Bilag 1. Køge Idrætspark Udbud af byggeretter

Transkript

1 Bilag 1 Udbud af byggeretter 15. marts 2017

2 / 01 / 02 Forord/orientering: Køge Nord Visionen Hal- og boldsport Beliggenhed - Oversigt Køge Nord station Udbygningen af Køge Nord, Campusområdet, Skandinavisk Transportcenter, Køge Kyst og ikke mindst Sjællands Universitetshospital betyder, at antallet af arbejdspladser i Køge, vokser markant over de kommende år. En del vil pendle til byen, mens andre vil vælge at bosætte sig i byen eller oplandet med familie. Der forventes derfor markant vækst i antallet af indbyggere i de kommende år. Med flere borgere i byen, følger naturligt en øget efterspørgsel på skole- og institutionspladser, fritidsaktiviteter og indkøbsmuligheder. For bl.a. at styrke udbuddet af idræts- og fritidsaktiviteter, har Køge Kommune valgt at igangsætte en gennemgribende renovering og modernisering af. Med et øget antal idrætsaktive og større bevidsthed om motion som en væsentlig betingelse for et godt liv, udviskes adskillelsen mellem arbejde og fritid. Symbiose mellem arbejde og fritid erhverv og idræt. På mange arbejdspladser tilbydes adgang til motion som en del af arbejdsdagen, ligesom idræt og motion er primært erhverv for mange professionelle sportsudøvere. Renovering af Køge Stadion Køgehallerne og Køge Kommune anlægger hal III, café, omklædningsrum og klubfaciliteter, samtidig med, at Køge Kommune renoverer Køge Stadion. Udover at facilitere amatøridrætten og foreningslivet i Køge, skal Stadion også være hjemmebanestadion for HB Køges professionelle afdeling. HB Køge planlægger i forbindelse med renoveringen at samle alle aktiviteter omkring Køge Idrætspark, og vil sandsynligvis skulle bruge lokaler til både træning, omklædning, administration og fanaktiviteter. Faciliteter hertil kan evt. etableres som privat udlejningsbyggeri. DBU stiller en række krav til afvikling af kampe i 1. division, herunder, at der skal være plads til 4000 tilskuere, hvoraf mindst 300 skal være på siddepladser. Kravene vil være retningsgivende for renoveringen. Siddepladser etableres på en fast tribune langs banens vestside. Der forventes at være direkte adgang fra tribunen til arealer i den bagvedliggende bygning, hvor der kan indrettes lounges og servicefunktioner for aktiviteterne på stadion. Ståpladser anlægges på jordvolde, og indrettes så det vil være muligt at opsætte mobile tribuner med supplerende siddepladser. Køge Kommune anlægger bane, tribuner og lysanlæg så anlægget møder DBU s krav. Skandinavisk Transport Center STC Campus Køge Sjællands Universitetshospital E45 Københavnsvej Herudover knyttes en stor sektor af både producenter, servicefag og rådgivere direkte til idrætten. Ny opvisningshal Det synes derfor helt naturligt, at erhvervslivet inviteres med indenfor i og også bliver en del af moderniseringen af området. Salg af byggeretter På den baggrund udbydes et antal eksklusive byggeretter for liberalt erhverv, servicefag og detailhandel i direkte tilknytning til idrætsanlægget på Køge Idrætspark. Udvidelsen af Køgehallerne med en hal III, er en hjørnesten i projektet. Med etableringen af en ny opvisningshal på ca m² og plads til 1100 tilskuere får halsporten i Køge, mulighed for at tiltrække væsentlige turneringer. I overgangen mellem de eksisterende haller og opvisningshallen, bygges en spillercafé på godt og vel 600 m 2, der skal betjene de samlede idrætsfunktioner. Køge midtby Køge Station Køge Kyst N I umiddelbar sammenhæng med hal III bygges nye omklædningsfaciliteter, der skal betjene de samlede idrætsfunktioner på området.

