Den korrekte kontante handelsværdi A/B valuarvurdering kendes først, når ejendommen er handlet eller når den er afgjort ved en Østre Landsrets dom!
|
|
- Sten Ipsen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kronik 1 Der er alene fem eksempler på boligejendomme som først er blevet A/B valuarvurderet og efterfølgende handlet eller har fået værdien fastlagt ved Østre Landsret Først når en ejendom er handlet eller har fået hammerslag ved Østre Landsret, kender man den uomtvistelige korrekte kontante handelsværdi I samtlige fem sager havde A/B valuarerne vurderet lavere end den korrekte kontant handelsværdi. Flere til under ½ værdi. den 19. oktober 2017 I to af sagerne havde flere forskellige valuarer vurderet samme ejendom til vidt forskellige kontante handelsværdi er op til 105% forskellige. I to af sagerne havde valuarerne ved anvendelse af samme vurderingsnorm beregnet vidt forskellig nettoleje op til 82% forskellige. En enkelt valuar Jette Lundsgaard MDE forkla-rede som vidne i Lyngby Ret d , at hun ikke respekterede Østre Landsrets dom på A/B Ringertoften kontant handelsværdi kr. 560 mio. Dansk Ejendomsmæglerforening som normgivende forening har i ingen af sagerne ønsket at kommen-tere et A/B valuarsystem, der i princippet er brudt fuldkommen sammen og byggeri på lotteri. Den korrekte kontante handelsværdi A/B valuarvurdering kendes først, når ejendommen er handlet eller når den er afgjort ved en Østre Landsrets dom! Erhvervsminister Brian Mikkelsen meddelte i februar måned 2017, at der senest d skulle foreligge en ny valuarvurderingsnorm. EM minister Brian Mikkelsen erkendte, at den nuværende A/B valuarvurderingsnorm udgivet d af den normgivende Dansk Ejendomsmæglerforening DE, som de forrige vurderingsnormer udgivet af DE, har ført til vidt forskellige kontante handelsværdier på de samme ejendomme. A/B valuarvurderingssystemet der har stor økonomisk betydning for landets ca andelshavere i realiteten brudt sammen og er blevet til et lotteri. DE har senest d i Jyllandsposten på den konkrete sag A/B Ringertoften meddelt, at to valuarer der havde vurderet samme ejendom til hhv. kr. 270 mio. og kr. 560 mio. begge i princippet kunne have vurderet samme ejendom helt korrekt. I denne sag stadfæstede Østre Landsret ved dom d at den korrekte kontante handelsværdi for en nedslidt ejendom i 2400 NV rettelig burde være kr. 560 mio. svarende til kr /m 2. A/B Ringertoften var blevet valuarvurderet af fire forskellige valuarer alle Medlemmer af DE såkaldte MDE de to laveste valuarer til hver kr. 270 mio. De fire valuarer have beregnet tre forskellige nettolejer på
2 samme ejendom, havde vurderet ud fra to forskellige vurderingsprincipper, og havde tre meget forskellige kontante handelsværdier. Tilsvarende gjaldt for den seneste sag A/B Hostrups Have, der var blevet valuarvurderet af valuar John Lindgreen MDE Home Erhverv til kr. 745 mio. og kort tid efter (mindre end 18 mdr), blev handlet til kr mio. eller 127% højere end valuarens vurdering. I denne kronik vil alle fem eksempler blive gennemgået. Eneste af de ni valuarer der kan hævde at have vurderet korrekt er valuar Gunnar Brandt MDE, der har to Østre Landsrets Domme på. at hans vurdering blev stadfæstet som den korrekte kontante handelsværdi. Den højeste afvigelse på valuarens værdi og den korrekte værdi var 127%. Denne gennemsnitlige og for lave valuarvurdering var at valuarerne der alle var MDE havde vurderet c. XX% for lavt. EM minister Brian Mikkelsen har ansvaret for, at der på A/B Valuarvurderingsområdet vurderes vidt forskelligt fra de kontante handelsværdier. Hidtil er intet sket. Det er løftebrud. For de ca andelsboligejere, der beregner den maksimale andelskrone efter en valuars kontante handelsværdi, er A/B valuarvurderingssystemet blevet til et lotteri med de vidt forskellige valuarvurderinger. Det er tydeligt, at valuarer fra DE ikke respekterer de niveauer, der lagt for den korrekte kontante handelsværdi ved Østre Landsret kr /m 2 for A/B Hyltebjerg Allé, 2720 Vanløse ØLD d eller A/B Ringertoften, 2400 NV kr /m 2 ØLD d I alle sager blev valuarernes/skønsmændenes kontante handelsværdier afvist ved Østre Landsret eller efterfølgende underkendt ved faktiske handler. Udarbejdelsen af den ny vurderingsnorm er af EM Minister Brian Mikkelsen overladt til DE, der har involveret nogle brancheforeninger herunder Foreningen af Stats. aut. revisorer FSR, Ejendomsforeningen Danmark ED og muligvis Andelsboligforeningernes Fællesråd ABF. Ingen af disse er valuarer og de i København ca. 30 praktiserende A/B valuarer er ikke søgt inddraget i arbejdet med at udvikle den ny vurderingsnorm. De valuarer der har henvendt sig til arbejdsgruppen har end ikke modtaget den mindste reaktion. Udviklingsarbejdet har ikke været omtalt i Ejendomsmægleren. Den ny vurderingsnorm er ikke publiceret, den er ikke færdig og den har som følge heraf ikke været i høring. Det tyder ikke godt og det er mest sandsynligt, at den nye norm bliver akkurat så uanvendelig som de foregående. Det seneste er, at DE i en klagesag har meddelt Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, at det er DE s holdning, at der er rigeligt at en valuar er medunderskriver på en valuarrapport samt at valuaren godt kan nøjes med bare at besigtige ejendommen udefra. Selve besigtigelsen kan ifølge DE s svar (formentligt afgivet af underdirektør Michael Andersen DE), ske af en hvilken som helst person, der ikke er valuar. DE har i samme svar meddelt, at det ifølge DE på en ejendom med 48 boliger, nogle med bad andre uden bad, er rigeligt alene at besigtige ét eneste boliglejemål for, at den der har besigtiget har set et karakteristisk udsnit af ejendommens boliger. DE har ellers tidligere meddelt, at besigtigelsen minimum skal være tre for ejendommen karakteristiske boliger