Lokalplan 280. for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej

Transkript

1 Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 280 for et område ved Bindebøllsvej og Hegelsvej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 280 således: 6, stk. 1, delområde A, ophæves og erstattes af 4, stk. 2, i Lokalplan , stk. 6, delområde B, ophæves og erstattes af 4, stk. 2, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 280 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 280 BESTEMMELSER KORTBILAG Klampenborgvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Gotfred Rodes Vej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Krathusparken Bindesbøllsvej Kratkrogen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Krathusvej Kratvænget Ordrupgårdvej Skovgårdsvej Skovbrinken Hegelsvej!!!!!!! Ørnekulsvej Ellensvej Skovvangen Skovgårdsve Rørsøvej Berlingsbakke Henriettevej Henriettevej rdrupdalvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Denne lokalplan er desuden, som et led i arbejdet med at sikre de bevaringsværdige bygninger i kommunens villaområder, udarbejdet som en opfølgning på Gentofte Kommunes kommuneatlas, Gentofte, atlas over bygninger og bymiljøer fra 2004 samt Kommuneplan Lokalplanområdet rummer en stor koncentration af bevaringsværdige bygninger. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Ordrup - Charlottenlund bydel og afgrænses mod nord af en del af Ordrup Krat, mod øst af Krathusvej, mod syd af Skovgårdsskolen og mod vest af Skovgårdsvej. Området omfatter 95 ejendomme, villaparceller med et samlet grundareal på ca. 10 ha, ekskl. vejarealer. Områdets bebyggelse består af 94 enfamiliehuse. En parcel er ubebygget. Over halvdelen af villaerne er opført som etplanshuse. Ca. 1/3 er opført i 1½ etage med udnyttet tagetage, mens et mindre antal er opført i 2 etager. Områdets gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 20 og den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom/bolig er på ca m 2. Der er ikke registreret flerfamiliehuse i området. Der er registreret liberale erhverv i 7 boliger. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt ca. 330 m 2 svarende til 1,7 % af det samlede etageareal. Lidt over halvdelen af villaerne er opført i årene Resterende villaer er primært fra perioden Siden 1970 er der opført 16 villaer i området. Området rummer mange bevaringsværdige elementer i form af beplantning og bebyggelse: - Langs den nordlige del af Krathusvej, et ca m 2 stort fredskovsareal, - Flere fredede træer og trægrupper er spredt i området, - 2 fredede bygninger samt - 58 bevaringsværdige huse. 1

5 3 af områdets veje, Krathusvej, Kratkrogen og Krathusparken, navngivet henholdsvis 1920, 1936 og 1968, alle med relationer til Ordrup Krat og det i 1967 nedrevne landsted, Krathuset, fra hvis park området oprindeligt er udstykket. Vejen Bindesbøllsvej er ligeledes navngivet med relationer til Krathuset i 1954 efter landstedets arkitekt, Kgl. Bygningsinspektør Michael Gottlieb Bindesbøll. Hegelsvej og Gotfred Rodes Vej fra 1931 er opkaldt henholdsvis efter familien Hegel på Skovgården og Dr. phil. Gotfred Rode, som i 1870érne drev en højskole på Skovgården. Området ligger tæt på rekreative arealer; Ordrup Krat, Ermelunden og Dyrehaven mod nord. Indkøbscentrene ved Jægersborg Allé og Ordrupvej ligger i en afstand af meter. Skovgårdsskolen grænser umiddelbart op til lokalplanområdet. Området er stationsnært i forhold til Ordrup Station og herudover betjenes området af 3 buslinier på Ordrupvej og Klampenborgvej. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt område for helårsbeboelse, herunder at sikre bevaringsværdig bebyggelse og beplantning. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til beboelse i form af villaer, giver planen også mulighed for at der, under nærmere angivne vilkår, vil kunne drives erhverv fra enfamiliehuse. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om hvorvidt, en ejendom kan udstykkes og hvorvidt, der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. Lokalplanen opdeler området i 2 delområder, A og B: Delområde A: For området er der fastsat bestemmelser, som specielt knytter sig til Det særlige område omkring Krathusparken, Bindesbøllsvej og den nordvestlige side af Krathusvej. Der er således, med henblik på at fastholde de grønne vejbilleder, fastlagt byggelinier langs disse veje, som sikrer en passende afstand mellem al bebyggelse og vejskel samt bestemmelser om hegning mod vej. Desuden sikrer lokalplanen at boligantallet i Delområde A ikke øges. Jf. tillige redegørelsens side 4 om Kommuneplan 2005, Særlige områder. Delområde B: For dette område er der ligeledes, for at fastholde de grønne vejbilleder, fastlagt bestemmelser om at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere end 5 meter fra vejskel. Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 800 m 2 og desuden er der fastsat bestemmelser for etablering af flere boliger på samme ejendom. 2