3 / 03 / 04 Indhold Forord side 01 Indholdsfortegnelse side 03 Udbudsvilkår for salg af byggeretter side 05 Nærområdet side 07 Oversigt; projekter og byggeretter side 09 Krav og specifikationer side

4 / 05 / 06 Udbudsvilkår for salg af byggeretter 1. Grundlaget for salg af byggeretterne Køge Kommune udbyder byggeretterne til salg i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 769 af 9. juni 2015 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet. Udbuddet er annonceret via koege.dk og via medier. Salget af byggeretterne for de tre hjørnegrunde udbydes samlet ( basis-byggeretterne ). Tilbudsgiverne kan vælge at give tilbud på en eller flere de mellemliggende grunde ( optionsbyggeretterne ) i tillæg til basisbyggeretterne. 2. Udbudsmaterialet Udbudsmaterialet består af udkast til betinget købsaftale med bilag. 3. Tilbuddets indhold Tilbuddet skal indeholde: 1) Klar angivelse af tilbudsgiveren. (inkl. CVR-nummer for selskaber eller CPR-nummer for privatpersoner). Såfremt tilbuddet afgives af et konsortium skal konsortiedeltagerne hæfte solidarisk overfor Køge Kommune samt angive en fælles befuldmægtiget. 2) Den tilbudte pris for basisbyggeretterne. Prisen angives i danske kroner og ekskl. moms. 3) Beskrivelse af tilbudsgivers projekt. Beskrivelsen skal ledsages af et skitse forslag, hvori der i planer, snit og facadetegninger i målforhold mindst 1:200 redegøres for byggeriets placering på grundene og planlagt indretning/anvendelse. På facadetegninger redegøres for facadernes overordnede disponering, ligesom der i udsnit redegøres for farvesætning og materialevalg. Beskrivelsen skal angive antallet af etagemeter. 4) Eventuel pris for optionsbyggeretterne. 5) Eventuel projektbeskrivelse for optionsbyggeretterne eller basisog options-byggeretterne som helhed. Beskrivelsen skal ledsages af et skitseforslag i omfang som beskrevet under Tilbud Tilbud skal afleveres til Borgerservice, Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge, senest den 12. juni Ved aflevering i åbningstiden vil tilbudsgiver kunne få udleveret kvittering. Kuverten bedes mærket TILBUD Salg af byggeretter. Tilbuddet bedes afleveret i 3 fysiske eksemplarer. 5. Tildelingskriterium På basis af de indkomne tilbud vurderer Køge Kommune, om kommunen alene ønsker at sælge basisbyggeretterne eller ønsker at sælge basisbyggeretterne og en eller flere af optionsbyggeretterne samlet. Denne beslutning træffes på baggrund af en vurdering af, hvad der er mest fordelagtigt for kommunen. Efter beslutning om, hvorvidt kommunen vil sælge basisbyggeretterne alene eller basisbyggeretterne og en eller flere af optionsbyggeretterne samlet, vurderes det, hvilken tilbudsgiver, der har afgivet det økonomisk mest fordelagtige tilbud for den valgte del, hvor der lægges vægt på: - den tilbudte pris (80 %) - det tilbudte projekt (20 %) Ved den tilbudte pris vurderes den samlede pris som Køge Kommune tilbydes for byggeretterne. Ved vurderingen af det tilbudte projekt lægges vægt på byggeriets evne til at tilpasse sig sin placering i overgangen mellem boligområderne mod øst og nord og det åbne plejede landskab mod vest. Ved vurderingen tillægges det også betydning, at bygningerne i deres placering, indretning og facadedisponering viser, at der er taget stilling til de problematikker, der måtte være i relation til placeringen i forbindelse med Køge Stadion. Her tænkes f.eks. på adgangsforhold for handlende og daglige brugere i forbindelse med aktiviteter på stadion. Det tilbudte projekt vil tillige blive vurderet på, at bygningerne i deres udtryk afspejler deres relation til stadion. Salget af byggeretterne er betinget af politisk godkendelse i Køge Byråd. Køge Kommune forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud og til at annullere udbuddet. 6. Option Såfremt der antages et tilbud med en eller flere optioner tilpasses kontrakten i overensstemmelse hermed, således at det præciseres, at overdragelsen også omfatter optionerne. Samtidig vil kontraktens pkt. 12.1, litra C blive præciseret, således det fremgår, at basisbyggeriet (de tre hjørnegrunde) skal færdiggøres, så der opnås ibrugtagningstilladelse til disse senest 2 år efter igangsætning af byggeriet, og at optionsbyggeriet skal færdiggøres, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse til dette senest 4 år efter igangsætning af det samlede byggeri (første spadestik på både basisog optionsbyggeri). 7. Forhandlinger Vilkårene for salget af byggeretterne, herunder den betingede købsaftale, kan af Køge Kommune gøres til genstand for forhandling. Køge Kommune forbeholder sig retten til at indkalde det eller de mest attraktive tilbud til forhandling, der kan angå såvel vilkårene for salget af byggeretterne som tilbuddene. 8. Forbehold Eventuelle forbehold skal fremgå tydeligt. 9. Spørgsmål Spørgsmål til udbudsmaterialet bedes stillet via til flemming.pedersen@koege.dk 10. Vedståelsesfrist Tilbud er bindende i 12 måneder fra tilbudsfristen.