samt at den korrekte adresse på disse tre skal anføres i valuarvurderingsrapporten. Det mest overraskende ved DE s svar er, at DE som normgivende forening nu mener, at det ikke nødvendigvis skal være en valuar, der gennemfører besigtigelsen på ejendommen. Valuaruddannelsen der under den gamle ordning svarede til 30 ETS point efter at man først havde taget en ejendomsmægleruddannelse på 60 ETS point, er kendt som en meget krævende uddannelse med høje dumpeprocenter. Uddannelse giver de studerende en omfattende indsigt i og viden om bygningsmæssige konstruktioner og vurdering af den tekniske tilstand på ejendommen. Hertil giver uddannelsen de studerende en lang række redskaber til at kunne værdiansætte ejendommen ud fra de tre fremherskende vurderingsprincipper a) afkastmetoden, b) kvadratmetermetoden c) DCF metoden. I svaret til Disciplinærnævnet, der vedrørte en konkret sag A/B Randersgade 41-45, meddelte DE/EDC Erhverv, at tre referenceejendomme der i valuarvurderingsrapporten alene var anført 2
3 med kvadratmeterpriser efter DE s opfattelse var gode referencer til at underbygge en A/B valuarvurdering der var gjort efter litra a) afkastmetoden. Dette er i åbenlys modstrid med retspraksis Københavns Byret BS 31C-3358/2010. De af valuaren anførte referenceejendomme skal underbygge valuarens vurderingsprincip. Har valuaren vurderet efter afkastprincippet skal referenceejendommene udover at være sammenlignelige tillige underbygge den afkastprocent, som valuaren har vurderet anvendt i sin valuarvurdering. Underdirektør Michael Andersen DE der var en af de tre indbragte er således nu bekendt medvidende om, at det hos DE s medlemmer nu praktiseres, at en valuar sender en assistent ud for at gennemføre den indvendige besigtigelse. Ifølge DE og EDC Erhverv behøver den person, der besigtiger, ikke at være valuar. Det burde være overflødigt at nævne at netop den indvendige besigtigelse, hvor vurderingsmanden i dialog med den repræsentant fra andelsboligforeningen der viser rundt på ejendommen her vurderer den tekniske tilstand, de bygningsmæssige konstruktioner de minimum tre for ejendommen karakteristiske boliger, fællesrum, fyrrum, loft, tag, kælder m.m. at denne indvendige besigtigelse er den grundlæggende forudsætning for at kunne vurdere ejendommens kontante handelsværdi. Netop derfor står det anført i Andelsboliglovens 5 stk. 2 litra b samt gentaget i DE s valuarvurderingsnorm at alene en person der er valuar må beskæftige sig med valuarvurderinger. Valuarvurderinger er et autoriseret vurderingsarbejde der jf. vurderingsnormen udtrykkeligt anføres alene må udføres af en valuar. Derfor er det en rygende bomde under A/B valuarvurderingssystemet, at en person der ikke er valuar overlades den indvendige besigtigelse. Ligeså indlysende er det, at en person der ikke er valuar ikke kan underskrive sig som vurderingsmand på valuarrapporten sammen med en person, der er valuar. Det er ikke godt nok, at den person der er valuar og som har medunderskrevet valuarvurderingen som vurderingsmand, at han hævder at have besigtiget ejendommen udefra samt at denne såkaldte besigtigelse skulle være tilstrækkeligt til at kunne forholde sig til ejendommens bygningsmæssige tilstand og tekniske installationer såsom varmeanlæg, stigrør, faldstammer, isolering, kælder, loft, tag, vinduer, trapperum, træværk m.m. Disciplinærnævnet har meddelt ved brev d , at nævnet kun kan behandle klager over personer, som er registrerede ejendomsmæglere og alene sager der vedrører formidling af fast ejendom. Det betyder så, at det er resortministeren her EM Minister Brian Mikkelsen, der må have tilsynet med og sikre at valuarvurdering som Andelsboligloven foreskriver og den gældende valuarvurderingsnorm foreskriver, at vurderingsarbejdet alene udføres af en person, der er valuar. Det er en glidebane i den forkerte retning om EM minister Brian Mikkelsen ikke uden ophold griber ind og meddeler, at A/B valuarvurderinger jf. ABL 5 stk. 2 litra b betyder, at en person der ikke er valuar hverken må gennemføre den for A/B valuarvurderingen grundlæggende besigtigelse af ejendommen samt underskrive sig som vurderingsmand. Det må alene en person, der er valuar. Det er EM Minister Brian Mikkelsen der har ansvaret for at sikre, at A/B valuarvurderingerne blive retvisende og derfor anbefaler jeg EM Minister Brian Mikkelsen at meddele, at alene en person der er valuar, der har besigtiget ejendommen indefra må underskrive sig som vurderingsmand og ikke alle mulige personer, der ikke er valuarer medunderskriver sig som vurderingsmænd. Det ville være tilsvarende forkert om en person der ikke er læge med underskriver en dødsattest. Det er alene en læge der kan attestere at døden er indtruffet. EDC Erhverv har meddelt Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglervirksomhed, at når EDC har to til at underskrive deres A/B valuarvurderinger, så er det for at sikre en højere kvalitet af vurderingsarbejdet. EDC valuar Jørn Søby blev underkendt ved Østre Landsret d idet hans valuarvurdering ikke var underbygget. Det, at en det er en person der ikke er valuar er medunderskriver fører ikke til en højere kvalitet og sikkerhed for korrekt vurdering. 3