6 På grunde med et areal på m 2 og mere kan der således indrettes eller opføres ét 2-familiehus, dvs. 2 boliger med et vandret lejlighedsskel. I delområde B er der 8 ejendomme på m 2 eller mere. Er grunden derimod på m 2 eller mere, kan der i stedet for et 2- familiehus indrettes eller opføres et dobbelthus, dvs. 2 boliger med et lodret lejlighedsskel. I delområde B er der 4 ejendomme på m 2 eller mere. Delområde B rummer således en teoretisk fortætningsmulighed på 8 boliger. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet omfatter del af enkeltområde 3.B42 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Desuden er en del af lokalplanområdet udpeget som særligt område med bestemmelser vedr. opførelse af enhver form for bebyggelse samt bestemmelser om hegning mod vej. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Hurdlevej 2.B41 vporten deparke 3.D1 Krat 3.F1 vænget Gotfred Rodes Vej Skovgårdsvej Ordrupgårdvej Skovbrinken Klampenborgvej Krathusparken Bin 3.D3 desbøllsvej Hegelsvej Krathusvej Kratkrogen 3.B42 Henriettevej Henriette v Ørnekulsvej Skovvangen Holmegårdsvej Hvidørevej Hvidøre 3.F4 Hjortevangen Schimmelmann 3.B41 3.D5 3.F3 3.B25 Rørsøvej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning med lokalplanområdet markeret med grå signatur samt markering af særligt område med skravering BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er ikke omfattet af byplanvedtægt eller tidligere lokalplan. 3

7 SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Flere gældende servitutbestemmelser, oprindeligt pålagt i forbindelse med områdets udstykning, er videreført som lokalplanbestemmelser, herunder bl.a. bestemmelser i delområde A, (maks. én bolig pr. ejendom, maks. én etage med uudnyttet tagetage, maks. bygningshøjde på 7 meter langs vejen Krathusparken og en taghældning på mellem 40 o og 50 o langs Bindesbøllsvej). FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING Bygninger Bevaring i henhold til fredningsbestemmelser: Inden for lokalplanens område er der 2 fredede villaer: Gotfred Rodes Vej 2, der er opført som eget hus i af arkitekt Arne Jacobsen samt Krathusvej 7, ligeledes opført som arkitektens eget hus af Aage Rafn i Begge huse blev fredet i Gotfred Rodes Vej 2 fredet villa af Arne Jacobsen, eget hus fra Bevaring i henhold til kommune- og lokalplanbestemmelser: I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune, Gentofte, atlas over bygninger og bymiljøer, er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger med bevaringsværdi fra 1 4 er ifølge Kommuneplan 2005 bevaringsværdige. Lokalplanområdet indeholder et meget stort koncentrat af bevaringsværdige villaer (61 %), herunder ikke mindst en samling på 18 af arkitekt Arne Jacobsens tidligste villaer fra årene , en enkelt dog fra De i alt 58 bygninger, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og 4

