehøjvej og Harlevholmvej vurderes også at være så lav, at den ikke vil medføre nævneværdig trafikstøj. x x I lokalplanens kortbilag og bestemmelser fastlægges krydsningspunkter for bløde trafikanter over Brydehøjvej. Oversigtsarealer sikres jf. i hh. til gældende vejregler SAN T&V T&V T&V T&V T&V 8. Klimatiske forhold BYP Sol/ skyggevirkning Vindforhold KLB KLB x x Andet BYP BYP BYP 9. Kulturarv NM/BYP Kulturhistoriske værdier KLB x x Området med gården Harlev Mølle og Vandmøllen udgør i regionplan 2005 et kulturhistorisk område. BYP 9/16

61 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. Arkæologiske værdier Fredede el. bevaringsværdige bygninger Beskyttede sten- og jorddiger og beskyttede fortidsminder. Museumslovens 29a og 29e. KLB KLB x x Det berørte areal placering tæt ved vandløb, der erfaringsmæssigt har tiltrukket bebyggelse i oldtiden, kan indeholde en del arkæologiske lokaliteter. Da Moesgård Museum har anbefalet en prøvegravning, vurderes anlæg af en golfbane ikke at få væsentlig indvirkning på kulturarven. x x Golfbanen grænser op til Harlev Mølle, der med 7 bygningsenheder har en bevaringsværdi mellem 2 og 3 efter en SAVE registrering. Et golfbaneanlæg grænsende op til Harlev Mølle påvirker ikke bygningsanlægget. JBB x x Nord for Harlevholmvej findes et jorddige, som er omfattet af Museumslovens 29a. Der er planlagt en stipassage gennem et beskyttet dige. Ved gennembrud af diget skal mindst mulig beplantning fældes. Kulturlandskaber JBB x x Ådalen er et kulturlandskab, hvis karakteristiske karakter af åbenhed fastholdes. Kirkeindsigtsområder JBB x x Der er kirkeindsigtsområde mellem Harlev Kirke og Harlevholmvej. Inden for området skal der ikke etableres beplantning udover enkelte stående træer. Andet BYP/NM BYP BYP NM/ NM/ NM/ 10. Arkitektoniske forhold ny bebyggelse BYP 10/16

62 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Arkitektonisk tilpasning til omgivende bebyggelse Bygningsmæssig tilpasning til terræn, omgivende landskab og beplantning Visuel påvirkning af kystnærhedszonen (Planlov 16 stk. 3 og 4) KLB KLB KLB x x x x Et byggefelt giver mulighed for at opføre opbevarings- og toiletfaciliteter, hvor der i dag er opført eksisterende landbrugsbygninger. Bygningerne og deres umiddelbare omgivelser fremstår i profilerede stålplader og er nedslidte. Opførelsen af nye lagerbygninger kan give den nuværende nedslidte fremtoning et løft. Der forventes ikke opført yderligere bebyggelse inden for planområdet. Visuel påvirkning af skyline KLB x BYP Lys og/eller refleksioner KLB BYP Andet BYP BYP BYP BYP 11. Ressourcer og affald BYP Arealforbrug Jf. kommuneplanens målsætning KLB x x x Golfbaner er arealkrævende. Der har været foretaget en forudgående offentlig høring af udvidelser og nyanlæg af golfbaner i Århus Kommune. Arealets afvigelse herfra er uvæsentlig og af mindre betydning. Lokalplanen følger op på den hidtidige planlægning. Da spredningskorridoren kun berøres i mindre BYP 11/16

63 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre 12/16 Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Energiforbrug (Særligt energiforbrugende eller energibesparende foranstaltninger) Vandforbrug (Ved særlige funktioner, f.eks. en golfbane) Forbrug af andre materialer, råstoffer Forbrug af kemikalier, miljøfremmede stoffer KLB KLB KLB KLB omfang af golfbaneudvidelsen, bliver det resterende areal udnyttet mere koncentreret, og det samlede arealforbrug bliver mindre. x x x Der bliver klippet græs på golfbanen i hele vækstsæsonen. I dag køres der i området med landbrugsmaskiner. Energiforbruget er ikke beregnet, men vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. x Vandforbruget på den nuværende golfbane er på ca m 3 heraf ca fra vandværk. Vandforbrug vurderes til at stige til ca m 3. x x x På konventionelt drevne golfbaner anvendes gødning. Dansk golfunion har i 1998 undersøgt gødningsforbruget i en analyse, der konkluderer, at gødningsforbruget gennemsnitligt er lavt i forhold til landbrugsdrift, men at der fra bane til bane er store forskelle. Da golfbanen anlægges på et område, der i dag drives landbrugsmæssigt, vil der i gennemsnitsbetragtning være tale om en forbedring med hensyn til gødningsanvendelse. Århus Ådal Golf Club er medlem af dansk golfunion og har derfor indgået aftale med Miljøministeriet om at mindske forbruget af pesticider. x x x På en konventionelt drevet golfbane anvendes pesticider på dele af banen. En analyse foreta- BYP BYP/NM BYP BYP