4 A/B Hyltebjerg Allé 17-37, 2720 Vanløse, BS 31C-3358/2010: 4 Hyltebjerg Allé 17-37, opført I 1940 Boligareal m 2 fordelt på 88 boliger m/bad og altan Kilde grafik: Lars Wismann, grønne søjler handelspriser eller Østre Landsrets Dom. De blå er off. vurderinger og den røde er den tilsidesatte skønsmand valuar Jørn Søby MDE EDC Erhverv. Sagen handlede om, at valuar Gunnar Brandt MDE i modstrid med A/B valuarvurderingsbekendtgørelse i forbindelse med handelen på ejendommen og stiftelsen af den nye A/B vurdering havde opvurderet ejendommen. Valuar Gunnar Brandts vurdering pr var så ansat til kr. 91,5 mio. eller ca. 17% mere end købesummen pr , der havde været kr. 78,1 mio. To andelshavere anlagde sag om erstatning på overprissalg grundet deres påstand om en overpris A/B valuarvurdering udført af valuar Gunnar Brandt MDE. Ved Nykøbing ret fik begge medhold i deres påstand ved dom d Dommen blev af valuar Gunnar Brandt MDE på vegne af hans kollektive professionelle ansvarsforsikring tegnet igennem Dansk Ejendomsmæglerforening hos AIG kæret til Østre Landsret. Valuar Jørn Søby MDE EDC Erhverv blev udpeget som skønsmand. Jørn Søby beregnede nettolejen til kr og nåede til en værdi på kr med et beregnet afkast på 1,36%. Skønsmanden havde kun en referenceejendom, der ikke underbyggede hverken værdien eller afkastprocenten. Valuar Gunnar Brandt MDE havde med anvendelsen af den samme vurderingsnorm udgivet af DE beregnet en nettoleje på kr eller 16% mere en skønsmanden. Valuar Gunnar Bandt nåede til en kontant handelsværdi jf. ABL 5 stk. 2 litra b. pr på kr , med en beregnet afkastprocent på 1,22%. Valuarrapporten anførte ingen referenceejendomme og således ingen underbygning af afkastprocenten eller af kvadratmeterprisen. Den sagsøgte valuarvurdering havde aldrig kunnet klare en domstolsprøvelse. Den korte og den lange boligrente var i uge hhv. 5,30% og 7,13%. Det kan derfor umuligt have været det driftsmæssige afkast på hhv. 1,36% og 1,22% der måtte have motiveret en investor til at erhverv en boligejendom som skønsejendommen med en leje, der var beregnet på reglerne for omkostningsbestemt leje. Det er dog interessant, at de to valuarer havde meget forskellige nettolejer og var afkastprocenten beregnet på skønsmandens nettoleje ville den have været 1,04%.
5 Når lejen var beregnet med omkostningsbestemt leje betyder det, at skønsejendommen havde det maksimale udviklingspotentiale nemlig 100% af boligerne kunne bygningsforbedres og bringes op på markedsbestemt leje. Sagen blev procederet for AIG på vegne for den sagsøgte valuar Gunnar Brandt MDE af advokat Thomas Dall Jensen, der opnåede, at retten med den ringe dokumentation tilsidesatte skønsmandens vurderingsrapport og i mangel på bedre stadfæstede at den sagsøgte valuar Gunnar Brandt MDE s valuarværdi på kr pr var den korrekte værdi. Hvorvidt sagsøgte valuars vurderingsrapport var underbygget interesserede ikke Østre Landsrets Dommerne. 5 Bemærk, hvordan valuarerne har forskellig leje. Bemærk, at valuaren med en høje nettoleje har den laveste afkastprocent. Afkastprocenterne er alene ansat ud fra valuarernes skøn og har ingen indflydelse haft på fastsættelse af deres kontante handelsværdier. A/B Ringertoften, 2400 København NV., Ø.L.D afd. nr. B , samt B , af dom Frederiksberg Ret 12.juni 2013 BS E-3078/2009: A/B Ringertoften, opført i 1933 Boligareal m 2 fordelt på 441 boliger m/bad, ½-delen u/bad ingen altaner Kilde grafik: Lars Wismann, grønne søjler handelspriser eller Østre Landsrets Dom. De blå er off. vurderinger og den røde er den tilsidesatte skønsmand valuar Peter Winther MDE Sadolin og Albæk samt kontrolvaluarerne Jette Lundsgaard MDE og Michael Hartmann MDE.
6 Sagen handlede om, at valuar Gunnar Brandt MDE i modstrid med A/B valuarvurderingsbekendtgørelsen i forbindelse med handelen på ejendommen og stiftelsen af den nye A/B vurdering havde opvurderet ejendommen. Valuar Gunnar Brandts vurdering pr var så ansat til kr. 550 mio. eller ca. 21% mere end købesummen pr , der havde været kr. 456,0 mio. En række andelshavere anlagde sag om erstatning på overprissalg grundet deres påstand om en overpris A/B valuarvurdering udført af valuar Gunnar Brandt MDE. Ved Frederiksberg Ret fik sagsøgerne medhold i deres påstand ved dom d Dommen blev af valuar Gunnar Brandt MDE på vegne af hans kollektive professionelle ansvarsforsikring tegnet igennem Dansk Ejendomsmæglerforening hos AIG kæret til Østre Landsret. Valuar Peter Winther MDE Sadolin & Albæk blev udpeget som skønsmand. Peter Winther beregnede nettolejen til kr og nåede til en værdi på kr med et beregnet afkast på 2,09%, men anførte at nettolejen kun havde lille eller ingen betydning for hans fastættelse af den kontante handelsværdi. Skønsmanden havde en række referenceejendom, der underbyggede værdien. Da skønsmanden havde gjort en regnefejl på afkastprocenten på skønsejendommen, blev skønsmandens valuarvurdering tilsidesat. Jeg har i mit arkiv 170 valuarvurderinger fra mine DE kollega. Jeg vil vove den påstand at ingen af disse 170 valuarvurderinger og ingen af mine egne er fejlfri. To andre valuarer Jette Lundsgaard MDE og Michael Hartmann MDE havde ved en kontrol vurdering beregnet nettolejen til kr og begge nået til en kontant handelsværdi på kr med en afkastprocent på 2,98%. Valuar Gunnar Brandt MDE havde med anvendelsen af den samme vurderingsnorm udgivet af DE beregnet en nettoleje på kr eller 20% mere en skønsmanden eller 27% mere en de to kontrolvaluarer. Valuar Gunnar Bandt nåede til en kontant handelsværdi jf. ABL 5 stk. 2 litra b. pr på kr , med en beregnet afkastprocent på 1,85%. Valuarrapporten anførte ingen referenceejendomme og således ingen underbygning af afkastprocenten eller af kvadratmeterprisen. Den sagsøgte valuars vurderingsrapport havde aldrig kunnet klare en domstolsprøvelse. Den korte og den lange boligrente var i uge hhv. 4,54% og 6,58%. Det kan derfor umuligt have været det driftsmæssige afkast på hhv. 1,85% og 2,09%, der måtte have motiveret en investor til at erhverv en boligejendom som skønsejendommen med en leje, der alene var beregnet efter reglerne for omkostningsbestemt leje. Det er dog interessant, at de fire valuarer havde meget forskellige nettolejer og var afkastprocenten beregnet på skønsmandens nettoleje ville den have været 1,53%. Når lejen var beregnet med omkostningsbestemt leje betyder det, at skønsejendommen havde det maksimale udviklingspotentiale nemlig 100% af boligerne kunne bygningsforbedres og bringes op på omkostningsbestemt leje. Sagen blev procederet for AIG på vegne for den sagsøgte valuar Gunnar Brandt MDE af advokat Thomas Dall Jensen, der opnåede at retten med den ringe dokumentation tilsidesatte skønsmandens vurderingsrapport og i mangel på bedre stadfæstede at den sagsøgte valuar Gunnar Brandt MDE s valuarværdi på kr pr var den korrekte værdi. 6
