status og vedligeholdelsesrapport

Transkript

1 BBR - Identifikation status og vedligeholdelsesrapport Ejendomsoplysninger Ejendom: xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Matr.nr.: xxxxxxxxxxxxxxx Opført år: 1976 Ejer: xxxxxxxxxxxxxxxxxx Ombyg. År: 1997 Kontaktperson: Tlf.: Journal oplysninger Rekvirent: Navn: xxxxxxxxxxx Adresse: xxxxxxxxxxxxxxxx Tlf.: Sagsbehandler: Henrik Kjelmann Dato: Sagsnummer: Anvendte bilag JA NEJ Bemærkninger BBR Ejermeddelelse Varmesynsrapport Bygningstegninger x Andet: x Tilstandsrapport af 24/2-04

2 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE BEDØMMELSE 13 = Terrændæk 13.1 = Fugtisolering X 13.2 = Armeret betonplade 13.3 = Uarmeret betonplade x 16 = Fundamentet (synlig del) 16.1 = Murede fundamenter 16.2 = Fundamenter i blokke 16.3 = Fundamenter støbt på stedet x 16.4 = Armerede fundamenter 21 = Ydervægge (inkl. kælderydervægge) 21.1 = Ydervægge støbt på stedet 21.2 = Ydervægge opmuret på sten eller blokke 21.3 = Ydervægge af elementer 21.4 = Skeletydervægge x 22 = Indervægge 22.1 = Indervægge støbt på stedet 22.2 = Indervægge opmuret på sten eller blokke 22.3 = Indervægge af elementer 22.4 = Skeletindervægge x LOVKRAV Tegnforklaring: O = Over middel. M = Middel. U = Under middel. B = Bemærkninger (se bilag) Ved bedømmelsen er der taget hensyn til de enkelte bygningsdele alder- og vedligeholdelses-stand. Det betyder f.eks. at et 50 år gammelt tegltag godt kan få betegnelsen =, hvis det pågældende tag ser bedre ud, end man kunne forvente af et tag med den alder. Omvendt kan et næsten nyt tag godt få betegnelsen U, hvis det er lagt forkert, og det kan påvises, at en utilsigtet hurtigere nedbrydning er indtrådt.

3 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE 23 = Dæk og altaner 23.1 = Etagedæk støbt på stedet 23.2 = Etagedæk af elementer 23.3 = Bjælkelag 24 = Trapper 24.1 = Trapper støbt på stedet 24.2 = Elementtrapper 24.3 = Trapper af stål 24.4 = trapper af træ 26 = Flade tag 26.1 = Tage støbt på stedet 26.2 = Tage af elementer (kassetter) 26.3 = Bjælkekonstruktioner 27 = Tagværker 27.1 = Hanebåndsspærfag lavet på stedet 27.2 = Hanebåndsspærfag fabriksfremstillet 27.3 = Gitterspærfag lavet på stedet x 27.4 = Gitterspærfag fabriksfremstillet 27.5 = Gavltrekanter BEDØMMELSE LOVKRAV Frihøjde= 2,0m over trinforkant. B=0,9m Stigning max 180mm 27.6 = Udluftning/Fugtbeskyttelse x x 1/500 af areal 31 = Komplettering til ydervægge 31.1 = Vinduer x x 31.2 = Yderdøre og altandøre x x 31.3 = Sålbænke 31.4 = Inddækninger x 31.5 = Fugelukninger

4 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE BEDØMMELSE LOVKRAV 32 = Komplettering af indervægge 32.1 = Indvendige døre herunder foldedøre 32.2 = Paneler og afslutninger 33 = Komplettering af dæk og altaner 33.1 = Gulvunderlag 33.2 = Svømmende gulve 33.3 = Strøer 33.4 = Gangbroer 33.5 = Altanelementer 34 = Komplettering af trapper 34.1 = Trappegelænder H = 0,8 m Rep. = 0, = Rækværker H = 1,2 m 37 = Komplettering af tage 37.1 = Ovenlys 37.2 = Kviste 37.3 = Inddækninger 37.4 = Vindskeder og sternbrædder x 37.5 = Skotrender 37.6 = Tagrender og nedløb x 37.7 = Skorstene x Tegnforklaring: O = Over middel. M = Middel. U = Under middel. B = Bemærkninger (se bilag)