64 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur ges af Dansk Golf Union i 1998 viser, at man reducerer forbruget af pesticider til under en tredjedel ved at ændre et areal fra landbrugsdrift til golfbane. Men der er under alle omstændigheder tale om en forbedring i forhold til i dag. Genanvendelse af affald KLB x BYP Andet BYP 12. Befolkning og sundhed BYP Støjpåvirkning af omgivelser Påvirkning af omgivelsernes sundhedstilstand i øvrigt Tilgængelighed for offentligheden KLB KLB KLB x x x I anlægsperioden kan der forekomme støj fra maskiner omkring Harlev Mølle. I driftsperioden medfører en udvidelse af banen flere brugere i området. Det vurderes, at dette set i betragtning af arealets samlede størrelse ikke giver anledning til gener. x x En golfbane er et rekreativt offentligt tilgængeligt anlæg, der passeres af den nationale afmærkede cykelrute samt den regionale afmærkede vandrerute. Udvidelsen af Århsu Ådal golfbane er et supplement til disse rekreative oplevelses muligheder. x x Offentligheden sikres adgang til golfbanen i kraft af pay- an play konceptet, ligesom den også passeres af den regionale vandrerute og den nationale cykelrute. BYP BYP BYP 13/16

65 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. Tilgængelighed for handicappede Friluftsliv/rekreative interesser - internt i planområdet Friluftsliv/rekreative interesser - i omgivelserne i øvrigt Begrænsninger og gener over for befolkningen i øvrigt Skole- og institutionskapacitet KLB KLB KLB KLB KLB x x x x Banen er kun vanskeligt tilgængelig for handicappede. JF: Tilgængelighed i kommunale bygninger og offentlige rum er tilgængelighedsindsatsen koncentreret om enkelte steder, som f.eks. shelters- området i Lisbjerg Skov, der ved en kommende renovering uden de store problemer indrettes, så området bliver tilgængeligt for alle. x x Offentligheden har i kraft af pay- og play konceptet adgang til at spille på banen. x x Da både en afmærket national cykelrute og en afmærket regional cykelrute passerer golfbanen, er golfbanen et udvidet tilbud til brugerne af eksisterende rekreative tilbud i området samt il beboerne i nærområdet. Andet BYP BYP BYP BYP BYP BYP (fra B&U/BA) 13. Socioøkonomi / materielle goder BYP/NM Påvirkning af sociale forhold KLB x F.eks. fleksible og gode fysiske rammer og varierede bo- og livsformer jf. kommuneplanens målsætning BYP 14/16

66 Screening/scoping (step 2) (Planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Indvirkning Periode Bemærkninger REGISTRERING AF: Ikke relevant Væsentlig negativ Uvæsentlig/neutral Væsentlig positiv Anlægsperiode Driftsperiode Ansvarlig forvaltning/ Signatur Uddybende tekster, beskrivelse af mulige afværgeforanstaltninger. Påvirkning af erhvervsmæssige interesser KLB x Et areal på ca. 65 ha udgår af landbrugsdrift. I en analyse af de landbrugsmæssige interesser vurderes, at udvidelsen af golfbanen ikke påvirker landbrugserhvervet i området væsentligt negativt. Andet BYP BYP/NM 15. Sikkerhed BYP/NM Kriminalitet KLB x F.eks. be- eller affolket i weekender og helligdage samt i aften- og nattetimer Brand, eksplosion, giftpåvirkning NM BYP Sikkerhed på banen KLB x x Dansk Golf Unions sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner ligger til grund for banedesignet, ligesom der også medtages bestemmelser i lokalplanen med henblik på at skabe sikkerhed for naboer samt trafik og brugere af området i øvrigt. En offentlig tilgængelig sti afmærkes. BYP/NM Konklusion Lokalplanen antages ud fra ovennævnte at ville medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. Der er krav om miljøvurdering af planen, og miljøvurderingen foretages ud fra et alternativ (0-alternativ). Da odderen, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, er registreret i området, indgår en konsekvensvurdering af påvirkningen på odderens levesteder i miljøvurderingen. 15/16

67 Det relevante 0-alternativ vurderes at være: 0- Alternativet er den nuværende landbrugsmæssige drift af arealerne. Screeningen er udført af: Projektgruppen. 16/16