7 7 3,00% afkast % 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% valuar Gunner Brandt valuar Jette Lundsgaard MDE valuar Michael Hartmann MDE valuar Peter Winther MDE Bemærk hvordan valuarerne har forskellig leje. Bemærk at valuaren med en høje nettoleje har den laveste afkastprocent. Afkastprocenterne er alene ansat ud fra valuarernes skøn og har ingen indflydelse haft på fastsættelse af deres kontante handelsværdier. A/B Klostergården valuarvurderet af valuar Jette Lundsgaard MDE pr handlet pr : Klostergården opført I 1927 som luksusejendom. Solgt I 2015 med vedligeholdelsesefterslæb på ikke under kr mio. Kilde grafik: Lars Wismann, grønne søjler handelspriser eller Østre Landsrets Dom. De blå er off. vurderinger og den røde er valuar Jette Lundsgaard MDE Nybolig Erhverv. Ejendommen blev købt af lejerne for kr med et vedligeholdelsesefterslæb på ikke under kr Allerede i 2011 blev den nystiftede A/B Klostergården erklæret konkurs og i 2015 blev ejendommen handlet til en køber ved Lars Thylander. Købesummen var kr og ejendommen havde ikke forinden været udbudt i offentligt udbud. Nordea Banken leverede uagtet, at ejendommen var handlet med et startafkast på kun 0,66%.
8 8 1,00% afkast % 0,80% 0,60% 0,40% 0,20% 0,00% valuar Jette Lundsgaard MDE Solgt AB Duegården blev købt af lejerne d for kr , valuarvurderet d af valuar Louis Kjærgaard MDE kr og d af valuar Steen W. Pedersen kr og handlet d for kr Duegården opført i 1963 med højkvalitetsboliger. Kilde grafik: Lars Wismann, grønne søjler handelspriser eller Østre Landsrets Dom. De blå er off. vurderinger og den røde er valuar Jette Lundsgaard MDE Nybolig Erhverv. Hvad der er mest besynderligt ved denne case er at valuaren i 2013 skal have hævet sin værdi med 105% for at nå den pris som ejendommen blev handlet til mindre end 4 år senere. Hvordan valuar Louis Kjærgaard ved brug af samme A/B valuarvurderingsnorm kan nå en nettoleje på kr der skal hæves 82% for at nå op på valuar Steen W. Pedersens nettoleje på kr er uforståligt. To valuarer, der beregner nettolejen ved at anvende samme vurderingsnorm skulle gerne nå til samme nettoleje indenfor en mindre tolerance.
9 9 2,00% afkast % 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% valuar Louis Kjærgaard MDE Valuar Steen W. Pedersen MDE Solgt Ingen af de to valuarer havde referenceejendomme der underbyggede deres vurderinger der begge var gjort efter afkastmetoden. Valuar Steen W. Pedersen skrev meget informativt, at ejendomme med et stort udviklingspotentiale dvs. ejendomme hvor samtlige lejemål havde omkostningsbestemt leje, at disse oftest blev handlet til afkastprocenter under 1% i driftsmæssigt afkast. Duegården som solgt at sat til en nettoleje som middeltallet for det valuarer. Det førte så til en afkastprocent på 1,14% for den samlede ejendom, hvor erhvervslejen trækker procenten op med ca. 0,15%. Hostrups Have valuarvurderet jf. årsregnskab 2015 til kr af valuar John Lindgreen MDE. Efterfølgende handlet i 2Q 2017 til kr Valuar John Lindgreen MDE er kendt for at være Københavns mest ekstreme underpris A/B valuar. John Lindgreen anvender altid afkastmetoden, og da han hævder, at ingen ejendomme er sammenlignelige med vurderingsejendommen, opfinder han selv nogle afkastprocenter, der kan føre til et hvilket som helst resultat. Hostrups Have er et af Frederiksbergs mest ikoniske byggerier, kvalitet opført i John Lindgreens vurdering skulle således hæves med 127% for at komme fra John Lindgreens kontante handelsværdi på kr. 745 mio. til de mio. som ejendommen blev handlet til mindre end 1½ år senere. Det niveau, der blev stadfæstet ved de to Østre Landsrets Domme havde ingen indflydelse på John Lindgreens valuarvurdering. Dermed kunne John Lindgreen værdiansætte Hostrups Have til det halve af den værdi pr. kvadratmeter som Ringertoften fik hammerslag ved Østre Landsret d
10 10 Ovenstående analyse afslører, at valuarerne generelt vurderer meget lavere end de priser som de samme ejendomme efterfølgende handles til. Hertil, at valuarerne når det kommer til at beregne den omkostningsbestemte leje når til vidt forskellige resultater. Dem, der vurderer efter afkastmetoden trækker en tilfældig afkastprocent op af hatten i stedet for at anføre referenceejendomme der underbygger afkastprocenten. Når det kommer til sager ved domstolene underkendes valuarerne som skønsmænd i hvert eneste tilfælde. Det har så den konsekvens, at en tilsvarende slet A/B valuarvurderingsrapport der på ingen måde er underbygget med referenceejendomme, bliver frikendt ved Østre Landsret fordi sagsøger ikke kan finde en A/B valuarvurderingsrapport, hvor der ikke kan findes en lille bitte fejl, der så medfører at dommerne afviser skønsmandens rapport. Det forhold at sagsøgte valuars vurderingsrapport aldrig ville kunne klare en domstolsprøvelse interesserer ikke dommerne. Denne retstilstand er utålelig. Derfor er A/B valuarvurderingerne blevet til det rene lotterispil. Onsdag d skrev valuarerne Peter Winther og Ole Hjorth fra firma Sadolin og Albæk en kronik i Berlingske Business Ejendomme. De hævdede her, at en række valuarer vurderede til de højeste priser og andre vurderede korrekt. Efterfølgende viste det sig, at hele kronikken byggede på fordomme og på ingen måde byggede på fakta og dokumentation. Peter Winther og Ole Hjorth kunne således ikke meddele