8 altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Krathusvej 7, fredet villa af Aage Rafn fra 1937 Beplantning Bevaring i henhold til fredningsbestemmelser: Et areal på ca m 2 langs en del af Krathusvej er fredskov. Arealet er fordelt på 7 parceller, heraf en ubebygget, jf. nedenstående ill. Herudover findes der spredt i lokalplanens område et antal tinglyst fredede, enkeltstående træer, som ikke må fældes medmindre de af skovtilsynet skønnes så svækkede, at de udgør en fare. 2.B41 3.F1 3.B42 3.F4 3.D1 3.D3 3.F3 3.B41 Fredskov langs Krathusvej, vist med mørkest signatur 3.B25 3.D5 5

9 Bevaring i henhold til lokalplanbestemmelser: Inden for området er der i lokalplanen upeget 20 bevaringsværdige træer, primært gamle egetræer fra parken omkring det tidligere landsted Krathuset. Udpegningen af de bevaringsværdige træer medfører at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en beslutning om at fælde eller beskære et træ. Jf. kortbilaget bagest i hæftet. Inden for fredskovsarealet på de 7 matrikler langs Krathusvej, udpeger lokalplanen ikke enkeltstående træer som bevaringsværdige, men arealet skal i henhold til lokalplanen friholdes for bebyggelse og fortsat have karakter af skov. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer i henhold til Naturbeskyttelsesloven fra Ordrup Krat og fredskovsarealet ved Skovgårdsskolen. Formålet med skovbyggelinjerne er at sikre udsynet til skovene og at bevare skovbrynene. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlig tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. Hurdlevej!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kratvænget Klampenborgvej Ordrupgårdvej Skovgårdsvej!!!!! Skovbrinken!!!!!!!! Krathusparken!!! Bin!!!!!!!!!!! desbøllsvej Hegelsvej!!!!!!!!!!!! Krathusvej!!!!!!!!!! Ørnekulsvej!!! Skovvangen Ellensvej Holmegårdsvej Skovbyggelinjer TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. 6

10 MILJØFORHOLD Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. MILJØVURDERING Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø, lokalt såvel som regionalt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bygningsfredning: Gotfred Rodes Vej 2, matr.nr. 8 ao, Ordrup og Krathusvej 7, matr.nr. 8 cq, Ordrup er begge fredede. Fredningen indebærer at tilbygninger og ændringer disse bygninger skal godkendes af Kulturarvstyrelsen. Fredskov: Når et areal er tinglyst som fredskov, er det permanent reserveret til skovbrugsformål. Enhver anden anvendelse, f.eks. byggeri kræver tilladelse fra skovtilsynet, som i dette tilfælde er Jægersborg Skovdistrikt. Fredede træer: Når et træ er tinglyst som fredet må det ikke fældes uden tilladelse fra skovtilsynet, som i dette tilfælde er Jægersborg Skovdistrikt. Fortidsminder: Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af arkæologiske levn inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001, kap. 8). De antikvariske myndigheder foreslår en arkæologisk vurdering og eventuel arkæologisk udgravning forud for anlægsarbejdets igangsættelse. Lokalplanens virkeliggørelse er i øvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7

11 8

12 LOKALPLAN 280 For et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt boligområde med villaer at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre bevaringsværdige bygninger og bevaringsværdige træer for at fastholde områdets miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder herunder i særligt omfang vejbilledet langs Bindesbøllsvej, Krathusparken og nordvestlige del af Krathusvej 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e: 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 ai, 8 al, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 8 at, 8 au, 8 av, 8 ay, 8 az, 8 aæ, 8 aø, 8 ba, 8 bb, 8 bc, 8 bd, 8 be, 8 bf, 8 bi, 8 bh, 8 bk, 8 bm, 8 bn, 8 bo, 8 bp, 8 bv, 8 bæ, 8 ck, 8 cn, 8 co, 8 cq, 8 cu, 8cv, 8 cy, 8 cz, 8 cæ, 8 cø, 8 dd, 8 de, 8 dg, 8 dp, 8 dq, 8 er, 8 es, 8 et, 8 eu, 8 ex, 8 ev, 8 ez, 8 eæ, 8 fb, 8 fc, 8 fd, 8 fe, 8 fi, 8 fg, 8 fq, 8 fs, 8 ft, 8 fu, 8 fv, 8 f x, 8 fy, 8 fz, 8 fæ, 8 fø, 8 ga, 8 gb, 8 gc, 8 gd, 8 ge, 8 gg, 9