5 / 07 / 08 Nærområdet Central beliggenhed : fastholdes på sin nuværende placering ved Københavnsvej tæt på Køge centrum og med gode tilkørselsforhold. Boldbaner Boldbaner Boldbaner Industri og ehverv er centralt placeret i forhold til de bynære boligområder og med direkte adgang ad Stensbjergvej fra de nye boligområder i Ølby og Køge Nord. Boldbaner Med et stort antal dagligt besøgende og direkte eksponering til Københavnsvej vil en placering i være attraktiv. Vandtårn Tennisbaner Bolig og småerhverv Plangrundlag: Området er omfattet af Køge Kommuneplan, med bestemmelserne i ramme 3R02. Området ligger indenfor bymidtens centerområde og ligger stationsnært, hvorfor der er mulighed for kontorbyggeri. Projektområdet er i dag omfattet af byplanvedtægt nr. 5 fra Køber af byggeretterne udarbejder umiddelbart efter underskreven købsaftale forslag til bebyggelse af grundene. Bebyggelsesforslaget udarbejdes på dispositionsforslagsniveau iht. Ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Planlægning Bolig og småerhverv Boldbaner Atletikstadion Stensbjergvej Med udgangspunkt i det foreliggende dispositionsforslag og øvrige forslag til bebyggelse af stadionområdet, udarbejder Køge Kommune forslag til ny lokalplan for det samlede stadionområde. Byggegrundens anvendelse: børneinstitution og musikskole Bebyggelse på grundene kan anvendes til serviceformål, kontorformål og detailhandel (herunder dagligvarebutik). Københavnsvej Københavnsvej Der er knyttet forskellige anvendelsesmuligheder til de enkelte byggegrunde. Den præcise fordeling fremgår af side Bolig og småerhverv Nørre Boulevard Bolig og småerhverv Plan af nærområde 1:2500

6 / 09 / 10 Oversigt over projekter og byggeretter Udvidelse af Køgehallerne A: Hal I. Eksisterende. B: Hal II. Eksisterende. C: Spillercafe. Opføres af Køgehallerne og Køge Kommune. D: Ny hal III. Opføres af Køgehallerne og Køge Kommune Omklædnings- og klubfaciliteter HB_03 a 0 B_01 Yderligere omklædnings- og klubfaciliteter. ca m 2.. Opføres af Køge Kommune Byggeretter på sokkelgrund HB_01 Liberalt erhverv og serviceerhverv 4 etager. I alt m 2. B_01 Tribune B_ HB_03 b HB_02 Liberalt erhverv, serviceerhverv. 4 etager. I alt m 2. HB_03 a: Liberalt erhverv, serviceerhverv og detail handel. 1 etage. I alt 820 m 2. HB_03 b: Liberalt erhverv, serviceerhverv og detail handel. 4 etager. I alt m 2. B_03 B_04 Optionel byggeret Liberalt erhverv og serviceerhverv. 3 etager. I alt m 2. Optionel byggeret Liberalt erhverv og serviceerhverv. 3 etager. I alt m 2. B A C 0 D Ståpladser Ståpladser B_05 0 B_05 Optionel byggeret Liberalt erhverv og serviceerhverv. 4 etager. I alt m 2. HB_ B_ B_04 HB_02 0 Byggeretter inkl. optioner i alt ca m 2. Heraf: Hjørnegrunde ca m² Optionerne ca m² Oversigtsplan 1:1000