5 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE BEDØMMELSE 41 = Beklædning af ydervægge 41.1 = Bræddebeklædninger x 41.2 = Pladebeklædninger x 41.3 = Flisebeklædninger 41.4 = Pudsbeklædninger 41.5 = Fugearbejde 41.6 = Malerarbejder x x 42 = Beklædning af indervægge 42.1 = Bræddebeklædninger x 42.2 = Pladebeklædninger 42.3 = Flisebeklædninger 42.4 = Fugearbejder 42.5 = Malerarbejder x x 43 = Gulvbelægninger 43.1 = Terrazzogulve, magnesitgulve og asfaltgulve 43.2 = Pudsede gulve 43.3 = Bræddegulve og parketgulve x 43.4 = Flise og murstensgulve x 43.5 = Linoleum, vinyl og lign. Belægninger x 43.6 = Maling og lakering 43.7 = Afslutninger diverse x x 44 = Trappebelægninger 44.1 = Flisebelægninger 44.2 = Fugefri belægninger 44.3 = Tekstilbelægninger m.m. LOVKRAV

6 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE BEDØMMELSE 45 = Beklædning af lofter 45.1 = Forskalling og pudsarbejde 45.2 = Træbeklædninger x 45.3 = Pladebeklædninger og lydabsorb. Plader 45.4 = Malearbejder x x 45.5 = Afslutninger x x 47 = Beklædning af tage 47.1 = Tagbrædder og plader (x-finer) 47.2 = Tagsten 47.3 = Pladebeklædning x x 47.4 = Tagpap 47.5 = Tagskiffer 47.6 = Undertag 47.7 = Understrygning 47.8 = Øvrige tagbeklædninger 52 = Afløbsanlæg 52.1 = Offentlig kloak 52.2 = Septiktank x x 52.3 = Rør synlige dele i bygningen 53 = Vandanlæg 53.1 = Offentligt vandværk Ja: Nej: 53.2 = Større privat vandværk Ja: x Nej: 53.3 = Privat boring Ja: Nej: 53.4 = Vandkvalitet 53.5 = Pumper og filtre 53.6 = Rørføringer i bygning x x LOVKRAV

7 KONSTRUKTIONER/BYGNINGSDELE BEDØMMELSE LOVKRAV 54 = Gasanlæg 54.1 = Naturgas Ja: Nej: 54.2 = Bygas Ja: Nej: 54.3 = Flaskegas Ja: Nej: 54.4 = Rørføringer i bygning 56 = Varmeanlæg 56.1 = Elvarme Ja: x Nej: x 56.2 = Oliefyr Ja: Nej: 56.3 = Naturgas Ja: Nej: 56.4 = Halmfyr Ja: Nej: 56.5 = Kombinationsfyr Ja: Nej: 56.6 = Solvarmeanlæg Ja: Nej: 56.7 = Andet Ja: x Nej: x brændeovn 56.8 = Enstrenget radiatoranlæg 56.9 = Tostrenget radiatoranlæg = Varmeakkumulereingstanke = Rørføringer i bygningen 63 = Elanlæg 63.1 = Tavleanlæg 63.2 = Lysinstallationer x lovlige 63.3 = Kraftinstallationer 90 = Sekundære bygninger og udhuse 100 = Andet Aftræk fra badeværelse Aftræk fra køkken (emhætte) x x x Tegnforklaring: O = Over middel. M = Middel. U = Under middel. B = Bemærkninger (se bilag)

