Indeholder tillæg nr. 88 til Kommuneplan Lyngby. Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.:

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Golfbane ved Lyngbygård Indeholder tillæg nr. 88 til Kommuneplan Borum Borumvej forslag Motorvej E45 Lyngbygård Lyngby Silkeborgvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2006

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationsplanen er udført i samarbejde med Golfcourse Planning. Åbakken 12, 8320 Mårslet. Tlf

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 767 Golfbane ved Lyngbygård INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering m.m Bevaringsværdig bygning Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, regionplanen, veje, stier, naturbeskyttelse, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 88 til Kommuneplan LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 31

4 2 Yderup Bæk Lyngby Grøft Tingvad Lyngbygårds Å Lyngbygårdsvej Lyngby Lyngbygård Lyngbygårdsvej Luftfoto, Lokalplanområdet er vist med hvid prikraster.

5 LOKALPLANENS INDHOLD 3 Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der udgør en del af Lyngbygårds jorder, beliggende i det åbne land vest for landsbyen Lyngby. Lokalplanområdet, der er ca. 108 ha stort og beliggende i landzone, var ved planens udarbejdelse privat ejet. Lokalplanområdet afgrænses mod syd på en strækning af Lyngbygårdsvej, men omfatter tillige et areal, der er beliggende syd for vejen, umiddelbart sydøst for Lyngbygårds herregårdsanlæg. Mod vest grænser området op til herregårdens bygningsanlæg, således at kun den nordøstlige ladebygning og to mindre bygninger indgår i lokalplanens område. Videre mod nord følger området skovbrynet. Mod nordvest følger grænsen Lyngbygårds Å. Mod nord grænser området op til Yderup Bæk. Mod øst grænser området op til landsbyen Lyngby. På kortet side 10 er vist den nærmere afgrænsning af lokalplanområdet og de matrikulære forhold. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter arealer, der ved udarbejdelsen af lokalplanen anvendes som jordbrugsarealer, herunder skov- og græsningsarealer. Den sydlige og største del af lokalplanområdet fremtræder synligt som en del af Lyngbygård s herregårdslandskab. Set fra landsbyen Lyngby, fra øst mod vest, opleves herregårdens bygningsanlæg liggende markant i landskabet i sammenhæng med skovområdet, der ligger på kanten til ådalen med Lyngbygårds Å. Set fra Lyngbygård, fra vest mod øst, opleves landsbyen Lyngby, især med Lyngby Kirke og den karakteristiske, skarpt skårne afgrænsning mod herregårdsjorden. Området mellem Lyngbygård og landsbyen Lyngby har et stort set fladt terræn. I den nordlige del af området er terrænet betydeligt kuperet og har et relativt stort terrænfald mod nord og vest til lavtliggende arealer langs henholdsvis Yderup Bæk og Lyngbygårds Å. I den nordlige del af lokalplanområdet er størstedelen af arealerne tilplantet med skov og er fredskov. De lavest liggende områder langs Yderup Bæk og Lyngbygårds Å henligger som græsarealer med enkelte beplantninger. Området rummer væsentlige kulturmiljø-, natur- og landskabsmæssige interesser. Størstedelen af lokalplanområdet er i Regionplan 2005 udpeget som kulturhistorisk landskab, bl.a. begrundet i Lyngbygårds herregårdslandskab. En del af området er

6 4 udpeget som spredningskorridor for natur- og dyreliv. I Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet desuden beliggende i den grønne hovedstruktur. Størstedelen af lokalplanområdet er berørt af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinjer, og dele af området mod vest er berørt af åbeskyttelseslinjen fra Lyngbygårds Å. Den sydøstlige del af området er berørt af kirkebyggelinje fra Lyngby Kirke. I den nordlige del af området ligger flere vådområder eller vandhuller, der er såkaldte 3-områder, som er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Et sten- og jorddige, der er beliggende i området syd for Lyngbygård, er beskyttet i henhold til Museumsloven. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser. I den nordlige del af området ligger en række af ÅKV s vandindvindingsboringer. I Lyngby findes Lyngby Vandværks boring. Omkring de pågældende boringer (kildepladser) gælder beskyttelseszoner, og området nord for Lyngbygårdsvej er ved lokalplanens udarbejdelse omfattet af frivillige aftaler om pesticidfri dyrkning frem til henholdsvis august 2006 og august Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til golfbane. Lokalplanen giver mulighed for, at der i området kan etableres forskellige faciliteter, f.eks. klubhus, café, mindre butik, info-center, spillerhalvtag og parkeringspladser. Det er et hovedformål med planen, at bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes under særlig hensyntagen til områdets kulturhistoriske landskab og de natur- og landskabsmæssige værdier. Offentligheden sikres adgang via et stisystem i området. Århus Byråd traf den 31. marts 2004 beslutning om nye golfbaner i Århus Kommune på baggrund af en forudgående offentlig høring. Det fremgår af beslutningen, at der kan igangsættes detailplanlægning for en ny golfbane ved Lyngbygård. Det kan bemærkes, at lokalplanens område afviger fra den afgrænsning, der var vist i det offentligt fremlagte høringsmateriale. Lokalplanområdet er bl.a. udvidet med et areal syd for Lyngbygårdsvej, mens nogle skovarealer langs Lyngbygårds Å er udtaget. Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Planens hovedtræk Som grundlag for lokalplanen foreligger et skitseprojekt for udformning af golfbaneanlægget, der er vist på illustrationsplanen side 7. Lokalplanen fastlægger, at det endelige projekt skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning som vist på illustrationsplanen. Golfbanen påtænkes anlagt med en 18 hullers bane, en 9 hullers kortbane, en 9 hullers par-3 bane og en driving range.