13 8 gh, 8 gi, 8 gk, 8 gl, 8 gm, 8 gn, 8 go, 8gp, 8 gq, 8 gs, 8 gu, 8 gy, 8 ø, alle Ordrup samt alle parceller der efter den 14. marts 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE Delområde A: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. 3.2 I området må der på hver parcel kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. 3.3 Der kan etableres liberalt erhverv 1 ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte bolig etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.4 I området kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Delområde B: 3.5 Området må kun anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. 3.6 På grunde under m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. 3.7 På grunde på m 2 og derover må der maksimalt opføres eller indrettes to boliger som anført nedenfor: På grunde på m 2 og derover kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med vandret lejlighedsskel mellem to boliger. På grunde på m 2 og derover kan der opføres eller indrettes ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lejlighedsskel mellem to boliger. 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens

14 Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet. 3.8 Der kan etableres liberalt erhverv 2 ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.9 Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Delområde A: 4.1 Yderligere udstykning, bortset fra mindre arealoverføring, mindre skelregulering og udstykning af eksisterende vejudlæg som vejareal (vejen Krathusparken), må ikke finde sted. Delområde B: 4.2 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 800 m 2 3. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.3 Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde under 800 m 2 til brug for de i 3.4 og 3.9 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ OG PARKERING 5.1 Veje i området skal bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. Jf. desuden 4.1 vedr. vejen Krathusparken. 5.2 Ved opførelse og indretning af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der anlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 2 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens Krav om mindste grundstørrelse på 800 m 2 kan jf. byggelovens 10A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt, jf. byggelovens 22 stk

15 5.3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A: 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, skal opføres og indrettes som etplanshus med uudnyttet tagetage, hvis taghældning for ejendomme langs Bindesbøllsvej skal være mellem 40 og 50 o og langs Krathusparken mellem 25 o og 30 o. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger tillades opført i 1 etage med fladt tag. 6.3 Stuegulvs overkant må højst ligge 0,5 meter over det omgivne terræn. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter for ejendommene langs vejen Bindesbøllsvej og ikke overstige 7 meter for ejendommene langs vejen Krathusparken. 6.5 Al bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må ikke opføres mellem vejskel og de på kortbilaget viste byggelinjer. Delområde B: 6.6 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.8 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter. 6.9 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne, bevaringsværdige træer skal bevares og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 4 Bygninger på matr.nr. 8 ao, Ordrup og 8 cq, Ordrup er fredede. Ændringer af disse bygninger kræver ud over Kommunalbestyrelsens godkendelse, tilladelse fra Kulturarvstyrelsen. 12

16 7.3 Inden for de på kortbilaget med særlig signatur viste arealer, hvor der ikke må opføres bebyggelse og som tillige er fredskov, gælder desuden at områdets karakter af skov skal bevares. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Delområde A: 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Tage på beboelsesbygninger skal være belagt med tegl. 8.3 Bortset fra opsætning af mindre tagvinduer, udelukkende til brug for nødvendigt lysindfald i områdets uudnyttede tagetager, jf. 6.2, er etablering af større tagvinduer, enhver form for kviste samt vindues- og døråbninger i gavle, ikke tilladt. 8.4 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.5 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 4, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. Delområde B: 8.6 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.7 Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse og dobbelthuse), jf. 3.7, skal være udformet således at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. 8.8 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.9 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 4, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 9 UBEBYGGEDE AREALER 5 Delområde A: 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder, have eller skov. Jf. også Inden for lokalplanområdet er der fortsat gældende servitutbestemmelser som skal respekteres, bl.a. vedr. områdets beplantning i form af fredede træer. 13