navnene på en eneste af de valuarer, som de hævdede vurderede korrekt. I virkeligheden er den eneste valuar i Danmark der har to Østre Landsrets Domme på at han har vurderet korrekt valuar Gunnar Brandt MDE. Havde samme Gunnar Brandt været skønsmand var begge hans vurderingsrapporter med garanti blevet underkendt fordi ingen af dem havde anført så meget som en eneste referenceejendom der underbyggede hans vurdering. Skurken i hele dette spil med de helt vilkårlige A/B valuarvurderinger er Dansk Ejendomsmæglerforening, der som normgivende forening i årtier har undladt at sikre Danmark en A/B valuarvurderingsnorm, der sikrer retvisende valuarvurderinger, der ikke som nu varierer mere end 100% og gør A/B valuarvurderinger til et lotteri. Når samme Dansk Ejendomsmæglerforening accepterer, at Danmarks største ejendomsmægler EDC lader en ikke valuar forestå besigtigelsen af en ejendom, der skal valuarvurderes og lader samme ikke valuar underskrive sig som vurderingsmand hører alting op. Ansvaret er EM minister Brian Mikkelsens og han må både være blind og tonedøv, da han har overladt til Dansk Ejendomsmæglerforening at forestå udarbejdelsen af den ny A/B valuarvurderingsnorm, der skulle have været færdig senest d Arbejdet foregår i dølgsmål, uden deltagelse af de 30 praktiserende valuarer. Dem, der har valgt at stå udenfor den bagmandskriminelle af SØIK straffede Dansk Ejendomsmæglerforening, bliver slet ikke involveret. Det kan kun gå fra slemt til værre. København d Projektchef og direktør Lars Wismann Cand. merc., ejendomsmægler og valuar karakterer ord
A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
København d. 26-11-2015 Version 2: d. 27-11-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Ofte vurderes helt ned til 50% af retspraksis Det er hyppigt, at de valuarer der næsten alle
Læs mereA/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
København d. 26-11-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Ofte vurderes helt ned til 50% af retspraksis Det er hyppigt valuarerne, der næsten alle er Medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening
Læs mereden 11. oktober 2015 rettet d. 13. oktober 2015
Børsen Erhvervsejendomme Journalist Peter Rasmussen Bilag: Avisartikel over 5 sider cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 11. oktober 2015 rettet d. 13. oktober
Læs mereA/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
Wismann Property Consult A/S side 1 af 11 København d. 26-11-2015 Version 2: d. 27-11-2015 version 3: 23-12-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Fire skønsmænd nøje udvalgt
Læs mereNy A/B valuarvurderingsnorm
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 (Omtryk - 17-04-2018 - Yderligere materiale fra Lars Wismann) L 177 Bilag 5 Offentligt Ny A/B valuarvurderingsnorm EVM minister Brian Mikkelsen tophistorie
Læs mereEVM Brian Mikkelsen benægter fakta med sit døve øre Kaotiske A/B valuarvurderinger med op til 100% forskel i værdien
A/B valuarvurderinger ved afkastmetoden: 1 fører til vilkårlige vurderinger ofte meget for lave værdier med tilfældige nettolejeangivelser med tilfældige afkastprocenter accepteres blindt af revisorerne
Læs mereA/B Duegården, Østre Landsrets Dom d , 13. afd. nr.b
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar Højesteret Skal i tre forskellige A/B sager afgøre hvad, der er den korrekte kontante handelsværdi efter, at Østre Landsret
Læs mere2 4.900.000 3 4.800.000 8.337 8.337 3 4.518 24% 1,30% NEJ
1 07-02-2005 Henning Reinholdt Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 4.500.000 kr. 9.100.000 kr. 7.435 kr. 25.271 29% Nej Nej 2 03-08-2005 Mads Munch Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 475 kr. 9.700.000
Læs mereBemærk, at på 26 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
A/B referenceejendomme handler: 1 cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør 27. januar 2019 Kaalundsgade 8 tinglyst 05-02-2018 kr. 27.547/m 2 for boligdelen, kr. 20.000/m
Læs mereMed henvisning til duplik dateret udarbejdet af advokat Steen Lundbye har vi følgende væsentlige nye bemærkninger.
1 Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere Dahlerups Pakhus Langelinie Alle 17 2100 København Ø Telefon: 35 29 10 96 E-mail: dnfe@erst.dk Bilag: A.: ØLD 26-09-2014 valuar Michael Hartmann MDE kendelse af
Læs mereBemærk, at på 23 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
www.wismannas.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998 email: lw@wismannas.dk, Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar A/B referenceejendomme handler: 1 cand.
Læs mereBemærk, at på 23 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
www.wismannas.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998 email: lw@wismannas.dk, Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar A/B referenceejendomme handler: 1 cand.
Læs mereHer får andelsboligforeninger indsigt i og svar på en række forhold af stor økonomisk betydning:
1 Hvidbog til A/B foreninger! den 29. juni 2015 Her får andelsboligforeninger indsigt i og svar på en række forhold af stor økonomisk betydning: 1. Hvorfor de offentlige vurderinger er fuldkommen vilkårlige.
Læs mereValuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening
Side 1 af 5 Forside / Nyheder / Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Skrevet d. 10. august 2018
Læs mereCand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann vil også fremover tilbyde byens bedst underbyggede A/B valuarvurderinger.
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar Nyhedsbrev Til vores klienter samt EVE MIN Rasmus Jarlov EVE FT Udvalget Erhvervsstyrelsen kontorchef Claus Schousboe dato
Læs mereA/B valuarvurderinger du kan stole på! Det er udbredt med underprisværdier på A/B valuarvurderinger.