7 Bebyggelsen, der er knyttet til golfbanen, skal primært placeres inden for et byggefelt, der er udlagt i tilknytning til Lyngbygård s herregårdsbygninger. Byggefeltet er placeret, hvor der ved lokalplanens udarbejdelse ligger en ladebygning. Realisering af den nye bebyggelse forudsætter derfor nedrivning af ladebygningen. Inden for byggefeltet kan der opføres op til m 2 etageareal. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,50 meter. Der fastlægges desuden særlige bestemmelser om bebyggelsens udformning, materialer og farver, således at der sikres en god tilpasning til herregårdsanlægget og det omliggende landskab. Bebyggelsen inden for byggefeltet kan anvendes til klubhus, café, mindre butik på maksimalt 200 m 2 med salg af golfudstyr, toiletter mv. Den eksisterende bevaringsværdige bygning, en tidligere smedie, påtænkes indrettet til info-center. Et hønsehus, beliggende nord for gårdanlægget, kan indrettes til starterhus. Nødvendige faciliteter til personale, maskinpark, værksted og lager påtænkes indrettet i andre af Lyngbygårds driftsbygninger, der er beliggende uden for lokalplanområdet. Umiddelbart syd for Lyngbygårdsvej er der i forbindelse med driving range udlagt et byggefelt, hvor der kan opføres spillerhalvtag. Der gælder bestemmelse om maksimal bygningshøjde på 4,50 meter og maksimalt 2 etager, idet eventuelt spil fra taget betyder at bygningen i så fald henregnes som bygning i 2 etager i henhold til bygningslovgivningen. Herudover kan der inden for lokalplanområdet kun opføres enkelte mindre bygninger, såsom pumpehus, læskure og een toiletbygning. For ovennævnte bygninger fastlægger lokalplanen bestemmelser om materialer og farver. Golfbaneanlægget og beplantning Lokalplanen fastlægger, at golfbanelægget kun må etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan, der skal godkendes af Århus kommune, Teknik og Miljø. Planen forudsætter desuden en række tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder, herunder Skov- og Naturstyrelsen og Århus Amt, bl.a. for så vidt angår anlægsarbejder inden for områder, der er fredskov eller er omfattet af beskyttelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven og Museumsloven. I forbindelse med etablering af teesteder, fairways, greens, bunkers og nye søer kan der ske terrænregulering på +/- 1,50 meter i forhold til det eksisterende terræn. I den nordlige del af området, dvs. på de lavereliggende arealer mod Yderup Bæk og Lyngbygårds Å må der maksimalt terrænreguleres på +/- 0,50 meter. Derudover skal det eksisterende terræn bevares mest muligt. Langs Lyngbygårds Å, Yderup Bæk og Lyngby Grøft må der i en afstand af minimum 22 meter ikke etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden og dyrelivet. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at golfbaneanlægget skal etableres i mindsteafstande fra Lyngbygårdsvej. Driving range-anlægget syd for vejen må ikke 5

8 6 etableres nærmere end 60 m fra vejmidte. Nord for vejen skal den nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 m fra vejen, målt fra fairwayens centerlinie til vejmidten. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser om eksisterende og nye beplantninger. I lokalplanens område, mellem Lyngbygård og landsbyen Lyngby, skal beplantning begrænses mest muligt af hensyn til at bevare det frie udsyn og den visuelle kontakt til henholdvis herregårdsanlægget og landsbyen. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lyngbygårdsvej. Trafikken til og fra området skønnes at være omkring 150 køretøjer i døgnet. Det vurderes, at denne trafik hovedsageligt sker gennem Lyngby Landsby, og at landsbyens vejnet kan bære denne trafik. I lokalplanen udlægges umiddelbart syd for herregårdsanlægget et areal til fælles parkering for golfbanens brugere og besøgende til området. Forinden golfbanens ibrugtagen skal der etableres mindst 150 parkeringspladser. Kommunen kan kræve flere parkeringspladser anlagt, hvis der på et senere tidspunkt skønnes behov derfor. Ved ny bebyggelse for klubhus mv. skal der sikres mulighed for parkering for busser. Lokalplanen sikrer offentligheden adgang til området. Det sker ved fastlæggelsen af et sammenhængende naturstisystem, som trampestier, der etableres med udgangspunkt i Sporet ved Lyngby, der findes i området under lokalplanens udarbejdelse. Miljøvurdering Århus Kommune har vurderet, at lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Under lokalplanens udarbejdelse er der således i henhold til lovens 4, stk. 1 og 2 gennemført en miljøvurdering, der foreligger i rapportform. Rapporten indeholder vurderinger af påvirkningen af miljøet ved gennemførelse af det i lokalplanen beskrevne projekt for golfbanen. Der behandles bl.a. følgende emner: - Påvirkning af grundvand, sundhed, naturen - herunder konsekvensvurderinger for sjældne dyr, odder og stor vandsalamander -, kulturarv og landskab samt ressourceforbruget. Under Lokalplanen og andre planer side 22, er indeholdt afsnit om miljøvurderingen med et resumé af rapportens vurderinger.

9 7 Tingvad Yderup Bæk K K5 4 Lyngby Grøft Lyngbygårds Å 11 K K6 34 Fredskov 8 K K7 Friholdes for golfbaneanlæg Lyngbygårdsvej Signaturforklaring Fairway Bunker Teested Green Landing Zone 39 Lyngby Driving range Lyngbygård K1 Starterhus Klubhus 1 K8 K9 Sø og å Bygning Eksisterende beplantning, der opretholdes Eksisterende smediebygning Lyngbygårdsvej Glamhøjvej Nyt solitært træ Ny beplantning Parkering Driving range Natursti Spillerhus Labing Møllevej Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Illustrationsplan. Mål 1:7.500.