8 Bemærkninger til status og vedligeholdelsesrapport xxxxxxxxxxxxxxxx side 1/2 27.6: - Tagrummet er kun udluftet igennem spalter i udhængsbrædderne i husets længderetning. Når man tager i betragtning at loftskonstruktionen er uden dampstandsende membran, vurderes dette at være utilstrækkeligt, hvorfor det anbefales at montere 2 stk. runde udluftningsventiler i hver gavl. 31.1: - Termoruderne er alle fra 1976, men ingen af dem bærer præg af at være punkteret. Der kan naturligvis ikke gives garanti for hvor længe de holder endnu, men din plan med at udskifte alle glasbundlisterne med alu-bundlister, kan kun være med til yderligere at forlænge rudernes levetid. - Sideglaslisterne kortes af, så der bliver ca. 5 mm. luft imellem disse og alu-bundlisten. 31.2: - Samme procedure som nævnt under vinduer. Husk at det er vigtigt at afrense og imprægnere bundfalsen godt før montering af alu-listerne. 31.4: - Inddækningerne rundt om vinduer og døre er udført i tynde afdækningslister, hvilket ser ud til at fungere fint, når blot de bliver slebet ned og får noget træimprægning/maling med god vedhæftning. Undtaget er dog det store vinduesparti i vestgavlen. Her var den nederste inddækning monteret forkert, hvorfor der var trængt vand ind, og begyndende nedbrydning af karmen var indtrådt. Det er dog ikke værre end det kan reddes: Den underste afslutningsliste udelades, i stedet fuges mellemrummet imellem karm og bræddebeklædning med en omhyggeligt udført siliconefuge. 41.6: - Generelt er brædderne på ydervæggene i orden. Der er dog visse steder hvor overfladebehandlingen bobler op. Her tilrådes det med tiden at få udbedret disse skader. 42.5: - Indervægge er alle udført i profilbrædder. Overfladebehandlingen virker noget blakket, men da der udelukkende er tale om noget æstetisk, kan man vælge hvorvidt man vil male det op eller ej. 43.6: - Den elastiske fuge imellem gulvfliserne på badeværelset og den flise der står på kant, skal skæres/kradses ud og derefter genfuges med silikone. Specielt er det vigtigt med fugen op til brusekabinen, for at undgå at der trænger vand ned i de underliggende konstruktioner.

9 side 2/2 45.4: - Alle lofterne har fået samme ludbehandling som væggene og virker ligeledes noget blakkede. Det bør dog kun have høj prioritet at ændre dette hvis man ikke kan holde ud at se på det. 45.5: - Flere af listerne ved lofter, og samlingerne i hjørnerne slutter ikke ordentlig til, men det har afgjort ikke betydning for husets funktion. 47.3: - Taget er udført af eternit B5 bølgeplader, og ser generelt fine ud alderen taget i betragtning. Der er dog et par af pladerne der er revnet og de bør udskiftes snarest. 52.2: - Spildevandet fra huset går til en septiktank og derfra videre til en 1 m. sivebrønd. Dette system er dog ikke særlig velfungerende, bl. a. på grund af en høj grundvandsstand. Ifølge oplysninger fra tidligere ejer, har det været normalt at få tømt tanken 2 gange om året og i regnfulde år helt op til 4 gange. Jeg vil foreslå at man ændre spildevandssytemet, så man får mere kapacitet på selve nedsivningen. Det kan gøres ved at erstatte sivebrønden med et langt sivedræn på ca. 14 m. ( se vedlagte tegning). Jeg formoder at dette vil bringe tømningsraten for septiktanken ned på det normale, dvs. hvert andet år. 53.6: - Afslutningen imellem blandingsbatteriet og brusekabinens væg er ikke udført korrekt, og der er fare for vandindtrængen til de bagved liggende konstruktioner. Som min. skal fugen imellem rør og væg gøres 100 % tæt. Bedre ville det dog være at forlænge rørene ud, så der kan etableres en normal afslutning ved påmontering af dækkraver. 100: - Aftræk fra brusekabinen er ført direkte op i tagrummet. Dette aftræk skal hurtigst muligt føres helt op igennem taget. Andet: - Læhegnet og det lille tag med plastictagplader bør fjernes og erstattes med en markise i standardstørrelse f.eks. 360 x 250 cm. Den har den fordel, at man kan dække over når man har behov for det. Endvidere er de prisbillige nu ( ca. 1500,- kr) og det skulle ikke være svært at finde en model, som farvemæssigt falder ind med huset. Med venlig hilsen Henrik Kjelmann Og held og lykke med huset.