1 A/B valuarvurderinger du kan stole på! Det er udbredt med underprisværdier på A/B valuarvurderinger. Tør du stifte en ny A/B forening alene på rådgivning fra den stiftende advokat og hans medbragte venner
Læs mereFra skal, der jf. DE vurderes efter DCF-10 beregning. Regelsættet bygger på L177 vedtaget af Folketinget d :
A/B referenceejendomme handler: 1 cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør 31. juli 2019 Godthåbsvej 8 tinglyst handlet d. 06-06-2019 kr. 35.366/m 2 for boligdelen, kr.
Læs mereDe offentlige vurderinger er helt tilfældige. Det koster andelshaverne formuer!
TV 2 nyhederne Teglholm Allé 16 2450 København SV Telefon: 39 75 75 75 Telefax: 39 75 75 00 Mail: tv2@tv2.dk Til redaktionen: Dette er et blændende godt emne! Det vedrører mange, der er en demokratisk
Læs mereD O M. Afsagt den 16. februar 2018 af Østre Landsrets 21. afdeling (landsdommerne Taber Rasmussen, Lone Dahl Frandsen og Franjo Stojanovski (kst.)).
D O M Afsagt den 16. februar 2018 af Østre Landsrets 21. afdeling (landsdommerne Taber Rasmussen, Lone Dahl Frandsen og Franjo Stojanovski (kst.)). 21. afd. nr. B-643-17: A/B A (advokat Kasper Westberg)
Læs mereUDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG D O M
B199900A - PJ UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG D O M Afsagt den 26. juni 2014 af Østre Landsrets 13. afdeling (landsdommerne Anne Louise Bormann, Steen Mejer og Anders Rex Rønn (kst.)). 13. afd. nr.
Læs mereVurderingsvejledning for valuarer, der udfører A/B valuarvurderinger jf. ABL 5 stk. litra b
1 Vurderingsvejledning for valuarer, der udfører A/B valuarvurderinger jf. ABL 5 stk. litra b Udarbejdet af cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, Wismann Property Consult A/S. Denne vejledning
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012.
Læs mereModelfejl i de offentlige vurderinger der medfører vilkårlig og uretfærdig betaling af ejendomsskatter grundskyld og dækningsafgift.
Skatteminister Peter Christensen Skatteministeriet Nicolai Eigtvedsgade 28 1402 København K. sendt per e-mail: skm@skm.dk SKAT Østergade 9 4000 Roskilde Tlf.: 72 22 18 18 att.: Skattedirektør Jens Perch
Læs mereA/B Ringertoften advarsel og gode råd!
Til A/B Ringertoften, bestyrelsen info@ringertoften.dk Bilag A.: DTZ værdifastsættelse dateret 25-08-2009, valuar Mikale Hartmann MDE, kr. 251.250.000 B.: Lundsgård & Johansen, valuarvurdering dateret
Læs mereDen 11. juni 2017 Bilag A.: Kommissoriet B.: Afrapporteringen maj 2017 c.: Notat A/B valuarvurderinger du kan stole på
EM minister Brian Mikkelsen Arbejdsgruppen (bedes dristribueret af Line Nørbæk) 1 Den 11. juni 2017 Bilag A.: Kommissoriet 20-02-2017 B.: Afrapporteringen maj 2017 c.: Notat A/B valuarvurderinger du kan
Læs mereFri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster!
Debat-Berlingske cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 10. maj 2015 Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Charlotte Dyremose fra Det Konservative
Læs meredato d. 18-02-2013 rettet d. 02-08-2013 Privatboligen Andelsforeninger andelsslaver andelslejere
Til: Privatboligen dato d. 18-02-2013 rettet d. 02-08-2013 Andelsforeninger andelsslaver andelslejere Banker og realkredit skjuler potentielle tab på mellem kr. 2-2½ mia. i 15-20 nødlidende, overbelånte
Læs mereA/B valuarvurderinger Responsumudvalget
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar A/B valuarvurderinger Responsumudvalget Alarm: De fleste DCF A/B valuarvurderinger følger hverken regelsættet eller den finansielle
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013 Sag 70/2012 (1. afdeling) Michael Juhl (advokat Rasmus Juvik, beskikket) mod Tanja Nielsen (advokat Knud-Erik Kofoed) I tidligere instanser er afsagt dom
Læs mereA/B valuarvurderinger forstå DCF-algoritmen
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar A/B valuarvurderinger forstå DCF-algoritmen Efter L177 vedtaget af Folketinget d. 28-06-2018 gælder ny norm og vejledning fra
Læs mereNyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger
Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger Kontakt os på lw@wismann-as.dk (mobil 4088 1998) og modtag en gratis uforpligtende analyse om jeres økonomiske muligheder, minimal boligydelse
Læs mereA/B valuarvurderinger forstå DCF-algoritmen
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar A/B valuarvurderinger forstå DCF-algoritmen Alarm: De fleste DCF A/B valuarvurderinger følger hverken regelsættet eller den
Læs mereOfficiel titel Høring om bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar Beskrivelse
Wismann Property Consult A/S www.wismann-as.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998 e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar Officiel
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012. Generelt
Læs mereWismann Property Consult A/S
1 Vurdering 2008 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Nørre Farimagsgade
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter uddybes/samles i dette bilag: 13. Omkostningsbestemt husleje (beregnet skyggebudget):
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter uddybes/samles i dette bilag: 13. Omkostningsbestemt husleje (beregnet skyggebudget): I maj måned 2009 accepterede Dansk Ejendomsmæglerforeningen DE med
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereRevurdering 2018 af ejendommen tilhørende. A/B Sølvgade 93. Billeder taget d
1 Revurdering 2018 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93 Billeder taget d. 30062018 Beliggende Sølvgade 93 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Udarbejdet jf. valuarvurderingsbranchenorm
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Syven. Billeder taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 04-05-2017 Beliggende Kongedybet 15-23, Hollænderdybet 25-27, Norgesgade 20-22, Syvens Allé 2-10 2300 København S. Matr. nr. 378,
Læs mereNormer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder
Læs mereDe nye regler om valuarvurderinger. EjendomDanmark 2019
De nye regler om valuarvurderinger EjendomDanmark 2019 Indledning Ny vurderingsnorm er trådt i kraft, og reglerne er gældende for vurderinger, der udarbejdes efter 1. oktober 2018. Formålet med den nye
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billed taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billed taget d. 06062017 Beliggende Carl Langes Vej 3949, 4254 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi jf. pkt.
