DEKLARATION FOR ET BOLIGOMRÅDE I MELLEMAGER HALLINGAGER GRØFTAGER

Transkript

1 DEKLARATION FOR ET BOLIGOMRÅDE I MELLEMAGER HALLINGAGER GRØFTAGER RINGE

2 DEKLARATION FOR ET BOLIGOMRÅDE I RINGE NORD, RINGE KOMMUNE Undertegnede Ringe konune, som ejer af matr. nr. 5a, ~ ~ Undertegnede E. Leth Andersen, som ejer af matr. nr. Gj og Undertegnede Kr. Jensen, som ejer at matr. nr. 6!, alle af Rynkeby by, Ringe sogn, pålægger herved det nævnte område følgende servitutter, som også har gyldighed for alle parceller, der efter tinglysningen udstykkes inden for området. X) 1. AREALET Arealet i område I udlægges til åben lav boligbebyggelse. Arealet i område II udlægges til tæt lav boligbebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan afgøre om område II skal udvides med området øst for Grøftager indtil hovedstien. C~nråde III udlægges til fælles friareal og må ikke udstykkes eller bebygges. Dog kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til opførelse af bygninger, der henhører under fællesanlæg. 2. VEJE OG STIER Stk. 1. I forbindelse med udstykningen udlægges de på vedhæftede deklarationsrids, viste veje, stier m.m. med retning og beliggenhed som angivet. Stamvejene i en bredde af 11 m. Boligveje i en bredde at 7 m. Hovedstier i en bredde af 7 m. Boligstier i en bredde af 4 ni. Fællespiadser Ca. 33 x 32 ni. De ovenfor anførte bredder indbefatter græsrabatter tangs veje, stier og fællesarealet; idet skråningsarealer hører under parcellerne. Stk. 2. De omtalte veje, stier og fællespiadser anlægges at Ringe kommune efter planer godkendt af kommunalbestyrelsen, og udførelsen sker i takt med bebyggelsen. De i stk. 1 nævnte veje, boligstier og fællespiadser søges efter anlægget overtaget af kommunen som offentlige vej- og stiarealer. Stk. 3. Hovedstierne og boligstierne optages på kommunens stifortegnelse og må kun benyttes til gående og cyklende færdsel og må ikke spærres for sådan uden kommunalbestyrelsens samtykke. Benyttelse at hjælpemotor er ikke tilladt. )C) Opmærksomheden henledes på, at der bl.a. for det nævnte område er udarbejdet bygningsvedtægt, hvori der findes flere bebyggelsesregulerende bestemmelser.

3 3. FÆLLESPLADSER OG -FRIAREALER Stk. 1.. De på deklarationsridset viste fællespladser anlægges af Ringe kommune, men ren og vedligeholdelse at ubefæstede arealer overtages at de adga.ngsberettigede lodsejere, ligesom disse selv bestemmer og bekoster fremtidige ændringer i anlæggets anvendelse. Stk. 2. Anlæg at fællespladserne skal ske i takt med udbygningen. Stk. 3. De fælles friarealer (område III og hovedstierne) har grundejerforeningen pligt til at vedligeholde; dog således at befæstedé stiarealer ren og vedligeholdes at Ringe kommune. 4. PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. På hver fællesplads er det lovligt at indrette gæsteparkering. Uden for disse må privat parkering ikke finde sted. Stk. 2. Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må være hjenmiehørende på eller til stadighed henstilles på eller ved parcellerne. Stk. 3. På fællespiadsernes gæsteparkering må langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. 5. ADGANGSFORHOLD Stk. 1. Al motoriseret adgang til parcellerne skal foregå fra fællespladserne. Stk. 2. Alle boligstier skal holdes facadeløse. Stk. 3. Det er tilladt at etablere en åbning i hegnet på højst 1,0 m bredde ud mod en hovedsti. Stk. 4. Der må anlægges maximalt en overkørsel i en bredde af højst 4 ni til hver parcel. 6. BYGGELINIER Stk. 1. Langs alle veje og fællespiadser i deklarationsområdet pålægges byggelinier på 25 ni afstand fra skel, dog mindst 5 ni til forside at garager og carporte. Stk. 2. Langs boligstier og hovedstier må garager, udhuse m.v. ikke bygges nærmere end 1,0 m fra skel. 7. UDSTYKNINGER OG GRUNDSTØRRELSER I området må udstykninger kun foretages efter de retningslinier, som fremgår at vedhæftede deklarationsrids.