7 / 11 / 12 Krav og specifikationer Bebyggelsens omfang og placering. Bygningshøjden i byggefelterne må ikke overstige 19 m og må ikke være lavere end 16 m. Bygningerne HB_01, HB_02 og HB_03 b skal opføres til samme højde. Det forventes, at bebyggelsen i de enkelte felter hovedsageligt placeres med ydervægge i skel. Dog kan facader i stueetagen partielt trækkes ind til 2,5 m. tilbage fra skel. Hvor facader trækkes tilbage, må der ikke opsættes hegn i skel, ligesom belægninger her skal samordnes med belægninger på de tilstødende anlæg. forventes, at der etableres tribuneanlæg umiddelbart op til en del af facaderne mod boldbanen. Der er derfor restriktioner på, hvor i facaderne der kan placeres døre og vinduer. Restriktionerne fremgår af side 12. Det må påregnes, at evt vinduer vendt mod stadion kan pålægges krav om afblænding ved stadionaktivitet. Tage: I forbindelse med afvikling af kampe på stadion, skal der efter nærmere aftale, gives arrangørerne adgang til at etablere midlertidige TV-platforme på tagene i de - på side 12 - viste felter. Tage skal konstrueres sådan, at de tåler lasten fra udstyr og midlertidig afspærring, og der skal sikres rimelige adgangsforhold til områderne. Det anbefales, at der etableres føringsvej for kabler i tomrør frem til områderne. Vinduesareal i stueetage, min 50% Det samlede etageareal for de udbudte byggeretter inkl. optionelle byggeretter, må ikke overstige m2. Skiltning: Det samlede etageareal for byggeretterne: HB_01, HB_02 og HB_03, må ikke overstige m2. Det samlede areal til butiksformål (dagligvarer og udvalgsvarer) må ikke overstige m2. Bebyggelsens ydre fremtræden: Materialer: Byggeriet på grundene inkl. evt. bebyggede optionsarealer, skal i arkitektur og materialevalg, fremstå som et samlet hele. Det tillægges stor betydning, at bebyggelsen ved detaljering af facader og materialevalg, formår at afspejle sin placering i overgangen mellem boligbebyggelserne mod øst og nord og det åbne plejede landskab på stadionområdet mod vest. Facadematerialernes robusthed kan gradueres i højden, så de ved terræn afspejler evnen til at modstå påvirkningerne fra aktiviteterne på og omkring stadion og i højden gives et lettere udtryk. Facader må ikke udføres i træ, korrugerede stålplader eller fremstå hvidpudsede. Vinduer og døre: Bygninger med facade mod Stensbjergvej og Københavnsvej skal udformes sådan, at vinduer og døre i stueetagen udgør mindst 50% af arealet af stueetagens facadeareal. Der lægges vægt på, at den primære indgang til bygninger med facade mod Stensbjergvej og Københavnsvej placeres mod disse veje. Pga. placeringen omkring stadionanlægget, må det Der må af konkurrencehensyn ikke opsættes reklameskilte på facaderne mod stadion. Øvrig skiltning skal ske i overensstemmelse med nedenstående. Reklameskiltning på bebyggelsens ydre må kun etableres som facadeskilte på bygningernes facader samt ved skiltning på én skiltepylon efter følgende, overordnede retningslinier: Facadeskiltning : Der må ikke opsættes facadeflag. Opsætning af reklamebannere er ikke tilladt. Skiltning må kun opsættes i stueetage- og 1. sals niveau. Skilte, tegn, bogstaver eller logoer må ikke være højere end 50 cm. Skilte, tegn, bogstaver og logoer må kun opsættes over vinduer og i tilknytning til en etageadskillelse. Der må kun opsættes ét skilt over hvert vindue. Indvendigt belyste skilte, bogstaver, tegn og logoer skal fremtræde diskrete med et lysniveau, der højst svarer til det almindelige lysniveau for trafikskilte. Kun bogstavernes front må lyse. Blinkende skilte og belysning er ikke tilladt. Stadionnavnet ejes af Køge kommune. Køge Kommune kan sætte skilte med navne på bygningerne. Bestemmelserne for skiltning i området vil blive fastsat i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen for den kommende. indtil h=5m Lysmast Lysmast Oversigtsplan 1:1000 Vinduesareal i stueetage, min 50% indtil h=5m indtil h=5m Areal for etablering af tv-platforme indtil h=5m Lysmast Lysmast indtil h=15m hele højden indtil h=15m Vinduesareal i stueetage, min 50%