Læs mereD O M. Afsagt den 16. februar 2018 af Østre Landsrets 21. afdeling (landsdommerne Taber Rasmussen, Lone Dahl Frandsen og Franjo Stojanovski (kst.)).
D O M Afsagt den 16. februar 2018 af Østre Landsrets 21. afdeling (landsdommerne Taber Rasmussen, Lone Dahl Frandsen og Franjo Stojanovski (kst.)). 21. afd. nr. B-642-17: A m.fl. (alle ved advokat Kasper
Læs mereRevurdering 2018 af ejendommen tilhørende. A/B Lange Carl. Billeder taget d
1 Revurdering 2018 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billeder taget d. 22052018 Beliggende Carl Langes Vej 3949, 4254 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Udarbejdet jf. DE s A/B valuarvurderingsnorm
Læs mereHØJESTERETS DOM. afsagt torsdag den 7. marts 2019
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 7. marts 2019 Sag BS-15214/2018-HJR (2. afdeling) A og B (advokat Kasper Westberg, beskikket for begge) mod C (advokat Karoly L. Németh, beskikket) og C under konkurs
Læs mereErhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE
Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat
Læs mereRevurdering 2018 af ejendommen tilhørende. A/B Syven. Billeder taget d
1 Revurdering 2018 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 12062018 Beliggende Kongedybet 1523, Hollænderdybet 2527, Norgesgade 2022, Syvens Allé 210, 2300 København S. Matr. nr. 378, Amagerbro
Læs mereKENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har solgt en andelslejlighed og i forbindelse hermed har modtaget kr. 50.000,00 udover købesummen.
1 København, den 23. december 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Mariann Trolledahl Solrød Center 46 2680 Solrød Strand Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har solgt en andelslejlighed
Læs mereBekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar
BEK nr 978 af 28/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 30. juli 2018 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018-3450 Senere ændringer til forskriften Ingen
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Paludan Müllers Vej 9. Billeder taget d. 27-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Paludan Müllers Vej 9 Billeder taget d. 27-03-2015 Beliggende Paludan Müllers Vej 9 1815 Frederiksberg C Matr.nr. 25 ep, Frederiksberg Den kontante handelsværdi
Læs mereOplysningerne i sagen Denne dom indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens 218 a, stk. 2.
Retten i Lyngby DOM Afsagt den 27. februar 2017 i sag nr. BS 157-241/2014: A/B A mod B v/c Statsautoriseret ejendomsmægler M.D.E. Sagens baggrund og parternes påstande Sagen, der er anlagt den 17. februar
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Hans Thomsen Enevold Sørensensvej 6 6000 Kolding Sagen angår spørgsmålet, om indklagede i salgsopstillingen har givet fejlagtige
Læs mereKonstante prisstigninger fra 1962-2006: Den lempelige finansiering: JP debat. e-mail: debat@jp.dk. den 29. juli 2011
JP debat e-mail: debat@jp.dk Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 29. juli 2011 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93. Billed taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93 Billed taget d. 19112016 Beliggende Sølvgade 93 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26: kr.
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Livjægergade 33-35. Billeder taget d. 11-04-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Livjægergade 33-35 Billeder taget d. 11-04-2015 Beliggende Livjægergade 33-35, 2100 København Ø matr. nr. 2875 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 16-16A. Billed taget d. 24-11-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 1616A Billed taget d. 24112014 Beliggende i Herluf Trolles Gade 1616 A, 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereDisciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr R)
Side 1 af 6 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr. 8-2005-R) K mod Revisionsfirmaet RR Registrerede revisorer aps Registreret revisor R Ved
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Holsteinsgade 53-55. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Holsteinsgade 5355 Billed taget d. 22022015 Beliggende Holsteinsgade 5355, 2100 København Ø Matr.nr: 3469 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81. Billed taget d. 03-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81 Billed taget d. 03-02-2015 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 81, Strandboulevarden 59, 2100 København Ø Matr.nr:
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Århusgade 60-62. Billed taget d. 06-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Århusgade 6062 Billed taget d. 06032015 Beliggende i Århusgade 6062 2100 København Ø Matr.nr. 2092 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereWismann Property Consult A/S
Vurdering 2008 1 af ejendommen tilhørende AB Randborg Beliggende på Randersgade 47 og Viborggade 25, 2100 København Ø Matr.nr. 1974 Udenbys Klædebo Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Randborg Bente
Læs mereDISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE
Den 21. september 2016 blev der i sag 328 2015-11752 AA BB mod CC DD Ejendomsmægler EE Ejendomsmæglervirksomhed FF afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 17. september 2015 har AA BB indbragt CC, DD ejendomsmæglervirksomheden
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Nørrebrogade 233-237. Billed taget d. 09-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Nørrebrogade 233-237 Billed taget d. 09-03-2015 Beliggende på Nørrebrogade 233-237 2200 København N Matr.nr: 1572 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den
Læs mereBoligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe
Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th. 2880 Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr. 575.000 Nedslag fra maks. andelskrone kr. 75.000 Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kornblomsten. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kornblomsten Billed taget d. 22-02-2015 Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen,
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 12. Billed taget d. 30-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 12 Billed taget d. 30-01-2015 Beliggende i Herluf Trolles Gade 12 1052 København K Matr.nr: 419 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Hedebygade 11. Billed taget d. 23-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Hedebygade 11 Billed taget d. 23012015 Beliggende Hedebygade 11 1754 København V matr. nr. 539 Udenbys Vester Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2015 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereSådan opstod krisen i andelsboligsektoren! Konstante prisstigninger fra 1962-2006: den 19. august 2012
Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 19. august 2012 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte og gode billige boligmæssige
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 28-08-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 28-08-2015 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø. Matr. nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads. Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Sølvgade 93. Billed taget d. 26-09-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Sølvgade 93 Billed taget d. 26-09-2014 Beliggende på Sølvgade 93, 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereEjerlejlighed købt som beset
- 1 Ejerlejlighed købt som beset Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Spørgsmål 1651 Kære Tommy Christiansen Uden medvirken af ejendomsmægler købte et familiemedlem i efteråret 2013 en ejerlejlighed,
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kongshøjgade 3-5. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kongshøjgade 35 Billeder taget d. 30072015 Beliggende Kongshøjgade 35 1675 København V Matr.nr. 1267 Udenbys Vester Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Klampenborghus. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Klampenborghus Billeder taget d. 30072015 Beliggende Dyrehavevej 717, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereRevurdering 2019 af ejendommen tilhørende. A/B Syven
1 Revurdering 2019 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 12062019 Kongedybet 1523, Hollænderdybet 2527, Norgesgade 2022, Syvens Allé 210, 2300 København S. Matr. nr. 378, Amagerbro Kvarter,
Læs mereKendelse. I november og december 2010 fulgte korrespondance mellem klageren, klagerens advokat og indklagede.