10 8

11 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at området kan anvendes til golfbaneanlæg med dertil hørende faciliteter såsom parkeringsplads, klubhus og mindre driftsbygninger samt supplerende rekreative formål, bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes så der opnås en god indpasning i forhold til områdets natur- og landskabsværdier og under hensyntagen til det kulturhistoriske landskab omkring Lyngbygård, ændringer i det eksisterende terræn og landskab sker nænsomt og udføres skånsomt, nyplantninger kun udføres som mindre grupper af buske og enkeltstående træer af egnstypiske, løvfældende plantearter, offentligheden har adgang til området via et sammenhængende stiforløb i området, der udlægges og anlægges fornødent parkeringsareal. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 10, følgende matr. nr.: Del af 1a, del af 1m, del af 1o og del af offentlig vej litra b, alle af Lyngbygård Hgd., Lyngby, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Der er landbrugspligt på alle de dele af ejendommene, der er omfattet af lokalplanen, jf. stk. 1 ovenfor, bortset fra vejareal. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2. Ophævelse af eller dispensation fra landbrugspligten sker ved godkendelse hos Jordbrugskommissionen for Århus Amt.

12 10 Lyngbygård Hgd., Lyngby N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:

13 3. Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til rekreative formål i form af golfbane med tilhørende drifts- og klubfaciliteter og parkering samt til fredskov og rekreativt område. 11 Stk. 2. Stk. 3. Inden for nærmere fastlagte byggefelter, byggefelt A og B, der er vist på lokalplankortet, samt i eksisterende mindre bygninger, der ligeledes er vist på lokalplankortet, kan der opføres og indrettes bebyggelse til klubhus, café, opbevaring og lager, mindre butik med salg af golfudstyr, infocenter, toiletfaciliteter samt spillerhalvtag ved driving range og starterhus. Etagearealet for den i ovenstående stk. 2 nævnte butik må ikke overstige 200 m 2 bruttoetageareal. 4. Udstykning Stk. 1. Der kan ske udstykning af sokkelgrund for bebyggelse på maksimalt m 2 etageareal i byggefelt A, jf. lokalplanens 6, stk. 2. Stk. 2. Lokalplanen er ikke til hinder for yderligere udstykning inden for lokalplanområdet, idet udstykning dog skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lyngbygårdsvej, i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til parkering. Der skal etableres sammenhængende naturstiforbindelser med adgang for offentligheden, jf. også 9, stk. 10. Stinettet skal have en beliggenhed i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen side 7 og skal lede naturligt hen til krydsningspunkt på Lyngbygårdsvej, umiddelbart øst for Lyngbygårds bygninger, hvor der er tilfredsstillende oversigtsforhold. Stinettet skal desuden have tilslutning til eksisterende sti nordøst for lokalplanområdet (Sporet i Lyngby). Der skal i umiddelbar nærhed af byggefelt A for klubhus mv., jf. lokalplankortet, sikres parkeringsplads for busser samt til vendeplads for lastbiler (renovationsvogne mv.). Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

14 12 Stk. 6. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes projekt for indretning af områdets færdsels- og parkeringsarealer samt for udformningen af vej- og stitilslutninger til Lyngbygårdsvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse, som nævnt i 3, stk. 2, skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter, bortset fra mindre bygninger såsom pumpehus, læskure og toiletbygning. Stk. 2. Inden for byggefelt A kan der opføres maksimalt m 2 etageareal. Bygninger må højst opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Stk. 4. Inden for byggefelt B kan der opføres spillerhalvtag med en maksimal højde på 4,50 meter og maksimalt 2 etager. Uden for byggefelterne A og B kan der i området endvidere opføres enkelte mindre bygninger, såsom pumpehus, læskure og een toiletbygning, hver med et bebygget areal på højst 10 m 2. Toiletbygning skal placeres i en afstand af mindst 300 meter fra kildepladser for indvinding af drikkevand. Stk. 5. Til sikring af foranstående bestemmelser og bestemmelserne i 8 må ny bebyggelse kun opføres på grundlag af et af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt projekt. 7. Bevaringsværdig bygning Den eksisterende bygning, smediebygningen, der er angivet på lokalplankortet og illustrationsplanen side 7, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsætning af skilte, maling eller beklædning af facader eller lignende, eller gives en ændret ydre fremtræden uden Århus Kommune, Teknik og Miljø s nærmere tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelsen i byggefelt A skal ved dens ydre fremtræden fremstå med en særlig tilpasning til og som en naturlig del af Lyngbygårds herregårdsanlæg. Bebyggelsen skal udformes med en enkel og klar hovedform og tagform med en harmonisk proportionering.