17 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.3 Hegning i skel mod vej (Krathusparken, Bindesbøllsvej og Krathusvej) skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan det tillades, at der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 meter. Delområde B: 9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn og højden må ikke overstige 1,8 meter. Antenner på terræn og parabolantenner skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 14

18 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. marts Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på de i 2 omtalte matrikel numre: 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 ai, 8 al, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 8 at, 8 au, 8 av, 8 ay, 8 az, 8 aæ, 8 aø, 8 ba, 8 bb, 8 bc, 8 bd, 8 be, 8 bf, 8 bi, 8 bh, 8 bk, 8 bm, 8 bn, 8 bo, 8 bp, 8 bv, 8 bæ, 8 ck, 8 cn, 8 co, 8 cq, 8 cu, 8 cv, 8 cy, 8 cz, 8 cæ, 8 cø, 8 dd, 8 de, 8 dg, 8 dp, 8 dq, 8 er, 8 es, 8 et, 8 eu, 8 ex, 8 ev, 8 ez, 8 eæ, 8 fb, 8 fc, 8 fd, 8 fe, 8 fi, 8 fg, 8 fq, 8 fs, 8 ft, 8 fu, 8 fv, 8 fx, 8 fy, 8 fz, 8 fæ, 8 fø, 8 ga, 8 gb, 8 gc, 8 gd, 8 ge, 8 gg, 15

19 8 gh, 8 gi, 8 gk, 8 gl, 8 gm, 8 gn, 8 go, 8gp, 8 gq, 8 gs, 8 gu, 8 gy, 8 ø, alle Ordrup samt alle parceller der efter den 14. marts 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan, den 27. april Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 27. april 2007 Tinglyst den 1. maj

20 B A 5M 10M 5M 20M 20M 10M 2c 2ly 8f 5ru 5tv 5tt 2lz 7mx 8x 8bl 7nb 7lf 8da 4bz 8fi 8ft 8bc 7on 7cf 7ec 8fx 8ab 8af 8df 7mq 7ls 7pc 8fv 7nt 8dt 5lv 7lb 7dd 8ah 8fs 8do 7ky 8ø 7pb 8dn 8gl 8fz 8er 8gc 8gi 8ds 8ex 8fy 7iq 8fu 8fq 8bv 8fø 8ge 8de 8dr 8dd 8bf 8bt 8gd 7mp 7bø 8bx 8gk 8gg 8al 8ae 8br 8ce 8bp 8go 8dh 8gp 8aq 8ga 8bq 8an 8fe 8fæ 8gn 8gh 8gb 8gq 8cq 8bb 8ad 8ai 8gs 8fd 8fc 8cz 8bs 8bk 8cf 8cy 8ay 8gm 8fg 7ad 8fb 8cø 8cu 8bi 8at 8bn 8cn 8ar 8bg 8et 8bo 8ez 8bh 8ao 8az 8cx 8dx 8co 8ev 8av 8cv 8as 8du 8ba 8ca 8ck 8cb 8be 8dp 8es 8gy 8ag 8ax 8au 8bu 8ap 8eu 8bd 8dg 8bæ 8o 8aø 8bø 8gu 8eæ 8ac 8dq 8aæ 10kq 8bm 8cæ 5pz 9fx 8d 8bz 9ay 8by 8cl 8dm 7cr 8dl 7kt 7ce 7fb 8dc 5uc 8dy 8eq 8dv 7ku 7et 7er7eq 7lt 8ch 9ba 9qg 9ni 8q 8ci 7es 8n Klampenborgvej Hegelsvej Bindesbøllsvej Ordrupgårdvej Krathusparken Kratvænget Kratkrogen Gotfred Rodes Vej Ørnekulsvej Krathusvej Skovgårdsvej B B 14A 41B 41A 35D 9aæ NORD KORTBILAG Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej MÅL GENTOFTE KOMMUNE PLAN :2.000 Signatur Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt træ Fredet bygning Bevaringsværdigt hus Byggelinie Delområde grænse Areal med skovkarakter

21 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 280 FOR ET OMRÅDE VED BINDESBØLLSVEJ OG HEGELSVEJ