Den 29. februar 2012 blev der i sag 149-2011 KK mod Ejendomsmægler AA og Ejendomsmæglervirksomheden PP afsagt sålydende Kendelse Ved klage af 12. februar 2011 har KK indbragt ejendomsmægler AA og ejendomsmæglervirksomheden
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A. Billeder taget d. 09-10-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A Billeder taget d. 09-10-2015 Beliggende Herluf Trolles Gade 16-16 A 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Syven. Billeder taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 15-03-2016 Kongedybet 15-23, Hollænderdybet 25-27, Norgesgade 20-22, Syvens Allé 2-10 2300 København S. Matr. nr. 378, Amagerbro
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 17-23 Sverrigsgade 24. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24 Billed taget d. 22022015 Beliggende Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24, 2300 København S. Matr.nr. 25 ab,
Læs mereErfaringer fra arbejdet med VE-lovens værditabsordning Temadag - Danmarks Vindmølleforening 24. april 2015 - Fredericia. Bent Ole Gram Mortensen
Erfaringer fra arbejdet med VE-lovens værditabsordning Temadag - Danmarks Vindmølleforening 24. april 2015 - Fredericia Om oplægget Tak for invitationen Taler gerne for alle interessenter Oplægsholderen
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billeder taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billeder taget d. 14-07-2016 Beliggende Carl Langes Vej 39-49, 42-54 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi
Læs mereSagsøgtes påstand er frifindelse, subsidiært betaling af et af retten skønsmæssigt fastsat mindre beløb.
Retten i Lyngby Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 27. februar 2017 i sag nr. BS 157-241/2014: A/B Blidahlund & Esperancegården Blidahlund 1-7 2920 Charlottenlund mod Chr. Hjort Erhvervsejendomme v/carsten
Læs mereKlager. København, den 28. juli 2010 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Robert Børnum Frederiksberg Allé 66 1820 Frederiksberg C
1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Robert Børnum Frederiksberg Allé 66 1820 Frederiksberg C Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har handlet i strid gældende
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup. Billeder taget d. 28-09-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup Billeder taget d. 28-09-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København N 5040 Udenbys
Læs mereHØJESTERETS DOM. afsagt onsdag den 19. september 2018
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 19. september 2018 Sag BS 9506/2018 HJR (2. afdeling) Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere (advokat Henrik Nedergaard Thomsen) mod X ApS (advokat René Offersen) I tidligere
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 2. maj 2017
HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 2. maj 2017 Sag 149/2016 NT 2014 ApS (advokat Søren Bagger) mod Region Syddanmark (advokat Kim Trenskow) I tidligere instanser er afsagt dom af Retten i Kolding
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Langager. Billeder taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Langager Billeder taget d. 03-02-2017 Langagervej 1A, 1B, 3-5, Vigerslev Allé 170 A-B, Vigerslev Alle 172 2500 Valby matr.nr. 1876 Vigerslev, København Den
Læs mereDisciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. Årsberetning for 2016
Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere Årsberetning for 2016 ~ 2 ~ Nævnets nedsættelse og sammensætning Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere blev oprettet i henhold til Lov om omsætning af fast ejendom
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9. Billed taget d. 02-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 Billed taget d. 02032015 Beliggende på Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 2200 København N. Matr.nr. 246 Udenbys Klædebo
Læs mereD O M. afsagt den 7. november 2017 af Vestre Landsrets 3. afdeling (dommerne Lars Christensen, Poul Hansen og Teresa Lund Tøgern (kst.
D O M afsagt den 7. november 2017 af Vestre Landsrets 3. afdeling (dommerne Lars Christensen, Poul Hansen og Teresa Lund Tøgern (kst.)) i ankesag V.L. B 0849 17 Tørring Ridecenter ved Torben Frandsen (advokat
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 21. januar 2019
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 21. januar 2019 Sag 118/2018 A (tidligere Advokater ApS) (selv) og B (selv) mod Advokatnævnet (advokat Jakob S. Arrevad) I tidligere instanser er afsagt kendelse
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Klampenborghus. Billed taget d. 23-06-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Klampenborghus Billed taget d. 23-06-2014 Beliggende på Dyrehavevej 7-17, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Paludan Müllers Vej 6. Billeder taget d. 21-01-2014 øverste th. og resten d.
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Paludan Müllers Vej 6 Billeder taget d. 21-01-2014 øverste th. og resten d. 14-02-2014 Beliggende på Paludan Müllers Vej 6, 1815 Frederiksberg. Matr.nr. 25
Læs mereD O M. afsagt den 30. juni 2016 af Vestre Landsrets 9. afdeling (dommerne Dorte Jensen, Lars Christensen og Anne-Mette Schjerning (kst.
D O M afsagt den 30. juni 2016 af Vestre Landsrets 9. afdeling (dommerne Dorte Jensen, Lars Christensen og Anne-Mette Schjerning (kst.)) i ankesag V.L. B 1166 15 Anna Kirstine Hangaard (advokat Berit Holmstrøm,
Læs mere2. Sagsøgte tilpligtes til sagsøger 2 at betale kr ,00 med tillæg af procesrente fra 1. september 2006 til betaling sker.
Retten i Lyngby DOM Afsagt den 27. februar 2017 i sag nr. BS 157-1281/2013: A m.fl. mod B v/ B Sagens baggrund og parternes påstande Sagen, der er anlagt den 15. juli 2013, vedrører, om sagsøgte har pådraget
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2014 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereValuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER
Valuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER 12. August 2015 Valuarvurderinger På podiet: Mikkel Scheel Civiløkonom, CBS
Læs mereDISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE
Den 15. juni 2016 blev der i sag 319 2015-7960 AA mod BB [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomhed KBH Mæglerne [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 2. juli 2015 har AA indbragt BB og
Læs mere