8 / 13 / 14 Krav og specifikationer Tekniske anlæg: Tekniske anlæg til områdets forsyning skal placeres under terræn. Anlæg til ventilation og køling må ikke placeres uafskærmede på bygningernes tage. Afskærmning af tekniske anlæg skal fremtræde som en naturlig del af den samlede bygning. Tekniske anlæg og afskærmning må generelt ikke overskride det fastlagte højdegrænseplan. Det kan dog forventes, at enkelte installationer, der er nødvendige for bygningens funktion kan gives en større højde. Ny indkørsel Ny parkering Udlagt til aflastningsparkering Stensbjergvej Københavnsvej Der opsættes master til banebelysning som markeret på oversigtsplanen på side 12. Lysmasterne vil være indtil 40 m. høje. Ledninger i jord. Bus, aflæsse Forplads Brandvej og varetransport Gående trafik Eksisterende ledninger i jord, der berører de udbudte byggefelter og de optionelle byggefelter, omlægges i fornødent omfang af Køge Kommune inden overtagelse. Nørre Boulevard Trafik og parkering: Den eksisterende indkørsel til Køgehallerne fra Københavnsvej opretholdes. Parkeringsbehovet ved udbygning af med idrætsfunktioner og hjørnebygninger skønnes at være 300 pladser. Heraf anlægger Køge Kommune 100 pladser. De øvrige P-pladser hører under nærværende byggeretter og anlægges i forbindelse med byggeriet. Parkeringsbehovet for de optionelle byggeretter vurderes senere. Bus, aflæsse Gående trafik Infrastrukturen i form af tilkørselsvej til P-pladserne deles forholdsmæssigt mellem Køge Kommune og køber af byggeretter. Belægningen på parkeringspladserne skal være fast, samtidig med at den tillader regnvand at nedsive. Der er mulighed for tidsbegrænset parkering på dele af P-pladserne. Herudover er der mulighed for at anvende området nord for Stensbjergvej til aflastningsparkering. Eksisterende parkering Københavnsvej Eksisterende indkørsel Fortsættes Oversigtsplan 1:2000

9 / 15 / 16 Krav og specifikationer P-pladser skal være tilgængelige for alle brugere af området. Antallet af P-pladser fastlægges endeligt når lokalplanen udarbejdes. Der etableres cykelparkering. Udgiften hertil deles forholdsmæssigt mellem køber af byggeretter og Køge Kommune. Forpladsen deles ligeledes forholdsmæssigt mellem Køge Kommune og køber af byggeretter Byggeplads: Indkørsel til byggeplads Byggeplads knyttet til byggeri i byggefelterne anlægges efter nærmere aftale indenfor det markerede byggepladsområde. Koordinering af byggeri: Køber er i hele projekterings- og opførelsesfasen forpligtet til i videst mulig udstrækning at koordinere byggeriet med sælger, der gennemfører renovering af samtidig med købers byggeri. Byggeplads Byggeplads Køge Stadion i dag: Klublokaler (nedrives) Tennishal Klublokaler (nedrives) Tribune (nedrives) Atletikstadion Omklædning (nedrives) Køgehallerne Oversigtsplan 1:2000

10