68 Århus Kommune Byplanafdelingen Kalkværksvej Århus C Landbrugsanalyse for ejendomme omkring Århus Ådal Golfclub ved Harlev Mølle I det følgende er udarbejdet en redegørelse for de landbrugsmæssige forhold for landbrugsejendomme omkring Århus Ådal Golfclub i forbindelse med den ønskede udvidelse af klubbens areal se bilag 1. Ved udarbejdelsen af denne redegørelse er der taget udgangspunkt i, at det især er forhold omkring gødning, husdyrenheder og arealstørrelser, der har betydning, når det skal vurderes hvilken indflydelse inddragelse af landbrugsjord til ikke landbrugsformål har for disse ejendommes muligheder for fortsat udvikling. Det har desuden betydning for den samlede vurdering, hvilke evt. miljømæssige begrænsninger, der eksisterer på arealerne og hvordan jordens generelle anvendelighed er til landbrugsproduktion. Det kan endvidere have betydning, hvilke fremtidige planer ejeren har for den fortsatte drift. Ved undersøgelsen er der taget udgangspunkt i følgende forhold. Landbrugsejendomme med væsentlig husdyrproduktion i golfbanens og dennes påtænkte nærområde er identificeret via Århus Amts database over landbrugstilsyn og miljøgodkendelser. Denne identifikation er suppleret med Århus Hadstens lokale kendskab til området. Der er anvendt oplysninger om størrelsen af husdyrproduktionen på disse ejendomme og arealforhold på disse ejendomme. Oplysningerne er baseret dels på det officielle CHR register, dels på Århus Hadstens lokale kendskab til bedrifterne og ejeren. Der er foretaget en vurdering af arealernes landbrugsmæssige kvalitet, samt hvilke miljømæssige begrænsninger arealerne er pålagt. Generel beskrivelse af landbrugsforholdene i området Der er generelt tale om et landbrugsområde beliggende i et naturskønt område uden intensiv husdyrproduktion (bortset fra nogle enkelte ejendomme). Området er derimod karakteriseret ved at der ligger mange smukke ældre landbrugsejendomme, med stor herlighedsværdi. Jorden i området er generelt god og dyrkningssikker sandblandet lerjord og lerblandet sandjord. Jorden som påtænkes inddraget til golfbane består af let kuperede marker med en god arrondering. Fra et landbrugsmæssigt synspunkt er der altså tale om jord som er særdeles velegnet til planteproduktion.

69 En mindre del af arealet er lavbundsjord, som især egner sig til græsproduktion I forbindelse med Århus Amts regionplan og deraf følgende indsatsplanlægning for sikring af rent drikkevand, kan det konstateres at en del af projektområdet og de tilknyttede arealer er udlagt som nitratfølsomt område. Det betyder, at der vil blive stillet skærpede krav til anvendelse af husdyrgødning. Det kan således forventes, at der fremover ikke vil blive tilladt udspredning af husdyrgødning svarende til 1.4 DE pr. ha som er det generelle krav. For husdyrproducenter i området vil det få den betydning, at bedrifter der ønsker at udvide deres produktion vil blive mødt med et krav om et større areal tilliggende end bedrifter, der ikke ligger i nitratfølsomme arealer. Alternativt skal sådanne bedrifter investere i nye tekniske løsninger f.eks. gylleseparering. Landbrugsejendomme i golfbanens nærområde. Som tidligere nævnt, er der generelt tale om et landbrugsområde uden intensiv husdyrproduktion. På basis af de foreliggende oplysninger omkring ejendommene er der tale om en samlet husdyrproduktion svarende til omkring 500 DE. Efter de foreliggende oplysninger har disse ejendomme cirka 700 ha til rådighed. Hertil kommer, at der inden for området ligger adskillige ejendomme med arealer, hvor der i dag ikke udbringes husdyrgødning. Den generelle vurdering af bedrifterne i området er, at der kun er få som umiddelbart synes at kunne have planer om en fortsat udvidelse af husdyrproduktionen. Betydning af det påtænkte golfprojekt for landbrugsproduktionen For de bedrifter, som evt. ønsker at udvide bedriftens husdyrproduktion, vil det påtænkte golfprojekt gøre denne udvidelse mere vanskelig, da jorden til udspredning af husdyrgødning skal findes andre steder, eller der alternativt skal satses på teknologiske løsninger f.eks. gylleseparering. Det er dog den overordnede vurdering, at husdyrpresset på jorden i området er så lille, at det påtænkte golfprojekt ikke vil give væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. For de øvrige bedrifter i området vil den planlagte udvidelse af golfbanens areal betyde mindre muligheder for udvidelser af disse ejendommes planteproduktion. Udarbejdet 31. oktober 2007 af: Erik Sandal Afdelingsleder Areal og Naturrådgivning Århus Hadsten Landboforening

70 Skibbyvej 69 Harlev Kirkevej 2 Golfbaneudvidelse Tarskovvej 1 Åbovej 16 Holmbækvej 98 Golfbane ÅRHUS KOMMUNE, TEKNIK OG MILJØ Planlægning og Byggeri Kalkværksvej 10, 8100 Århus C Tlf: Dyrehold ved Århus Ådal Golfclub Dato: Målforhold: 1:10000 Init: KLB

71

72 lokalplanforslag 825 Miljø vurdering udvidelse af golfbane ved brydehøjvej, harlev ej yv b j Hø 825 øll eve Ha rle vm miljøvurdering Af forslag til lokalplan nr. 825 og Tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 udvidelse af golfbane ved brydehøjvej, harlev j Miljøvurdering Tarsk j ovve er sammen med lokalplanforslaget offentliggjort fra 20.februar 2008 til og med 16. april 2008 Har De indsigelser, bemærkninger, og /eller ønsker De yderligere oplysninger, kontakt da venligst: Bry ø deh j jve Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej Århus C att. karin linneberg bæk Tlf Mail: POB@aarhus.dk Orm slev vej