BS Briefing 20. november Jan Andreasen

Transkript

1 BS Briefing 20. november 2017 Jan Andreasen

2 10 år efter finanskrisen det ser godt ud igen Solidt opsving i verdensøkonomien. Alle 35 OECD-lande er i vækst. Dansk økonomi på vej ind i en højkonjunktur Inflationen er lav og pengepolitikken lempelig USD kan svækkes yderligere Politiske risici er aftaget i euroområdet men er fortsat store i UK og USA Geopolitiske risici er stigende, men har ikke haft stor indflydelse på de finansielle markeder 2

3 Verdens BNP-vækst 2018: 3,7% - stærkest fremgang siden

4 Verdensvæksten kulminerer i

5 Renterne vil stige over perioden, men niveauet er fortsat lavt Pengepolitiske styringsrenter, % 10-årige statsrenter, % 5

6 6 kvartaler i træk med høj dansk vækst 2017 bliver det bedste år siden

7 4 år med uafbrudt fremgang i beskæftigelse

8 Virksomhederne melder om tiltagende rekrutteringsproblemer 8

9 men alligevel stiger lønningerne kun langsomt 9

10 Festen på boligmarkedet fortsætter 10

11 og den har nu spredt sig til hele landet 11

12 Konklusion: Med lidt held får vi en lang højkonjunktur uden at vi koger frøen Dansk økonomi vil vokse med 2,2% i år lidt lavere i 2018 og 2019 Manglen på arbejdskraft vil blive større og er den største trussel mod opsvinget >>øget behov for udenlandsk arbejdskraft og at få flere danskere ind i arbejdsstyrken. Boligpriserne vil fortsætte op med de største stigninger uden for København og Aarhus. Stort potentiale for et fortsat øget privatforbrug. Gældsfaktoren i både virksomhederne og husholdningerne er i dag meget lavere end under den tidligere højkonjunktur. 12

13 Nyt vurderingssystem og afledt beskatning (Ejerboliger) Byggesocietetet BS Briefing 360

14 Ejerboliger 1. Hvornår? Nye vurderinger foretages pr. 1. september 2018 hvert andet år fremadrettet Omvurdering vil blive foretaget i mellemliggende år De nye vurderinger får effekt året efter vurderingsterminen dvs. fra 1. januar Hvordan? Den forventelige kontantværdi i fri handel kan dog fortsat afvige fra en faktisk konstateret handelspris 3. Hvad bliver boligskatten? Forventelig ejendomsværdiskat ned fra 1 % til 0,55 % (1,4 % af alt over 7,5 mio.) - fastsættes først i 2020 Forventelig gennemsnitlig grundskyldspromille fra 26 til 16 (Kbh. fra 34 til 12,6!) Forsigtighedsprincip: Beregning af skat på grundlag af 80 % af vurderingen Side 2

15 Ejerboliger 4. Automatisk indefrysning af stigende boligskatter De løbende boligskatter kan ikke stige, så længe man ejer sin bolig. Hvis værdien af ens bolig og dermed skatterne stiger, indefryses hele stigningen automatisk Den indefrosne skat skal først betales, når man sælger boligen 5. Permanent skatterabat De samlede boligskatter må ikke stige ved overgangen til og på grund af det nye ejendomsvurderingssystem ( permanent rabat ) Rabatten udgør den eventuelle ekstra skat der måtte opstå på ejerboliger når de nye skattesatser anvendes første gang i 2021 (dvs. forskellen mellem 2020-skatten og 2021-skatten). Forudsætning: Ejer skal have købt sin bolig inden 2021 Den stigning der måtte vise sig på baggrund af det nye system vil aldrig blive opkrævet, men gives i permanent rabat til den enkelte boligejer, indtil boligen sælges Skatterabatten forfalder heller ikke til betaling i forbindelse med eventuelt salg Side 3

16 Ejerboliger 6. Automatisk tilbagebetalingsordning Ved sammenligning mellem nye vurderinger og vurderinger foretaget pr. 1. oktober 2011 Sammenligning via prisindeks der udvikles af DK Statistik på baggrund af ejendomssalg opdelt efter geografisk placering Hvis ny vurdering (efter reduktion og tilbageregning) er lavere end nogle af de gamle, skal for de pågældende år foretages genberegning af grundskyld og ejendomsværdiskat Gælder både grundskyld og ejendomsværdiskat Resultat meddeles i forbindelse med at nye vurderinger udsendes eller snarest derefter betaling kommer først når klagefrist for nye vurderinger udløber U: Hvis 1. september 2018-vurdering påklages, vil automatisk tilbagebetaling først ske efter endt klagesag 7. Klageadgang Almindelige vurderinger af ejerboliger (ikke omvurderinger) foretaget pr. 1. oktober 2013, 2015 samt 2017 kan påklages i tidsrum på 3 måneder Regnet fra offentliggørelse af nye vurderinger i 2019, foretaget pr. 1. september 2018 Klagefrist for de nye vurderinger, bliver ligeledes 3 måneder fra modtagelse (og ikke 1. juli i efterfølgende kalenderår, som hidtil) Side 4

17 EY Assurance Tax Transactions Advisory Om EY EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning. Den indsigt og de ydelser, vi leverer, hjælper med at opbygge tillid til kapitalmarkederne og den globale økonomi. Vi udvikler dygtige ledere og medarbejdere, som sammen leverer det, vi lover vores interessenter og bidrager til, at arbejdsverdenen og arbejdslivet fungerer bedre - for vores medarbejdere, vores kunder og det omgivende samfund. EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk company limited by guarantee, yder ikke kunderådgivning. Flere oplysninger om vores organisation kan findes på ey.com 2017 Ernst & Young P/S. CVR-nr All Rights Reserved. Dette materiale er udarbejdet alene til orientering, og oplysningerne i det tilsigter ikke at være fyldestgørende, og de træder ikke i stedet for udførlige analyser eller udøvelsen af professionelle skøn. I konkrete sager opfordres brugere til at henvende sig til EY s rådgivere. ey.com/dk