15 13 Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal opføres med udvendige bygningssider af tegl, som blank mur eller pudset mur, eller af træ og kan suppleres med glaspartier. Træfacader, der males, og pudsede facader må kun fremstå i hvid, grå eller sort eller jordfarverne terra di sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Stk. 4. Tage skal dækkes af tegltagsten eller listetækket tagpap i grå eller sort farve. Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Stk. 5. Skilte, jf.også 9, stk. 10, kan opsættes i umiddelbar nærhed af eller direkte på bygninger. Skilte må ikke virke dominerende i landskabet og ikke synlige over store afstande. Skiltning og reklamering må kun finde sted med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1. Til sikring af bestemmelserne i nærværende 9 må golfbaneanlægget kun etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan. Planen skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning, som vist på illustrationsplanen på side 7. Planen skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 2. Der kan ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,5 meter i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med anlæg af teesteder, fairways, greens og bunkers samt ved anlæg af nye søer og damme. I den nordlige del af lokalplanområdet, i område vist med særlig signatur på lokalplankortet, må der dog maksimalt foretages terrænreguleringer på +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn, bortset dog fra terrænarbejder i forbindelse med nye søer og damme. Derudover skal det eksisterende terræn bevares i videst muligt omfang. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 3. Langs Lyngbygårds Å, Yderup Bæk og Lyngby Grøft skal der friholdes en bræmme i en afstand af minimum 22 meter, målt fra øverste bredkant, som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Inden for bræmmen må der ikke etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden.

16 14 Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets 3 naturlige søer. Syd for Lyngbygårdsvej må der ikke etableres golfbaneanlæg nærmere end 60 meter fra vejen, målt fra vejmidte. Nord for Lyngbygårdsvej skal den nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejen, målt fra faiwayens centerlinie til vejmidte. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Langs lokalplangrænsen mod landsbyen Lyngby må der ikke etableres golfbaneanlæg inden for en afstand af 100 meter. Ny beplantning må kun udføres som mindre, lave busketter eller trægrupper, i princippet i overensstemmelse med illustrationsplanen, som vist på side 7. I lokalplanområdets sydlige del, nord og syd for Lyngbygårdsvej, mod nord til den på lokalplankortet med særlig signatur viste linie skal der sikres et visuelt frit udsyn mellem Lyngbygård og landsbyen Lyngby. I ovennævnte område samt i området, der er vist med lodret stregsignatur på lokalplankortet, skal ny beplantning begrænses mest muligt, og eventuel beplantning må kun udføres som enkelte mindre, lave busketter og/ eller enkelte fritstående træer. Stk. 9. Stk. 10. Nye beplantninger skal udføres med løvfældende, egnstypiske plantearter og må kun foretages efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Naturstier med offentlig adgang, jf. også 5, stk. 3, skal etableres som trampestier med passagemulighed. Stiforløbene på golfbanen skal vises med lave pælemarkeringer og skilte i henhold til Dansk Golfunions standarder. Naturstierne må kun etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 11. Stk. 12. Belysning af kørselsarealer og parkeringsplads må kun udføres som parkbelysning efter Århus Kommune, Teknik og Miljø s nærmere godkendelse. Ubebyggede arealer omkring bygninger skal ved befæstelse, beplantning og græstilsåning gives et rydeligt udseende. Der må ikke etableres udendørs oplag.

17 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Der er anlagt mindst 150 parkeringspladser inden for de i 5, stk. 2 nævnte parkeringsarealer. - Der er anlagt de i 5, stk. 3 nævnte stiforbindelser. 11. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Århus Amt om tilladelse til byggeri inden for skovbyggelinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 17, i lokalplanområdet. - Skov- og Naturstyrelsen om tilladelse til etablering af golfbaneanlæg på arealer med fredskovpligt. - Århus Amt, Natur og Miljø, med henblik på etablering af golfbaneanlæg inden for åbeskyttelseslinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 16, langs Lyngbygårds Å. - Århus Amt, Natur og Miljø, om tilladelse til udledning af overfladevand til Lyngbygårds Å. - Århus Amt, Natur og Miljø, om eventuelle ændringer, herunder oprensning og rydning/udtynding af beplantning af områder, der er beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. - Århus Amt, Natur og Miljø, om tilladelse til stipassager gennem sten- og jorddige, der er omfattet af beskyttelse i henhold til Museumslovens 29a. - Jordbrugskommissionen for Århus Amt om ophævelse af eller dispensation fra landbrugspligten.

18 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område NA, der er naturområde, hvor anvendelsen er fastlagt til jordbrugsformål og til naturformål. Området er beliggende i kommuneplanens Grøn Hovedstruktur LB JO NA LB NA LB JO Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

19 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for naturområdet, eftersom området ifølge lokalplanen ønskes anvendt til rekreative formål i form af golfbane. For at muliggøre anvendelse af området til rekreative formål og golfbane er der udarbejdet et tillæg nr. 88 til kommuneplanen, hvor det pågældende område er udskilt som et nyt delområde, der er benævnt RE. Kommuneplantillægget med de nævnte ændringer af områdeanvendelsen er gengivet på siderne 28 og Regionplan 2005 for Århus Amt Størstedelen af lokalplanområdet, der knytter sig til herregårdsanlægget Lyngbygård, er i regionplanen udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Eftersom herregårdens hovedbygningsanlæg ikke er omfattet af lokalplanen, og den åbne karakter af arealet mellem Lyngbygård og Lyngby er sikret bibeholdt via lokalplanbestemmelser, er det vurderet, at de væsentligste kulturmiljøkvaliteter bevares. I regionplanen er en del af området mellem landsbyen Lyngby og Lyngbygård udpeget som kirkeindsigtsområde. Den åbne karakter af det pågældende område er sikret opretholdt ved lokalplanbestemmelser, hvorefter der ikke må etableres beplantninger i det pågældende område, bortset fra enkelte fritstående træer og lav busketbeplantning. Den nordlige del af lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Det er vurderet, at golfbaneanlæg i det pågældende område ikke vil medføre en væsentlig forringelse af de landskabelige interesser, eftersom der er tale om et rekreativt anlæg i terrænniveau. Områderne omkring Lyngbygårds Å og Yderup Bæk er i regionplanen udpeget som spredningskorridorer for vilde dyr. Det er vurderet, at etablering af golfbaneanlæg i det pågældende område ikke vil medføre forringelse af områdets anvendelse som spredningskorridor, eftersom golfbaneanlæg ikke indeholder spærringer eller lignende, der er hindrende for dyrs færden og udbredelse. I denne forbindelse bemærkes, at der friholdes en bræmme på minimum 22 m fra Lyngbygårds Å, Yderup Bæk og Lyngby Grøft, hvor der ikke må etableres golfbaneanlæg, stier og andet, der kan forstyrre naturtilstanden og dyrelivet. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser, såkaldt OSD-område. Forholdet til drikkevandsinteresserne fremgår af redegørelsen på siderne 24 og 25. Golfbaner er omfattet af regionplanens retningslinie 4.5. Særligt arealkrævende fritidsanlæg. Det fremgår heraf, at etablering af golfbaner bør som udgangspunkt ske uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og uden for indvindingsoplande til drikkevandsboringer hørende til almene vandværker. Ved placering og etablering af golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvinding-