4 8. GRUNDENES BEBYGGELSE Stk. 1. Inden for område I må kun opføres åben og lav boligbebyggelse at eenfamiliehuse i form at fritliggende parcelhuse, og på hver parcel må kun opføres en beboelsesbygning med sædvanlig tilhørende udhus, garage eller carport. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde tillade andre bebyggelsesformer. Stk. 2. Inden for område II må kun opføres tæt lav boligbebyggelse efter en at kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsespian for hele området eller dele deraf. Stk. 3. Inden for deklarationsområdet skal det efter kommunalbestyrelsens godkendelse være tilladt at indrette børnehave, vuggestue, fællesbygning, dagligvarebutikker eller lignende. Stk. 4. Eenfamiliehuse i området må kun anvendes til boligformål. Dog kan der i forbindelse med boligen drives sådan virksomhed, der ikke efter kommunalbestyrelsens skøn anfægter husenes primære funktion som bolig eller områdets karakter at boligkvarter. Stk. 5. Ubebyggede dele at parceller, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende deklaration er ikke til hinder for bibeholdelse at den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse at den hidtil lovliggjorte brug at en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med deklarationens bestemmelser må ikke finde sted. 10. BYGNINGENS UDSTRÆKNING OG UDFORMNING Stk. 1. Ingen bygning må opføres med mere end 1 etage samt udnyttet tagetage. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ved behandlingen at projekter. med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grunden ændret eller deres højder reguleret, hvis det skønnes, at den projekterende bygnings placering bliver til unødig gene for de omboende. Stk. 3. Udover garager, carporte og udhuse skal bygninger fremtræde som tegl eller betonhuse. Stk. 4. Bygningers tage skal, såfremt de udføres med hældning, tækkes med tegl eller mørke (brune, sorte eller blåsorte) materialer. 11. BEPLANTNING Stk. 1. Ringe kommune udfører plantning at træer og bøgehække som vist på deklarationsrids, kortbilag nr. 2. Stk. 2. Hækplantningefl mod veje, fællespiadser, stier og andre fællesarealer skal i deres endelige højde være mindst 1,5 ni. Såfremt grundejerne omkring en fællespiads kan opnå enighed om alternativløsning, vil kommunalbestyrelsen kunne tillade dispensation.

5 Stk. 3. Fremtidige grundejere er pligtige til enhver tid at vedligeholde den til hans parcel hørende hækbeplantning og i fornødent omfang foretage efterplaritning og anden udbedring ved skader uanset disses årsag. Hækken skal klippes mindst en gang årligt inden 1. juli. Udeladelse heraf - efter meddelt pålæg fra kommunen - medfører, at de fornødne arbejder kan foretages for grundejerens regning. 12. LEDNINGSANLÆG Stk. 1. Såfremt det af tekniske grunde viser sig hensigtsmæssigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtede til uden vederlag at tåle dette, eventuelt underskrive fornøden deklaration herom, mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Stk. 2. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes at grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. Stk. 3. De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 13. AFFALDSPLADSER Stk. 1. Atfaidspiadser, skarnkasser og lignende skal anbringes, eller afskærmes således at de ikke er synlige fra veje, stier eller fællesarealer. Anbringelse, samt ren- og vedligeholdelse, skal iøvrigt ske således at den ikke er til gene for de omboende. Stk. 2. Haveaffald og lignende må ikke henkastes på fællesarealerne eller stjerne. 14. FÆLLESANTENNEANLÆG Der etableres et fælles antenneanlæg for deklarationsområdet, og grundejerne vil være pligtige til at deltage i anlæggets fremtidige vedligeholdelse og administration efter tilslutning. Der må ikke findes synlige antenner på de enkelte grunde. Disse besteelser gælder ikke matr. nr. 6-g, Rynkeby. 15. FJERNVARME Grundejerne vil være forpligtet til at indtræde som medlemmer at Ringe Fjernvarmecentral og til at aftage varme herfra. Kommunalbestyrelsen afgør om visse parceller kan fritages for denne pligt. Fjernvarmepligten gælder ikke for matr. nr. 6-g, Rynkeby. 16. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Gruridejerforeningen skal stiftes, når mindst 50% af grundejerne kræver det, eller 50% at de udstykkede grunde er solgt, og kommunalbestyrelsen eller udstykkeren kræver det.