20 18 sområder skal stilles særlige vilkår med hensyn til anvendelse, opbevaring og håndtering af næringsstoffer og pesticider inden for golfbanens delområder, herunder fysiske foranstaltninger til forebyggelse og kontrol af forurening. De særlige vilkår kan konkret bl.a. bestå i krav til etablering af membran og opsamlingsmuligheder for det nedsivende vand ved greens og udslagssteder, krav til håndtering og brug af pesticider, gødning og udstyr samt krav til banens indretning og placering. Golfbaneplanlægning Med henblik på etablering af nye golfbaner har Århus Byråd gennemført en forudgående offentlig debat om placering af nye golfbaner i Århus Kommune. Debatoplægget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 18. juni 2003 til den 27. august Efter fremlæggelse af debatoplægget har Århus Byråd den 31. marts 2004 truffet beslutning om, at der kan iværksættes detailplanlægning af golfbaneanlæg, herunder et golfbaneanlæg ved Lyngbygård. Som grundlag for byrådsbeslutningen er der anført 3 grundlæggende kriterier, der skal opfyldes, foruden hensyn til naturinteresser og drikkevandsinteresser m.m. Det handler dels om at sikre et planlægningsmæssigt grundlag for den enkelte golfbanes funktion, drift og udvikling, dels at arealet ikke er vitalt i forhold til landbrugsinteresserne og dels at sikre en vis spredning af golfbaneanlæggene i kommunen. Af byrådsindstillingen, der har ligget til grund for ovennævnte byrådsbeslutning, fremgår, at det generelt har været udgangspunktet, at nye golfbaner ikke placeres i områder med særlige drikkevandsinteresser. Imidlertid indgår størstedelen af det åbne land omkring Århus i områder med særlige drikkevandsinteresser, og placeringsmulighederne vil kun være få, hvis der alene fokuseres på arealer uden for områderne med særlige drikkevandsinteresser. Det anbefales således, at der trods det generelle udgangspunkt åbnes mulighed for etablering af nye golfbaner i områder med særlige drikkevandsinteresser, idet der bl.a. stilles følgende krav: - Som udgangspunkt tillades der ikke anvendelse af pesticider bortset fra områder, hvor der er etableret en membran eller på anden måde er sket en effektiv sikring mod nedsivning. Denne løsning vurderes primært at være relevant i forbindelse med udslagssteder og greens. - Da det af hensyn til golfbaners funktion og drift ikke kan udelukkes, at der kan opstå situationer, hvor det kan blive nødvendigt at dispensere fra forbudet mod anvendelse af pesticider på arealer uden sikring, anbefales at der skal ske en forebyggelse mod nedsivning gennem arealdisponeringen. Således skal arealer inden for 300 m-zonen omkring boringer og arealer med registrerede lerlag under 15 m ikke disponeres, så der vil kunne opstå behov for brug af pesticider. - Der skal ikke være dispensationsadgang til anvendelse af pesticider til ukrudtsbekæmpelse, da der findes alternativer hertil. - Dispensation til anvendelse af pesticider til bekæmpelse af insekt- og svampeangreb må kun gives i forbindelse med konkrete angreb, og ikke præventiv anvendelse.

21 - Vilkårene for anvendelse af pesticider på golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser fastlægges i deklarationer. Ved tilvejebringelsen af nærværende lokalplan for golfbaneanlægget ved Lyngbygård har ovennævnte krav, som indeholdt i Århus Byråds beslutning af 31. marts 2004, givet anledning til en række nærmere undersøgelser og vurderinger. Af deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet, fremgår der således en række forbud og begrænsninger i anvendelsen af pesticider. Der henvises også til afsnit neden for om Vandindvindingsinteresser. Stort set hele golfbaneanlægget er beliggende i område med registrerede lerlag på under 15 m og/eller beliggende inden for 300 m-zoner omkring boringer. I deklaration vedrørende begrænset anvendelse af pesticider er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning af forurenende stoffer til grundet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Planlægningen af golfbanen ved Lyngbygård er således sket ved en afvejning af forskellige planhensyn. I den sammenhæng er der lagt vægt på muligheden for etablering af et bæredygtigt golfbaneanlæg, hvor der kun i begrænsede tilfælde og i meget begrænsede områder, greens og teesteder, kan ske anvendelse af pesticider ved konkrete insekt- og svampeangreb. Målet er helt af afvikle brugen af pesticider af hensyn til miljøet og drikkevandsbeskyttelsen, i overensstemmelse med aftale af 22. juni 2005, indgået mellem miljøministeren og Dansk Golf Union. 19 Århus Kommuneatlas I kommuneatlasset er Lyngbygård fremhævet som et herregårdsanlæg med store kulturhistoriske, arkitektoniske og landskabelige kvaliteter. Kernen i herregårdsanlægget er den særprægede hovedbygning fra 1700-tallet, der er sammensat af beslægtede bindingsværksbygninger i egebindingsværk og to stokværk med murede gavle. Skoven og ådalen mod nord samt de vidtstrakte marker, der strækker sig mod øst til landsbyen Lyngby er fremhævet som nogle af stedets landskabelige kvaliteter. De fredede hovedbygninger, gårdspladsen med de omkringliggende avlsbygninger ligger uden for lokalplanområdet og er således ikke omfattet af lokalplanbestemmelser. Landsbyen Lyngby er i kommuneatlasset fremhævet for sine ældre bebyggelser, kirken med omkringliggende ældre huse og de landskablige kvaliteter, der sammen udgør en bevaringsværdig helhed med rumlige og kulturhistoriske kvaliteter. Landsbyen Lyngby er ikke omfattet af lokalplanen og berøres således ikke direkte af planen. I atlasset er samspillet mellem Lyngbygård og landsbyen Lyngby omkring den store åbne mark, der ligger mellem de to bebyggelser, fremhævet som en væsentlig kvalitet, der knytter sig til stedet. Lokalplanen sikrer, at den åbne karakter af arealerne

22 20 mellem Lyngbygård og Lyngby og udsigten mellem de to bebyggelser bevares, idet planen indeholder bestemmelser om, at der ikke må foretages beplantning i dette område, bortset fra enkelte, fritstående træer og lave busketbeplantninger. I lokalplanområdet findes 3 bygninger, hvis bevaringsværdi er registreret i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneatlasset. Det gælder en ældre smediebygning i bindingværk, der ligger ved indkørslen til Lyngbygård, en ældre trælade og et ældre hønsehus i kampesten. Ingen af de 3 bygninger er fredede. Smediebygningen er registreret med en bevaringsværdi på 4 og er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Bygningen forudsættes bevaret og anvendt til informationskontor og lignende til golfbanen i forbindelse med ankomsten. Træladen er registreret med en bevaringsværdi på 5 og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Bygningen forudsættes nedrevet for at give plads til opførelse af et nyt klubhus m.m. med omtrent samme beliggenhed som træladen. Hønsehuset i kampesten er registreret med en bevaringsværdi på 5 og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Hønsehuset påregnes efter en istandsættelse anvendt som starterhus for golfbanen. Naturbeskyttelse Vådområder Lokalplanområdet indeholder vådområder, herunder 4 mindre søer og damme, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. De pågældende vådområder bevares uændret, idet områderne indgår som landskabelige naturelementer i lokalplanområdet. Der kan eventuelt ske naturpleje af de pågældende områder med henblik på forbedring af vådområdernes biotoper og naturtilstand, idet sådanne ændringer i givet fald forudsætter tilladelse fra Århus Amt. Åbeskyttelseslinje Lokalplanområdet er omfattet af en 150 m åbeskyttelseslinje fra Lyngbygårds Å. For at sikre naturtilstanden af vandløbene Lyngbygårds Å, Yderup Bæk og Lyngby Grøft indeholder lokalplanen bestemmelser om friholdelse af vandløbsbræmmer for golfbaneanlæg inden for en afstand af 22 m fra den øverste bredkant af alle de tre nævnte vandløb. Etablering af golfbaneanlæg på de øvrige arealer inden for åbeskyttelseslinjen, herunder terrænregulering og beplantning, forudsætter dispensation fra Århus Amt i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 2. Skovbyggelinje Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinje fra skovene under Lyngbygård i henhold til naturbeskyttelseslovens 17.

23 Opførelse af bebyggelse inden for skovbyggelinjen, herunder til klubhus, samt til øvrige mindre bygninger, som lokalplanen åbner mulighed for, forudsætter dispensation fra Århus Amt i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 2. Kirkebyggelinje En del af lokalplanområdet er omfattet af en 300 m kirkebyggelinje fra Lyngby Kirke i henhold til Naturbeskyttelseslovens 19. Kirkebyggelinjen respekteres, idet lokalplanen ikke udlægger ny bebyggelse inden for området, der er omfattet af kirkebyggelinjen. Eventuel placering af et pumpehus ved ny sø vest for kirken vil ikke være i strid med bestemmelserne om kirkebyggelinje, idet pumpehuset vil have en bygningshøjde, der er væsentlig under 8,50 meter. Friluftsreklamer I henhold til naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke anbringes friluftsreklamer i det åbne land, bortset fra blandt andet virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden, når de ikke virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Lokalplanens 8 stk. 5, der omfatter bestemmelser om skiltning, er udformet under hensyn til de nævnte bestemmelser i Naturbeskyttelsesloven, idet bestemmelsen forudsættes administreret af Århus Kommune, Teknik og Miljø under hensyn til Naturbeskyttelseslovens 21. Diger Langs den østlige grænse af parkeringsområdet syd for Lyngbygårdsvej findes et dige, der er beskyttet i henhold til Museumslovens 29a. Det pågældende dige bevares, idet der dog påregnes etableret to stipassager gennem diget for gående færdsel fra parkeringspladsen til en opsamlende sti øst for diget. Etablering af passager gennem diget forudsætter dispensation fra Århus Amt i henhold til Museumslovens 29j stk. 2. Fredskov Lokalplanområdet omfatter ca. 28 ha skovarealer, der er omfattet af fredskovspligt i henhold til Skovloven. Virkeliggørelse af lokalplanen forudsætter, at ca. 9 ha af de fredskovpligtige arealer anvendes til golfbaneanlæg og at der dispenseres fra fredskovpligten til anlæg af golfbane inden for de fredskovpligtige arealer. Landbrugspligt Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt i henhold til landbrugsloven. Virkeliggørelse af lokalplanen forudsætter, at Jordbrugskommissionen for Århus Amt ophæver eller meddeler dispensation fra landbrugspligten for lokalplanområdet med henblik på områdets anvendelse til golfbaneformål. Der udarbejdes en analyse af lokalplanens indvirkning på de jordbrugsmæssige interesser i området omkring lokalplanområdet. 21