6 Stk. 2. Grundejertoreningens formål er at varetage medlezmnernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Stk. 3. Den til enhver tid værende ejer at arealer inden for deklarationsområdet skal være medlem at grundejerforeningen. Med 2/3 flertal at de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere at grunde uden for deklarationsom.rådet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes saen med en anden grundejerforening. Stk. 4. Beslutninger om ændring at vedtægter eller beslutninger, der kræver økonomisk indbetaling udover administrationskontingentet, kan kun vedtages med mindst 2/3 flertal at de på en generalforsamling mødende medlemmer. Iøvrigt fastsætter grundejerforeningen selv i vedtægterne, med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medleimner skal være undergivet de værnetingsregler, der findes i nærværende deklaration. Stk. 5. Grundejer-foreningen kan udfærdige et ordensreglement. Stk. 6. Grundejertoreningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling at midler, der skal anvendes til gennemførelse at foreningens formål. Stk. 7. Med 2/3 flertal at de på en generalforsamling mødende medlemmer kan grundejertoreningen træffe beslutning om anvendelse at fællesarealerne. 17. ÆNDRINGER OG DISPENSATIONER Stk. 1. Kommunalbestyrelsen kan tillade mindre afvigelser fra bestemmelserne i denne deklaration, når særlige forhold taler herfor, og når sådanne afvigelser efter kommunalbestyrelsens skøn ikke berøver kvarteret dets karakter efter denne deklarations besteelser. Stk. 2. Alle spørgsmål vedrørende denne deklaration og fortolkningen at dens besteelser afgøres af konmiunalbestyrelsen, hvis afgørelse grund ejerne er pligtige at underkaste sig, med rekurs til domstolene. 18. TIDSBEGRÆNSNING Nærværende deklaration kan, såfremt de påtaleberettige (jvf. 19) finder det nødvendigt, ændres eller ophæves 15 år efter tinglysningsdatoen. 19. PATALERET Stk. 1. Påtaleberettiget ifølge nærværende deklaration er Ringe kommunalbestyrelse. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan helt eller delvis delegere påtaleretten til. grundej erforeningen.

7 20. TINGLYSNING Denne deklaration vil være at tinglyse på matr. nr. e. 5a, 6~, 6a~6~og 61, Rynkeby by. Ringe sogn, i det omfang disse parceller omfattes af deklarationsridset, med prioritet forud for al pantegæld. ejer af 5a, 6~ Erik Hansen ~rgmes t..er Kai Nielsen ~inrn.~r. ejer af E. Leth Andersen ejer af 6! Kr. Jensen

8 - ~II ~ ;~ I! ~ ~. -.. / ~ç-~- L.~ ~ I -~. J ~l ~,~i i ~I (b- ~ ;~ - ~t~f ~ ~ ~ 2~ mi ~ ~,1~ ; I.~ ~ ~ ~ - I ~ ~ ~ tzi I ~ tt~r_~-~.. ~ ~ - ~ ~-+ I ~i ~ ; i -. ~ -t:~ ~ iol &r~ ~ g(b ~ ~. ) ~~

9 M~ Fællesplads bolig vej boligsti broslenskanl bøgehak park lampe kortbilag nr. 2 POUL I$C4~I.01,101 Ill