24 22 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den oplyst, at museet har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Det oplyses, at museet i forbindelse med skovrejsning har undersøgt en serie bopladser fra den yngre stenalder på lokalplanområdets nordlige arealer, samt at der syd herfor er lokaliseret spor efter bebyggelse fra middelalderen. Museet oplyser, at der på de undersøgte og skovrejste arealer på ca. 20 ha i nord ikke skal forventes yderligere arkæologiske levn, men på de øvrige arealer kan der endnu være mange jordfaste anlæg, der kan blive omfattet af Museumslovens 27 ved et jordarbejde. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 27. Miljøvurdering af planer og programmer Århus Kommune har vurderet, at lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Under lokalplanens udarbejdelse er der således i henhold til lovens 4, stk. 1 og 2 gennemført en miljøvurdering, der foreligger i rapportform. Rapporten indeholder et ikke teknisk resumé, der gengives i det følgende: Påvirkning af grundvand Anlæggelse af Lyngbygård Golfbane vil for gødskningsbehov med kvælstof og fosfor have en væsentlig positiv miljøpåvirkning vurderet i forhold til en fortsat landbrugsmæssig drift i området. Miljøvurderingen indeholder forslag til afbødende foranstaltninger som endvidere kan være med til at sikre, at udvaskning minimeres mest muligt. Med hensyn til påvirkning af grundvandet ved sprøjtning med pesticider vil anlæggelse af golfbanen, vurderet i forhold til den eksisterende situation, hvor dele af området dyrkes pesticidfrit i henhold til en pesticidaftale mellem myndighed og jordejer, betyde en mindre væsentlig negativ påvirkning af grundvandet. Forudsættes sprøjtning alene på greens og teesteder vil golfbanen have et mindre pesticidbehov end landbruget svarende til ca. 1/3. Aftalen om en pesticidfri dyrkning på dele af området løber frem til sommeren Det er ikke givet, at denne aftale forlænges, og derfor indeholder miljøvurderingen også en vurdering af et pesticidbehov for en golfbane i forhold til et konventionelt dyrket område. Sammenholdt med en konventionel landbrugsdrift uden pesticidaftale vil anlæg af golfbanen give anledning til et mindsket pesticidbehov svarende til henholdsvis 25 % og 7 % af landbrugets behov - afhængig af om der må sprøjtes på alle arealer eller kun på greens og teesteder. Dette er umiddelbart en væsentlig mindre negativ miljøpåvirkning af grundvandet. Den miljømæssige effekt kan dog ikke ses uafhængigt af, hvor pesticiderne anvendes. Landbrugets sprøjtning vil ikke finde sted inden for kildepladszonerne. Samme sikring af kildepladszonen ved golfbanedrift er alene

25 mulig ved etablering af membran under greens og teesteder inden for kildepladszonen. I miljøvurderingen er en økologisk drift af golfbanen også vurderet. Af miljøvurderingens vurderede alternativer for sikring af grundvandet mod pesticidnedsivning vurderes en økologisk drift som den bedste løsning i forhold til påvirkning af grundvand. Derefter vil en løsning baseret på alternativ 2 med kombination af membraner inden for kildepladszonen, være at anbefale. Påvirkning af sundhed. Anlæggelse af golfbanen vurderes at give anledning til en positiv miljøpåvirkning i forhold til sundheden. En golfbane giver friluftslivet nye muligheder og det eksisterende stisystem med tilhørende offentlig adgang bibeholdes i lokalplanens bestemmelser. Påvirkning af naturen Anlæggelse af golfbanen er vurderet til at have såvel positive som negative påvirkninger af naturen i området. Ingen af de undersøgte sjældne dyrearter er vurderet til at blive påvirket negativt i væsentligt omfang ved golfbanens anlæggelse. Flere af arterne, eksempelvis stor vandsalamander, vil sandsynligvis blive påvirket positivt ved at få flere og bedre levesteder. Endvidere indeholder lokalplanen en række forebyggende tiltag. Langs Lyngbygårds Å, Yderup Bæk og Lyngby Grøft friholdes en bræmme på 22 meter, hvor der ikke må etableres golfbaneanlæg, stier eller andet, der kan forstyrre det eksisterende dyreliv af bl.a. odder og isfugl. Det er en negativ miljøpåvirkning, at der inddrages fredskov til anlæggelsen af golfbanen. De dele af den eksisterende fredskov som inddrages ved golfbanens anlæggelse tilhører den yngre del af fredskoven som vurderes at have mindst værdi for dyre- og plantelivet. Sammenfattet er det vurderet, at golfbanen i forhold til det eksisterende jordbrug vil have en positiv påvirkning af naturen i området. Påvirkning af kulturarv og landskab Anlæggelse af golfbanen vurderes samlet til ikke at have væsentlig negativ påvirkning i forhold til områdets kulturarv og landskab. Lokalplanen tager i flere henseender højde for områdets eksisterende kvaliteter. Lokalplanen indeholder bestemmelser for nyt byggeri som kan anvendes til klubhus, café, mindre butik på maksimalt 200 m 2 med salg af golfudstyr og lignende og toiletter mv. Lokalplanen fastlægger en række særlige bestemmelser for bebyggelsens udformning, materialer og farver, således at der sikres en god tilpasning til herregårdsanlægget og det omliggende herregårdslandskab. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser og retningslinier for en beplantningsplan som sikrer indpasning i forhold til eksisterende kulturarv og landskab. 23

26 24 En del af golfbanen er udpeget som kirkeindsigtsområde i regionplanen for Århus Amt. Den åbne karakter for det pågældende område er sikret ved lokalplanbestemmelser med forbud mod at etablere beplantninger i det pågældende område, bortset fra fritstående træer og lav buskbeplantning. Der nedrives ikke bevaringsværdige bygninger. Påvirkning af ressourceforbruget Anlæggelse af golfbanen vurderes ikke at give anledning til væsentlig negativ påvirkning i forhold til forbruget af arealer, energi og vand. Ved lov er det pålagt golfbanevirksomheden at udarbejde et grønt regnskab. Det vurderes, at dette regnskab giver vished om ressourceforbrugets størrelse og derved sikre et grundlag for en hensigtsmæssig drift af anlægget. Miljøvurderingen indeholder en række forslag til udbygning af det grønne regnskab som kan indgå i den fremtidige overvågning af ressourceforbruget. Butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet Lokalplanen giver mulighed for, at der i området inden for byggefelt A kan opføres eller indrettes en butik med et bruttoetageareal på maksimalt 200 m 2, der hører til golfbanen og som skal betjene golfbanens brugere og dens publikum. Butiksbebyggelsen vil indgå som en del af klubhusbebyggelsen og alene påvirke det interne bygningsmiljø. Butiksbebyggelsen vil ikke i sig selv medføre ændringer af de trafikale forhold og friarealer m.m., som i øvrigt gælder for lokalplanområdet og golfbanens brugere og besøgende. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er derfor omfattet af Århus Byråds beslutning om etablering af golfbaner i OSD-områder og inden for almene vandværkers kildepladszoner. Det almene private Lyngby Vandværk og Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser og boringer i og ved lokalplanområdet med tilhørende kildepladser og råvandsledninger. På lokalplankortet er vist 300 m-zoner fra eksisterende vandindvindingsboringer, der berører lokalplanområdet. Stort set hele arealet for golfbaneanlægget er således beliggende inden for kildepladszoner og sårbart område. Ved lokalplanens udarbejdelse er der indgået dyrkningsaftaler med forbud mod brug af sprøjtemidler på stort set hele arealet for golfbaneanlægget. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der i deklaration for området fastlagt vilkår for anvendelsen af pesticider og andre stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Det er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af

27 konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Endvidere må der i området ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets 3 naturlige søer. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lyngbygårdsvej. Fra denne og en række andre mindre veje i det åbne land omkring Lyngby og Labing er der forbindelse til det overordnede vejnet i Århus Kommune. Trafikken til og fra lokalplanområdet skønnes at være i størrelsesordenen 150 køretøjer i døgnet. Denne trafik vil for størstedelens vedkommende skulle afvikles gennem landsbyen Lyngby. Det vurderes, at de hastighedsdæmpende foranstaltninger, som er etableret i Lyngby, vil sikre en tilfredsstillende afvikling af trafikken gennem landsbyen. Ligeledes vurderes det, at det omkringliggende net af lokale veje vil kunne afvikle trafikken til og fra lokalplanområdet uden problemer. Ved lokalplanens udarbejdelse er der en vis usikkerhed om adgangen til lokalplanområdet fra syd fra Silkeborgvej. Det forventes, at der fortsat vil være forbindelse via Rosbjergvej, men den endelige placering af Rosbjergvej og dennes tilslutning til Silkeborgvej vil først blive fastlagt i forbindelse med lokalplanlægningen af de større erhvervsarealer, der er udlagt vest og nord for Årslev landsby. I lokalplanen udlægges umiddelbart syd for herregårdsanlægget et areal til fælles parkering for golfbanens brugere og besøgende til området. Ved ibrugtagen af golfbanen skal der være anlagt mindst 150 parkeringspladser. Kommunen kan kræve yderligere parkeringspladser etableret, hvis der på et senere tidspunkt skønnes behov derfor. Ved ny bebyggelse for klubhus mv. skal der sikres mulighed for parkering for busser. Støjmæssige forhold. Der stilles ved anlæg af golfbaner ikke krav i forhold til støjbeskyttelse fra vejtrafikstøj. Trafikken på Lyngbygårdsvej vurderes at være så lav, at den ikke vil medføre nævneværdig trafikstøj. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 25

28 26 Nærmere oplysninger om grænseværdier m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, om ekstern støj fra virksomheder. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er området betjent med kollektiv trafik ved Århus Sporvejes rute 51 og den regionale rute 116, som begge kører på Lyngbygårdsvej. Forureningsforhold - jord Affald har pr. 8. februar 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning: Afløbsforhold: Spildevand: Regnvand: Galten Elværk Net A/S, Smedeskovvej 55, Postboks 99, 8464 Galten. Lyngby Vandværk, v. Carsten Kjær Hansen, Lyngbygårdsvej 41, Lyngby, 8220 Brabrand. Selvforsyning. Der er ikke umiddelbart mulighed for tilslutning til offentligt kloakanlæg. Spildevandet skal afledes via minirenseanlæg eller lignende til dræn eller nedsivning. Regnvand skal afledes til nedsivning